導(dǎo)語：如何才能寫好一篇規(guī)劃設(shè)計(jì)的幾個(gè)階段，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

房地產(chǎn)項(xiàng)目前期階段的主要工作內(nèi)容包括：分析擬開發(fā)項(xiàng)目用地的范圍、特性、規(guī)劃用途及獲益能力大小；獲取土地的使用權(quán)；征地、拆遷、安置、補(bǔ)償；規(guī)劃設(shè)計(jì)及建設(shè)方案的制定；項(xiàng)目報(bào)建與委托設(shè)計(jì)；市政設(shè)施建設(shè)的談判與協(xié)議；資金籌措（安排短期和長(zhǎng)期信貸）；進(jìn)一步分析市場(chǎng)狀況，初步確定目標(biāo)市場(chǎng)或價(jià)格水平；詳細(xì)估算開發(fā)成本和可能的工程量。在上述工作中，規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)成本控制的影響最大。

一、房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中的成本控制

規(guī)劃設(shè)計(jì)是指項(xiàng)目的整體設(shè)計(jì)，包括項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)、項(xiàng)目技術(shù)設(shè)計(jì)、項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)準(zhǔn)備、項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)等。

規(guī)劃設(shè)計(jì)是可行性研究后的第一項(xiàng)工作，是項(xiàng)目后續(xù)工作的前導(dǎo)和方向。一旦設(shè)計(jì)完成，項(xiàng)目成本的數(shù)量級(jí)就基本確定了。統(tǒng)計(jì)資料表明：設(shè)計(jì)對(duì)工程造價(jià)的影響程度高達(dá)75%以上，而施工階段對(duì)工程造價(jià)的影響程度不超過25%。因此，在規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中進(jìn)行成本控制是管理房地產(chǎn)項(xiàng)目成本的關(guān)鍵環(huán)節(jié)之一。

二、房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中的成本問題

房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)是否合理、是否經(jīng)濟(jì)直接影響整個(gè)項(xiàng)目的總投資及利潤(rùn)水平。一個(gè)好的規(guī)劃設(shè)計(jì)既要滿足建筑物的使用功能也要合理控制建安投資，保持建筑物合理的性價(jià)比。

目前，房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中存在與成本相關(guān)的問題有以下幾個(gè)方面。

1.房地產(chǎn)企業(yè)和設(shè)計(jì)單位對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)中的成本問題重視不夠

大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)認(rèn)為，在將項(xiàng)目委托給一家“可信”的設(shè)計(jì)單位、確定項(xiàng)目方案、功能后，具體設(shè)計(jì)工作是設(shè)計(jì)單位的事情。通常，房地產(chǎn)企業(yè)在設(shè)計(jì)合同中只會(huì)與設(shè)計(jì)單位約定設(shè)計(jì)進(jìn)度、設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)范圍、設(shè)計(jì)質(zhì)量、工程技術(shù)要求等基本因素，很少或幾乎不對(duì)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行成本約束。

對(duì)設(shè)計(jì)單位而言，目前常用的設(shè)計(jì)費(fèi)取費(fèi)方式使得設(shè)計(jì)人員缺少成本控制的動(dòng)力。一般來說，設(shè)計(jì)費(fèi)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有兩種：一是以建筑面積為基數(shù)，按照一定的設(shè)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（如30元/平方米）計(jì)算；二是以雙方商定的項(xiàng)目總投資為基數(shù)，按照一定的百分比系數(shù)計(jì)算。這兩種取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都不利于強(qiáng)化設(shè)計(jì)單位的成本控制意識(shí)。在項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)形式、裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料設(shè)備選型等涉及成本控制的關(guān)鍵問題，設(shè)計(jì)單位往往從“技術(shù)可行，質(zhì)量可靠”的角度出發(fā)，過分強(qiáng)調(diào)“安全”責(zé)任而忽視成本控制的問題，因?yàn)橐坏┌l(fā)生安全問題，設(shè)計(jì)人員要承擔(dān)責(zé)任，成本節(jié)省的多少，對(duì)設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)費(fèi)收入并無影響。

2.房地產(chǎn)企業(yè)和設(shè)計(jì)單位普遍存在“重技術(shù)、輕經(jīng)濟(jì)”的現(xiàn)象

房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)階段過分看重技術(shù)問題，往往造成主要指標(biāo)的過分提高，如鋼筋、混凝土的含量等，使得項(xiàng)目成本增高。如某花園小區(qū)，原設(shè)計(jì)圖的鋼筋含量為69公斤/平方米，經(jīng)過第三方審圖后，鋼筋含量下降到61公斤/平方米，僅此一項(xiàng)就節(jié)省成本600萬元。

設(shè)計(jì)單位內(nèi)部技術(shù)人員與經(jīng)濟(jì)人員分離，也造成了成本浪費(fèi)的隱患。設(shè)計(jì)單位普遍認(rèn)為工程設(shè)計(jì)是設(shè)計(jì)人員的事，而成本控制則是概預(yù)算人員的事情。于是，個(gè)別設(shè)計(jì)人員為過分強(qiáng)調(diào)安全而加大梁、柱、墻截面、提高混凝土標(biāo)號(hào)、加大配筋等。

三、建立房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)過程的成本控制系統(tǒng)

規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的成本控制是一個(gè)有機(jī)的整體，設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)計(jì)任務(wù)委托書的要求和設(shè)計(jì)合同的規(guī)定，將設(shè)計(jì)概算控制在委托設(shè)計(jì)的投資限額內(nèi)。各設(shè)計(jì)階段的成本估算、概算和預(yù)算相互制約、相互補(bǔ)充，共同組成房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)成本控制系統(tǒng)。

1.設(shè)計(jì)概算

設(shè)計(jì)單位根據(jù)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告、投資估算和設(shè)計(jì)承包合同進(jìn)行初步設(shè)計(jì)。在此階段，設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙和說明書及概算定額編制初步設(shè)計(jì)總概算。概算經(jīng)過批準(zhǔn)后，要作為房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制的最高限額。

2.施工圖預(yù)算

設(shè)計(jì)單位根據(jù)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)文件或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)文件和主要設(shè)備定貨情況進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。在此階段，設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)施工圖紙和說明書及預(yù)算定額編制施工圖預(yù)算，用以核實(shí)施工圖階段成本控制是否超過批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)概算。

四、房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中成本控制的具體措施

規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中成本控制的主要措施可歸納如下。

1.采用設(shè)計(jì)招標(biāo)

設(shè)計(jì)招標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)，可以有效提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，最大限度地減少設(shè)計(jì)變更，縮短設(shè)計(jì)周期，提高設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算的準(zhǔn)確性，防止“三超”（概算超估算、預(yù)算超概算、結(jié)算超預(yù)算）。

2.推行限額設(shè)計(jì)

限額設(shè)計(jì)就是按批準(zhǔn)的投資估算控制初步設(shè)計(jì)，按批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算控制施工圖設(shè)計(jì)。通常，要將審定的投資額和工程量先行分解到各專業(yè)，然后再分解到各單位工程和分部工程。各專業(yè)在保證使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設(shè)計(jì)，嚴(yán)格控制技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)的不合理變更，以確保總投資限額不被突破。

3.適應(yīng)市場(chǎng)需求，優(yōu)化設(shè)計(jì)

規(guī)劃設(shè)計(jì)要樹立“以人為本”的思想，一切從消費(fèi)者需求出發(fā)，細(xì)分市場(chǎng)，確定目標(biāo)客戶群，確定適銷對(duì)路的戶型和滿足不同功能的產(chǎn)品。在總體規(guī)劃確定后，優(yōu)化設(shè)計(jì)是房地產(chǎn)企業(yè)控制成本的關(guān)鍵。如在滿足規(guī)范的情況下，層高每降低0. l米，就可節(jié)約成本1%左右；適當(dāng)采用大進(jìn)深戶型，可以提高容積率，增加建筑面積，無形中節(jié)約成本和造價(jià)。

4.加強(qiáng)圖紙會(huì)審

請(qǐng)專業(yè)審圖公司仔細(xì)地會(huì)審圖紙，減少設(shè)計(jì)變更，也是控制成本的重要措施。這是在設(shè)計(jì)階段克服設(shè)計(jì)方的不足或缺陷花費(fèi)小、效果好的有效方法。會(huì)審重點(diǎn)是對(duì)圖紙技術(shù)上的合理性、施工上的可行性、成本上的經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行審查，從各個(gè)不同的角度對(duì)設(shè)計(jì)文件進(jìn)行全面審核，以求提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，避免因設(shè)計(jì)考慮不周或失誤給施工帶來困難或造成經(jīng)濟(jì)損失。

5.做好施工圖預(yù)算與審查

施工圖預(yù)算是根據(jù)批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計(jì)、預(yù)算定額和單位計(jì)價(jià)表、施工組織設(shè)計(jì)文件以及各種費(fèi)用定額等有關(guān)資料進(jìn)行計(jì)算和編制的單位工程預(yù)算造價(jià)的文件。施工圖預(yù)算審查的重點(diǎn)是施工圖預(yù)算的工程量計(jì)算是否準(zhǔn)確、定額單價(jià)套用是否合理、各項(xiàng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否符合現(xiàn)行規(guī)定等方面。

篇2

關(guān)鍵詞: 開發(fā)管理；規(guī)劃管理; 施工管理; 協(xié)調(diào)

1前言

房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位日趨重要,它的迅猛發(fā)展已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。從產(chǎn)業(yè)的發(fā)展史來看，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)仍然處于成長(zhǎng)期，仍然處于以市場(chǎng)化、產(chǎn)業(yè)化、專業(yè)化的房地產(chǎn)生產(chǎn)和供應(yīng)機(jī)制取代傳統(tǒng)的、自給自足的生產(chǎn)方式的轉(zhuǎn)軌期。房地產(chǎn)的工程管理工作逐步走向完善化、成熟化。

2 開發(fā)管理

開發(fā)管理是指開發(fā)企業(yè)為順利完成工程項(xiàng)目的開發(fā)而對(duì)公司內(nèi)部的人事、財(cái)務(wù)、工程、銷售及后勤部門進(jìn)行的組織和管理，也是企業(yè)為成功實(shí)現(xiàn)規(guī)劃管理、施工管理及物業(yè)管理所采取的經(jīng)營(yíng)模式。

工程部門代表開發(fā)商對(duì)工程項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)行管理，其主要內(nèi)容包括物料的采購(gòu)及庫(kù)存、施工企業(yè)的確定與協(xié)調(diào)、施工質(zhì)量及進(jìn)度的控制、相關(guān)合同的管理、必要的細(xì)部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的變更、報(bào)建等。

財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)企業(yè)的資金管理，并提供能夠顯示企業(yè)財(cái)務(wù)狀況及經(jīng)營(yíng)成果的定期報(bào)表，其主要內(nèi)容有三塊：建立工程項(xiàng)目的融資（財(cái)務(wù)）計(jì)劃、施工單位的工程款的發(fā)放以及開發(fā)企業(yè)自身營(yíng)業(yè)費(fèi)用的處理。

開發(fā)管理其目標(biāo)及原則就是要整合企業(yè)的人力、物力和財(cái)力，建立一系列科學(xué)、規(guī)范的運(yùn)作流程，以現(xiàn)代化的信息管理為依托，不斷開發(fā)出適銷對(duì)路的深受顧客喜愛的住宅或商用房。開發(fā)管理的重點(diǎn)在企業(yè)內(nèi)部的經(jīng)營(yíng)，核心在于工程項(xiàng)目的開發(fā)過程，而控制成本、保證質(zhì)量、縮短工期及市場(chǎng)創(chuàng)新是開發(fā)運(yùn)營(yíng)過程中的具體要求。

3 規(guī)劃管理

規(guī)劃管理和規(guī)劃設(shè)計(jì)關(guān)系非常密切，規(guī)劃管理系統(tǒng)建設(shè)的重要目標(biāo)之一就是提高規(guī)劃設(shè)計(jì)成果審查和管理水平。具體工作包含以下幾點(diǎn)：

（1）開發(fā)商對(duì)于工程項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、原則進(jìn)行確定，作為管理系統(tǒng)中輸入要件，在規(guī)劃完成后應(yīng)對(duì)規(guī)劃方案進(jìn)行檢驗(yàn)與評(píng)估，適當(dāng)?shù)夭扇》答伡靶拚目刂品绞竭M(jìn)行調(diào)整，并最終選擇設(shè)計(jì)方案。

（2）規(guī)劃管理應(yīng)盡量減少對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)工作習(xí)慣的改變。為了可以在計(jì)算機(jī)中自動(dòng)計(jì)算、查詢、分析各種規(guī)劃指標(biāo)，需要將以前面向制圖的規(guī)劃圖，改成面向 GIS 空間分析的數(shù)字化規(guī)劃圖。但是，應(yīng)該盡量減少對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)人員原有工作習(xí)慣的改變，可以只對(duì)需要計(jì)算的要素提出標(biāo)準(zhǔn)要求，要求規(guī)劃設(shè)計(jì)人員在制作這些圖層時(shí)，按照一定的圖層分層和編碼規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)，其他要素包括一些修飾性的圖素可以放寬要求；

（3）提出合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)分層編碼標(biāo)準(zhǔn)。由于目前許多規(guī)劃設(shè)計(jì)單位都使用AutoCAD 進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，因此需要根據(jù)上述原則，在已有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、部門標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上建立一套完整的《規(guī)劃圖 AutoCAD 分層標(biāo)準(zhǔn)》，向有關(guān)的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位發(fā)放。同時(shí)，制定相應(yīng)措施，保證房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及規(guī)劃管理部門可以使用規(guī)劃管理信息系統(tǒng)對(duì)設(shè)計(jì)單位提交的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審查；

（4）通過計(jì)算機(jī)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)成果審查。如果規(guī)劃設(shè)計(jì)單位報(bào)送上來的設(shè)計(jì)方案符合系統(tǒng)規(guī)定的一定的格式標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃管理系統(tǒng)可以將規(guī)劃圖導(dǎo)入系統(tǒng)，與地形圖、管線圖等圖層進(jìn)行疊加顯示，同時(shí)可以對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行指標(biāo)計(jì)算、比較，進(jìn)行查詢、統(tǒng)計(jì)、分析等；

4 施工管理

房地產(chǎn)開發(fā)公司一般由工程管理部門具體負(fù)責(zé)施工管理，而工程整體的管理模式及承發(fā)包模式由公司高層根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和公司實(shí)際情況來確定。常見的建設(shè)項(xiàng)目承發(fā)包模式有：平行承發(fā)包模式（分別發(fā)包）、施工總承包模式（GC）、施工總承包管理模式（MC）、（設(shè)計(jì)加施工）承包模式、項(xiàng)目總承包模式、CM（Construction Management）承發(fā)包模式等。在我國(guó)，房地產(chǎn)的施工建設(shè)一般采用前兩種形式來進(jìn)行，即要么對(duì)工程的施工完全發(fā)包給一個(gè)施工單位完成，要么對(duì)不同的建筑項(xiàng)目（建筑結(jié)構(gòu)、綠化、建筑設(shè)備、市政管線等）分別發(fā)包給不同的施工單位來完成。對(duì)大型的工程項(xiàng)目、或者高檔的樓盤，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該考慮采用MC 模式或 CM 承發(fā)包模式來進(jìn)行施工管理。施工總承包管理模式（MC）是指業(yè)主（開發(fā)商）和某個(gè)具有豐富施工管理經(jīng)驗(yàn)的單位或聯(lián)合體簽訂施工總承包管理協(xié)議，負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的施工組織和管理。一般該 MC 單位不參與具體工程的施工，而再進(jìn)行分包的招標(biāo)和分包。MC 模式可以加快施工進(jìn)度，其費(fèi)用一般按照建筑安裝費(fèi)的某一比例提取。CM 承發(fā)包模式是由開發(fā)企業(yè)委托 CM 單位，以一個(gè)承包商的身份，采取 Fast Track（快速路徑）的生產(chǎn)組織方式，來進(jìn)行施工管理，直接指揮施工活動(dòng)，在一定程度上影響設(shè)計(jì)活動(dòng)，一般它和開發(fā)商訂立“cost plus”方式的合同。其特點(diǎn)是設(shè)計(jì)與施工充分搭接，且工程項(xiàng)目的保證最大費(fèi)用使 CM 企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。

5 工程管理協(xié)調(diào)

施工單位或開發(fā)商的工程管理部門未能和設(shè)計(jì)單位溝通達(dá)成理解和協(xié)調(diào)，不少建筑物竣工后和規(guī)劃設(shè)計(jì)不一致。因此，可施工性研究的實(shí)施以及設(shè)計(jì)的正確施工都需要具備以下幾個(gè)要素：

（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的有力支持。作為投資者，開發(fā)商應(yīng)該把可施工性研究及設(shè)計(jì)的研究放在相當(dāng)重要的位置上，即在規(guī)劃設(shè)計(jì)之初、規(guī)劃設(shè)計(jì)完成以及施工完成的時(shí)候召集設(shè)計(jì)人員、施工人員、相關(guān)專家以及本企業(yè)的組織者/協(xié)調(diào)人員定期召開研究會(huì)議。通過有效的溝通、交流和討論，集成化、系統(tǒng)化、專業(yè)化地完成工程項(xiàng)目的目標(biāo)。

（2）盡早實(shí)施。在項(xiàng)目的早期，項(xiàng)目決策的成本很少，但這些決策卻能夠?qū)?xiàng)目的整體成本產(chǎn)生重要影響，可施工性研究的對(duì)工程造價(jià)的影響從規(guī)劃階段、設(shè)計(jì)階段到施工階段、物業(yè)管理階段成明顯的遞減趨勢(shì)，產(chǎn)生的效益也是如此。工程的施工圖紙及設(shè)計(jì)說明一旦提交要更改就比較困難了，因此開發(fā)企業(yè)和施工單位應(yīng)該盡早參與到規(guī)劃設(shè)計(jì)的可施工性研究中去，而其中開發(fā)商更加要做好前期的項(xiàng)目決策。

（3）持續(xù)開展研究。一方面，可施工性研究強(qiáng)調(diào)在項(xiàng)目實(shí)施的全過程中進(jìn)行系統(tǒng)的研究，充分發(fā)揮相關(guān)人員的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。即可施工性研究和設(shè)計(jì)研究成為項(xiàng)目總體規(guī)劃的一部分。另一方面，實(shí)習(xí)“知識(shí)管理”，即通過計(jì)劃和總結(jié)，將研究過程中的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)很好地紀(jì)錄和升華，將業(yè)務(wù)流程中無序的知識(shí)進(jìn)行系統(tǒng)化管理，使之成為“可利用再生資源”，實(shí)現(xiàn)知識(shí)共享和再利用。

篇3

一個(gè)完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目從開始到竣工，大致可以分以下三大部分。

第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作

在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書，應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開發(fā)資金。

第二部分，行政審批部分

根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段：1）選址定點(diǎn)；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；3）初步設(shè)計(jì)及施工圖審查；4）規(guī)劃報(bào)建圖審查；5）施工報(bào)建；6）建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。

一、選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng)：

1、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。

2、國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。

3、建委辦理投資開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書。

4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見書（表）。

5、文化局、地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

6、規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見書。

二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。

2、國(guó)土資源局辦理土地預(yù)審。

3、公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

4、規(guī)劃部門對(duì)規(guī)劃總圖進(jìn)行評(píng)審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

三、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)審查，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、規(guī)劃部門對(duì)初步設(shè)計(jì)的規(guī)劃要求進(jìn)行審查。

2、公安消防支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。

3、公安局交警支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查。

4、人防辦對(duì)初步設(shè)計(jì)的人防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。

5、國(guó)土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。

6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對(duì)初步設(shè)計(jì)的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。

7、建委制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù)，并對(duì)落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。

8、建委對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。

9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書》。

四、規(guī)劃報(bào)建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查。

2、人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。

3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

4、規(guī)劃部門對(duì)變更部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）。

五、施工報(bào)建階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、建設(shè)單位辦理施工報(bào)建登記。

2、建設(shè)方對(duì)工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊(duì)伍。招標(biāo)類工程通過招標(biāo)確定施工隊(duì)伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。

3、建委組織職能部門對(duì)工程開工條件進(jìn)行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。

六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：

1、以下證明材料：

（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

2、開發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書；

3、工程施工合同；

4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。

七、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機(jī)構(gòu)）對(duì)建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行備案審查。

2、財(cái)政部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)和基金進(jìn)行核實(shí)驗(yàn)收。

3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊(duì)、園林局以及其他需要參加驗(yàn)收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗(yàn)收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗(yàn)收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）。

4、建委綜合各部門驗(yàn)收、審查意見，對(duì)符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明；不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，作退件處理并要求限期整改。

第三部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記階段

1、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。

2、開發(fā)商應(yīng)提交材料：

（1）申請(qǐng)書；

（2）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證；

（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（6）施工許可證；

（7）房屋竣工驗(yàn)收資料

（8）房屋測(cè)繪成果；

篇4

【關(guān)鍵詞】日照分析；住宅；規(guī)劃設(shè)計(jì)；管理

中圖分類號(hào)： TB491 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：

引言

日照是一種重要的氣候資源，它對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和居民生活都有很大影響，也是城市建筑設(shè)計(jì)和城市規(guī)劃所必須考慮的氣候因素。隨著城市建設(shè)不斷推進(jìn)，城市用地供應(yīng)日趨飽和與緊張，建筑的高層化趨勢(shì)愈加明顯，建筑間的日照關(guān)系也隨之愈加復(fù)雜。日照問題已成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。

1 住宅建筑實(shí)施日照分析必要性與意義

1.1 為高效利用建設(shè)用地提供技術(shù)支撐

隨著城市集約程度的加強(qiáng)，高效利用建設(shè)用地、提高土地容積率是必然趨勢(shì)。但因目前的建筑間距審查以經(jīng)驗(yàn)值估算為主，且經(jīng)驗(yàn)值一般都是通過平行布置正面朝向的理想建筑來制定的，沒有綜合考慮日照方位角與高度角的充分利用。隨著規(guī)劃建筑方案越來越復(fù)雜，相對(duì)比較保守偏大的經(jīng)驗(yàn)值，使得地塊容積率不能建立在科學(xué)分析的數(shù)據(jù)上，造成該高容積率的地塊沒有體現(xiàn)出來，該低容積率的地塊反而因?yàn)槿藶榈脑蛟斐衫速M(fèi)。而開展日照分析工作，則可在精確評(píng)估建筑物日照間距的基礎(chǔ)上，優(yōu)化建筑布局，為合理提高地塊容積率提供技術(shù)支撐。

1.2 是科學(xué)協(xié)調(diào)相鄰建筑物關(guān)系的需要

陽(yáng)光權(quán)問題日益受到廣大市民關(guān)注。在建筑間距審查中以經(jīng)驗(yàn)值估算為主，由于其片面性，可能出現(xiàn)因陽(yáng)光權(quán)問題造成的法律訴訟。開展日照分析工作，可提供科學(xué)依據(jù)以確保相鄰建筑間距符合規(guī)定，有利于科學(xué)協(xié)調(diào)相鄰建筑物關(guān)系，如有法律糾紛，日照分析報(bào)告可作為有力依據(jù)。

1.3 是進(jìn)一步規(guī)范城市規(guī)劃管理的需要

目前，日照分析工作沒有統(tǒng)一的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)國(guó)家規(guī)范比較原則，建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位采用的日照分析軟件和技術(shù)又不一致，有的單位為了應(yīng)付規(guī)劃審批而在日照分析結(jié)果上弄虛作假，造成不公平競(jìng)爭(zhēng)并埋下隱患。因此，有必要把日照分析工作納入統(tǒng)一規(guī)劃管理，制定一套日照分析實(shí)施細(xì)則，以進(jìn)一步規(guī)范日照分析工作。

2 日照分析在規(guī)劃設(shè)計(jì)與管理中的應(yīng)用探討

2.1 建設(shè)項(xiàng)目日照分析在規(guī)劃設(shè)計(jì)中的應(yīng)用探討

在規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)工作中應(yīng)用日照分析技術(shù)可以大大提高方案設(shè)計(jì)的合理性和準(zhǔn)確性，下面從幾個(gè)方面探討日照分析在設(shè)計(jì)中的應(yīng)用：

2.1.1合理間距系數(shù)在規(guī)劃設(shè)計(jì)中的直接應(yīng)用

間距系數(shù)是指遮擋陽(yáng)光的建筑與被遮擋陽(yáng)光的建筑的間距為遮擋陽(yáng)光的建筑高度的倍數(shù)。在理想狀態(tài)下，采用合理的間距系數(shù)可以快速指導(dǎo)規(guī)劃地塊各建筑單體的布局，完成規(guī)劃方案的設(shè)計(jì)。本文只對(duì)多層建筑之間平行布置情況下合理的間距系數(shù)進(jìn)行分析，計(jì)算得出合理間距系數(shù)相對(duì)科學(xué)的方法，供規(guī)劃主管部門采用。由于高層建筑與多層建筑、高層建筑與高層建筑之間只采用間距系數(shù)控制滿足日照時(shí)數(shù)的要求不是最經(jīng)濟(jì)的辦法，一般通過詳細(xì)的日照分析方法來解決，該方法越來越被一些城市規(guī)劃部門采用。

2.1.2減少建筑自遮擋造成的日照損失

建筑自遮擋是由于客體建筑自身設(shè)計(jì)的不合理，造成日照的減少。這種情況一般是由于單體建筑自身的布局或總平面的朝向布局不合理造成的（見圖1、圖2）。在城市規(guī)劃設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)及審批的過程中，應(yīng)該避免此類情況的發(fā)生。

圖1 自身布局造成遮擋 圖2 朝向不合理造成遮擋

從圖1和圖2所示可知（圖示均以上北下南考慮），在最合理的南北平行布置的圖1所示建筑，由于建筑自身布局的不合理，通過分析可知，在12：00～14：30時(shí)間范圍內(nèi)造成遮擋；圖2是由于建筑在總平面朝向布局的不合理，在13：00～15：00時(shí)間范圍內(nèi)造成遮擋。

2.1.3采用多點(diǎn)沿線高級(jí)分析功能,快速完成規(guī)劃方案建筑單體布局

在規(guī)劃方案單體建筑布局設(shè)計(jì)中，結(jié)合我建設(shè)項(xiàng)目日照分析技術(shù)管理規(guī)則要求，規(guī)劃方案報(bào)批時(shí)可采用多點(diǎn)沿線分析結(jié)果表示方法。這就要求專業(yè)的日照分析軟件能提供動(dòng)態(tài)布置建筑的同時(shí)，能動(dòng)態(tài)分析出該建筑多點(diǎn)沿線的日照結(jié)果，用于直觀高效的解決方案設(shè)計(jì)中來回調(diào)整建筑位置、不停試算日照結(jié)果的難題。

2.2 住宅日照分析在規(guī)劃管理中的應(yīng)用探討

目前，城市規(guī)劃主管部門針對(duì)規(guī)劃建筑方案的日照進(jìn)行管理，主要是在規(guī)劃實(shí)施管理階段。日照分析在規(guī)劃管理中的應(yīng)用可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行探討。

2.2.1預(yù)先確定規(guī)劃地塊合理的最大建筑容積率

在規(guī)劃土地出讓中，利用日照分析強(qiáng)大的三維仿真功能和遺傳算法甚至是最近有人提出來的通過利用返回光線形成的等高線方式，可以事先模擬計(jì)算，確定規(guī)劃地塊的最大合理容積率，為土地出讓中的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的規(guī)定提供可視化定量化的輔助分析手段。根據(jù)地塊大小，首先決定是單棟建筑還是群體建筑，對(duì)于單棟建可以結(jié)合用地紅線和建筑紅線，確定體塊的基地，再根據(jù)高度控制算出建筑物的最大容量體積。對(duì)于群體建筑，在綜合考慮用地紅線、建筑紅線以及高度之外，還要考慮群體建筑的自身間距和遮擋，通過日照分析和調(diào)整，最終確定合適的容積率，減少土地批租前規(guī)劃地塊容積率指標(biāo)和通過日照計(jì)算使實(shí)際容積率降低的情況而產(chǎn)生的相互矛盾。尤其在舊城改造的地塊中，由于地塊周邊建筑復(fù)雜，可以先通過日照分析技術(shù)模擬計(jì)算規(guī)劃地塊的最大合理容積率，為土地出讓規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的合理性提供技術(shù)保障。

2.2.2科學(xué)分析小區(qū)內(nèi)部建筑之間的間距以及與周邊建筑之間的合理距離

2006年4月1日正式實(shí)施的建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法》（中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第146號(hào)）第四十三條中明確規(guī)定，在編制修建性詳細(xì)規(guī)劃過程中，應(yīng)對(duì)住宅、醫(yī)院、學(xué)校和托幼等建筑進(jìn)行日照分析，說明了在住宅小區(qū)的規(guī)劃方案階段就應(yīng)該進(jìn)行日照分析工作，合理確定小區(qū)建筑物之間的大致距離，由于在修建性詳細(xì)階段，還沒有涉及建筑物的詳細(xì)細(xì)節(jié)信息，一般都是建筑物輪廓以及屋頂輪廓線，這時(shí)可以利用多點(diǎn)沿線分析方法，分析建筑物外輪廓的間距合理性，是否滿足日照時(shí)數(shù)的規(guī)定，還可以利用日照分析軟件分析小區(qū)建筑對(duì)周邊建筑的日照影響，確定合理的退讓間距，為小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的科學(xué)審查以及審批工作提供先進(jìn)的技術(shù)支持。

3 建設(shè)項(xiàng)目日照分析在實(shí)際應(yīng)用中的問題與建議

3.1階段與深度問題

日照分析報(bào)告在哪個(gè)階段編制提交最為合適，具體編制深度如何？在2006年之前，國(guó)家相關(guān)規(guī)范沒有明確規(guī)定，自從《城市規(guī)劃編制辦法》實(shí)施以來，修建性詳細(xì)規(guī)劃編制階段就要提交相應(yīng)的日照分析報(bào)告給規(guī)劃審批部門。但是日照分析報(bào)告編制的深度也還沒有做出具體規(guī)定，在實(shí)踐過程中，在規(guī)劃方案審查階段，需要提交建筑物多點(diǎn)沿線分析的日照分析報(bào)告。在建筑方案審查階段是要提交窗戶分析深度的日照分析報(bào)告，在方案作了修改調(diào)整以后日照分析報(bào)告需要隨著調(diào)整，在建筑施工圖階段也需要有日照分析報(bào)告。這樣日照分析報(bào)告從規(guī)劃方案編制階段就要開始編制，一直到施工圖完成也要做出相應(yīng)的日照分析報(bào)告。這方面國(guó)家還沒有出臺(tái)詳細(xì)的技術(shù)規(guī)范要求，各城市可以根據(jù)實(shí)際工作情況做出詳細(xì)的規(guī)定，以補(bǔ)充國(guó)家規(guī)范的空缺。

3.2計(jì)算范圍選擇問題

根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（2002年修訂版）規(guī)定,我市有效日照時(shí)間段標(biāo)準(zhǔn)為大寒日8時(shí)-16時(shí)，冬至日9時(shí)-15時(shí)。日照陰影隨太陽(yáng)方位角和高度角變化而不斷變化，中午12時(shí)影長(zhǎng)最短，而上午8時(shí)，下午16時(shí)影長(zhǎng)最長(zhǎng)，也就是說日影全天在地面上掃過的投影是元寶形的。而上午8時(shí)、下午16時(shí)的影長(zhǎng)可達(dá)建筑高度的3.2倍之多，這樣就在建筑北側(cè)形成大片的陰影區(qū)。如果所有區(qū)域尤其是高層建筑的陰影區(qū)域都考慮，會(huì)耗費(fèi)大量的時(shí)間、人力，收效并不顯著，因此選擇一個(gè)合理的日照分析范圍就成為提高效率和分析質(zhì)量的關(guān)鍵。

參考文獻(xiàn)

篇5

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)工程項(xiàng)目；管理；資金使用；項(xiàng)目管理；

中圖分類號(hào)：F293.33 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

在房地產(chǎn)投資中要實(shí)現(xiàn)預(yù)期收益，就必須做好資金項(xiàng)目的落實(shí)和管理。房地產(chǎn)資金項(xiàng)目管理指的是用現(xiàn)代科學(xué)的管理手段和管理理念，結(jié)合房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的特點(diǎn)，有針對(duì)性地對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行管理。從房地產(chǎn)工程項(xiàng)目開始到結(jié)束的全過程來看，指的就是通過對(duì)技術(shù)資源、物質(zhì)資源、人力資源的整合與統(tǒng)籌，從而實(shí)現(xiàn)投資者的收益目標(biāo)。

在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目管理的實(shí)施過程當(dāng)中，主要會(huì)經(jīng)過房地產(chǎn)投資項(xiàng)目決策、項(xiàng)目總體規(guī)劃、房地產(chǎn)工程設(shè)計(jì)、房地產(chǎn)項(xiàng)目行政審批和許可申報(bào)、房地產(chǎn)招標(biāo)、房地產(chǎn)工程施工、房地產(chǎn)銷售、房地產(chǎn)交付使用以及房地產(chǎn)保修幾個(gè)主要的環(huán)節(jié)。加強(qiáng)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目管理，最大程度保證實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目最佳效益，應(yīng)該從以下方面入手。

做好房地產(chǎn)投資項(xiàng)目決策工作

房地產(chǎn)投資項(xiàng)目決策水平的高低，房地產(chǎn)投資項(xiàng)目決策是不是合理科學(xué)是一個(gè)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目是否能取得成功的前提條件。針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)說來，房地產(chǎn)投資項(xiàng)目決策應(yīng)該從房地產(chǎn)投資項(xiàng)目所在地的周邊環(huán)境，城市規(guī)劃中對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)所在地的規(guī)劃要求，房地產(chǎn)商業(yè)需求、房屋消費(fèi)群體以及國(guó)家相關(guān)政策法規(guī)等因素進(jìn)行詳盡的市場(chǎng)分析和市場(chǎng)調(diào)查，找到房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不利因素和有利因素，分析并開始初步定位房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的規(guī)模、性質(zhì)、形式。對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)論證和分析，對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行成本預(yù)測(cè)，如果必要，可以同時(shí)提出幾個(gè)不同的項(xiàng)目定位方案，選出最優(yōu)方案。

做好房地產(chǎn)投資項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)

根據(jù)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的前期決策方案，通過招投標(biāo)的方式，選擇房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。房地產(chǎn)投資項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)包括總體平面設(shè)計(jì)和建筑功能設(shè)計(jì)，這是決定房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的具體模式和房地產(chǎn)投資項(xiàng)目總體造價(jià)的關(guān)鍵階段。首先，房地產(chǎn)投資項(xiàng)目要負(fù)荷政府規(guī)劃部門的建筑指標(biāo)，符合規(guī)劃部門的規(guī)劃要求。比如綠化率，建筑高度和間距比值，容積率，建筑密度，建筑退縮距離等都必須達(dá)標(biāo)。再者房地產(chǎn)投資項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)還要滿足度工程的環(huán)保、人防、市政、采光、通風(fēng)以及消防等各方面的功能要求。最終房地產(chǎn)投資項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)還要盡量滿足投資者對(duì)項(xiàng)目的期望。通過對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目園林景觀、豎向和平面組合搭配、管線布置、交通組織、使用功能設(shè)計(jì)、外立面以及造型設(shè)計(jì)、建筑物布局等各個(gè)方面進(jìn)行詳細(xì)籌劃，盡力反復(fù)完善修改房地產(chǎn)投資項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案，最終得到滿足人們對(duì)建筑使用功能和整體美感的求安、求變、求新的最佳規(guī)劃設(shè)計(jì)效果。

在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段，規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、房地產(chǎn)投資人、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)和政府規(guī)劃部門緊密配合、加強(qiáng)溝通，做到信息互通和問題的及時(shí)反饋，這樣才能真正意義上做好房地產(chǎn)投資項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)，加快房地產(chǎn)投資項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)度。

做好施工圖紙指導(dǎo)施工的過程監(jiān)督

房地產(chǎn)投資項(xiàng)目施工設(shè)計(jì)圖紙是把規(guī)劃部門批復(fù)的規(guī)劃設(shè)計(jì)意圖做了實(shí)物化具體化的表達(dá)，是用作房地產(chǎn)投資項(xiàng)目施工指導(dǎo)的標(biāo)準(zhǔn)。在施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)過程中，各專業(yè)設(shè)計(jì)部門應(yīng)進(jìn)行有機(jī)結(jié)合，避免矛盾沖突，要做好合作工作，開發(fā)商也應(yīng)對(duì)一些產(chǎn)生的矛盾進(jìn)行從中調(diào)解。在房地產(chǎn)工程設(shè)計(jì)總體使用功能完備的條件下，還要特別注意房地產(chǎn)建筑工程的細(xì)部的功能處理和考慮，追求實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)建筑功能的人性化和最優(yōu)化，最終達(dá)到消費(fèi)者滿意，開發(fā)商盈利的目的。

在工程建設(shè)方面，開發(fā)商也要督促建設(shè)方面的相關(guān)負(fù)責(zé)人和設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)人員取得良好的交流和溝通，確保建筑商了解設(shè)計(jì)單位的工程設(shè)計(jì)的意圖和具體細(xì)節(jié)，及時(shí)糾正房地產(chǎn)工程建設(shè)的設(shè)計(jì)誤差，調(diào)整工程建設(shè)過程中的施工誤差，讓房地產(chǎn)投資項(xiàng)目設(shè)計(jì)能落實(shí)和體現(xiàn)建設(shè)方對(duì)房地產(chǎn)工程建筑的功能要求，房地產(chǎn)投資項(xiàng)目造價(jià)控制指標(biāo)，實(shí)現(xiàn)最大程度地減少設(shè)計(jì)的錯(cuò)誤和遺漏，從而起到投資成本的控制，避免出現(xiàn)投資的重復(fù)和浪費(fèi)。

一個(gè)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目是否能達(dá)到最好地實(shí)現(xiàn)盈利，就要看這個(gè)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和規(guī)劃以及施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)規(guī)劃是否科學(xué)詳盡。所以說房地產(chǎn)投資項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工圖紙的設(shè)計(jì)階段是抓好房地產(chǎn)投資項(xiàng)目管理的重要階段，是提高房地產(chǎn)投資項(xiàng)目性價(jià)比關(guān)鍵環(huán)節(jié)。因此，房地產(chǎn)開發(fā)商一定要引起重視，同時(shí)也要提醒設(shè)計(jì)單位和建設(shè)單位引起足夠的重視。

抓好房地產(chǎn)投資項(xiàng)目行政審批和許可申報(bào)

房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的行政審批和許可申報(bào)手續(xù)辦理工作可以說是貫穿了整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資開發(fā)建設(shè)的全過程。開發(fā)商在這個(gè)階段要發(fā)揮好自身的能力，對(duì)該辦理、該審批的項(xiàng)目進(jìn)行一一審批和申報(bào)，工作應(yīng)有專門的辦事人員來辦，在各種審批之前要做好各項(xiàng)資料的準(zhǔn)備和整理，盡快辦好房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的行政審批和許可申報(bào)工作，才能保證房地產(chǎn)投資項(xiàng)目得以順利實(shí)施，減少房地產(chǎn)工程項(xiàng)目的利益損失。

項(xiàng)目審批的主要階段如下，開發(fā)商要避免遺漏。首先，對(duì)擬開發(fā)的地塊要取得國(guó)家和政府部門的《土地使用證》以及《建設(shè)用地批準(zhǔn)證書》；再向規(guī)劃部門申請(qǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、報(bào)批《項(xiàng)目總平面規(guī)劃方案》、《項(xiàng)目建設(shè)詳細(xì)規(guī)劃（四圖一書）》，對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目向政府發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)申請(qǐng)辦理投資項(xiàng)目審批（預(yù)備項(xiàng)目）審批；請(qǐng)專業(yè)公司對(duì)房地產(chǎn)投資工程項(xiàng)目進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)，向政府環(huán)保部門報(bào)批；房地產(chǎn)投資項(xiàng)目工程建筑設(shè)計(jì)完成之后，要想政府規(guī)劃部門申請(qǐng)建筑設(shè)計(jì)方案審查，繳納城市建設(shè)配套費(fèi)，隨之完善其他相關(guān)的手續(xù)之后，領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；然后向建設(shè)主管部門報(bào)送房地產(chǎn)投資工程項(xiàng)目施工圖，由建設(shè)主管部門對(duì)房地產(chǎn)投資工程項(xiàng)目施工圖進(jìn)行審查（包括抗震、安全等各項(xiàng)專項(xiàng)審查）、取得建設(shè)主管部門審查通過意見書，向衛(wèi)生防疫部門、公安消防部門、人防部門等相關(guān)部門申請(qǐng)對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目施工圖的專項(xiàng)審查，取得各個(gè)專項(xiàng)審查的通過意見書；通過招投標(biāo)的方式選定建立房地產(chǎn)投資項(xiàng)目施工的監(jiān)理承包單位，向質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)部門辦理工程安全、質(zhì)量保監(jiān)手續(xù)，完善其他相關(guān)手續(xù)之后，再向建設(shè)主管部門申請(qǐng)《施工許可證》。之后上述行政許可審批工作完成會(huì)后，才能進(jìn)行房地產(chǎn)投資項(xiàng)目工程施工。在具備房屋銷售條件后，可以向房管部門申請(qǐng)領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》。

做好房地產(chǎn)工程項(xiàng)目施工階段項(xiàng)目的管理

房地產(chǎn)工程項(xiàng)目施工階段的項(xiàng)目管理應(yīng)該從管理制度、管理的外部協(xié)調(diào)、管理的動(dòng)作程序以及管理的組織結(jié)構(gòu)抓起，開發(fā)商應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)工程項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度和投資進(jìn)行有效控制，把整個(gè)房地產(chǎn)工程項(xiàng)目施工過程掌握在有序可控的狀態(tài)之下。要做到這些，首先必須要建立一個(gè)健全的工程管理組織結(jié)構(gòu)。開發(fā)商應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)工程項(xiàng)目的復(fù)雜程度、規(guī)模以及特點(diǎn)建立一個(gè)與之相適應(yīng)的組織管理機(jī)構(gòu)。設(shè)立項(xiàng)目總經(jīng)理，負(fù)責(zé)整個(gè)房地產(chǎn)工程項(xiàng)目的管理和規(guī)劃，總經(jīng)理以下則設(shè)立副總經(jīng)理、工程技術(shù)總負(fù)責(zé)人。下面再設(shè)立行政部門、銷售部門、財(cái)務(wù)部門、工程技術(shù)部門、工程報(bào)建部門、材料部門、合同預(yù)算部門等。這個(gè)組織構(gòu)架各異根據(jù)房地產(chǎn)工程項(xiàng)目和公司具體的靈活情況進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。房地產(chǎn)工程項(xiàng)目組織設(shè)計(jì)的原則是，必須在房地產(chǎn)工程項(xiàng)目管理工作的每個(gè)部門都要有人管，但不能出現(xiàn)智能重疊。因此，房地產(chǎn)工程項(xiàng)目管理必須要做好度的掌握。只要實(shí)現(xiàn)對(duì)工程項(xiàng)目施工過程合理有序地管理，杜絕出現(xiàn)工程進(jìn)度款亂支付和多支付，工程材料采購(gòu)價(jià)過高，設(shè)計(jì)不合理造成的施工反工等情況，就能保證房地產(chǎn)投資的可控性，使投資收益實(shí)現(xiàn)最大化。

房地產(chǎn)的投資成本影響和制約著房屋銷售的價(jià)格，而房屋銷售的價(jià)格又與老百姓的生活息息相關(guān)。而且投資管理的效果又直接關(guān)系到企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，通過投資控制可以減少和杜絕企業(yè)的浪費(fèi)現(xiàn)象，節(jié)約有限的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)資源。只有在項(xiàng)目投資管理中，綜合考慮多方面的因素，控制開發(fā)成本，平抑房?jī)r(jià)，這對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持健康和可持續(xù)發(fā)展都具有現(xiàn)實(shí)意義，所以說在房地產(chǎn)項(xiàng)目中投資管理的控制對(duì)于國(guó)家還是企業(yè)都是雙贏，這樣企業(yè)才能永遠(yuǎn)立于不敗之地。

參考資料：

[1]陳光鍵、徐榮初、葉佛容，建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)代管理，北京：機(jī)械工業(yè)出版社，2004，p.4

篇6

［關(guān)鍵詞］建筑工程；造價(jià)管理；階段分析

[abstract] along with our country economy, from the world since the financial crisis, construction industry is with development, this article through the author in this years work in project construction, how to adopt feasible measures to establish a complete set of restriction system, the engineering cost control effectively is very important. The author to building the stages of project cost, characteristics and main control measures to the brief elaboration.

[keywords] building engineering; Cost management; Phase analysis

中圖分類號(hào)：TU723.3文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

一、建筑工程造價(jià)的階段劃分

在二十一世紀(jì)初期，建筑行業(yè)中對(duì)于不同的建筑工程，其建筑過程存在著很大的差異，但是在階段劃分方面，存在著一定的共同點(diǎn)，通常情況下，建筑工程一般分為：可行性論證階段、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段、施工階段、竣工結(jié)算階段和使用維護(hù)階段。 由于一般建筑工程往往建設(shè)時(shí)間較長(zhǎng)，而每個(gè)階段具有不同的特點(diǎn)，如果一直采用同一種造價(jià)管理方式，則無法適應(yīng)工程工期長(zhǎng)、階段性強(qiáng)的特點(diǎn)，因此，針對(duì)建筑工程不同建設(shè)階段的特點(diǎn)采取不同的造價(jià)管理方式， 是降低工程成本、提高經(jīng)濟(jì)效益的有效措施。

二、工程各階段造價(jià)管理控制措施分析

1． 可行性論證階段

可行性論證階段是影響整個(gè)工程造價(jià)的決定性階段， 在該階段所進(jìn)行的決策往往直接影響建設(shè)項(xiàng)目的成本和效益，因此，對(duì)于可行性論證階段的造價(jià)控制需要注意的是：第一：在建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)模選擇上，切忌貪大冒進(jìn)，對(duì)于高投入、高風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)的行業(yè)，通常可以采取小規(guī)模的建設(shè)方案；而對(duì)于投入低、風(fēng)險(xiǎn)小、回報(bào)不高但是穩(wěn)定的行業(yè)，則可以采取較大規(guī)模的建設(shè)方案。第二：在建設(shè)項(xiàng)目的預(yù)算評(píng)估方面，需要進(jìn)行全面的估算，而對(duì)于容易被漏算的交通設(shè)施、配套設(shè)備、辦公設(shè)備等項(xiàng)目需要特別注意，防止漏算。第三：通常情況下，一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)配備至少 3 個(gè)以上的合理設(shè)計(jì)方案，在對(duì)各個(gè)方案進(jìn)行優(yōu)缺點(diǎn)的評(píng)價(jià)和比較之后，尤其要根據(jù)投資效果進(jìn)行測(cè)算以確定最終方案。第四：土地是不可再生資源，在進(jìn)行投資項(xiàng)目的建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分考慮到土地的利用效率，面對(duì)地價(jià)的飆升，投資者要利用有效的控制措施減少土地成本的支出。

2．規(guī)劃設(shè)計(jì)階段

在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段進(jìn)行的造價(jià)控制，需要注意以下問題：第一：對(duì)主要建筑物的布局位置要進(jìn)行詳細(xì)的規(guī)劃。 同時(shí)優(yōu)化項(xiàng)目?jī)?nèi)的交通設(shè)計(jì)，減少管道管網(wǎng)的交錯(cuò)，配套設(shè)施堅(jiān)持環(huán)保和安全的理念，同時(shí)避免重復(fù)建設(shè)。第二：使建設(shè)項(xiàng)目中每個(gè)主要建筑的功能相匹配，使每個(gè)建筑的使用效率都實(shí)現(xiàn)最優(yōu)化， 避免不規(guī)則的設(shè)計(jì)帶來的浪費(fèi)現(xiàn)象，達(dá)到降低工程造價(jià)的目的。第三：對(duì)單個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的先后順序要進(jìn)行合理的規(guī)劃，不同的建設(shè)項(xiàng)目可以選擇不同的開工日期， 只要確保在同一時(shí)間內(nèi)使每個(gè)項(xiàng)目都順利完成，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目整體完工并投入使用。第四：科學(xué)合理采用新型工藝新型材料，新型工藝新型材料的出現(xiàn)是對(duì)應(yīng)社會(huì)需求的產(chǎn)物，在確保工程質(zhì)量的前提下，適當(dāng)?shù)牟捎眯滦凸に囆滦筒牧峡梢赃_(dá)到加快工程進(jìn)度節(jié)約工程成本的目的。

3． 施工階段

通過可行性論證階段和規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的有效控制，在施工階段的控制重點(diǎn)往往就是減少浪費(fèi)現(xiàn)象。相對(duì)于前面兩個(gè)階段的控制措施，在施工階段由于是根據(jù)圖紙進(jìn)行施工，所以其控制的重點(diǎn)就是在不影響工程質(zhì)量和使用效率的前提下， 實(shí)現(xiàn)資金的節(jié)約，重點(diǎn)應(yīng)注意以下幾個(gè)問題：一：在施工單位的選擇上，應(yīng)當(dāng)選擇信譽(yù)好、技術(shù)強(qiáng)以及具備完善管理制度的施工單位和監(jiān)理單位，能夠有效地實(shí)現(xiàn)對(duì)施工組織的優(yōu)化，減少施工過程中的浪費(fèi)現(xiàn)象。二：減少或者避免在施工過程中對(duì)原有施工方案的改變。三：加強(qiáng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的材料進(jìn)場(chǎng)以及施工現(xiàn)場(chǎng)的管理。 在材料的采購(gòu)過程中，應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙的需要和市場(chǎng)價(jià)格來確定材料采購(gòu)的數(shù)量，避免大量積壓，也要避免由于供應(yīng)短缺而造成停工待料的現(xiàn)象出現(xiàn)。

4． 竣工階段

該階段對(duì)于建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)控制事實(shí)上已經(jīng)沒有實(shí)質(zhì)性的影響，但是對(duì)于施工過程中賬目的核對(duì)有著重要的意義。第一：在審計(jì)機(jī)構(gòu)的選擇上，應(yīng)當(dāng)選擇信譽(yù)好、責(zé)任心強(qiáng)的審計(jì)單位，對(duì)于工程中的分包和自營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在結(jié)算時(shí)進(jìn)行扣除。第二：對(duì)合同簽訂與工程實(shí)際完工情況進(jìn)行核對(duì)和檢查，對(duì)于未完成的和發(fā)生改變的項(xiàng)目要進(jìn)行詳細(xì)的核對(duì)，并作相應(yīng)的核減，避免花冤枉錢。

5． 使用維護(hù)階段

該階段對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生的影響主要有以下幾個(gè)方面：

第一：對(duì)于建筑物的防水、防潮部位要進(jìn)行定期的檢查和維護(hù)。 日常檢查和維護(hù)的費(fèi)用往往不會(huì)很多，但是如果疏忽了日常檢查，造成了大的問題再進(jìn)行修補(bǔ)，將會(huì)大大增加維修的費(fèi)用。第二：按設(shè)計(jì)的功能投入使用，切忌自行改變使用功能，因?yàn)槊總€(gè)項(xiàng)目在設(shè)計(jì)階段都對(duì)使用功能有明確規(guī)定，如果自行改變其使用功能，會(huì)使建筑物的使用功能受到影響。

三、結(jié)束語

工程造價(jià)管理的目標(biāo)是指按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律的要求，根據(jù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展形勢(shì)，利用科學(xué)管理方法和先進(jìn)管理手段，合理地確定造價(jià)和有效地控制造價(jià)，以提高投資效益和建筑安裝企業(yè)經(jīng)營(yíng)效果。其任務(wù)是加強(qiáng)工程造價(jià)的全過程動(dòng)態(tài)管理，強(qiáng)化工程項(xiàng)目造價(jià)的約束機(jī)制，維護(hù)有關(guān)各方面的經(jīng)濟(jì)效益，規(guī)范價(jià)格行為，促進(jìn)微觀效益和宏觀效益。

主要參考文獻(xiàn)

［1］ 袁曉敏． 我國(guó)現(xiàn)代企業(yè)管理中的成本控制［J］． 河南科技，2006（10）．

［2］ 曲振波，鄧睿，張萌．企業(yè)的成本控制實(shí)施方法［J］． 科學(xué)與管理，2004（6）．

篇7

該項(xiàng)目區(qū)位于縣中北部鄉(xiāng)鎮(zhèn)--------朱巷鎮(zhèn)境內(nèi)，項(xiàng)目區(qū)建設(shè)總規(guī)模36.2007公頃，該項(xiàng)目分別位于朱巷鎮(zhèn)的羊荒村、東許村、七里村、油坊村、陳莊村、前黃村境內(nèi)。項(xiàng)目實(shí)施后，新增耕地面積35.0899公頃。

二、項(xiàng)目規(guī)劃方案及建設(shè)內(nèi)容

1、規(guī)劃原則：

1）貫徹執(zhí)行“十分珍惜，合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地”的基本國(guó)策；

2）堅(jiān)持社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)效益相統(tǒng)一的原則；

3）堅(jiān)持土地資源的可持續(xù)利用的原則；

4）堅(jiān)持因地制宜的原則；

5）堅(jiān)持工程技術(shù)可行又合理的原則；

6）統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一整理、統(tǒng)一布置，政府決策與公眾參與要結(jié)合的原則；

7）符合土地利用總體規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃要求的原則；

8）依法保障土地所有者和使用者的合法權(quán)益。

2、規(guī)劃依據(jù)：

1）《縣土地利用總體規(guī)劃》；

2）《縣朱巷鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃》；

3）《縣級(jí)土地利用總體規(guī)劃編制規(guī)程（試行）》；

4）水利水電工程可行性研究報(bào)告編制規(guī)程》；

5）《市級(jí)投資土地整理項(xiàng)目管理暫行辦法》。

3、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)：

1）田塊布置

內(nèi)容包括：田塊的方向、長(zhǎng)度、寬度、規(guī)模等；田塊的長(zhǎng)邊方向依照實(shí)際狀況設(shè)置，基本與農(nóng)溝和道路方向一致。田塊的寬度需滿足灌溉排水和機(jī)械作業(yè)等要求。

2）農(nóng)田水利布置

結(jié)合地形、地貌的條件布設(shè)，并充分利用現(xiàn)有灌溉溝渠，同時(shí)灌溉渠系的布設(shè)與耕作田塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)要互相協(xié)調(diào)。

3）、田間道及生產(chǎn)路的布置

項(xiàng)目區(qū)田間道從有利于田間生產(chǎn)和勞動(dòng)管理的角度，結(jié)合現(xiàn)有的道路布置，既考慮人畜作業(yè)的要求，為機(jī)械化作業(yè)創(chuàng)造條件：設(shè)計(jì)道路力求短直，并與田、林、路、溝等結(jié)合起來。

生產(chǎn)路是聯(lián)系田塊，通往田間的道路，基本沿農(nóng)溝布設(shè)按照一定的間距，方便下地生產(chǎn)和田間管理。

4）農(nóng)田林網(wǎng)布置

本規(guī)劃方案結(jié)合農(nóng)田水利與田間道路的建設(shè)布置防護(hù)林工程，綜合考慮布設(shè)在田間道和生產(chǎn)路兩側(cè)，主要為龍柏。

5）村莊規(guī)劃

在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的房屋全部需要拆遷，統(tǒng)一實(shí)行貨幣等方式進(jìn)行補(bǔ)償。

6）土地平整工程

①確定田塊面積；

②確定田塊設(shè)計(jì)面積；

③計(jì)算各田塊的土方。

經(jīng)過計(jì)算確定土地平整總土方量，其中分為挖方和填方及運(yùn)方等，將計(jì)算所得的田塊土方進(jìn)行調(diào)配，將挖方田塊的土方就近送到需要填土的地塊。

7）過路涵及生產(chǎn)路下地涵的布置

排水溝與渠道和道路相交處規(guī)劃過路涵；為方便機(jī)械下地生產(chǎn)作業(yè)，規(guī)劃在田間道、生產(chǎn)路與耕地之間的農(nóng)溝布設(shè)生產(chǎn)路下地涵。

三、項(xiàng)目預(yù)算

該項(xiàng)目經(jīng)過規(guī)劃設(shè)計(jì)，總預(yù)算如下幾個(gè)方面：

1）工程施工費(fèi)；

2）設(shè)備購(gòu)置費(fèi)；

3）其他費(fèi)用；

4）不可預(yù)見費(fèi)。

上述費(fèi)用具體見《朱巷鎮(zhèn)土地置換掛鉤項(xiàng)目預(yù)算書》。

四、土地權(quán)屬調(diào)整方案

土地平整后，保證復(fù)墾后盡可能使土地相對(duì)集中；復(fù)墾整理后新增耕地由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一發(fā)包給項(xiàng)目所在村的村民承包使用。土地權(quán)屬仍就為原村集體所有。

五、項(xiàng)目的組織實(shí)施

為確保項(xiàng)目的順利實(shí)施，朱巷鎮(zhèn)成立了土地置換掛鉤項(xiàng)目實(shí)施領(lǐng)導(dǎo)組。

組長(zhǎng)：

副組長(zhǎng)：

領(lǐng)導(dǎo)組成員：

領(lǐng)導(dǎo)組下設(shè)辦公室，辦公室主任：

辦公室成員：

項(xiàng)目建設(shè)實(shí)行項(xiàng)目法人制、公告制、工程招投標(biāo)制、合同制、工程監(jiān)理制。項(xiàng)目建設(shè)資金實(shí)行專戶管理，獨(dú)立核算，一支筆審核撥款，統(tǒng)一實(shí)行縣級(jí)報(bào)賬制。

六、項(xiàng)目的實(shí)施時(shí)間

1）2010年4月1日-------4月30日為宣傳發(fā)動(dòng)階段；

2）2010年5月1日-------10月30日為項(xiàng)目實(shí)施階段，包括土地平整，農(nóng)房拆遷、安置、生產(chǎn)路、田間道、農(nóng)溝的實(shí)施等。

篇8

關(guān)鍵詞：綠化景觀；規(guī)劃設(shè)計(jì)；管理

中圖分類號(hào)：P901文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：

前言：為了避免綠化景觀工程在設(shè)計(jì)施工中出現(xiàn)不必要的麻煩，筆者根據(jù)自己的管理經(jīng)驗(yàn)從前期規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目管理，竣工結(jié)算，后期管理等幾個(gè)方面對(duì)高校景觀綠化工程管理的要點(diǎn)進(jìn)行闡述。

規(guī)劃設(shè)計(jì)：

1.合理規(guī)劃設(shè)計(jì)的意義

規(guī)劃設(shè)計(jì)是景觀工程能否體現(xiàn)高校文化、營(yíng)造良好氛圍的中之重。前期設(shè)計(jì)階段建設(shè)單位應(yīng)該結(jié)合當(dāng)?shù)氐淖匀弧夂驐l件結(jié)合本校的辦學(xué)品位認(rèn)真考察充分論證。提出合適的景觀理念和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行溝通。確定景觀綠化的方案。切忌方案的搖擺變更，這會(huì)對(duì)項(xiàng)目實(shí)施造成很大的麻煩。設(shè)計(jì)階段一定要結(jié)合當(dāng)?shù)氐淖匀粭l件不可根據(jù)管理層的喜好來設(shè)計(jì)。許多單位為了追求綠化效果栽植許多南方熱帶和亞熱帶地區(qū)的植物，雖然也能成活但是效果往往不好。給后期管理帶來非常大的麻煩。

2.規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)注意的問題

建設(shè)單位在設(shè)計(jì)前期應(yīng)提供詳細(xì)準(zhǔn)確的地形圖，這是保證項(xiàng)目能否正常施工的必要條件。許多單位為了節(jié)省時(shí)間往往套用總平面圖，而不進(jìn)行認(rèn)真的測(cè)量復(fù)核工作。實(shí)際地形一旦與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不符將帶來大量的工程變更，給造價(jià)控制帶來很大難度。

綠化工程設(shè)計(jì)完成后要繪制效果圖，效果圖交決策層進(jìn)行確認(rèn)定稿。這是設(shè)計(jì)最終確定的必須環(huán)節(jié)。但是效果圖在繪制的時(shí)候一定要依據(jù)實(shí)際圖紙本著實(shí)事求是的原則來做，切不可大肆渲染。

設(shè)計(jì)完成后應(yīng)進(jìn)行圖紙的嚴(yán)格審查，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)一般的園林景觀設(shè)計(jì)單位往往重視綠化苗木的設(shè)計(jì)而忽視土建景觀及安裝工程的設(shè)計(jì)。如水電管線配置不合理，土建工程結(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)不明確等，這些問題必須進(jìn)行充分的優(yōu)化和補(bǔ)充設(shè)計(jì)方能進(jìn)入招標(biāo)程序。

二、工程招標(biāo)：

建設(shè)單位在編制招標(biāo)控制價(jià)的時(shí)候一定充分了解市場(chǎng)行情，切不可大肆壓低控制價(jià)。雖然綠化工程的利潤(rùn)較高但是風(fēng)險(xiǎn)也較大，如果價(jià)格不合理很難得到合格的工程。建設(shè)單位應(yīng)認(rèn)真審核考察施工單位的實(shí)力、代表工程、業(yè)內(nèi)口碑等。然后通過合法的招標(biāo)程序擇優(yōu)選擇施工企業(yè)。

三、項(xiàng)目管理：

項(xiàng)目管理階段是從藍(lán)圖到實(shí)物最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，施工單位管理水平的高低直接決定了綠化的效果，綠化工程具有其專業(yè)性、復(fù)雜性等特點(diǎn)，若果施工技術(shù)措施不到位，組織管理不善很難交一個(gè)合格的工程。

建設(shè)單位應(yīng)該要求施工單位依據(jù)本工程的實(shí)際特點(diǎn)，拿出切實(shí)可行的施工組織設(shè)計(jì)和施工方案。會(huì)同監(jiān)理單位等進(jìn)行分析論證。施工組織和施工方案一旦確定就要嚴(yán)格按照方案進(jìn)行管理。因園林景觀工程都是室外工程所以合理的技術(shù)措施就顯得尤為重要。控制的要點(diǎn)包括路基、廣場(chǎng)、景墻是否會(huì)發(fā)生不均勻沉降，鋪裝面層的空鼓開裂，立面裝飾材料是否會(huì)脫落變色，金屬構(gòu)建的銹蝕，木質(zhì)構(gòu)件的腐爛等。綠化景觀工程施工無小事都是細(xì)節(jié)，任何細(xì)部處理不當(dāng)都會(huì)造成工程質(zhì)量的缺陷。

綠化工程在苗木栽植前應(yīng)仔細(xì)進(jìn)行地形與地塊的整理工作，剔除土壤中的建筑垃圾和雜質(zhì)，嚴(yán)格按照?qǐng)D紙?jiān)O(shè)計(jì)的苗木位置進(jìn)行開挖，樹穴開挖好以后進(jìn)行仔細(xì)地檢查。如有必要必須進(jìn)行換填處理。施工單位要根據(jù)施工期間的氣候條件確定苗木栽植的順序，盡量錯(cuò)開極冷和極熱的天氣，以提高苗木的成活率。在苗木栽植完成后的管理養(yǎng)護(hù)期內(nèi)建設(shè)單位應(yīng)積極敦促施工單位按照技術(shù)要求進(jìn)行規(guī)范養(yǎng)護(hù)。許多施工單位往往重視施工輕視管理，殊不知綠化景觀工程的效益和利潤(rùn)正是從管理中來的。

四、后期養(yǎng)護(hù)：

施工單位養(yǎng)護(hù)期滿竣工驗(yàn)收合格后應(yīng)及時(shí)向建設(shè)單位進(jìn)行移交。建設(shè)單位應(yīng)成立專門的綠化維護(hù)機(jī)構(gòu)，制定完善合理的養(yǎng)護(hù)措施，和養(yǎng)護(hù)的流程，如有必要可以會(huì)同工程施工單位和監(jiān)理單位共同拿出養(yǎng)護(hù)方案。購(gòu)置必須的機(jī)械設(shè)備。聘請(qǐng)專業(yè)的園林綠化管理人員進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)。建立物質(zhì)采買、倉(cāng)儲(chǔ)、保管使用的工作流程。建立綠化養(yǎng)護(hù)成本和效果的考評(píng)機(jī)制，合理節(jié)約成本。為學(xué)生創(chuàng)造良好的學(xué)習(xí)生活環(huán)境。

參考文獻(xiàn)：

篇9

【關(guān)鍵詞】城市規(guī)劃設(shè)計(jì)；城市風(fēng)貌系統(tǒng)；城市風(fēng)貌規(guī)劃；石河子市城市風(fēng)貌規(guī)劃

前言

城市風(fēng)貌系統(tǒng)作為城市景觀特征、神韻氣質(zhì)以及經(jīng)濟(jì)文化水平等的綜合體現(xiàn)，因此，做好城市風(fēng)貌規(guī)劃不僅是城市規(guī)劃設(shè)計(jì)中景觀管理的需要，同時(shí)也是城市建設(shè)和發(fā)展的重要指導(dǎo)思想，以及提高城市文化水平的重要手段，顯然，做好城市規(guī)劃設(shè)計(jì)中城市風(fēng)貌系統(tǒng)的規(guī)劃工作具有非常重要的現(xiàn)實(shí)意義。

1 城市風(fēng)貌規(guī)劃概述

1.1 城市風(fēng)貌規(guī)劃的體系構(gòu)成

城市風(fēng)貌規(guī)劃體系的構(gòu)成要素如下：

第一、活動(dòng)特性區(qū)系統(tǒng)，就是將城市的一些領(lǐng)域圈轉(zhuǎn)化為特性區(qū)，并界定其類型和內(nèi)容。

第二、道路系統(tǒng)，包括城市的步行區(qū)系統(tǒng)以及商業(yè)區(qū)系統(tǒng)等。

第三、節(jié)點(diǎn)空間系統(tǒng)，主要包括各種城市節(jié)點(diǎn)的分布和類型。

第四、開放空間系統(tǒng)，主要包括城市的廣場(chǎng)、游憩場(chǎng)所以及林蔭道等。

第五、高度控制系統(tǒng)，主要包括城市的稿酬建筑物的分布與高度控制。

第六、視覺眺望系統(tǒng)，主要包括城市街道的視景特性以及鳥瞰景觀類型等。

第七、觀光路線系統(tǒng)，即對(duì)城市游客所提供的觀光旅游資源以及旅客對(duì)城市設(shè)計(jì)風(fēng)格的認(rèn)同意象等。

1.2 城市風(fēng)貌規(guī)劃的特點(diǎn)

城市風(fēng)貌規(guī)劃的特點(diǎn)主要體現(xiàn)在如下三點(diǎn)：

1.2.1 傳播的傾向性

城市風(fēng)貌規(guī)劃的最終目的不僅僅是為了城市的美化，更是為了發(fā)掘城市在歷史文化特征以及在生活和審美等相關(guān)方面的信息以及載體，并將其向人們進(jìn)行明確地傳播，便于城市能夠得到眾人的辨別和感知。

1.2.2 視覺的主導(dǎo)性

城市風(fēng)貌規(guī)劃效果是以視覺為主的感觀所體驗(yàn)的結(jié)果，主要通過對(duì)城市以視覺為主的對(duì)城市環(huán)境和城市規(guī)劃效果的感知，來使受眾對(duì)城市的規(guī)劃有一個(gè)更加鮮明的認(rèn)識(shí)，同時(shí)也使城市設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)都更為綜合。

1.2.3 技術(shù)的靈活性

城市風(fēng)貌規(guī)劃盡管發(fā)展的已經(jīng)日臻完善，但與整體的城市規(guī)劃設(shè)計(jì)體系相比，城市風(fēng)貌規(guī)劃僅僅是對(duì)城市區(qū)域的地域環(huán)境、發(fā)展階段、演進(jìn)歷史等進(jìn)行適時(shí)的、有針對(duì)性的選擇，更是強(qiáng)調(diào)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)的靈活性。

2 城市風(fēng)貌系統(tǒng)規(guī)劃技術(shù)分析

就國(guó)內(nèi)目前城市風(fēng)貌規(guī)劃體系而言，城市風(fēng)貌系統(tǒng)規(guī)劃具有很強(qiáng)的技術(shù)靈活性。筆者通過對(duì)新疆地區(qū)石河子市已有的城市風(fēng)貌規(guī)劃實(shí)踐的分析，認(rèn)為當(dāng)前城市風(fēng)貌系統(tǒng)規(guī)劃有如下四種可行的技術(shù)。

2.1 分主題跟進(jìn)后續(xù)規(guī)劃指導(dǎo)

我國(guó)城市風(fēng)貌規(guī)劃的實(shí)施往往具有非常明確的問題導(dǎo)向，在建構(gòu)的一個(gè)合理規(guī)劃框架的基礎(chǔ)上，還需要城市風(fēng)貌規(guī)劃能以一種行動(dòng)規(guī)劃的姿態(tài)出現(xiàn)，更好的指導(dǎo)城市風(fēng)貌規(guī)劃近期的實(shí)踐指導(dǎo)活動(dòng)，這一實(shí)踐動(dòng)力通常就是城市為自己所設(shè)計(jì)的包裝，比如石河子市就曾針對(duì)不同需要采用了不同的旅游“主題”，像“花園式綠洲”以及“駝鈴夢(mèng)坡”等不同的主題。

2.2 分條塊落實(shí)風(fēng)貌設(shè)計(jì)管理

基于風(fēng)貌區(qū)塊的城市風(fēng)貌規(guī)劃是城市風(fēng)貌管理的重要參考依據(jù)，風(fēng)貌區(qū)塊的劃分一般都是結(jié)合管理的實(shí)際需要而進(jìn)行劃分的，因此，分條塊落實(shí)風(fēng)貌設(shè)計(jì)管理，有利于促進(jìn)后續(xù)風(fēng)貌規(guī)劃管理工作的開展。同時(shí)區(qū)塊空間尺度相對(duì)較大，基于形態(tài)導(dǎo)向的風(fēng)貌區(qū)塊的劃分可以充分利用城市規(guī)劃、建筑形態(tài)兩種形態(tài)要素，結(jié)合自然環(huán)境進(jìn)行城市風(fēng)貌系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，同時(shí)由于城市區(qū)塊空間的尺度比較小，而且相應(yīng)的城市風(fēng)貌特征比較統(tǒng)一，這非常有利于形成鮮明的城市形象。

2.3 分層次強(qiáng)化空間格局特色

分層次強(qiáng)化空間格局特色的城市風(fēng)貌規(guī)劃技術(shù)在借鑒景觀規(guī)劃原理、系統(tǒng)理論、城市意象等城市設(shè)計(jì)理論的基礎(chǔ)上，城市風(fēng)貌規(guī)劃通常對(duì)影響城市風(fēng)貌感知區(qū)域進(jìn)行合理的劃分，并以區(qū)塊的空間形式來有效確定重點(diǎn)建設(shè)的區(qū)域以及各區(qū)域的主題特色，從而為后續(xù)的風(fēng)貌管理提供科學(xué)的指導(dǎo)。風(fēng)貌規(guī)劃一般將控制框架作為城市總體規(guī)劃的專項(xiàng)規(guī)劃，通過對(duì)城市形態(tài)以及生態(tài)景觀格局等宏觀層面控制和把握，再加上對(duì)微觀層面的形象設(shè)計(jì)所提出的通則式的設(shè)計(jì)指引來對(duì)重點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行科學(xué)合理的風(fēng)貌規(guī)劃。

2.4 分對(duì)象強(qiáng)調(diào)規(guī)劃信息認(rèn)知

分對(duì)象強(qiáng)調(diào)規(guī)劃信息認(rèn)知的城市風(fēng)貌規(guī)劃技術(shù)主要通過問卷調(diào)查、公益廣告宣傳、工作訪問等形式，借助報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)等媒體手段，面向公眾全體、公眾樣本以及公眾代表等不同對(duì)象，有效拓展風(fēng)貌信息交流的廣度與深度。其中城市風(fēng)貌規(guī)劃的主題信息作為城市風(fēng)貌規(guī)劃工作的核心，它一般基于對(duì)城市風(fēng)貌素材所要傳達(dá)的城市風(fēng)貌信息與所要表征的城市特色來進(jìn)行城市風(fēng)貌規(guī)劃設(shè)計(jì)的，通過分對(duì)象強(qiáng)調(diào)規(guī)劃信息認(rèn)知的城市風(fēng)貌規(guī)劃技術(shù)可以有效實(shí)現(xiàn)城市風(fēng)貌的“理念識(shí)別”。

3 城市風(fēng)貌系統(tǒng)的規(guī)劃工作的實(shí)踐舉措

筆者個(gè)人認(rèn)為，城市風(fēng)貌系統(tǒng)規(guī)劃工作的實(shí)踐舉措需要從健全和完善實(shí)現(xiàn)城市風(fēng)貌系統(tǒng)規(guī)劃的相關(guān)法律體系、城市風(fēng)貌規(guī)劃設(shè)計(jì)編制體系以及城市風(fēng)貌規(guī)劃設(shè)計(jì)行政管理體系這三個(gè)體系的相關(guān)內(nèi)容來著手進(jìn)行。

3.1 健全相關(guān)的法規(guī)體系

在日益講求民主與法制的社會(huì)環(huán)境中，依法治國(guó)是我們的目標(biāo)，社會(huì)行為規(guī)范越來越多地納入法制化的軌道，城市建設(shè)活動(dòng)也不例外。因此，健全和完善實(shí)現(xiàn)城市風(fēng)貌系統(tǒng)規(guī)劃的相關(guān)法律體系對(duì)提高城市建設(shè)的科學(xué)性，提高城市建設(shè)的質(zhì)量和效率都具有非常重要的意義，同時(shí)也是做好城市風(fēng)貌系統(tǒng)規(guī)劃工作的重要保障。

3.2 健全城市風(fēng)貌規(guī)劃設(shè)計(jì)編制體系

做好城市風(fēng)貌系統(tǒng)規(guī)劃所需要的城市風(fēng)貌規(guī)劃設(shè)計(jì)編制體系應(yīng)包括城市總體風(fēng)貌規(guī)劃設(shè)計(jì)以及詳細(xì)城市風(fēng)貌規(guī)劃設(shè)計(jì)這兩個(gè)不同階段的城市風(fēng)貌規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)容。其中，城市總體風(fēng)貌規(guī)劃階段的城市風(fēng)貌規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)著重進(jìn)行城市社會(huì)文化氛圍的研究與策劃，有效實(shí)現(xiàn)城市形象、城市特征以及城市性質(zhì)之間的融合，并在區(qū)域規(guī)劃階段的城市設(shè)計(jì)思想指導(dǎo)下進(jìn)行；另外，對(duì)于詳細(xì)城市風(fēng)貌規(guī)劃設(shè)計(jì)的城市風(fēng)貌規(guī)劃設(shè)計(jì)要增加城市景點(diǎn)、觀景點(diǎn)、游賞路線等相關(guān)內(nèi)容，在保護(hù)原有視覺空間創(chuàng)造新景觀的指導(dǎo)下進(jìn)行科學(xué)合理的設(shè)計(jì)。

3.3 健全城市風(fēng)貌規(guī)劃設(shè)計(jì)行政管理體系

筆者個(gè)人認(rèn)為，城市風(fēng)貌規(guī)劃設(shè)計(jì)行政管理體系的健全和完善需要做好如下幾個(gè)方面的工作：

第一、有效控制城市風(fēng)貌規(guī)劃設(shè)計(jì)管理運(yùn)作系統(tǒng)的變化。其中可以在城市規(guī)劃設(shè)計(jì)審批流程和規(guī)劃設(shè)計(jì)操作流程的基礎(chǔ)上，通過建立規(guī)范的有效反饋機(jī)制來有效控制城市風(fēng)貌規(guī)劃設(shè)計(jì)管理運(yùn)作系統(tǒng)的變化。

第二、有效推動(dòng)城市風(fēng)貌規(guī)劃設(shè)計(jì)管理機(jī)構(gòu)的變革。要不斷強(qiáng)化城市風(fēng)貌規(guī)劃設(shè)計(jì)管理執(zhí)行機(jī)構(gòu)、風(fēng)貌規(guī)劃設(shè)計(jì)管理咨詢機(jī)構(gòu)以及管理監(jiān)督機(jī)構(gòu)的職能，建立分級(jí)管理和綜合管理之間的良性關(guān)系，推動(dòng)城市風(fēng)貌規(guī)劃設(shè)計(jì)管理機(jī)構(gòu)的變革

第三、提高相關(guān)人員對(duì)城市風(fēng)貌規(guī)劃設(shè)計(jì)管理的認(rèn)識(shí)。城市風(fēng)貌規(guī)劃管理作為社會(huì)制度的一個(gè)重要組成部分，可以通過以下工作來提高相關(guān)人員對(duì)城市風(fēng)貌規(guī)劃設(shè)計(jì)管理的認(rèn)識(shí)：一是要引導(dǎo)各類與城市風(fēng)貌規(guī)劃設(shè)計(jì)相關(guān)的政策的形成，并要確保這些政策前后一致；二是要采取一系列切實(shí)可行的措施來最終達(dá)到相關(guān)政策的最終目的。

4 結(jié)語

總之，結(jié)合城市區(qū)域特點(diǎn)，選擇合適的城市風(fēng)貌規(guī)劃技術(shù)方法，采取相應(yīng)的措施，健全和完善相關(guān)體系，才能做好城市風(fēng)貌系統(tǒng)規(guī)劃工作，才能更好的促進(jìn)城市的建設(shè)和發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

[l]劉永忠．城市風(fēng)貌規(guī)劃的體系構(gòu)成要素[J]．建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)，2010(07).

篇10

關(guān)鍵詞：農(nóng)田水利；橋涵規(guī)劃設(shè)計(jì)；施工問題

中圖分類號(hào)：S27文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1674-0432（2014）-05-62-1

在2011年和2012年的中央1號(hào)文件提出了農(nóng)田水利擴(kuò)內(nèi)需、促增長(zhǎng)的要求。農(nóng)村水利建設(shè)相對(duì)而言比較落后，很多地區(qū)農(nóng)田水利的建筑設(shè)施老化、失修，其功能也有很大程度上的消退，其中的多數(shù)水利橋涵基本上已經(jīng)不具備使用的功能。

1農(nóng)田水利橋涵在規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工過程中存在的問題

1.1施工前期的設(shè)計(jì)、規(guī)劃階段

農(nóng)田水利施工建設(shè)項(xiàng)目在前期的設(shè)計(jì)規(guī)劃中存在的問題主要體現(xiàn)在：一是水利橋涵建設(shè)位置不夠合理，需要的地方?jīng)]有進(jìn)行合理的布置，而在那些可有可無的地方卻做了多余的建設(shè)。這些問題可能是由于橋涵工程量控制不當(dāng)，也有可能是規(guī)劃設(shè)計(jì)人員沒有做好正確的分配；二是水利橋涵的規(guī)格和溝渠不相配套，還出現(xiàn)了沒有溝渠卻布置了橋涵的情況，有些地方水利橋涵修建的位置過于聚集。連續(xù)幾年農(nóng)田水利工作任務(wù)比較繁雜，所以有部分設(shè)計(jì)是由一些專業(yè)的公司負(fù)責(zé)的，這些漏洞問題的出現(xiàn)可能與那些設(shè)計(jì)公司有很大的關(guān)系，與此同時(shí)，和那些農(nóng)田水利站的工作人員也有一定的關(guān)系。

1.2農(nóng)田水利建筑結(jié)構(gòu)規(guī)劃階段

農(nóng)田水利橋涵施工中，其使用功能應(yīng)該和公路、普通水利等橋涵存在差異。就目前來說，農(nóng)田水利施工項(xiàng)目中突顯出來的建筑結(jié)構(gòu)方面的問題有：一是框結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)太過復(fù)雜，總量小幾十立方米的混凝土橋涵結(jié)構(gòu)竟然和比較大型的橋結(jié)構(gòu)大致相同，這些就導(dǎo)致建設(shè)預(yù)算增加、建設(shè)施工的成本也隨之增加；二是沒有詳細(xì)考慮到具體橋涵的使用功能，設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)的過程中盲目減少或者增加建設(shè)工程量，僅僅套用同樣的圖紙，以至于在施工后期出現(xiàn)各種各樣的問題。例如，橋涵的根基甚至沒有延伸到溝渠的底部，橋涵基礎(chǔ)超過梁底1米，小型橋梁上出現(xiàn)超大型的橋臺(tái)。綜上所述，這些問題都會(huì)導(dǎo)致資金項(xiàng)目的流失浪費(fèi)。

1.3農(nóng)田水利橋涵施工階段

農(nóng)田水利施工項(xiàng)目中橋涵施工相對(duì)而言規(guī)模較小，技術(shù)含量低，所以發(fā)生安全事故的概率也比較低，建筑施工過程中出現(xiàn)的問題主要包含：隱瞞減少工程隨意更改工程的外觀。有一些施工單位認(rèn)為在田野施工，沒有載重車輛經(jīng)過，所以毅然不顧監(jiān)理和業(yè)主的反對(duì)，而自作主張的給出施工尺寸。在中國(guó)目前的社會(huì)大壞境背景下，仍然存在施工單位結(jié)束工程之后，對(duì)原地清理不夠完善，遺留過多土方，剛剛挖好的溝渠就被堵塞的現(xiàn)象。

2農(nóng)田水利橋涵規(guī)劃設(shè)計(jì)施工中存在的問題及解決對(duì)策

2.1對(duì)于施工前期設(shè)計(jì)、規(guī)劃階段的建議

針對(duì)以上指出的一系列問題，可以從以下幾個(gè)方面入手逐一解決。一是對(duì)于設(shè)計(jì)規(guī)劃單位要提出較為嚴(yán)格的要求，禁止走過場(chǎng)現(xiàn)象的發(fā)生；二是對(duì)相關(guān)工作人員加強(qiáng)指導(dǎo)，對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格要求，并進(jìn)行相關(guān)培訓(xùn)，提高技術(shù)技能，強(qiáng)化責(zé)任心；三是利用較為先進(jìn)的工具輔助設(shè)計(jì)規(guī)劃，加之科學(xué)的管理辦法等。施工前期的設(shè)計(jì)、規(guī)劃是整個(gè)項(xiàng)目得以進(jìn)行的基礎(chǔ)，規(guī)劃不夠合理，會(huì)給后續(xù)的一些工作帶來不必要的麻煩。因此，一定要加強(qiáng)施工人員和相關(guān)的管理人員的重視程度。

2.2農(nóng)田水利橋涵建筑結(jié)構(gòu)方面的建議

針對(duì)農(nóng)田水利橋涵建筑階段出現(xiàn)的一系列問題，最好在設(shè)計(jì)建筑之前，選擇對(duì)待工作負(fù)責(zé)、工作實(shí)力較強(qiáng)、信譽(yù)較好的設(shè)計(jì)單位。建筑設(shè)計(jì)的工作相對(duì)而言比較繁瑣，但是存在一些設(shè)計(jì)單位對(duì)于設(shè)計(jì)應(yīng)付了事，只是照抄其他現(xiàn)成的方案，這樣就會(huì)出現(xiàn)設(shè)計(jì)與實(shí)際不相符合的情況。對(duì)此，工程項(xiàng)目的監(jiān)理應(yīng)該充分發(fā)揮自己的職能，介入設(shè)計(jì)方案中，相互制約，這樣一來可以減少工作失誤，同時(shí)也會(huì)給相關(guān)部門帶來有效的監(jiān)督。

2.3農(nóng)田水利橋涵施工過程中的建議

針對(duì)施工階段出現(xiàn)的一系列問題，工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)該從報(bào)名招標(biāo)環(huán)節(jié)就嚴(yán)格篩選，選出最為合格的、有信譽(yù)的，防止有些私人包工頭掛靠名聲進(jìn)入建設(shè)項(xiàng)目造成不必要的損失。同時(shí)監(jiān)理要嚴(yán)格執(zhí)行自身的職責(zé)，對(duì)于施工過程進(jìn)行嚴(yán)格規(guī)范的監(jiān)督，避免由于人為因素造成的損失。同時(shí)專門的驗(yàn)收人員，要對(duì)質(zhì)量嚴(yán)格把關(guān)，對(duì)于不能滿足要求的一定要嚴(yán)格剔除不予驗(yàn)收，禁止出現(xiàn)工程未完成就付錢的現(xiàn)象。

2.4農(nóng)田水利橋涵建成后的使用和管理

農(nóng)田水利橋涵建成之后的使用和管理也是一項(xiàng)非常重要的工作，相關(guān)人員應(yīng)該設(shè)立警示牌，提示禁止超過限制重量的車輛通過。同時(shí)要充分調(diào)動(dòng)農(nóng)民對(duì)于橋涵的管理和愛護(hù)，延長(zhǎng)農(nóng)田水利工程的使用壽命，讓其能夠發(fā)揮出最大的效能。

3結(jié)語

農(nóng)田水利橋涵建筑項(xiàng)目對(duì)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)而言是一項(xiàng)特別重要的工程，同時(shí)也是國(guó)家完善農(nóng)業(yè)，抗災(zāi)和保護(hù)環(huán)境的重要環(huán)節(jié)，因而應(yīng)該引起相關(guān)工作人員的足夠重視。

參考文獻(xiàn)