導語：如何才能寫好一篇法式園林景觀特點，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

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關鍵詞：園林綠化；施工技術；特點分析；發展趨勢

經濟的快速發展使得人們對于生存環境的要求越來越高。從開始建造園林景觀至今，從一開始的自然山林逐漸轉換成人工林，又從小眾化的貴族園林逐漸轉化為大眾化的園林景觀，無一不是為社會服務作貢獻。現如今，我國對于園林綠化景觀又有了新的要求，在保證工程質量的同時，有效解決施工中的難題，努力實現城市建設的生態化。

1 園林綠化景觀施工技術的特點

1.1 施工隨意性較強

園林景觀藝術的主要宗旨就是突出園林綠化的觀賞性能，為了能夠使此項功能被充分發揮出來，需要相關人員在設計園林的過程中，以藝術家獨到的目光和藝術天分，充分結合臨場發揮能力，設計出使人耳目一新的綠化景觀，切忌不要拘泥于陳舊的規章制度，避免園林綠化景觀的單一性。

1.2 施工自然

施工的自然性就是能夠使觀賞者感覺綠化景觀是一種天然形成而非特意建造的景觀，這對于施工者來講無疑是一項較大的挑戰，要求施工者掌握各種風格的園林景觀，并以此作為參考依據，做到“取其精華、去其糟粕、集思廣益”，才能建造出好的園林景觀作品，并且做好實地考察，結合當地實際情況并充分發揮創造精神，才能夠使園林景觀自然化。

1.3 具有良好的協調性

在園林綠化景觀工程實施的過程中，充分做到使園林中的一草一木以及每塊景石都具有較好的協調性。而且在整個設計的過程中，綜合考慮各類植物的協調搭配、物種配置以及群落植物等，防止出現不協調的情況。

2 園林綠化景觀施工中的一些技術措施

園林綠化景觀的作用除了能夠防止城市污染進一步惡化，還能凈化空氣、水源和土壤等，同時，園林綠化工程也是生態系統的初級生產者，能夠有效提升城市的宜居程度和城市的整體形象，使城市綠化工作長期發展下去。綠化園林施工人員要做到科學種植，保證園林實現最大的綜合效益。

2.1 建設節約型綠化園林

在建設綠化園林時，要清楚認識到園林中植物的作用，其具有較大的生態效益，所以，在建設中除了要控制建筑物和硬地鋪裝的面積比，還要積極對道路橋梁、房屋頂以及墻面等實施綠化，充分利用土地資源，建設節約型綠化園林。

2.2 嚴格把握園林樹苗采購標準

在園林綠化景觀工程的實施過程中，園林中樹苗的采購質量直接影響整個工程的施工質量，而綠化過程中所需苗木的種類繁多復雜，并且受種植時間較集中等因素的影響，所以，本地的樹苗供應時常會出現中斷的現象，這時就需要從外地引進樹苗。但是由于長途運輸、樹苗適應性較差等因素，導致在施工時出現大量樹苗受損的情況，不但降低了園林綠化質量，還使建造成本大大增加。因此，在采購樹苗的過程中必須要嚴格把關，杜絕不合格產品進入園林施工現場。

3 園林綠化景觀的發展趨勢

3.1 有效優化園林種植結構

園林綠化中的植物具有多重功效，例如，調節居民居住環境的溫濕度、減少有害氣體產生、降低噪聲等。所以，在園林建設中，應把綠色植物的葉面作為標志性綠量，并將綠量作為園林建設的一項重要指標，有效改善園林的種植結構，提升園林建造質量。

3.2 合理配置綠化資源

隨著經濟的快速發展，居民對于生存環境的水平要求不斷提升，保護環境的意識越來越強。按照我國地理條件以及氣候土壤等條件的約束情況，我國所建設的綠色園林應該充分做到立體式發展，有效利用空間做好垂直綠化，因此，園林綠化建設者應結合城市建筑設施考慮，科學配置綠化資源，提高園林景觀的建造質量。

3.3 堅持可持續發展

在設計工作中，從實際出發，做到可持續發展，因地制宜，科學合理地規劃園林建設工作，并充分突出各個地區的地域特色，既要使園林建設發揮應有的作用，還要使建設投資成本最低化，努力取得良好的社會經濟效益，改善居民居住環境。

4 總結

園林綠化景觀施工不同于其它建筑施工技術，它要求施工人員具有一定的審美標準，并且在實際生活中，能夠充分靈活地運用施工技術，把握建設細節，使綠化景觀不但具有藝術特點，還具有良好的應用價值，為居民提供舒適美好的居住環境。

參考文獻

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關鍵詞：小區有限空間；園林景觀；綠化理念；和諧統一

生活在城市的人們能明顯的感到：隨著社會經濟的發展，城市變大了，住宅區越來越多了，自己的生活空間卻越來越小了。我們園林設計者也不能只著眼于大的人工水體建設和綠地廣場設計上，還要注重小區的園林景觀設計上，提倡“因狹小而可能”的空間綠化理念。借用有限的小區空間來營造優美的園林景觀，以園林小品的合理應用，堆砌出內涵豐富的大園林景觀，實現身居鬧市的人們回歸自然的美好愿望。

1.借用小區不同景觀主題的合理配置，營造優美的園林景觀

現在的小區居住空間有限，所以更重視空間環境設計的實用性，各類空間有不同的功能。活動空間是供居民進行各種活動的場地，靜止空間是供居民室外休息、交往、觀賞用的空間，常與各級綠地結合設置，有的可在院落綠化或組團綠地中，進行人工的園林綠化建造，形成居民交往活動、觀賞、消閑的中心地帶。

在設計中，要考慮不同景觀主題的合理配置，樹立無論是周邊自然環境，還是小區庭院抑或更為狹窄的陽臺、門廳、過道等都為我所用，都能設計出很好的景觀的設計理念。應根據位置和功能的不同營造相對獨立的小空間，充分發揮園林小品的豐富性和靈活性，在每個小空間都設計出相應的景觀主題和設施。從簡潔、規則、豪放的法式古典園林，到清新、質樸、田園的英式風景園林，再到“雖由入作，宛自天開”的中式山水園林，皆可應用。在有限的空間內通過園林小品不同的藝術表現手法，把噴泉、雕塑、石景、涼亭、花架有機地聯系在一起，使其與周圍環境、城市氛圍和小區文化形成一個和諧統一的整體，揮灑自如，渾然天成。置身其中，冬天既欣賞窗外白雪皚皚的北國風光，又能領略室內春意盎然的江南水鄉；夏天既有窗外如火的驕陽，又有室內的清涼的秋色，你又怎能不覺得舒適和愜意呢？

2.借用全方位的立體綠化方式，營造優美的園林景觀

在小區空間園林景觀設計中，合理有效地利用立體空間綠化方法，能使小區空間的優勢得以充分體現。土地資源的越來越少，樓房越建越高，生活空間越來越小，無論你以何種方式粉刷、粘貼多么高檔華麗的瓷磚，都讓入感覺那么的冰冷、生硬，如置身于荒山石林之中。因此，筆者認為，綠化不僅限于地表的綠化，應是全方位的立體綠化。比如，通過圍欄、亭廊和樓房墻體的綠化，達到空間的六面綠化效果，最大限度的改善人居環境，使居民更貼近自然。在綠化時注重攀援植物的應用，如爬墻虎。我們可以在樓房的墻體上設計安裝攀援架，在綠化的初期作為墻體的裝飾，與園林景觀有機融合，后期則有利于攀援植物的附著攀爬，既美觀又安全。生活在這樣的環境中，你會覺得回家就是回歸自然。

3.借用文化點綴園林小品，營造優美的園林景觀

以文化點綴園林小品，提高人們的生活品味。園林景觀的設計不能僅限于植物的配置，地表的綠化硬化，人工水體假山的建造，要更深的挖掘其文化內涵，并使之具體化。比如，不同的園林小品予以不同的名稱，諸如廳、堂、舫、榭、亭、臺、樓、閣等等，在亭子的柱子上刻寫著名的對聯；也可以把著名的詩詞，名言，警句，書畫作品，城市口號等元素融入各個園林小品中去，或雕刻、或鑲嵌，使之鋪在地上，或懸于墻壁；地產開發商還可以自己的企業文化，價值觀融入其中，使園林景觀作為企業與居民溝通的橋梁，既樹立了企業形象，又拉進來企業與居民的關系。走進小區，你宛若進入了一個中式的人文大院，文化熏陶無處不在。園林是一種代表城市精神文明、儲存愛的信息，以植物造景為主的重要藝術品，是人與自然的和諧統一。

園林小品是構成園林景觀的重要組成部分，園林小品的最大特點就是它的豐富性和靈活性，其內容和形式隨著其功能與環境的不同而隨意變化。比如，在有限的空間里利用吊花藍或壁掛花籃，配以景觀容器、觀賞巖石等，一個小花園就形成了。園林小品既能滿足居民的需求又與周圍環境和諧統一、相得益彰，既突出了其實用性，又不乏藝術品格。小品建筑的分布，植物的配置，路與廊的有機相連，做到形散而神不散的和諧統一。

4.借用小區園路和走廊，實現有機相連的“大園林”

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關鍵詞：園林博覽會；歐式展園；植物景觀；景觀空間營造

1 項目概況

項目名稱：第九屆中國（北京）國際園林博覽會歐式展園景觀設計

1.1 基本情況

第九屆中國（北京）國際園林博覽會歐式展園（以下簡稱歐式展園）是北京園博園的一個國際展示園。北京園博園位于北京西南部豐臺區永定河以西地區，是永定河綠色生態發展帶的核心區域，總面積約267hm2。北京園博園東臨永定河新右堤，西至鷹山公園，南起梅市口路，北至蓮石西路，依托永定河道，與盧溝古橋遙相呼應，歷史文化氛圍濃郁，地形多變，山水相依，頗具特色。歐式展園設計地塊位置位于園博園2號門內，總占地面積54210m2。

1.2 主要經濟技術指標

2 場地規劃

歐式展園設計地塊為不規則梯形，結合周邊環境情況及道路交通流線，將展園分為主活動區、迎賓區、兒童活動區和會展區4個主要區域，主入口設置在地塊西側，次入口設置在地塊西北角。展園區內設有普通停車場及VIP停車位，人行、車行流線分開。

2.1 設計理念

以法國古典主義建筑及園林風格為核心，多種歐式經典園林為輔助，增加游人可進入參與性，突出玫瑰主題，增加浪漫色彩，并以模仿加創新的設計手法進行設計。將法國古典園林、意大利臺地園林及英式園林三種西式園林融為一體的造園手法，展示歐洲園林的精華元素所在。

2.2 功能分區及特點

主活動區（花園區）：規則、活潑，有序列感。迎賓區：熱烈、秩序，滿足功能。兒童活動區：活潑、趣味，引人入勝。會展區：輕松、自然，綠色背景

2.3 主要設計內容

從入口處進入歐式展園，眼前規整的樹陣和對稱式的主建筑，打造儀式與尊貴感。以嚴謹的幾何圖形作為布局的依據，以建筑物構成園林的主要景觀軸線，力求體現出嚴謹的理性，秩序嚴謹的幾何網絡結構和數學關系，主次分明，軸線強烈。

主活動區（花園區）采用文藝復興時期法國維朗德利城堡中典型的模紋花壇元素，體現西式園林的對稱式美感。在中軸線上，利用花壇、雕塑、許愿池等加以重點裝飾，打造儀式感與莊重感。道路盡頭屹立一座歐式城堡宮殿。建筑分上下兩層，主體建筑采用法國諾曼底城堡的建筑手法配以維朗德利城堡中的尖頂，廊柱的設計仿造盧浮宮的典型設計手法，象征著愛情的玫瑰花臺階鑲嵌在城堡兩側，漫步臺階之上，可以感受法國古典主義的浪漫與情懷。

在會展區則采用英國風景式園林為背景，設計上更加自由靈活、不守定式，盡可能避免直線條、幾何形狀及中軸對稱等規則形式，完全取消了花園和林園的界限，自由式的景觀種植，園路迂回蜿蜒，讓人們倍感輕松，更加親近自然、融于自然。

3 硬質鋪裝景觀

歐式展園外部為林園區，內部為花園區，以此構成了景觀的空間骨架。硬質鋪裝景觀相對放松處理，庭院內基本上沒有一塊硬質鋪裝，與相對豐富的植物景觀相比，純粹而統一，采用厚度10cm、粒徑為5mm灰色沙石鋪裝，這種柔性鋪裝，統一完整，親人尺度，人性化，而且有利于快速排水，不會積雪、腳感舒適。

4 軟質植物景觀

4.1 設計理念

模仿與創新 舒適植物空間的營造

4.2 種植原則

（1）借鑒意式、法式園林中的特色植物，結合歐洲園的綠化風格要求，選擇在歐洲園林中所使用，在北京地區表現良好的植物種類，再配合本地鄉土樹種。（2）充分考慮植物四季的景觀效果。（3）有區域特色，根據每個區的不同定位，確定種植特點，自然過渡。（4）園林布局：軸線對稱的布局形式，與建筑軸線呼應。（5）相近的綠植元素：植物規則修剪，行列式庭蔭植物，模紋花壇，開敞草坪，密林做綠化背景。

4.3 分區種植控制

林園空間：整體景觀的綠色背景，采用復層種植結構，大尺度感的自然式種植形式；花園空間：簡潔、規整、有序列感規則式種植，形成軸線空間

4.4 植物配植

總體上植物配置由外向內，由自然向規整過渡，由粗曠向精細過渡，由高大向低矮過渡，由綠色向彩色過渡。中心綠地的籬帶也分為兩種是大葉黃楊籬帶，內側中心區域是更加細膩的小葉黃楊籬帶。

林園空間（會展區）：種植形式以林帶片植為主，選擇大規格的常綠、落葉喬木為主，適當點綴花灌木，形成密林草坡的自然式種植景觀。常綠喬木占總的喬木布置總量的1/3，形成厚實的綠色背景。

植物品種：白皮松、雪松、油松、云杉、元寶楓、白蠟、銀杏、國槐、白玉蘭、欒樹、七葉樹、海棠、紫葉李、西府海棠、丁香、紫薇、碧桃、木槿、紫薇、榆葉梅等。

花園空間（主活動區、兒童活動區）：種植形式以修剪綠籬為主，配以不同色彩的花卉，主要通行道路以法桐作為庭蔭樹列植，整體風格規整，有序列感，是規則式種植。綠籬修剪區域分為四大主題，分別是浪漫、溫馨、熱烈、永恒，形成4個主題小花園，每一個小花園由不同的線條空間和不同的色彩花卉組成。

浪漫：以藍色、紫色為主色調，選用：薰衣草、藍花鼠尾草、風信子和郁金香等。

溫馨：以粉色、香檳色為主色調，選用：薔薇、德國鳶尾、郁金香、錦帶花等。

熱烈：以紅色、橙色為色彩體現，選用：薔薇、矮生美人蕉、月季、孔雀草等。

永恒：以白色、黃色為色彩體現，選用：三色堇、矮牽牛、雛菊、風信子、郁金香等。

植物品種：法桐、修剪檜柏、大葉黃楊籬、小葉黃楊籬，各色花卉等。

除此之外，考慮的季節與花期的問題，還進行的各色花卉的備選。

在用地的東側結合形狀條件，布置了一個兒童迷宮，采用了高120cm的側柏籬帶，適度的高度和柔軟的葉片，不會對兒童造成身體傷害，同時又吸引他們去探索、去發現。迷宮的特別位置與形式，貌似對整體園林結構的破壞，實則，不僅充分利用了地塊，而且增加了園林的靈活性與趣味性。

5 植物景觀的空間營造

用綠色植物營造景觀空間，是非常值得推廣的，不同形態的植物種類，可以塑造不同的城市綠色景觀空間。植物景觀構成的景觀空間更加柔和、宜人。植物景觀的空間類型主要可分為圍合空間、垂直空間 、覆蓋空間、開敞空間、半開敞空間。

結合歐式展園的植物景觀設計，我們就利用不同形態的植物進行景觀空間的營造，形成了良好的視覺節點，植物布局疏密有致、高低錯落、達到借景、框景、障景的景觀效果。

不同的空間類型營造，展示了不同的景觀效果，給人以不同的心理感受。植物景觀的豐富層次感、四季季相變化、姿態色彩和質地的藝術美感是景觀空間營造的主要體現元素。

6 結語

歐式展園的設計充分考慮景觀空間與周圍環境的協調，從林園區到庭院花園區，從高層次到低層次，從自然式到規整式，從綠色到彩色，從整體到細節，形成完整的邏輯關系，利用統一的處理手法，將浪漫、溫馨的主題充滿全園，時刻體現人文氣息。

從本次項目植物景觀設計中也可以看出：植物景觀的設計與景觀空間的營造是密不可分，緊密關聯的。植物景觀構成不同類型的景觀空間，給人以不同的心理感受，同時也將不同類型的空間整合，劃分出不同的功能區域，展示不同節點景觀。不同植物景觀體系可以組合、變化，構建出整體景觀框架，形成一個景觀系統。因此，植物景觀是城市景觀設計的主要組成部分，是景觀空間營造的必要條件。

參考文獻

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關鍵詞：植物景觀；風景園林；現狀；建議；秀麗春江小區

中圖分類號：TU986

文獻標識碼：A 文章編號：1674-9944（2016）21-0009-03

1 引言

隨著生活水平和審美意識的提高，人們對居住環境特別是居住小區的植物景觀品質要求也日益提高[1]。營造優美的人居環境，居住小區的植物景觀設計起著至關重要的作用。綠城集團長期專注地產業，注重居住小區景觀品質的營造，秀麗春江是其在浙江麗水市投資新建的第一個居住小區項目。以綠城秀麗春江小區植物景觀為研究對象，開展了實地調研、分析，以期得出的結論對今后居住小區植物景觀設計有一定的啟發作用。

2 研究區概況

2.1 麗水市自然地理概況

麗水市地處浙江省西南部，東南接溫州市，西南毗鄰福建省寧德市、南平市，西北、北部、東北分別與衢州、金華、臺州接壤，位于東經118°40′～120°26′，北緯27°26′～28°57′之間。麗水市森林覆蓋率高達80.79%，優越的自然生態環境使其先后獲評“國家森林城市”、“國家園林城市”、“國家級生態保護與建設示范區”。

2.2 麗水市氣候條件概況

麗水市屬中亞熱帶季風氣候區，四季分明，溫暖濕潤，無霜期長，雨量豐沛。年平均氣溫17.9 ℃，1月、7月平均氣溫分別為6.6 ℃、28.3 ℃，極端最低溫-10.7 ℃，極端最高溫43.2 ℃。年無霜期約220 d，≥10 ℃年積溫約5700 ℃，年均降雨量1570 mm，年日照時數1676 h，盛行東北偏東風。

3 秀麗春江小區景觀環境及分析

3.1 秀麗春江小區概況

綠城秀麗春江小區（圖1）位于麗水市主城區西南，西望萬象山，南臨處州府遺址及甌江。小區由中山街、大猷街和括蒼路劃分成4個區域，自西向東又分為6個版塊，分別為巖泉園、左渠園、括蒼園、鐘秀園、南明園和望京園，總用地面積約19 hm2，總建筑面積約41.67 hm2。小區地理位置優越，周邊配套齊全，交通暢達便捷，景觀視線良好。小區內包含高層住宅區、法式合院區、幼兒園等[2]。

3.2 秀麗春江小區景觀特點

秀麗春江小區整體規劃整齊大氣，中心花園景觀融入法式古典園林的風格，平面構圖上采用軸線對稱的手法，主軸線從中心建筑物開始延伸，以該軸線為中心對稱布置其他景觀元素。法式園林小品也頗為新穎，圓形的白色花臺、穹頂鐵藝涼亭、規則式小水池等都兼具設計感和實用性。中心區域的泳池在平面與鋪裝樣式上充分展現了法式園林的圖案美，為小區居民提供了健身、交往的良好場所，同時也起到增添視覺美感、調節小區環境的作用。以泳池為中心向外輻射的中心花園，具有高低錯落的層次之美。

3.3 秀麗春江小區植物景觀特色

秀麗春江小區植物景觀設計十分考究。中心花園處植物景觀沿景觀軸線對稱配植，形成從中央向兩側由疏到密的過渡，中央植物景觀突出高大的形體美，兩側植物景觀以群落組團感取勝。小區植物應用形式多樣，喬木與灌木組合、樹木與花池搭配、富于韻律的綠籬、突出焦點的孤植、強化軸線的對植、自然生態的花境等營造了優美生動的視覺效果。建筑、小品、設施與植物景觀和諧相融，納涼、避雨、遮擋、防護等實用功能，更體現了植物景觀的實際功用[3]。

4 秀麗春江小區植物景觀案例分析

4.1 秀麗春江小區植物景觀秀案例分析

園林植物具有優化生態環境，美化景觀效果的作用。根據麗水當地的地理和氣候條件，綠城秀麗春江小區精選本地優勢樹種及有較強環境改善能力的樹種，運用這些植物營造出優美的景觀效果。傳統的園林造景手法與簡潔大氣的植物配置，使居民享受到園林生態之美。豐富的植物種類相互配置營造出美麗的季相景觀，春花、夏蔭、秋果、冬枝，四時各異的景觀，自然和諧的搭配，宛若天成。居民在小區中能真切感受到自然之美，遠離城市喧囂，仿佛身臨其境。

4.1.1 案例一：植物景觀與環境相協調，空間開闊疏朗

該景觀位于秀麗春江小區（南明園）入口處（圖2），與中心花園一同位于小區中心軸線上。中心綠地疏朗開闊，自然成為整個小區視線的焦點。植物景觀平面輪廓線流暢、協調。噴泉花臺居于正中，兩邊是叢植的植物景觀，至上而下分別是大香樟、桂花、山茶、紅花^木、龜甲冬青和百慕大草坪。精致的雕塑風格花臺結合整齊的大草坪，彰顯出法式風情。對植的大香樟與住宅建筑遙相呼應，空間上顯得自然協調。為了在樓宇間留出開闊的構圖空間，草坪四周植物景觀多運用組團式種植，于疏密對比之間極大地展現了空間變化。

4.1.2 案例二：植物景觀過道曲徑通幽，畫面富有蘊意

該景觀位于秀麗春江小區（括蒼園）東面的住宅建筑群之間（圖3），起著銜接中心綠地與宅旁綠地的過度作用。植物景觀設計除配合道路完成引導、連接的功能外，強化了藝術性的塑造。該處運用植物組團形成數個“植物島”，每個“島嶼”體量與質感上既統一也存差異，相互間有一定的遮擋和避讓關系，在藏與露中讓人不能一望而盡，就在這意猶未盡中品味中國園林蘊藏的“曲徑通幽處，禪房花木深”的儒雅詩意。

4.1.3 案例三：植物景觀既實用又簡潔，安全兼顧美觀

該景觀位于秀麗春江小區（南明園）兩幢住宅建筑之間（圖4），是中心花園綠地向宅旁綠地的延伸地帶。植物景觀簡潔大方，底層是大片百慕大草坪，邊緣處帶狀種植了杜鵑與紅花木，中層、上層依次是紅葉石楠球和桂花。該植物景觀與四周環境十分融合。除卻觀賞效果，該植物景觀也為消防而設計，大面積草坪便于消防車通過，充分預留消防登高面，以保障小區居民的安全。秀麗春江小區消防登高面區域的植物景觀設計巧妙回應了安全與審美的共融問題[4]，既實用又美觀。

4.1.4 案例四：植物景觀豐富搭配有趣，有益身心健康

該景觀位于綠城秀麗春江小區（括蒼園）西面法式合院區附近（圖5）。此區域遠離道路喧囂，創設了兒童游樂場所。區域內設置滑梯、攀登架、沙坑，并設有座椅若干供大人休整。周圍高大喬木形成一定的圍合，開闊空間鋪設草坪以擺放活動器具，減少揚塵和避免摔傷[5，6]。緊貼游樂設施的植物角，選用無毒無刺、色彩豐富且芳香怡人的植物，如杜鵑、桂花、紅花木、金邊大葉黃楊等，這些植物既活潑有趣又安全美觀，得以保障居民尤其是兒童的身心健康[7]。

4.2 秀麗春江小區植物景觀不足及建議

綠城秀麗春江小區植物景觀設計總體來說效果良好，景致美觀，在植物搭配、空間營造、實用功能、景觀審美、意境營造等方面都頗具匠心，但仍存在一些有待提升之處，主要歸納有以下幾點。

4.2.1 案例一：設置不當引起踩踏，忽視養護管理

小區括蒼園游泳池南面出入口處，草坪內部設立提示游泳須知文字的告示牌，告示距路邊有一段距離不便游人觀看，若要看清文字必須踏入草坪。長期以往草坪易于，而養護管理沒有及時跟進，導致植物景觀美感下降。植物景觀營造過程，合理的設計是第一步，精心的施工形成優美的景觀，而后期的養護管理則是景觀可持續的保障。業界公認“三分種，七分養”，可見后期的養護管理尤為重要[8]。建議將告示移至合理位置，加強植物景觀的養護管理。

4.2.2 案例二：下水道口草皮掀起，缺乏細節控制

出于美觀考慮，小區綠地下水道口上鋪設草皮，作隱蔽處理。實地調研時發現多處下水道口的草皮被掀起折疊在一旁，給人感覺不注重細節，影響整潔和美觀。建議加強小區植物景觀細節上的處理，完善容易被忽視的邊角空間。雨水較大時為便于散水，可專門收起下水道口的草坪，不應隨意棄放；在天氣晴好時應及時把草皮鋪展開來，覆蓋住下水口。細節不是微不足道，而是對品質盡善盡美的追求，善待細節無形中提升了植物景觀的品質。

4.2.3 案例三：置石與植物不融合，不明造景意圖

小區南明園宅旁綠地有條狀置石整塊嵌入綠籬中，植物和置石結合非常生硬，缺乏韻味。在園林綠地中往往以置石或置石組為主體，植物景觀作烘托或點綴，形成完整的審美構圖，而此處大面積綠籬覆蓋中只露出置石一隅，既無完整的審美構圖，也不明確造景意圖。建議移除該置石，恢復植物景觀的完整性，再另擇一處位置適宜的開敞空間，重新梳理置石與植物的關系，營造富有生機的石景主題植物景觀環境。

5 結語

綠城集團長年深耕地產業，在居住小區植物景觀設計上精耕細作，積累了許多成功的案例和可供借鑒的經驗。其在浙江麗水市首個項目秀麗春江小區營造的植物景觀堪稱佳作。綠城秀麗春江小區植物景觀表現出環境協調，空間開朗；曲徑通幽，富于畫意；實用簡潔，安全美觀；豐富有趣，有益身心等優秀之處，但在局部的養護管理、細節控制、造景意圖方面仍有可提升的空間。植物景觀營造的核心在于植物配置，需兼顧美學效果與生態效益。植物景觀營造旨在進一步促進植物景觀的生態、美觀與可持續發展，進而實現自然、和諧、宜居的居住小區環境。

參考文獻：

[1]曾華浩.論住宅小區景觀設計[J].福建林業科技，2009，33（2）：21～23.

[2]蔡立行.居住區與城市的關系――以浙江省麗水市綠城?秀麗春江居住小區為例[J].江西建材，2014，34（2）：19.

[3]周 宇.居住小區綠地植物配置的初步研究[D].長沙：中南林業科技大學，2012：16～17.

[4]沈建軍，何正萍，錢旭彤，等.住宅小區植物景觀的營造――以杭州?原舍花苑居住小區植物景觀設計為例[J].林業調查規劃，2007，32（5）：162～165.

[5]何靜山.試論中小市城居住小區綠化規劃及植物配置[J].中國園林，1994，10（2）：18～21.

[6]張 琳，胡廣霞.淺談居住小區綠化[J].河南林業科技，2000，20（2）：32～33.

篇5

[關鍵詞]人性化；居住區；園林景觀設計

一、目前小區園林景觀的現狀

園林景觀發展的歷史在中國已經有幾千年，適應現代園林景觀研究卻只有40多年。所以，很多人對園林景觀的認識很膚淺，認為園林只是種花種草，挖湖堆山，置石理水。改革開放以后，很多人有了出國的機會，看到歐洲幾何對稱的園林，開闊的大草坪很壯觀，于是歐陸風、草坪風等風格的住宅小區不斷涌現。隨著房地產的蓬勃興起，中國園林風、歐陸風在居住小區中盛行，但這些園林景觀往往只注重形式不注重功能，也沒有考慮到小區人性空間和功能性空間。

二、了解居住者的需求

當然，設計一個具有人性化空間的居住區首先必須了解居住者的行為需求，生活習慣。居住環境是為人而創造的，是為滿足人的需求而設計的。美國心理學會主席A·馬斯洛在《動機與個性》一書中提出了需求等級論，他認為人的需求由低級到高級、由物質到精神，有著不同的層次：生理的需要一安全的需要一歸屬與愛的需要一自尊的需要一自我實現的需要。

生理和安全的需要是指人生存的基本需要，如衣、食、住、行以及人身安全、勞動安全等需要；愛與歸屬及自尊的

需要是指人的心理需要，包話對社會交往、地位、傳統、文化的需要；自我實現則是人高層次的發展需要，包括對生命的意義、自我的滿足、個性風格的追求等等。當然，不同人需求的層次是不同的，并且這種需求隨著時間、地點和場所的不同也有不同的表現。在居住環境建設中，必須從滿足居民的各種需求出發，使環境具備一些基本的特征。

(一)安全性

安全是人們生存的首要條件，沒有安全性也就談不到其他各方面的特征。居住環境的安全性表現在日常安全系統、防災系統、防盜系統等方面。

(二)健康性

居住環境健康性指標包括空氣、日照、噪聲和環境民事行政等與人的身體健康密切相關的內容。居住環境空氣要保持清新、自然，防止各種有害氣體和物質的深度超標。同時，健康性還要求通向健康身心的設施、空間配套齊全，滿足居民鍛煉身體的需求。

（三)舒適性

居住環境的舒適性指使用上和視覺上的感受。使用上的舒適，包括各種設施是否以人體工程學的原理創造使用的合理，是否從環境心理學的角度創造滿足人們活動的空間；視覺上的舒適，要滿足不同地區居民的傳統生活習慣和對環境景觀特點的認同。

(四)通達性

通達性保障著居住環境各種功能使用的效率和效果，通達的可選擇性體現了社會公平與實現多樣需求的目標。通達空間的層次決定了通路的性質和等級。私密性強的空間，通路的等級低，交通性弱，通達性也小。

（五)識別性

居民是居住環境的主體，居民要求所處的環境具有識別性，讓居民分辨出自己的住宅以及自身在空間環境中所處的位置、方向，進而掌握環境的構成模式和組織規律，以便按不同時間和場合需要，以最佳的方式到達自己想去的位置，參加自己想參加的活動。強化識別性，需要賦予外部空間以視覺上鮮明的個性。

（六)領域性

居住環境不同于一般公共環境，它的領域性要求強烈，層次多樣。美國學者斯卡·紐曼提出的這個空間概念認為，人的各種活動都要求相適應的領域范圍。他把居住環境歸結為由公共性空間、半公共性空間、半私密性空間和私密性空間四個層次組成的空間環境占有與控制的要求，認為領域在空間上是固定的，不隨人的移動而移動。

（七)多樣性

多樣性的要求是基于不同人群的年齡、職業、喜好、修養、文化等要素而產生的，而且是處于不斷發展、變化的動態過程中。空間的創造、設施的設計并沒有一個固定的模式，中國造園藝術謂之“造園無格、借景有因”，說的就是無需固定的格局、法式，要因地制宜地將景觀組織起來，各種景色皆可為我所用。

(八)和諧性

多樣的外部環境各要素之間做到和諧統一，避免不同形式、風格、色彩的要素產生沖突和對立。同時，環境構成要素作為實體來構成空間，空間才是主角，各要素需要以環境和諧的整體利益限制自身不適宜的夸張表現，使各自的先后、主次、從屬分明，共同構筑協調、統一的環境景觀。

(九)連續性

在居住環境景觀空間中，應注意居民在居住區內不同時間、空間、方位的視角和活動方式，進行全方位的景觀設計，努力創造步移景異、延綿不斷的效果，尤其要注重節奏、形式、色彩與空間的協調。

(十)文化性

居住環境的文化性體現在地方性和時代性當中。應當充分考慮傳統生活方式的特點，尋找與現代居住空間環境的契合點，以不同的方式，從空間形態、尺度、界面的色彩、細部表達對傳統與現代的理解，延續文化脈絡。

(十一)生態性

回歸自然、親近自然是人的本性，引入自然界的山、水、綠化，模擬自然風光，也是居住環境的基本要求。具有生態性的居住環境能夠喚起居民美好的情感寄托，人與大自然共生共棲，才能體驗到永恒的真理，“天人合一”的哲學思想是美的最高境界。

三、重歸人性的場所。找回故事的地方

當滿足了環境的一些基本特征后，我們開始考慮何為人性化的居住區。當設計是為了生活、為了人內在的體驗，當設計師成為一個內在者而融入當地人的生活，當設計的對象具有功用和意義時，我們方可重歸人性的場所，找回那故事的地方。所以，進行景觀設計時，作為設計者應做到：

1．認識人性。人作為一個自然人和社會人，他們到底需要什么?人需要交流，害怕孤獨；需要運動，需要坐下休息；人離不開水，人也愛玩火；愛采摘和捕獲；需要庇護和蔭涼，需要嘹望，看別人而不被別人看到；人需要領地，需要適當尺度的空間；人需要安全，同時人需要挑戰；愛走平坦的道路，有時卻愛涉水、踏汀步、穿障礙、過橋梁。同時，人要交流、要戀愛、要被人關注、同時喜歡關注別人??因此，需要設計的場所能讓人性充分發揮。

2．閱讀大地。大自然的風、水、雨、雪，植物的繁衍和動物的運動過程，災害的蔓延過程等等，都刻寫在大地上。因此大地會告訴我們什么地方可以有樹木，什么地方可以有水瀆；大地也告訴我們什么格局和形式是安全與健康的，因而是吉祥的，什么格局是危險和恐怖的，因而是兇煞的。同時，大地景觀是一部人文的書：大地上的足跡和道路，門和橋，墻和籬笆，建筑和城市以及大地上的文理和名字，都講述著關于人與人、人與自然的愛和恨，人類的過去、現在甚至未來。因此，閱讀大地是在認識自然，而更重要的是認識人自己。

3．體驗生活。體驗當地人的生活方式和生活習慣，當地人的價值觀。如果你不到都江堰的江邊林下坐上一天，就不明白為什么成都被認為是中國最悠閑的城市；如果你不搭一回北京街上的出租車，就不理解北京作為“政治中心”的含義；如果你不到溫州街頭走走。你就不知道“全民皆商”的意味。只有懂得當地人的生活，才會有符合當地人生活的公共空間的設計。

4．聆聽故事。故事源于當地人的生活和場所的歷史，因此要聽未來場所使用者講述關于足下土地的故事，同時要掘地三尺，閱讀關于這塊場地的自然及人文歷史，不管實物的或是文字的。由此感悟地方精神：一種源于當地的自然過程及人文過程的內在的力量，是設計形式背后的動力和原因，也是設計所表達和體現的場所的本質屬性。這樣的設計是屬于當地人的，屬于當地人的生活，當然也是屬于當地自然與歷史過程。

5．尋回童年的記憶。童年是絕大多數人一生中最美好、最快樂的時光，而且大多數人經歷過相同的童趣。在設計里融入一些童年記憶的痕跡，讓居住者憶起童年時光，這也是體現居住區園林景觀人性化設計的表現。

總而言之，營造人性化居住區景觀，要符合自然法則，遵循生態學原則，挖掘和賦予特定居住區特定景觀的獨特理念和精神，追求自然、社會、經濟效益的最大化，力求做到“天人合一”。

[參考文獻]

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關鍵詞：別墅；庭院；景觀；設計

1 別墅庭院設計概述

1.1 概念

庭院設計的一種，專指借助于景觀規劃設計的各種手法對別墅的環境進行優化設計，滿足人們的各方面需求，不同于一般的大眾庭院設計，對于各方面的要求更高。

1.2 設計范圍的特性

1.2.1 別墅庭院設計范圍及要求。別墅庭院一般指在環境優美的地帶或私人住宅基地，供人居住和休息的獨戶住宅，它由起居室、餐廳、廚房、書房、臥室、衛生間、儲藏室、健身房、車庫等幾部分組成，能包容日常生活的基本內容，并具有一定的舒適性、實用性、靈活方便性、輕巧簡潔性。由于擁有別墅、私人庭院的人群生活品味不同，個人喜好和經濟實力不同，文化素養和休閑娛樂風格不同。要想協助業主做好私人庭院的綠化美化，就要求設計人員必須具備較高的綜合素質。

1.2.2 特殊性。別墅庭院是屬于業主個人的私有空間，業主建設可隨心所欲，但必須掌握幾點：一是耐看，在面積不大的空間中營造出既省錢省力，又典雅別致的布局；二是考慮排水坡度及排水設施的配套；三是注意防火、防盜；四是方便業主生活起居。

1.2.3 周邊植物與公共綠地。周邊植物的配置應考慮能起到分隔作用，如喬木，如槐樹、榆樹、白蠟。公共綠地主要是指每戶私人用地之間的界限，目前，常用簡單的欄桿、綠籬或灌木叢。要求植物材料無毒、無刺，外型整齊，且耐修剪的植物，如水蠟、珍珠梅、連翹等。

1.2.4 空間的延伸。庭院是人為化了的自然空間，是建筑室內空間的延續。人們除了室內空間的活動外，還需到室外空間中呼吸新鮮空氣，接受陽光的撫慰，領略大自然的美麗，融入自然環境之中，感受聊天、散步、娛樂等日常休閑活動，使人們身心得到放松和休息，這就是別墅庭院中的主要景觀要素。

2 設計基本原理及布局

2.1 設置突出焦點

小庭院空間有限，切忌把所有的庭院元素都運用在上面，那樣會顯得雜亂無章。在設計中可以設置一個焦點，強化焦點，其它元素均起到襯托作用。焦點可以是水池邊上的一件動物雕塑，也可以是一組壇罐，焦點要與庭院風格相協調。原則上，同一視野中只能有一個焦點，因為焦點多會導致景致混亂。在設置焦點時，周圍可見的視域應簡潔，以保證沒有景物與所選的焦點相沖突。

2.2 合理布置水景

在處理空間狹小的庭院時，設置水景能夠有效地起到加大庭院視覺空間的效果，但前提是水景與整個庭院風格相吻合。在角落或靠墻處，水池可以最大限度地利用狹窄的場地，而壁泉和繁茂的背景植物能夠用來增加水景的深度。

2.3 用植物做屏障

在相對較小的庭院中，劃分不同區域時，既要設置得當，又要富有藝術性，就沒人會意識到它們起初的目的。有效的屏障并不一定要厚實的屏障物，采用自然樹形做屏障，不可能完全阻擋人們的視線，比如，運用花架或攀援植物來制造屏障。

2.4 協調景物色彩

在考慮庭院植物元素時，植物色彩要協調，例如，橘紅色的基調，橙黃、橘紅、粉紅等色調組合在一起，既統一，又協調。

3 庭院風格的選擇

庭院有多種不同的風格，一般是根據園主人的喜好確定基本的樣式。庭院的樣式可分為規則式和自然式2大類；從風格上私家庭院可分為4大流派，中國式、日本式、法國式和英國式，4大流派文化特征不同，景觀要素也不同。一是中國式別墅庭院意境深遠，構圖以曲線為主，一般是由建筑、山水、花木共同組成的藝術品；二是日本式是雜木式庭院與茶廳，它源自中國秦漢文化，往往融自然風景于庭院之中，給人清雅幽靜之感；三是英、法式別墅庭院以規則式布局為主，它以建筑原則進行設計，是建筑軸線的延伸，庭院中建筑與其它造園要素之間處于相對分離狀態。

3.1 造園條件

光照、通風、土質、物候條件、面積大小及家庭成員的需求，是打造別墅庭院的先決條件，光照、通風、物候條件是別墅花園、樹木花卉栽培的硬件條件。面積大小和家庭成員的需求是庭院植物種類和搭配方式限制的主要因素。

3.2 布局形式

3.2.1 規則式。構圖多為幾何圖形，規則式別墅庭院又分為對稱式和不對稱式。規則對稱式表示莊重大方，給人以寧靜、穩定、秩序井然的感覺。

3.2.2 自然式。設計一般不采用明顯的人工痕跡造就的結構和材料。設計手法上追求“雖由人做、宛自天開”的造園美學境界，即使一定要建造一些園林小品構件，也要采用天然木材或當地的石料，及當地民間民俗化的磚瓦、石制品。巧妙地利用一些古老的舊器物，充當庭院的景觀，使之融入周圍環境。

3.2.3 混合式。大部分別墅庭院都在營造混合式，它的特點是規則中有自然，自然里又兼顧規則。它有3 類表現形式：規則的構圖元素呈自然式布局；自然式構成元素呈規則式布局；規則的硬質景觀與自然軟質景觀自然銜接。

4 設計所用材料及其特點

4.1 植物的季相景觀

園林植物隨著季節的變化表現出不同的季相特征，掌握應用季相變化能提升庭院的價值。春有繁花似錦、山花爛漫、生機盎然；夏有綠陰暗香、林草茂盛、百花爭艷；秋則霜葉似火、多姿多彩的秋葉秋果，美不勝收；冬則翠綠常延、常青松柏、堅韌挺拔。把不同季相應用到園林藝術中，構成四季演替的時序景觀。

4.2 植物造景

園林植物作為營造優美庭院的主要材料，應具有獨特的姿態、色彩、風韻之美。園林植物形態各異，變化萬千，依據植物的生態習性，把握園藝技巧、合理搭配、層次分明。應用造園構圖的方式決定孤植、叢植、對植、群植，充分展示喬木、灌木、花卉、草坪的個體和群體之美。

4.3 植物文化及意境創作

4.3.1 園林風水。家園是心靈放松休閑的地方，運用深奧的植物文化元素，寄托庭院現代人的隱逸情懷，祈求別墅庭院的建造順應人與自然之間的和諧關系。栽培溫馨適當的樹木、花草，擺放幾盆含意深雍的花卉，不僅使別墅庭院增輝，又能達到改變庭院風水的目的，使別墅庭院主人居住其中倍感優雅舒適，有安全感。對家人的情感、健康、人際交往、事業、財運、祈福都會產生幫助。風水景觀設計是影響戶外環境諸多因素中最根本的因素，小園林的風水設計由以下幾個因素構成：周圍環境的風水氣候；別墅主人或開發商特殊的需求和限制；別墅主人審美趨向。別墅園林風水景觀設計就是要把這些因素進行完美結合，使園林景觀既滿足了主人的使用需要，又保證中國住居文化“天人合一”、“趨吉避兇”理念的心理需求。

4.3.2 植物的布局技巧。庭院里的植物品種不宜太多，但要精。植物的選擇要與整體庭院風格相配，植物層次要清晰，形式簡潔而美觀，不同植物的質地、色彩在視覺感受上有著不同的差異。

5 結語

現階段別墅庭院的建造還處于不斷發展中，需要對有關園林設計、施工建造與養護管理等方面進行探討和總結，并積極推進其健康發展，避免經濟上的損失和時間上的浪費。別墅庭院的設計的最終目的還是要舒適、方便、優美，因地制宜、經濟實用。

參考文獻

1 李映彤.私家庭園[M].南昌：江西科學技術出版社，2002

2 王福義.住宅庭園景觀設計[M].北京：中國建筑工業出版社，2003

3 劉濱誼.現代景觀設計[M].南京：東南大學出版社，2000

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關鍵詞：居住；人性化；空間景觀設計

一、小區景觀發展的現狀

過去，許多人對景觀不夠了解，認為只是種花種樹，挖湖堆山，置石理水。漸漸的生活水平有所提高后，對于國外的一些多元化風格的建筑有了一些認識，出現了歐洲幾何對稱的園林，視野廣闊的大草坪很壯觀，于是歐洲風、草坪風等風格的住宅小區不斷涌現。再后來，房地產的蓬勃興起，中國園林風、歐陸風在居住小區中盛行，但這些空間景觀往往只注重形式不注重功能，也沒有考慮到小區人性空間和功能性空間。

二、對居住者需求的認知

具有人性化空間的小區的設計首先必須知道居住者的行為需求，生活的習慣。居住環境是為人而創造的，是為滿足人的需求而設計的。需要是指人的心理需要，包話對社會交往、地位、傳統、文化的需要；自我實現則是人高層次的發展需要，包括對生命的意義、自我的滿足、個性風格的追求等等。當然，不同人需求的層次是不同的，并且這種需求隨著時間、地點和場所的不同也有不同的表現。在居住環境建設中，必須從滿足居民的各種需求出發，使環境具備一些基本的特征。

(一)安全性

安全是小區設計中的首要條件，沒有安全性也就無法談及其他功能特征。小區的安全性主要表現在日常安全系統、防災系統、防盜系統等方面。

(二)健康性

居住環境健康性指標包括空氣、日照、噪聲和環境民事行政等與人的身體健康密切相關的內容。居住環境空氣要保持清新、自然，防止各種有害氣體和物質的深度超標。同時，健康性還要求通向健康身心的設施、空間配套齊全，滿足居民鍛煉身體的需求。

（三)舒適性

小區環境的舒適性指使用上和視覺上的感受。使用上的舒適，包括各種設施是否以人體工程學的原理創造使用的合理，是否從環境心理學的角度創造滿足人們活動的空間；視覺上的舒適，要滿足不同地區居民的傳統生活習慣和對環境景觀特點的認同。

(四)通達性

通達性保障著居住環境各種功能使用的效率和效果，通達的可選擇性體現了社會公平與實現多樣需求的目標。通達空間的層次決定了通路的性質和等級。私密性強的空間，通路的等級低，交通性弱，通達性也小。

（五)識別性

居民是小區的主體，居民要求所處的環境具有識別性，讓居民分辨出自己的住宅以及自身在空間環境中所處的位置、方向，進而掌握環境的構成模式和組織規律，以便按不同時間和場合需要，以最佳的方式到達自己想去的位置，參加自己想參加的活動。強化識別性，需要賦予外部空間以視覺上鮮明的個性。

（六)多樣性

多樣性的要求是基于不同人群的年齡、職業、喜好、修養、文化等要素而產生的，而且是處于不斷發展、變化的動態過程中。空間的創造、設施的設計并沒有一個固定的模式，中國造園藝術謂之“造園無格、借景有因”，說的就是無需固定的格局、法式，要因地制宜地將景觀組織起來，各種景色皆可為我所用。

（七)和諧性

多樣的外部環境各要素之間做到和諧統一，避免不同形式、風格、色彩的要素產生沖突和對立。同時，環境構成要素作為實體來構成空間，空間才是主角，各要素需要以環境和諧的整體利益限制自身不適宜的夸張表現，使各自的先后、主次、從屬分明，共同構筑協調、統一的環境景觀。

（八)延續性

在小區景觀空間中，應注意居民在居住區內不同時間、空間、方位的視角和活動方式，進行全方位的景觀設計，努力創造步移景異、延綿不斷的效果，尤其要注重節奏、形式、色彩與空間的協調。

(九)文化性

小區的文化性體現在地方性和時代性當中。應當充分考慮傳統生活方式的特點，尋找與現代居住空間環境的契合點，以不同的方式，從空間形態、尺度、界面的色彩、細部表達對傳統與現代的理解，延續文化脈絡。

(十)生態性

回歸自然、親近自然是人的本性，引入自然界的山、水、綠化，模擬自然風光，也是小區環境的基本要求。具有生態性的小區環境能夠喚起居民美好的情感寄托，人與大自然共生共棲，才能體驗到永恒的真理，“天人合一”的哲學思想是美的最高境界。

三、融入人性生活的場所。找回故事的地方當設計是為了生活、為了人內在的體驗，當設計師成為一個內在者而融入當地人的生活，當設計的對象具有功用和意義時，我們方可重歸人性的場所，找回那故事的地方。所以，進行景觀設計時，作為設計者應做到：

1．認知人性。人作為一個自然人和社會人，他們到底需要什么?人需要交流，害怕孤獨；需要運動，需要坐下休息；人離不開水，人也愛玩火；愛采摘和捕獲；需要庇護和蔭涼，需要嘹望，看別人而不被別人看到；人需要領地，需要適當尺度的空間；人需要安全，同時人需要挑戰；愛走平坦的道路，有時卻愛涉水、踏汀步、穿障礙、過橋梁。同時，人要交流、要戀愛、要被人關注、同時喜歡關注別人⋯⋯因此，需要設計的場所能讓人性充分發揮。

2．閱讀自然。大自然的風、水、雨、雪，植物的繁衍和動物的運動過程，災害的蔓延過程等等，都刻寫在大地上。因此大地會告訴我們什么地方可以有樹木，什么地方可以有水瀆；大地也告訴我們什么格局和形式是安全與健康的，因而是吉祥的，什么格局是危險和恐怖的，因而是兇煞的。同時，大地景觀是一部人文的書：大地上的足跡和道路，門和橋，墻和籬笆，建筑和城市以及大地上的文理和名字，都講述著關于人與人、人與自然的愛和恨，人類的過去、現在甚至未來。因此，閱讀大地是在認識自然，而更重要的是認識人自己。

3．體驗生活。體驗一下當地人的生活態度和方式。假如你不到都江堰的江邊林下坐上一天，就不明白為什么成都被認為是中國最悠閑的城市；假如你不搭一回北京街上的出租車，就不理解北京作為“政治中心”的含義；假如你不到溫州街頭走走。你就不知道“全民皆商”的意味。只有懂得當地人的生活，才會有符合當地人生活的公共空間的設計。

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關鍵詞：建筑設計整體規劃

中圖分類號：S611 文獻標識碼：A 文章編號：

一、項目概述

項目選址位于項目位于中原區，屬于城市西邊，鄭州市的老行政文化中心，也是鄭州市的老工業區。

本項目規劃總用地面積54502.69㎡；總建筑面積261402.31，其中地上總建筑面積208112.31,住宅建筑面積193768.58㎡,沿街商業及配套設施建筑面積為11984.93㎡；幼兒園建筑面積為2358.80㎡；地下機動車庫及設備用房總建筑面積53290㎡含人防地下室建筑面積6795.01㎡,非機動車庫4699㎡。居住總戶數2284戶(含416戶廉租房)。

二、現狀分析

1.交通因素：地塊周邊的道路都為規劃道路，目前可入性較差。四面不臨主干道，昭示性較差；

2.環境因素：周邊多為舊廠房，整體環境相對較為破舊；北面緊鄰熱電廠，環境受到一定污染；

3.自身因素：地塊自身面積較小，容積率較高，項目整體品質和檔次不易突顯。

三、 總體布置

整個區塊的布局按照“圍而不合”的分布方式排列，即保證了空間的通透性和開放性，符合當地的生活習慣。基地內的車行主干道和中心景觀綠軸自然的將地塊之間有機結合，形成一個整體。地塊內均為9至34層的高層住宅。地塊周邊局部均布置底層沿街商業，內設少量社區服務設施；高層住宅區域以內環道路組織交通，總體布局高層住宅自北往南由三排住宅依次排開，前后錯位、高低結合。考慮日照及視線的優先，將廉租房布置于地塊西南側，幼兒園布置于地塊東南角。依次建筑形態，可以豐富沿城市道路的城市界面，為城市景觀做出貢獻，同時也可以有效利用高度資源；住宅高度高低錯位，同樣也是為了減少對地塊內住宅日照的影響。

基地的主入口設置在地塊南側煤機路上，采用開放式園林景觀廣場的入口形式，以聚集人氣，次入口設在基地西側、北側、東側城市道路上，通過內部環形通道與主入口連接。外部商業分別設置有獨立出入口，形成商住互不干擾。

四、 交通組織與入口

1．出入口設置。

基地沿四周道路共設置四個出入口。其中南面煤機路上為主要步行主入口，其余為車行入口，入口之間設置有車行主環道，主要解決基地內的車行交通。小區內部道路主要為步行為主，兼消防車道，步行道與區內各組團相連接，路型簡潔高效，道路面積最小。小區主干道路面寬4~6米，宅間路面寬4米。在每個組團基本實現“人車分流”的設計指導思想，以組團分流和立體分流為主要手段來改善本地塊人行環境。高層組團以人車分流組織組團內交通，車輛停放盡量解決在組團，組團內部平時不進車，做到車行道在，人行道在內，人車部分分流。區域則將人車混行，局部靠近中心景觀帶部分稍微分開，將車輛對組團的影響減少到最低，同時實現人車共存。

2．住宅機動車停放。

小區停車采用地面露天停放和地下車庫兩種方式解決停車問題。地面露天停放分兩個部分，沿主要道路設置路邊臨時停車帶；其余與城市綠帶之間相對消極的空間設置集中停車帶；借高層建筑退界距離沿用地紅線周邊布置。以上兩種地面停車方式在解決地面停車的同時，對住宅的干擾最小，又極大的方便各組團居民就近停放。地面停車位鋪設植草磚，間種景觀樹種，避免形成大面積硬地停車場。

五、 建筑設計

1．戶型設計：

住宅戶型為：高層有兩房80、90㎡以下，小三房90~115㎡和大三房125~130㎡。

（1）四明設計：每戶均保證明廚、明衛、明臥、明廳的四明格局

（2）兩房及兩房以上房型餐廳直接對外通風采光，強調房型設計都以客廳、餐廳獨立分區為原則，南北通風。提高住宅的適用性。

（3）兩房及兩房以上房型每戶均保證兩到三間居住空間朝南，每戶均保證兩間居住空間朝向主要景觀。大房型盡量保證所有的起居空間都位于南向，所有客廳凈寬一般為3.6米以上。

（4）合理組織套內空間，動靜分區，潔污分區，精心設計公共空間和私人空間，就餐空間與起居空間的關系，在控制單套面積的同時，滿足各使用空間的建筑面積要求。

（5）臥室設置低窗臺，內加防護欄桿，通過端頭轉角陽臺的設置，以及起居室至陽臺門為落地玻璃門，保證了更加良好的日照采光及優美的景觀視野。

（6）有房間保證足夠的窗地比。

（7）高層以板式構成為主，端頭套型精心設計，充分利用景觀和南向面，并且通過轉角陽臺，側面陽臺和小陽光室，法式陽臺等的設置享受到更多的陽光,清風和美景。

（8）戶型的總體分布上，我們把小房型（小兩房）沿基地東側平山北路布置，而把一些大的套型如三房兩廳兩衛和大四房等放置于地塊北側與西側海景與湖景較好位置和小區內部，讓其具有更好的景觀和安靜的環境。

2．立面造型：

（1）注重住宅盡端戶型的處理：房屋的側面是它的觀景面，盡端戶型的山墻上不應是沉悶的一面實墻，而是開放，通透的觀景面。

（2）注重陽臺處理： 陽臺是室內外空間的交觸點，也是觀景的好視點。戶型設計中盡量保證每戶均有向南大陽臺。

（3）注重窗的變化： 窗是使房間空間生動活躍的重要元素。在本次設計中，大量使用了各種不同形式的窗，低窗臺，落地窗，轉角窗等，使觀景的視線更加開闊。并結合建筑立面，在合適位置設置空調機位，外設百頁遮擋，以減輕空調機對建筑立面的負面影響，并且成為立面的一部分。

（4）住宅錯落有致，立面處理簡潔明快，從整體入手，細膩刻畫。注重空間造型手法的變化，追求空間，光影，色彩，質感的對比組合。突出個性，強調識別性和歸屬感。同時也將古典建筑元素巧妙的融入整個建筑風格之中。色彩的運用和體形的凹凸變化及高低錯落，形成了豐富的輪廓線和建筑景觀。

六 、綠化

根據本項目的特點，基地西南側為保留古樹，充分考慮中心生態景觀軸與各組團間的融合。利用建筑錯位的布局，在組團間形成大面積綠地，模糊了以往小區中心綠地和組團綠地的區分，在南北兩排高層住宅布置中形成一塊集中綠地。中心組團綠地面積最大，達萬平方米以上，又處于整個小區的中心部位和入口視線焦點上，既為中心組團提供優美的綠化環境，又成為為整個小區的中心景觀所在。中心景觀園林吸取西方宮廷式園林布局，結合中國古典園林小中見大的特點，塑造出一個設計有以宜居宜游的山水布局和獨具風采的山石景觀。

篇9

1998年，中國實施住房制度改革，以商品房代替了福利分房制度，將房地產作為新的經濟增長點，從而迎來了中國房地產業第一個黃金十年的開始。十年間，北京的城市化面貌日新月異，尊貴稀缺資源的私有化也隨之伴生――這就是豪宅的意義，它們或俯瞰城市最繁華的風景，或依山傍水占據了最優越的自然資源，它們動用了最好的人工和物力，如同紐約、倫敦、東京等國際大都市的豪華住宅一樣，構成了一座城市、一個社區最優雅宜人的風景，也實踐了經濟學意義上的最優價值的組合。

拋開經濟學意義上的豪宅，若站在人的角度審視豪宅，它又是“最為人性化”的住宅，洲聯集團?五合國際總顧問劉力認為：“豪宅并不是為了滿足基本居住需求，除常規居住空間之外，豪宅包括了健身房、書房、畫室、鋼琴房、酒窖、影音室等多種功能的空間。同時，豪宅以一系列高科技配套滿足了人性化的舒適，實現恒溫恒濕、四季如春的居住環境。”

一位典型的豪宅置業者擁有一定的財富實力，他們在不同城市擁有多處不動產，城市中心的頂級公寓，山水宜人之處的別墅……他們看重豪宅的稀缺性以及由此帶來的升值潛力，更看重豪宅代表的精致的、四海一體的生活方式。比利時人翠翠，一位首飾設計帥，在北京購置了一套市中心的豪宅，她的理由是：“在歐洲，人們為公寓進行高品位的精裝設計，配齊所有家居生活用品，不僅方便租戶輕松入住，而且為房子增值。我來北京十年了，我相信北京今天的國際化程度需要這樣的生活方式。”正如翠翠所言，北京的城市化進程發展到一定階段之后，那些擁有豪宅的人開始思索，如何裝飾出一個具有藝術品位與文化價值的空間，如何利用家居藝術品為居所增添光彩，使之在市場上具有更大的升值空間。

在房地產黃金十年間，豪宅從“占有稀缺資源”、“追求大空間”不斷擴展內涵，日益注重“人性化設計”，發展到如今開始思索“藝術品位和文化價值的精裝趨勢”。在2008年，身處中國房地產第二個黃金十年的開端，無論置業者或開發商都需要一座具有紀念意義、又能鼓舞人心的里程碑。因此，樓市傳媒攜手世邦魏理仕、第一太平戴維斯、高力國際等國際知名行，美國龍安建筑設計規劃顧問公司、洲聯集團?五臺國際(5＋1WERKHART)、BDCL(博德西奧)國際建筑設計有限公司、北京世紀安泰建筑工程設計有限公司等著名建筑事務所的權威人士，以及業內專家學者，共同組成專家評審團，公益性地評選出“2008年度北京十大豪宅社區”，不僅著眼于豪宅占據的稀缺資源，彰顯豪宅的人性化設計和精裝品質，更以居住者入住率及對社區的美譽度作為評判標準，從而褒揚物業典范，樹立豪宅榜樣。

經過樓市專家評審團多輪評定，最終確定“2008年度北京十大豪宅社區”為：星河灣、緣溪堂、山水文園、當代萬國城、萬城華府、紅螺湖別墅、龍灣別墅、東方普羅旺斯、裘馬都、泛海國際居住區。

全球視野下的豪宅標準

“北京十大豪宅社區”樓市專家評審團的豪宅理念是什么?北京十大豪宅社區專家評審團成員之一，世邦魏理仕中國區執行董事安東說：“豪宅，說到底要依靠細節制勝，就北京市場而言，客觀地講，還缺乏真正完善細節的頂級產品，然而我們也欣喜地發現，僅僅經過10年經驗的積累，開發商一直朝著細節和品質努力，而且取得了―定的成就。”

對此，擁有國外生活經歷的美國龍安集團行政總裁饒及人也有所認同：“國外的豪宅社區，不僅是一處價值可觀的不動產，而且是一種細分化的生活方式，分為城市豪宅、海景豪宅、山居豪宅、高爾夫豪宅、鄉村豪宅、酒店式豪宅……豪宅是人們的收藏品，他們同時擁有幾處不同形式的居所，并根據自己的時間、季節來享受。中國的豪宅正在逐步躍升，試圖再現一種與眾不同、超越日常經驗的生活方式，以此來打動二次置業者的心靈，成為他們置業收藏夾中的一員。”

將這些視野橫貫中西的樓市專家評審團的觀點一一匯總，《樓市?奢華居室》總結出豪宅社區的六大標準，并綜合豪宅業主評價，以此反復衡量北京已入住的豪宅社區，終于收獲一張“北京十大豪宅社區”榜單。評價這些誕生于中國第一個地產黃金十年間、具有代表性的豪宅項目的標準為：

1　顯赫的外觀

外觀的顯赫奢華是豪宅在普通住宅中脫穎而出的基本要求。京城豪宅要想吸引頂級客群挑剔的眼光，就必須配備與千萬級身價相匹配的建筑品質。

2　完美的景觀環境

“依山近水，相伴花鳥，曲水流觴，怡然自得”是中國自古以來人們對于宜居生活的向往，而在近年來城市化的高速進程中，綠色、生態的人居環境在鋼筋水泥的城市空間里則顯得彌足珍貴。因此，豪宅在景觀設計時，應保證建筑與園林景觀設計之間的融合性，通過園林小品、綠植花草、步道曲徑等景觀設計，為頂級人群營造完美的生活氛圍。

3　居住私密性和獨立性

私密性也是豪宅的最重要標志，如香港價值上億的豪宅往往擁有私家道路，從而與外界隔絕。在建筑垂直交通設施和形體設計上，追求獨門獨戶的感覺。如私家電梯直接入戶、戶與戶間錯開布置等。另外，主次入口的分離、入戶花園的設計可以滿足隱私和不被打擾的生活。

4　空間個性化

豪宅的居室面積要足夠大，但并不是將每個空間簡單放大，而是需要突破“幾房幾廳”的常規概念，設計更多個性化空間，如放映室、更衣室、會議室、收藏室等多種功能空間。同時，室內設計還要兼顧豪華和個性、私有空間和公共空間的相互融合。

5　綠色、環保、節能

在結構體系、構造體系和設備體系等方面，應體現綠色、環保、節能的建筑特色，這是體現豪宅科技含量的重要因素。

去除浮躁　窗外就是風景畫

星河灣　星河灣，不僅令人們享受物質生活的豐富，更提升了精神的愉悅度――以高端社交平臺、生態景觀公園、國際物業管理吸引了大量二次置業者的目光，他們中的一些人一直在尋找一處遠避城市喧囂、安寧心境的棲居地，另一些人則是飛遍全球的商務人士，星河灣被他們認定為代表豪宅文化的收藏品。

顯然，星河灣魅力并不止于細節上經得起推敲的品質。對于居住在這里的業主而言，另一個收獲是豪宅的文化魅力。某種意義上，星河灣已經潛移默化地變成了“上層建筑”，以人居文化主導一種有品質的生活方式，這也是星河灣被稱為“讓心情盛開的地方”的原因。

許多以前購置豪宅只考慮地段的置業者被星河灣打動了。星河灣論壇一位業主披露了自己的入住理由：“我在不

同城市只購置市中心的公寓，沒想到會被星河灣打動。這里沒有夸耀、浮躁的心態，窗外就是一幅優美的風景畫，不用擠入市中心就可以邀請朋友在四季會享用精致美食……城市中心的豪宅更具投資價值，而星河灣則是一種吸引人的生活方式，每次來北京，我都會住在這里。”

“在這里，可以結識很多同層次的生意伙伴，獲得意想不到的人脈關系。”一位來自新加坡的商人說，他看中的是星河灣的五星級會所――四季會作為經濟、金融、文化、體育、藝術的社交平臺，正是星河灣吸引中國實力人群的另一個原因。星河灣正在以四季會為平臺，通過跨界營銷打造一系列高端社交活動，如世界奢侈品協會中同俱樂部定期舉辦的世界頂級品牌的新品、品牌講座、時尚酒會，不僅為業主帶來了高品質的社交生活，也為事業發展拓寬了渠道，成為星河灣極具特色的高端資源的增值服務。

專家點評

世邦魏理仕中國區執行董事　安東

星河灣已經逐步形成了自身的社區文化，代表著高端的平臺、品牌、生活方式和社交圈，同時它的出現也拉升了朝青板塊的地區價值。

入選理由

生態園林：星河灣的園林以精致和細節聞名，生長了100多種珍稀植物，除銀杏、白玉蘭、大葉山槐、稠李、日本櫻花、紫椴、五角楓等喬木外，還有灌木、地被植物及水生植物，營造出層次豐富的四季景觀。

金鑰匙服務：星河灣為保障尊貴業主享受到更具品質的生活，引進五星級酒店獨有的“金鑰匙”服務體系，兌現著“無微不至，超乎想象”、“一切以客人為中心”的服務準則，將酒店業金鑰匙服務理念和五星級酒店的服務標準融入到樓盤的物業管理之中，為業主帶來了完善的個性化、高品質服務與生活。

隱逸半山閑度光陰

紅螺湖別墅　紅螺湖別墅，依傍紅螺湖蜿蜓逶迤的水岸線而生，背靠一片蒼翠的青山，讓人不由聯想起在國外那些隱逸于半山樹林間的頂級度假別墅。

一化出入此地的典型業主應該是這樣的：他出生在北京，從小接受傳統文化熏陶，年少時留學海外，在國外生活了，一段時間之后，事業有所成就，有了兩個孩子，因為在國外生活的時間非常長，他希望自己的孩子回到中國的文化環境中尋根。因此，他們居住的房子即應具有中式傳統文化中“縱情山水”的意境，并融合西方居住功能，滿足大家庭生活所需的空間和氣派，紅螺湖別墅滿足了他們的需求。

“我覺得純粹的自然環境很重要，在美國我就居住在離湖泊很近的社區中，回到了北京還是習慣性地尋找一棟能接近山水自然的房子。紅螺湖別墅離大城市很近，可以享受現代生活的繁華和便利，同時又得山水之趣，讓我遠離紛擾，保有一顆平靜、平和之心，和家人、朋友在此享受生活賦予我的東西。”一位業主坦言他愛上紅螺湖別墅的生活方式，因為喜歡，會經常住在這里，對他來說紅螺湖別墅已不算第二居所，而是一個真正的家。

懷有如此想法的人并不在少數，這就是紅螺湖別墅雖遠離北京城市中心，平日卻人來人往，保有―股熱絡活力的原因，由此可見人們對此地的眷戀之情。這也要歸因于紅螺湖別墅處處與自然呼應的規劃，以及營造出的“親近山水，讓心情放松”的閑逸氛圍――無論是室內空間還是室外庭院，都盡可能地與山景、湖景渾然天成：漫步紅螺湖別墅園區內，蜿蜒的溪流、蒼翠的綠地、成蔭的大樹、一棟棟厚重沉穩的紅磚別墅給人以年代久遠的印象，似乎早就在這里生長了多年，和這片山水渾然天成。

專家點評

洲聯?五合國際(5＋1 WERKHART)總顧問　劉力

為了不辜負懷柔這一寶地的山水資源，紅螺湖別墅結合自然美景與區域配套，給高端人群提供一個“仁者樂山、智者樂水”的完美宜居氛圍。紅螺湖別墅較好地體現了山景、水景與建筑的融合，利用紅螺湖的湖景和天然濕地，使建筑與原生態共存，形成自然開放空間，為北京帶來了耳目一新的品質別墅。

入選理由

山水天成好別墅：紅螺湖別墅位于紅螺湖東南岸，一座座別墅與林木一同自然生長，直臨33萬平方米湖水，從最佳的角度閑看山色蔥蘢，傾聽紅螺寺暮鼓晨鐘，以最悠閑的姿態融于這天生的自然風景中。

水上私家會所：堪稱紅螺湖別墅區內的標志性建筑，由國際著名設計團隊“MAD＋主題國際”設計的全景觀水上現代會所，“水龍吟”是紅螺湖別墅業主的私人專屬會所。

讓孩子更親近自然

除了得天獨厚的地理位置，緣溪堂還憑借“中國皇室居住文化典范”的聲望成為GlC亞洲豪宅的代表作，并收獲了“中國最美私宅”之名，同時被收入《世界不動產名錄》，這些榮譽令緣溪堂業主們十分驕傲。

一位在北京擁有不少豪宅的業主說：“北京西部是皇家園林集中的地方，受土地和城市規劃的限制，臨近公園的房子是風毛麟角，無法與東邊相比，而緣溪堂則緊鄰玉淵潭公園。第一次參觀樣板間時，我在窗前一直俯瞰玉淵潭遼闊、波光粼粼的水面，風景是打動我的主要原因。”

在國際建筑大師卡爾多?波菲眼中，緣溪堂所在的土地承載了中國皇室居住文化，因此他將建筑的基調定為高貴的紫禁紅，并配以玻璃幕墻及銅色金屬裝飾條組合而成的現代幕墻，挺拔高聳如同城市之門。在居住者眼中，緣溪堂則令他們產生了一種“清靜、優雅的生活方式”的聯想。有一位業主感言：“在公園中的散步和慢跑，與在社區中、在健身房的感覺是完全不同的，我想讓孩子們可以更多地親近自然，在一個安全的環境中成長，同時我的事業又扎根在城市，公園旁的住宅真是再合適不過了。”

緣溪堂戶型為300～500平方米，完全無梁、柱分割空間，這樣一來業主可以按照自己的喜好、生活方式隨意利用空間，擺放自己鐘愛的藝術品和家居裝飾品――如果喜歡下午待在屋子里，就可以在窗前擺上一把舒適的巴塞羅那椅，簡約的造型會很適合這個大空間，外面陽光溫暖，玉淵潭的湖面令人沉靜心緒。同時，大空間更能激發主人的創造力和想象力，如果來了客人，主人便可以介紹這個房間最得意的設計是什么，他最自豪的收藏品是什么。以主人的生活方式賦予居室空間鮮明的個人特質，從而反映出他對生活蘊含的豐富情感，這才是豪宅的真正意義。

專家點評

物業管理專家　舒可心

緣溪堂是京城西部較為少見的城市景觀公寓，獨特的大戶型設計加上國際水準的物業服務增加了該物業項目的典藏性特點，得到了業主的普遍認可。

入選理由

國際大師主持建筑設計：緣溪堂建筑外觀由西班牙頂尖建筑大師里卡爾多?波菲親自設計，三棟呈階梯狀排列的板樓自西向東，造型如同城市之門。外立面采用中國傳統帝王使用的最高貴的顏色――紫禁紅，配合銅色金屬條，結合大面積玻璃幕墻，彰顯君臨天下的王者之風，引領京城皇室

居住文化。

無梁、柱分割空間：緣溪堂主力戶型面積為300～500平方米，戶型方正，南北通透，完全無梁、柱分割空間，全而保證采光和通風。其為頂級人士量身定做的頂級產品Penthouse，首層層高達7.2米，落地玻璃幕墻最大觀景面長達22米，最大程度地保證了觀景價值，同時設有會議室、休憩室等功能空間，成為層峰人士休閑、商務交往的最佳平臺。

無須刻意的平凡

當代萬國城又名POP MoMA，源自美國現代藝術博物館MOMA之名，寓意當代萬國城是豪宅中的“現代藝術派，并開啟了豪宅藝術的分水嶺”。如今，在東直門附近，當代萬國城可謂最為惹眼的建筑，古銅色金屬光澤的建筑體、簡約的造型、如百葉窗扇的外遮陽系統都與傳統豪宅截然不同，因此也吸引著一批思想新銳、理解并熱愛現代藝術的人們。

一位在國外生活多年的中國人最終在當代萬國城購置了一套住房，他說：“當代萬國城的規劃令我想起了美國紐約SOHO區的那些建筑，建筑的一層到四層是商店、辦公和服務場所，這棟建筑中的住戶不出樓門就可以購買一些生活必需品、享受各種便捷的服務，公寓內部設計講究自然和個性，無須刻意地裝飾反而形成了一種與眾不同的簡約風格，這是都市中心的現代人所需的生活方式。”

豪宅無不強調建筑的用材價值以及室內精裝的價值，常常會營造一個金碧輝煌的樣板間，而當代萬國城則有所不同，其樣板間簡約低調的風格與建筑如出一轍，然而只有真正居住者方能體會到生活于此的舒適度。當代萬國城POP MOMA由奧地利晚期現代主義大師艾柏利設計，他為北京帶來了一座“低能耗、高舒適度”的高科技豪宅，運用了天棚柔和輻射采暖和制冷系統、全置換新風系統、地源熱泵系統、建筑外遮陽系統等，使得每個房間的溫度和濕度常年恒定，室內溫度保持在20～26℃之間，室內相對濕度30％～70％，室內聲環境35～45分貝。這意味著當你身居家中，不會被鄰居家的熱烈Party所打擾，甚至樓上走路、沖洗的聲音都不會驚動你，當然你也不用再擔心北京的沙塵天氣以及市中心被污染的空氣。

當代萬國城的豪宅理念與傳統豪宅有所不同，并非收藏的、用于欣賞的豪宅，而是致力于以一系列高科技系統營造空間舒適度，使這里成為一座充滿生活氣息的日常場所。正因如此，當代萬國城吸引了不少熱愛自由、追求個性的人們生活在這里。

專家點評

BDCL(博德西奧)國際建筑設計有限公司中國部總經理　張瑋

萬國城MOMA作為當代萬國城二期產品，采用歐洲先進技術，使住宅恒濕恒溫、宜居舒適。在國家大力提倡建筑節能的今天，萬國城MOMA令業界稱道。

入選理由

新銳的建筑外觀：建筑由奧地利晚期現代主義大師艾柏利設計，古銅色金屬光澤的建筑體、簡約的造型與傳統豪宅截然不同，吸引了一批思想新銳、理解并熱愛現代藝術的人們。

高科技節能系統：天棚柔和輻射采暖和制冷系統、全置換新風系統、地源熱泵系統等，高科技的應用使高舒適度、微能耗、恒濕恒溫成為現實。

與都市生活零距離

從風光宜人的朝陽公園向東，穿過東四環路便到了泛海國際居住區。那些優雅的建筑格外醒目，簡潔流暢的豎線條，豐潤質樸的千掛石材，雖不華麗卻內蘊豐富，與紐約的帝國大廈、曼哈頓區的頂級公寓一道印證了ARTDECO風格的優雅和內斂。

擁有優雅外觀的泛海國際居住區還蘊涵了豐富多彩的大都市生活內容，將多元的商業、藝術與社交場所融合，創造出具有國際影響力的綜合生活區。居住在此，可感受到真正都市生活的便捷與舒適。從歌劇院、美術館、博物館中心、電影院等文化場所，到星級酒店、私人會所等社交場所，再到金融中心、寫字樓等商務辦公場所，都在步行15分鐘的范圍之內。一位業主感言：“對于沉醉于都市生活的人們來說，每日的生活中必不可少的內容就是趕場子。我一般從北京音樂廳、國家大劇院或者人藝小劇場看完演出，急急忙忙趕赴到三里屯、工體和朋友們歡聚，回到家中已然疲憊不堪。”而居住在泛海國際居住區，無疑改變了居住區遠離商業、藝術、文化場所的狀況，其居住吸引力也將大大提升，這恰好解釋了社區入住率較高的原因。

泛海國際居住區并非一般居住區的小規模商業文化配套，而是以國際商務花園、國際商貿博覽中心、國際商業文化中心三大產業組團的形式呈現，不僅改寫了單調的、趕場子式的大都市生活，而且目光放眼于整個世界，致力于吸收國際資源來充實、豐富大都市的生活內容。

以人文、時尚在北京越來越具影響力的朝陽公園，不但為周邊居住者提供了繁榮的餐飲消費區，還為家庭周末活動提供了近在咫尺的接近自然的去處。在晨光或夕陽下，沿著四環路邊公園外墻聽著耳機音樂慢跑的人們，讓人不由想起了美國紐約的中央公園，從泛海國際居住區步行來此，也不過是十幾分鐘的事。

泛海國際居住區，一邊是國際大都市的生活內容，集粹高檔娛樂、商業和文化場所，一邊是貼近自然的生活內容，吸引了那些對北京東區的多元文化、國際化都市氛圍持有相當熱情和向往之情的都市客。

專家點評

第一太平戴維斯項目策劃部總經理　徐偉成

泛海國際位置極佳，擁有朝陽公園、紅領巾公園的雙重景觀視野，社區內外綠地覆蓋率都很高，住宅空間的私密性好，是北京難得的高品質低密度生態社區。此外，隨著前幾期全面入住，朝青的發展及CBD區域的東擴，其升值潛力值得關注。

入選理由

繁華都市中的生態居住區：泛海國際居住區臨近朝陽公園、紅領巾公園和未來GOLF森林公園。社區內百米的園林綠地形成了建筑空間的自然距離，保證了視野的通透性，雖身處都市中心，卻無喧鬧、景致單調之虞，堪稱北京難得的低密度居住區。

文化、商業、藝術多元產業配套：泛海國際居住區的大規模配套以國際商務花園、國際商貿博覽中心、國際商業文化中心三大產業組團的形式呈現，其目光放眼于整個世界，致力于吸收國際資源來充實、豐富大都市生活內容。

中國的味道

從原創精粹獨棟到如今的和院，龍灣堅持原創探索，成功地將中國傳統院落精神與現代豪宅結合，成為溫榆河高尚別墅區內獨樹一幟的產品。

“開發商實力強”、“細節到位”是大多數龍灣置業者入住龍灣后得到的感受，高檔的建筑選材和人性化設計，獨創的三進庭院、百年樹王及名貴成樹的園林、極寓創意的景觀街道，以及承接業主品位的藝術雕塑、戶型牌匾等細節，都給這些業主留下了深刻的印象。

事實上，龍灣別墅正是從生活各個層面，力圖提供別墅居住的多重體驗價值。它是中央別墅區唯一的精致獨

棟產品，戶型精致卻不乏獨特；社區內11萬平方米的公園規劃使之成為中央別墅區內唯一的公園別墅；而4萬平方米的內湖，真正實現溫泉入戶，更是中央別墅區唯一的溫泉獨棟別墅。

“我一直尋找有中國味道的居住環境，但這種環境也能提供居住上的舒適感和現代的生活方式。”龍灣的業主、土生土長的北京人張女士說道。龍灣別墅原創主義建筑理念，融會中西的建筑風格是吸引她置業的重要原因。她所看重的，也正是龍灣別墅在建筑規劃上的獨創精神，即將中國傳統文化的內涵與別墅舒適的生活空間相疊加，突出別墅的適用性、當代性和中國性。

細微之處的精心考量，對居住感受形成人性化的關照，讓人們感受到一種超越傳統建筑的體驗。其精心雕琢的地上兩層親地高度，形成了擁抱綠化的無遮擋視線空間，而原創“十”字形布局，保證每戶都能獲得充分的陽光面積，預留的雙景觀車位，更讓居者獨擁一方天與地，彰顯生活情趣。

專家點評

樓市傳媒董事長　蔡鴻巖

經過5年多的精細耕植，從原創獨棟至如今的和院，龍灣別墅已經推出四期產品，其開發團隊的精細學院風格深植于項目，使龍灣別墅從園林設計到建筑設計都獨具特點。先做園林和配套，讓準業主沒有后顧之憂。

入選理由

中央別墅區唯一的溫泉獨棟別墅：內部11萬平方米公園，成為中央別墅區內唯一的公園別墅；實現溫泉入戶。

三進式庭院：和院依托入戶庭院、內庭院和下沉式溫泉庭院的三進式意趣空間，原創垂直綠化空間，帶來“三疊”錯落體驗，最大程度實現了心靜氣的居住理想。

4萬平方米社區湖泊：4萬平方米內湖，使和院成為中央別墅區第一個有社區湖泊的別墅，加上社區內私屬公園、臨湖濕地和開放式采摘果林等綠化配套，營造出社區生態小氣候。

薰衣草田織就的私屬盛景

這里有都市人向往的田園牧歌的一切要素：千米天然岸線三水環繞、大面積薰衣草田彌漫芳香、古老的巴洛克城堡鑲嵌其中，然而，它并非遙不可及。

坐享奧北、中央兩大別墅區的交通配套環境的東方普羅旺斯社區，是溫榆河高端別墅區的代表項目之一，更是該區域內名副其實的千萬級豪宅。

社區內的業主多是國內知名企業的掌門人，他們經常回到城市中心處理商務，也時不時飛往世界各地，他們喜歡中央別墅區的交通便捷、國際化配套，卻又覺得那里離機場太近，空氣質量、噪音問題不盡如人意。因此，他們選擇了靠近中央別墅區的溫榆河上游，在完善的交通和完美的環境之間達到最優的平衡。正如其中別墅的一位業主所言：“東方普羅旺斯正位于原有的中央別墅區和原有的亞北別墅區的正中心，相當于一條紐帶，把兩個區域聯合在了一起。”

看重這一價值的業主對品位具有很好的鑒賞力，懂得千萬級豪宅的內涵是蘊涵更多生活情趣以及奢侈的生活方式。在社區內，五星級拉斐特城堡酒店，以1:1的比例復制再現了法國300年巴洛克經典名堡；法式園林、噴泉雕塑、羅馬柱廊廣場等建筑，散發出古老歐洲皇家貴族的神韻；氣勢恢弘的護城河，氤氳蔚然……居住在此，讓人感到一種神秘而美麗的異域田園氛圍。

社區環境所強調的是景觀和建筑的整體性。由于“大景觀”的規劃設計方式，結合自然地形，因勢利導，強化地形，讓建筑產生高低錯落的層次感。每一棟別墅的力向、尺度、形式等都根據基地特點逐個確定，因此它們之間十分協調統一。即便是同樣的戶型，也能按照不同的位置，對入口、朝向、開窗、造型等做細微的調整。正因如此，這里的任何一棟房子既是屬于整個環境的，也是它自己獨有的。

精心的建筑也反映在業主生活上，其中一位業主坦言，她最滿意的是灑滿陽光的“陽光房”。由于建筑采用了適合北方的屋頂形式，建筑本身較高，屋頂也擁有了高闊的空間。設計師因此在斜屋頂部分加上天窗，形成一個能夠采擷自然光的陽光屋頂間，無形中大大增加了建筑的使用面積，而坡屋頂上斜開的天窗，也提供了開闊的視野。在此，靜靜地透過天窗看云彩飄過，看薰衣草田盛開，看蜿蜒的河水流淌，是每一位東方普羅旺斯業主在逃離城市了喧囂后，對社區生活最直觀細膩的感觸。

專家點評

美國龍安集團行政總裁、美國龍安建筑設計規劃顧問公司設計總指導、前紐約規劃局局長　饒及人

低密度、大社區是該項目的最顯著特點，整體規劃時合理利用自然坡度，打造出依山傍水的獨棟別墅。戶型設計多樣化、雙樓梯及雙主臥設計，考慮到不同年齡層的個性需求。

入選理由

拉斐特城堡酒店：以1:1的比例復制法國300年巴洛克經典名堡――拉斐特城堡，散發出古老歐洲皇家貴族的神韻；氣勢恢弘的護城河，3.5公里環繞城堡，氤氳蔚然，勾勒出一個神秘而美麗的疆界。“大景觀”規劃：美國EDSA采用“大景觀”設計理念，令千畝別墅規劃一氣呵成，強調出“建筑與水系、建筑與城堡、建筑與自然、建筑與庭園”融為一體的整體效果。

禮儀與秩序平添尊貴感

裘馬都的頂級豪宅建筑規格與地處三元橋國門的國際化形象是對置業者最富吸引力的兩個方面。其甄選標志上層生活符號的ART DECO風格，以“中國首席洲際豪宅”為標桿打造的建筑，成為為全球置產購業人士量身定制的城市豪宅。

裘馬都業主多半來自社會精英階層，海外經歷和財富修養使得他們的生活率先與國際接軌。在居住中，他們更注重精神感受和人文內涵，如社區總戶數、平層戶數、社區景觀、采光、主傭動線規劃、樓前門庭設計、戶內功能空間、燈光照明等。為了給這些業主營造出極具質感的生活品位和優雅的生活感受，社區建筑規格無不尊崇“儀式感”、“秩序感”、“尊貴感”、“沙龍感”、“自由感”等標準進行規劃設計。項目將平層戶數控制在1～2戶，單棟建筑戶數控制在50戶以下，全面確保物業對每棟樓業主的服務質量且保證每戶享受三面觀景采光；采取地上一層服務大堂與地下一層豪華酒店式采光大堂結合的雙大堂入樓設計手法，使業主在出園入庭中享受到豪綽的尊崇；并通過三梯設計悄然分隔主仆行進動線。按照一位業主的說法就是：“這里人性化的建筑設計細節體現出品質感，絲毫不讓人感覺平庸!”

完善的商務社交環境更成為高端置業者選擇居住在此的重要理由，一位來自美國的商入選擇在這里置業，看重的就是這個社區處于中央涉外區的門戶，周邊有四大使館區環繞，更有CBD、燕莎、麗都、亞奧等四大涉外商圈圍合。他所購買的樓棟北側是大型主題公園、壩河和9洞高爾火球場，南側是2.6公頃的城市綠地，不遠處還有“馨葉”、“鴻華”、“東方天星”等眾多城市GOLF球場云集。

裘馬都為業主量身定制

高標準的星級物業服務。提及其組辦的假日活動，業主大都十分滿意，涵納眾多上流生活元素的生日派對、名車試駕、名品鑒賞等系列活動，讓他們親身體味到裘馬世家唯美華貴的生活、典雅的環境、獨樹一幟的交流氛圍、尊貴的五星級酒店式服務細節……所有這一切，讓裘馬都的主人們提前體會到世家大宅的尊崇與雍容。

專家點評

高力國際投資與項目部董事　黃卓偉

戶戶朝南的均好性戶型設計，隨著2008年7月地鐵10號線的開通，太陽宮區域整體環境的日益成熟，其所在三元橋的國門商務區地位越來越顯著，讓該項目除了自住的宜居性，更增添了較高的投資價值。

入選理由

城市豪宅之細節規劃：建筑規格上，將平層戶數控制在1～2戶，單棟建筑戶數控制在50戶以下，全面確保物業對每棟樓業主的服務質量且保證每戶享受三面觀景采光；業主入戶的動線格局上，項目采取地上一層服務大堂與地下一層豪華酒店式采光大堂結合的雙大堂入樓設計手法，使業主在出園人庭中享受到尊崇的感受；服務禮序上，項目入戶設計通過三梯設計悄然分隔主仆行進動線，將主人梯、傭人梯完全分開，既無鄰里、傭仆干擾，又保證了家的安全和寧靜。

世界級酒店式貼身服務：賓至君悅，借鑒母公司――Pinnacle(賓至國際)多個世界級酒店、商業、公寓等領先的物業管理經驗，以開創性的前期置入式理念，精心規劃物業服務細節，保障業主得到世界級酒店式貼身個。

居住園林　享受文化

山水文園　山水文園以其臨近東三環的顯赫位置與尊貴品質為客戶創造一種生活在公園里的意境，是北京市區為數不多的世界級生態宜居社區。正是在品質上的精益求精，使得山水文園項目深得眾多老業主喜愛，他們在入住后甚至主動介紹親朋好友前來購買。

“每次在社區內溜達，我都感覺像是在公園中一樣，高大的法國梧桐讓心情十分舒暢。”山水文園的一位業主告訴記者。山水文園的社區園景規劃以加拿大溫哥華環境為藍本，在150萬平方米市政綠化帶工程腹地，規劃出萬米清溪景觀園林，把社區的氣質提升到了一個新的高度。在開發商斥資8000萬元改造的弘燕路藝術風情景觀大道兩邊，栽種了千余棵成年法國梧桐樹和楓樹，形成道路園林。山水文園四期的RVIERSIDE更是在近5萬平方米的景觀里，利用區內9米多的山林坡地高差，形成多達38處的疊水景觀，配以兩側布置豐富的樹木、植籬及花卉，使人在園中居高臨下微風拂面，一種獨特的歐式風光盡收眼底。

與此同時，山水文園的生態環境也像它的名字一樣，如山水般富于自然的養分。社區內負氧離子含量約達到20％，濕度均衡大致保持在55％左右，均是最符合人體需要的比例。中水處理系統將凈化過的生活廢水及自然收集到的雨水導入小溪、湖泊，繼而澆灌林木花草、濕潤空氣，形成一個良性的循環系統。分戶式中央空調換新風系統，實現了室內溫度的自控，并能夠及時將污濁的室內空氣進行更換和凈化。

業主們對社區所選用建筑材料的品質也十分滿意。科技性與生態環保性是建筑選材時的突出重點――雙層中空LOW－E低輻射玻璃達到最佳隔熱隔音防紫外線效果；外墻外保溫節能達65％；采用的地源熱泵空調系統，充分實現生態與環保。

“這里讓我感覺到居住的適宜性和充滿文化氣息的生活環境，像別的社區很難做到的健康記錄登記、就診掛號服務，這里也一應俱全。”一位業主說。不僅從生活實際出發，山水文園力求為每位業主提供最周到的服務，如會所設有電影院、醫療中心、托老所，項目開發商還修建了百年文化名人藝術大道，推出專門用于舉辦高品質社區活動的力維斯之友俱樂部，讓業主充分體會到“無微不至的關懷、無所不在的服務”。

專家點評

第一太平戴維斯項目策劃部總經理　徐偉成

通過前面幾期園林的精細化運作，得到了較好的市場口碑，第四期精裝修產品一面市便獲得了銷售過半的好成績。2008年在經歷房地產降溫的考驗時，只有注重細節，追求品質的項目才可以度過寒冬，并占領了CBD以南的高端公寓市場。

入選理由

人居生態社區：山水文園在近5萬平方米的景觀里，山林坡地高差達9米，形成多達38處的疊水景觀。社區內負氧離子含量將達到約20％，濕度均衡大致保持在55％左右，均是最符合人體需要的比例。

科技環保設計：山水文園注重科技與環保的應用。雙層中空LOW－E低輻射玻璃，隔熱隔音；外墻外保溫，節能65％；新風加濕系統，拒絕恒濕恒溫；采用了地源熱泵空調系統，充分實現生態與環保。

獨特的三大私屬會所：同區設有三大會所――中央山體會所、水下會所、山間SPA，其功能涵蓋藝術中心、電影院、游泳館、紅酒坊、圖書館、健身房、壁球室、模擬高爾夫、會議室等。

把別墅生活交給城市

萬城華府

城市別墅是一種更有品質、更有彈性的生活形態，是對空間最大可能性的塑造。萬城華府位于高尚住區海淀萬柳，西臨昆玉河，北側為萬柳國際高爾夫球場，周邊云集北大、清華等中國知名學府，其所處的位置是無可爭議的京西王畿之地。正是其“中國地王?城市別墅”的吸引力，讓眾多高端人士選擇在此置業，在居住中真正感受自然山水與城市繁華、人文環境的集大成意境。

作為稀缺的居住方式，城市別墅萬城華府滿足了處于上升階段的富豪們的需求，他們對物業的要求比較挑剔，既希望享受城市帶來的交通、教育等便利，也希望享受自然山水帶來的樂趣，同時他們對周邊的人文環境要求也比較苛刻，萬柳地區正好能滿足他們的需求。一位業主坦言：“原先在郊區購有別墅，但住宅郊區化的生活仍有著許多不便，太多的時間消耗在路上，幾乎遠離了城市中的社交生活，所以還是搬回到城里。”

作為萬柳地區的收關之作，萬城華府無論是產品形式還是客群定位，都堅持了“高檔、高貴、高品質”的路線，在能合作的領域都選擇該領域內最優秀的企業。正是這種精益求精的開發精神，讓其在客戶群中口碑卓著。在低密度的建筑中，創造了高端的城市別墅內部空間。賴特式的新古典主義風格，令每組建筑有風格上的差異，卻也依舊強調可識別性以及建筑設計上的豐富性。

別墅社區的園林建設也別有風格。昆玉水岸、三山五園、高爾夫球場、百米河畔綠化帶等“三重三線”景觀，賦予了將社區與建筑融匯其中的優美環境。在規劃上一方面考慮從城市公共空間，如河岸、綠化帶、山景等獲取景觀效果，另一方面通過南高北低的布局與建筑層次和類型的變化來考慮景觀取向。在統一中突出變化，強調人與自然的對話，自然與建筑的融合。正是這種周邊大景觀與社區小景觀的縱向交融，使得萬城華府不僅是環境優美、品質上乘的高檔社區，同時傳承了周邊皇家

園林及歷史名校的文化積淀，成為文化和人文思想的理想家園。

專家點評

北京世紀安泰建筑工程設計有限公司執行董事　王光新

京西低密度社區，擁有優越的區位優勢和優質的教育資源，同時實現了獨樹一幟的規劃。從城市公共空間，如河岸、綠化帶、山景等獲取景觀效果，通過南高北低的布局與建筑層次和類型的變化來考慮景觀取向。在統一中突出變化，強調人與自然的對話，自然與建筑的融合。

入選理由

回歸“城市別墅”：萬城華府位于西北三四環，產品定位于全新低密度的產品，且創造了高端的城市別墅生活及內部空間。萬城華府的主力產品為三層Townhouse大地別墅和5～9層電梯疊加官邸，該類產品及定位在三四環內絕無僅有。

城市大景觀與社區小景觀的共融：園林建設也別有風格。昆玉水岸、三山五園、高爾夫球場、百米河畔綠化帶等“三重三線”景觀，賦予了將社區與建筑融會其中的優美環境。在規劃上一方面考慮從城市公共空間，如河岸、綠化帶、山景等獲取景觀效果，另一方面通過南高北低的布局與建筑層次和類型的變化來考慮景觀取向。在統一中突出變化，強調人與自然的對話，自然與建筑的融合。

2009年北京豪宅仍然具有升值空間

趨勢預測

2008年，作為全球性“金融海嘯”的始發地，美國房價是最受波及也是貶值幅度最大的一個，根據美國權威報告顯示，2008年美國房價相比頂峰時下降了28％，在一片全國性資產貶值的聲浪中，曼哈頓的豪宅卻獨善其身，在2008年第三季度，曼哈頓一套公寓平均售價為150萬美元，相比2007年第三季度略有上升。同樣的情況也發生在中國，在2008年，北京高端樓盤項目依然呈現出良好的銷售佳績，以2008年度豪宅公寓銷售亞軍星河灣為例，成交均價為30628元，相比2007年價格有所上升，年度總銷售金額近16億元。

第一太平戴維斯項目策劃部總經理徐偉成說：“無論房地產市場向何種方向發展，位于城市核心地段的優質地產項目都具有良好的保值升值潛力。以史為鑒，無論是1997年的亞洲金融風暴，還是如今的國際金融海嘯，位于香港中半山和山頂、美國比華利山以及英國倫敦海德公園等地的頂級項目，依然保持著穩定的價格走勢，豪宅擁有稀缺的位置、稀缺的物業、稀缺的品質，加上新摩登貴族的不斷涌現，豪宅顯示出了穩健的保值、升值潛力。”

對于北京豪宅未來的價格走勢，世邦魏理仕住宅部執行董事安東表示了強烈的信心，他說：“過去在很多外籍人士眼中，北京是一座污染嚴重的古老城市，但2008年奧運會的成功舉辦使得人們對此地的印象徹底改觀，北京真正意義上成為一個備受注目的國際化大都市。因此，在全國房價大勢波動之際，北京城市中心的豪宅房價反而會表現出較強的抗跌性。”