導(dǎo)語：如何才能寫好一篇建筑工程規(guī)劃，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

關(guān)鍵詞:竣工測量 基底面積 建筑面積 容積率 建筑密度 綠地率

中圖分類號：TU198文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A

一、概述

城市建筑規(guī)劃竣工測量工作是對已竣工建筑工程項(xiàng)目的現(xiàn)狀進(jìn)行的測量，即對建筑物、構(gòu)筑物、道路、停車位、綠化、水溝、水池等進(jìn)行實(shí)地測量，測定其特征點(diǎn)的平面位置及高程，并通過內(nèi)業(yè)繪制竣工地形圖，以反映建設(shè)項(xiàng)目竣工后的現(xiàn)狀，并結(jié)合規(guī)劃審批的各項(xiàng)要求、施工規(guī)范等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，為建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收提供依據(jù)。

大邑縣根據(jù)《成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》和有關(guān)規(guī)劃竣工測量的技術(shù)規(guī)范要求實(shí)施建筑工程規(guī)劃竣工測量，根據(jù)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的規(guī)劃建筑紅線圖、總平面圖、規(guī)劃用地紅線圖，對已竣工建設(shè)項(xiàng)目位置、尺寸、高度、層數(shù)、間距、退讓、綠地、地面和地下停車位進(jìn)行實(shí)地測量，并測算總體指標(biāo)。隨著城市建設(shè)的持續(xù)發(fā)展，新增建設(shè)項(xiàng)目不斷出現(xiàn)，規(guī)劃竣工測量的任務(wù)越來越艱巨。同時，城市建設(shè)的發(fā)展又對規(guī)劃竣工測量提出了更高的要求，使得城市建筑規(guī)劃竣工測量必須不斷完善和提高。大邑縣規(guī)劃竣工測量在原竣工測量基礎(chǔ)上將房屋分層測量、獲取現(xiàn)場照片等納入到竣工測量工作范疇，確保城市規(guī)劃管理部門獲取更多可靠的規(guī)劃竣工驗(yàn)收資料，為規(guī)劃竣工驗(yàn)收的順利進(jìn)行提供有力保障。同時，我們還可利用規(guī)劃竣工測繪圖對縣城甚至縣域原有地形圖進(jìn)行及時更新，使其起到一舉兩得的作用。

二、作業(yè)內(nèi)容

城市建筑規(guī)劃竣工測量可分為外業(yè)數(shù)據(jù)采集與內(nèi)業(yè)資料整理兩大工序。隨著城市建設(shè)的發(fā)展，大邑縣的建筑規(guī)劃竣工測量技術(shù)不斷更新完善，測量內(nèi)容已涵蓋了全野外1∶500數(shù)字地形圖測繪、建筑高度測量、建筑面積測量、建筑基底面積測量、綠地面積測量、地面及地下機(jī)動車停車位測算、內(nèi)業(yè)繪制規(guī)劃竣工驗(yàn)收測繪圖等。

主要作業(yè)內(nèi)容如下:

1、全野外1∶500數(shù)字地形圖測繪：主要包括圖根控制點(diǎn)布測、地形要素采集、內(nèi)業(yè)編繪成圖等步驟。

2、建筑高度及間距測量：建筑高度測量分平屋頂和坡屋頂兩種情況，平屋頂建筑高度是指從室外地坪至建筑物頂層屋面的高度，坡屋頂建筑高度是指從室外地坪至坡屋頂一半位置的高度；建筑物之間的間距可通過內(nèi)業(yè)繪制出的建筑物平面圖形在電腦上標(biāo)注出來。根據(jù)相關(guān)技術(shù)規(guī)范規(guī)定，建筑物高度誤差不得超過15厘米，而建筑物之間的間距誤差不得超過5厘米，否則視為不符合規(guī)劃要求。

3、建筑面積測量：外業(yè)測量時，對每一幢建筑物采取分層測量的辦法，測出每一層邊長尺寸，然后通過內(nèi)業(yè)編繪圖表，計(jì)算出每幢建筑物分層建筑面積，進(jìn)而計(jì)算出每幢建筑物的建筑面積以及所有建筑物的總建筑面積，作為計(jì)算容積率的依據(jù)（容積率是指，在規(guī)劃建設(shè)用地內(nèi)，建筑面積總和與規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地面積的比值，用%表示。這里的建筑面積指的是參與容積率計(jì)算的建筑面積，主要是指地上部分的建筑面積）。

4、建筑基底面積測量：建筑基底面積是指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)垂直投影面積，它是計(jì)算建筑密度的重要依據(jù)。利用外業(yè)測量采集的數(shù)據(jù)，通過內(nèi)業(yè)展繪，將各建筑物底層外墻輪廓繪制成閉合多邊形后，即可利用成圖軟件面積計(jì)算功能計(jì)算出各多邊形的面積，即為每一幢建筑物的基底面積，最后將所有建筑物基底面積累加得出建筑總基底面積。根據(jù)建筑總基底面積，即可計(jì)算出該建設(shè)項(xiàng)目的建筑密度（建筑密度是指，在規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地內(nèi)，建筑物的基底面積總和與規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地面積的比例，用%表示）

5、綠地面積測量：外業(yè)測繪綠地邊界，內(nèi)業(yè)提取綠地面積并計(jì)算綠地率。按照相關(guān)技術(shù)規(guī)范規(guī)定，綠化景觀小品內(nèi)的小路、水景觀等一并計(jì)入綠地面積。根據(jù)計(jì)算出的建設(shè)項(xiàng)目總綠地面積，即可計(jì)算出該建設(shè)項(xiàng)目的綠地率（綠地率是指，在規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地內(nèi)各類綠地面積的總和與規(guī)劃項(xiàng)目用地面積的比率，用%表示）。

6、機(jī)動車停車位測算：外業(yè)測算地面及地下室停車位數(shù)量及面積，地面停車位又分生態(tài)停車位和一般停車位，該兩種停車位應(yīng)分別計(jì)算面積。其中生態(tài)停車位面積的20%可計(jì)入綠地面積。

7、外業(yè)拍照：對建筑物立面材質(zhì)、外墻色彩等進(jìn)行現(xiàn)場拍照，為下一步的規(guī)劃核實(shí)提供依據(jù)。

8、繪制規(guī)劃竣工驗(yàn)收測繪圖：將全站儀及GPS在外業(yè)測量中采集的數(shù)據(jù)輸入電腦，并通過成圖軟件展點(diǎn)、連線、注記各地物及地類符號（如草地、花圃、水塔、亭榭、獨(dú)立樹木、水系等）、標(biāo)注建筑物主要特征點(diǎn)坐標(biāo)、相鄰建筑物之間的間距、建筑物高度、地面高程等，并在相應(yīng)圖表內(nèi)填寫建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃凈用地面積、基底面積、綠地面積、建筑面積、地面車位數(shù)量及面積、地下車位數(shù)量及面積等實(shí)測指標(biāo)數(shù)據(jù)，最后通過圖幅整飾，成為一幅完整的規(guī)劃竣工驗(yàn)收測繪圖。

三、實(shí)施要求

1、資料收集

收集已有的測繪資料及相關(guān)圖件，如土地使用證、規(guī)劃用地紅線圖、規(guī)劃建筑紅線圖、規(guī)劃總平面圖、竣工建筑底層平面圖(若有地下室，還應(yīng)附有地下室平面圖)、建筑放線資料、建筑區(qū)周邊地形圖、控制資料、建筑立面圖等。

2、竣工地形測量實(shí)施要求

(1)竣工控制測量：規(guī)劃竣工測量起算控制點(diǎn)應(yīng)為城市Ⅰ級導(dǎo)線以上等級的平面控制點(diǎn)，利用支導(dǎo)線引測控制點(diǎn)時，支導(dǎo)線發(fā)展次數(shù)不得大于3次；必須進(jìn)行原有地物點(diǎn)坐標(biāo)檢核測量；角度測量可采用盤左、盤右單測回觀測，距離測量采用往返觀測或單程雙測回觀測。對于某些大型的竣工工程(如大型住宅小區(qū))以及支導(dǎo)線發(fā)展3次仍無法測定的復(fù)雜工程，應(yīng)布設(shè)導(dǎo)線。

(2)地形圖的實(shí)測和修測全野外數(shù)字采集的數(shù)據(jù)包括地物、地貌等要素。地形要素點(diǎn)一般應(yīng)實(shí)測坐標(biāo)，少量隱蔽建筑物無法實(shí)測拐點(diǎn)時，可采用交會法進(jìn)行補(bǔ)充。地形圖修測要先檢查原圖的質(zhì)量，精度符合要求后才進(jìn)行修測。修測工作應(yīng)利用原有的鄰近控制點(diǎn)和測有坐標(biāo)的固定地物點(diǎn)設(shè)站進(jìn)行。當(dāng)?shù)匚镒儎用娣e較大且周圍地物關(guān)系控制不足，或補(bǔ)測新建的住宅樓群或獨(dú)立的高層建筑物，或修測丘陵地、山地及高山地的地貌，應(yīng)先布設(shè)圖根控制點(diǎn)再進(jìn)行修測。

(3)建筑工程地形測量的范圍

測量范圍除包含規(guī)劃用地許可證核定的范圍外，還需測量與四至位置相關(guān)的地形。竣工建筑物與周邊建筑無間距要求的且周邊建有圍墻的，可測繪至建筑物周邊圍墻結(jié)束為止。未建有圍墻的，無論竣工建筑物與周邊建筑有無間距要求，都應(yīng)測至竣工建筑物主要朝向25 m內(nèi)第一排永久性建筑物結(jié)束為止，次要朝向應(yīng)測至15 m內(nèi)永久性建筑結(jié)束為止。

竣工建筑與周邊建筑有間距要求或退讓關(guān)系的，應(yīng)測繪至相關(guān)周邊建筑結(jié)束為止。竣工建筑周邊已建道路，應(yīng)將本次竣工地形測繪所涉及的圖幅范圍內(nèi)道路測繪完整。

(4)建設(shè)工程地形測量的內(nèi)容

按1∶500地形測量要求外，應(yīng)特別注重以下測量內(nèi)容:①每幢竣工建筑至少采集一條長軸線坐標(biāo)，坐標(biāo)采集所依據(jù)控制點(diǎn)精度不得低于圖根控制點(diǎn)精度。②小區(qū)內(nèi)交通組織要標(biāo)示清楚(地上停車場范圍、地下停車場范圍及其出入口、完整的內(nèi)部道路邊線)；

(5)建筑物單體尺寸測量竣工建筑物單體尺寸一般應(yīng)使用鋼尺或全站儀測量，量取的數(shù)據(jù)包括建筑物的長寬數(shù)據(jù)。測量不規(guī)則建筑長寬數(shù)據(jù)時可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)取舍，但應(yīng)給出建筑總長度和總寬度，讀記至厘米。

3、建筑物周邊關(guān)系

測量竣工建筑物是獨(dú)立的，其周邊關(guān)系是指該建筑與鄰近建筑物的平面位置關(guān)系(一般為與竣工建筑物臨近距離為25 m的范圍內(nèi)相關(guān)地形)；竣工建筑是小區(qū)建筑，則是竣工建筑物與鄰近建筑物的平面位置關(guān)系，以及竣工建筑物與用地紅線、道路規(guī)劃紅線、綠地規(guī)劃綠線、文物保護(hù)紫線等規(guī)劃控制線的退讓關(guān)系。

建筑物周邊關(guān)系測量應(yīng)遵循下列原則:

(1)按規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃建筑紅線圖(規(guī)劃總平面圖作為參考輔助件)外控尺寸部位測量，建筑紅線圖上的標(biāo)注都要進(jìn)行重點(diǎn)測量，核實(shí)體現(xiàn)。

(2)建筑四至退讓及間距按建筑紅線圖標(biāo)注處測量。

(3)規(guī)劃控制線調(diào)整時的退距表示:按建筑紅線圖標(biāo)注的退距要求標(biāo)注建筑與調(diào)整前后規(guī)劃控制線的退距。

四、竣工驗(yàn)收測繪實(shí)例（以大邑縣西嶺名苑住宅小區(qū)為例）

1、外業(yè)數(shù)據(jù)采集

大邑縣西嶺名苑住宅小區(qū)分為一期、二期進(jìn)行規(guī)劃竣工驗(yàn)收。我們先用GPS進(jìn)行控制點(diǎn)布設(shè)并用全站儀進(jìn)行控制測量并平差，計(jì)算出各控制點(diǎn)坐標(biāo)及高程。然后進(jìn)行碎部測量，測出各幢樓房的平面位置及高程，以及內(nèi)部道路、綠地范圍、地面停車位（分別統(tǒng)計(jì)一般停車位和生態(tài)停車位的數(shù)量及面積）、地下停車位，各幢樓房高度等。樓房高度測量可利用全站儀的免棱鏡遠(yuǎn)程高程觀測進(jìn)行測量，此方法的優(yōu)點(diǎn)是簡便、快捷，而且準(zhǔn)確性很高，可大大節(jié)省測量時間。

2、內(nèi)業(yè)繪圖

外業(yè)數(shù)據(jù)采集后，接著進(jìn)行竣工驗(yàn)收地形圖繪制。內(nèi)容包括：展點(diǎn)，連接房屋輪廓線、道路邊線、綠地輪廓線，標(biāo)注房屋幢號、房屋結(jié)構(gòu)、房屋層數(shù)、房屋高度、基底面積、房屋拐點(diǎn)的坐標(biāo)、房屋之間的間距，標(biāo)注綠地及其它地類符號等。

3、整飾及計(jì)算

圖形清繪完成后，即進(jìn)行圖幅整飾和各項(xiàng)實(shí)測技術(shù)指標(biāo)的計(jì)算和填寫。將圖形配上竣工驗(yàn)收測繪圖框，填好工程名稱、建設(shè)單位、測繪日期及凈用地面積、基底面積、建筑面積、綠地面積、地面車位數(shù)量及面積、地下車位數(shù)量及面積等。至此，一幅大邑縣西嶺名苑規(guī)劃竣工驗(yàn)收測繪圖即告完成。

五、結(jié)語

本文只針對城市建筑工程規(guī)劃竣工測量的內(nèi)容進(jìn)行了探討，未涉及市政道路和地下管線竣工測量的內(nèi)容。目前國內(nèi)各城市都在實(shí)施規(guī)劃竣工測量，在城市建設(shè)過程中為城市規(guī)劃管理部門提供可靠的規(guī)劃竣工驗(yàn)收資料。隨著社會發(fā)展各類新技術(shù)不斷出現(xiàn)，建筑工程規(guī)劃竣工測量應(yīng)結(jié)合測繪技術(shù)作動態(tài)的創(chuàng)新和完善，如條件允許進(jìn)一步進(jìn)行三維規(guī)劃竣工測量，則更為直觀，也為城市信息化應(yīng)用拓展更寬的市場。

篇2

關(guān)鍵詞：建筑工程；驗(yàn)收竣工；測量工藝

1. 測量控制的工作內(nèi)容

1.1 幾何（變形）測量控制

建筑工程結(jié)構(gòu)在驗(yàn)收竣工后必然產(chǎn)生變形，并且這種變形受到諸多因素的影響，極易使建筑工程實(shí)際驗(yàn)收竣工的位置（包括立面標(biāo)高和平面位置）偏離預(yù)期，從而使得建筑工程難以順利合龍，或者竣工線形與目標(biāo)線形不符合，所以對建筑工程進(jìn)行實(shí)時測量控制，使其結(jié)構(gòu)在驗(yàn)收竣工中的實(shí)際位置狀態(tài)與預(yù)期狀態(tài)之間的誤差在容許范圍內(nèi)和竣工線形狀態(tài)符合設(shè)計(jì)要求是十分必要的。對于建筑工程基礎(chǔ)的沉降測量控制，一般要按照沉降變形等級為三級的要求來建立沉降變形測量網(wǎng)。

建筑工程幾何測量控制誤差限制：

一、建筑工程梁體變形測量控制驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)是：測量控制上拱的偏差值不超過10mm，下?lián)系钠钪挡怀^20mm，梁體截面高度的偏差值不超過5mm。

二、建筑工程基礎(chǔ)沉降誤差限值：

（1）墩臺均勻沉降量：對于有砟竣工面建筑工程的墩臺均勻沉降量不應(yīng)大于 30mm；對于無砟竣工面建筑工程的墩臺均勻沉降量不應(yīng)大于 20mm。

（2）靜定結(jié)構(gòu)相鄰墩臺沉降差：對于有砟竣工面建筑工程相鄰墩臺沉降的差值不應(yīng)超過15mm；對于無砟竣工面建筑工程相鄰墩臺沉降的差值不應(yīng)超過 5mm。

1.2 應(yīng)力測量控制

建筑工程結(jié)構(gòu)在驗(yàn)收竣工過程中和竣工狀態(tài)的受力情況是否與設(shè)計(jì)相符是測量控制需要明確的重要問題。通常通過在測量控制截面埋設(shè)傳感器進(jìn)行跟蹤測量來了解建筑工程的實(shí)際應(yīng)力狀態(tài)，通過比較若出現(xiàn)實(shí)際應(yīng)力狀態(tài)和理論應(yīng)力狀態(tài)的差別超過限值，就要進(jìn)行原因查找和調(diào)控，使之在允許范圍變化。預(yù)應(yīng)力連續(xù)梁竣工測量控制的應(yīng)力測量控制與相應(yīng)的線性測量控制比較，它更加的被動甚至可以說在實(shí)際操作中只要設(shè)計(jì)方案保持不變的情況下是無法逆轉(zhuǎn)的。通常情況下都將連續(xù)梁竣工的應(yīng)力測量控制作為一個測量的指標(biāo)而非測量控制指標(biāo)。但是應(yīng)力的測量試十分必要的，它將直接反應(yīng)建筑工程的驗(yàn)收竣工質(zhì)量，也是建筑工程承載能力和穩(wěn)定性的安全指標(biāo)的重要反映。

1.3 穩(wěn)定測量控制

就對建筑工程安全性方面的影響來說建筑工程穩(wěn)定性和建筑工程強(qiáng)度的具有同等的重要性，在某些場合穩(wěn)定性的影響甚至?xí)语@著。曾經(jīng)有包括魁北克竣工等不少建筑工程都是因?yàn)樵隍?yàn)收竣工過程中出現(xiàn)失穩(wěn)而導(dǎo)致破壞，現(xiàn)在人們已經(jīng)非常注重建筑工程結(jié)構(gòu)在驗(yàn)收竣工過程和竣工后的穩(wěn)定性，但是這只限于建筑工程竣工以后的穩(wěn)定性的分析計(jì)算，由此得到穩(wěn)定系數(shù)，由此來評價(jià)結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性能，而對驗(yàn)收竣工過程中可能出現(xiàn)的失穩(wěn)目前尚無有效的監(jiān)控手段，所以對建筑工程結(jié)構(gòu)在驗(yàn)收竣工過程中的穩(wěn)定性很難得到保障。

2. 建筑工程測量控制方法

建筑工程竣工測量控制就是要將建筑工程驗(yàn)收竣工過程中和建筑工程竣工以后的應(yīng)力狀態(tài)和線形狀態(tài)測量控制在滿足設(shè)計(jì)要求的合理偏差之內(nèi)。如果把建筑工程驗(yàn)收竣工看作一個系統(tǒng)工程的實(shí)施過程，那么建筑工程在驗(yàn)收竣工過程中或者竣工之后的內(nèi)力和線形要求就是這個系統(tǒng)運(yùn)行所要達(dá)到的目標(biāo)值。但是要使系統(tǒng)按照事先預(yù)定的軌跡來運(yùn)行從而達(dá)到完成測量控制的目標(biāo)要求，僅通過被動的事后檢查是無法實(shí)現(xiàn)的，而是要主動的對系統(tǒng)的運(yùn)行過程進(jìn)行全過程的跟蹤測量并采取相應(yīng)的措施來測量控制系統(tǒng)運(yùn)行的軌跡?；谶@種思想，建筑工程測量控制在理論中引入了現(xiàn)代測量控制理論的相關(guān)理論，結(jié)合建筑工程測量控制的實(shí)踐，從而發(fā)展起來了建筑工程驗(yàn)收竣工的現(xiàn)代測量控制理論。

事后測量控制法、預(yù)測測量控制法、自適應(yīng)測量控制法、最大寬容度法都是常用到的建筑工程測量控制的方法，這些方法在具體的測量控制運(yùn)用中要根據(jù)建筑工程的結(jié)構(gòu)形式和驗(yàn)收竣工特點(diǎn)的不同來進(jìn)行選擇。事后調(diào)整測量控制方法是指在驗(yàn)收竣工中，當(dāng)已成結(jié)構(gòu)狀態(tài)與設(shè)計(jì)要求不符合時，即可以通過一定的方法對其進(jìn)行調(diào)整，使之達(dá)到要求。這種方法僅適用于那些結(jié)構(gòu)內(nèi)力與線形能夠調(diào)整的情況。

預(yù)測測量控制法就是在事先設(shè)定系統(tǒng)的每個過程的目標(biāo)值，并在綜合的考慮在驗(yàn)收竣工過程中影響建筑工程狀態(tài)的各種因素的基礎(chǔ)上對每一個驗(yàn)收竣工階段完成前后的狀態(tài)進(jìn)行預(yù)測和測量控制，從而使系統(tǒng)的狀態(tài)沿著事先設(shè)定的軌跡運(yùn)行。然而由于驗(yàn)收竣工過程中的各類因素的隨機(jī)性，理論計(jì)算狀態(tài)與實(shí)際狀態(tài)很難吻合，將一部分狀態(tài)的偏差值對以后驗(yàn)收竣工所帶來的影響在接下來的工序中進(jìn)行考慮，直到完成預(yù)定的測量控制目標(biāo)。和事后調(diào)整測量控制法不同，這種方法還可以適用于那些事后無法通過一定措施進(jìn)行狀態(tài)調(diào)整的建筑工程結(jié)構(gòu)。在預(yù)測測量控制法中目前最常用的方法有卡爾曼（kalman）濾波法、灰色理論法、人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)等。人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)是系統(tǒng)工程智能測量控制的最新發(fā)展，而基于結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)最小化的支持向量機(jī)可以說是處于人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)發(fā)展的金字塔尖端的理論。

自適應(yīng)測量控制法也稱為參數(shù)識別修正法。它是指在測量控制開始時，測量控制系統(tǒng)的某些設(shè)計(jì)參數(shù)與實(shí)際情況不完全相符，系統(tǒng)部能按照設(shè)計(jì)要求得到符合實(shí)際的輸出結(jié)果，但是，在系統(tǒng)的運(yùn)行過程中，通過系統(tǒng)識別或參數(shù)估計(jì)，不斷的修正參數(shù)使設(shè)計(jì)輸出與實(shí)際輸出相符，從而使實(shí)際問題得到測量控制。這種情況就類似于用傳統(tǒng)的統(tǒng)計(jì)學(xué)理論（包括 BP 神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)等）來做回歸預(yù)測一樣：在已知的樣本值和樣本標(biāo)簽中尋找規(guī)律得到回歸方程，然后用它來做預(yù)測?？赡茉谝阎臉颖痉秶械玫搅艘粭l擬合得很好的曲線，但是在做新的樣本標(biāo)簽預(yù)測計(jì)算的時候會出現(xiàn)數(shù)值上較大偏差甚至可能是方向性偏差，這種情況在小樣本預(yù)測中表現(xiàn)得尤其的明顯，而本文的建筑工程測量控制的預(yù)測便是屬于這種小樣本預(yù)測的領(lǐng)域。這就限制了自適應(yīng)測量控制的在建筑工程測量控制的應(yīng)用，尤其是精度要求苛刻的建筑工程竣工中的應(yīng)用。

3. 結(jié)語

本文預(yù)測測量控制的方法是按照下面的步驟進(jìn)行的：首先，根據(jù)理論計(jì)算設(shè)計(jì)參數(shù)或者結(jié)合工地實(shí)測的參數(shù)，對建筑工程狀態(tài)進(jìn)行計(jì)算，然后，事先根據(jù)測量控制容許誤差值設(shè)置一個最大寬容度的值，將這個值作為是否進(jìn)行參數(shù)調(diào)整的基準(zhǔn)值，如果不超過這個值，則可以認(rèn)為這種誤差是小范圍誤差不調(diào)整設(shè)計(jì)參數(shù)進(jìn)行理論值得計(jì)算，而只是運(yùn)用灰色支持向量機(jī)理論對下一階段可能出現(xiàn)的偏差進(jìn)行預(yù)測。如果理論計(jì)算值與實(shí)際的建筑工程狀態(tài)值得偏差超出了這個寬容度，就必查明，對于有明顯方向性的偏差我們要進(jìn)行設(shè)計(jì)參數(shù)的調(diào)整，然后重新計(jì)算理論值，在這里參數(shù)調(diào)整目標(biāo)比不是像傳統(tǒng)的自適應(yīng)測量控制法那樣消除偏差值，而是以消除方向性偏差為目標(biāo)，對于不超過寬容度的平穩(wěn)波動的誤差我們可以認(rèn)為是小誤差不進(jìn)行消除，最后將重新計(jì)算的理論值與實(shí)際值進(jìn)行比較得到誤差序列，以此為依據(jù)進(jìn)行灰色支持向量機(jī)的預(yù)測，這樣做法不僅可以已知樣本內(nèi)部的擬合效果也不至于出現(xiàn)參數(shù)調(diào)整過擬合從而帶來的外推性能不足的情況。

參考文獻(xiàn)

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[4] 武漢市城市規(guī)劃條例（ 2010 年修訂） .

篇3

關(guān)鍵詞 城市建筑；工程規(guī)劃；竣工測量；質(zhì)量控制

中圖分類號 TU984 文獻(xiàn)標(biāo)識碼 A 文章編號 1674-6708（2016）170-0152-01

1 城市建筑規(guī)劃竣工測量

1.1 竣工測量概述

對已經(jīng)竣工建筑的所有項(xiàng)目（包括地面工程建設(shè)和地下工程建設(shè)）施工現(xiàn)狀進(jìn)行檢驗(yàn)并做出記錄的工作即為城市建筑規(guī)劃竣工測量工作。依據(jù)建筑規(guī)劃審批的各項(xiàng)要求以及施工規(guī)范等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，竣工測量工作可為工程驗(yàn)收及工程質(zhì)量評定工作提供依據(jù)，城市規(guī)劃意圖的落實(shí)、土地的合理利用、項(xiàng)目建設(shè)的真實(shí)記錄等工作均需借助竣工測量工作方能得以實(shí)現(xiàn)。除此以外，竣工測量工作中所產(chǎn)生的數(shù)據(jù)還可為城市規(guī)劃、土地管理執(zhí)法監(jiān)察提供重要工作依據(jù)。

1.2 竣工測量原則

作為城市建筑規(guī)劃驗(yàn)收過程中的重要環(huán)節(jié)，竣工測量是一項(xiàng)具有較強(qiáng)法規(guī)性的工作，其測量成果也將成為工程項(xiàng)目規(guī)劃、驗(yàn)收審核的主要依據(jù)。因此，相關(guān)人員在展開竣工測量工作時一定要依據(jù)建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)及竣工測量的特點(diǎn)和要求，同時還需遵循以下原則：

1）統(tǒng)一基準(zhǔn)原則：為了保證竣工測量工作的順利展開及測量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，測量人員需采用和城市建筑規(guī)劃實(shí)施相統(tǒng)一的平面坐標(biāo)系統(tǒng)以及高程基準(zhǔn)，并比較分析建設(shè)前和審批后的建筑工程。

2）完善施測條件原則：大多數(shù)審批后的建筑物中均存在地面正負(fù)零硬化現(xiàn)象，有些工程項(xiàng)目用地范圍內(nèi)還有一些建筑物或臨時設(shè)施沒有得到及時地拆除。針對以上現(xiàn)象，竣工測量人員在正式實(shí)施測量前，一定要對測量條件加以完善，避免因工程項(xiàng)目環(huán)境對測量結(jié)果造成影響。

3）現(xiàn)場實(shí)測原則：城市建筑規(guī)劃竣工測量工作離不開大量信息數(shù)據(jù)的支持，而這些信息數(shù)據(jù)的獲得途徑通常為現(xiàn)場采集與核實(shí)以及直接或間接的計(jì)算。

4）誠信測繪原則：實(shí)施竣工測量工作的人員均需持《測繪資質(zhì)證書》上崗，竣工測量業(yè)務(wù)范圍則必須由測繪單位承擔(dān)。在對城市建筑規(guī)劃進(jìn)行竣工測量時，測量人員必須堅(jiān)持誠信測繪原則，并盡最大可能保證測量過程的客觀性、全面性與準(zhǔn)確性。

2 竣工測量質(zhì)量具體要求

測量結(jié)果的可靠性和準(zhǔn)確性與建筑規(guī)劃竣工測量的質(zhì)量密切相關(guān)，而規(guī)劃管理部門對建筑工程質(zhì)量數(shù)據(jù)的審批、落實(shí)以及監(jiān)督管理工作也受竣工測量質(zhì)量的直接影響。對此，測量人員在竣工測量過程中必須保證謹(jǐn)慎和細(xì)致的工作態(tài)度。

2.1 竣工測量質(zhì)量控制依據(jù)

竣工測量質(zhì)量控制就是為了保證測量質(zhì)量與規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及規(guī)劃管理要求相符而采取的一系列措施、手段和方法。如前文所述，為城市規(guī)劃、建設(shè)和管理提供相應(yīng)的地形圖以及所需信息是為城市竣工測量的主要任務(wù)，因此，竣工測量工作不僅要依據(jù)《城市測量規(guī)范》《國家水準(zhǔn)測量規(guī)范》以及《全球定位城市測量技術(shù)規(guī)程》，同時還需仔細(xì)參照城市規(guī)劃土地管理部門對竣工測量技術(shù)提出的要求及技術(shù)規(guī)定。

2.2 竣工測量質(zhì)量控制要求

為了保證城市規(guī)劃工作及相應(yīng)執(zhí)法管理工作的順利展開，首先需精確對比竣工測量圖和拔地測量圖。在布設(shè)復(fù)測支導(dǎo)線時，可采用全站儀在一、二、三級導(dǎo)線下的坐標(biāo)放樣方式。在以等級點(diǎn)為主要基站時，通常需以基站為主要圓心，并將作業(yè)的范圍控制在4km，如此一來，流動站和基準(zhǔn)站之間的點(diǎn)位誤差即可真正有效地控制為1.5cm作業(yè)，布設(shè)的控制點(diǎn)間相對于點(diǎn)位中的誤差將不會超過2cm。需注意的是，相鄰控制點(diǎn)間的距離不能小于100m。

3 竣工測量質(zhì)量控制措施

為了保證建筑工程項(xiàng)目驗(yàn)收及質(zhì)量評定工作的真實(shí)性、有效性，測量部門需采取積極有效的竣工測量質(zhì)量控制措施，筆者根據(jù)自身工作實(shí)踐總結(jié)了如下內(nèi)容：

3.1 實(shí)行竣工測量的準(zhǔn)入機(jī)制

基礎(chǔ)測繪、規(guī)劃測繪信息采集是城市建筑規(guī)劃竣工測量的主要工作內(nèi)容，因此規(guī)劃管理用圖在整個測量工作中也相當(dāng)重要。對此，規(guī)劃管理用圖中的圖面信息表達(dá)方式需遵循相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，竣工測量人員除了要具備基礎(chǔ)的測繪知識之外，測量人員還需對規(guī)劃管理意圖加以充分地了解。以本市城市建筑規(guī)劃為例，近些年我市城市建設(shè)進(jìn)程逐步加快，城市建筑風(fēng)格趨向多樣化，這對竣工測量工作帶來了極大的困難?；诖耍沂幸罁?jù)城市建筑實(shí)際情況及竣工測量工作的特點(diǎn)設(shè)立了一定的竣工測量的準(zhǔn)入機(jī)制。在招聘工作人員時，對其工作責(zé)任心、技術(shù)水平均進(jìn)行了嚴(yán)格地評定，且只有測繪從業(yè)資格證書的人員才可實(shí)施竣工測量工作，所有測量人員均需經(jīng)過專業(yè)的崗前培訓(xùn)。

3.2 嚴(yán)格控制測量質(zhì)量

在控制竣工測量質(zhì)量工作中，以下幾點(diǎn)需得到重點(diǎn)關(guān)注：

1）在布設(shè)一、二級導(dǎo)線時，在城市的建成區(qū)往往是沿著城市主、次干道和街巷進(jìn)行，布設(shè)同時還需聯(lián)測四等水準(zhǔn)。但目前城市不少道路正在或即將實(shí)施改擴(kuò)建項(xiàng)目，其必然會對布設(shè)的一、二級導(dǎo)線點(diǎn)造成不同程度的破壞，為了避免或減少破壞，測量人員不得不選用較遠(yuǎn)的起算點(diǎn)進(jìn)行導(dǎo)線的布設(shè)，這一設(shè)計(jì)出現(xiàn)了導(dǎo)線過長的問題，測量質(zhì)量控制精度也大大降低了。對此，實(shí)施竣工測量人員應(yīng)及時補(bǔ)充布設(shè)一、二級導(dǎo)線點(diǎn)。

2）建筑群密集已成為大多數(shù)現(xiàn)代化城市的特點(diǎn)，這對布設(shè)導(dǎo)線的形狀造成了嚴(yán)重的影響，導(dǎo)線短邊也使得方位誤差現(xiàn)象極易在布設(shè)定向過程中出現(xiàn)，導(dǎo)線精度也將受到嚴(yán)重的影響。對此，測量人員可應(yīng)用較小的目標(biāo)物作為測角時的定向標(biāo)志。

3）在竣工測量過程中，測量人員通常會利用全站儀的坐標(biāo)放樣功能對復(fù)測支導(dǎo)線進(jìn)行布設(shè)操作，但在應(yīng)用這一方法時需對檢定儀器的參數(shù)設(shè)置加以關(guān)注。

3.3 實(shí)行有效的質(zhì)量管理措施

建筑規(guī)劃工作與工程質(zhì)量監(jiān)督工作的實(shí)施均需具有一定法律意義的竣工測量圖為其提供依據(jù)，而這也對竣工測量成果提出來較為嚴(yán)格的要求，操作人員需盡最大可能保證竣工測量所有工作環(huán)節(jié)的準(zhǔn)確度。以質(zhì)量檢查這一環(huán)節(jié)為例，作業(yè)組、作業(yè)隊(duì)、總工辦均需對竣工測量產(chǎn)品進(jìn)行100%的質(zhì)量檢查，對于一些較為復(fù)雜特殊的竣工工程，總工辦還需安排專業(yè)人員對其外業(yè)進(jìn)行100%的抽查。同時，作業(yè)辦和總公辦需依據(jù)相關(guān)質(zhì)量等級標(biāo)準(zhǔn)對竣工測量成果進(jìn)行質(zhì)量評定，以保證竣工測量質(zhì)量管理措施地有效實(shí)施。一般而言，竣工測量成果質(zhì)量評定等級主要分為優(yōu)、良、合格和不合格，質(zhì)量缺陷扣分法是最常用的計(jì)分法。有些質(zhì)量缺陷是竣工測量產(chǎn)品所共同具有的，對此需找出缺陷存在原因并積極尋求出解決對策。為了提升竣工測量單位及測量人員的工作積極性及有效性，可建立健全一定的激勵機(jī)制，按照測量產(chǎn)品的具體質(zhì)量情況公平、公正、公開地實(shí)施獎勵與懲罰。

4 外業(yè)施測要點(diǎn)

在實(shí)施外業(yè)竣工測量時，測量人員需對以下幾點(diǎn)加以重視：

1）在實(shí)施建筑規(guī)劃竣工驗(yàn)收地形圖測量工作時，除了要嚴(yán)格遵守相關(guān)數(shù)字地形圖之外，還需安排專業(yè)人員對待驗(yàn)收的建筑物加以細(xì)致地測量，尤其需盡量采集那些具有較多轉(zhuǎn)角且形狀不規(guī)范的建筑物的主要特征點(diǎn)。

2）如前文所述，竣工測量工作主要涉及基礎(chǔ)測繪和規(guī)劃測繪信息采集這兩個方面，外業(yè)測量工作受環(huán)境條件的限制，因而測量人員需核對竣工圖，尤其需重點(diǎn)核對竣工圖中極有可能出現(xiàn)與測量現(xiàn)場不一致的地方。

5 結(jié)論

總之，竣工測量工作可為城市建筑工程驗(yàn)收及質(zhì)量評定提供真實(shí)可靠的依據(jù)，其不僅與建設(shè)單位的利益息息相關(guān)，還關(guān)乎測繪單位的信譽(yù)及測繪人員的技術(shù)水平高低，因此需對竣工測量質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格地控制。

參考文獻(xiàn)

[1]魏福銀.城市建筑工程規(guī)劃竣工測量探討[J].城市勘測，2010（4）：126-129，132.

篇4

[論文摘要]：針對城市規(guī)劃管理中出現(xiàn)的新趨向，從城市規(guī)劃面臨的挑戰(zhàn)、如何迎接這一挑戰(zhàn)，以及城市規(guī)劃管理對投資環(huán)境的重大影響方面闡述了城市規(guī)劃管理應(yīng)有的基本思路。

前言

改革開放以來，我國的城市建設(shè)和發(fā)展步入了一個新的時期，形勢很好，城市正處于一系列激烈的社會經(jīng)濟(jì)變革之中，面對經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)軌、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、城市急劇擴(kuò)張和城市化進(jìn)程日益加速等諸多變化，傳統(tǒng)城市規(guī)劃受到了空前的挑戰(zhàn)。提出了城市規(guī)劃行政主管部門，應(yīng)如何在市場經(jīng)濟(jì)的大潮中，把握好規(guī)劃原則，適應(yīng)政府職能的轉(zhuǎn)變，真正成為政府的重要職能部門。城市規(guī)劃管理工作來說是問題與成績同在，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。因此，有必要對當(dāng)前城市規(guī)劃管理中存在的問題以及原因進(jìn)行分析，尋求解決對策，使我們的城市規(guī)劃和建設(shè)事業(yè)走上健康發(fā)展的道路。

一、正確認(rèn)識城市規(guī)劃

1.城市規(guī)劃面臨的挑戰(zhàn)

在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)條件下，城市規(guī)劃被認(rèn)為是“國民經(jīng)濟(jì)計(jì)劃的繼續(xù)和延伸”。因此，城市規(guī)劃對城市建設(shè)的調(diào)控主要采取的是一種機(jī)械的目標(biāo)管理和計(jì)劃控制的方式。但是隨著改革開放不斷深入，社會主義市場經(jīng)濟(jì)的逐步建立，城市建設(shè)也逐步由以前的政府投資行為，轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌稣{(diào)節(jié)為主的多元投資行為。城市的開發(fā)建設(shè)表現(xiàn)為多種經(jīng)濟(jì)法人之間的利益關(guān)系，或者是經(jīng)濟(jì)法人與公眾利益的關(guān)系。傳統(tǒng)的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)條件下形成的城市規(guī)劃體制無論在自身機(jī)構(gòu)、管理機(jī)制、還是規(guī)劃方法等方面都難以適應(yīng)這種新的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。

主要表現(xiàn)在，一是傳統(tǒng)的城市規(guī)劃對城市土地和空間資源價(jià)值認(rèn)識不足，造成國有資產(chǎn)流失，城市建設(shè)資金短缺；二是傳統(tǒng)的規(guī)劃管理強(qiáng)調(diào)的是計(jì)劃性和強(qiáng)制性，若嚴(yán)格按照城市規(guī)劃進(jìn)行管理，則投資商沒有任何選擇余地，容易影響投資商的積極性，若規(guī)劃執(zhí)法不嚴(yán)又容易產(chǎn)生各種腐敗現(xiàn)象；三是城市規(guī)劃代表的是城市的整體利益和長遠(yuǎn)利益，目前我們低規(guī)格的城市規(guī)劃管理機(jī)構(gòu)(有的城市還沒有獨(dú)立的城市規(guī)劃管理機(jī)構(gòu))，難以承擔(dān)起市場經(jīng)濟(jì)條件下調(diào)整和協(xié)調(diào)經(jīng)濟(jì)法人與公眾利益關(guān)系的職能；四是傳統(tǒng)的城市規(guī)劃是以土地利用控制為核心的一種靜態(tài)的物質(zhì)規(guī)劃，規(guī)劃缺乏實(shí)施可行性論證和評估，造成了規(guī)劃的目標(biāo)過于僵化，實(shí)施中缺乏可操作性，難以適應(yīng)干變?nèi)f化的市場，從而造成大面積的違法建設(shè)；五是傳統(tǒng)城市規(guī)劃關(guān)注的是既定規(guī)劃藍(lán)圖的實(shí)現(xiàn)，而忽視了城市規(guī)劃對城市土地開發(fā)過程的調(diào)控功能，容易引起土地的投機(jī)活動；六是市場經(jīng)濟(jì)條件下投資商對經(jīng)濟(jì)效益過度追求往往會侵害公眾的利益，造成土地浪費(fèi)、環(huán)境污染等問題，而作為城市整體利益的代表，城市規(guī)劃部門難以對這類行為進(jìn)行有效的干預(yù)和調(diào)控，使得公眾利益受到損害，社會公益事業(yè)的建設(shè)得不到有效保障；等等。

歸結(jié)起來就是，我們傳統(tǒng)的城市規(guī)劃管理機(jī)制還難以協(xié)調(diào)市場經(jīng)濟(jì)條件下產(chǎn)生的多種經(jīng)濟(jì)法人之間以及多種經(jīng)濟(jì)法人與公眾之間的利益關(guān)系。這就是我們面臨的一個新的挑戰(zhàn)。

2.如何迎接這一挑戰(zhàn)

首先，要樹立規(guī)劃的資源意識。城市規(guī)劃不僅是一種重要資源，而且是一種能直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益的資源。市場經(jīng)濟(jì)條件下，土地使用權(quán)的取得主要通過有償出讓、轉(zhuǎn)讓。土地出讓轉(zhuǎn)讓的關(guān)鍵是土地價(jià)值問題。盡管影響土地價(jià)值的因素是多方面的，但就具體某一塊用地來說，它的價(jià)值往往由城市基礎(chǔ)設(shè)施配套完善情況和城市規(guī)劃確定的開發(fā)條件來決定?！冻鞘幸?guī)劃法》“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用和各項(xiàng)建設(shè)必須服從城市規(guī)劃”的規(guī)定，明確了城市開發(fā)用地的性質(zhì)、功能和容積率等開發(fā)要求由城市規(guī)劃來確定，這些開發(fā)要求直接左右著開發(fā)效益。因此，通過城市規(guī)劃的科學(xué)測算，合理確定開發(fā)商與城市政府收益分配比例，可以為政府籌集大量的建設(shè)資金。具體地說，城市建設(shè)中容積率的提高、原有建筑的加層、“破墻開店”等用地性質(zhì)功能的改變都可以產(chǎn)生很高的級差收益，但這不是項(xiàng)目開發(fā)本身產(chǎn)生的，而是政府長期基礎(chǔ)設(shè)施投入的結(jié)果。這些收益不能全部納入開發(fā)商的口袋，而要通過規(guī)劃的手段，使政府基礎(chǔ)設(shè)施投入產(chǎn)生的收益回流到政府的口袋中，為城市建設(shè)可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造條件。因此，從一定意義上說，城市規(guī)劃直接創(chuàng)造了經(jīng)濟(jì)效益。

其次、要把市場機(jī)制引入城市規(guī)劃，規(guī)劃管理要靠“兩手”。市場經(jīng)濟(jì)是以市場方式按價(jià)值規(guī)律配置資源的一種經(jīng)濟(jì)方式，市場經(jīng)濟(jì)條件下，城市一切經(jīng)濟(jì)活動都直接或間接處于市場關(guān)系之中，市場機(jī)制是推動生產(chǎn)力要素流動和城市土地資源優(yōu)化配置的基本運(yùn)行機(jī)制。這種運(yùn)行機(jī)制對形成城市土地市場和帶動城市建設(shè)起了十分重要的的作用。在這種運(yùn)行機(jī)制下，如果城市規(guī)劃不利用市場調(diào)節(jié)這只“無形的手”，就無法對城市建設(shè)實(shí)施有效的調(diào)控。當(dāng)然，城市規(guī)劃工作從本質(zhì)上說是一種政府行為，無論在什么體制下都是以政府的管理或干預(yù)的形式維護(hù)公眾利益的一種社會力量。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，開發(fā)商追求的是最高最大的利潤，這種對經(jīng)濟(jì)效益的過度追求往往會造成對公眾利益的侵害。市場土地供給的有限性與價(jià)格的上漲趨勢也往往會導(dǎo)致土地投機(jī)活動。市場調(diào)節(jié)的結(jié)果也往往只使直接經(jīng)濟(jì)效益高的項(xiàng)目吸引了很多投資者，而維護(hù)城市正常功能的綠地、道路交通設(shè)施等公益事業(yè)仍然難以吸引投資，只能依靠代表社會整體利益的城市規(guī)劃的調(diào)控來加以解決。如不加以控制和引導(dǎo)，市場機(jī)制很容易導(dǎo)致城市建設(shè)的盲目性和城市功能失調(diào)。因此，在社會主義市場經(jīng)濟(jì)條件下，規(guī)劃管理工作既不能單靠行政手段進(jìn)行控制，也不能僅靠市場調(diào)節(jié)進(jìn)行規(guī)范，而要靠“兩手”，一是行政法規(guī)“有形的手”，二是市場調(diào)節(jié)“無形的手”。第三、城市規(guī)劃要為城市建設(shè)籌集資金。當(dāng)前城市建設(shè)中最迫切需要解決的問題就是建設(shè)資金問題。有資金才能改造城市，沒有資金城市就難以發(fā)展。所以．城市建設(shè)資金問題，是我國乃至世界所有的城市市長所關(guān)注的問題。沒有建設(shè)資金，規(guī)劃得再好也沒有用。在國際上，城市建設(shè)資金一般有三個來源：一是稅收，西方國家都是用稅收來搞城市建設(shè)的。像日本大版市1996年的建設(shè)資金是1500多個億，還說不夠。二是級差地租，以土地來掙錢，比較典型的是香港。三是各種收費(fèi)，增加城市積累。就我國來說，稅收不是我們的辦法，規(guī)劃費(fèi)用也不是辦法，國務(wù)院早已三令五申，不許亂攤派。地方政府唯一能掌握的是級差地租。級差地租用不好，城市就不能發(fā)展；級差地租用得好，城市就會發(fā)展。溫州市緊緊抓住這一點(diǎn)，五年內(nèi)城市改造面達(dá)50％，創(chuàng)造了一個新的溫州城。杭州、寧波等城市也充分發(fā)揮規(guī)劃的調(diào)控手段，對舊城區(qū)進(jìn)行成街、成片改造，取得了較好的效益。同時，有的市縣盡管也利用級差地租的杠桿作用籌集資金進(jìn)行舊城改造，但由于沒有充分發(fā)揮規(guī)劃部門的作用，缺乏科學(xué)的測算，在土地開發(fā)過程中造成了國有資產(chǎn)的流失，使一個本來可以給城市政府帶來收益的成片開發(fā)項(xiàng)目入不敷出，成為政府的包袱。所以，我們必須充分利用規(guī)劃的手段、級差地租的杠桿為城市建設(shè)籌集資金。

二、城市規(guī)劃管理對投資環(huán)境的影響

城市規(guī)劃管理因其工作的綜合性、復(fù)雜性、系統(tǒng)性、周期性、對投資環(huán)境的影響是全方位、多層次的、概括起來有以下幾個方面：

引導(dǎo)城市規(guī)劃管理對投資引導(dǎo)通常通過公共政策制定、規(guī)劃的編制和規(guī)劃信息的管理來實(shí)現(xiàn)。通過總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃對城市的自然資源進(jìn)行配置，對自然環(huán)境的利用提出要求，對城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施建設(shè)作出安排、對城市功能進(jìn)行布局、對城市土地的開發(fā)方式(序列、時間、開發(fā)強(qiáng)度等)作出規(guī)定。

調(diào)控城市規(guī)劃管理是政府對經(jīng)濟(jì)實(shí)行調(diào)控的主要手段之一。一方面，城市規(guī)劃管理可以協(xié)調(diào)不同利益主體(如政府與投資者、投資者與投資者、投資者與當(dāng)?shù)鼐用?之間的利益關(guān)系；另一方面、城市規(guī)劃管理可以控制投資開發(fā)火向、結(jié)構(gòu)、空間、速度、節(jié)奏，它對投資的調(diào)控主要是通過規(guī)劃編制、規(guī)劃政策和規(guī)劃項(xiàng)目的審批來實(shí)現(xiàn)。例如、以商住樓為主體的房地產(chǎn)投資過猛時，可以通過嚴(yán)格限制其它用地性質(zhì)改為商住樓用地性質(zhì)、嚴(yán)格控制商住樓用地的開發(fā)強(qiáng)度、嚴(yán)格要求商住樓規(guī)劃設(shè)計(jì)質(zhì)量、嚴(yán)格履行審批程序等措施對其抑制。

規(guī)范投資行為是一個市場行為，而沒有規(guī)范的市場行為只會導(dǎo)致市場秩序的混亂和投資的失敗。規(guī)范的市場才能使投資者(尤其是中長期投資者、境外投資考)有安全感。城市規(guī)劃管理對投資行為的規(guī)范作用是通過規(guī)劃編制管理、規(guī)劃審批管理和規(guī)劃考察管理來實(shí)現(xiàn)的，它告訴投資考應(yīng)該干什么，不應(yīng)該干什么。如果投資者犯規(guī)，則將受到糾正。

保障投資是有風(fēng)險(xiǎn)的，這種風(fēng)險(xiǎn)來自許多方面，其中一個風(fēng)險(xiǎn)來識于他人對投資者利益的侵犯和損害。城市規(guī)劃管理對投資者合法利益的保障作用通過規(guī)劃審批管理和規(guī)劃監(jiān)察管理來實(shí)現(xiàn)。例如，當(dāng)投資者已獲得菜一塊土地開發(fā)的合法權(quán)力時，他人在該塊土地上違法進(jìn)行建設(shè)，導(dǎo)致投資者在資金、機(jī)會、土地等方面的損失，這時對違法建設(shè)的查處就是對投資考合法權(quán)益的保護(hù)和對違法者的懲罰。

服務(wù)投資需要服務(wù)，這種服務(wù)來自各方面。規(guī)劃管理也是一種服務(wù)，它對投資者的服務(wù)主要通過城市規(guī)劃行政主管部門的服務(wù)宋體現(xiàn)。規(guī)劃局機(jī)構(gòu)設(shè)置和運(yùn)轉(zhuǎn)效率、規(guī)劃管理人員的服務(wù)質(zhì)量優(yōu)劣、規(guī)劃局形象好壞等等，都會直接影響投資者的心理行為和投資效果。例如，規(guī)劃管理人員的腐敗會直接增大投資者的成本，增加投資風(fēng)險(xiǎn)；反之，良好的服務(wù)會增加投資考成功的機(jī)會，減少投資失敗的可能。

結(jié)束語

規(guī)劃管理應(yīng)具有前瞻性，應(yīng)能預(yù)測城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展動向，并及時調(diào)整策略與手段，對投資環(huán)境的改善應(yīng)該更多起引導(dǎo)作用，而少使用制約手段。規(guī)劃管理與投資環(huán)境是一個動態(tài)平衡的開放系統(tǒng)。目前中國的西部大開發(fā)戰(zhàn)略為中西部地區(qū)的發(fā)展帶來了前所未有的機(jī)遇，同時也帶來了極大的挑戰(zhàn)。西部大開發(fā)的戰(zhàn)略決策已經(jīng)開始吸引一些人才、資金、技術(shù)進(jìn)入西部地區(qū)，但相應(yīng)的配套軟硬件環(huán)境卻不盡如人意，這主要表現(xiàn)在政府觀念開放程度不夠、市場經(jīng)濟(jì)意識不夠、招商引資的基礎(chǔ)性工作不夠、基礎(chǔ)設(shè)施條件較差、辦事效率低、官僚作風(fēng)嚴(yán)重等等．從而影響招商引資的進(jìn)程。如何把握好城市規(guī)劃與投資環(huán)境的關(guān)系，充分了解和努力發(fā)揮城市規(guī)劃對投資環(huán)境的作用，以營造最佳投資環(huán)境，是城市規(guī)劃管理者應(yīng)該認(rèn)真加以研究的重要課題。

[參考文獻(xiàn)]

1.淺談城市規(guī)劃管理心得體會作者：吳迪《黑龍江科技信息》2007年第24期

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關(guān)鍵詞：建筑工程；施工；合同管理；規(guī)范化；

中圖分類號：TU198 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：

0引言

建筑工程施工合同作為明確建筑工程施工參與雙方權(quán)利與義務(wù)的主要依據(jù)，也是保障建筑工程施工參與雙方合法權(quán)益的重要法律文件。此外,建筑工程施工合同管理不僅是工程項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量以及進(jìn)度控制管理的依據(jù)，同時也直接關(guān)系到工程項(xiàng)目建設(shè)能否順利按照預(yù)期目標(biāo)完成。因此，這就要求建筑工程施工管理部門必須明確施工合同規(guī)范化管理的意義，在施工合同的簽訂以及履行各個階段強(qiáng)化控制管理，以達(dá)到工程項(xiàng)目建設(shè)預(yù)期目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)建筑工程項(xiàng)目施工建設(shè)效益的最大化。

1建筑工程施工合同管理問題分析

（1）合同文本不夠完善與規(guī)范?，F(xiàn)階段部分建筑工程施工企業(yè)在合同文本管理上不完善，簽訂的施工合同文本不夠系統(tǒng)規(guī)范，對于合同雙方的具體責(zé)任、權(quán)利以及違約后的處理措施缺乏詳細(xì)的說明。甚至部分建筑工程施工企業(yè)簽訂的合同文本有失公平，對于建設(shè)單位的違約索賠等限制條款較少，導(dǎo)致建筑工程施工單位的合法權(quán)益得不到保障。此外，部分建筑工程施工單位對于合同文本中的風(fēng)險(xiǎn)問題認(rèn)識不足，在合同文本中對于工程擔(dān)保以及保險(xiǎn)問題未給予詳細(xì)的說明，因而也難以對合同風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效的規(guī)避與控制。

（2）建筑工程施工合同管理機(jī)構(gòu)設(shè)置不全面。建筑工程項(xiàng)目施工合同的執(zhí)行管理必須依靠完善的合同管理機(jī)構(gòu)來執(zhí)行，如果合同管理機(jī)構(gòu)設(shè)置不完善，勢必造成合同的審查、監(jiān)管以及執(zhí)行檢查得不到有效的貫徹落實(shí)，制約合同管理工作的順利開展。當(dāng)前建筑工程施工合同管理機(jī)構(gòu)不完善的主要表現(xiàn)為機(jī)構(gòu)設(shè)置不全面，合同管理人員不足，崗位職責(zé)不清晰，分級管理以及相應(yīng)的授權(quán)管理機(jī)制不健全，這些問題造成合同管理力度不足，難以形成規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的合同管理體系。

(3)建筑工程施工合同管理人員能力水平有待提高。建筑工程施工合同管理工作內(nèi)容系統(tǒng)復(fù)雜，要求合同管理人員除了必須掌握涉及到合同管理的經(jīng)濟(jì)、法律、財(cái)務(wù)等專業(yè)知識外，還必須熟悉建筑工程工程技術(shù)知識。目前建筑工程施工單位在合同管理上正是缺少這樣的復(fù)合型人才，合同管理人員由于缺乏相應(yīng)的培訓(xùn)教育以及項(xiàng)目實(shí)踐鍛煉，導(dǎo)致合同管理工作隊(duì)伍的整體能力水平不高，制約了合同管理工作的順利開展。

2建筑工程施工合同規(guī)范化管理措施研究

（1）規(guī)范合同文本形式。首先合同文本的制定應(yīng)當(dāng)遵循《建設(shè)工程合同（示范文本）》、《廣東省建設(shè)工程施工合同范本》（2009版）中的相關(guān)規(guī)定，遵循公平合法、全面完備、自愿協(xié)商的原則制定合同文本，能夠規(guī)范指導(dǎo)建筑工程承發(fā)包雙方的交易行為。在具體合同內(nèi)容的制定上，應(yīng)該在示范文本的基礎(chǔ)之上，進(jìn)一步的完善建筑工程施工總承包、專業(yè)分包以及勞務(wù)分包等方面合同條款的制定，同時結(jié)合建筑工程項(xiàng)目建設(shè)實(shí)際特點(diǎn)，針對可能存在的各種問題形成補(bǔ)充條款。其次，在建筑工程合同文本種類上，應(yīng)該遵循構(gòu)建完整的合同體系的原則，分別簽訂承包商與業(yè)主、承包商與分包商以及承包商與材料或機(jī)械供應(yīng)商之間的合同，確保合同體系的完備齊全。第三，應(yīng)該在合同文本中充分體現(xiàn)合同文本的實(shí)用性以及權(quán)威性，將合同文本作為建筑工程發(fā)包與承包雙方權(quán)利、義務(wù)協(xié)定的依據(jù)，確保合同條款得到有效執(zhí)行，在合同文本制定上實(shí)現(xiàn)合同管理的規(guī)范化。

（2）完善機(jī)構(gòu)設(shè)置，建立規(guī)范的建筑工程施工合同管理制度。規(guī)范完善的合同管理機(jī)構(gòu)以及規(guī)章制度是指導(dǎo)建筑工程施工合同管理工作開展的重要依據(jù)，也是實(shí)現(xiàn)合同管理工作有章可循的基礎(chǔ)。針對建筑工程施工合同管理工作，首先應(yīng)該建立相應(yīng)的上報(bào)制度，將工程施工期間的合同履行情況及時上報(bào)施工管理部門，以便于通過合同履行實(shí)際情況及時的調(diào)整施工各部門工作計(jì)劃。其次，應(yīng)該建立建筑工程項(xiàng)目合同溝通交底制度，在合同履行過程中及時的與項(xiàng)目管理人員或者是業(yè)主單位進(jìn)行溝通，使其明確合同的履行情況以便于調(diào)整工作內(nèi)容，確保建筑工程項(xiàng)目建設(shè)的順利完成。

（3）構(gòu)建高水平、高效率的施工合同管理工作團(tuán)隊(duì)。施工合同管理工作人員作為建筑工程施工合同簽約以及履行的直接操作管理者，其能力水平也直接關(guān)系到建筑工程合同管理工作質(zhì)量以及效率，因此規(guī)范合同管理工作也必須重視對合同管理工作團(tuán)隊(duì)的規(guī)范化建設(shè)。建筑工程施工合同管理部門應(yīng)該選拔具有一定的建筑工程施工管理經(jīng)驗(yàn)，同時熟悉工程項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)法律以及政策的管理人員，并通過對工作人員開展專業(yè)的培訓(xùn)教育，提高其業(yè)務(wù)能力，確保建筑工程施工合同管理工作質(zhì)量與工作效率。

（4）強(qiáng)化建筑工程施工合同的履行管理。合同的履約作為建筑工程施工合同的主要內(nèi)容,也是建筑工程施工合同管理的重點(diǎn)。確保建筑工程施工合同得到有效的履行應(yīng)該重點(diǎn)在以下幾方面進(jìn)行控制：協(xié)調(diào)工程施工參與各方，嚴(yán)格按照合同規(guī)定開展建筑工程施工作業(yè)，確保項(xiàng)目建設(shè)能夠有計(jì)劃有秩序的開展；定期開展合同履行評價(jià)通過動態(tài)的監(jiān)測分析，及時掌握合同履行的最新狀況，同時將履約情況與實(shí)施計(jì)劃進(jìn)行比較，調(diào)整施工作業(yè)計(jì)劃；嚴(yán)格遵守建筑工程施工合同對于項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)的、價(jià)格、進(jìn)度以及工程質(zhì)量的要求，并做好質(zhì)保要求條款的履行管理。通過強(qiáng)化建筑工程施工合同履行階段的管理，將施工合同中的各項(xiàng)規(guī)定貫徹落實(shí)，實(shí)現(xiàn)建筑工程施工合同的規(guī)范化管理。

（5）強(qiáng)化合同法律意識，做好合同索賠管理工作。為了避免工程施工合同糾紛的發(fā)生，建筑工程施工合同管理部門應(yīng)該在合同簽訂之前，認(rèn)真審核仔細(xì)推敲合同條款的具體要求，尤其是對于涉及到違約責(zé)任劃定以及違約處理等方面規(guī)定，減少合同簽訂之后由于條款認(rèn)識因?qū)l款的理解存在差異所造成的合同糾紛。此外，在建筑工程施工合同履行過程中，合同管理部門應(yīng)該結(jié)合施工現(xiàn)場的實(shí)際情況，妥善的處理各種合同變更以及合同索賠處理規(guī)定，既要確保合同的權(quán)威性與約束性，同時也要保護(hù)自身的合法權(quán)益，形成規(guī)范、科學(xué)、合理的合同管理體系。

結(jié)語

合同管理作為建筑工程施工項(xiàng)目管理的重要內(nèi)容，直接關(guān)系到建筑工程項(xiàng)目建設(shè)效益。作為一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，規(guī)范合同管理必須充分認(rèn)識合同管理工作的動態(tài)、系統(tǒng)以及全過程特點(diǎn)，并在合同的簽訂以及履行過程中，嚴(yán)格按照法律政策以及合同條款執(zhí)行管理，確保建筑工程合同實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)建筑工程項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)與社會效益。

參考文獻(xiàn)：

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[2] 連偉軍,鄭文峰. 關(guān)于建筑工程項(xiàng)目管理關(guān)鍵問題的探討[J]. 科技信息(科學(xué)教研). 2007(28)

篇6

【關(guān)鍵詞】工程質(zhì)量；檢測；規(guī)范化；管理；項(xiàng)目意義

建筑行業(yè)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要行業(yè)，在國民經(jīng)濟(jì)中占有重要一席地位，隨著國家加大對基礎(chǔ)設(shè)施投入的加大，建筑行業(yè)迎來了一個春天。質(zhì)量檢測作為建筑工程的重要組成部分，也越來越受到人們的關(guān)注。但是受到傳統(tǒng)建筑模式的影響，質(zhì)量檢測部門往往是依附于建筑工程企業(yè)存在或者政府為了監(jiān)管目的而設(shè)立的，還沒有出現(xiàn)專門負(fù)責(zé)建筑工程質(zhì)量的企業(yè)，所以，現(xiàn)行建筑工程質(zhì)量檢測制度覆蓋面積不廣。因此對建筑工程質(zhì)量檢測的標(biāo)準(zhǔn)化研究，對于提高建筑工程質(zhì)量，為企業(yè)決策、驗(yàn)收以及政府監(jiān)管具有十分重要的作用。

一、建設(shè)工程質(zhì)量檢測的特性

建設(shè)工程質(zhì)量檢測是指建設(shè)工程質(zhì)量檢測單位對建設(shè)工程施工質(zhì)量或用于建設(shè)工程的原材料、中間產(chǎn)品、金屬結(jié)構(gòu)、機(jī)電設(shè)備等進(jìn)行的測量、檢查、試驗(yàn)或度量，并將結(jié)果與規(guī)定要求進(jìn)行比較以確定質(zhì)量是否合格所進(jìn)行的活動。它有如下幾個特性：

（1）合法性。檢測的過程是嚴(yán)格執(zhí)行法律法規(guī)的過程，具有合法性，檢測結(jié)果具有法律效力。

（2）科學(xué)性。檢測依據(jù)國家和行業(yè)部門頒布的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程進(jìn)行，檢測的方法理論上嚴(yán)格論證，實(shí)踐中切實(shí)可行。檢測理論、檢測技術(shù)和檢測方法科學(xué)、合理、適用。

（3）公正性。由第三方進(jìn)行檢測，檢測工作以法律為準(zhǔn)繩，以技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，檢測結(jié)果遵循以數(shù)據(jù)為準(zhǔn)的判定原則，客觀、公正。施工企業(yè)、監(jiān)督和監(jiān)理單位使用的檢測方法都相同，對同一檢測對象，檢測的數(shù)據(jù)結(jié)果可比對，具有唯一性。

（4）局限性。一般說來，檢測只能針對試樣進(jìn)行，用試樣的質(zhì)量特性來代替全體產(chǎn)品的質(zhì)量特性，總會有一定的偏差，如果抽樣的代表性偏差大，檢測結(jié)果對產(chǎn)品質(zhì)量甚至有可能出現(xiàn)誤判。因此，質(zhì)量檢測具有局限性。

二、建筑工程質(zhì)量檢測的作用

建筑工程質(zhì)量檢測設(shè)計(jì)到建筑工程的決策階段，施工階段，評估階段以及糾紛處理等各個環(huán)節(jié)，為各個階段提供相應(yīng)參考。其主要有以下幾方面作用：

（1）為建筑工程提供數(shù)據(jù)參考

工程質(zhì)量檢測設(shè)計(jì)到方方面面的信息，可以為企業(yè)提供量化的決策依據(jù)，為設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)提供準(zhǔn)確的設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)，為工程施工單位對整個工程把握提供參考，以便整合企業(yè)資源，達(dá)到資源的合理分配，同時，也可以減少不必要的資金支出，降低了工程施工單位的成本。

（2）為建筑工程質(zhì)量控制提供參考

現(xiàn)在很多開發(fā)商為了追求利益，在建筑施工過程中使用劣質(zhì)的建筑材料，違反了國家相關(guān)法律法規(guī)，同時也對消費(fèi)者合法權(quán)益造成了侵犯。但是，通過工程質(zhì)量檢測，可以對建筑材料的質(zhì)量進(jìn)行控制，同時對劣質(zhì)建筑材料流向建筑工程中也有一定的防止作用。

（3）為工程質(zhì)量評定提供依據(jù)

建筑工程質(zhì)量評估作為建筑工程的最后一環(huán)和最重要的一環(huán)，不但能反應(yīng)出建筑工程的質(zhì)量，而且可以為政府的監(jiān)管，以及消費(fèi)者購買提供參考。所以，工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)建筑工程的實(shí)際情況，科學(xué)合理的做出評價(jià)，一旦質(zhì)量評估產(chǎn)生后，就對建筑工程的質(zhì)量具有法律效應(yīng)。

三、提升建筑工程質(zhì)量檢測規(guī)范化的措施

（1）不斷完善工程質(zhì)量檢測制度，降低政策風(fēng)險(xiǎn)

政府應(yīng)該加快對我國現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量檢測制度進(jìn)行完善，制定行規(guī)。同時還要對國外先進(jìn)工程質(zhì)量檢測制度的學(xué)習(xí)和借鑒，縮小國內(nèi)外工程質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)的差距，進(jìn)而降低企業(yè)全球化戰(zhàn)略因?yàn)檎咦儎铀鶐淼娘L(fēng)險(xiǎn)。

（2）用先進(jìn)的管理理論管理企業(yè)

建筑行業(yè)的發(fā)展使得工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)的企業(yè)制的方向成為必然，政府應(yīng)該加強(qiáng)對企業(yè)制工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)的引導(dǎo)。同時，工程質(zhì)量檢測企業(yè)應(yīng)該梳理起科學(xué)管理的理念，自覺的將先進(jìn)的企業(yè)管理思想引入到企業(yè)中去，不斷的完善和提高企業(yè)的競爭力。

（3）為明確各部門監(jiān)管職責(zé)提供政策依據(jù)

目前我國建設(shè)工程質(zhì)量檢測體系正在實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，但同時由于起步較晚，相關(guān)制度未能完善，造成了某些檢測職能部門監(jiān)管區(qū)域出現(xiàn)重合和空白，導(dǎo)致責(zé)任制度不明確，出了問題互相推諉，工作效率低下。檢測行業(yè)迫切需要一部明確規(guī)定各部門職責(zé)的質(zhì)量驗(yàn)收細(xì)則來界定責(zé)任范圍，以最大化的提高服務(wù)水平。

檢測單位應(yīng)當(dāng)制定體系化的檢測標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)可行的應(yīng)用到實(shí)際建設(shè)工程的驗(yàn)收中去，做到檢測工作有章可循，有法可依。建立規(guī)范化的驗(yàn)收體系，要對各級負(fù)責(zé)人，各職能部門以及各類施工人員在管理和施工過程中，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的監(jiān)管責(zé)任作出明確的規(guī)定。通過建設(shè)工程檢測項(xiàng)目及檢測內(nèi)容的規(guī)范化研究，檢測單位能夠制定一套覆蓋工程開始前、過程中、竣工后的檢測指標(biāo)體系，它能有效地彌補(bǔ)質(zhì)量檢測領(lǐng)域監(jiān)管真空區(qū)，明確各監(jiān)管部門的權(quán)利和職責(zé)。

參考文獻(xiàn)：

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[2]閻平，劉建明.建筑工程施工質(zhì)量評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)用探討[J].施工技術(shù)，2010，39（ 5） ：108-110.

篇7

關(guān)鍵詞: 建筑工程；招投標(biāo)；規(guī)范化；管理

Abstract: with the development of market economy, bidding as a most competitive procurement method, to promote the prosperity and development of China's construction market, but China's implementation of project bidding is not a long time, the domestic business of bidding problems still exist.

Keywords: construction project; bidding; standardization; management

中圖分類號：TU723.2文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：2095-2104(2013)

一、工程項(xiàng)目招投標(biāo)特點(diǎn)

工程項(xiàng)目一般金額大，技術(shù)復(fù)雜，合同條件嚴(yán)密，履約周期長，對招標(biāo)人和投標(biāo)人的風(fēng)險(xiǎn)都比較大，因此招標(biāo)的規(guī)則和程序復(fù)雜，尤其是投標(biāo)人需要花費(fèi)較大的成本，較多的時間進(jìn)行詳細(xì)的投標(biāo)準(zhǔn)備。

1、特點(diǎn)。工程項(xiàng)目的招標(biāo)投標(biāo)屬于一級密封價(jià)格拍賣，即所有投標(biāo)人將自己的報(bào)價(jià)以及其它承諾條件如工期等密封后交給招標(biāo)人，招標(biāo)人啟封后，在滿足其它承諾條件的前提下，報(bào)價(jià)最低的投標(biāo)人中標(biāo)，按其報(bào)價(jià)獲得工程的承包合同。工程項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)主要有公開

招標(biāo)和邀請招標(biāo)兩種方式。

2、評標(biāo)方法。目前通行的工程項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)的評標(biāo)方法主要有綜合評標(biāo)法和最低價(jià)中標(biāo)法，前者便于業(yè)主綜合各方面的條件選擇滿意的承包商，但由于招標(biāo)人的自由裁量權(quán)過大，因此政府工程采購招標(biāo)要慎用，以免出現(xiàn)串通招標(biāo)行為；后者在嚴(yán)格資格審查的基礎(chǔ)上，招標(biāo)人的自由裁量權(quán)受到了極大的限制，因此主要用于政府工程采購的招標(biāo)。（1）綜合評標(biāo)法通常采用打分的形式，即在商務(wù)、技術(shù)條件合格的基礎(chǔ)上，將工程報(bào)價(jià)、質(zhì)量、工期以及投標(biāo)人信譽(yù)、優(yōu)惠條件、安全生產(chǎn)等作為打分項(xiàng)目，由評標(biāo)人員打分，加權(quán)評價(jià)總分最高的為中標(biāo)人。（2）最低價(jià)中標(biāo)法。最低價(jià)中標(biāo)是在資格審查合格的基礎(chǔ)上，報(bào)價(jià)最低的投標(biāo)商成為中標(biāo)者。

二、建筑工程招投標(biāo)程序

1、開標(biāo)。開標(biāo)應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件規(guī)定的時間、地點(diǎn)和程序以公開方式進(jìn)行。開標(biāo)由招標(biāo)人或者招標(biāo)投標(biāo)中介機(jī)構(gòu)主持，邀請?jiān)u標(biāo)委員會成員、投標(biāo)人代表和有關(guān)單位代表參加。投標(biāo)人檢查投標(biāo)文件的密封情況，確認(rèn)無誤后，由有關(guān)工作人員當(dāng)眾拆封、驗(yàn)證投標(biāo)資格，并宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價(jià)格以及其他主要內(nèi)容。

2、評標(biāo)與定標(biāo)。評標(biāo)應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的規(guī)定進(jìn)行。 招標(biāo)人或者招標(biāo)投標(biāo)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)組建評標(biāo)委員會。評標(biāo)委員會由招標(biāo)人的代表及其聘請的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、法律等方面的專家組成，總?cè)藬?shù)一般為5人以上單數(shù)，其中受聘的專家不得少于三分之二。與投標(biāo)人有利害關(guān)系的人員不得進(jìn)入評標(biāo)委員會。評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)評標(biāo)。評標(biāo)委員會對所有投標(biāo)文件進(jìn)行審查，對與招標(biāo)文件規(guī)定有實(shí)質(zhì)性不符的投標(biāo)文件，應(yīng)當(dāng)決定其無效。評標(biāo)委員會可以要求投標(biāo)人對投標(biāo)文件中含義不明確的地方進(jìn)行必要的澄清，但澄清不得超過投標(biāo)文件記載的范圍或改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的規(guī)定對投標(biāo)文件進(jìn)行評審和比較，并向招標(biāo)人推薦一至三個中標(biāo)候選人。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)從評標(biāo)委員會推薦的中標(biāo)候選人中確定中標(biāo)人。

3、投標(biāo)。投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的規(guī)定編制投標(biāo)文件。投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：⑴投標(biāo)函；⑵投標(biāo)人資格、資信證明文件；⑶投標(biāo)項(xiàng)目方案及說明；⑷投標(biāo)價(jià)格；⑸投標(biāo)保證金或者其他形式的擔(dān)保；⑹招標(biāo)文件要求具備的其他內(nèi)容。投標(biāo)文件應(yīng)在規(guī)定的截止日期前密封送達(dá)到投標(biāo)地點(diǎn)。招標(biāo)人或者招標(biāo)投標(biāo)中介機(jī)構(gòu)對在提交投標(biāo)文件截止日期后收到的投標(biāo)文件，應(yīng)不予開啟并退還。招標(biāo)人或者招標(biāo)投標(biāo)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對收到的投標(biāo)文件簽收備案。投標(biāo)人有權(quán)要求招標(biāo)人或者招標(biāo)投標(biāo)中介機(jī)構(gòu)提供簽收證明。投標(biāo)人可以撤回、補(bǔ)充或者修改已提交的投標(biāo)文件；但是應(yīng)當(dāng)在提交投標(biāo)文件截止日之前，書面通知招標(biāo)人或者招標(biāo)投標(biāo)中介機(jī)構(gòu)。

4、招標(biāo)。公開招標(biāo)應(yīng)當(dāng)招標(biāo)公告。招標(biāo)公告應(yīng)當(dāng)通過報(bào)刊或者其他媒介。招標(biāo)公告應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：⑴招標(biāo)人的名稱和地址；⑵招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)、數(shù)量；⑶招標(biāo)項(xiàng)目的地點(diǎn)和時間要求；⑷獲取招標(biāo)文件的辦法、地點(diǎn)和時間；⑸對招標(biāo)文件收取的費(fèi)用；⑹需要公告的其他事項(xiàng)。招標(biāo)人或招標(biāo)投標(biāo)中介機(jī)構(gòu)可以對有興趣投標(biāo)的法人或者其他組織進(jìn)行資格預(yù)審，但應(yīng)當(dāng)通過報(bào)刊或者其他媒介資格預(yù)審?fù)ǜ妗ＹY格預(yù)審?fù)ǜ鎽?yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：⑴招標(biāo)人的名稱和地址；⑵招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)、數(shù)量；⑶招標(biāo)項(xiàng)目的地點(diǎn)和時間要求；⑷獲取資格預(yù)審文件的辦法、地點(diǎn)和時間；⑸對資格預(yù)審文件收取的費(fèi)用；⑹提交資格預(yù)審申請書的地點(diǎn)和截止日期；⑺資格預(yù)審的日程安排；⑻需要通告的其他事項(xiàng)。招標(biāo)人或者招標(biāo)投標(biāo)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對提交資格預(yù)審申請書的法人或者其他組織作出預(yù)審決定。采用邀請招標(biāo)程序的，招標(biāo)人一般應(yīng)當(dāng)向三家以上有興趣投標(biāo)的或者通過資格預(yù)審的法人或其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。

三、完善招投標(biāo)制度的措施

1、完善招投標(biāo)規(guī)則。首先要嚴(yán)格依法行政， 進(jìn)行規(guī)范管理與監(jiān)督。對招投標(biāo)活動中的違規(guī)違法行為，有關(guān)行政監(jiān)督部門要實(shí)施必要的行政處罰。其次是要加強(qiáng)招投標(biāo)市場建設(shè)的問題。要努力建立一個統(tǒng)一開放、競爭有序的大市場，這樣才能更好地體現(xiàn)公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則。第三是中介機(jī)構(gòu)的規(guī)范問題。要積極發(fā)展獨(dú)立公正、規(guī)范運(yùn)作的招標(biāo)機(jī)構(gòu)，按市場化原則規(guī)范和發(fā)展招標(biāo)行業(yè)協(xié)會等自律性組織，建立競爭有序、運(yùn)作規(guī)范的招標(biāo)市場，使招投標(biāo)事業(yè)規(guī)范健康地發(fā)展。要建立招投標(biāo)統(tǒng)計(jì)制度，建立統(tǒng)一的綜合性政府招標(biāo)評標(biāo)專家名冊庫，依法對評標(biāo)專家和評標(biāo)專家名冊庫進(jìn)行規(guī)范管理。

2、提高招標(biāo)投標(biāo)信息透明度。信息技術(shù)的發(fā)展及其在商務(wù)中的運(yùn)用可以節(jié)省大量交易成本。建立全國統(tǒng)一的招標(biāo)投標(biāo)信息網(wǎng)，招標(biāo)方在網(wǎng)上定期招標(biāo)信息，投標(biāo)方在網(wǎng)上公布有關(guān)自己生產(chǎn)能力、履約情況、技術(shù)水平等，減少大量的搜尋成本。借助于信息網(wǎng)，還可以提高招標(biāo)、投標(biāo)、評標(biāo)的效率，提高信息透明度，大大節(jié)約簽約及相關(guān)交易的成本。

3、采用工程量清單報(bào)價(jià)招投標(biāo)。工程量清單招標(biāo)是由招標(biāo)單位提供統(tǒng)一的工程量清單和招標(biāo)文件，投標(biāo)單位以此為投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)，并根據(jù)現(xiàn)行計(jì)價(jià)定額，結(jié)合本身特點(diǎn)，考慮可競爭的現(xiàn)場費(fèi)用、技術(shù)措施費(fèi)用及所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，最終確定單價(jià)和總價(jià)進(jìn)行投標(biāo)。投標(biāo)單位根據(jù)工程量清單及招標(biāo)文件的內(nèi)容，結(jié)合自身的實(shí)力和競爭所需要采取的優(yōu)惠條件，評估施工期間所要承擔(dān)的價(jià)格、取費(fèi)等風(fēng)險(xiǎn)，提出有競爭力的綜合單價(jià)、綜合總價(jià)、總報(bào)價(jià)及相關(guān)材料進(jìn)行投標(biāo)。

4、堅(jiān)強(qiáng)監(jiān)督機(jī)制。各級領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)部門應(yīng)站在整頓和規(guī)范建筑市場秩序，保證重大建設(shè)工程項(xiàng)目順利實(shí)施、從源頭上預(yù)防和治理腐敗的高度，充分認(rèn)識市場封鎖和地方保護(hù)主義的危害，積極主動地克服地方保護(hù)主義的傾向。招標(biāo)的結(jié)果如何，直接關(guān)系工程建設(shè)項(xiàng)目的順利實(shí)施，況且又是資金投放密集區(qū)。因此各級行政主管部門、紀(jì)檢、監(jiān)察要充分發(fā)揮職能作用，不斷加大執(zhí)法力度，繼續(xù)完善各項(xiàng)規(guī)章制度，進(jìn)一步規(guī)范招投標(biāo)的運(yùn)作機(jī)制，盡可能地減少招投標(biāo)工作中的漏洞。

參考文獻(xiàn)：

[1] 許程潔,張興民.工程招投標(biāo)中存在問題的對策和建議[J]. 低溫建筑技術(shù). 2012(01)

篇8

關(guān)鍵詞：建筑；給排水；設(shè)計(jì)；施工

中圖分類號：S276.3

隨著人民生活水平的不斷提高，為滿足居民對高品質(zhì)住宅的需求，要求住宅的設(shè)計(jì)和施工具有更多的適應(yīng)性、靈活性，要求賦予住宅更高的科技含量和文化內(nèi)涵?，F(xiàn)在，住宅建設(shè)的核心已從單純滿足人們溫飽型的居住生存條件轉(zhuǎn)變?yōu)樘峁┤轿灰匀藶楸?、小康型的生活空間這一方面上來。許多房地產(chǎn)商把高級住宅作為開發(fā)的重點(diǎn)，大量舒適、高雅、康居型的住宅得以建設(shè)。

1 地漏的水封

《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2003）2009版第4.5.9條規(guī)定“帶水封的地漏水封深度不得小于50 mm。”此條規(guī)定目的就是防止水封被破壞后污水管道內(nèi)的有害氣體竄入室內(nèi)污染室內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生。但是在給排水設(shè)計(jì)說明中很少有人提及，建設(shè)及施工單位為了降低造價(jià)使用市場上價(jià)格低廉的地漏，這種地漏水封一般不大于3 cm，滿足不了水封深度要求。另外，居民裝修房子時選用裝修市場上的不銹鋼地漏替代原來的塑料地漏，外表雖光亮美觀，內(nèi)部水封同樣很淺。當(dāng)排水時，地漏的水封由于正壓（較低樓層）或負(fù)壓（較高樓層）被破壞，臭氣進(jìn)入室內(nèi)。建議設(shè)計(jì)施工時采用高水封或新型防返溢地漏。廚房內(nèi)地面濺水很少，可以不設(shè)置地漏。

2 排水塑料管道噪音較大

（1）隨著普通排水鑄鐵管道的淘汰，排水管道普遍使用塑料管道，但是普通UPVC管道的排水噪音要比鑄鐵管高約10dB，若排水立管靠近臥室，加上現(xiàn)澆樓板的隔音效果較差，住戶能明顯感覺到排水管道的噪音，降低了生活質(zhì)量。衛(wèi)生器具布置時要盡量考慮使排水立管遠(yuǎn)離臥室和客廳，管材考慮新型降噪產(chǎn)品。芯層發(fā)泡UPVC管道和UP-VC螺旋管則能明顯降低噪音，市場上新出現(xiàn)了一種超級靜音排水管則加入了非凡吸聲材料，噪音低于排水鑄鐵管。各種管材（Φ110 mm）噪聲水平比較摘要： UPVC管58dB；鑄鐵管46.5dB；超級靜音排水管45dB。（測試地點(diǎn)位于距離管道1 m處，排水量為2.7L/S，環(huán)境噪聲42dB。）

（2）室內(nèi)排水管最小管徑。一般講，污水池、小便器（槽）等器具的排出管最小管徑為DN32～50，而含有糞便污水的最小管徑為DN100。這各種規(guī)定只適用于樓面排水，而不適用于地面排水。在樓面上排水管系統(tǒng)尚有樓面下管道清掃口可用，而在地面上的小排水管堵塞時，則往往要扒開地面方能維修。所以在地面以下敷設(shè)的排水管最小管徑宜為DN75，那樣并不需要多增加多少投資，也不占用使用空間，但卻方便使用和維修。

3 排水支管的戶內(nèi)檢修

由于衛(wèi)生間漏水引起上下層鄰居間糾紛的現(xiàn)象越來越多，漏水主要原因在于排水橫管敷設(shè)于樓板下，居民裝修時破壞管道及防水層。因此，衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)計(jì)成下沉式，下沉350～400 mm，將排水橫管布置在本層內(nèi)，防水層設(shè)在管道下方，發(fā)生堵塞及漏水均在本層解決。為了減少下沉空間，可以選用后排水坐便器及多通道地漏，衛(wèi)生間吊頂后的高度能保證2.40 m左右。

4 坐便器排水口的位置

目前坐便器的型號規(guī)格較多，下排水口的位置要求不同，設(shè)計(jì)施工中應(yīng)選擇合理的位置以便適應(yīng)多數(shù)居民的要求，否則完工后很難改變。有的工程由于設(shè)計(jì)沒有注明潔具間距，施工人員將排水口偏向中間甩口，導(dǎo)致住戶無法安裝淋浴房。綜合多個廠家的產(chǎn)品樣本，排水口距墻面的距離為305 mm，考慮裝修前的墻面的距離宜為340 mm較好。另外，施工圖紙應(yīng)有各種衛(wèi)生潔具的定位尺寸。

5 空調(diào)凝結(jié)水的處理

隨著生活水平的提高，家庭安裝多臺空調(diào)比較普遍，無組織排放凝結(jié)水輕易引起上下樓層居民糾紛，設(shè)計(jì)時應(yīng)充分考慮多數(shù)住戶的生活習(xí)慣，預(yù)留空調(diào)板并設(shè)計(jì)凝結(jié)水排水管。排水管應(yīng)設(shè)專用管道并散流至四周雨水口，不宜直接接入雨水井。曾經(jīng)發(fā)生過雨水井堵塞造成合用管道內(nèi)雨水沿凝結(jié)水管倒灌進(jìn)入底層住戶的事情。

6 水表出戶的新問題

隨著居民對私密性和平安性的重視，水表出戶甚至出檢驗(yàn)支架及地基的強(qiáng)度及穩(wěn)定性，消除整個支架的塑性變

形，消除地基的沉降變形，測量出支架的彈性變形。

5.2 預(yù)壓材料

用編織袋裝砂和鋼筋對支架進(jìn)行預(yù)壓，預(yù)壓荷載為梁體自重的120%。

5.3 預(yù)壓觀測

橫向左右翼緣板兩側(cè)各布2個點(diǎn)、梁底部橫向布4個點(diǎn)進(jìn)行觀測，縱向在鋼管頂面及縱梁跨中布點(diǎn)。在預(yù)壓前對底模的標(biāo)高觀測一次，在預(yù)壓的過程中平均每天觀測兩次，觀測至沉降穩(wěn)定為止，將預(yù)壓荷載卸載后再對底模標(biāo)高觀測一次，從以上的觀測資料中計(jì)算出支架的彈性變形及地基的下沉。

6 施工過程中遇到的難題及解決的辦法

6.1 鋼管樁打不下去

鋼管樁打不下去的主要原因是地基土層相對較堅(jiān)實(shí)，解決的方法主要是更換大功率振動錘、來回抽動鋼管樁、在鋼管樁四周灑水、鋼管樁停打1～2天時間。

6.2 振動錘容易停機(jī)或啟動困難主要原因是電壓降大， 90 kW振動錘需要電壓380～ 400V，電流180～200A。最好的辦法合理布置電源的位置，減少電壓降的線路長度。

6.3 鋼管樁容易移位或傾斜

主要控制樁四周的平整度和四周土層軟硬均勻度、打樁時控制振動力和鋼管下沉速度。

7 結(jié)束語

鋼管樁施工非常方便實(shí)用，特別在有水的地方或厚度較大的軟弱地層，對于凈空較高的現(xiàn)澆連續(xù)梁采用鋼管架空施工經(jīng)濟(jì)性較好。鋼管樁施工主要控制鋼管樁的埋深、垂直度、間距及頂面標(biāo)高。

篇9

關(guān)鍵詞：建筑企業(yè)；工程項(xiàng)目；施工管理；規(guī)范強(qiáng)化

一、含義

1、工程項(xiàng)目的含義

一個工程項(xiàng)目可以由一個或多個單位組成，具有不重復(fù)性特點(diǎn)，且必定有目標(biāo)。其主要目標(biāo)是費(fèi)用實(shí)際和質(zhì)量。對于建筑施工企業(yè)來說，在對項(xiàng)目進(jìn)行施工之前，必須先要明確它的主要目標(biāo)，即開竣工日期、施工成本以及質(zhì)量要求等等。

2、工程項(xiàng)目管理的含義

顧名思義，工程項(xiàng)目管理就是對一個特定的工程項(xiàng)目進(jìn)行管理，其主要目的是對工程項(xiàng)目目標(biāo)進(jìn)行最優(yōu)化展現(xiàn)。當(dāng)然，對于建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工等不同單位，工程項(xiàng)目管理的任務(wù)也是不同的，這里主要對施工單位的工程項(xiàng)目管理進(jìn)行論述。

二、關(guān)于建筑施工企業(yè)加強(qiáng)和規(guī)范工程項(xiàng)目管理的建議

1、注重工程項(xiàng)目管理學(xué)的教育

工程項(xiàng)目管理學(xué)是在六十年代才開始發(fā)展起來的新型管理學(xué)科。其主要內(nèi)容是研究建設(shè)、設(shè)計(jì)及施工單位怎樣運(yùn)用科學(xué)的管理手段進(jìn)行工程項(xiàng)目管理，實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目目標(biāo)的最優(yōu)化。但是這項(xiàng)學(xué)科在我國還未引起足夠的重視，屬于未開發(fā)學(xué)科。但結(jié)合我國國情，在我國的基本建設(shè)中還存在著很多的問題，如預(yù)算超概算、先建后算、進(jìn)度不明、不能按期交付、項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)不健全等等。這就要求我國必須注重對于工程項(xiàng)目管理學(xué)的教育。

2、推行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制

近幾年來，一些規(guī)模原本差不多的工程項(xiàng)目在獲利時卻天差地別，為什么會有如此大的利益差距？依我看來，這主要在于項(xiàng)目管理，取決于項(xiàng)目經(jīng)理和項(xiàng)目管理層的素質(zhì)。只有在選拔項(xiàng)目經(jīng)理是加高門檻，競爭上崗，將選舉的進(jìn)程進(jìn)一步進(jìn)行規(guī)范，加大選拔透明度，真正做到公平公正公開，才能選拔到既有著較高業(yè)務(wù)能力、決策能力以及事業(yè)心又廉潔自律、遵紀(jì)守法、求真務(wù)實(shí)的管理人員。這樣，才能讓項(xiàng)目經(jīng)理繼續(xù)規(guī)范項(xiàng)目管理層，使得整個項(xiàng)目不僅透明度高，還能加大經(jīng)濟(jì)效益。當(dāng)然，在與此同時，還必須要健全項(xiàng)目經(jīng)理管理制度，明確其職權(quán)，避免等情況的發(fā)生。在選舉后對候選人的作風(fēng)平行進(jìn)行再建設(shè)，不斷提高他們的道德素養(yǎng)及業(yè)務(wù)水平。

在實(shí)際操作中，時常有項(xiàng)目經(jīng)理自由組合，形成“獨(dú)立組織”牟取暴利的情況，為了避免這種現(xiàn)象，規(guī)范體制，必須堅(jiān)持項(xiàng)目機(jī)構(gòu)設(shè)置和人員的編制彈性化，可以根據(jù)項(xiàng)目大小以及管理人員具體性格特長進(jìn)行組合，使效率達(dá)到最高。

3、培訓(xùn)項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人

培訓(xùn)出一批掌握工程項(xiàng)目管理手段和方法的項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人是對工程項(xiàng)目管理進(jìn)行強(qiáng)化，以及運(yùn)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制的一個最重要。項(xiàng)目方法。總負(fù)責(zé)人需要培訓(xùn)的主要內(nèi)容是組織論、工程項(xiàng)目管理學(xué)的基本理論，質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、成本控制、以及合同管理的理論和方法。

4、進(jìn)行專業(yè)有效的成本預(yù)測

進(jìn)行成本預(yù)測是減少資金不必要流失的主要方法，在操作中，可以根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)，參考以前類似的施工項(xiàng)目竣工時的實(shí)際成本，請專業(yè)人士組成專門的預(yù)測小組，利用一定的專業(yè)方法，對成本價(jià)格以及其升值空間及發(fā)展趨勢作以預(yù)測。只有在成功的成本預(yù)算下，項(xiàng)目經(jīng)理才能在既滿足業(yè)主要求，又滿足施工單位資金的情況下，選擇最優(yōu)方案，加強(qiáng)對成本控制，減少資金的不必要流失。

5、合理配置人力資源

人力資源是一個企業(yè)的支柱，如果不將它合理地分配，就會導(dǎo)致企業(yè)大樓的倒塌。施工單位只有在結(jié)合實(shí)際情況后，對勞動力進(jìn)行分配，并進(jìn)行跟蹤檢查，及時進(jìn)行調(diào)整、流動，才能既能提高了勞動效率，節(jié)省不必要的支出，又提高了勞動者的積極性，使人力資源利用達(dá)到最優(yōu)化。

6、合理利用外部勞工

在企業(yè)人力資源周轉(zhuǎn)不靈，但是又不想引進(jìn)新人，加重企業(yè)負(fù)擔(dān)的時候，外部勞工便成為了企業(yè)追求效益最大化的有效途徑。但是現(xiàn)在這項(xiàng)制度還不甚健全，在外部勞工出問題時損失卻完全由企業(yè)承擔(dān)。為了加強(qiáng)管理，企業(yè)必須做到合理利用外部勞工，加高對外部勞工選拔的門檻，注重對綜合素質(zhì)的考察，在聘用后必須簽訂相關(guān)的經(jīng)濟(jì)合同，避免違法事件發(fā)生。并適時地進(jìn)行遵紀(jì)守法、安全教育以及專業(yè)技能的教育及培訓(xùn)。為避免不必要的損失，在重點(diǎn)崗位應(yīng)禁用外部人員，在重點(diǎn)項(xiàng)目中要以本企業(yè)自有的專業(yè)隊(duì)伍為中心。在施工過程中實(shí)施監(jiān)督制度，對全過程進(jìn)行旁觀，確保施工質(zhì)量與安全。只有這樣，才能確保施工質(zhì)量，維護(hù)企業(yè)信譽(yù)。

7、建立獎懲分明的體制

企業(yè)若想最大限度的利用人力資源，調(diào)動起人員積極性，必須發(fā)揮好企業(yè)管理層服務(wù)與調(diào)控兩大職能，建立起獎懲分明的體制。在這一方面的操作中，應(yīng)該全面推行項(xiàng)目考核制度，對實(shí)現(xiàn)經(jīng)營目標(biāo)和超額完成任務(wù)的團(tuán)體及個人進(jìn)行評優(yōu)和嘉獎，最大限度地調(diào)動起員工積極性；而對于一些由于疏忽導(dǎo)致企業(yè)虧損、接到消費(fèi)者投訴、發(fā)生質(zhì)量安全事故、貪污受賄和經(jīng)營越權(quán)行為等責(zé)任問題的，要給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)、行政或法律的處罰。以合法的手段對工程項(xiàng)目進(jìn)行管理，必要的時候借助法律武器，以保證項(xiàng)目在合法的條件下最高效率、最高質(zhì)量地運(yùn)行。

篇10

關(guān)鍵詞：住宅建筑工程；暖通規(guī)劃；設(shè)計(jì)思路

在住宅建筑工程中，暖通設(shè)備為工程設(shè)計(jì)的重要組成部分，指的是供燃?xì)?、供熱及空調(diào)工程等，主要包含通風(fēng)、采暖與空氣調(diào)節(jié)這幾個方面。在科技與社會生產(chǎn)力不斷發(fā)展的影響下，人們有效提升了控制建筑環(huán)境的能力；另外，人們的生活逐步朝著多樣化的方向發(fā)展，為滿足生活活動對環(huán)境的要求，同樣需要對住宅建筑環(huán)境展開能動控制。在這一背景的影響下，以建筑內(nèi)外環(huán)境干擾因素為出發(fā)點(diǎn)，以改進(jìn)住宅建筑內(nèi)部的空氣品質(zhì)及熱濕環(huán)境為重點(diǎn)的暖通技術(shù)也逐步發(fā)展并成熟起來。

1 住宅建筑工程暖通設(shè)計(jì)概述

1.1 建筑工程暖通設(shè)計(jì)的概念

暖通設(shè)計(jì)指的是建筑工程項(xiàng)目中所需的空調(diào)系統(tǒng)，該系統(tǒng)通常包含新風(fēng)、排風(fēng)，以及供暖制冷等系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，因而在住宅建筑工程的規(guī)劃與設(shè)計(jì)中，暖通設(shè)備占據(jù)著舉足輕重的地位。作為住宅建筑設(shè)計(jì)中重要的分項(xiàng)之一，暖通空調(diào)的設(shè)計(jì)與使用都應(yīng)當(dāng)遵循建筑的具體功能以及投資者的實(shí)際需求來展開。

1.2 建筑工程暖通設(shè)備的設(shè)計(jì)特點(diǎn)

作為住宅分戶中央型空調(diào)，暖通設(shè)備最大特點(diǎn)便是能夠?yàn)樽籼峁┻m宜的室內(nèi)環(huán)境。不同于只能解決環(huán)境冷暖問題的分體型家居空調(diào)，暖通空調(diào)還可有效解決空氣處理這一過程。其中，空氣處理過程的步驟具體如下：空氣首先進(jìn)來，在引進(jìn)新風(fēng)的同時，冷卻處理空氣，接著進(jìn)行過濾處理，隨后利用電子除塵器來對細(xì)小的顆粒灰塵進(jìn)行捕捉，最后邊通過加濕設(shè)備來使房間達(dá)到40%左右的舒適濕度。

2 住宅建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱量計(jì)算

在對住宅建筑暖通工程進(jìn)行規(guī)劃與設(shè)計(jì)時，通過自然通風(fēng)或改進(jìn)圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能等手段，可減小室內(nèi)溫度受到室外溫度波動的影響，進(jìn)而達(dá)到降低空調(diào)能耗的目的。其中，空調(diào)系統(tǒng)在夏季消耗的費(fèi)用要遠(yuǎn)高于冬季的費(fèi)用，這是因?yàn)樵诙?，空調(diào)室內(nèi)的壓力要比大氣壓高，因而不需要將滲透冷風(fēng)產(chǎn)生的熱負(fù)荷計(jì)算進(jìn)來。住宅建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)消耗的熱量值便是在室內(nèi)外空氣存在溫度差的情況下，熱量將房間的門窗及地板等圍護(hù)結(jié)構(gòu)作為媒介由內(nèi)向外傳輸?shù)臄?shù)值。當(dāng)傳熱條件處于穩(wěn)定狀態(tài)下時，我們可根據(jù)以下公式來計(jì)算住宅建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)消耗的熱量：

q=KF（tw-tn）a

在上式中，q指的是住宅建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)消耗的熱量，單位為W；F為圍護(hù)結(jié)構(gòu)表面積，單位為m2；K為圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)，單位為W/（m2?℃）；tw與tn分別是指冬季室內(nèi)與室外的計(jì)算溫度，單位均為℃；a為常數(shù)，指的是圍護(hù)結(jié)構(gòu)溫差的修正系數(shù)。

其中，整個空調(diào)房間消耗的熱量為其各部分圍護(hù)結(jié)構(gòu)消耗的熱量總和，也即：

Q=∑q=∑=KF（tw-tn）a.

上述公式計(jì)算出來的圍護(hù)結(jié)構(gòu)耗熱量是基于傳熱條件穩(wěn)定的前提下。然而事實(shí)上，住宅建筑的實(shí)際情況及氣象條件等因素都會對傳熱條件產(chǎn)生影響?？紤]導(dǎo)致這些影響因素的存在，我們有必要來修正住宅建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)消耗的基本熱量。將高度、風(fēng)力、朝向等修正耗熱量考慮在內(nèi)，推出了以下計(jì)算公式：

Q=q（1+A%+B%）（1+C%）

在公式中，Q為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的修正耗熱量，A%、B%、C%分別指的是高度、風(fēng)力、朝向的修正率。

針對高度修正，當(dāng)房間高于4米時，每高出1米則附加2%；對于風(fēng)力修正，由于本建筑的房間維持在正壓，因而冷風(fēng)的侵入量為0；對于朝向的修正，具體如表1所示。

表1 圍護(hù)結(jié)構(gòu)朝向修正表（%）

朝向 東 西 南 北 西北 水平

修正值 -5 -5 -25 10 10 0

3 優(yōu)化住宅建筑工程暖通規(guī)劃與設(shè)計(jì)的措施

3.1 加大變頻技術(shù)的使用力度

隨著科技的進(jìn)步與現(xiàn)代化設(shè)備的普及，使用變頻技術(shù)已成為必然的發(fā)展趨勢。通過將變頻技術(shù)應(yīng)用在住宅建筑的暖通系統(tǒng)中，可使空調(diào)設(shè)備隨著負(fù)荷的變化對水流量或風(fēng)流量進(jìn)行改變，通過調(diào)節(jié)自身的輸出功率，從而達(dá)到節(jié)能減排等目標(biāo)。一方面，空調(diào)的變風(fēng)系統(tǒng)利用末端裝置來補(bǔ)償室內(nèi)的負(fù)荷，通過對風(fēng)量的調(diào)整進(jìn)行優(yōu)化，進(jìn)而確保室內(nèi)溫度適宜。變風(fēng)量系統(tǒng)相比于定風(fēng)量系統(tǒng)，可節(jié)約50%左右的能源。另外一方面，空調(diào)的變水量系統(tǒng)可通過對數(shù)量進(jìn)行控制，實(shí)現(xiàn)溫度的自動調(diào)節(jié)，消耗的電量也遠(yuǎn)小于定水流量系統(tǒng)。

3.2 確保熱源系統(tǒng)選擇的合理性

住宅建筑設(shè)計(jì)人員在對暖通設(shè)備進(jìn)行挑選時，首要工作便是認(rèn)真研究建筑物的具體情況，確保選擇的熱源系統(tǒng)符合要求。目前，熱電站、熱泵、吸收式熱水機(jī)組等為我國使用比較廣泛的幾種熱源。從利用能源的效率展開分析，熱電站具備最高的運(yùn)行效率，其次則為熱泵。熱泵應(yīng)用的熱源主要來源于自然中低品位的再生能源，可分為家用熱泵空調(diào)器、商用熱泵空調(diào)機(jī)組以及熱泵冷熱水機(jī)組等地源熱泵，就土壤型展開分析，此種熱泵的使用可節(jié)約超過30%的能源。另外，直燃型吸收式機(jī)組與燃?xì)忮仩t具備類似的供熱效率，但相比于小型區(qū)域的鍋爐，大型鍋爐房具有更為明顯的蓄冷系統(tǒng)。

3.3 有效降低熱媒介消耗的能源

在環(huán)保意識不斷深化的影響下，住宅建筑的暖通空調(diào)系統(tǒng)也通過應(yīng)用節(jié)能設(shè)備，逐步形成了整體的節(jié)能體系。其中，作為暖通空調(diào)一項(xiàng)不可或缺的組成部分，熱媒介質(zhì)傳輸系統(tǒng)的材料及輸送熱能的方式均會影響到節(jié)能的效果?；诖?，針對熱媒介質(zhì)的材料，我們就應(yīng)選擇直埋管等具有保溫性能的材料，通過預(yù)制保溫水流，從而有效降低傳輸熱能時產(chǎn)生的損失。此外，還可利用計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)對暖通空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行狀況進(jìn)行全面測評，并采用平衡閥及智能管網(wǎng)等設(shè)備，促進(jìn)管網(wǎng)流量的優(yōu)化，在提升空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行效率的基礎(chǔ)上，達(dá)到節(jié)能減排的目的。

4 結(jié)語

綜上所述，在生活水平不斷提升的現(xiàn)代社會，人們對住宅暖通系統(tǒng)的運(yùn)行方式也提出了舒適、健康、節(jié)能的要求。在此種形勢下，為在節(jié)能減排的基礎(chǔ)上，給人們創(chuàng)造出舒適的居住環(huán)境，建筑設(shè)計(jì)人員就需要加大對先進(jìn)技術(shù)的學(xué)習(xí)及引進(jìn)力度，做好暖通工程的規(guī)劃與技術(shù)工作，使我國住宅建筑暖通設(shè)備朝著更為舒適、節(jié)能的方向發(fā)展。

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