導(dǎo)語：如何才能寫好一篇房地產(chǎn)開發(fā)法律法規(guī)，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目；現(xiàn)場(chǎng)管理；必要性；問題；措施

前言

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程現(xiàn)場(chǎng)管理所涉及的范圍比較廣，包括了從項(xiàng)目開工準(zhǔn)備到竣工驗(yàn)收的全過程所進(jìn)行的管理，主要是在合同管理的基礎(chǔ)上，運(yùn)用組織、計(jì)劃、協(xié)調(diào)、檢查、控制、驗(yàn)收等方法，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、合同和規(guī)范規(guī)定，對(duì)開發(fā)項(xiàng)目施工建設(shè)中的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和技術(shù)活動(dòng)進(jìn)行管控。房地產(chǎn)開發(fā)工程項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)工程管理對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說是至關(guān)重要的，是其日常發(fā)展中不可或缺的組成部分。因?yàn)椋谕瓿晒こ添?xiàng)目過程中，開發(fā)企業(yè)對(duì)項(xiàng)目所進(jìn)行的策劃、可行性論證、市場(chǎng)調(diào)研以及營(yíng)銷策劃等，都必須通過由項(xiàng)目工程現(xiàn)場(chǎng)管理制造出的最終產(chǎn)品來實(shí)現(xiàn)。因此，進(jìn)一步探討房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程現(xiàn)場(chǎng)管理問題，提高房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)管理水平，對(duì)于提高工程項(xiàng)目的施工質(zhì)量和實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的目的具有重要意義。

1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程現(xiàn)場(chǎng)管理的必要性

（1）為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)創(chuàng)造更大的利益空間

工程現(xiàn)場(chǎng)管理是房地產(chǎn)開發(fā)中的重要環(huán)節(jié)，重視房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程現(xiàn)場(chǎng)管理，提高管理水平，有利于為企業(yè)創(chuàng)造更大的利益空間和提高工程項(xiàng)目的施工質(zhì)量。因?yàn)椋诠こ添?xiàng)目管理中，成本管理就屬于工程項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理的一個(gè)重要方面。所以，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理的成本管理，能夠?yàn)槠髽I(yè)節(jié)省不必要的開支，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，不僅僅提高了其工程項(xiàng)目開發(fā)效率，而且還大大節(jié)省了管理成本，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。

（2）是房地產(chǎn)企業(yè)管理好整個(gè)工程項(xiàng)目的根本

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)管理相對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)工程項(xiàng)目開發(fā)而言，就如局部與整體的關(guān)系，同時(shí)，也是決定性的因素，如果局部沒有做好勢(shì)必影響了整體發(fā)展的效益和方向，從而導(dǎo)致整個(gè)工程項(xiàng)目的失敗。因此，加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程現(xiàn)場(chǎng)管理，能夠加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目各個(gè)管理部門之間的密切聯(lián)系，為不同部門之間的交流與合作提供平臺(tái)。同時(shí)，也可以提高整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的水平，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理工作又快又好地發(fā)展。

（3）是相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)法律法規(guī)實(shí)踐的要求

在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中，重視項(xiàng)目工程現(xiàn)場(chǎng)管理，有利于有關(guān)法律法規(guī)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的實(shí)行和運(yùn)用，為實(shí)現(xiàn)整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理有法可依提供先決條件。盡管現(xiàn)場(chǎng)管理只是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的一個(gè)部分，但是，現(xiàn)場(chǎng)管理所涉及的領(lǐng)域非常廣泛，包括了城市管理、城市規(guī)劃、施工管理、企業(yè)管理以及城市環(huán)保等各個(gè)方面的法律法規(guī)和政策，提高現(xiàn)場(chǎng)管理水平有利于促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)法律法規(guī)變革。因此，提高現(xiàn)場(chǎng)管理有利于保證各項(xiàng)法規(guī)政策在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的貫徹和實(shí)行，同時(shí)這也是房地產(chǎn)工程項(xiàng)目管理依法進(jìn)行的體現(xiàn)。

2、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程現(xiàn)場(chǎng)管理所存在的問題分析

（1）質(zhì)量管理方面所存在的問題

質(zhì)量問題一直以來都是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程現(xiàn)場(chǎng)管理過程中的主要問題，也是制約我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理的影響因素。主要體現(xiàn)在以下方面：1）開發(fā)企業(yè)施工監(jiān)理人員自身的監(jiān)督管理職能無法得到有效發(fā)揮，施工過程中對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料把關(guān)不嚴(yán)，主觀性的偷工減料問題普遍存在；2）在實(shí)際施工過程中，施工作業(yè)人員沒有按照施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)或有關(guān)施工標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行施工，從而為項(xiàng)目工程后期運(yùn)行埋下嚴(yán)重的質(zhì)量隱患；3）施工人員自身施工技能水平和安全意識(shí)良莠不齊，開發(fā)企業(yè)沒有按要求執(zhí)行“一人一崗、一人一證”上崗制度，也沒有定期對(duì)基層員工和關(guān)鍵施工環(huán)節(jié)作業(yè)人員在崗培訓(xùn)，從而導(dǎo)致項(xiàng)目工程施工工藝及工序混亂，最終影響到整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程的施工質(zhì)量。

（2）設(shè)計(jì)管理方面存在的問題

隨著房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目不斷增多，今后我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程將向集成化、著系統(tǒng)化以及規(guī)模化方向發(fā)展。然而，在此過程中，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)將面臨著新的挑戰(zhàn)，設(shè)計(jì)任務(wù)也更為復(fù)雜與集中。調(diào)查顯示，以往經(jīng)常出現(xiàn)受到整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)周期的迫切性要求，開發(fā)企業(yè)設(shè)計(jì)趕工的情況。這主要是由于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)人員缺乏現(xiàn)場(chǎng)一線資料，沒能夠深入到施工現(xiàn)場(chǎng)勘察，從而所提交的設(shè)計(jì)方案與項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況之間存在較為明顯的差異，最終無法確保項(xiàng)目建設(shè)周期與建設(shè)質(zhì)量的可控性。

（3）成本管理方面存在的問題

房地產(chǎn)企業(yè)的正常運(yùn)作必須有盈利項(xiàng)目作為保障，由此可見，資金運(yùn)作管理時(shí)一個(gè)企業(yè)發(fā)展中的重要內(nèi)容。然而，不健全的成本管理體系是目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工程項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)成本管理所面對(duì)并亟需解決的問題。成本管理方面存在的問題主要體現(xiàn)在：1）相關(guān)成本管理體制不夠完善，成本核算缺乏系統(tǒng)化的監(jiān)督制度保障，從而使得開發(fā)企業(yè)對(duì)工程項(xiàng)目成本管理的可控性下降，最終導(dǎo)致資金利用率不高，資金浪費(fèi)嚴(yán)重；2）不健全的成本管理體系使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在施工合同的談判及簽訂環(huán)節(jié)缺乏相關(guān)體制的支持，成本管理環(huán)節(jié)存在較多不利的漏洞，導(dǎo)致今后的項(xiàng)目索賠執(zhí)行工作以及工程變更難度加大，最終致使整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程成本盲目擴(kuò)大，而不利于房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)的良性發(fā)展。

3、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程現(xiàn)場(chǎng)管理措施

（1）提高房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程現(xiàn)場(chǎng)管理水平

質(zhì)量管理是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理的重點(diǎn)所在，也是提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的必經(jīng)途徑。這就要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須重視質(zhì)量管理，切實(shí)地提高管理水平，本文主要從以下幾方面對(duì)其進(jìn)行相關(guān)闡述：1）應(yīng)以經(jīng)濟(jì)處罰為手段，提高監(jiān)理單位監(jiān)督管理職能履行度，根據(jù)企業(yè)的發(fā)展實(shí)際不斷對(duì)相關(guān)質(zhì)量監(jiān)督體制進(jìn)行改進(jìn)與完善；2）強(qiáng)化施工現(xiàn)場(chǎng)管理力度，重視對(duì)各施工環(huán)節(jié)的質(zhì)量管理，并對(duì)各工序施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行系統(tǒng)歸納，以此為依據(jù)規(guī)范施工行為；3）加大對(duì)施工人員的崗前培訓(xùn)與在崗培訓(xùn)力度，重視技術(shù)交底工作的開展，確保施工工藝及施工工序的有效性與規(guī)范性，提高施工質(zhì)量。

（2）強(qiáng)化設(shè)計(jì)管理

設(shè)計(jì)管理的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)規(guī)劃可以說是整個(gè)項(xiàng)目工程現(xiàn)場(chǎng)管理的前提所在，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程的現(xiàn)場(chǎng)管理具有重要意義。通常情況下，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案都是通過不同項(xiàng)目之間的對(duì)比，并進(jìn)行可行性分析而采取的。因而，所涉及到的設(shè)計(jì)工作并非由一個(gè)設(shè)計(jì)單位獨(dú)立完成的，這就要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須根據(jù)項(xiàng)目工程的實(shí)際情況，根據(jù)工程需求充分整合各設(shè)計(jì)單位之間高效的溝通與聯(lián)合實(shí)現(xiàn)。此外，房地產(chǎn)發(fā)開企業(yè)還應(yīng)在設(shè)計(jì)單位之間構(gòu)建良好的溝通體系，確保設(shè)計(jì)工作的內(nèi)在關(guān)系，協(xié)調(diào)各個(gè)設(shè)計(jì)單位在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)整體方案設(shè)計(jì)，確保項(xiàng)目工程能夠有效開展以及設(shè)計(jì)方案的提交時(shí)間。此外，還要對(duì)項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況進(jìn)行勘察與分析，確保內(nèi)審有效和出圖質(zhì)量，從而確保設(shè)計(jì)管理整體質(zhì)量的穩(wěn)定性。

（3）重視成本管理

重視成本管理，提高成本管理水平是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程現(xiàn)場(chǎng)管理的保障所在。因此，這就需要相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須組建一批高素質(zhì)高技能的成本管理工作人員，提高工程項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)成本管理水平，確保成本核算工作開展的規(guī)范性，為企業(yè)最終實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益提供可靠保障。此外，還要將成本管理貫穿深入施工環(huán)節(jié)各階段各工序，逐步制定一套與企業(yè)發(fā)展相一致的成本管理體制，以健全的成本控制制度為手段，在保障房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程質(zhì)量的基礎(chǔ)上，確保成本管理的有效性與靈活性，對(duì)總成本開支進(jìn)行合理的控制，提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金的利用率。

4、結(jié)語

綜上所述，隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程不斷增多，從而使得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)管理面臨著新的挑戰(zhàn)與機(jī)遇。因此，重視房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程現(xiàn)場(chǎng)管理，提高現(xiàn)場(chǎng)管理水平成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提高競(jìng)爭(zhēng)力的重要手段。這就需要相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)必須加強(qiáng)其現(xiàn)場(chǎng)管理隊(duì)伍的建設(shè)，不斷轉(zhuǎn)變觀念，不斷引進(jìn)國(guó)外先進(jìn)的現(xiàn)場(chǎng)管理理念，并結(jié)合企業(yè)和工程項(xiàng)目的實(shí)際情況，切實(shí)地提高房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程現(xiàn)場(chǎng)管理水平，以使其更好地適應(yīng)新的社會(huì)要求和發(fā)展要求。

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篇2

關(guān)鍵字：城鎮(zhèn)化；房地產(chǎn)業(yè)；重要?jiǎng)恿Γ粎f(xié)調(diào)發(fā)展

Abstract: since the reform and open policy, our country's urbanization rate increased year by year, to improve the urban and rural economic status, narrowing the regional economic disparity has important role, along with the growth of the level of urbanization, closely connected to the real estate industry also get the country more and more attention, the real estate industry is not only a pillar industry of the national economy, and also is the important power to promote urbanization, how to deal with the urbanization and the relationship of the development of real estate industry, make them the benign interaction, to promote each other the coordinated development, at present in China is an important development the focus of attention, to the economic development of China, the people's lives improve has the significant practical significance.

Key word: urbanization; The real estate industry; Important driving force; Coordinated development

中圖分類號(hào)：F293.33文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)得到快速的推進(jìn)，伴隨而來的房地產(chǎn)事業(yè)的需求也逐年增加，兩者之間相互作用相互影響，城鎮(zhèn)化的加快帶動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃又積極推動(dòng)了城鎮(zhèn)化水平的提高；當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)不健康發(fā)展，導(dǎo)致各地房?jī)r(jià)過高的問題嚴(yán)重阻礙了我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的速率，因此，如何避免城鎮(zhèn)化進(jìn)程和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的利益沖突，使他們相互促進(jìn)，達(dá)到和諧共贏的局面是迫切需要解決的關(guān)鍵問題。

一、 城鎮(zhèn)化進(jìn)程與房地產(chǎn)業(yè)的相互關(guān)系 城鎮(zhèn)化主要是指城鄉(xiāng)人口分布結(jié)構(gòu)變換，越來越多的人口由分散的農(nóng)村向城鎮(zhèn)集中，城鎮(zhèn)規(guī)模和數(shù)量不斷增多，而且城鎮(zhèn)空間更加文明和設(shè)施不斷完善，產(chǎn)業(yè)水平進(jìn)一步提升，改革開放以來，城鎮(zhèn)化進(jìn)程和房地產(chǎn)業(yè)都保持良好的上升趨勢(shì)，他們相互促進(jìn)、相互影響，共同為我國(guó)社會(huì)進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)發(fā)展做貢獻(xiàn)。 1. 城鎮(zhèn)化速率的提高促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，城鎮(zhèn)化進(jìn)程導(dǎo)致城市的數(shù)量和規(guī)模的增大，越來越多的農(nóng)村人口和勞動(dòng)力流向城市，住房需求擺在了首要位置，這直接導(dǎo)致了房屋剛性需求的變化，此外，人口的增加將會(huì)導(dǎo)致各種產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變化的發(fā)展，工廠擴(kuò)建，企業(yè)辦公、服務(wù)行業(yè)及房產(chǎn)投資等對(duì)房屋的需求也拉動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，還有很多非住房消費(fèi)如休閑場(chǎng)所、度假區(qū)等，這些都對(duì)人們的生活和消費(fèi)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生了很大影響，促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的廣闊發(fā)展。 2. 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為城鎮(zhèn)化進(jìn)程提供了物質(zhì)基礎(chǔ)和保障，房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)名經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，它是社會(huì)生產(chǎn)、人民生活必不可少的生產(chǎn)生活資料，它通過城市功能結(jié)構(gòu)的演化，對(duì)城市人口和市場(chǎng)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步擴(kuò)大，對(duì)改善居民居住壞境，促進(jìn)城市發(fā)展有重要作用，只有房地產(chǎn)業(yè)的運(yùn)行，才能建設(shè)良好的城市空間，為外來人口提供物質(zhì)保證，為城鎮(zhèn)化進(jìn)程的實(shí)施打好堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，因此，只有以房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范健康運(yùn)行來穩(wěn)妥地推進(jìn)城鎮(zhèn)化才能達(dá)到和諧發(fā)展的目的。 3.房地產(chǎn)業(yè)與城鎮(zhèn)化發(fā)展具有利益沖突關(guān)系，城市化速率的提高，拉動(dòng)了房產(chǎn)需求，使我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過熱，房產(chǎn)投資和投機(jī)日趨增多，直接表現(xiàn)就是房?jī)r(jià)過高，過高的房?jī)r(jià)不僅給房地產(chǎn)開發(fā)帶來了風(fēng)險(xiǎn)，而且與居民收入不相協(xié)調(diào)，造成外來人口買房難的問題，對(duì)大學(xué)生、農(nóng)民工等群體在城市居住設(shè)置了關(guān)卡，這種現(xiàn)狀嚴(yán)重阻礙了城鎮(zhèn)化的進(jìn)程，進(jìn)而又反作用于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 二、 城鎮(zhèn)化背景下房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要問題

1. 沒有合理規(guī)劃城鎮(zhèn)建設(shè)，使房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)無序化，由于城市競(jìng)爭(zhēng)加劇和房地產(chǎn)業(yè)巨大開發(fā)利益的驅(qū)動(dòng)，出現(xiàn)了房地產(chǎn)開發(fā)的速度高于城鎮(zhèn)化規(guī)劃的速度，使房地產(chǎn)開發(fā)出現(xiàn)無序甚至失控，從而城鎮(zhèn)功能分區(qū)和布局不明確，這不僅對(duì)城鎮(zhèn)化的發(fā)展注入了不利因素，而且造成了資源、環(huán)境和經(jīng)濟(jì)的不協(xié)調(diào)，從而影響了城鎮(zhèn)化進(jìn)程和房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

2 .城鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)體制不健全，造成產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)失調(diào)，由于城鎮(zhèn)房地產(chǎn)利益的拉動(dòng)，市場(chǎng)機(jī)制失調(diào)，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)火熱，房地產(chǎn)價(jià)格混亂，從而盲目的進(jìn)行房地產(chǎn)投資，因此占用了其他城市建設(shè)公共設(shè)施和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的資源，影響了市場(chǎng)資源配置的能力，且城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)商大多實(shí)力小、規(guī)范化程度低，使房地產(chǎn)業(yè)走向批量大、檔次低的尷尬境地，影響了城鎮(zhèn)的發(fā)后續(xù)展。

3. 隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，大量農(nóng)村人口和勞動(dòng)力涌入城鎮(zhèn)，政府發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房?jī)?yōu)惠政策和廉租房的建設(shè)明顯偏少，使低收入家庭的住房需求卻難以實(shí)現(xiàn)，從而生活標(biāo)準(zhǔn)難以達(dá)到城鎮(zhèn)化的最低生活標(biāo)準(zhǔn)，從一方面又減少了房地產(chǎn)開發(fā)所需要的勞動(dòng)力，影響了城鎮(zhèn)化的進(jìn)程。 三、 促進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程和房地產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展的方法措施

1 .切實(shí)保障房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展，不僅可以推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，還可以為城鎮(zhèn)化進(jìn)程提供強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)動(dòng)力，當(dāng)前中國(guó)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控日趨加強(qiáng)，對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展過程中的投機(jī)、價(jià)格泡沫等問題打擊力度越來越大，作為房地產(chǎn)業(yè)本身也應(yīng)該嚴(yán)格落實(shí)國(guó)家出臺(tái)的相關(guān)政策措施，借鑒國(guó)外的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)來完善自己，打造自己的品牌，注重產(chǎn)品質(zhì)量，提高服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)而提高自己的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展健康、有序，此外，在房地產(chǎn)開發(fā)的同時(shí)，也要加大對(duì)科技教育、基礎(chǔ)設(shè)施的投入，以及環(huán)境、資源的保護(hù)，使二者協(xié)調(diào)發(fā)展。

2 解決好二者發(fā)展過程中的利益沖突和投資風(fēng)險(xiǎn)，在城鎮(zhèn)化進(jìn)程過程中，不可避免的要與房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)發(fā)生利益沖突，只有房地產(chǎn)開發(fā)商有效解決好城鎮(zhèn)化過程中與政府、區(qū)域經(jīng)濟(jì)和農(nóng)村、農(nóng)業(yè)、農(nóng)民之間的利益沖突，才能是城鎮(zhèn)化的目標(biāo)得以順利實(shí)現(xiàn)；另一方面，房地產(chǎn)開發(fā)過程中，投機(jī)和投資住房越來越熱，因此城鎮(zhèn)化進(jìn)程下的房地產(chǎn)開發(fā)需要有長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃，避免城鎮(zhèn)開發(fā)不合理而面臨的財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)，合理定位城鎮(zhèn)化目標(biāo)，構(gòu)建合理的城鎮(zhèn)體系，合理開發(fā)、合理定價(jià)，加快促進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程。

3. 采取有效房地產(chǎn)開發(fā)管理，促進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，在縣域城鎮(zhèn)化過程中，有效地房地產(chǎn)開發(fā)管理措施能夠加速城鎮(zhèn)化的實(shí)現(xiàn)，首先調(diào)整與大中城市發(fā)展相適應(yīng)的政策，取用與縣域房地產(chǎn)相適應(yīng)的引入政策，其次加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)管理，提升房地產(chǎn)管理水平，符合國(guó)家相關(guān)的宏觀調(diào)控政策，擇優(yōu)辦理房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，加強(qiáng)和銀行的合作，做好貸款方案和貸后管理工作，建立綠色房地產(chǎn)業(yè)，保證縣域向城鎮(zhèn)化的健康有序轉(zhuǎn)變。

4 .加快房地產(chǎn)開發(fā)的法律法規(guī)建設(shè)，充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的調(diào)控作用，合理構(gòu)建城鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)，城鎮(zhèn)化進(jìn)程下的房地產(chǎn)法律法規(guī)不健全，導(dǎo)致了房地產(chǎn)業(yè)無序化發(fā)展，當(dāng)前的任務(wù)就是要建立健全城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)法律法規(guī)，突破戶籍制度，處理好常住人口房地產(chǎn)市場(chǎng)和流動(dòng)人口房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)聯(lián)，通過市場(chǎng)機(jī)制的調(diào)控作用，形成合理的人口流動(dòng)速率和房地產(chǎn)價(jià)格市場(chǎng)，加大經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，擴(kuò)大廉租房的覆蓋范圍來為低收入群體提供保障性住房，實(shí)現(xiàn)公平公正的房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境，確保人人有住房，形成房地產(chǎn)開發(fā)層次結(jié)構(gòu)，確保城鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。 總之，房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，在經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的今天，房地產(chǎn)業(yè)還將持續(xù)發(fā)展，而城鎮(zhèn)化進(jìn)程的速率也不會(huì)停止，它們是不可逆轉(zhuǎn)的過程，我國(guó)當(dāng)前的任務(wù)是要處理好二者的關(guān)系，加快經(jīng)濟(jì)適用房、保障性住房的房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)，發(fā)展和完善二手房市場(chǎng)和房屋租賃市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)住宅消費(fèi)從剛性需求和改善型需求向有效需求轉(zhuǎn)變，才能使城鎮(zhèn)化建設(shè)與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展加大房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控，使它們相互作用、相互影響，最終達(dá)到互利共贏的目的，進(jìn)一步促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)又好又快的發(fā)展。

[1]張勇等.論城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的利益協(xié)調(diào)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技，2007(14)．

張奕河，鄭大川．城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)市場(chǎng)需求關(guān)系研究[J]．特區(qū)經(jīng)濟(jì)，2009；(12).

李東．淺談城鎮(zhèn)化建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展[J]．今日財(cái)富，2008；(6).

篇3

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)建設(shè)；權(quán)屬登記

近年來，隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展和房地產(chǎn)價(jià)值的不斷增長(zhǎng)，《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》的出臺(tái)，在房屋權(quán)屬登記管理中，提出了一個(gè)全新的課題：在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中房屋初始登記與規(guī)劃審批的如何銜接。

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》提出業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，當(dāng)前，人們對(duì)社會(huì)公共需求日益增長(zhǎng)。因此，人們對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬十分關(guān)注。在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中實(shí)際建筑面積超過規(guī)劃許可面積、改變房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)用途的現(xiàn)象屢見不鮮。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，如何處理好實(shí)際建筑面積與規(guī)劃許可面積、實(shí)際使用功能與設(shè)計(jì)用途不一致的問題，由于缺乏明確的法律依據(jù)，長(zhǎng)期以來一直困擾著房屋登記機(jī)構(gòu)。為此，有必要對(duì)這個(gè)問題進(jìn)行研討，探索切實(shí)有效的解決途徑。

一、規(guī)劃許可面積與房產(chǎn)實(shí)測(cè)建筑面積與不一致

1.開發(fā)建設(shè)單位的利益驅(qū)動(dòng)。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》頒布實(shí)施之前，規(guī)劃部門對(duì)違法行為的處罰規(guī)定，可操作的空間較大，往往是以罰款了事。在房地產(chǎn)價(jià)值不斷攀升的背景下，一些房地產(chǎn)開發(fā)單位和個(gè)人為了謀取利益最大化，在計(jì)算了違法和守法的成本后，不惜違法牟利，將實(shí)際建筑面積最大限度地超出規(guī)劃許可面積，在補(bǔ)交了超面積部分的土地出讓金、城市配套費(fèi)用和罰款以后，仍可獲取較大收益。

2.不同的機(jī)構(gòu)計(jì)算面積的方法、計(jì)算面積的依據(jù)不同導(dǎo)致建筑面積產(chǎn)生差異。由于《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》 （GB/T17986—2000）與《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353—2005）在陽臺(tái)、閣樓、半地下室等方面計(jì)算建筑面積的規(guī)則不一致，導(dǎo)致依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》計(jì)算的實(shí)測(cè)建筑面積與依據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》設(shè)定的規(guī)劃許可建筑面積之間存在誤差。規(guī)劃部門執(zhí)行《建筑工程建設(shè)面積計(jì)算規(guī)范》，而房屋登記部門執(zhí)行《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》；因此建設(shè)施工中即使完全按照建設(shè)規(guī)劃的要求，建成后的房屋實(shí)測(cè)面積也會(huì)與建設(shè)工程規(guī)劃許可核準(zhǔn)的面積有較大的出入。

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可核準(zhǔn)的面積。規(guī)劃核定的建設(shè)項(xiàng)目只是對(duì)一個(gè)區(qū)域內(nèi)的總面積作出規(guī)定。建設(shè)單位通常就是利用這種模糊的概念打“球”，在建設(shè)過程中不斷對(duì)設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行修正，使得所建房屋的建筑面積不斷增大。但設(shè)計(jì)變更通知書未經(jīng)規(guī)劃部門審批并加蓋公章，但已取得規(guī)劃部門驗(yàn)收核實(shí)意見書，身造成竣工房屋局部與原規(guī)劃建審圖不一致，但規(guī)劃驗(yàn)收時(shí)予以認(rèn)可的，當(dāng)建設(shè)工程完工申請(qǐng)竣工驗(yàn)收時(shí)，實(shí)際建筑面積已經(jīng)大大超出了規(guī)劃許可的建筑面積。

二、改變?cè)O(shè)計(jì)用途（使用功能）或改變建筑物的布局結(jié)構(gòu)

按照有關(guān)法律的規(guī)定，開發(fā)建筑項(xiàng)目必須符合城市規(guī)劃和城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定，為此必須經(jīng)過政府規(guī)劃部門審批。

開發(fā)商在開發(fā)經(jīng)營(yíng)過程中，往往會(huì)因利益關(guān)系想更改規(guī)劃。規(guī)劃改變雖然對(duì)具體某一套住房的影響較小（不排除有影響），但影響了社區(qū)的整體居住環(huán)境品位，破壞了業(yè)主最初購房時(shí)的預(yù)期。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定經(jīng)依法審定的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖不得隨意修改，確需修改的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)采取聽證會(huì)等形式，聽取利害關(guān)系人的意見；因修改給利害關(guān)系人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。

房地產(chǎn)價(jià)值的不斷增長(zhǎng)，如果開發(fā)建設(shè)單位為獲取較大收益，在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中，擅自改變規(guī)劃，顯然有違售房承諾，不符合業(yè)主與開發(fā)商之間的購買約定。導(dǎo)致業(yè)主與開發(fā)商之間常因小區(qū)內(nèi)的公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬而產(chǎn)生糾紛或者矛盾。

對(duì)一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)，歷經(jīng)計(jì)委立項(xiàng)、規(guī)劃選址。用地審批、建設(shè)方案審批、建筑質(zhì)量檢測(cè)等多個(gè)審批環(huán)節(jié)，由于管理職能的細(xì)分以及管理人員的不足，大都重審批管理，輕跟蹤管理，開發(fā)商在開發(fā)經(jīng)營(yíng)過程更改規(guī)劃，使整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目沒有通過竣工驗(yàn)收卻照樣讓住戶人住，造成這些購房者因建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收證明不完備無法辦理產(chǎn)權(quán)證。由于權(quán)屬登記發(fā)證處于建設(shè)周期中的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，本應(yīng)由相關(guān)部門把關(guān)的職責(zé)被下放至權(quán)屬登記發(fā)證這一最后環(huán)節(jié)，由權(quán)屬登記發(fā)證承擔(dān)了過多的行政管理職責(zé)。

二、解決問題的思路與方法

不論何種原因，按約付款的購房者無法辦理產(chǎn)權(quán)證，沒有保護(hù)財(cái)產(chǎn)的合法憑據(jù)；對(duì)于社會(huì)的穩(wěn)定、對(duì)于地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是不利的，本文僅就我市目前登記管理體制存在的問題，提出探討性的建議，以期通過登記管理體制的完善，防范新的歷史遺留問題的產(chǎn)生，使房屋權(quán)屬登記發(fā)證工作走上良性循環(huán)的軌道。

1.加強(qiáng)與橫向部門的溝通協(xié)作。實(shí)際建筑面積與規(guī)劃許可面積不一致的問題往往是由房屋登記機(jī)構(gòu)在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)首先碰到的，遇到此類問題時(shí)，房屋登記部門應(yīng)積極主動(dòng)地加強(qiáng)與規(guī)劃、財(cái)政等相關(guān)部門的溝通，力爭(zhēng)將這些問題通過磋商達(dá)成一致意見，讓出現(xiàn)該問題的建設(shè)單位或個(gè)人有一個(gè)明確的調(diào)整途徑，也使房屋登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)有明確的法律依據(jù)。

2.明確規(guī)劃竣工驗(yàn)收面積以房管部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。由于規(guī)劃許可面積與實(shí)測(cè)面積在政策依據(jù)和測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)上存在客觀差異，開發(fā)建設(shè)單位往往利用這種客觀的差異實(shí)現(xiàn)利益的的最大化。因此《房屋登記辦法》規(guī)定申請(qǐng)登記的建筑面積必須以規(guī)劃許可的面積為準(zhǔn)，就是要促使這種超規(guī)劃許可建設(shè)的現(xiàn)象得到遏制，這也要求每個(gè)城市必須有行之有效的措施。由于規(guī)劃部門限于自身力量，不可能對(duì)建設(shè)項(xiàng)目面積實(shí)施全過程的控制，其規(guī)劃許可證面積的控制，只能通過房管部門提供的房產(chǎn)測(cè)繪預(yù)實(shí)測(cè)面積依據(jù)加以控制。因此，建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收面積，應(yīng)以房管部門的實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，來確認(rèn)實(shí)際建筑面積是否超出規(guī)劃許可面積。

3、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中因事前意想不到的原因更改規(guī)劃時(shí)，應(yīng)尊重業(yè)主的知情權(quán)，最好告知業(yè)主更改規(guī)劃的原因，并征求業(yè)主的意見。

4、關(guān)于公共服務(wù)設(shè)施的界定和房屋權(quán)屬登記。由于《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》提出業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，當(dāng)前，人們對(duì)社會(huì)公共需求日益增長(zhǎng)，功能齊全的公共設(shè)施能滿足居民的公共活動(dòng)需求，使廣大群眾享受到社會(huì)公共服務(wù)，提升居民的滿意度和幸福感。因此，人們對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬十分關(guān)注。

如何來判斷哪些是屬于全體業(yè)主共有：《房屋登記辦法釋義》中提到：“比較好的辦法是規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)建設(shè)工程規(guī)劃許可時(shí)，即應(yīng)當(dāng)要求建設(shè)單位列明建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)管理用房的具體范圍。房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)預(yù)售許可，應(yīng)要求建設(shè)單位提交列明依法屬于業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)管理用房的規(guī)劃許可文件及預(yù)售方案。依法屬于業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)管理用房的具體范圍，一經(jīng)明確不得隨意更改，也不得納入預(yù)售范圍，有關(guān)信息應(yīng)予公示。”建議由規(guī)劃局在規(guī)劃方案審查時(shí)明確建筑的具體類別和配套級(jí)別（居住區(qū)、小區(qū)或組團(tuán)）及屬于業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)管理用房的具體范圍，由房屋登記機(jī)構(gòu)確權(quán)并進(jìn)行相應(yīng)的權(quán)屬登記。以減少業(yè)主與開發(fā)商之間糾紛或者矛盾，盡量做到審批決定既合法又合理。

健全相關(guān)法律制度。房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)的健康發(fā)展，需要法律制度的有力支撐。進(jìn)一步完善房地產(chǎn)開發(fā)法律法規(guī)和相關(guān)政策，切實(shí)做到有法可依。積極落實(shí)《物權(quán)法》中有關(guān)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人利益保護(hù)的各項(xiàng)規(guī)定。為了維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)，研究制定《住宅法》，形成城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的住房政策框架體系。

參考文獻(xiàn)：

[1]《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

篇4

[關(guān)鍵詞] 高職高專 房地產(chǎn)估價(jià) 課程 教學(xué)方法

房地產(chǎn)業(yè)的健康有序發(fā)展，需要有大批懂得營(yíng)銷與管理知識(shí)、掌握經(jīng)營(yíng)技巧和估價(jià)理論的應(yīng)用型人才。高職高專院校《房地產(chǎn)估價(jià)》課程的教學(xué)要將理論知識(shí)學(xué)習(xí)、實(shí)踐技能培養(yǎng)和綜合素質(zhì)等提高三者緊密結(jié)合起來，使學(xué)生能運(yùn)用專業(yè)理論知識(shí)，掌握房地產(chǎn)估價(jià)的實(shí)踐技能，為以后的就業(yè)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。目前，《房地產(chǎn)估價(jià)》課程的教學(xué)方法還存在許多問題，需要不斷改革，以更好的培養(yǎng)從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)業(yè)務(wù)的應(yīng)用型人才。

一、存在的問題

1、教學(xué)方式單一

一直以來，高職高專《房地產(chǎn)估價(jià)》課程的教學(xué)多采用傳統(tǒng)的灌輸式教學(xué)，學(xué)生基本處于被動(dòng)的聽講狀態(tài)。教師按照課本章節(jié)介紹概念、原理和意義等內(nèi)容，在其中穿插一些案例，但是案例數(shù)量有限，學(xué)生對(duì)教師的講授缺乏興趣。

2、理論與實(shí)踐脫節(jié)

《房地產(chǎn)估價(jià)》課程是一門實(shí)踐性強(qiáng)的課程，理論內(nèi)容抽象不容易理解。而高職高專院校的實(shí)踐教學(xué)受教學(xué)條件、資源等的制約，校內(nèi)外課程實(shí)踐不足，因此其授課方式多采用理論講授。結(jié)果是學(xué)生理論知識(shí)含混不清，行業(yè)實(shí)踐理解不深，理論與實(shí)踐出現(xiàn)嚴(yán)重脫節(jié)的現(xiàn)象。

3、案例教學(xué)內(nèi)容不完善

本課程主講教師為彌補(bǔ)實(shí)踐教學(xué)的不足，采用廣泛搜集估價(jià)案例添加到授課過程中。往往針對(duì)某一章節(jié)內(nèi)容進(jìn)行相關(guān)管理案例的剖析講解，以增加理論內(nèi)容的實(shí)踐性。但是無論是教材中的案例，還是搜集的案例過于陳舊，且由于整體實(shí)踐目標(biāo)的缺失所收集的案例內(nèi)容顯得不夠完整和系統(tǒng)，對(duì)專業(yè)課程目標(biāo)的能力培養(yǎng)仍顯不足。案例分析的教學(xué)方法由于學(xué)生學(xué)習(xí)主體的參與性不足其效果也不理想。

4、教學(xué)手段落后，實(shí)踐條件缺乏

傳統(tǒng)的《房地產(chǎn)估價(jià)》課程教學(xué)受到經(jīng)費(fèi)、場(chǎng)所、人員等客觀因素的制約，只能停留于課堂學(xué)習(xí)、課外作業(yè)、課后考試的教學(xué)模式。學(xué)生的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)操作能力相對(duì)低下，走向社會(huì)后不能較快地獨(dú)立開展正常的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

二、實(shí)行科學(xué)的教學(xué)方法，提高教學(xué)整體效果

1、實(shí)現(xiàn)有效教學(xué)

高職高專院校的《房地產(chǎn)估價(jià)》課程傳統(tǒng)的教學(xué)方法只是在“照本宣科”，完全按照書本上的的內(nèi)容講授，這樣的教學(xué)是一種“無效教學(xué)”。高職高專《房地產(chǎn)估價(jià)》教材相對(duì)簡(jiǎn)單，很多內(nèi)容學(xué)生可以自己看懂，“照本宣科”就變成了一種無效教學(xué)。當(dāng)前我們面對(duì)的是信息時(shí)代的大學(xué)生，他們的信息量非常大，老師應(yīng)隨時(shí)充電，更新知識(shí)，及時(shí)把房地產(chǎn)業(yè)的最新動(dòng)態(tài)告知學(xué)生，這樣才能實(shí)現(xiàn)有效教學(xué)。教師不能僅把書本上的知識(shí)教給學(xué)生，還應(yīng)在學(xué)生普遍掌握了書本知識(shí)的基礎(chǔ)上加大難度。特別是在市場(chǎng)法、成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法等房地產(chǎn)估價(jià)四大基本方法的計(jì)算題方面拓展深度，盡量多給學(xué)生補(bǔ)充例題，根據(jù)學(xué)生的實(shí)際學(xué)習(xí)情況適當(dāng)補(bǔ)充歷年來全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試的試題，通過詳細(xì)講解，讓學(xué)生對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試有初步的了解和感性認(rèn)識(shí),實(shí)現(xiàn)有效教學(xué)。

2、采用案例式教學(xué)法

將房地產(chǎn)估價(jià)案例教學(xué)的思想、觀點(diǎn)、方法、手段綜合應(yīng)用于教學(xué)過程中。《房地產(chǎn)估價(jià)》課程適合采用案例式教學(xué)法。在課堂學(xué)習(xí)、課外作業(yè)、課內(nèi)討論、考試考核等各個(gè)教學(xué)環(huán)節(jié)中改變過去固有的教學(xué)方法，以估價(jià)案例分析來加深學(xué)生對(duì)課程內(nèi)容的認(rèn)識(shí)和理解，并多角度、多層次鼓勵(lì)和引導(dǎo)學(xué)生形成一種學(xué)習(xí)的內(nèi)在動(dòng)力機(jī)制，激發(fā)學(xué)生的學(xué)習(xí)興趣，提高課堂的教學(xué)效果，拓寬對(duì)實(shí)際估價(jià)業(yè)務(wù)的分析思路，增強(qiáng)其隨機(jī)應(yīng)變、判斷解決問題的綜合能力。如可以模擬房地產(chǎn)交易案例，將課程內(nèi)容根據(jù)不同條件、不同影響因素分解成不同估價(jià)業(yè)務(wù)，形成若干主題。“你買新房嗎？你買二手房嗎？你賣房嗎？你租房嗎？”系列主題；房地產(chǎn)交易中的“討價(jià)還價(jià)”（即市場(chǎng)比較法中修正訓(xùn)練）；中介公司開在教室中等。采用學(xué)生分組開店、角色互換扮演、房地產(chǎn)公司競(jìng)爭(zhēng)等教學(xué)模擬環(huán)境，提高學(xué)生興趣與主動(dòng)性，使學(xué)生快速了解基本理論與估價(jià)工作過程。現(xiàn)在高職高專的《房地產(chǎn)估價(jià)》教材大多每種估價(jià)方法后都有相關(guān)案例，可案例陳舊，所以采用案例式教學(xué)法，需要教師加強(qiáng)平時(shí)的案例資料收集和積累，認(rèn)真選擇、編寫教學(xué)內(nèi)容，迫使教師積極參與各類房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)活動(dòng)，以不斷提高實(shí)踐能力。

3、采用多媒體教學(xué)方法

運(yùn)用多媒體設(shè)備，即圖像、視頻、網(wǎng)絡(luò)等，這些條件對(duì)于高職院校來說，已經(jīng)是必不可少的。運(yùn)用多媒體設(shè)備建立房地產(chǎn)估價(jià)教學(xué)網(wǎng)站，建立現(xiàn)場(chǎng)勘察模塊，運(yùn)用收集到的文字資料、表格資料、圖像資料、視頻資料，模擬學(xué)生去現(xiàn)場(chǎng)勘察，避免組織大量學(xué)生去實(shí)地勘察，盡量在課堂中實(shí)現(xiàn)理論教學(xué)和實(shí)踐教學(xué)的結(jié)合。

4、建立模擬實(shí)驗(yàn)室

專業(yè)模擬實(shí)驗(yàn)室的建設(shè)應(yīng)適應(yīng)《房地產(chǎn)估價(jià)》課程教學(xué)需要和專業(yè)能力培養(yǎng)的需要，將微觀的估價(jià)活動(dòng)搬進(jìn)實(shí)驗(yàn)室進(jìn)行實(shí)境模擬，將估價(jià)案例教學(xué)實(shí)證化、動(dòng)態(tài)化。實(shí)驗(yàn)室的概念不應(yīng)限于幾部電腦，幾個(gè)文件柜，應(yīng)按照專業(yè)方向的要求。建立如估價(jià)案例資料庫、本地(市)經(jīng)濟(jì)資料庫、樓盤資料庫、土地分等定級(jí)資料庫、相關(guān)法律法規(guī)資料庫等；建立物業(yè)管理招投標(biāo)實(shí)訓(xùn)現(xiàn)場(chǎng)，樓盤模擬營(yíng)銷現(xiàn)場(chǎng)，房地產(chǎn)開發(fā)流程模擬實(shí)驗(yàn)室，土地招投標(biāo)模擬實(shí)驗(yàn)室等；購買市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)、投資決策和風(fēng)險(xiǎn)控制等的相關(guān)軟件，盡可能地做到全真模擬。專業(yè)模擬實(shí)驗(yàn)室配合可行的實(shí)訓(xùn)項(xiàng)目彌補(bǔ)了傳統(tǒng)的房地產(chǎn)估價(jià)課程教學(xué)方式的缺陷與不足，有利于幫助學(xué)生熟練掌握房地產(chǎn)估價(jià)的業(yè)務(wù)流程和操作實(shí)務(wù)，提高其獨(dú)立思考分析和解決實(shí)際問題的能力，提高房地產(chǎn)估價(jià)課程教學(xué)的整體效果。

5、加強(qiáng)實(shí)踐教學(xué)基地建設(shè)

教師應(yīng)鼓勵(lì)學(xué)生走出課堂，帶領(lǐng)學(xué)生走進(jìn)企業(yè)，走進(jìn)社會(huì)。加強(qiáng)與行業(yè)主管部門、房地產(chǎn)估價(jià)公司、土地估價(jià)部門、拆遷部門、國(guó)土管理部門的合作和聯(lián)系，加快專業(yè)實(shí)踐教學(xué)基地建設(shè)。一方面給學(xué)生提供真正的專業(yè)實(shí)戰(zhàn)機(jī)會(huì)，學(xué)生通過到估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)習(xí)鍛煉，親自接觸一些房地產(chǎn)估價(jià)案例，及時(shí)與估價(jià)人員交流，實(shí)際參與一些具體房地產(chǎn)項(xiàng)目的估價(jià)，學(xué)以致用。另一方面教師也可以深入企業(yè)掛職鍛煉。這有助于學(xué)生鞏固所學(xué)理論知識(shí)，積累工作經(jīng)驗(yàn)，為學(xué)生未來就業(yè)打下良好基礎(chǔ)；也有助于教師從實(shí)際專業(yè)實(shí)踐中選取教學(xué)案例，提高教學(xué)的時(shí)效性和針對(duì)性。也應(yīng)注意與相關(guān)專業(yè)，如工程造價(jià)、項(xiàng)目管理、建筑工程等專業(yè)的合作，幫助學(xué)生更深入地了解房地產(chǎn)估價(jià)課程，乃至整個(gè)專業(yè)，拓寬專業(yè)基礎(chǔ)，提升整體競(jìng)爭(zhēng)力。

三、總結(jié)

教學(xué)方法探討是一個(gè)長(zhǎng)期、不斷研究和探索的過程。隨著社會(huì)的發(fā)展，對(duì)人才質(zhì)量提出了更高的要求，教學(xué)方法也要求相應(yīng)的改進(jìn)。研究教學(xué)方法對(duì)指導(dǎo)教師的教和學(xué)生的學(xué)是必要的,良好的教學(xué)方法可以提高教學(xué)效率。但任何方法的選擇、運(yùn)用都必須根據(jù)各方面條件和實(shí)際情況。無論教學(xué)方法如何創(chuàng)新，始終要圍繞以學(xué)生為中心的思想，這樣才有利于學(xué)生創(chuàng)新意識(shí)和創(chuàng)新能力的逐步形成，才能使學(xué)生學(xué)有所。

參考文獻(xiàn)：

[1]劉麗榮,馮兵,王曉峰.面向快速城市化的房地產(chǎn)類課程設(shè)置與教學(xué)特色研究[J].高等建筑教育, 2008(4).