導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫(xiě)好一篇裝修工程監(jiān)理方案，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

【關(guān)鍵詞】裝修工程；監(jiān)理；質(zhì)量；控制

1 前言

在現(xiàn)代化、市場(chǎng)化的高速運(yùn)作下，裝修行業(yè)如雨后春筍高速發(fā)展。特別是隨著城市化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)行業(yè)的壯大發(fā)展，裝修工程日益增加。伴隨著日益增加的建筑裝修工程而來(lái)的是各種不同程度的過(guò)程質(zhì)量問(wèn)題。不僅存在裝修工程招標(biāo)投資流程的不規(guī)范等問(wèn)題，還存在裝修工程安全施工理念匱乏等現(xiàn)象，裝修工程監(jiān)理為獲得施工方的高度重視。隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，市場(chǎng)上充斥著各種各樣的假冒偽劣裝修工程材料，為圖一己私利，許多裝修工程負(fù)責(zé)人違規(guī)使用不合格裝修材料，給項(xiàng)目工程帶來(lái)極大的安全隱患和經(jīng)濟(jì)損失。裝修行業(yè)逐漸表現(xiàn)出人民日益增長(zhǎng)的對(duì)裝修工程質(zhì)量的需求與裝修工程安全監(jiān)理缺乏實(shí)效之間的矛盾。因此，必須嚴(yán)格根據(jù)當(dāng)前裝修工程監(jiān)理的實(shí)質(zhì)出發(fā)，不斷探討尋求提高裝修工程監(jiān)理質(zhì)量的有效手段，綜合運(yùn)用各種手段保障裝修工程監(jiān)理的有效貫徹實(shí)施。全方位解決裝修工程實(shí)施工程中操作不規(guī)范、設(shè)計(jì)偏位、工藝流程不暢等問(wèn)題，保障裝修工程監(jiān)理體系建設(shè)的可持續(xù)推進(jìn)。

2 全程貫徹監(jiān)理理念，嚴(yán)控裝修前各環(huán)節(jié)質(zhì)量關(guān)

2.1 嚴(yán)控裝修圖紙專(zhuān)業(yè)審核

在裝修工程監(jiān)理工作開(kāi)展前期，必須宏觀上從專(zhuān)業(yè)的角度對(duì)裝修圖紙進(jìn)行嚴(yán)格的會(huì)審，以達(dá)到裝修工程與給排水等銜接工程的有機(jī)協(xié)調(diào)。專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工作人員需要嚴(yán)控裝修圖紙的專(zhuān)業(yè)審核關(guān)，以避免因缺乏專(zhuān)業(yè)審核而造成裝修圖紙出現(xiàn)設(shè)計(jì)上的缺陷或?qū)I(yè)上的不妥。通過(guò)裝修圖紙審核概括歸納，即時(shí)反饋給圖紙?jiān)O(shè)計(jì)方，以便能夠快速按照專(zhuān)業(yè)要求完善裝修圖紙，不延誤工期。此外，應(yīng)深入與主設(shè)計(jì)方溝通交流裝修所選擇的材料的具體概況，與施工方共同商討確定施工樣板。只有嚴(yán)控裝修圖紙審核關(guān)，才能明確裝修的要求及選材等概況，避免出現(xiàn)設(shè)計(jì)與現(xiàn)實(shí)施工出現(xiàn)對(duì)接疏漏。有利于監(jiān)理部門(mén)明確裝修設(shè)計(jì)總體方向，為裝修工程的下一步監(jiān)理工作的開(kāi)展提供了諸多便利。

2.2 召開(kāi)監(jiān)理會(huì)議，全稱(chēng)協(xié)調(diào)各有關(guān)部門(mén)貫徹監(jiān)理理念

隨著現(xiàn)代化裝修工程的進(jìn)步，在裝修工程開(kāi)展的同時(shí)伴隨著許多相應(yīng)工程的施工，因此，必須召開(kāi)監(jiān)理會(huì)議，全程協(xié)調(diào)各有關(guān)施工部門(mén)貫徹監(jiān)理理念，認(rèn)真執(zhí)行安全施工，以期達(dá)到各工程項(xiàng)目的協(xié)調(diào)并進(jìn)。只有全程協(xié)調(diào)好各部門(mén)的施工進(jìn)度及嚴(yán)控各環(huán)節(jié)的施工質(zhì)量，才能保障整個(gè)裝修工程的總體質(zhì)量。通過(guò)召開(kāi)監(jiān)理會(huì)議，深化管著監(jiān)理理念，并按照項(xiàng)目管理的高要求不斷樹(shù)立監(jiān)理威信。用專(zhuān)業(yè)化、現(xiàn)代化的監(jiān)理程序逐步營(yíng)建監(jiān)理公信力。通過(guò)監(jiān)理會(huì)議的召開(kāi)，擬定專(zhuān)業(yè)的監(jiān)理方法及科學(xué)的監(jiān)理工作程序，并協(xié)調(diào)裝修工程有關(guān)參和業(yè)主要求之間的有機(jī)統(tǒng)一，構(gòu)建施工單位、監(jiān)理人員、業(yè)主溝通交流的平臺(tái)，使裝修工程各相關(guān)主體實(shí)時(shí)把握裝修工程動(dòng)態(tài)，增強(qiáng)各方對(duì)監(jiān)理要求的深入理解，保障裝修工程質(zhì)量。

2.3 完善相關(guān)工作人員的專(zhuān)業(yè)性技術(shù)評(píng)估工作

目前由于裝修工程幾乎都是采用外包的形式，然而在市場(chǎng)上裝修隊(duì)伍眾多，良莠不齊，專(zhuān)業(yè)水平不一。因此，必須完善相關(guān)工作人員的專(zhuān)業(yè)性技術(shù)評(píng)估，確保施工人員能達(dá)到裝修工程的專(zhuān)業(yè)化要求。避免因裝修人員專(zhuān)業(yè)不足給裝修工程的開(kāi)展帶來(lái)阻礙。做好施工前工作人員的專(zhuān)業(yè)性技術(shù)評(píng)估工作，有利于統(tǒng)一管理施工人員，并有針對(duì)性地組織開(kāi)展相關(guān)會(huì)議，引導(dǎo)提高班組人員的安全施工意識(shí)和提高質(zhì)量意識(shí)。避免阻礙工程的順利開(kāi)展。全面對(duì)施工工作人員進(jìn)行技術(shù)交底工作，構(gòu)建監(jiān)理、裝修項(xiàng)目部、施工小組之間的交流平臺(tái)，從而全方位為提高裝修工程質(zhì)量控制提供必備的前期保障。

3 提高裝修工程監(jiān)理的有效策略

3.1 科學(xué)統(tǒng)籌裝修工程項(xiàng)目進(jìn)程，優(yōu)化動(dòng)態(tài)監(jiān)理程序

裝修工程的監(jiān)理有兩大主要目的，一是保障工程質(zhì)量，而是確保工程項(xiàng)目順利進(jìn)行。因此，為了有效提高裝修工程監(jiān)理的質(zhì)量，應(yīng)科學(xué)統(tǒng)籌裝修工程項(xiàng)目進(jìn)度，優(yōu)化動(dòng)態(tài)監(jiān)理程序。按照相關(guān)裝修施工要求，對(duì)裝修工程計(jì)劃按照輕重緩急進(jìn)行分層實(shí)施。擬定科學(xué)的計(jì)劃安排表，合理配置人力物力，以達(dá)到科學(xué)經(jīng)濟(jì)施工的效果。嚴(yán)控裝修工程的施工進(jìn)度監(jiān)理，增強(qiáng)裝修工程計(jì)劃的柔性，以避免出現(xiàn)突況而造成的工期滯后的現(xiàn)象。成了監(jiān)理應(yīng)急調(diào)研小組，擬定應(yīng)急預(yù)案以及常見(jiàn)故障處理手冊(cè)，全面統(tǒng)籌協(xié)調(diào)工程進(jìn)度監(jiān)理，全局把握裝修工程施工進(jìn)度。編制裝修工程項(xiàng)目進(jìn)度細(xì)則，優(yōu)化工程運(yùn)作方案，提前植入監(jiān)理理念。在裝修工程監(jiān)理過(guò)程中，優(yōu)化動(dòng)態(tài)監(jiān)理程序，及時(shí)掌控裝修工程的實(shí)時(shí)情況，確保每一道工序井然有序地進(jìn)行。

3.2 加強(qiáng)對(duì)裝修工程材料的質(zhì)量把關(guān)

隨著科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，建材市場(chǎng)上充斥著各種各樣的假冒偽劣建材產(chǎn)品，因此，在裝修工程材料采購(gòu)及應(yīng)用前應(yīng)成立專(zhuān)項(xiàng)裝修工程材料監(jiān)理小組，加強(qiáng)對(duì)裝修工程材料的質(zhì)量把關(guān)。采取抽樣檢驗(yàn)，以專(zhuān)業(yè)的檢驗(yàn)技術(shù)，對(duì)裝修工程材料進(jìn)行嚴(yán)格的質(zhì)量測(cè)評(píng)，以保證建材在品牌、規(guī)格及質(zhì)量上符合裝修要求。在檢驗(yàn)金屬制品時(shí)，應(yīng)充分對(duì)材料的尺寸、厚度、水平度以及其他相關(guān)規(guī)格進(jìn)行嚴(yán)格檢驗(yàn)，保障裝修材料質(zhì)量，避免假冒偽劣材料滲透破壞整個(gè)裝修工程的總體質(zhì)量。

3.3 健全裝修工程質(zhì)量控制體系

成立裝修工程監(jiān)理項(xiàng)目部，健全裝修工程質(zhì)量控制體系，充分發(fā)揮監(jiān)理項(xiàng)目部的監(jiān)管督促作用，確保裝修工程各環(huán)節(jié)按施工要求嚴(yán)格運(yùn)行，保障裝修工程質(zhì)量。首先，應(yīng)制定相關(guān)的工程質(zhì)量指標(biāo)要求細(xì)則，嚴(yán)控施工工序驗(yàn)收把關(guān)，按照有關(guān)裝修工程驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定加強(qiáng)監(jiān)理力度，保證每一個(gè)項(xiàng)目環(huán)節(jié)工序驗(yàn)收質(zhì)量。其次嚴(yán)控裝修施工操作質(zhì)量。按照不同等級(jí)的質(zhì)量要求，對(duì)每一項(xiàng)工序的相應(yīng)質(zhì)量要求進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)理，加強(qiáng)各個(gè)階段的施工計(jì)劃審核，強(qiáng)化相應(yīng)負(fù)責(zé)人的質(zhì)量意識(shí)。保證每一道施工工藝按照裝修工程的要求執(zhí)行。最后需要重點(diǎn)監(jiān)理的是嚴(yán)控裝修工程的施工安全。由于裝修工程工序繁多，工藝技術(shù)要求較高，交互作業(yè)頻繁，容易導(dǎo)致相關(guān)施工人員屬于安全施工，而間接導(dǎo)致裝修工程出現(xiàn)安全隱患。因此，要嚴(yán)格以實(shí)際裝修工作環(huán)境出發(fā)，深入貫徹施工安全意識(shí)，不斷加強(qiáng)裝修工程施工安全監(jiān)理，及時(shí)矯正違規(guī)施工現(xiàn)象、排查安全隱患。在實(shí)際裝修工程的監(jiān)理過(guò)程中，還應(yīng)加大力度，不斷完善安全生產(chǎn)責(zé)任機(jī)制，配備相應(yīng)的安全施工設(shè)施，大力宣傳安全施工標(biāo)準(zhǔn)，全面提高施工人員的責(zé)任素養(yǎng)，保障裝修工程安全開(kāi)展。

4 結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，加強(qiáng)裝修工程的監(jiān)理力度是保障工程質(zhì)量的必要要求。無(wú)論是裝修前、裝修中還是裝修后各個(gè)環(huán)節(jié)都必須成全貫徹裝修工程監(jiān)理理念，確保安全施工，嚴(yán)控裝修工程質(zhì)量符合預(yù)期設(shè)計(jì)。從裝修設(shè)計(jì)圖紙的監(jiān)理開(kāi)始，全稱(chēng)植入嚴(yán)格的監(jiān)理管理機(jī)制，嚴(yán)把裝修工程材料質(zhì)量檢測(cè)關(guān)，優(yōu)化各環(huán)節(jié)施工流程，完善動(dòng)態(tài)監(jiān)理程序，保障工程進(jìn)度順暢。不斷規(guī)范監(jiān)理體制，充分按照專(zhuān)業(yè)要求對(duì)裝修工程項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，以保證全稱(chēng)裝修工程監(jiān)理效果得以加總，發(fā)揮工程監(jiān)理的實(shí)效。

參考文獻(xiàn)

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[2]李玉輝，胡金強(qiáng).如何做好裝飾裝修工程的監(jiān)理工作[J].科技信息，2009，（10）

篇2

第二條在本縣城區(qū)范圍內(nèi)從事公共場(chǎng)所的裝飾裝修活動(dòng)，實(shí)施對(duì)公共場(chǎng)所裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

本辦法所稱(chēng)公共場(chǎng)所是指用于經(jīng)營(yíng)、辦公、生產(chǎn)、教學(xué)、醫(yī)療、娛樂(lè)等非家庭住宅的公眾活動(dòng)場(chǎng)所。

本辦法所稱(chēng)的裝飾裝修活動(dòng)是指為保護(hù)裝飾裝修物的主體結(jié)構(gòu)，完善裝飾裝修物的使用功能和美化裝飾裝修物，采用裝飾裝修材料或飾物，對(duì)裝飾裝修物的內(nèi)外表面及空間進(jìn)行的各種處理過(guò)程（含與裝飾裝修活動(dòng)相關(guān)的墻體改造和水、電、通風(fēng)、空調(diào)、消防設(shè)施的改造）。

第三條裝飾裝修活動(dòng)應(yīng)當(dāng)確保裝飾裝修工程質(zhì)量和安全，符合國(guó)家裝飾裝修工程質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)。

第四條從事裝飾裝修活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)，不得損害社會(huì)公共利益和他人的合法權(quán)益。

第五條本縣負(fù)責(zé)安全生產(chǎn)監(jiān)督管理的部門(mén)對(duì)本縣行政區(qū)域內(nèi)的裝飾裝修工程安全生產(chǎn)工作實(shí)施綜合監(jiān)督管理。

建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)本縣公共場(chǎng)所的裝飾裝修活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理，具體實(shí)施機(jī)構(gòu)為縣裝飾業(yè)管理機(jī)構(gòu)。

規(guī)劃、消防、城管、房產(chǎn)、招投標(biāo)、工商等行政管理部門(mén)應(yīng)根據(jù)各自的職責(zé)配合建設(shè)行政主管部門(mén)做好裝飾裝修的管理工作。

第六條裝飾裝修工程開(kāi)工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法向建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取建筑工程施工許可證，并與白蟻防治單位簽訂白蟻預(yù)防合同。

第七條申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備有關(guān)法律法規(guī)各項(xiàng)規(guī)定。

第八條投資額在30萬(wàn)（含30萬(wàn)）以上的裝飾裝修工程必須進(jìn)行招標(biāo)和辦理施工許可證。

裝飾裝修造價(jià)在10萬(wàn)（含10萬(wàn)）以上，或裝飾裝修建筑面積在100平方米以上（含100平方米）的公共場(chǎng)所，凡涉及公共安全或改變房屋結(jié)構(gòu)，影響房屋使用安全的拆柱改墻的裝飾裝修工程，必須辦理裝飾裝修工程的質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)，服從縣建設(shè)行政主管部門(mén)的監(jiān)督管理。

第九條從事裝飾裝修活動(dòng)的裝飾裝修施工企業(yè)、設(shè)計(jì)單位和工程監(jiān)理單位，必須取得建設(shè)行政主管部門(mén)頒發(fā)的相應(yīng)等級(jí)資質(zhì)證書(shū)后，方可在其資質(zhì)等級(jí)許可范圍內(nèi)從事裝飾裝修活動(dòng)。

第十條從事裝飾裝修活動(dòng)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格證書(shū)，并在執(zhí)業(yè)資格證書(shū)許可的范圍內(nèi)從事裝飾裝修活動(dòng)。

第十一條裝飾裝修工程必須進(jìn)行設(shè)計(jì)，并且出具完整的施工圖設(shè)計(jì)文件。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將工程設(shè)計(jì)發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的裝飾裝修設(shè)計(jì)單位。

第十二條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)和安全生產(chǎn)許可證的裝飾裝修施工單位。

第十三條建設(shè)單位不得明示或暗示設(shè)計(jì)單位或者施工單位違反工程裝飾裝修強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，降低裝飾裝修工程質(zhì)量。

第十四條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工圖設(shè)計(jì)文件交有資質(zhì)的施工圖審查機(jī)構(gòu)審查。施工圖設(shè)計(jì)文件未經(jīng)審查備案的，不得使用。涉及建筑主體、承重結(jié)構(gòu)以及消防設(shè)施變動(dòng)的裝飾裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。沒(méi)有設(shè)計(jì)方案的，不得施工。

第十五條建筑物、構(gòu)筑物外表裝飾裝修工程必須先到規(guī)劃部門(mén)辦理裝飾裝修工程規(guī)劃許可審批手續(xù)，裝飾裝修設(shè)計(jì)方案由規(guī)劃部門(mén)對(duì)立面造型、外裝材料、色彩以及空調(diào)、防盜窗等設(shè)施進(jìn)行審查，提出裝飾裝修規(guī)劃設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)書(shū)。沒(méi)有經(jīng)過(guò)規(guī)劃審查的裝飾裝修設(shè)計(jì)不得進(jìn)行施工，不得作為裝飾裝修工程招標(biāo)投標(biāo)的依據(jù)。建設(shè)單位或個(gè)人在取得裝飾裝修工程規(guī)劃許可審批手續(xù)之前必須向規(guī)劃部門(mén)交納規(guī)劃保證金，以促使其嚴(yán)格按照規(guī)劃進(jìn)行裝飾裝修。裝飾裝修工程竣工后，經(jīng)規(guī)劃驗(yàn)收合格，建設(shè)單位或個(gè)人向規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)退還保證金。

第十六條推行裝飾裝修工程監(jiān)理制度，學(xué)校、醫(yī)院、影劇院、賓館、酒店、體育場(chǎng)等項(xiàng)目的裝飾裝修工程必須實(shí)行監(jiān)理。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的工程監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理。

房屋建筑使用者在裝飾裝修過(guò)程中，不得擅自變動(dòng)房屋建筑主體、承重結(jié)構(gòu)和消防設(shè)施。

第十七條工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)審查施工組織設(shè)計(jì)中的安全技術(shù)措施或者專(zhuān)項(xiàng)施工方案是否符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。

工程監(jiān)理單位在實(shí)施監(jiān)理過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)存在安全事故隱患的，應(yīng)當(dāng)要求施工單位整改；情況嚴(yán)重的，應(yīng)當(dāng)要求施工單位暫時(shí)停止施工，并及時(shí)報(bào)告建設(shè)單位。施工單位拒不整改或者不停止施工的，工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)向縣裝飾業(yè)管理機(jī)構(gòu)報(bào)告。

工程監(jiān)理單位和監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)、規(guī)章和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施監(jiān)理，并對(duì)建設(shè)工程安全生產(chǎn)承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。

第十八條施工單位對(duì)裝飾裝修工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。施工單位應(yīng)當(dāng)建立質(zhì)量責(zé)任制，確定工程項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人和施工管理負(fù)責(zé)人。

第十九條施工單位必須按照工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，將裝飾裝修材料、建筑構(gòu)配件送有檢測(cè)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)其有害物質(zhì)的含量、強(qiáng)度以及燃燒性能進(jìn)行檢測(cè)，未經(jīng)檢測(cè)或者檢測(cè)不合格的，不得使用。

第二十條施工單位必須建立、健全施工質(zhì)量的檢驗(yàn)制度，嚴(yán)格工序管理，作好隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄。隱蔽工程在隱蔽前，施工單位應(yīng)當(dāng)通知建設(shè)單位和縣裝飾業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查，未經(jīng)檢查的，不得進(jìn)行下一道工序的施工。

第二十一條施工單位主要負(fù)責(zé)人依法對(duì)本單位的安全生產(chǎn)工作全面負(fù)責(zé)。施工單位應(yīng)當(dāng)建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制度和安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)制度，制定安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程，保證本單位安全生產(chǎn)條件所需資金的投入，對(duì)所承擔(dān)的裝飾裝修工程進(jìn)行定期和專(zhuān)項(xiàng)安全檢查，并做好安全檢查記錄。

施工單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)由取得相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格的人員擔(dān)任，對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目的安全施工負(fù)責(zé)，落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制度、安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程，確保安全生產(chǎn)費(fèi)用的有效使用，并根據(jù)工程的特點(diǎn)制定安全施工措施，消除安全事故隱患，及時(shí)、如實(shí)報(bào)告生產(chǎn)安全事故。

第二十二條施工單位應(yīng)當(dāng)設(shè)立安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，配備專(zhuān)職安全生產(chǎn)管理人員。

專(zhuān)職安全生產(chǎn)管理人員負(fù)責(zé)對(duì)安全生產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督檢查。發(fā)現(xiàn)安全事故隱患，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)報(bào)告；對(duì)違章指揮、違章操作的，應(yīng)當(dāng)立即制止。

施工單位必須為從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工辦理意外傷害保險(xiǎn)，支付保險(xiǎn)費(fèi)。參加意外傷害險(xiǎn)的人員范圍是指在施工現(xiàn)場(chǎng)從事施工的所有作業(yè)人員、管理人員（包括在施工現(xiàn)場(chǎng)從事監(jiān)理工作和需要到施工現(xiàn)場(chǎng)履行視察監(jiān)督檢查的人員）。意外傷害保險(xiǎn)以裝飾裝修工程項(xiàng)目進(jìn)行投保，投保人為裝飾裝修施工單位，已在施工單位所在地參加工傷保險(xiǎn)的人員從事現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)，施工單位仍應(yīng)為其投保裝飾裝修意外傷害保險(xiǎn)。

第二十三條施工單位應(yīng)當(dāng)編制施工安全技術(shù)措施和施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電方案，經(jīng)施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師簽字后實(shí)施，由專(zhuān)職安全生產(chǎn)管理人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。

第二十四條裝飾裝修工程施工前，施工單位負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理的技術(shù)人員應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)安全施工的技術(shù)要求向施工作業(yè)班組、作業(yè)人員作出詳細(xì)說(shuō)明，并由雙方簽字確認(rèn)。

第二十五條施工單位應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)的規(guī)定，在施工現(xiàn)場(chǎng)采取措施，防止或者減少粉塵、廢氣、廢水、固體廢物、噪聲、振動(dòng)和施工照明對(duì)人和環(huán)境的危害和污染。營(yíng)業(yè)場(chǎng)所不得邊營(yíng)業(yè)邊裝修。施工企業(yè)和個(gè)人不得在夜間22時(shí)至次日6時(shí)以及高考、中考期間進(jìn)行產(chǎn)生噪音影響工作和生活秩序的施工作業(yè)。

在縣城區(qū)域內(nèi)的裝飾裝修工程，施工單位應(yīng)當(dāng)文明施工，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)必須實(shí)行封閉圍擋，對(duì)裝修垃圾應(yīng)及時(shí)清理，以確保城市衛(wèi)生。

第二十六條施工單位應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場(chǎng)入口處、施工起重機(jī)械、臨時(shí)用電設(shè)施、腳手架、出入通道口、樓梯口、電梯井口、孔洞口及有害危險(xiǎn)氣體和液體存放處等危險(xiǎn)部位，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志。安全警示標(biāo)志必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

施工單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同施工階段和周?chē)h(huán)境及季節(jié)、氣候的變化，在施工現(xiàn)場(chǎng)采取相應(yīng)的安全施工措施。施工現(xiàn)場(chǎng)暫時(shí)停止施工的，施工單位應(yīng)當(dāng)做好現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)，所需費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，或者按照合同約定執(zhí)行。

第二十七條施工單位應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場(chǎng)建立消防安全責(zé)任制度，確定消防安全責(zé)任人，制定用火、用電、使用易燃易爆材料等各項(xiàng)消防安全管理制度和操作規(guī)程，設(shè)置消防通道、消防水源，配備消防設(shè)施和滅火器材，并在施工現(xiàn)場(chǎng)入口處設(shè)置明顯標(biāo)志。

第二十八條施工單位應(yīng)當(dāng)向作業(yè)人員提供安全防護(hù)用具和安全防護(hù)服裝，并書(shū)面告知危險(xiǎn)崗位的操作規(guī)程和違章操作的危害。

第二十九條施工單位的主要負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專(zhuān)職安全生產(chǎn)管理人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)建設(shè)行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)考核合格后方可任職；垂直運(yùn)輸機(jī)構(gòu)作業(yè)人員、安裝拆卸工、起重信號(hào)工、腳手架搭拆人員、電工、電焊工等特種作業(yè)人員，必須按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定經(jīng)過(guò)專(zhuān)門(mén)的安全作業(yè)培訓(xùn)，并取得特種作業(yè)操作資格證書(shū)后，方可上崗作業(yè)。

施工單位應(yīng)當(dāng)對(duì)管理人員和作業(yè)人員每年至少進(jìn)行一次安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)，其教育培訓(xùn)情況記入個(gè)人工作檔案。安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)考核不合格的人員，不得上崗。

第三十條作業(yè)人員進(jìn)入新的崗位或者新的施工現(xiàn)場(chǎng)前，應(yīng)當(dāng)接受安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)。未經(jīng)教育培訓(xùn)或者教育培訓(xùn)考核不合格的人員，不得上崗作業(yè)。縣裝飾業(yè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)施工單位的安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)考核情況進(jìn)行督促。

第三十一條裝飾裝修工程驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)單位必須委托有資質(zhì)的環(huán)境污染濃度檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測(cè)。室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗(yàn)收不合格的裝飾裝修工程，禁止投入使用。

第三十二條裝飾裝修工程驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)單位必須委托有資質(zhì)的電氣線路檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行裝修工程的電氣線路檢測(cè)。電氣線路質(zhì)量驗(yàn)收不合格的裝飾裝修工程，禁止投入使用。

第三十三條裝飾裝修工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)辦理裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收手續(xù)和消防驗(yàn)收手續(xù)。建設(shè)單位收到裝飾裝修工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并通知縣裝飾業(yè)管理機(jī)構(gòu)派人到場(chǎng)監(jiān)督。

裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）完成裝飾裝修工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；

（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；

（三）有工程使用的主要裝飾裝修材料和裝飾裝修構(gòu)配件的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；

（四）有設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；

（五）有施工單位簽署的工程保修書(shū)；

（六）有房地產(chǎn)行政主管部門(mén)出具的《白蟻預(yù)防證》；

（七）涉及外墻裝修的，有規(guī)劃部門(mén)的裝飾裝修工程規(guī)劃許可審批手續(xù)和規(guī)劃驗(yàn)收合格證。

裝飾裝修工程消防驗(yàn)收適用有關(guān)消防法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定。

應(yīng)辦理施工許可而未辦理的裝飾裝修工程不得辦理竣工驗(yàn)收和消防驗(yàn)收手續(xù)。裝飾裝修工程須竣工驗(yàn)收和消防驗(yàn)收合格后，方可交付使用。

第三十四條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，將裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、*消防等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)縣裝飾業(yè)管理機(jī)構(gòu)備案。

縣裝飾業(yè)管理機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)裝飾裝修單位在竣工驗(yàn)收過(guò)程中有違反國(guó)家有關(guān)裝飾裝修工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗(yàn)收。

第三十五條裝飾裝修工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。裝飾裝修工程施工單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書(shū)。質(zhì)量保修書(shū)中應(yīng)當(dāng)明確裝飾裝修工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。

第三十六條在正常使用條件下，裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，與裝飾裝修工程相關(guān)的電氣管線、給排水管道最低保修期限為2年，供冷、供熱系統(tǒng)為2個(gè)采冷期、采暖期。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位與施工單位約定。裝飾裝修工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

第三十七條國(guó)家實(shí)行裝飾裝修工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理制度，建設(shè)單位在領(lǐng)取施工許可證前，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定到縣裝飾業(yè)管理機(jī)構(gòu)辦理工程質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)。

第三十八條縣裝飾業(yè)管理機(jī)構(gòu)履行監(jiān)督檢查職責(zé)時(shí)，依法應(yīng)當(dāng)采取下列措施：

（一）要求被檢查的單位提供有關(guān)工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)的文件和資料；

（二）進(jìn)入被檢查單位的施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查；

（三）發(fā)現(xiàn)有影響工程質(zhì)量的問(wèn)題時(shí)，責(zé)令改正；

（四）糾正施工中違反安全生產(chǎn)要求的行為；

（五）對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全事故隱患，責(zé)令立即排除，重大安全事故隱患排除前或者排除過(guò)程中無(wú)法保證安全的，責(zé)令從危險(xiǎn)區(qū)域內(nèi)撤出作業(yè)人員或者采取措施暫時(shí)停止施工。

第三十九條有關(guān)單位和個(gè)人對(duì)縣裝飾業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行的監(jiān)督檢查應(yīng)當(dāng)支持與配合，不得拒絕或者阻礙裝飾裝修工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢查人員依法執(zhí)行公務(wù)。對(duì)拒絕或者阻礙縣裝飾業(yè)管理機(jī)構(gòu)的工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的單位和個(gè)人，由*機(jī)關(guān)依法處理。

第四十條違反裝飾裝修質(zhì)量安全管理規(guī)定的行為，由建設(shè)行政主管部門(mén)依法處罰。違反消防安全管理規(guī)定的行為，由*消防機(jī)構(gòu)依法處罰。

第四十一條從事裝飾裝修活動(dòng)的單位或個(gè)人，未經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)，有下列行為之一的，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及相關(guān)規(guī)定處罰。

（一）搭建建筑物、構(gòu)筑物的；

（二）改變建筑外立面的；

（三）占用公共空間、公共部位和公共設(shè)施的；

（四）增加陽(yáng)臺(tái)或者擴(kuò)大陽(yáng)臺(tái)面積的；

（五）在屋頂設(shè)置大型戶(hù)外廣告的。

第四十二條營(yíng)業(yè)場(chǎng)所進(jìn)行裝飾裝修，經(jīng)縣裝飾業(yè)管理機(jī)構(gòu)確認(rèn)存在威脅人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全隱患的，該場(chǎng)所不得開(kāi)張營(yíng)業(yè)。

篇3

“裝飾裝修工程”包括十個(gè)子分部工程：抹灰工程；門(mén)窗工程；吊頂工程；輕質(zhì)隔墻板工程；飾面板（磚）工程；幕墻工程；涂飾工程；裱糊與軟包工程；細(xì)部工程；建筑地面工程；

“裝飾裝修工程監(jiān)理工作流程”共分為三個(gè)階段：（施工前期準(zhǔn)備階段；施工過(guò)程控制階段；施工后期維護(hù)階段）。

這三個(gè)階段的總體工作流程如下。

一、施工前期準(zhǔn)備階段

1.審核基礎(chǔ)及主體驗(yàn)核記錄（在進(jìn)行裝飾裝修工程之前，該工程基礎(chǔ)、主體必須驗(yàn)核完成，并達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)）。

2.確認(rèn)委托監(jiān)理合同已簽署完成（涉及二次裝飾裝修部位、范圍必須確定，設(shè)計(jì)圖紙經(jīng)相關(guān)主管部門(mén)審查完成，并形成書(shū)面審圖意見(jiàn)書(shū)）。

3.項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)相關(guān)專(zhuān)業(yè)監(jiān)理人員已配備完善，該工程監(jiān)理規(guī)劃已審批完成（監(jiān)理細(xì)則、旁站方案包括安全監(jiān)理細(xì)則、旁站方案等也要提早編制，在施工過(guò)程中可根據(jù)實(shí)際施工情況進(jìn)行補(bǔ)充、修改和完善）。

4.參加由建設(shè)單位組織召開(kāi)的關(guān)于“裝飾裝修工程”第一次工地會(huì)議，會(huì)議紀(jì)要由項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)起草，并經(jīng)各方簽認(rèn)。

5.參加由建設(shè)單位組織的裝飾裝修工程設(shè)計(jì)交底會(huì)議，組織好圖紙會(huì)審工作。

6.審核施工單位資質(zhì)（如果是總承包企業(yè)要審查其在總承包范圍內(nèi)是否具備裝飾資格/如果是專(zhuān)業(yè)裝飾施工企業(yè)要審查其資質(zhì)是否在其承攬業(yè)務(wù)范圍內(nèi)）、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、安全生產(chǎn)許可證、施工項(xiàng)目部質(zhì)量安全保證體系及制度、特殊工種上崗證等。

7.審核“裝飾裝修工程”施工組織設(shè)計(jì)（方案），包括安全施工組織設(shè)計(jì)、各項(xiàng)安全專(zhuān)項(xiàng)方案及措施。

8.承包單位向項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)報(bào)送《工程開(kāi)工報(bào)審表》及相關(guān)資料，監(jiān)理部核查施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備情況，具備開(kāi)工條件后由總監(jiān)理工程簽發(fā)開(kāi)工令。

二、施工過(guò)程控制階段（材料方面、施工質(zhì)量（安全）驗(yàn)收方面）

1.進(jìn)場(chǎng)材料方面工作流程

①所有進(jìn)場(chǎng)原材料、成品、半成品，監(jiān)理人員應(yīng)對(duì)其品種、規(guī)格、外觀和尺寸進(jìn)行宏觀檢查驗(yàn)收，（對(duì)于甲指甲供材料要與樣品進(jìn)行核對(duì)，對(duì)色彩、材質(zhì)有嚴(yán)格要求的材料還需保留小樣，以備必要時(shí)進(jìn)行核對(duì)）。材料包裝應(yīng)完好，應(yīng)有產(chǎn)品合格證書(shū)、中文說(shuō)明及相關(guān)性能的檢測(cè)報(bào)告（質(zhì)量保證資料齊全）。進(jìn)口產(chǎn)品應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行商品檢驗(yàn)。

②進(jìn)場(chǎng)后需復(fù)驗(yàn)的材料應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行見(jiàn)證取送樣工作。

③對(duì)于承包單位向項(xiàng)目監(jiān)理部報(bào)送的《工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報(bào)審表》，核查附件資料（質(zhì)量證明資料及復(fù)試報(bào)告），經(jīng)審核合格后簽署意見(jiàn)，合格予以使用/不合格予以退場(chǎng)，并及時(shí)簽發(fā)監(jiān)理通知書(shū)待回執(zhí)，退場(chǎng)時(shí)應(yīng)旁站見(jiàn)證。

④按照公司規(guī)定及時(shí)做好進(jìn)場(chǎng)材料臺(tái)帳登記工作。

2.施工質(zhì)量驗(yàn)收工作流程：各道施工工藝大面積鋪開(kāi)之前，要求施工單位先制作樣板件、樣板間，請(qǐng)相關(guān)單位參加評(píng)定，符合質(zhì)量和工藝要求的、滿(mǎn)足使用效果的可以大面積鋪開(kāi)

1）工序檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收：

①施工單位在自檢、互檢、交接檢合格的基礎(chǔ)上，向項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)報(bào)送該項(xiàng)檢驗(yàn)批《工程報(bào)驗(yàn)審核表》（如果是隱蔽工程要在其隱蔽之前上報(bào)），并附有檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄（是隱蔽工程還要附隱蔽工程記錄）。

②項(xiàng)目監(jiān)理部接到施工單位報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)后，由相關(guān)人員（包括專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師、業(yè)主代表、施工質(zhì)量檢查員）到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)物核查。

③經(jīng)復(fù)核檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目實(shí)物與保證資料相符合，一般項(xiàng)目達(dá)到規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn)，施工單位有明確的自檢合格結(jié)論，專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師可以簽署復(fù)核合格意見(jiàn)，該項(xiàng)檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收合格。

④經(jīng)驗(yàn)收達(dá)不到合格標(biāo)準(zhǔn)的，（口頭或書(shū)面監(jiān)理通知書(shū)）施工單位整改合格后重新報(bào)驗(yàn)，下道工序暫不能進(jìn)行，各方行為記入監(jiān)理日記。

2）分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收流程：

①施工單位在檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，向項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)報(bào)送該分項(xiàng)《工程報(bào)驗(yàn)審核表》，并附有該分項(xiàng)工程所含各檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄（是隱蔽工程還要附隱蔽工程記錄）。

②項(xiàng)目監(jiān)理部接到施工單位報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)后，由相關(guān)人員（包括專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師、業(yè)主代表、施工技術(shù)負(fù)責(zé)人）到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)物核查。

③該分項(xiàng)工程所含各檢驗(yàn)批質(zhì)量符合合格的規(guī)定，各檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄齊全，專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師可以簽署復(fù)核合格意見(jiàn)，該分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格。

④經(jīng)驗(yàn)收達(dá)不到合格標(biāo)準(zhǔn)的，（口頭或書(shū)面監(jiān)理通知書(shū)）施工單位整改合格后重新報(bào)驗(yàn)，下道工序暫不能進(jìn)行，各方行為記入監(jiān)理日記。

3）分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收流程：

①施工單位在分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，向項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)報(bào)送該分部（子分部）《工程報(bào)驗(yàn)審核表》，并附有該分部（子分部）工程所含各分項(xiàng)工程質(zhì)量控制資料。

②項(xiàng)目監(jiān)理部接到施工單位報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)后，由總監(jiān)理工程師組織相關(guān)人員（包括專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師、業(yè)主代表、施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)質(zhì)量負(fù)責(zé)人）到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)物核查。

③該分部（子分部）工程所含各分項(xiàng)工程質(zhì)量符合合格的規(guī)定，質(zhì)量控制資料完整，有關(guān)安全及功能的檢驗(yàn)和抽樣檢測(cè)結(jié)果符合有關(guān)規(guī)定，觀感質(zhì)量驗(yàn)收合格。總監(jiān)理工程師可以簽署復(fù)核合格意見(jiàn)，該分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收合格。

④經(jīng)驗(yàn)收達(dá)不到合格標(biāo)準(zhǔn)的，（口頭或書(shū)面監(jiān)理通知書(shū)）施工單位整改合格后重新報(bào)驗(yàn)，各方行為記入監(jiān)理日記。

⑤經(jīng)核查未通過(guò)的，由相關(guān)單位負(fù)責(zé)人到質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)做詢(xún)問(wèn)筆錄，待整改合格各方簽字認(rèn)可后，書(shū)面上報(bào)重新申請(qǐng)核驗(yàn)。各方行為記入監(jiān)理日記。

三、施工后期維護(hù)階段

1.時(shí)刻關(guān)注施工單位動(dòng)態(tài)。

2.定期客戶(hù)回訪。

3.督促并監(jiān)督施工單位后期整改工作。

四、驗(yàn)收備案檔案資料清單（參考）：

1.建筑裝飾裝修工程施工許可證；

2.建筑裝飾裝修工程質(zhì)量、安全監(jiān)督申請(qǐng)表；

3.施工圖審查文件，書(shū)面意見(jiàn)書(shū)；

4.相關(guān)單位合同（設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等）；

5.子分部工程驗(yàn)收記錄；分部工程質(zhì)量評(píng)定文件；單位工程綜合驗(yàn)收記錄、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；隱蔽記錄、主材檢測(cè)報(bào)告質(zhì)量證明文件；

6.監(jiān)理、建設(shè)單位評(píng)估報(bào)告，施工方自評(píng)報(bào)告；

篇4

甲方(發(fā)包人)：_________

法人執(zhí)照號(hào)碼：_________

法定代表人：_________

地址：_________

委托人：_________

身份證號(hào)：_________

聯(lián)系電話(huà)：_________

乙方(承包人)：_________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________

法定代表人：_________

地址：_________

委托人：_________

身份證號(hào)：_________

聯(lián)系電話(huà)：_________

行業(yè)準(zhǔn)入證號(hào)碼：_________

工程設(shè)計(jì)師：_________

身份證號(hào)：_________

施工負(fù)責(zé)人：_________

身份證號(hào)：_________

丙方：_________

社團(tuán)登記證號(hào)碼：_________

地址：_________

法定代表人：_________

聯(lián)系電話(huà)：_________

委托人：_________

身份證號(hào)：_________

合同簽訂地址：_________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設(shè)部第110號(hào)令)及其它有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合室內(nèi)裝飾裝修工程的特點(diǎn)，三方在平等、自愿、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，就甲方裝飾裝修工程的有關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：

第一條　工程概況

1.1　施工地點(diǎn)：_________。

1.2　工程裝飾裝修面積：_________。

1.3　工程戶(hù)型(以房管局登記備案為準(zhǔn))：_________。

1.4　施工內(nèi)容及做法(見(jiàn)附件1：《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同施工項(xiàng)目確認(rèn)表》、附件2：《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同工程內(nèi)容和做法一覽表》及附件3：《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同工程施工圖紙》)。

1.5　工程承包方式，經(jīng)商定采取下列第_________種方式：

(1)乙方(承包人)包工、包全部材料(見(jiàn)附件4：《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同承包人提供裝飾裝修材料、設(shè)備明細(xì)表》);

(2)乙方(承包人)包工、包部分材料，甲方(發(fā)包人)提供其余部分材料(見(jiàn)附件4及附件5：《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同發(fā)包人提供材料、設(shè)備明細(xì)表》);

(3)乙方(承包人)包工、甲方(發(fā)包人)提供全部材料(見(jiàn)附件5)。

1.6　工程期限：

開(kāi)工日期：_________年_________月_________日;

竣工日期：_________年_________月_________日。

1.7　工程款：本合同工程造價(jià)為人民幣_(tái)________元，金額大寫(xiě)：_________(見(jiàn)附件6：《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同工程報(bào)價(jià)單》)。

若變更施工內(nèi)容或材料等，變更部份對(duì)應(yīng)的工程款按實(shí)際發(fā)生另計(jì)。

第二條　工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1　本工程質(zhì)量執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)gb50096-1999《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》、gb50327-XX《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》、gb50210-XX《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》等相關(guān)國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

2.2　裝修室內(nèi)環(huán)境污染控制應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行g(shù)b50325-XX《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》等相關(guān)國(guó)家、行業(yè)和地方標(biāo)準(zhǔn)。

2.3　其它約定標(biāo)準(zhǔn)(在"是"或"否"對(duì)應(yīng)的""中打"√"或填寫(xiě)其它標(biāo)準(zhǔn))：

(1)gb/t18883-XX《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》是否執(zhí)行;

(2)_________。

第三條　丙方的責(zé)任

3.1　根據(jù)甲方的需要，負(fù)責(zé)組織不少于_________家具備資質(zhì)的裝飾裝修設(shè)計(jì)和施工單位為甲方進(jìn)行工程方案的設(shè)計(jì)與工程報(bào)價(jià)，供甲方擇優(yōu)選擇;若甲方對(duì)以上丙方組織的設(shè)計(jì)和施工單位均不滿(mǎn)意時(shí)，丙方有義務(wù)再次組織新的設(shè)計(jì)和施工單位與甲方接洽。在甲方與設(shè)計(jì)施工單位接洽過(guò)程中，丙方可向甲方提供中立的免費(fèi)咨詢(xún)服務(wù)，以協(xié)助甲方挑選實(shí)用、符合甲方需求的設(shè)計(jì)和施工方案，并在可能的情況下，爭(zhēng)取設(shè)計(jì)施工單位的免費(fèi)設(shè)計(jì)。甲方亦可另尋設(shè)計(jì)單位或自帶設(shè)計(jì)方案。由甲方與設(shè)計(jì)單位簽訂《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程委托設(shè)計(jì)合同》，約定具體事宜。

3.2　根據(jù)甲方的需要，組織材料供應(yīng)商為甲方配售建筑裝飾材料，同時(shí)組織具備資質(zhì)的檢測(cè)實(shí)驗(yàn)室對(duì)以上材料進(jìn)行免費(fèi)驗(yàn)收，確保達(dá)到相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的要求。甲方亦可自行選購(gòu)材料，并選擇丙方組織的檢測(cè)實(shí)驗(yàn)室進(jìn)行有償驗(yàn)收。

材料驗(yàn)收單位為_(kāi)________，具體可參見(jiàn)《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程材料委托驗(yàn)收合同》(合同編號(hào)：_________)。

3.3　根據(jù)甲方的需要，組織具備資質(zhì)的工程監(jiān)理單位有償為甲方作工程投資、質(zhì)量、進(jìn)度等方面的監(jiān)理和驗(yàn)收服務(wù)。由監(jiān)理單位與甲方簽訂《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程委托監(jiān)理合同》，約定具體事宜。

工程監(jiān)理單位為_(kāi)________，具體可參見(jiàn)《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程委托監(jiān)理合同》(合同編號(hào)：_________)。

3.4　根據(jù)甲方的需要，在本工程竣工后，組織具備資質(zhì)的檢測(cè)實(shí)驗(yàn)室對(duì)室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量進(jìn)行有償檢測(cè)驗(yàn)收，以確保達(dá)到gb50325-XX《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》及其它約定標(biāo)準(zhǔn)的要求。丙方保證其所組織的檢測(cè)實(shí)驗(yàn)室檢測(cè)收費(fèi)不高于市場(chǎng)平均價(jià)。由環(huán)境檢測(cè)驗(yàn)收單位與甲方簽訂《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)委托合同》，約定具體事宜。

環(huán)境檢測(cè)單位為_(kāi)________，具體可參見(jiàn)《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)委托合同》(合同編號(hào)：_________)。

3.5　對(duì)檢測(cè)驗(yàn)收室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量不合格的項(xiàng)目，丙方應(yīng)督促乙方進(jìn)行治理或返工，直至達(dá)標(biāo)為止。

3.6　合理監(jiān)控工程款，向甲方保證工程款的安全;在乙方順利履行職責(zé)時(shí)，按約定及時(shí)向乙方出示同意撥款證明材料;工程款有結(jié)余時(shí)，及時(shí)同意甲方取走工程結(jié)余款。在施工項(xiàng)目變更時(shí)，負(fù)責(zé)督促甲方補(bǔ)交增加項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的工程款或保證甲方能取回剩余的工程款。在甲乙兩方出現(xiàn)糾紛、甲乙兩方尚未對(duì)糾紛達(dá)成統(tǒng)一意見(jiàn)并提供有效書(shū)面材料時(shí)，不得同意甲方提走剩余的工程款(具體可參見(jiàn)4.1款)。

3.7　負(fù)責(zé)與合同有關(guān)事項(xiàng)的組織協(xié)調(diào)工作。當(dāng)甲方委托丙方組織相關(guān)建材配售、工程監(jiān)理及環(huán)境監(jiān)測(cè)單位或委托丙方組織工程驗(yàn)收時(shí)，丙方應(yīng)及時(shí)履行職責(zé)，以不影響工期為準(zhǔn)。因丙方原因造成工程延期的，責(zé)任由丙方承擔(dān)。

第四條　甲方責(zé)任

4.1　本合同簽定后_________日內(nèi)，甲方需將全部工程款項(xiàng)存繳于丙方指定的特約帳戶(hù)，并由甲方和丙方共同監(jiān)管和發(fā)放。每次提款需由甲丙雙方出具書(shū)面認(rèn)可，甲方或丙方無(wú)權(quán)單方面提取款項(xiàng)。

若甲方委托乙方購(gòu)買(mǎi)材料，則乙方購(gòu)買(mǎi)材料對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)屬本工程款的一部分，應(yīng)一同繳存于以上特約帳戶(hù)。若變更施工，增加工程對(duì)應(yīng)的材料和施工等費(fèi)用款項(xiàng)應(yīng)一同繳存于以上特約帳戶(hù);但若精簡(jiǎn)工程，除非另有約定，減少施工所對(duì)應(yīng)的費(fèi)用款項(xiàng)不得提前從該特約帳戶(hù)提出，須等工程完工后再返還甲方。

本工程款項(xiàng)特約帳戶(hù)為：

開(kāi)戶(hù)名：_________

開(kāi)戶(hù)行：_________

帳號(hào)：_________

4.2　開(kāi)工前_________天，為乙方入場(chǎng)施工創(chuàng)造條件，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底。全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對(duì)只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)等采用保護(hù)措施。若甲方自帶設(shè)計(jì)方案，在現(xiàn)場(chǎng)交底前還應(yīng)向乙方提供經(jīng)確認(rèn)的施工圖紙或施工說(shuō)明文件_________份。

4.3　向乙方提供施工所需水、電等設(shè)備，并說(shuō)明使用注意事項(xiàng)，水電費(fèi)用由_________方承擔(dān)。負(fù)責(zé)辦理施工所涉及的各種申請(qǐng)、批文等手續(xù)及應(yīng)當(dāng)由甲方支付的相關(guān)費(fèi)用。

4.4　遵守物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方施工人員與鄰里之間的關(guān)系。

4.5　甲方不得有下列行為：

(1)隨意改動(dòng)房屋主體和承重結(jié)構(gòu)。

(2)在外墻上開(kāi)窗、門(mén)或擴(kuò)大原有門(mén)窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)門(mén)窗的墻體。

(3)在室內(nèi)鋪貼一厘米以上石材、砌筑墻體、增加樓地面荷載。

(4)破壞廚房、廁所地面防水層和拆改熱、暖、燃?xì)夤艿涝O(shè)施。

(5)強(qiáng)令承包人違章作業(yè)施工的其它行為。

4.6　凡涉及4.5款所列內(nèi)容的，甲方應(yīng)當(dāng)向房屋管理部門(mén)提出申請(qǐng)，由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位對(duì)改動(dòng)方案的安全使用性進(jìn)行審定并出具書(shū)面證明，再由房管部門(mén)批準(zhǔn)。

篇5

在建筑裝修的過(guò)程中，工程質(zhì)量的好壞直接關(guān)系到企業(yè)的信譽(yù)、建筑物的美觀以及建筑物的舒適度。因此，需要采用科學(xué)的管理方法，通過(guò)有效的監(jiān)督來(lái)提高裝修工程的質(zhì)量，使建筑物能夠以最好的一面展示給社會(huì)。

關(guān)鍵詞：

裝飾裝修；設(shè)計(jì)；安全；管理

1建筑裝修裝飾設(shè)計(jì)與投資控制

1．1設(shè)計(jì)方案的確定

確定裝飾裝修方案，是裝飾工程的必要程序，任何建筑裝飾裝修方案都必須先根據(jù)業(yè)主的安全使用功能和要求的前提下確定。作為監(jiān)理要首先掌握工程建筑結(jié)構(gòu)情況，水電等設(shè)備的安裝情況及施工的質(zhì)量，布局、功能等的實(shí)際情況。了解業(yè)主對(duì)裝飾裝修使用功能要求及意圖。要編制一個(gè)完美的裝飾設(shè)計(jì)方案，必需在滿(mǎn)足建筑結(jié)構(gòu)要求的前題下，通過(guò)材料的選用，精確的施工工藝及精心的施工技術(shù)發(fā)揮和嚴(yán)格的管理，才能達(dá)到具有功能性、舒適性、安全性、藝術(shù)性為統(tǒng)一的整體效果。精明的甲方是非常重視設(shè)計(jì)方案的確定，做為裝飾裝修工程的監(jiān)理單位，要滿(mǎn)足工程使用功能的原則下，本著經(jīng)濟(jì)，實(shí)用，美觀的主導(dǎo)思想，應(yīng)與業(yè)主反復(fù)進(jìn)行討論，研究確定最佳的裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)，效果。裝飾裝修設(shè)計(jì)階段對(duì)工程質(zhì)量的基本要求是：使項(xiàng)目的質(zhì)量符合規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的條件下，滿(mǎn)足業(yè)主的要求。在滿(mǎn)足質(zhì)量和投資要求外，還要考慮施工可行性，施工安全性，設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)性，這也是設(shè)計(jì)監(jiān)理控制質(zhì)量的主要內(nèi)容之一。

1.2裝飾裝修工程投資的控制

建筑裝飾裝修工程的投資控制首先要從設(shè)計(jì)階段開(kāi)始，設(shè)計(jì)在滿(mǎn)足其質(zhì)量及功能要求的前提下，在不超過(guò)計(jì)劃投資并盡可能地節(jié)約費(fèi)用。監(jiān)理工程師應(yīng)認(rèn)真審查設(shè)計(jì)單位的概預(yù)算，如發(fā)現(xiàn)超投資，要向業(yè)主提出建議，在業(yè)主的指示下，通知設(shè)計(jì)單位修改設(shè)計(jì)，以控制投資。在設(shè)計(jì)或施工進(jìn)展中，如遇業(yè)主提出變更時(shí)，監(jiān)理工程師要慎重對(duì)待，認(rèn)真分析，要充分研究設(shè)計(jì)變更對(duì)投資和進(jìn)度帶來(lái)的影響，并把分析的結(jié)果提交給業(yè)主，由業(yè)主最后審定是否要變更設(shè)計(jì)。在裝飾裝修工程中，投資控制極為重要。監(jiān)理工程師充分研究主要材料，設(shè)備的用途和功能，了解業(yè)主的要求，保證主要材料，設(shè)備的選用及采購(gòu)經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，合理的投資是指滿(mǎn)足業(yè)主所需功能條件下，所付出的費(fèi)用最小。

2建筑裝修工程施工進(jìn)度計(jì)劃審核與控制

編制施工進(jìn)度計(jì)劃，主要依據(jù)施工合同所包括的項(xiàng)目和范圍及工期要求。由于裝飾工程風(fēng)格的差異，工藝復(fù)雜多變，多專(zhuān)業(yè)工種交叉施工，所以要求進(jìn)度計(jì)劃的安排要有重點(diǎn)。在不同時(shí)期的重點(diǎn)部位必須有所側(cè)重。在施工計(jì)劃表中，要有單項(xiàng)工程量，勞動(dòng)力安排，工程所用的建筑材料供貨進(jìn)度。裝飾裝修在整體計(jì)劃中要給水電，各種設(shè)備安裝留有穿插時(shí)間。監(jiān)理人員在施工進(jìn)度控制中要嚴(yán)格監(jiān)督施工單位按期完成計(jì)劃內(nèi)工程項(xiàng)目，對(duì)工期滯后項(xiàng)目及時(shí)發(fā)現(xiàn)分析原因采取有效措施加強(qiáng)組織趕上去。并在定期的工程例會(huì)時(shí)，合理統(tǒng)籌協(xié)調(diào)施工，對(duì)難度大延長(zhǎng)工期項(xiàng)目應(yīng)盡量提供方便，以達(dá)到全局進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)施。

3建筑裝飾裝修質(zhì)量控制

3.1施工方法

施工單位在大面積開(kāi)工前，應(yīng)做好主要材料的樣板引路或做樣板間，經(jīng)甲方和監(jiān)理確認(rèn)后，嚴(yán)格按樣板施工。當(dāng)多單位施工時(shí)，為避免做法不統(tǒng)一而造成返工現(xiàn)象，可指定一個(gè)單位先做單項(xiàng)樣板，經(jīng)設(shè)計(jì)認(rèn)可，甲方和監(jiān)理同意后得以推廣。依據(jù)施工總進(jìn)度計(jì)劃定期或按部位組織施工單位的主要現(xiàn)場(chǎng)管理人員，進(jìn)行聯(lián)合檢查，檢查內(nèi)容以施工質(zhì)量，進(jìn)度，安全三方面為主。在檢查中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行整改。通過(guò)聯(lián)合檢查達(dá)到互相促進(jìn)，互相提高的作用。

3.2技術(shù)措施

承擔(dān)建筑裝飾裝修工程施工的各單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并應(yīng)建立質(zhì)量管理體系。施工單位要根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙，施工合同和規(guī)范要求進(jìn)行施工組織設(shè)計(jì)。該施工組織設(shè)計(jì)要由承包單位公司審核批準(zhǔn)后，報(bào)監(jiān)理和建設(shè)單位認(rèn)可后方可施工。施工單位應(yīng)按有關(guān)的施工工藝標(biāo)準(zhǔn)或經(jīng)審定的施工技術(shù)方案施工，并應(yīng)對(duì)施工全過(guò)程實(shí)行質(zhì)量控制。承擔(dān)建筑裝飾裝修工程施工的單位和人員應(yīng)有相應(yīng)的資質(zhì)和上崗證書(shū)。施工單位應(yīng)遵守有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，并應(yīng)采取有效的措施控制施工現(xiàn)場(chǎng)的各種粉塵，廢氣，廢棄物，噪聲，振動(dòng)對(duì)周?chē)h(huán)境造成的污染和危害。施工單位應(yīng)遵守有關(guān)施工安全勞動(dòng)保護(hù)，防火和防盜的法律法規(guī)，應(yīng)建立相應(yīng)的管理制度，并應(yīng)配備必要的設(shè)備，器具和標(biāo)識(shí)。

3.3質(zhì)量保證措施

建筑裝飾裝修工程的施工質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50210-2001）的規(guī)定。因違反設(shè)計(jì)文件和規(guī)范規(guī)定施工而造成的質(zhì)量問(wèn)題由該施工單位負(fù)責(zé)。建筑裝飾裝修工程施工中，嚴(yán)禁違反設(shè)計(jì)文件擅自改動(dòng)建筑主體承重結(jié)構(gòu)或主要使用。因違反設(shè)計(jì)文件和規(guī)范規(guī)定施工而造成的質(zhì)量問(wèn)題由該施工單位負(fù)責(zé)。建筑裝飾裝修工程施工中，嚴(yán)禁違反設(shè)計(jì)文件擅自改動(dòng)建筑主體承重結(jié)構(gòu)或主要使用功能。建筑裝飾裝修凡涉及隱蔽驗(yàn)收的分項(xiàng)工程必須向建設(shè)單位及監(jiān)理報(bào)驗(yàn)合格方可轉(zhuǎn)入下一道工序。

3.4施工質(zhì)量控制

嚴(yán)格監(jiān)督施工單位按施工方案所定的施工程序施工。施工單位應(yīng)做好各道工序的交接檢查，對(duì)隱蔽工程要組織有關(guān)方進(jìn)行驗(yàn)收并按規(guī)定做好記錄，對(duì)不合格部位，堅(jiān)決不允許進(jìn)入下一道工序施工。裝飾工程的隱蔽工程應(yīng)重點(diǎn)驗(yàn)收保溫，防腐，隔音，受力構(gòu)件錨固，電線管路，通風(fēng)管道和防火等，并督促施工單位認(rèn)真填寫(xiě)隱蔽工程驗(yàn)收記錄。嚴(yán)格按規(guī)范規(guī)定，質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)要求及樣板標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分項(xiàng)工程的驗(yàn)收，并按規(guī)定填寫(xiě)檢查驗(yàn)收記錄。施工單位在單項(xiàng)部位施工后，先自檢，做好檢查記錄，在自檢合格的基礎(chǔ)上報(bào)監(jiān)理檢查。對(duì)所檢查出的不合格部位，堅(jiān)決進(jìn)行整改。監(jiān)理人員要嚴(yán)格復(fù)查整改情況。

3.5裝飾材料的質(zhì)量控制

裝飾裝修工程所用材料的質(zhì)量?jī)?yōu)劣是非常關(guān)鍵的。監(jiān)理工程師應(yīng)要求施工單位對(duì)所有裝飾裝修材料進(jìn)場(chǎng)前，提前通知監(jiān)理單位，對(duì)材料的品種，規(guī)格，外觀和尺寸等進(jìn)行驗(yàn)收，并應(yīng)將產(chǎn)品的合格證明書(shū)，相關(guān)性能的檢測(cè)報(bào)告對(duì)照設(shè)計(jì)和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行檢查。監(jiān)理工程師應(yīng)要求施工單位對(duì)送檢的材料進(jìn)行抽樣，必須在監(jiān)理見(jiàn)證人員的見(jiàn)證下，按要求隨機(jī)抽樣送有資質(zhì)的測(cè)試單位進(jìn)行檢測(cè)，在得到合格的檢測(cè)結(jié)果后方可正式使用。專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的工程材料，構(gòu)配件，設(shè)備等應(yīng)該拒絕簽認(rèn)，并應(yīng)簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單，以書(shū)面通知施工單位限期將不合格的工程材料，構(gòu)配件，設(shè)備撤出現(xiàn)場(chǎng)。施工單位對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料成批進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按樣品驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)與樣品不符堅(jiān)決不準(zhǔn)進(jìn)場(chǎng)。嚴(yán)格檢查原材料的存放，倒運(yùn)，避免因存放，倒運(yùn)過(guò)程造成材料變形，破壞，污染，等質(zhì)量問(wèn)題。成品保護(hù)是保證工程質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，因此要求施工單位要認(rèn)真制定各工序的成品保護(hù)措施，加強(qiáng)教育，養(yǎng)成自覺(jué)保護(hù)成品的習(xí)慣，加強(qiáng)成品保護(hù)的管理檢查。建筑裝飾裝修工程要保證文明施工，施工作業(yè)面要保持干凈整潔，控制揚(yáng)塵，噪音、嚴(yán)禁亂堆亂倒。

4建筑裝飾裝修工程驗(yàn)收

在施工單位自檢合格后，報(bào)送分部工程和單位工程驗(yàn)收資料，由總監(jiān)理工程師組織監(jiān)理人員進(jìn)行審核并現(xiàn)場(chǎng)對(duì)實(shí)體進(jìn)行檢查驗(yàn)收，符合要求后予以簽證。

5結(jié)束語(yǔ)

通過(guò)對(duì)建筑物的裝飾裝修可以有效的美化環(huán)境，給人們帶來(lái)一種優(yōu)越舒適的感覺(jué)。一定的裝飾效果在相當(dāng)大的程度上要依靠一定的技術(shù)手段來(lái)實(shí)現(xiàn)，因此需要利用各種裝飾材料的特點(diǎn)，運(yùn)用不斷更新變化的設(shè)計(jì)技巧來(lái)實(shí)現(xiàn)這一項(xiàng)藝術(shù)性很強(qiáng)的作品。為此，溝通裝飾設(shè)計(jì)，裝飾材料與施工管理之間的關(guān)系，不斷提高這方面的知識(shí)，掌握其內(nèi)在施工關(guān)鍵性環(huán)節(jié)的管理，指導(dǎo)性的進(jìn)行監(jiān)理是非常重要的。同時(shí)通過(guò)我們的監(jiān)理更加促進(jìn)建筑裝飾裝修應(yīng)用技術(shù)的健康發(fā)展和建筑裝飾裝修工程質(zhì)量的提高。

參考文獻(xiàn)

篇6

關(guān)鍵詞：建筑工程；裝飾裝修；質(zhì)量控制

中圖分類(lèi)號(hào)： O213.1 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

引言

隨著我國(guó)社會(huì)主義事業(yè)的建設(shè)發(fā)展，建筑業(yè)在市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)中日益激烈。人們對(duì)居住環(huán)境的的要求越來(lái)越高，裝飾裝修市場(chǎng)也就逐漸開(kāi)始繁榮起來(lái)。而在進(jìn)行裝飾裝修工程施工中，如何控制裝飾裝修的施工質(zhì)量，已成為目前建筑裝飾界亟待解決的問(wèn)題。

1、建筑工程裝飾裝修質(zhì)量影響因素

1.1管理因素

建筑裝飾裝修企業(yè)在發(fā)展中需在企業(yè)內(nèi)部建立完善相應(yīng)的施工管理制度，并且要在工程監(jiān)理人員的監(jiān)督之下進(jìn)行有效的執(zhí)行，以保證裝飾裝修施工切實(shí)按照規(guī)定施工、標(biāo)準(zhǔn)施工，在工程的施工中實(shí)現(xiàn)全程的管理。在建筑裝飾裝修工程中，工程監(jiān)理與工長(zhǎng)負(fù)責(zé)對(duì)工程各個(gè)階段進(jìn)行驗(yàn)收，包括隱蔽工程、材料運(yùn)用、中期進(jìn)度以及完工質(zhì)量等；工程監(jiān)理部進(jìn)行抽檢，做出總結(jié)并交流經(jīng)驗(yàn)，使工程質(zhì)量整體提高。

1.2材料因素

材料的運(yùn)用是完成整個(gè)工程的一項(xiàng)基本要素，而材料質(zhì)量高低會(huì)直接對(duì)工程主體使用質(zhì)量及壽命形成重要的影響。對(duì)于材料的運(yùn)用主要表現(xiàn)為對(duì)材料進(jìn)行科學(xué)合理的組合，最大化降低裝飾裝修的成本降低，達(dá)到投入資金總量的有效減少，以此避免變色、損邊、開(kāi)裂、開(kāi)膠、起皮、變形、老化快、強(qiáng)度不足、平整度差、易滲水等多種現(xiàn)象的出現(xiàn)。其次在建筑裝飾裝修工程過(guò)程中應(yīng)注重從材料本身所具有的化學(xué)特性與物理特性等方面進(jìn)行合理的組合搭配，對(duì)材料的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行有效確定，裝飾裝修制作的物品才會(huì)經(jīng)久耐用，進(jìn)而使得建筑裝飾裝修工程品質(zhì)高、價(jià)值久，工程整體的價(jià)值也會(huì)因此而得到提升。

1.3施工因素

建筑裝飾裝修的施工團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)在平時(shí)工作中積累豐富的工作經(jīng)驗(yàn)，并在此經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上具備濃郁的裝飾風(fēng)格，以滿(mǎn)足設(shè)計(jì)風(fēng)格的需求，將質(zhì)量上乘，做工精細(xì)，完美的設(shè)計(jì)作品進(jìn)行盡善盡美的展現(xiàn)，使較為復(fù)雜多遠(yuǎn)的設(shè)計(jì)效果得以實(shí)現(xiàn)。為確保工程順利實(shí)施，在對(duì)外來(lái)施工隊(duì)的選拔中，相關(guān)部門(mén)需嚴(yán)格按照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行選拔，使其進(jìn)行注冊(cè)，經(jīng)培訓(xùn)后方可進(jìn)場(chǎng)施工，并且要嚴(yán)格實(shí)施掛牌上崗與持證上崗的制度，以?xún)?yōu)異的技術(shù)服務(wù)水平為工程整體的質(zhì)量打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。而不規(guī)范的工程施工是造成室內(nèi)污染的重要因素，所以在施工中應(yīng)按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，改善施工工藝，竭力切斷工藝污染的源頭。

2、建筑工程裝飾裝修施工準(zhǔn)備階段的管理措施

2.1機(jī)具準(zhǔn)備管理

結(jié)合裝修工程的特點(diǎn)以及工程類(lèi)別，合理地安排準(zhǔn)備機(jī)械設(shè)備和裝修工具。 并根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置圖進(jìn)行機(jī)械安裝，搭設(shè)垂直運(yùn)輸及室內(nèi)外腳手架，接通水源、電源。

2.2材料準(zhǔn)備管理

根據(jù)施工圖紙預(yù)先計(jì)算出本工程裝修所需的材料數(shù)量，合理地安排裝修材料的進(jìn)場(chǎng)日期，確保材料在不影響施工用料的前提下，盡量減少現(xiàn)場(chǎng)的施工用地，根據(jù)供料計(jì)劃分期分批安排裝修材料組織進(jìn)場(chǎng)，對(duì)于裝修材料的加工，則采取要集中解決方式。

2.3 技術(shù)準(zhǔn)備管理

(1)對(duì)裝修圖紙進(jìn)行審查，制定施工方案

根據(jù)裝修工程特點(diǎn)以及施工現(xiàn)場(chǎng)具體情況制定出裝修施工方案，審查工程的工期、施工順序和施工方法等是否合理。對(duì)于工程的抹灰工程，檢查其施工順序一般采取先室外后室內(nèi)、先上面后下面、先地面后頂墻。先室外后室內(nèi)，是指先完成室外抹灰，拆除外腳手架、堵上腳手眼再進(jìn)行室內(nèi)抹灰。先上面后下面，是指在屋面工程完成后室內(nèi)外抹灰最好從上往下進(jìn)行，以便于保護(hù)成品。當(dāng)采取立體交叉流水作業(yè)時(shí)，也可以采取從下往上施工的方法，但必須采取相應(yīng)的成品保護(hù)措施。而對(duì)于先地面后頂墻是指室內(nèi)抹灰一般可采取先完成地面抹灰，再開(kāi)始頂棚和墻面抹灰。

(2)安排裝修材料的試驗(yàn)以及試配工作

確定花飾和復(fù)雜線腳的模型及預(yù)制項(xiàng)目，對(duì)于高級(jí)裝飾工程，則采取預(yù)先做出樣板，而且確保已經(jīng)有關(guān)單位鑒定后，才能進(jìn)行。

(3)組織結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收以及工序交接檢查工作

在建筑裝修前應(yīng)先對(duì)結(jié)構(gòu)工程以及其他配合工種項(xiàng)目進(jìn)行檢查，這是有效保證裝修工程質(zhì)量與進(jìn)度的關(guān)鍵。在裝修前，應(yīng)對(duì)其主要項(xiàng)目進(jìn)行檢查管理：門(mén)窗框及其他木制品是否安裝齊全，門(mén)口高低是否符合室內(nèi)水平線標(biāo)高，板條、葦箔或鋼絲網(wǎng)吊頂是否牢固， 標(biāo)高是否正確；頂棚墻面預(yù)留木磚或鐵件以及窗簾鉤、 陽(yáng)臺(tái)欄桿、樓梯欄桿等預(yù)埋件有否遺漏，位置是否正確；水、電管線、配電箱是否安裝完畢，水暖管道是否作好壓力試驗(yàn)等。

3、建筑工程裝飾裝修施工中的質(zhì)量控制管理措施

3.1建立完善的管理體制

要想對(duì)建筑裝飾裝修工程中的施工質(zhì)量進(jìn)行科學(xué)的管理，我們首先應(yīng)該建立完善的管理機(jī)制，將管理中所能遇到的問(wèn)題劃分清楚，將責(zé)任具體分擔(dān)到每一個(gè)人，做到獎(jiǎng)罰分明，才能有效地約束員工，進(jìn)而提高員工的積極性。同時(shí)要提高監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)的責(zé)任意識(shí)，加強(qiáng)相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督工作。只有建立完善的管理體制，才能在工程質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，及時(shí)進(jìn)行反饋分析，并科學(xué)的作出處理方法，提高工程進(jìn)度。

3.2施工方法的控制

主要是對(duì)施工組織設(shè)計(jì)、專(zhuān)項(xiàng)方案設(shè)計(jì)、施工工藝、施工技術(shù)措施等的控制，施工組織設(shè)計(jì)、施工專(zhuān)項(xiàng)方案要有施工企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人組織編制并審核，加蓋單位公章后方才執(zhí)行。施工方案、施工組織設(shè)計(jì)要有實(shí)用性，能夠解決施工中存在的技術(shù)難題，并且做到技術(shù)可行，經(jīng)濟(jì)合理，安全可靠，有利于保證工程質(zhì)量、加快進(jìn)度、降低成本。對(duì)于危險(xiǎn)性較大的專(zhuān)項(xiàng)方案一定要經(jīng)過(guò)專(zhuān)家評(píng)審并完善后方才用于工程中去。施工質(zhì)量、進(jìn)度、成本之間相互制約和協(xié)調(diào)，方法選擇正確有利于節(jié)約成本，加快進(jìn)度，并能保證施工質(zhì)量，使三者結(jié)合處于最佳狀態(tài)。

工人必須熟悉施工圖紙，針對(duì)具體的施工合同要求，最大限度去優(yōu)化每一道工序、每一分項(xiàng)工程，同時(shí)考慮自身的資源、氣候等自然條件。認(rèn)真、合理地做好施工組織計(jì)劃，并以橫道圖或網(wǎng)絡(luò)圖表示出來(lái)，從大入小，由面及點(diǎn)，確保每一分項(xiàng)工程能納入受控范圍之中。針對(duì)工程特點(diǎn)，必須在具體的施工工藝上作好技術(shù)準(zhǔn)備，特別是高新技術(shù)要求的施工工藝。再者，從技術(shù)角度出發(fā)，施工質(zhì)量問(wèn)題是否達(dá)到相關(guān)的設(shè)計(jì)要求和有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求，僅僅從施工過(guò)程中的每一道工序作出嚴(yán)格要求是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，必須有相應(yīng)的質(zhì)量檢查制度，而建立完善的質(zhì)檢制度、質(zhì)檢手段都必須經(jīng)過(guò)科學(xué)的論證，所以，必須做好技術(shù)儲(chǔ)備，針對(duì)每一工序、每一施工工藝的具體情況提出不同的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，以確保工程質(zhì)量。

3.3加強(qiáng)施工人員的控制

在建筑裝飾工程施工中，應(yīng)在項(xiàng)目經(jīng)理的統(tǒng)一指揮下，展開(kāi)對(duì)施工項(xiàng)目工作人員的安排分配，促使人員按照崗位標(biāo)準(zhǔn)各自進(jìn)行有序的工作，并將考察結(jié)果詳細(xì)地存入工程的檔案中。同時(shí)應(yīng)按照各個(gè)崗位的性質(zhì)，有效展開(kāi)工作考評(píng)，對(duì)各考評(píng)科目進(jìn)行量化，依據(jù)科學(xué)合理的考評(píng)結(jié)果對(duì)工程人員做出最終定義，將評(píng)定結(jié)果同獎(jiǎng)罰相掛鉤。對(duì)于施工隊(duì)伍整體而言，施工操作人員穩(wěn)定的技術(shù)水平是保障工程施工穩(wěn)步進(jìn)行的根本，各操作人員對(duì)施工基本要求及流程均清晰明了，那么工程施工的質(zhì)量自然會(huì)不斷的提高。因此工程現(xiàn)場(chǎng)管理人員應(yīng)遵循施工計(jì)劃與進(jìn)度，對(duì)人力方面作出合理安排，確保做到人員流水作業(yè)，減輕窩工的情況，出現(xiàn)人力資源的損耗浪費(fèi)，由工程部統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)工程作業(yè)人員，對(duì)于閑暇的某工種應(yīng)及時(shí)調(diào)度到別的項(xiàng)目中，安排其進(jìn)入合理的崗位，這樣不但可以工人提供穩(wěn)定的收入，而且能夠確保技術(shù)工人處于一種穩(wěn)定狀態(tài)。

結(jié)束語(yǔ)

總之，建筑裝飾裝修施工必須按照國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定進(jìn)行施工，保證施工質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。因此施工單位必須非常重視，并將通過(guò)嚴(yán)謹(jǐn)而科學(xué)的施工組織設(shè)計(jì)，全面又系統(tǒng)的按國(guó)家建筑裝飾施工規(guī)范統(tǒng)一管理。使工程質(zhì)量在施工中得到全面有效的控制。

參考文獻(xiàn)

[1]彭康楊.建筑室內(nèi)裝飾工程施工質(zhì)量管理的探討[J].城市建設(shè)理論研究，2011.

篇7

關(guān)鍵詞：建筑工程；裝飾裝修；質(zhì)量；措施

中圖分類(lèi)號(hào)：F253.3文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：

引言

工程建設(shè)中裝飾裝修質(zhì)量的好壞，不僅影響最終建筑物的美觀，對(duì)建筑物的居住和使用也有很大的影響。而裝飾裝修工程的整改和修復(fù)，也會(huì)給使用單位和業(yè)主帶來(lái)很大的麻煩。

一、影響建筑裝飾裝修工程質(zhì)量的因素

1、管理

建筑裝飾裝修企業(yè)在發(fā)展中需在企業(yè)內(nèi)部建立完善相應(yīng)的施工管理制度，并且要在工程項(xiàng)目部管理人員的監(jiān)督之下進(jìn)行有效的執(zhí)行，以保證裝飾裝修施工切實(shí)按照規(guī)定施工、標(biāo)準(zhǔn)施工，在工程的施工中實(shí)現(xiàn)全程的管理。在建筑裝飾裝修工程中，項(xiàng)目部管理人員與工長(zhǎng)負(fù)責(zé)對(duì)工程各個(gè)階段進(jìn)行驗(yàn)收，包括隱蔽工程、材料運(yùn)用、中期進(jìn)度以及完工質(zhì)量等；工程監(jiān)理部進(jìn)行抽檢，做出總結(jié)并交流經(jīng)驗(yàn)，使工程質(zhì)量整體提高。

2、材料

材料的運(yùn)用是完成整個(gè)工程的一項(xiàng)基本要素，而材料質(zhì)量高低會(huì)直接對(duì)工程主體使用質(zhì)量及壽命形成重要的影響。對(duì)于材料的運(yùn)用主要表現(xiàn)為對(duì)材料進(jìn)行科學(xué)合理的組合，在滿(mǎn)足設(shè)計(jì)效果、業(yè)主要求、相關(guān)規(guī)范的前提下，最大化降低裝飾裝修的成本降低，以此避免變色、損邊、開(kāi)裂、開(kāi)膠、起皮、變形、老化快、強(qiáng)度不足、平整度差、易滲水等多種現(xiàn)象的出現(xiàn)。其次在建筑裝飾裝修工程過(guò)程中應(yīng)注重從材料本身所具有的化學(xué)特性與物理特性等方面進(jìn)行合理的組合搭配，對(duì)材料的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行有效確定，裝飾裝修制作的物品才會(huì)經(jīng)久耐用，進(jìn)而使得建筑裝飾裝修工程品質(zhì)高、價(jià)值久，工程整體的價(jià)值也會(huì)因此而得到提升。

3、施工

建筑裝飾裝修的施工團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)在平時(shí)工作中積累豐富的工作經(jīng)驗(yàn)，并在此經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上具備濃郁的裝飾風(fēng)格，以滿(mǎn)足設(shè)計(jì)風(fēng)格的需求，將質(zhì)量上乘，做工精細(xì)，完美的設(shè)計(jì)作品進(jìn)行盡善盡美的展現(xiàn)，使較為復(fù)雜多遠(yuǎn)的設(shè)計(jì)效果得以實(shí)現(xiàn)。為確保工程順利實(shí)施，在對(duì)外來(lái)施工隊(duì)的選拔中，相關(guān)部門(mén)需嚴(yán)格按照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行選拔，使其進(jìn)行注冊(cè)，經(jīng)培訓(xùn)后方可進(jìn)場(chǎng)施工，并且要嚴(yán)格實(shí)施掛牌上崗與持證上崗的制度，以?xún)?yōu)異的技術(shù)服務(wù)水平為工程整體的質(zhì)量打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

二、提高建筑裝飾裝修工程質(zhì)量的措施

1、建立完善的管理體制

要想對(duì)建筑裝飾裝修工程中的施工質(zhì)量進(jìn)行科學(xué)的管理，我們首先應(yīng)該建立完善的管理機(jī)制，將管理中所能遇到的問(wèn)題劃分清楚，將責(zé)任具體分擔(dān)到每一個(gè)人，做到獎(jiǎng)罰分明，才能有效地約束員工，進(jìn)而提高員工的積極性。同時(shí)要提高監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)的責(zé)任意識(shí)，加強(qiáng)相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督工作。

2、加強(qiáng)施工方法的控制

主要是對(duì)施工組織設(shè)計(jì)、專(zhuān)項(xiàng)方案設(shè)計(jì)、施工工藝、施工技術(shù)措施等的控制，施工組織設(shè)計(jì)、施工專(zhuān)項(xiàng)方案要有施工企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人組織編制并審核，加蓋單位公章后并經(jīng)監(jiān)理、業(yè)主審核簽字后方可執(zhí)行。施工方案、施工組織設(shè)計(jì)要有實(shí)用性，能夠解決施工中存在的技術(shù)難題，并且做到技術(shù)可行，經(jīng)濟(jì)合理，安全可靠，有利于保證工程質(zhì)量、加快進(jìn)度、降低成本。對(duì)于危險(xiǎn)性較大的專(zhuān)項(xiàng)方案一定要經(jīng)過(guò)專(zhuān)家評(píng)審并完善后方才用于工程中去。

3、對(duì)裝修圖紙進(jìn)行審查，制定施工方案

根據(jù)裝修工程特點(diǎn)以及施工現(xiàn)場(chǎng)具體情況制定出合理的裝修施工方案，審查工程的施工順序和施工方法等是否合理。圖紙審查的目的一是使各參建單位熟悉設(shè)計(jì)圖紙，了解工程特點(diǎn)和設(shè)計(jì)意圖，找出需要解決的技術(shù)難題，并制定各種方案，如監(jiān)理單位編寫(xiě)監(jiān)理規(guī)劃、實(shí)施細(xì)則、旁站方案，施工單位編寫(xiě)進(jìn)度計(jì)劃、施工組織設(shè)計(jì)、專(zhuān)項(xiàng)施工方案等；二是為了解決圖紙中存在的問(wèn)題，將圖紙中的的缺、漏、錯(cuò)等質(zhì)量隱患消除在萌芽狀態(tài)，使施工圖紙更符合施工現(xiàn)場(chǎng)的具體要求，減少施工工程中的頻繁變更；三是對(duì)監(jiān)理機(jī)構(gòu)而言，更有利于監(jiān)理人員認(rèn)真看圖、讀圖，同時(shí)也有利于監(jiān)理督促承包單位按圖施工。

4、組織結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收以及工序交接檢查工作

在建筑裝修前應(yīng)先對(duì)結(jié)構(gòu)工程以及其他配合工種項(xiàng)目進(jìn)行檢查，這是有效保證裝修工程質(zhì)量與進(jìn)度的關(guān)鍵。在裝修前，應(yīng)對(duì)其主要項(xiàng)目進(jìn)行檢查管理：門(mén)窗框及其他木制品是否安裝齊全，門(mén)口高低是否符合室內(nèi)水平線標(biāo)高，板條、葦箔或鋼絲網(wǎng)吊頂是否牢固， 標(biāo)高是否正確；頂棚墻面預(yù)留木磚或鐵件以及窗簾鉤、 陽(yáng)臺(tái)欄桿、樓梯欄桿等預(yù)埋件有否遺漏，位置是否正確；水、電管線、配電箱是否安裝完畢，水暖管道是否作好壓力試驗(yàn)等。實(shí)施施工的首要工作是熟悉施工現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)土建移交的施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行測(cè)量，并彈出基準(zhǔn)線。

測(cè)量的主要內(nèi)容包括：

（1）各樓層的標(biāo)高，樓梯尺寸的復(fù)測(cè)；

（2）構(gòu)筑物、柱梁、中心線復(fù)測(cè)，并計(jì)算出偏移尺寸；

（3）管道位置是否準(zhǔn)確；

（4）空調(diào)風(fēng)管及其它天花上走管標(biāo)高位置是否影響天花造型施工；

（5）地面平整度如何，是否需設(shè)找平層；

（6）砼墻、柱面垂直度如何，是否影響墻飾面施工等等。

復(fù)測(cè)時(shí)必須對(duì)照房間位置逐一測(cè)量，并形成測(cè)量記錄報(bào)告，彈出各類(lèi)基準(zhǔn)線。測(cè)量記錄報(bào)告，按業(yè)主規(guī)定的程序?qū)徟螅l(fā)至各有關(guān)部門(mén)。特別是設(shè)計(jì)組，將以此作為設(shè)計(jì)輸入之一，成為設(shè)計(jì)施工詳圖的重要依據(jù)。

5、實(shí)行動(dòng)態(tài)質(zhì)量控制

全方位檢查施工質(zhì)量要及時(shí)對(duì)正在施工的部位或工序進(jìn)行定時(shí)檢查或動(dòng)態(tài)監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。要求各工種人員認(rèn)真執(zhí)行有關(guān)施工驗(yàn)收規(guī)范及檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，做好施工過(guò)程中的自檢、互檢、交接檢，并做好相應(yīng)的質(zhì)量記錄。嚴(yán)格按照施工驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)規(guī)定，做好施工過(guò)程中的專(zhuān)業(yè)檢驗(yàn)，包括預(yù)檢、隱檢、各種施工試驗(yàn)及分項(xiàng)工程的質(zhì)量評(píng)定檢查，并做好相應(yīng)的記錄或提交必須的檢驗(yàn)、試驗(yàn)報(bào)告。專(zhuān)職質(zhì)檢員根據(jù)班組的自檢記錄及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)圖紙準(zhǔn)確地進(jìn)行質(zhì)量檢查和核驗(yàn)評(píng)定，簽署質(zhì)量等級(jí)，做到不漏檢、不錯(cuò)判。對(duì)分項(xiàng)工程不合格品，按《不合格品的控制工作程序》和《糾正和預(yù)防措施工作程序》，找出影響工序能力和產(chǎn)品質(zhì)量的主導(dǎo)因素，制定糾正措施，質(zhì)檢科負(fù)責(zé)對(duì)措施實(shí)施進(jìn)行檢查，以確實(shí)保證執(zhí)行，并做好質(zhì)量檢查記錄。

6、加強(qiáng)施工人員的控制

在建筑裝飾工程施工中，應(yīng)在項(xiàng)目經(jīng)理的統(tǒng)一指揮下，展開(kāi)對(duì)施工項(xiàng)目工作人員的安排分配，促使人員按照崗位標(biāo)準(zhǔn)各自進(jìn)行有序的工作。對(duì)于施工隊(duì)伍整體而言，施工操作人員穩(wěn)定的技術(shù)水平是保障工程施工穩(wěn)步進(jìn)行的根本，各操作人員對(duì)施工基本要求及流程均清晰明了，那么工程施工的質(zhì)量自然會(huì)不斷的提高。因此工程現(xiàn)場(chǎng)管理人員應(yīng)遵循施工計(jì)劃與進(jìn)度，對(duì)人力方面作出合理安排，減輕窩工的情況，出現(xiàn)人力資源的損耗浪費(fèi)，由工程部統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)工程作業(yè)人員，對(duì)于閑暇的某工種應(yīng)及時(shí)調(diào)度到別的項(xiàng)目中，安排其進(jìn)入合理的崗位，這樣不但可以工人提供穩(wěn)定的收入，而且能夠確保技術(shù)工人處于一種穩(wěn)定狀態(tài)。

結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，裝飾裝修工程中的質(zhì)量問(wèn)題會(huì)給工程帶來(lái)各種各樣的質(zhì)量隱患，這是一個(gè)不容忽視的問(wèn)題，但是這些質(zhì)量問(wèn)題不是不可克服的，只要我們認(rèn)真選材，把握住各個(gè)施工環(huán)節(jié)，嚴(yán)格按照施工規(guī)范和操作規(guī)程進(jìn)行施工，很多質(zhì)量問(wèn)題是可以避免或降低其危害的。

參考文獻(xiàn)

[1] 凌康平.淺談裝修工程施工質(zhì)量控制要點(diǎn)[J].中華民居,2012,(4):309,308.

[2] 高曉軒.淺析室內(nèi)外裝修工程施工控制要點(diǎn)[J].才智,2012,(10):30.

篇8

關(guān)鍵詞：批量精裝修項(xiàng)目管理

中圖分類(lèi)號(hào)：F287.8文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)批量住宅精裝修發(fā)展不夠成熟，對(duì)住宅精裝修缺乏實(shí)際管理經(jīng)驗(yàn)。為了全面提高裝修工程質(zhì)量，有效地進(jìn)行成本控制，規(guī)范精裝修管理流程，減少返修率，提高公司開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力，就必須加強(qiáng)精裝修項(xiàng)目的管理。作為房地產(chǎn)管理者如何管理呢？

一、做好精裝修項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作

1、精裝修方案設(shè)計(jì)：技術(shù)部根據(jù)項(xiàng)目定位中建議的設(shè)計(jì)風(fēng)格、材料/部品和設(shè)備及成本指標(biāo)與建筑設(shè)計(jì)同步進(jìn)行精裝修方案設(shè)計(jì)。

1) 精裝修方案設(shè)計(jì)可能對(duì)原建筑平面進(jìn)行修改，請(qǐng)將修改情況及時(shí)告知技術(shù)部并通知建筑設(shè)計(jì)單位進(jìn)行調(diào)整；同時(shí)，如建筑方案調(diào)整，建筑設(shè)計(jì)單位也應(yīng)及時(shí)通知裝修設(shè)計(jì)單位，保持圖紙的一致性，避免重復(fù)、差錯(cuò)；

2) 精裝修方案設(shè)計(jì)還應(yīng)注意結(jié)構(gòu)的影響，如梁高及位置等，特別是有梁的房間應(yīng)注意凈高、設(shè)備安裝等，如退臺(tái)下層的廚房間、衛(wèi)生間等。如果梁能上翻應(yīng)盡量提請(qǐng)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)考慮上翻；柱的大小對(duì)家俱的布置影響也較大，應(yīng)引起足夠重視；

3) 精裝修方案設(shè)計(jì)應(yīng)達(dá)到一定的深度，對(duì)家俱、電器布置應(yīng)明確，樓地面、天棚、墻面等做法明確，主要材料/部品應(yīng)提供樣品或圖片，便于其他部門(mén)對(duì)裝修風(fēng)格的認(rèn)定及成本估算的審定；

4) 對(duì)有些部品的設(shè)計(jì)應(yīng)提前，如廚柜設(shè)計(jì)，由于受燃?xì)夤堋⒈淼挠绊懀赡軐?duì)廚柜設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整，進(jìn)而影響水槽位置、排水管位置等；

5) 為考慮施工方便、成本控制，對(duì)衛(wèi)生間淋浴房、廚房廚柜設(shè)計(jì)盡量做到規(guī)格統(tǒng)一；

2、樣板房施工：對(duì)樣板房進(jìn)行施工，以達(dá)到展示戶(hù)型、交樓標(biāo)準(zhǔn)和裝修效果的目的。

1) 為提高樣板房施工單位的積極性，提高工作效率，必要時(shí)可將瓷磚、石材等已明確品牌、型號(hào)的材料交于施工單位直接采購(gòu)，同時(shí)對(duì)施工費(fèi)等方面給予略高于市場(chǎng)價(jià)的優(yōu)惠，以提高施工單位的積極性。

2) 樣板房施工期間由于受場(chǎng)地限止、各工種交錯(cuò)作業(yè)多，施工時(shí)間緊，需公司各部門(mén)加強(qiáng)組織協(xié)調(diào)，注意文明施工，確保現(xiàn)場(chǎng)各工種有序進(jìn)行。

3、精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)的確定

1) 銷(xiāo)售部應(yīng)根據(jù)銷(xiāo)售策劃和銷(xiāo)售合同的要求，提出合同中應(yīng)明確材料標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)那些材料/部件和設(shè)備應(yīng)注明品牌的應(yīng)明確提出；

2) 對(duì)能符合裝修效果的有多種品牌的材料/部品和設(shè)備應(yīng)多列同檔次品牌或不列，爭(zhēng)取批量裝修時(shí)材料更換的靈活性，降低風(fēng)險(xiǎn)；

3) 對(duì)交樓標(biāo)準(zhǔn)的描述盡量簡(jiǎn)單，不超標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行承諾。

4、批量精裝修房施工圖繪制：根據(jù)樣板房實(shí)際施工效果對(duì)樣板房施工圖進(jìn)行調(diào)整、完善，形成批量裝修的施工圖，供批量裝修招標(biāo)、施工之用。

1) 批量裝修施工圖繪制人員必須要深入現(xiàn)場(chǎng)，嚴(yán)格按現(xiàn)場(chǎng)情況進(jìn)行繪制圖紙，對(duì)樣板房裝修過(guò)程中有過(guò)調(diào)整的部分應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注；

2) 批量裝修施工圖繪制人員應(yīng)核對(duì)樣板房與批量裝修時(shí)的差異，對(duì)差異之處應(yīng)有詳細(xì)說(shuō)明；

3) 批量裝修施工圖的深度應(yīng)達(dá)到批量裝修要求，做好所有構(gòu)造做法明確、尺寸標(biāo)注詳盡，保證多家施工單位施工不發(fā)生差異(施工誤差除外)；

4) 批量裝修施工圖繪制人員應(yīng)核對(duì)批量裝修的土建、安裝施工圖紙，對(duì)有差異的，盡早向技術(shù)部提出修改土建、安裝施工圖紙，避免造成事后返工；

5) 對(duì)無(wú)樣板房的戶(hù)型，應(yīng)參照同樣標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。

二、 做好精裝修項(xiàng)目實(shí)施（施工）管理

1、批量精裝修施工招標(biāo)

1) 造價(jià)部根據(jù)批量施工圖計(jì)算各戶(hù)型的工程量清單及材料/設(shè)備清單并按樓幢匯總各戶(hù)型，必要時(shí)進(jìn)行標(biāo)底編制；

2) 裝修施工管理部門(mén)負(fù)責(zé)收集裝修施工單位并組織考察，其他部門(mén)可共同參與推薦，優(yōu)先從集團(tuán)和本公司合格供應(yīng)商名錄中選擇；

3) 裝修施工管理部門(mén)組織投標(biāo)單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘、答疑、投標(biāo)；

4) 公司招標(biāo)小組組織評(píng)標(biāo)、定標(biāo)，經(jīng)辦部門(mén)進(jìn)行合同簽訂。

2、精裝修施工

1) 開(kāi)工準(zhǔn)備工作的檢查。工程部和監(jiān)理檢查精裝修總包單位是否完成施工準(zhǔn)備工作（包括技術(shù)準(zhǔn)備和人員、材料、設(shè)備是否到位等），認(rèn)為具備開(kāi)工條件后方可允許開(kāi)工。

2) 批量裝修正式施工前要遵循樣板先行的原則，各施工班組在批量裝修前均應(yīng)按工藝要求做好樣板，工程部組織監(jiān)理、裝修總包、各分包單位等進(jìn)行聯(lián)合檢查驗(yàn)收，提出書(shū)面意見(jiàn)并簽字確認(rèn)；批量施工時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按經(jīng)確認(rèn)的樣板間的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求的施工工藝執(zhí)行。

3) 工程部負(fù)責(zé)做好與政府部門(mén)、監(jiān)理、設(shè)計(jì)及施工等相關(guān)單位的協(xié)調(diào)工作。就施工中存在的問(wèn)題及時(shí)組織召開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)，進(jìn)行通報(bào)；

4) 工程部督促檢查承建商質(zhì)量保證體系和安全保證體系的落實(shí)情況；

5) 施工進(jìn)度控制。工程部根據(jù)公司主要節(jié)點(diǎn)計(jì)劃表編制精裝修工程施工控制計(jì)劃，并落實(shí)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃的控制措施。工程部每周應(yīng)定期檢查施工進(jìn)度和施工組織，對(duì)進(jìn)度計(jì)劃的落實(shí)情況進(jìn)行控制；在月底檢查項(xiàng)目的月進(jìn)度計(jì)劃完成情況并填寫(xiě)月度進(jìn)度報(bào)表報(bào)相關(guān)部門(mén)及集團(tuán)公司對(duì)口部門(mén)；

6) 工程部應(yīng)定期檢查監(jiān)理單位對(duì)裝飾材料（特別是甲供料）和施工過(guò)程的質(zhì)量控制工作，要求監(jiān)理加大精裝修房的監(jiān)理力度，加強(qiáng)過(guò)程控制，派專(zhuān)人負(fù)責(zé)裝飾裝修工程監(jiān)理，使精裝修房的施工過(guò)程始終處于受控狀態(tài)；

7) 重點(diǎn)加強(qiáng)成品保護(hù)工作。貫徹誰(shuí)施工誰(shuí)負(fù)責(zé)的原則，并由精裝修總包單位安排專(zhuān)人負(fù)責(zé)加強(qiáng)巡視監(jiān)督；對(duì)易受污染和損害的部位及產(chǎn)品應(yīng)事先采取妥善的保護(hù)方案，報(bào)監(jiān)理和工程部批準(zhǔn)后實(shí)施；實(shí)施過(guò)程中，監(jiān)理及工程部對(duì)現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)情況進(jìn)行檢查，對(duì)產(chǎn)品保護(hù)不利者應(yīng)按合同有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰；

8) 施工期間應(yīng)加強(qiáng)文明施工管理，定期進(jìn)行檢查。

9) 為加強(qiáng)精裝修項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理，獎(jiǎng)優(yōu)罰劣，工程部定期從監(jiān)理公司、施工單位的管理質(zhì)量即工作質(zhì)量、完成的工程質(zhì)量(實(shí)體質(zhì)量)和文明施工三個(gè)方面進(jìn)行檢查、考評(píng)。

3、材料/部品供貨

1) 裝修單位根據(jù)工程進(jìn)度提出甲供材料供應(yīng)計(jì)劃，包括材料的種類(lèi)、數(shù)量、進(jìn)場(chǎng)時(shí)間等，上報(bào)工程部；

2) 工程部根據(jù)裝修單位提出的材料供應(yīng)計(jì)劃或自行編制的計(jì)劃，及時(shí)向造價(jià)部提交甲供材供應(yīng)計(jì)劃；

3) 工程部會(huì)同監(jiān)理公司、裝修總包單位對(duì)材料供應(yīng)商的送達(dá)材料進(jìn)行驗(yàn)收，并直接轉(zhuǎn)交給總包單位進(jìn)行保管、使用。

4) 對(duì)于分包項(xiàng)目，如樓梯、欄桿、廚柜、地板、設(shè)備(廚房設(shè)備、空調(diào)、洗衣機(jī)、冰箱等)，工程部應(yīng)根據(jù)裝修進(jìn)度及時(shí)通知進(jìn)場(chǎng)施工、安裝；安裝后應(yīng)做好驗(yàn)收，合格后實(shí)施成品保護(hù)。

4、精裝修現(xiàn)場(chǎng)檢查

1)工程部每月對(duì)在建精裝修項(xiàng)目進(jìn)行檢查，進(jìn)行量化的項(xiàng)目評(píng)估，檢查內(nèi)容分三個(gè)方面：工作質(zhì)量、實(shí)體質(zhì)量、安全文明。

2)月度檢查完成后一周內(nèi)，工程部負(fù)責(zé)編制《精裝修工程管理檢查報(bào)告》，提出建議措施并跟蹤落實(shí)情況；

3)工程部在月度工作例會(huì)上對(duì)檢查情況進(jìn)行綜述，總結(jié)發(fā)現(xiàn)的共性問(wèn)題以及不同施工階段存在的質(zhì)量問(wèn)題，提出管理重點(diǎn)和改進(jìn)意見(jiàn)。

5、精裝修整改：對(duì)精裝修初步驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行整改。

1) 裝修總包、各分包單位接到精裝修初步驗(yàn)收整改通知書(shū)后安排整改人員進(jìn)行整改，整改完成后提請(qǐng)監(jiān)理公司及工程部驗(yàn)收；

2) 監(jiān)理公司和工程部對(duì)整改情況應(yīng)對(duì)照整改通知書(shū)的要求進(jìn)行驗(yàn)收，戶(hù)內(nèi)部分應(yīng)逐戶(hù)進(jìn)行驗(yàn)收；涉及土建工程的應(yīng)通知工程部參與驗(yàn)收；

6、精裝修竣工驗(yàn)收：當(dāng)經(jīng)過(guò)精裝修初步驗(yàn)收并整改完成后，通知當(dāng)?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督部門(mén)參加整體工程的竣工驗(yàn)收。 由于本次參加驗(yàn)收的人員眾多，注意在驗(yàn)收過(guò)程中的成品保護(hù)，所有驗(yàn)收人員必須穿鞋套才能進(jìn)入戶(hù)內(nèi)；

綜上所述，批量住宅精裝修項(xiàng)目管理可以看成是一門(mén)學(xué)科，它正確反映了住宅精裝修工程項(xiàng)目運(yùn)動(dòng)和管理的客觀規(guī)律，把掌握的系統(tǒng)的理論體系應(yīng)用到實(shí)踐，通過(guò)實(shí)踐，總結(jié)研究出的經(jīng)驗(yàn)，升華到理論，再去指導(dǎo)實(shí)踐，循序漸進(jìn)不斷創(chuàng)新。加強(qiáng)住宅精裝修管理,是大多房地產(chǎn)企業(yè)管理的一個(gè)重要環(huán)節(jié),更是保證項(xiàng)目施工質(zhì)量、進(jìn)度、成本、安全的關(guān)鍵，也是企業(yè)長(zhǎng)期生存下去的保證。

結(jié)束語(yǔ)：經(jīng)過(guò)幾年的探索與努力，我們的管理模式經(jīng)歷了從無(wú)到有、從討論到實(shí)際的各階段，還將不斷地總結(jié)與完善，我們始終貫徹“充分協(xié)同、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、管理創(chuàng)新、品質(zhì)提高”的思想，按照“從源頭抓起，加強(qiáng)設(shè)計(jì)管控，從樣板抓起，加強(qiáng)標(biāo)準(zhǔn)管控，從細(xì)節(jié)抓起，加強(qiáng)過(guò)程管控”的工作思想繼續(xù)實(shí)踐。

參考文獻(xiàn)：

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篇9

關(guān)鍵詞：建筑裝修工程；施工問(wèn)題；質(zhì)量管理；措施

中圖分類(lèi)號(hào)：TU198 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人民生活水平不斷提高。人們對(duì)建筑有了實(shí)用性和觀賞性的雙重要求，建筑裝修行業(yè)得到了飛速發(fā)展，已經(jīng)成為我國(guó)建筑行業(yè)發(fā)展中的主導(dǎo)行業(yè),對(duì)我建筑行業(yè)的發(fā)展起到重要作用。由于建筑裝修行業(yè)的發(fā)展起步晚、發(fā)展快，建筑裝修工程在急速發(fā)展中存在質(zhì)量問(wèn)題，如何加強(qiáng)建筑裝修工程施工質(zhì)量管理措施，提高住宅建筑裝修工程質(zhì)量，是建筑裝修行業(yè)需要研究的重要課題，對(duì)于建筑裝修行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展意義重大。

建筑裝修工程概述

建筑裝修工程在近些年來(lái)受到了人們廣泛的關(guān)注，建筑裝修質(zhì)量水平接影響著建筑的使用價(jià)值和觀賞價(jià)值。建筑裝飾裝修工程的主要包括:涂飾、門(mén)窗安裝、輕質(zhì)隔墻、墻面抹灰、裝飾面板、裱糊與軟包、建筑吊頂、幕墻及細(xì)部等內(nèi)容，涉及建筑使用的方方面面。建筑裝飾裝修工程具有裝修設(shè)計(jì)風(fēng)格多元化、裝修材料品種繁多、施工工藝多樣性、機(jī)械化程度偏低、專(zhuān)業(yè)施工隊(duì)伍少等特點(diǎn)。

二、建筑裝修工程的重要性

建筑裝修工程對(duì)建筑物的使用價(jià)值和觀賞價(jià)值具有重要貢獻(xiàn)。

1、在使用價(jià)值方面

首先建筑裝修可以對(duì)建筑的主體結(jié)構(gòu)起到保護(hù)作用，良好的裝修工程會(huì)降低建筑物受到雨水以及有害氣體的破壞的程度，延長(zhǎng)建筑物使用壽命，有利于建筑物使用價(jià)值的實(shí)現(xiàn)；其次建筑裝修工程可以使建筑物的隔音、衛(wèi)生以及燈光等功能得以實(shí)現(xiàn)，有利于建筑物的使用功能顯現(xiàn)出來(lái)；最后建筑裝修工程使建筑物的空間序列得到了很好的強(qiáng)化，有利于建筑物合理的布局、多功能使用的實(shí)現(xiàn)。

2、在觀賞價(jià)值方面

建筑物要實(shí)現(xiàn)自身的使用價(jià)值之外還要兼具觀賞性，給人們以美感。 對(duì)建筑物進(jìn)行裝飾，有利于建筑物氣氛以及意境的有效的強(qiáng)化。建筑物在進(jìn)行裝修之后有利于裝飾性的效果的有效發(fā)揮，使得人們?cè)谝曈X(jué)上、精神上得到很好的享受效果。而且建筑物的裝修，不僅有利于建筑物內(nèi)部的環(huán)境的改善，同時(shí)也有利于建筑物周?chē)沫h(huán)境的改善。

建筑裝修施工質(zhì)量問(wèn)題

建筑裝修工程在施工過(guò)程中由于裝飾材料質(zhì)量不合格、施工人員素質(zhì)不高、施工安全意識(shí)不足、缺乏工程監(jiān)理等多方面問(wèn)題，導(dǎo)致建筑裝修施工存在質(zhì)量問(wèn)題，給建筑物留下了許多安全隱患。

建筑物結(jié)構(gòu)隱患

建筑裝修工程是在建筑物完成基本建造后進(jìn)行的工程項(xiàng)目，屬于二次施工。在建筑裝修過(guò)程中,為了追求格局、空間的利用，裝修施工中會(huì)破壞原有的建筑物結(jié)構(gòu)。如在裝修過(guò)程中在承重墻上進(jìn)行開(kāi)洞、拆除或削弱承重墻、在多孔板上固定膨脹螺栓等,導(dǎo)致建筑物結(jié)構(gòu)受損，裝修施工時(shí)未進(jìn)行協(xié)調(diào)預(yù)埋處理，導(dǎo)致建筑物結(jié)構(gòu)不穩(wěn)定，存在安全隱患，影響建筑物使用。

裝修從業(yè)人員素質(zhì)隱患

由于建筑裝修行業(yè)起步晚、發(fā)展快，導(dǎo)致建筑裝修缺乏專(zhuān)業(yè)的裝修施工隊(duì)伍，建筑裝修人員大多來(lái)自農(nóng)村，文化水平低、裝修技術(shù)不過(guò)關(guān)、專(zhuān)業(yè)素質(zhì)低，導(dǎo)致在裝修施工中不能充分理解設(shè)計(jì)意圖、技術(shù)達(dá)不到施工標(biāo)準(zhǔn)要求，使得裝修施工存在盲目性和失范性，影響整體建筑裝修質(zhì)量水平，留下安全隱患。

3、裝修材料質(zhì)量隱患

由于建筑裝修工程具有裝修設(shè)計(jì)風(fēng)格多元化、裝修材料品種繁多的特點(diǎn)，許多裝修材料存在質(zhì)量隱患問(wèn)題，不利于保障人們生活環(huán)境的安全。一是存在安全問(wèn)題，如玻璃幕墻及相關(guān)裝飾材料,因其視覺(jué)觀賞效果好、美觀華麗,有助于提升住宅建筑品牌,增加城市景觀效果,在建筑裝修行業(yè)中被廣泛使用。但由于結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)構(gòu)造措施較少,連接強(qiáng)度和耐久性不夠，導(dǎo)致危險(xiǎn)發(fā)生；二是火災(zāi)問(wèn)題，住宅建筑火災(zāi)時(shí)有發(fā)生，不合格裝飾材料在裝修工程中的使用極易引發(fā)火災(zāi)事故，如有的室內(nèi)裝修進(jìn)行軟裝施工時(shí)，選用了化纖織物類(lèi)飾面等易燃材料,而且將電器開(kāi)關(guān)直接安裝在易燃織物上，當(dāng)電氣設(shè)備發(fā)生短路時(shí)就會(huì)引發(fā)火災(zāi)事故；三是環(huán)境污染問(wèn)題，如在裝修工程中，在墻面抹灰、涂飾中采用不合格的裝修材料，其甲醛等化學(xué)含量超標(biāo)，會(huì)引起室內(nèi)環(huán)境污染而且危害人們身體健康。

四、加強(qiáng)住宅建筑裝飾裝修質(zhì)量管理的措施

建筑裝修質(zhì)量的高低對(duì)于建筑物的使用價(jià)值和觀賞價(jià)值有重要影響。施工質(zhì)量的優(yōu)劣是保障建筑裝修質(zhì)量的根本。施工質(zhì)量的優(yōu)劣又與施工質(zhì)量的管理水平密切相關(guān)。因此要提高建筑裝修工程的施工質(zhì)量管理工作水平。

1、加強(qiáng)施工圖紙審核管理

建筑裝修施工圖紙的審核管理工作在施工質(zhì)量管理中起著基礎(chǔ)性、關(guān)鍵性作用。建筑裝修施工圖紙的審核管理工作的目的就是為了盡早的發(fā)現(xiàn)圖紙當(dāng)中的設(shè)計(jì)錯(cuò)誤，從而最大限度的提高施工質(zhì)量。裝修施工圖紙時(shí)進(jìn)行裝修施工的依據(jù)，施工圖紙的審核管理工作應(yīng)在是裝修施工之前完成，通過(guò)嚴(yán)格審核之后才可以依據(jù)施工圖紙進(jìn)行裝修施工。

2、控制裝修施工工序管理

建筑物在進(jìn)行裝修之前要確定施工工序的科學(xué)合理，在裝修的過(guò)程當(dāng)中，嚴(yán)格按照裝修工序進(jìn)行，對(duì)一些關(guān)鍵工序的施工質(zhì)量要進(jìn)行嚴(yán)格的管理控制。關(guān)鍵工序在進(jìn)行施工之前，修施工承包方要制定一些具有針對(duì)性的施工措施。因?yàn)殛P(guān)鍵工序是裝修質(zhì)量的關(guān)鍵保證環(huán)節(jié)，只有關(guān)鍵工序質(zhì)量有所保證才能使得裝修工程整體施工質(zhì)量得到有效保證。

3、強(qiáng)化設(shè)計(jì)、施工人員管理

在建筑裝修工程質(zhì)量管理工作中貫徹以人為本的管理理念。由于裝飾裝修工程質(zhì)量要求高、施工面廣、涉及工序多,設(shè)計(jì)人員和專(zhuān)業(yè)施工人員比較缺乏。因此要對(duì)建筑裝修的設(shè)計(jì)、施工人員加強(qiáng)管理，進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，提升設(shè)計(jì)、施工水平。只有這樣才能保證裝修工程的質(zhì)量在根本上得以改善。

4、加強(qiáng)裝修材料管理

建筑裝修工程裝修材料質(zhì)量的優(yōu)劣直接影響著建筑物的使用安全、環(huán)保、舒適。因此，相關(guān)管理人員必須在施工中對(duì)裝飾材料進(jìn)行嚴(yán)格的控制。在進(jìn)行裝飾材料采購(gòu)的過(guò)程當(dāng)中，施工單位要嚴(yán)格按照相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及施工圖紙要求進(jìn)行采購(gòu)工作；對(duì)于要進(jìn)場(chǎng)的裝修材料要注意驗(yàn)收，施工單位要及時(shí)通知監(jiān)理單位進(jìn)行裝飾材料的驗(yàn)收，工程監(jiān)理單位應(yīng)時(shí)的派遣相關(guān)人員對(duì)裝飾材料進(jìn)行抽樣檢驗(yàn)測(cè)試，嚴(yán)格按照施工圖紙以及相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行驗(yàn)收工作；另外監(jiān)理人員還要注意對(duì)裝飾材料合格證、編號(hào)、型號(hào)、廠家等信息進(jìn)行一一核實(shí)，符合所有驗(yàn)收規(guī)定之后才允許進(jìn)場(chǎng)。發(fā)現(xiàn)不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的裝修材料時(shí)要及時(shí)聯(lián)系施工單位，嚴(yán)格管理將施工企業(yè)對(duì)不合格材料的更換，并且進(jìn)行再次的驗(yàn)收監(jiān)測(cè)工作，直至驗(yàn)收材料復(fù)合裝修標(biāo)準(zhǔn)。

5、加強(qiáng)室內(nèi)裝修環(huán)境的質(zhì)量管理

良好的環(huán)境有利于人們的身心健康，也有利于減少環(huán)境污染，保證生態(tài)文明。在建筑裝修施工中要注意選用綠色的裝修材料，盡量選用無(wú)毒、低毒、無(wú)污染、少污染的裝修材料。而且要制定具體的環(huán)境管理方案，從施工各個(gè)工藝環(huán)節(jié)入手,并納入工程施工組織設(shè)計(jì)中。比如裝飾裝修施工時(shí)推廣使用免漆板和成型家具板，盡量減少現(xiàn)場(chǎng)制作家具、造型門(mén)、套口等。成型家具板的使用可減少膠粘劑用量，飾面裝飾推廣使用免漆板可減少現(xiàn)場(chǎng)噴涂施工污染。在建筑裝修工作中，如果要多次重復(fù)使用同一設(shè)計(jì)時(shí),裝修企業(yè)應(yīng)先做好樣板間,并對(duì)其室內(nèi)環(huán)境污染物濃度進(jìn)行檢測(cè)，以保證建筑裝修后的室內(nèi)環(huán)境符合標(biāo)準(zhǔn)，保護(hù)人們身體健康。

五、結(jié)語(yǔ)

進(jìn)入二十一世紀(jì)，由于人們的生活水平得到了極大的改善，隨著人們?cè)诰穹矫娴男枨蟛粩嘣黾右约皩徝滥芰Φ牟粩嗵岣撸藗儗?duì)建筑的室內(nèi)裝飾要求越來(lái)越高。建筑裝修質(zhì)量的優(yōu)劣與建筑裝修的設(shè)計(jì)以及施工過(guò)程密切相關(guān)。建筑裝修質(zhì)量的優(yōu)劣直接影響到居住人員的心情。因此，建筑裝修變得越來(lái)越重要，建筑裝修行業(yè)面臨著巨大的挑戰(zhàn)。建筑裝修質(zhì)量的高低直接與設(shè)計(jì)以及施工兩個(gè)過(guò)程有著密切的聯(lián)系。為了最大限度的提高建筑裝修質(zhì)量要加強(qiáng)施工圖紙審核管理、控制裝修施工工序管理、強(qiáng)化設(shè)計(jì)、施工人員管理、加強(qiáng)裝修材料管理、加強(qiáng)室內(nèi)裝修環(huán)境的質(zhì)量管理，使建筑物達(dá)到使用價(jià)值和觀賞價(jià)值的統(tǒng)一。

參考文獻(xiàn)：

篇10

【關(guān)鍵詞】精裝修；成本管理；工程；研究

建筑業(yè)的繁榮帶動(dòng)了房地產(chǎn)企業(yè)精裝修工程的發(fā)展，由于精裝修工程施工環(huán)節(jié)多、過(guò)程復(fù)雜，加之其結(jié)構(gòu)施工方法的選擇，材料品種更新快，導(dǎo)致精裝修的成本管理控制一直是房地產(chǎn)企業(yè)管理的重點(diǎn)和難點(diǎn)。實(shí)踐中，為更好地解決房地產(chǎn)企業(yè)的成本管理控制問(wèn)題，本文對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)建筑精裝修工程管理全過(guò)程即各個(gè)階段的的成本管理控制進(jìn)行探究，以期為廣大房地產(chǎn)企業(yè)管理人員提供一定的借鑒作用。

一、建筑工程精裝修特點(diǎn)分析

實(shí)踐中，要想做好建筑精裝修成本管理控制工作，首先應(yīng)當(dāng)全面了解精裝修的特點(diǎn)。建筑精裝修其主要作用是營(yíng)造功能更加完善、使用更方便、居住更宜人的室內(nèi)空間。即業(yè)戶(hù)只需攜帶生活必需品就能入住，建筑結(jié)構(gòu)內(nèi)部所需的裝修項(xiàng)目例如：貼磚、吊頂、涂料、地面、門(mén)窗等已經(jīng)裝修完畢。精裝修的特點(diǎn)主要體現(xiàn)在裝修質(zhì)量的“精”字上，關(guān)鍵在于選擇何種連接及固定方式來(lái)達(dá)到設(shè)計(jì)的功能、效果。房地產(chǎn)商在精裝修時(shí)應(yīng)考慮全面，根據(jù)每間房屋的不同情況進(jìn)行合理地裝修，滿(mǎn)足房間的使用功能，避免業(yè)戶(hù)再進(jìn)行二次裝修；如果再進(jìn)行二次裝修不但費(fèi)時(shí)費(fèi)力，而且容易對(duì)原有建筑結(jié)構(gòu)造成破壞.

二、建立成本控制管理體系

正所謂無(wú)規(guī)矩不成方圓，首先應(yīng)當(dāng)建立健全成本管理控制體系。根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)自身的特點(diǎn)及情況，實(shí)行精裝修成本分級(jí)管理制度。

房地產(chǎn)企業(yè)在精裝修成本管理控制過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)全面落實(shí)好成本責(zé)任制。不但要建立房地產(chǎn)裝修部、項(xiàng)目部、施工企業(yè)三級(jí)垂直控制結(jié)構(gòu)，逐級(jí)對(duì)上級(jí)部門(mén)負(fù)有保證完成成本計(jì)劃目標(biāo)的責(zé)任，還要建立以財(cái)務(wù)部門(mén)為中心，各個(gè)職能部門(mén)對(duì)裝修業(yè)務(wù)歸口管理的費(fèi)用指標(biāo)，使每個(gè)部門(mén)負(fù)有保證完成任務(wù)的責(zé)任。建立這種責(zé)任制，可以使房地產(chǎn)企業(yè)各部門(mén)的責(zé)任明確，便于從不同角度開(kāi)展整體的系統(tǒng)的和間接地成本管理控制。進(jìn)行精裝修績(jī)效評(píng)比和獎(jiǎng)懲，使精裝修工作的成本管理控制很好地完成。

房地產(chǎn)企業(yè)要建立完善的信息系統(tǒng)以有效地管理成本。信息系統(tǒng)包括裝修成本目標(biāo)系統(tǒng)預(yù)算控制系統(tǒng)和分析預(yù)測(cè)系統(tǒng)。裝修成本目標(biāo)系統(tǒng)是指各個(gè)工序成本計(jì)劃目標(biāo)和實(shí)際目標(biāo)的計(jì)算、綜合、分解、下達(dá)和傳遞反饋等工作。預(yù)算控制系統(tǒng)是指對(duì)精裝修費(fèi)用進(jìn)行分項(xiàng)統(tǒng)計(jì)和預(yù)算，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行監(jiān)督管理。

三、房地產(chǎn)企業(yè)精裝修成本控制策略

基于以上對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)精裝修問(wèn)題研究，筆者認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)要想有效控制其成本造價(jià)，可從以下幾個(gè)方面著手應(yīng)對(duì)：

1、采取設(shè)計(jì)招標(biāo)模式，強(qiáng)化決策質(zhì)量

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，對(duì)建筑裝飾設(shè)計(jì)與建筑施工招標(biāo)兩項(xiàng)活動(dòng)一定要分開(kāi)操作，同時(shí)在已經(jīng)基本完善了的設(shè)計(jì)圖、說(shuō)明基礎(chǔ)上，可以開(kāi)展施工招標(biāo)活動(dòng)，根據(jù)裝飾市場(chǎng)上的具體變化條件、優(yōu)選等，確定中標(biāo)價(jià)格。在精裝修工程招標(biāo)過(guò)程中，一定要對(duì)投標(biāo)方案自身的合理性及其經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行認(rèn)真的比較和評(píng)估，將設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)性有效地納入到評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)之中，從而實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)與技術(shù)的有效統(tǒng)一。房地產(chǎn)企業(yè)精裝修招標(biāo)過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制的落實(shí)和執(zhí)行，對(duì)項(xiàng)目規(guī)模、材料、功能和設(shè)計(jì)風(fēng)格等進(jìn)行全面的分析，從而實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)方案的合理性與經(jīng)濟(jì)性。同時(shí)，通過(guò)對(duì)不同設(shè)計(jì)方案的分析與比較，從中選出最佳方案。 房地產(chǎn)企業(yè)建筑精裝修決策階段，其成本管理主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：首先，應(yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目準(zhǔn)定后，還要明確精裝修的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。目前部分房地產(chǎn)項(xiàng)目自身的定位還不夠準(zhǔn)確，功能設(shè)置缺乏合理性，因此很可能會(huì)造成投資成本過(guò)高、而收益非常的低，這與投資目標(biāo)相背離。

2、采取限額設(shè)計(jì)方式，強(qiáng)化設(shè)計(jì)變更控制

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，在精裝修過(guò)程中建議采取限額設(shè)計(jì)的方式，根據(jù)投資、造價(jià)等方面的限額技術(shù)要求，進(jìn)行精裝修成本設(shè)計(jì)。在限額設(shè)計(jì)過(guò)程中，設(shè)計(jì)人員一定要熟練掌握當(dāng)前國(guó)內(nèi)現(xiàn)行計(jì)價(jià)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，熟悉市場(chǎng)材料的實(shí)際預(yù)算價(jià)格變化狀況，盡量選擇接近原材料產(chǎn)地或選用當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的材料，結(jié)合批準(zhǔn)設(shè)計(jì)概算進(jìn)行科學(xué)的分析，以確保精裝修工程的技術(shù)性、經(jīng)濟(jì)性。同時(shí)，還要確保當(dāng)前設(shè)計(jì)產(chǎn)品中所存在著的各種設(shè)計(jì)不精、情況不明等問(wèn)題，以免造成造價(jià)控制失效。從實(shí)踐來(lái)看，建筑精裝修工程設(shè)計(jì)變更是造成工程造價(jià)的一個(gè)非常重要而又常見(jiàn)的影響因素，尤其是該項(xiàng)工程的復(fù)雜性，導(dǎo)致設(shè)計(jì)變更、簽證等活動(dòng)非常的多。基于此，實(shí)踐中應(yīng)當(dāng)對(duì)其科學(xué)合理的對(duì)待，確保設(shè)計(jì)變更簽證、監(jiān)理工程師簽認(rèn)質(zhì)量，尤其要對(duì)分項(xiàng)、分部裝修工程進(jìn)行準(zhǔn)確的計(jì)量、確定，以確保房地產(chǎn)企業(yè)的正當(dāng)權(quán)益。對(duì)于實(shí)踐中出現(xiàn)的變更請(qǐng)求，建筑監(jiān)理方應(yīng)當(dāng)全面的分析與考察，分析和研究其可能對(duì)精裝修成本費(fèi)用造成的影響，并且協(xié)助房地產(chǎn)企業(yè)做最終的審定，對(duì)全部設(shè)計(jì)變更均應(yīng)當(dāng)注明變更原因，以便于能夠?qū)ζ溥M(jìn)行控制，對(duì)成本控制目標(biāo)進(jìn)行動(dòng)態(tài)的管理。

3、抓住重點(diǎn)，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，建筑精裝修過(guò)程中所要抓住的關(guān)鍵工作就是要盡可能地降低成本造價(jià)，與設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位共同協(xié)作，堅(jiān)持自己的決策方案，不要盲目地聽(tīng)從設(shè)計(jì)師。同時(shí)，還要加強(qiáng)建筑裝修工程的現(xiàn)場(chǎng)成本管理，即房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)要求施工單位增加一些精裝修項(xiàng)目中的成品保護(hù)投入，尤其是后期的石材瓷磚、地板、門(mén)窗套以及陽(yáng)角等位置要其加強(qiáng)保護(hù)。成品保護(hù)可在很大程度上降低返修率和客戶(hù)投訴率，能夠有效地節(jié)約保護(hù)成本。同時(shí)，還要加大成品安裝之后的局部修整操作監(jiān)督力度，以免邊出現(xiàn)修邊、破壞等現(xiàn)象；加強(qiáng)衛(wèi)生間防滲、廚房間防漏等管理，嚴(yán)格控制隱蔽位置的施工質(zhì)量，一戶(hù)一驗(yàn)。最少要檢驗(yàn)三次，一定要徹底杜絕精裝修中的隱患問(wèn)題出現(xiàn)。在此過(guò)程中，還要加強(qiáng)電氣安裝管線以及相關(guān)隱蔽資料的全面、準(zhǔn)確的收集、分析與整理，不僅要在竣工圖上備注，而且每一套精裝修的房屋都要建立管線走向資料的收集與整理，使之能夠與竣工資料一起交付。 建筑工程精裝修過(guò)程中的成本控制，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與建筑工程監(jiān)理方加強(qiáng)合作，一定要經(jīng)常對(duì)原材料、部件等進(jìn)行前期的嚴(yán)格檢查，在保證施工質(zhì)量的前提下，加強(qiáng)成本控制。

結(jié)語(yǔ)：總而言之，搞好建筑精裝修工程的成本管理控制是房地產(chǎn)企業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地的關(guān)鍵，同時(shí)也是房地產(chǎn)企業(yè)能夠穩(wěn)健發(fā)展的必由之路。這就需要房地產(chǎn)企業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)對(duì)成本控制管理引起足夠的重視。合理地制定目標(biāo)成本并實(shí)現(xiàn)。從精裝修的決策、設(shè)計(jì)、施工等環(huán)節(jié)嚴(yán)格控制，以保證精裝修項(xiàng)目很好的完成，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)利潤(rùn)率最大化。

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