導(dǎo)語：如何才能寫好一篇最近的宏觀政策，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

盡管國際經(jīng)濟(jì)形勢依然不明朗,包括歐洲債務(wù)危機(jī)態(tài)勢及其效應(yīng)的不確定性、國際性的匯率波動、主要經(jīng)濟(jì)體刺激經(jīng)濟(jì)的政策走向的搖擺不定等等國際因素,國內(nèi)的短期性不確定因素包括進(jìn)入汛期的自然災(zāi)害放大、房地產(chǎn)政策效應(yīng)、有關(guān)勞動力價格調(diào)整效應(yīng)等因素,對下半年的經(jīng)濟(jì)可能造成影響,上述指標(biāo)可能有所下滑,但全年的經(jīng)濟(jì)走勢不會出現(xiàn)逆轉(zhuǎn),達(dá)到甚至超過9%的增長率是可以充滿信心的。因而,今年的經(jīng)濟(jì)走勢是相對明朗而并不復(fù)雜。

復(fù)雜的是政策選擇。盡管年初已經(jīng)確定了今年全年的宏觀政策基調(diào),即維持宏觀政策的連續(xù)性,保持適度寬松的貨幣政策和積極的財政政策,但事實上面對著上年啟動的極度寬松的刺激經(jīng)濟(jì)的政策如何實現(xiàn)軟著陸而不至于使經(jīng)濟(jì)走勢出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)的難題。

經(jīng)濟(jì)走勢依然向好,在多大程度上與寬松的政策有關(guān)?政策退出將會產(chǎn)生多大的震動?尤其是國內(nèi)與國外的退出政策疊加效應(yīng)到底有多大?在經(jīng)濟(jì)增長繼續(xù)向好的同時,對待通貨膨脹預(yù)期是否應(yīng)該采取相應(yīng)的對策?

篇2

中國政府主動調(diào)整過熱的經(jīng)

濟(jì)走勢

中國在深受金融危機(jī)影響時，同世界上許多國家一樣也是采取了非常時期的強(qiáng)化救市政策，特別是寬松的貨幣政策讓國內(nèi)貨幣信貸出現(xiàn)了超高速的增長，從而使得中國經(jīng)濟(jì)在短期內(nèi)出現(xiàn)V字形反彈。國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長不僅步入快速增長的軌道，而且資產(chǎn)的價格也出現(xiàn)了全面的飚升，投資過熱重現(xiàn)。在這種情況下，如果政府不讓過度的救市政策重新回歸到正常，那么中國經(jīng)濟(jì)就會出現(xiàn)新的經(jīng)濟(jì)問題。因此從2009年下半年開始，國內(nèi)貨幣信貸增長就開始出現(xiàn)了一定程度的調(diào)整。2010年之后，這種宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)整則全面開始。

無論是加大節(jié)能減排和落后產(chǎn)能淘汰的力度，還是國十條出臺對房地產(chǎn)的調(diào)整，都是政府主動來調(diào)整過熱的經(jīng)濟(jì)，主動地擠出房地產(chǎn)泡沫。盡管這樣做表面上對GDP增長有影響，但卻為中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長創(chuàng)造了條件。

從7月份公布的數(shù)據(jù)來看，除了CPI、進(jìn)口、信貸及房價等幾個數(shù)據(jù)惹人注意之外，從其他一些數(shù)據(jù)看，中國經(jīng)濟(jì)基本上開始步入正常運行的軌道。CPI同比增長為3.3％，比市場預(yù)期的要高一點，但也不是太過分。而且這次國內(nèi)CPI上漲過快，主要原因是食品，下半年通貨膨脹很高的機(jī)率不會太高。只不過，貨幣政策當(dāng)局會密切關(guān)注未來通貨膨脹變化。只要CPI上升得不快，下半年央行加息的可能性就不會太大。

投資、出口及消費增長放緩，應(yīng)該沒有多少問題。這些數(shù)據(jù)基本上仍然處于高位運行。從國內(nèi)固定資產(chǎn)投資來看，1―7月份保持在25％左右、這個數(shù)據(jù)與過熱時期的增長相比當(dāng)然是低的，但是與國外發(fā)達(dá)國家相比，則處于高增長的水平。有人擔(dān)心，房地產(chǎn)宏觀政策對國內(nèi)房地產(chǎn)投資增長影響會較大

并由此拉低GDP的增長速度。但實際上，上半年國內(nèi)房地產(chǎn)投資增長達(dá)到38％以上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過2009年的水平。其根本原因就在于房地產(chǎn)生產(chǎn)的周期性及住房預(yù)期制度，即2009年的房地產(chǎn)過度繁榮一定會在半年至一年的時間內(nèi)全面反映到國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資上如果加上2010年強(qiáng)制性保障住房投資，未來房地產(chǎn)調(diào)整對房地產(chǎn)固定投資增長影響不會太大。

出口及消費增長放緩更不是問題。盡管全球經(jīng)濟(jì)沒有完全走出2008年金融危機(jī)的困境，但是比起2008年的情景來說，經(jīng)濟(jì)條件要好得多。比如歐盟經(jīng)濟(jì)體，雖然有希臘等國的經(jīng)濟(jì)問題，但歐盟主導(dǎo)國家德國及法國則經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)良好。加上我國外向型企業(yè)的靈活調(diào)整，未來出口增長仍然會持續(xù)。對于國內(nèi)消費來說，不僅貨幣過度發(fā)行增加了民眾的購買力，更重要的是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)增長促進(jìn)了農(nóng)民的購買力，國內(nèi)消費強(qiáng)勁增長勢頭不會改變。

從信貸增長的情況來看，盡管M2的增長仍然還很高(正常應(yīng)該增長在15％―16％水平)，但同比下降了10個百分點。這基本上是朝貨幣信貸政策正?；姆较蜻\行。信貸增長同比有所提高，這主要是基數(shù)效應(yīng)，從2009年7月份開始，國內(nèi)信貸增長開始突然減速。但是，這里有一個重要跡象，就是上半年個人信貸快速增長的態(tài)勢開始轉(zhuǎn)為下降。在2010年上半年的幾個月，個人信貸增長占整個信貸增長的比重在50％以上，而7月份個人信貸增長所占的比重不足30％。這也表明，國十條之后，個人利用銀行信貸資金大量地炒作房地產(chǎn)已經(jīng)得到一定程度的遏制。這無論是對銀行信貸平?；⒔档徒鹑陲L(fēng)險來說還是對房地產(chǎn)泡沫擠出來說都是好事。如果信貸增長能夠保持正常水平，這不僅有利于擠出房地產(chǎn)泡沫，也有利于防止經(jīng)濟(jì)增長過熱，為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整創(chuàng)造了條件。

對于房價問題，這個數(shù)據(jù)不太理想。國十條已經(jīng)出臺了3個月，國內(nèi)房價仍然在上漲，而且上漲的幅度達(dá)到10％。更為重要的是房價同比上漲10％以上，在平常年份應(yīng)該都是問題，更不說是在房地產(chǎn)宏觀政策調(diào)整年份。如果說，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策出臺之后僅是住房銷售的突然停止而房價不調(diào)整，那么當(dāng)前房地產(chǎn)宏觀政策就得很好地檢討了(盡管房地產(chǎn)市場調(diào)整有一定的滯后性)。即當(dāng)前的房地產(chǎn)市場為何會量跌價滯?如果不對該現(xiàn)象進(jìn)行認(rèn)真的分析與研究，并從中找到問題實質(zhì)與根源，那么中國房地產(chǎn)市場要想調(diào)整是不可能的。美國經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)將是一個十分漫長的過程

2008年下半年美國金融海嘯之后，盡管世界各國都采取一致行動救市，但是各國的情況不一樣，其救市的條件，方式、目標(biāo)及效果是完全不同的。

從中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢來看，中國經(jīng)濟(jì)最近的增速放緩與美國也完全不是一回事。前者是中國政府主動性的調(diào)整，后者則是美國經(jīng)濟(jì)內(nèi)在體制使然。對于美國來說，它的經(jīng)濟(jì)增長放緩是由于房地產(chǎn)泡沫導(dǎo)致金融體系的崩潰，而這種金融體系崩潰要想短期內(nèi)得以調(diào)整或恢復(fù)是不可能的，因此美國經(jīng)濟(jì)會逐漸好轉(zhuǎn)，但將是一個十分漫長的過程。在這種情況下，為了保證美國衰退的經(jīng)濟(jì)得以恢復(fù)，美聯(lián)儲量化寬松的貨幣政策要退出同樣是漫長的。

篇3

汶川地震造成了巨大生命財產(chǎn)損失，悲痛之余，不少人建議當(dāng)前放松貨幣政策，為抗震救災(zāi)和災(zāi)后重建提供金融支持。比如，有學(xué)者問道，遏制通貨膨脹重要，還是公眾的基本生存重要?這是一個不難判斷的問題。因此，他認(rèn)為，巨大而深遠(yuǎn)的宏觀經(jīng)濟(jì)沖擊，導(dǎo)致任何緊縮性政策已經(jīng)喪失了實際操作的可能性。

不過，緊貨幣政策在短期內(nèi)是否應(yīng)轉(zhuǎn)向的激辯已塵埃落定。權(quán)威部門從理論和政策上否定了所謂的“放松論”。中國人民銀行6月7日下午宣布，決定上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個百分點至17．5％，分別于2008年6月15日和25日分別按增加0．5個百分點繳款。

此前，中國人民銀行金融研究所宏觀經(jīng)濟(jì)分析小組6月2日研究報告認(rèn)為，震災(zāi)不會改變經(jīng)濟(jì)運行基本面，但會增加短期通脹壓力，目前宏觀經(jīng)濟(jì)運行的最大風(fēng)險，仍然是物價全面上漲的壓力。這為央行繼續(xù)執(zhí)行從緊政策提供了輿論意義上的理論基礎(chǔ)。

對于政策制定者來說，調(diào)整與否都需要理由。那么，貨幣政策“咬定”從緊不放松的理由到底何在?不放松的金融政策還能為災(zāi)后重建做些什么呢?

地震改變的不多

在國人眼里，地震帶來的是無法彌補(bǔ)的損失和創(chuàng)傷；但在經(jīng)濟(jì)上，地震帶來的是什么?這是一個有關(guān)“是什么”的實證問題，撇開個人的感彩和價值判斷來看，答案是：震災(zāi)對宏觀經(jīng)濟(jì)運行的影響并不大，與經(jīng)濟(jì)衰退相比，地震更多地是造成了通脹壓力。

首先，地震對我國經(jīng)濟(jì)增長的基本面影響微弱且短暫。工業(yè)上，四川省的GDP相當(dāng)于中國GDP的4％左右，這不是一個很大的比重，并且，震情最嚴(yán)重的11個縣(市)合計的工業(yè)總產(chǎn)值僅占全國的0．17％，且重災(zāi)區(qū)沒有大型礦產(chǎn)資源，對整個工業(yè)產(chǎn)出影響較小。

農(nóng)業(yè)上，地震對農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)的沖擊相對有限。據(jù)人行宏觀經(jīng)濟(jì)分析小組的初步估計，位于山區(qū)的11個重災(zāi)縣(市)的合計糧食、油料與肉類產(chǎn)量分別占全國0．21％、0．34％和0．53％；生豬死亡79萬頭(不少數(shù)據(jù)顯示，這個數(shù)字可能被低估)，占全國現(xiàn)有存欄量的0．2％，占比都不大。這些減損可以通過鄰近省份和全國范圍內(nèi)的調(diào)度平衡掉，對全國農(nóng)業(yè)生產(chǎn)不會有太大影響。

此外，四川也不是位居前列的服務(wù)業(yè)和出口大省，震區(qū)這兩方面在全省和全國的占比也很小。

其次，地震不會改變我國經(jīng)濟(jì)增長的基本軌跡。人行宏觀經(jīng)濟(jì)分析小組發(fā)現(xiàn)，盡管日本1995年和臺灣1999年大地震發(fā)生在中心城市和人口稠密區(qū)，直接經(jīng)濟(jì)損失分別占當(dāng)年GDP的1．80％和3．5％；但地震對工業(yè)產(chǎn)出和GDP的負(fù)面影響比較短暫。地震當(dāng)季，日本和臺灣GDP實際增速環(huán)比分別下降0．6和1．8個百分點，當(dāng)月工業(yè)增速環(huán)比分別下降1．6和8．6個百分點，但震后數(shù)月即恢復(fù)正常，兩個經(jīng)濟(jì)體當(dāng)年GDF增速還分別比上年提高0．8和1．2個百分點，工業(yè)生產(chǎn)增速比上年分別上升2.3和4個百分點。這是一個有力的佐證。

最后，地震將增加物價穩(wěn)定的壓力。災(zāi)后重建可能明顯提升對能源和原材料的需求，這些物品在當(dāng)前的物價走高中扮演了重要角色，是影響物價形勢的最敏感的組成部分。正是基于這樣的考慮，國家發(fā)改委表示，將密切關(guān)注地震地區(qū)的主要商品價格，并已在部分地區(qū)啟動部分物價的臨時價格管制以防止出現(xiàn)飆升。

慘重的地震災(zāi)害也對宏觀經(jīng)濟(jì)運行帶來了震動和變數(shù)，不過，地震主要加劇的是通脹擔(dān)憂，不是經(jīng)濟(jì)衰退，這與現(xiàn)行的緊縮調(diào)控的著力方向是一致的，并沒有發(fā)生背離。

災(zāi)難中的貨幣政策

放松銀根不是應(yīng)對災(zāi)難的定然之選。災(zāi)難期的貨幣政策通常是在綜合各項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表現(xiàn)和預(yù)測的基礎(chǔ)上，視情況而定。簡單將這次震災(zāi)與“非典”或美國“9?11”事件相聯(lián)系并不合適，得不到我們所需要的決策信息；地震沒有動搖市場信心，更沒有出現(xiàn)悲觀情緒籠罩下的流動性萎縮。

主張放松調(diào)控的論者提到，美國“9?11”之后，美聯(lián)儲果斷大幅降息，3個月內(nèi)連續(xù)4次降息，有效提振了市場信心。然而，這主要是考慮到恐怖事件對人們信心的打擊，對市場流動性的蒸發(fā)。

與此相反，颶風(fēng)“卡特里娜”雖然重創(chuàng)美國的南部數(shù)州，損失規(guī)模驚人，但美國經(jīng)濟(jì)當(dāng)時正處于上升通道中，颶風(fēng)對整體經(jīng)濟(jì)的影響較為有限，美聯(lián)儲仍堅持將打擊通脹作為首要任務(wù)執(zhí)行從緊的貨幣政策，在颶風(fēng)過后不足一個月時進(jìn)行了第11次加息。

反觀我國，地震并沒有造成類似負(fù)面效應(yīng)。事實上，政府對災(zāi)難作出的快速反應(yīng)，以及各界立即展開的救援捐助活動堅定了各界信心，并且，地震也沒有導(dǎo)致金融系統(tǒng)的流動性緊縮。在經(jīng)歷了短暫的震動之后，市場重歸平穩(wěn)。這與“9?11”時美國金融市場的波動也不具有可比性。

同樣道理，我們也不能簡單地將當(dāng)前的形勢與5年前的“非典”時期相聯(lián)系?！胺堑洹痹?003年4月份對整個國家構(gòu)成很大的沖擊，不得不把事先設(shè)計好的有關(guān)適當(dāng)收緊貨幣供應(yīng)量政策調(diào)整為冷靜觀察。

然而，“非典”時期至少在兩個方面與當(dāng)前的形勢大有不同。其一，“非典”波及范圍極廣，嚴(yán)重影響了生產(chǎn)消費出口等經(jīng)濟(jì)活動，更重要的是，“非典”打擊了人們的信心，滋生出明顯的悲觀情緒。這些現(xiàn)象我們現(xiàn)在還看不到。其二，“非典”時期的宏觀經(jīng)濟(jì)景氣周期處在剛剛開始啟動恢復(fù)的階段，當(dāng)時的通貨膨脹也在較為低位的通道運行，保護(hù)經(jīng)濟(jì)增長勢頭的重要性超過了控制通脹抬頭的重要性；而當(dāng)前經(jīng)濟(jì)景氣周期則處在經(jīng)濟(jì)增長高位運行、通脹形勢演變?yōu)榧铀賽夯碾A段，宏觀調(diào)控的主要矛盾已變成防止經(jīng)濟(jì)增長過熱和控制物價加速上漲。

考慮到這兩點差異，災(zāi)難時期的貨幣政策不能一概而論，而應(yīng)順勢而為。

如果要進(jìn)行比較，筆者認(rèn)為，年初的嚴(yán)重雨雪冰凍災(zāi)害更具有可比性。兩次災(zāi)難發(fā)生的時間間隔較短，宏觀經(jīng)濟(jì)形勢大體相同，并且，其主要負(fù)面影響體現(xiàn)在對物價上漲的壓力，對實體經(jīng)濟(jì)增長未構(gòu)成重大挑戰(zhàn)。我們注意到，年初困難時期同樣有聲音要求放松緊縮調(diào)控，但宏觀政策環(huán)境并沒有改變，事實證明這是明智的。這次也是一樣。

通脹挑戰(zhàn)

未來的最大挑戰(zhàn)是物價穩(wěn)定。而且，通脹正在全球范圍內(nèi)演變成一種趨勢，并有長期化特征。

全球正在經(jīng)歷堪比1970年代的高速通脹，并且此番通脹對新興發(fā)展中國家的影響將超過發(fā)達(dá)國家。前4個月，我國CPI上漲8．2％，這是12年來的新高，一年前的通脹率僅有3％。俄羅斯最近通脹更達(dá)到了14％。大多數(shù)石油輸出國同樣也正在經(jīng)歷著兩位數(shù)的通脹。印度中央銀行更加關(guān)注的批發(fā)價格指數(shù)為4年來的新高7.8％。拉丁美洲的通脹史以驚心動魄著稱，現(xiàn)在的通脹形勢

比歷史上的最嚴(yán)重時期已有所緩解，即便如此，巴西、智利和阿根廷最近的通脹率也都分別達(dá)到5％、8．3％和8．9％，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過去年同期水平。

在發(fā)達(dá)國家，G7通脹率由去年同期的2％提升到現(xiàn)在的3％左右，并不像新興國家嚴(yán)重，但令人擔(dān)憂的是，與通脹壓力抬頭相伴隨的是經(jīng)濟(jì)增長放緩：美國經(jīng)濟(jì)徘徊在衰退的邊緣，而歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)增長也開始有所緩慢。

中國通脹壓力的長期化還有著內(nèi)部因素支撐。一方面，我國當(dāng)前的通脹率被低估，隨著時間推移，全部通脹壓力顯性化的壓力就越大。與開放的小國經(jīng)濟(jì)體不同，部分得益于中國經(jīng)濟(jì)的規(guī)模、食品的自給率，中國的通脹還沒有顯出加速上漲的苗頭。然而，必須清醒地認(rèn)識到，較低的物價并沒有反映真實的通脹壓力。資源市場化改革還相當(dāng)滯后。在價格管制下，燃油、糧食、公共服務(wù)等與家庭生活費用直接相關(guān)的重要價格與國際市場的價格走勢并未接軌。如果全球通脹持續(xù)下去，國內(nèi)外重要商品的價格背離到底能維持多久就自然是一個疑問。

另一方面，我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整會進(jìn)一步加大通脹壓力。此輪價格上漲的領(lǐng)域正是我國存量體制集中的領(lǐng)域。在農(nóng)產(chǎn)品部門，我國工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的價格剪刀差效應(yīng)未完全消除。當(dāng)前，幾乎所有的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)投人品價格都在上漲，而農(nóng)產(chǎn)品的價格上漲則受到限制。要鞏固農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)性地位，這種狀況很難持續(xù)下去。在資源品部門，我國高速經(jīng)濟(jì)增長所帶來的資源環(huán)境成本一直未能體現(xiàn)在企業(yè)的生產(chǎn)成本中，隨著節(jié)能減排和科學(xué)發(fā)展觀的落實，能源價格將逐步體現(xiàn)其整個的社會成本。

靈活的金融扶持政策

既然地震不改變經(jīng)濟(jì)整體走勢，既然通脹壓力仍是宏觀經(jīng)濟(jì)運行的主要矛盾，那么貨幣政策當(dāng)然應(yīng)該繼續(xù)從緊。從緊的重要性未因年初嚴(yán)重的冰凍雨雪天氣而改變，同樣也不應(yīng)為地震災(zāi)害而改變。在當(dāng)前形勢下，放松調(diào)控的建議可能是藥不對癥，應(yīng)對災(zāi)難的正確宏觀調(diào)控政策是應(yīng)該堅持從緊基調(diào)不動搖。

緊縮宏觀調(diào)控所獲得的初步成效來之不易。最近的經(jīng)濟(jì)金融數(shù)據(jù)顯示，流動性過剩局面出現(xiàn)一定程度好轉(zhuǎn)。儲蓄存款明顯增加。居民戶貸款和居民消費貸款則有所下降。這表明，過剩流動性已有部分回流銀行系統(tǒng)，央行提升存款準(zhǔn)備金率等回收措施將發(fā)揮更有效的作用。

但為了避免中美利差進(jìn)一步擴(kuò)大，而導(dǎo)致投機(jī)資金加速涌入，負(fù)利率現(xiàn)狀一時難有改觀。我國當(dāng)前的實際利率(名義利率扣除通脹率)為－4％左右，而有研究顯示，維持宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)的中性利率約為8％，兩者相去甚遠(yuǎn)。這體現(xiàn)出，貨幣供給的總體環(huán)境還是偏松的，談不上緊縮過度。

當(dāng)前，救災(zāi)最需要的是微觀的、有針對性的金融扶持政策，而不是一刀切式的放松。人民銀行已決定對受災(zāi)嚴(yán)重的川甘兩省安排增加共計為55億元的支農(nóng)再貸款額度，集中用于解決轄內(nèi)商業(yè)銀行和農(nóng)村信用社等金融機(jī)構(gòu)的支付頭寸和流動性需求，以及抗災(zāi)救災(zāi)和災(zāi)后重建的信貸投入。最近的上調(diào)準(zhǔn)備金率政策同樣規(guī)定，地震重災(zāi)區(qū)法人金融機(jī)構(gòu)暫不上調(diào)。這些舉措具有很強(qiáng)針對性。

相反，如果就此放松整個貨幣信貸系統(tǒng)的信貸規(guī)模限制，則可能是反應(yīng)過度了，并對政策的連貫性和公信力造成負(fù)面影響，容易引來政策還會繼續(xù)放松的預(yù)期。筆者的預(yù)測是，如果放松調(diào)控，自然災(zāi)害所造成的物價上漲可能會被放大，并傳染給其他部門，這種局面是政策面最不愿意看到的。

篇4

2011年5月工業(yè)增加值較上年同期增長了13.3%，強(qiáng)于預(yù)期。經(jīng)季節(jié)調(diào)整后，我們預(yù)計5月工業(yè)生產(chǎn)較4月有所反彈，這與PMI數(shù)據(jù)中新訂單/庫存比率的改善相吻合。引領(lǐng)反彈的是輕工業(yè)，尤其是紡織業(yè)，但非金屬礦產(chǎn)、黑色金屬及運輸設(shè)備等行業(yè)也環(huán)比回升。5月固定資產(chǎn)投資較2010年同期增長了26.7%，增速高于一季度的25%和4月的26%。其中，制造業(yè)和房地產(chǎn)投資漲幅居前，而基建相關(guān)的投資似乎有所放緩。5月房地產(chǎn)投資同比增長了35.4%。工業(yè)生產(chǎn)同比增長僅略微放緩而固定資產(chǎn)投資加速增長，這與近期PMI和工業(yè)庫存數(shù)據(jù)傳遞出的信息是一致的，即去庫存正在進(jìn)行。

5月CPI同比上漲5.5%，符合市場預(yù)期。由于豬肉價格同比飆升40%，其上漲抵消了蔬菜價格的下跌，當(dāng)月食品價格同比上漲11.7%。豬肉價格在2010年5月觸及最低點，這抑制了生豬的生產(chǎn)并導(dǎo)致今春豬肉產(chǎn)量顯著減少。預(yù)計未來幾個月隨著豬肉價格大漲刺激生豬養(yǎng)殖，豬肉供求形勢將會有所好轉(zhuǎn)。

不過，基數(shù)效應(yīng)以及最近的旱情預(yù)計會推動CPI通脹率在6月達(dá)到6%、7月仍接近6%，然后在秋季晚些時候，基數(shù)效應(yīng)消散、夏糧豐收將會拉低食品價格通脹。中部地區(qū)的旱澇災(zāi)害有可能會使食品價格見頂?shù)臅r間推后，并令CPI在更長一段時間內(nèi)居高不下。在通脹預(yù)期高企、實際存款利率明顯為負(fù)且投入品成本的上漲尚未充分傳導(dǎo)的情況下，我們預(yù)計非食品通脹將在今年剩余時間里繼續(xù)攀升。但是，隨著食品價格通脹回落、并且一些價格管制的持續(xù)，預(yù)計到年底時整體CPI通脹率將回落至4%，而2011年的平均通脹率將達(dá)5%。

5月新開工面積同比增長22.2%，而房地產(chǎn)銷售面積同比增長了18.5%?；鶖?shù)效應(yīng)對5月數(shù)據(jù)有一定的影響，但經(jīng)過季節(jié)調(diào)整后，房地產(chǎn)銷售較上月環(huán)比反彈，而新開工和在建面積則企穩(wěn)。市場上一個普遍的擔(dān)憂是：在保障房建設(shè)抬頭前，商品房建設(shè)會在調(diào)控政策的重壓下急劇下滑，從而導(dǎo)致整體房地產(chǎn)建設(shè)活動下跌。迄今為止，商品房新開工和在建面積的數(shù)據(jù)表明，這種情況尚未發(fā)生，并且未來幾個月看來也不大可能發(fā)生。根據(jù)媒體報道，截至2011年5月底，在1000萬套保障房建設(shè)目標(biāo)中，地方政府的平均開工率為34%。在2011年6月11日召開的保障性安居工程工作會議上，中央要求地方政府在未來幾個月加強(qiáng)保障房的土地供給、融資及建設(shè)進(jìn)度。我們?nèi)灶A(yù)計2011年三季度是保障房開工建設(shè)的高峰期。

篇5

2008年的會議，把保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展作為首要任務(wù)，強(qiáng)調(diào)保增長、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)、促民生。2009年為應(yīng)對國際金融危機(jī)，中央適時推出“一攬子計劃”，包括擴(kuò)大內(nèi)需、積極的財政政策和寬松的貨幣政策，對推動經(jīng)濟(jì)走出低谷、保持增長都起到了積極有效的作用。據(jù)目前的情況看，全年“保八”目標(biāo)實現(xiàn)已無懸念。現(xiàn)在的問題是，今后一年的路怎么走?

國際貨幣基金組織最近的《全球金融穩(wěn)定報告》指出，在采取前所未有的政策行動以及實體經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)初步改善跡象之后，全球金融體系的系統(tǒng)性風(fēng)險已經(jīng)顯著下降。報告認(rèn)為，雖然“退出戰(zhàn)略”的實施為時尚早，但已到了該鄭重考慮與“撤銷對金融體系的特別公共支持”相配合的當(dāng)前政策管理方法的時候。這樣的國際大背景下，中國亦當(dāng)會考慮應(yīng)對“后危機(jī)時代”的未雨綢繆之策。

首先，2009年政府行為啟動的“第一波”投資需求，在一定程度上彌補(bǔ)了外部需求下降形成的缺口，新一年里，中國尤需市場驅(qū)動的“第二波’’投資和消費需求順利承接前一波政策投資的勢頭，為對抗可能在相當(dāng)長時間內(nèi)持續(xù)存在的外需下降壓力提供持續(xù)的動力。

2010年中國外需方面將面臨更復(fù)雜的局面。除了外部市場針對危機(jī)的自然或自發(fā)調(diào)整之外，一些人為政策性因素導(dǎo)致的負(fù)面影響會加劇。例如，對于美國而言，通過貿(mào)易保護(hù)主義政策來減少經(jīng)常項目逆差、從而減輕美元貶值壓力的策略，可能在其政策實踐中被強(qiáng)化。為此，中國可能被迫要繼續(xù)甚至更加倚重內(nèi)部市場來替代外部市場作為經(jīng)濟(jì)上行的驅(qū)動力量。然而，拋開政府投資可能的浪費不論，如果長期以“第一波”的方式啟動需求，未來產(chǎn)能過剩的危險會越來越大。所以，需要有更為強(qiáng)勁的市場驅(qū)動型消費需求來應(yīng)對可能更為復(fù)雜的外需下降格局。

其次，2010年在穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長的同時，需要加強(qiáng)對通貨膨脹預(yù)期甚至通脹本身的管理。2009年采取了相對寬松的貨幣政策，9月末，M2余額為58.54萬億元，同比增長29.31％；M1余額為20.17萬億元，同比增長29.51％。較之年初處于谷底位置的18.74％和6.68％的同比增長率，有了顯著的提升。經(jīng)驗數(shù)據(jù)顯示，中國消費物價指數(shù)(CPI)的漲跌通常比M1滯后6個月左右。這意味著CPI增率今年年中已處于谷底，位置，8、9、10三個月CPI同比降幅分別為1.2％、0.8％、0.5％；呈持續(xù)收窄的趨勢，年底可能由負(fù)轉(zhuǎn)正。按此趨勢推測，明年后半年我們可能面臨較大的通貨膨脹壓力。鑒于此，對通脹預(yù)期的管理也應(yīng)早作安排。

第三，堅持產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和金融體系的制度重構(gòu)進(jìn)程，不能因為“后危機(jī)時代”而有所延誤。盡管已經(jīng)出現(xiàn)金融市場反彈、新興市場風(fēng)險下降、銀行資本提升、批發(fā)融資市場重新開啟等積極跡象，但這一切主要仰仗于公共部門的政策支持。換言之，是用公共賬戶的資產(chǎn)負(fù)債表承接了私人部門的風(fēng)險。如果私人部門缺乏實質(zhì)性的制度改革和機(jī)制重建，上述改善在中長期內(nèi)就缺乏可持續(xù)性。

產(chǎn)業(yè)部門方面亟須培育新興產(chǎn)業(yè)作為基礎(chǔ)設(shè)施和房地產(chǎn)兩大反彈主要動力之外的新的經(jīng)濟(jì)增長點。金融部門的改革在于改變對有限品種的傳統(tǒng)金融工具或產(chǎn)品的依賴。這要求投入更多人力物力于技術(shù)含量和附加值更高的產(chǎn)業(yè)，同時推動本國金融市場以及人民幣的區(qū)域化和國際化，支撐本國的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。顯然，這是明年有待破題的更為艱巨的長期任務(wù)。

篇6

現(xiàn)在越來越多的人在談?wù)撏?，并對各國正在實行的寬松貨幣政策提出質(zhì)疑。這些聲音將是避免貨幣政策出現(xiàn)重大失誤的重要牽制力量，但這并不意味著，央行現(xiàn)在就應(yīng)該行動起來與暫時還看不見的通脹作斗爭。保持當(dāng)前的寬松政策同時作出微調(diào)或許是合理選擇。

從格林斯潘成功應(yīng)對1987年股災(zāi)開始，央行真正開始發(fā)揮了積極的危機(jī)管理職能。10月20日星期二的早晨，美聯(lián)儲大量購買政府債券釋放貨幣，其直接后果就是在市場上增加了大約120億美元的銀行儲備。緊接著，聯(lián)邦基金利率大幅度下調(diào)0.75個基點，市場的流動性得以恢復(fù)，市場恐慌很快消除。這個策略也讓全球經(jīng)濟(jì)迅速渡過高科技泡沫和9?11危機(jī)事件所帶來的沖擊。

這段時期是貨幣政策的黃金期。經(jīng)濟(jì)周期似乎已經(jīng)被成功馴服，直到2007年這輪危機(jī)的到來。貨幣政策因此而得到的最大教訓(xùn)在于，已經(jīng)由在危機(jī)時候?qū)嵤┕矣辛Φ木仁写胧?，轉(zhuǎn)向成為如何判斷經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇周期的回歸，并逐步擰緊貨幣供應(yīng)的水龍頭。在2001年以后，美國寬松的貨幣政策在為股市泡沫收拾殘局的同時，卻在不經(jīng)意間催生了另一個更大的泡沫：房地產(chǎn)泡沫。

放出流動性事實上比回收流動性要艱難的多，但這將是危機(jī)過后必然的一步。對當(dāng)前的危機(jī)有各種解釋，但長期過度寬松的貨幣政策難辭其咎。來自中國和中東的資金是流入到了美國，但美聯(lián)儲如果意識到這是個大問題，它能夠回收這些流動性，但它沒有這么做，它延續(xù)了高科技泡沫后的寬松政策。

現(xiàn)在全球經(jīng)濟(jì)已經(jīng)達(dá)到底部，并不斷萌發(fā)出復(fù)蘇的綠芽，此時還離不開寬松貨幣政策所營造的溫暖環(huán)境。熟悉日本1990年代經(jīng)驗的人會同意，政策的反復(fù)是經(jīng)濟(jì)走出順利走出危機(jī)的絆腳石。美聯(lián)儲膨脹的資產(chǎn)負(fù)債表和美國政府高企的赤字需要一個相當(dāng)長的消化過程，但有理由相信，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇很可能也需要很長的時間才能完成。這意味著，美聯(lián)儲有時間來緩慢調(diào)整流動性。

長期以來，財政政策有一個誤區(qū)，就是希望每個財年都能做到預(yù)算平衡。這個理念其實是不需要的并且是有害的，因為在危機(jī)時期，保持一段時期的赤字是合理的。財政政策應(yīng)該放在一個相對完整的經(jīng)濟(jì)周期里考察，危機(jī)時財政赤字、繁榮時財政盈余，總體而言，是能夠基本平衡的。貨幣政策也是一樣。當(dāng)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)一個較長周期時，貨幣政策也需要保持一定的連續(xù)性。當(dāng)前出現(xiàn)的就是這樣的經(jīng)濟(jì)周期。這個周期不同于1987年或2000年單純的股市泡沫，可以很快過去，因而那時貨幣政策也應(yīng)該及時調(diào)整。從這個意義上看，寬松貨幣政策的持續(xù)時間應(yīng)視經(jīng)濟(jì)金融形勢而定，而當(dāng)前還沒有出現(xiàn)明顯的信號要求貨幣政策作出改變。

中國的情況與此雷同。高速增長的信貸規(guī)模包括票據(jù)融資總體上利大于弊，不僅有力地滿足了實體經(jīng)濟(jì)尤其是投資增長的融資需求，還有效地打消了有關(guān)通貨緊縮的預(yù)期。并且，現(xiàn)在適度寬松的貨幣政策看上去還沒有作出明顯調(diào)整的必要。這主要是因為，中國經(jīng)濟(jì)雖然正在領(lǐng)先主要經(jīng)濟(jì)體企穩(wěn)回暖，但中國經(jīng)濟(jì)不大可能出現(xiàn)急速反彈，并且還可能面臨新的不確定性。在全球經(jīng)濟(jì)明顯擴(kuò)張之前，中國經(jīng)濟(jì)很可能維持一個緩慢回升的態(tài)勢。而在這個過程中，保增長的警報還無法解除。

篇7

上半年A股經(jīng)歷了一場忽起忽落的“過山車”行情，面對疲軟的海外市場，增速放緩的國內(nèi)經(jīng)濟(jì)，下半年A股市場是否會有轉(zhuǎn)機(jī)？為此，我們本期將與您分享金鷹主題優(yōu)勢股票型證券投資基金基金經(jīng)理冼鴻鵬以及摩根士丹利華鑫基礎(chǔ)行業(yè)基金經(jīng)理盛軍峰的投資思路。

《卓越理財》:您認(rèn)為下半年投資者應(yīng)主要關(guān)注哪些外部環(huán)境的變化?

冼鴻鵬:首先,海外市場方面：全球經(jīng)濟(jì)增長持續(xù)放緩。歐債危機(jī)在目前歐盟體制下是不可以得到完全解決的，但最近的一次歐盟峰會上，德國對西班牙和意大利作出了讓步，同時允許EFSF直接注資西班牙銀行，短期市場風(fēng)險偏好得到一定程度的修復(fù)?？紤]到歐債問題的綜合性，經(jīng)濟(jì)、政治和財政、貨幣的單一政策無法全面解決問題，經(jīng)濟(jì)和財政的同步整合是長期解決之道，因此在中期，歐債問題恐將反復(fù)的沖擊市場。美國方面，近期有放緩跡象，但弱復(fù)蘇仍在持續(xù)。美國經(jīng)歷了一季度的較快增長，近期好壞參半的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)（就業(yè)數(shù)據(jù)，消費者信心數(shù)據(jù)等）顯示其增長有放緩跡象。但美國供應(yīng)管理協(xié)會制造業(yè)和非制造業(yè)PMI指數(shù)和房地產(chǎn)市場近期數(shù)據(jù)顯示，美房復(fù)蘇仍在持續(xù)。

盛軍峰：隨著歐債危機(jī)進(jìn)一步深化，西班牙成為新的風(fēng)險點；同時，美國經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)掉頭向下，疲軟態(tài)勢明顯；而石油等大宗商品價格大幅下跌，緩解了各國的通脹壓力。反觀國內(nèi)環(huán)境，通脹率進(jìn)一步走低，信貸需求環(huán)比回升，但有效需求依然不足；同時，1-5月固定資產(chǎn)投資增速繼續(xù)下降，消費增速更是明顯下降一個臺階；對外貿(mào)易5月有所反彈，工業(yè)增加值略有回升。目前來看，政策刺激雖已提上日程，但力度依然偏小。

《卓越理財》:未來國內(nèi)的投資格局是否會有所變化,應(yīng)怎樣把握各行業(yè)的投資趨勢?

冼鴻鵬:國內(nèi)方面：固定資產(chǎn)投資趨勢性放緩。第三季度，企業(yè)去杠桿壓力和房企去庫存壓力導(dǎo)致固定資產(chǎn)投資趨勢放緩。而房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷2009-2010年的一波寬松帶來的房價上升后，面臨連續(xù)兩年嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，房地產(chǎn)去泡沫導(dǎo)致的相關(guān)投資的下降也在去年和今年反映的相當(dāng)明顯，在以價換量促成的銷售量回升的同時，今年房地產(chǎn)相關(guān)投資的趨勢性下行恐成定局。

消費方面，增速相對平穩(wěn)。出口方面，外貿(mào)環(huán)境仍存不確定性。今年1-5月份的累積同比情況反映，除通訊器材外，各類產(chǎn)品的增速均低于去年同期水平，尤其是金銀珠寶類、家用電器類、石油及制品下滑幅度較大?？紤]到海外經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的不確定性，外貿(mào)環(huán)境能否持續(xù)性改善仍待觀察。

盛軍峰：從目前企業(yè)反饋的信息來看，我國經(jīng)濟(jì)的低迷程度超出市場的悲觀預(yù)期，如果政府不出臺刺激政策，經(jīng)濟(jì)很有可能滑向硬著陸。能否扭轉(zhuǎn)經(jīng)濟(jì)下行趨勢，這取決于中央政府對經(jīng)濟(jì)下滑的忍受能力。另外一方面，從經(jīng)濟(jì)短周期的角度來看，企業(yè)主動去庫存已經(jīng)持續(xù)了半年多，下半年庫存去化的力度會減輕，補(bǔ)庫存的力度可能會增強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)有望觸底回升。此外，由于上游原材料價格的大幅下跌，中游及下游企業(yè)的成本壓力大幅下降，對企業(yè)盈利也有提升作用。

《卓越理財》：您覺得未來經(jīng)濟(jì)政策是否出現(xiàn)放松，市場流動性能否進(jìn)一步提升？

冼鴻鵬: CPI走低為貨幣政策提供操作空間，三季度宏觀政策將仍保持“無為”或“小為”。貨幣政策方面，短期貨幣條件仍相對較緊，但中期貨幣條件存在改善空間。在通脹水平的持續(xù)下行和經(jīng)濟(jì)增速回落的背景下，貨幣增速短期快速反彈的可能性較低。近期，央行除下調(diào)基準(zhǔn)利率外還下調(diào)了貸款利率浮動區(qū)間下限至0.8倍，貸款利率下限的調(diào)整也為未來貸款平均利率下行提供了空間。與08年類似，未來一般貸款利率將顯著下行，將降低企業(yè)資金成本，刺激企業(yè)長期貸款的增長（從貨幣政策的放松到新增信貸的較為明顯的釋放，一般需要4-6個月左右），中期貨幣條件存改善空間。

關(guān)于宏觀政策的松緊，我認(rèn)為需要關(guān)注一個重要的變量——房價。政策的底線是房價必須回落到合理水平。但現(xiàn)狀是，以價換量的同時，房價逐漸回升。市場擔(dān)憂若房價持續(xù)回升逼近去年底水平，政策可能被逼趨緊。

《卓越理財》：那么，您認(rèn)為接下來二級市場呈現(xiàn)怎樣的走勢？

冼鴻鵬:總體上，我認(rèn)為市場震蕩市格局難破。2012年二季度以來國內(nèi)市場同時受到海外歐債問題的沖擊、美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇乏力，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)下行等因素的抑制和穩(wěn)增長大前提下政策對于市場的支撐作用，走出了震蕩形態(tài)。 在總供應(yīng)收縮和總需求不足的大的宏觀背景下，市場的機(jī)會更多是結(jié)構(gòu)性的而非趨勢性的，因此我們判斷市場三季度是震蕩市的格局難以打破，出現(xiàn)單邊向上或向下的趨勢的概率較小。

盛軍峰：間股市難有大機(jī)會。不過政府出臺的刺激政策，加上經(jīng)濟(jì)自身的運行周期決定了下半年經(jīng)濟(jì)有望觸底回升。而且，研究表明，經(jīng)過前幾年的盤整下跌之后，A股整體估值已經(jīng)屬于合理偏低水平，個別行業(yè)和公司明顯低估。較低的估值水平?jīng)Q定了A股下跌幅度有限，如果在政策刺誠然中國經(jīng)濟(jì)目前處于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型困難期，在這期激和庫存回補(bǔ)的推動下，下半年經(jīng)濟(jì)步入向上周期，那么A股市場存在上漲幾百點小牛市的可能性。

《卓越理財》：最后，能不能和我們分享一些您的操作策略？

冼鴻鵬:三季度的操作策略，我覺得投資者可以把握四條投資主線。一為業(yè)績在下半年有望實現(xiàn)環(huán)比回升，行業(yè)有政策催化的行業(yè)，包括醫(yī)藥、消費品、軟件；二為受益于政策驅(qū)動的行業(yè)和板塊，如保增長預(yù)期下的地產(chǎn)、核電重啟、節(jié)能環(huán)保等；三為受制度紅利驅(qū)動的保險、物流；四為受益于成本下行的電力和紡織服裝。

盛軍峰：對于未來投資的配置思路，可優(yōu)先投資于行業(yè)景氣度確定，處于上升階段的行業(yè)，例如水利水電、煤化工、IPHONE/IPAD產(chǎn)業(yè)鏈；其次，看好大消費行業(yè)，從長遠(yuǎn)來看，提升老百姓的生活水平才是社會發(fā)展的最終目的，這類行業(yè)包括白酒、醫(yī)藥、服裝、食品等等；再次，看好銀行地產(chǎn)汽車等超低估值的行業(yè)，雖然這些行業(yè)或多或少面臨負(fù)面因素影響，但是低估值給予它們較好的安全邊際；最后，如果下半年政策刺激力度超預(yù)期，關(guān)注投資品行業(yè)的階段性機(jī)會。

Tips: 申萬菱信基金：A股將維持震蕩調(diào)整格局

申萬菱信認(rèn)為，引發(fā)A股回調(diào)的因素除了經(jīng)濟(jì)回落外，還有IPO、再融資、新三板等各類品種的擴(kuò)容壓力。如果沒有新的刺激政策出臺，股指反彈的空間有限，市場難有較為強(qiáng)烈的利好預(yù)期，預(yù)計三季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)可能是年內(nèi)低點。

大成基金：關(guān)注估值領(lǐng)先盈利啟動板塊

大成基金表示，下半年實體經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入由衰退后期向復(fù)蘇階段過渡的時期，這一階段往往會出現(xiàn)趨勢性反彈和震蕩上升。依據(jù)流動性和企業(yè)盈利這兩大影響股市走勢的重要因素判斷，當(dāng)前市場恰好處于流動性改善而盈利繼續(xù)下滑期，未來市場的估值水平有可能提升，并帶動股指上揚(yáng)。

應(yīng)當(dāng)增配估值領(lǐng)先盈利啟動的前周期性行業(yè)。在周期性行業(yè)中，這類行業(yè)包括房地產(chǎn)、汽車、有色、金融服務(wù)；非周期性行業(yè)中，則是紡織服裝和醫(yī)藥。

篇8

    論文提要:1997年的亞洲金融危機(jī)表明,宏觀經(jīng)濟(jì)政策的不一致性會危害金融體系的安全,而脆弱的金融體系反過來又可以很容易地?fù)p害宏觀經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。隨著全球化和國際資本流動的深入發(fā)展,一個經(jīng)濟(jì)體的脆弱性能夠很快溢出并影響到另一個經(jīng)濟(jì)體。明智的政策選擇和制度改革不僅會使本國受益,還會使與其有緊密經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的鄰國受益。因此,自從危機(jī)以來,各國家、地區(qū)一級全球?qū)用嫔蠈訌?qiáng)經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險管理的興趣不斷提高。人們?nèi)找嬲J(rèn)識到,在一國內(nèi)部和國與國之間強(qiáng)化風(fēng)險管理機(jī)制,包括信息交換、區(qū)域經(jīng)濟(jì)監(jiān)測和政策對話,對于維護(hù)一個國家、一個地區(qū)乃至全球經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定至關(guān)重要。而在眾多倡議之中,一個引起政府、多邊組織、投資機(jī)構(gòu)和學(xué)術(shù)界關(guān)注的倡議是早期預(yù)警系統(tǒng)。這個系統(tǒng)能夠?qū)φ诒平慕鹑谖C(jī)發(fā)出信號。早期預(yù)警系統(tǒng)模型為系統(tǒng)研究危機(jī)事件和相關(guān)因素提供了一個有用框架。

    一、貨幣危機(jī)和銀行危機(jī)理論:文獻(xiàn)回顧

    (一)貨幣危機(jī)理論。對于過去30年來發(fā)生在拉丁美洲、歐洲和亞洲的貨幣危機(jī)和銀行危機(jī)的起因,目前已經(jīng)有了大量的文獻(xiàn)。研究貨幣危機(jī)的文獻(xiàn)通常在一開始就介紹有關(guān)模型用來解釋一些拉丁美洲國家在20世紀(jì)七十年代末所經(jīng)歷的危機(jī)。這些模型把貨幣危機(jī)看作是脆弱經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的結(jié)果。第一代模型開始于Krugman(1979)、Flood和Garber(1984)的創(chuàng)造性研究,重點關(guān)注廣義的宏觀政策的不一致性,這些宏觀不一致性可能包括過度的國內(nèi)信貸增長、脆弱的財政狀況和疲軟的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)。這些研究的貢獻(xiàn)不在于指出不一致性會導(dǎo)致貨幣調(diào)整,因為這一點我們都能很好的理解,而是在于它預(yù)言:當(dāng)有遠(yuǎn)見的市場參與者意識到目前的匯率不能再維持下去的時候,外匯儲備可能會急劇突然流失。

    Obstfeld開創(chuàng)了第二代貨幣危機(jī)模型。Obstfeld強(qiáng)調(diào)在一個國家追求的各種政策目標(biāo)之間可能存在相互抵消的關(guān)系。由于銀行體系崩潰預(yù)期,財政出于救助而導(dǎo)致的財政赤字也可能觸發(fā)貨幣危機(jī)——這種政府不得不救助銀行體系的預(yù)期可能會導(dǎo)致債權(quán)人抽離資金,從而引起貨幣崩潰并產(chǎn)生危機(jī)。這意味著一個國家可能會遭受自我實現(xiàn)式的貨幣危機(jī)。也就是說,因為一些時間或行動(例如由一個投機(jī)者所發(fā)起的時間或行動),這種均衡可能會從固定匯率體制轉(zhuǎn)換到浮動匯率體制,或從一個固定匯率水平轉(zhuǎn)換到另外一個貶值了的固定匯率水平。

    自從1997年亞洲金融危機(jī)以來,貨幣危機(jī)的理論研究已經(jīng)深入了許多。所謂的第三代模型將貨幣危機(jī)看作是一國的資金外逃或者金融恐慌。第三代模型更關(guān)注對一國債權(quán)的結(jié)構(gòu),因為它會影響金融危機(jī)的風(fēng)險。債權(quán)人,特別是那些短期債權(quán)人,能夠突然撤回債權(quán),從而導(dǎo)致該國外匯和流動性的急劇短缺,從而觸發(fā)貨幣或金融崩潰。

    廣而言之,第三代模型已經(jīng)注意到資產(chǎn)負(fù)債表效應(yīng)對貨幣目標(biāo)可持續(xù)性的重要影響。這方面的文章認(rèn)為,資產(chǎn)負(fù)債表的不匹配會迫使銀行或公司快速產(chǎn)生外匯需求。當(dāng)很大一部分金融部門或者公司部門都有外匯需求時,匯率就會面臨壓力。但匯率貶值時,會有更多的金融機(jī)構(gòu)或企業(yè)為了應(yīng)對無止境的頭寸需要而尋找外匯,進(jìn)一步加劇資本流出,引發(fā)貨幣危機(jī)。

    (二)銀行危機(jī)理論。銀行業(yè)的困境有兩個:一是單個銀行困境;二是系統(tǒng)性銀行困境。有關(guān)第一種類型銀行困境的原因,理論上更多地是從微觀角度展開研究。一些主要發(fā)達(dá)國家使用的實證模型廣泛運用這一理論來預(yù)測金融困境。單個銀行困境可以導(dǎo)致系統(tǒng)性銀行困境。Chari和Jagannathan(1988)的模型假定銀行危機(jī)是這樣的誤解造成的:沒有信息來源的存款人錯誤地認(rèn)為,其他提取存款是因為一些有關(guān)銀行資產(chǎn)的不利信息而行動的。

    危機(jī)的另一個傳播機(jī)制是通過銀行間存款進(jìn)行傳導(dǎo)。單個銀行困境的溢出效應(yīng)通過同業(yè)拆借可以影響整個銀行體系。金融機(jī)構(gòu)的規(guī)模、銀行間市場和其他金融市場的功能等因素將決定傳染的可能性。從這個意義上說,新型市場中的銀行風(fēng)險更大。

    決定銀行體系困境的重要微觀因素是一國整體制度框架的質(zhì)量。由于道德風(fēng)險、信息披露有限、公司治理框架薄弱、存款保險過度或者監(jiān)管水平低所導(dǎo)致的市場紀(jì)律差,是決定信息不對稱的程度、銀行管理的質(zhì)量以及脆弱性積累的關(guān)鍵因素,這些都會引發(fā)系統(tǒng)性銀行危機(jī)。在系統(tǒng)層面上,宏觀經(jīng)濟(jì)因素——對利率的沖擊、匯率貶值、商品價格的沖擊、經(jīng)濟(jì)增長減速和資本外流——也是危機(jī)的重要決定因素。

    二、預(yù)測金融危機(jī)

    (一)開發(fā)早期預(yù)警模型的原因

    第一,發(fā)生銀行危機(jī)和貨幣危機(jī)的國家損失慘重——由危機(jī)溢出效應(yīng)而影響的其他國家受損也特別嚴(yán)重。自從20世紀(jì)七十年代后期以來,已有93個國家發(fā)生了100多次系統(tǒng)性銀行危機(jī)事件(Caprio和Honohan,2001)。從公共部門解決危機(jī)的成本來看,其中約有18次危機(jī)(均發(fā)生在發(fā)展中國家)的成本達(dá)到了危機(jī)發(fā)生國GDP的10%或更多。根據(jù)貨幣基金組織1998年的一項研究報告,一國在銀行業(yè)危機(jī)爆發(fā)后需要約3年時間才能使產(chǎn)出恢復(fù)到正常趨勢,平均累積產(chǎn)出達(dá)GDP的12%。

    危機(jī)還有“傳染”的特征。即使是在一個相對較小的經(jīng)濟(jì)體中發(fā)生的金融行業(yè)嚴(yán)重問題也會有廣泛的溢出效應(yīng)。若世界某地發(fā)生了貨幣危機(jī),其他國家(經(jīng)濟(jì)體)遭到投機(jī)性沖擊的概率上升7%,即使相關(guān)國家對其政治經(jīng)濟(jì)基本因素采取了控制措施。

    第二,簡單觀察貨幣風(fēng)險及違約風(fēng)險的傳統(tǒng)市場指標(biāo)往往不能獲得多少關(guān)于即將發(fā)生危機(jī)的預(yù)警信號。目前的證據(jù)表明,在亞洲金融危機(jī)的發(fā)展過程中,利差和信用評級等指標(biāo)的表現(xiàn)令人失望。研究表明,3個月期限的離岸證券利差這一指標(biāo)沒能對印度尼西亞、馬來西亞和菲律賓的困境發(fā)出預(yù)警。也就是說,這類指標(biāo)不是平坦就是下降,只是對泰國給出了斷斷續(xù)續(xù)的信號。

    在新興經(jīng)濟(jì)體中,預(yù)測單個銀行困境和破產(chǎn)也存在一些問題。最近一項研究分析了一些國家的銀行困境,結(jié)果表明,傳統(tǒng)的銀行脆弱性指標(biāo),如資本資產(chǎn)比率、凈邊際利潤率、營運成本與資產(chǎn)的比率、流動比率等,在找出有問題銀行方面的作用十分有限。也就是說,傳統(tǒng)的CAMIL類型的比率——資本充足率、資產(chǎn)質(zhì)量、管理穩(wěn)健程度、收益、流動性——將不能預(yù)測單個銀行是否要陷入困境?？偠灾?僅僅集中精力于一個或者兩個“包治百病式”指標(biāo)的“廉價做法”不太可能得到一個良好的早期預(yù)警系統(tǒng)。若投資于一個綜合的早期預(yù)警系統(tǒng),則更可能獲得成功。

    (二)早期預(yù)警實驗的一般規(guī)則。第一,在金融危機(jī)起源中尋找系統(tǒng)性模式意味著不能局限于最近的一次危機(jī)(或者一系列危機(jī)),而是要研究一個更大的樣本。否則,在重要因素與不太重要因素之間進(jìn)行區(qū)分就可能會有太多解釋,或者所得出的最后結(jié)果經(jīng)不起更多實際經(jīng)驗的檢驗;第二,要像關(guān)注貨幣危機(jī)一樣關(guān)注銀行危機(jī)。關(guān)于金融危機(jī)先行指標(biāo)的文獻(xiàn)大都涉及貨幣危機(jī)。然而,發(fā)展中國家銀行危機(jī)的成本比貨幣危機(jī)成本更大。銀行危機(jī)似乎是引致貨幣危機(jī)的一個更重要的原因;第三,盡量使用比較廣泛的早期預(yù)警指標(biāo)集合。因為在新興經(jīng)濟(jì)體中,金融危機(jī)的根源很多,因此需要大量指標(biāo)來反映潛在風(fēng)險源;第四,采用樣本外檢驗來判斷先行指標(biāo)的有用性。一個模型的樣本內(nèi)表現(xiàn)會使人們樂觀地誤以為模型在樣本外也能表現(xiàn)良好。

    (三)早期預(yù)警實驗中有意義的發(fā)現(xiàn)。通過實際數(shù)據(jù)的運用,Goldstein、Kaminsky和Reinhart(2000)從早期預(yù)警模型中獲得了一些實證結(jié)果。下面介紹一些有代表性的發(fā)現(xiàn):(1)新興市場中,銀行危機(jī)和貨幣危機(jī)在爆發(fā)前都有征兆,有些現(xiàn)象有重復(fù)發(fā)生的行為特征;(2)對于新興經(jīng)濟(jì)體而言,利用月度數(shù)據(jù)對銀行危機(jī)進(jìn)行準(zhǔn)確預(yù)測的難度要大于貨幣危機(jī)。在樣本內(nèi),銀行危機(jī)的平均噪音信號比貨幣危機(jī)的要高;同樣,在樣本外,該模型對貨幣危機(jī)的預(yù)測表現(xiàn)也比對銀行危機(jī)的預(yù)測表現(xiàn)要好很多;(3)對于貨幣危機(jī)來說最好的月度指標(biāo)是實際匯率(相對于趨勢)的升值,而對于銀行危機(jī)來說最好的月度指標(biāo)是證券價格的下跌、出口的下降、M2與國際儲備比率的偏高以及經(jīng)濟(jì)衰退;(4)銀行危機(jī)和貨幣危機(jī)的最優(yōu)先行指標(biāo)之間既有很多共同之處也存在很大的區(qū)別,因此應(yīng)單獨考慮這兩種危機(jī);(5)在預(yù)測新興經(jīng)濟(jì)體的貨幣危機(jī)和銀行危機(jī)方面,主權(quán)信用評級變化的表現(xiàn)比經(jīng)濟(jì)基本因素中較好的先行指標(biāo)的表現(xiàn)要差很多;(6)先行指標(biāo)的樣本外檢驗結(jié)果一直是令人鼓舞的——至少在貨幣危機(jī)方面是這樣;(7)國家間危機(jī)傳染效應(yīng)表明,在理解新型市場發(fā)生貨幣危機(jī)的脆弱性時,要更加關(guān)注國家特有的經(jīng)濟(jì)基本因素。

    三、總結(jié)

    國家應(yīng)該預(yù)期到未來的金融危機(jī),并為此做好準(zhǔn)備。為了限制金融危機(jī)的風(fēng)險和實際危機(jī)的沖擊效應(yīng),需要對脆弱性和金融風(fēng)險進(jìn)行實時監(jiān)測。這可以通過運用設(shè)計良好的分析和預(yù)測框架——早期預(yù)警系統(tǒng)經(jīng)常對金融穩(wěn)定進(jìn)行評估來實現(xiàn)。一定的危機(jī)應(yīng)急計劃也很有用,特別是如何應(yīng)對早期銀行危機(jī)的第一個信號的計劃。因為最初銀行危機(jī)的第一個信號經(jīng)常決定是否會產(chǎn)生更加系統(tǒng)性的銀行危機(jī)。然而更重要的是,國家要不斷改進(jìn)其整體激勵框架,以使私人部門的金融機(jī)構(gòu)及企業(yè)有意愿也有能力合理地管理其金融風(fēng)險。這需要良好的宏觀經(jīng)濟(jì)管理水平,包括適度的匯率管理,并確保實現(xiàn)金融部門和公司部門穩(wěn)健的所有支柱都到位。

    主要參考文獻(xiàn):

篇9

為什么今年我們的業(yè)績穩(wěn)定性比較高？因為我們一直堅持根據(jù)市場趨勢的變化適時調(diào)整倉位，最大限度提高投資的把握性。我認(rèn)為，在震蕩行情中投資，只能像參加帆船比賽一樣，要不停地調(diào)整帆的方向以獲得前進(jìn)動力。同時，投資還需要有足夠的耐心，等到結(jié)構(gòu)性牛市或大牛市來了，再選擇持有。

未來，房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型到新興產(chǎn)業(yè)的機(jī)會大，其中將出現(xiàn)爆發(fā)性機(jī)會。

留意市場資金進(jìn)出

去年我們認(rèn)為市場總體處于震蕩市，在策略上選擇了重組概念股，并依據(jù)投資標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)造了一個組合，考慮到國家鼓勵國有企業(yè)兼并重組的政策要求，組合以國有公司為主。但震蕩市中很多重組因素是我們掌控不了的，比如國有公司的重組動力不強(qiáng)，企業(yè)人動、經(jīng)營環(huán)境變化等各種原因都會導(dǎo)致企業(yè)把重組往后放，他們不會像私人企業(yè)那樣去積極推動重組。

由于我們長期持有這些重組概念股，而沒有根據(jù)市場的變化及時調(diào)整投資方向和控制持倉，導(dǎo)致投資回報率不佳。在去年10月份以后我們及時對投資策略做了調(diào)整，修正了長期持有的策略，取得了不錯的業(yè)績回報。

判斷市場趨勢的方法有很多，其中一個基本點，市場最終上漲，一定是靠資金買上去的，所以一定要關(guān)注市場上資金的流向。觀察整個市場資金動向有個很微觀的方法，就是證券公司的營業(yè)部。我們做投資的時間久，和一些營業(yè)部客戶經(jīng)理關(guān)系很好，會定期問他了解客戶保證金流入流出情況。不要小看這一個指標(biāo)，它能夠非常好地反映未來市場的走勢，很多人一旦認(rèn)為市場不好，馬上就會把錢轉(zhuǎn)到銀行。這個事情營業(yè)部客戶經(jīng)理最清楚。

今年春節(jié)這波行情啟動之前，我們發(fā)現(xiàn)一個問題，國家嚴(yán)控房地產(chǎn)，打擊炒作農(nóng)產(chǎn)品價格等投機(jī)行為，大批投機(jī)資金到哪里去了？會不會來股市？經(jīng)過向營業(yè)部經(jīng)理了解，發(fā)現(xiàn)確實有資金在流入，而且數(shù)目還不小，其后就形成了春節(jié)一波投機(jī)行情，我們也把握住了這次短線投資機(jī)會。

到了3月底、4月初，我到山西去和煤礦企業(yè)交流，他們突然和我探討，有什么辦法可以拿到貸款，企業(yè)技術(shù)改造錢緊。當(dāng)時正是央行多次上調(diào)存款保證金率的時間，我們馬上著手調(diào)查保證金流向，發(fā)現(xiàn)資金在大量流出，所以我們在4月15日之前，迅速把倉位減到了20%以下。

私募發(fā)展有偏差

從2007年，我們就開始做私募，但對私募的看法跟別人不一樣。我認(rèn)為，中國私募行業(yè)走的路線有偏差，現(xiàn)在的私募跟公募基金其實沒有差別，大家還是在拼排名，還是依賴銀行渠道進(jìn)行產(chǎn)品銷售。

私募應(yīng)該不同于公募，好的私募應(yīng)更多去針對高端客戶，類似“一對一”。在我開始做私募時，客戶方向就很明確。但后來我們面臨一個問題，大家都在通過信托方式做陽光私募。但從內(nèi)心來講我不愿意這樣做――一方面，跟自己的投資理念相悖；另一方面做陽光私募會受到很多限制。

比如現(xiàn)在信托賬戶都實行股票持倉限制的管理辦法，單只股票只允許買總倉位的20%，這個是沒有道理的。如果有好的投資標(biāo)的，集中持倉無疑會實現(xiàn)利潤最大化。如果被限倉，剩余的資金我可能不知道買什么，嚴(yán)重降低資金使用效率，這是不合理的。

從實際操作效果來看，沒有實行倉位限制的賬戶比倉位受限的信托賬戶回報率高很多倍。從2010年10月份到現(xiàn)在，前一種賬戶的回報在80%以上，但一限倉就沒辦法了，后者的回報可能只有前者的1/5，這對投資者也是不公平的。

現(xiàn)在我的精力主要放在純粹私募上。做純粹私募的好處之一，就是能和客戶及時溝通，取長補(bǔ)短。比如，我有些朋友客戶做煤礦企業(yè)的，他對煤、煤價、煤機(jī)、煤層氣、煤化工等的認(rèn)識比我深得多，也比很多研究員深得多。我通過這一個人，就可以了解完整的行業(yè)。換句話說，這個行業(yè)的新鮮事物他會及時告訴我，我也會通過這些信息綜合判斷市場，這才是真正的私募。

以前跟我們在一起做投資的很多牛人，現(xiàn)在都找不到了，被市場消滅了。在上世紀(jì)90年代，很多人拿100萬去透支1000萬，結(jié)果虧10%就傾家蕩產(chǎn)。所以我建議投資者選基金經(jīng)理一定要選資深的，從業(yè)時間長的。

美國有個統(tǒng)計，要證明一個基金經(jīng)理的業(yè)績是靠能力而不是運氣，需要兩百年時間。這也從另一個角度反映出從業(yè)時間是考量基金經(jīng)理能力的重要標(biāo)準(zhǔn)。

地產(chǎn)轉(zhuǎn)型醞釀暴利

創(chuàng)業(yè)板市場的推出，在資金方面導(dǎo)致一級市場對二級市場的剝奪，很多人把錢從二級市場抽走做PE、Pre-IPO博暴利，企業(yè)上市后又從二級市場減持退出。這個剝奪是要還債的，怎么還？前期創(chuàng)業(yè)板暴跌就是在還債。這部分投機(jī)資金最終還是要回到市場上。2600點可以作為底部區(qū)域，在技術(shù)上，跌破這個位置下面是沒有底的，跌到1000點都有可能。

我反對現(xiàn)在做左側(cè)交易，還要耐心等待更大的機(jī)會。機(jī)會什么時候出現(xiàn)？最近券商有不少報告研究這個問題，有個很簡單的標(biāo)準(zhǔn)――看水泥股。水泥股在一季度曾走了一波行情，現(xiàn)在又調(diào)整回來，在最近的反彈中，也是水泥股率先沖出去，如果水泥股能夠突破一季度新高，市場結(jié)構(gòu)性機(jī)會就來了。畢竟，未來中央最關(guān)心的一件事情是保障房，這兩者是密切相關(guān)的，否則就要觀望。

我現(xiàn)在的倉位不是很重，但比前兩個月高一點。未來看好方向，一是與保障房相關(guān)的建材、家電、機(jī)械、建筑、裝修園林等會是貫穿全年的主線；二是信息產(chǎn)業(yè)，跟人的生活息息相關(guān)的移動互聯(lián)網(wǎng)、移動支付等；三是高端制造，未來中國會在世界上占有一席之地。

在我看來，房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型問題是未來關(guān)注的重點，尤其是民營、規(guī)模不大的房地產(chǎn)公司更值得關(guān)注。最近我調(diào)研了幾家房地產(chǎn)企業(yè)，他們都有轉(zhuǎn)型打算，有的想去搞太陽能，有的是生物制造或信息技術(shù)等有爆發(fā)力的行業(yè)。

從中國大的宏觀政策看，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型是最大問題，在微觀上企業(yè)如何轉(zhuǎn)型？需要有實力、有資金積累才能投資新的產(chǎn)業(yè)。誰有實力？這是我從去年到現(xiàn)在一直思考的問題。近幾年中國房地產(chǎn)市場的高速發(fā)展造就了很多暴利企業(yè)，它們積累了大量的現(xiàn)金利潤。

篇10

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；廣告定位；房地產(chǎn)定位策略

中圖分類號：F293

文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A

文章編號：1009-2374（2012）21-0157-03

關(guān)于定位，知名廣告人葉茂中有句形象的說法：“所謂定位，就是把滿腦袋的頭發(fā)拔得只剩一根，在風(fēng)中搖擺?！痹谀繕?biāo)消費者心中塑造一個與眾不同、具有競爭優(yōu)勢的地位，是房地產(chǎn)廣告定位的主要目標(biāo)。房地產(chǎn)廣告不僅僅只是一種常見的社會生活圖景，其內(nèi)涵已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出廣告領(lǐng)域：一則優(yōu)秀的房地產(chǎn)廣告不僅能提高樓盤的銷售量，還能夠提升樓盤的品牌價值，也可升華其人文價值。

1　房地產(chǎn)市場背景分析

1.1　宏觀政策環(huán)境因素分析

2011年，在“調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)物價”的大背景下，中央政府繼續(xù)加強(qiáng)房產(chǎn)調(diào)控：1月“國八條”，房產(chǎn)稅試點改革先后落地，“限購、限價、限貸”等政策全面升級，限購城市從2010年的不足20個大幅度增加到40多個；7月初，國務(wù)院常務(wù)會議明確“二三線城市也要限購”，隨后臺州、珠海等城市跟進(jìn)，限購城市數(shù)增加到近50個；10月底，1000萬套保障房建設(shè)計劃提前實現(xiàn)。始于2010年的這一輪房地產(chǎn)調(diào)控在2011年不斷細(xì)化和落實，抑制需求和增加供給兩手抓，行政與經(jīng)濟(jì)手段進(jìn)一步

細(xì)化。

1.2　市場定位分析

市場定位是指企業(yè)要把產(chǎn)品留在顧客心目中的位置和印象，市場定位是項目充分張揚(yáng)的起點和基礎(chǔ)，讓樓盤“未成曲調(diào)先有情”。關(guān)于市場定位較為經(jīng)典的是香港新世界花園城的市場定位，從“經(jīng)典華貴的壁爐”到“24K金鑄造的水龍頭”，都意味著新世紀(jì)花園別墅與眾不同的不菲價值。因此，新世紀(jì)花園別墅將67位成功人士定位目標(biāo)受眾，由此展開一系列的推廣，最后獲得讓人驚嘆的成績。

1.3　競爭者定位分析

在大多數(shù)定位戰(zhàn)略中，競爭者的定位都被直接或間接地作為參考。參考競爭者來定位之所以必要，主要有兩方面理由：其一，競爭者可能有一個穩(wěn)固的、擁有多年塑造起來的良好形象，競爭者的形象可以作為一種橋梁來幫助宣傳另外一個形象。其二，有時，顧客認(rèn)為你如何好并不重要，重要的是你比某個競爭者更好或與它同樣好。

1.4　目標(biāo)消費群定位分析

從市場目標(biāo)消費群——置業(yè)者的角度入手，以吸引目標(biāo)受眾為主的廣告，能夠很好地促進(jìn)樓盤的銷售，進(jìn)行準(zhǔn)確的市場定位從而鎖定目標(biāo)客戶是樓盤暢銷的先決條件。例如，海悅?cè)A城的目標(biāo)客戶十分明確，可以說是為香港人量身打造。海悅?cè)A城沒有生活陽臺，在客廳只有一個一米寬的陽臺，有一個透明的有機(jī)玻璃群欄桿，這一點足以讓港人從心里得到滿足。因為在香港，這種一米寬的、帶透明欄桿的陽臺只有富人才有可能享用。

2　當(dāng)前房地產(chǎn)廣告定位分析

2.1　區(qū)位地段定位

中國房地產(chǎn)營銷的第一階段就是“地段階段”，曾有過一句最經(jīng)典的論述“地段、地段，還是地段”，以地段為訴求重點的概念也是廣告中出現(xiàn)頻率最高的詞匯。如：“廣地花園，乘復(fù)式地鐵，通往春天家園”、“奇逸花園·藍(lán)谷——離公司不遠(yuǎn)，離綠色很近”、“金碧花園——地王之王”、“漾晴居——中央商務(wù)區(qū)，離真生活最近的地方”。

2.2　建筑風(fēng)格定位

建筑風(fēng)格指建筑設(shè)計中在內(nèi)容和外貌方面所反映的特征，當(dāng)前異國風(fēng)格是備受歡迎，主要有：德式建筑風(fēng)格、法式建筑風(fēng)格、英式建筑風(fēng)格、意大利式建筑風(fēng)格等。上海公館用“新天地藏品 Art Deco生活”作為其廣告定位，其中Art Deco即是藝術(shù)裝飾風(fēng)格，發(fā)源于法國，興盛于美國，是世界建筑史上的一個重要的風(fēng)格流派。

2.3　核心概念定位

1999年前后SOHO現(xiàn)代城的系列推廣活動中，首次將一個概念——SOHO（small office home office）——灌輸?shù)疆a(chǎn)品設(shè)計與廣告?zhèn)鞑ブ校酶拍罘@受眾。隨后便有健康概念、教育概念、運動概念、科技概念等核心概念的提出。路勁·御景城項目就將運動概念作為其廣告定位，整體定位為“中國韻動生活”，并分為7幅海報，從世界、民族、時代、群體、生活5個角度闡釋項目對運動的理解和感悟，所有廣告都圍繞“運動”展開。

2.4　社會階層定位

社會階層定位就是不時地提醒人們自己已經(jīng)提升了地位的欲望，正如米羅豪庭廣告中說道：“城市新中產(chǎn)的心靈彼岸——相近的社會地位和生活品味，塑造了城市中的新中產(chǎn)階級精英對身份認(rèn)同和文化歸屬的渴望，讓他們共同走進(jìn)了米羅豪庭?！敝袊钯F的豪宅——湯臣一品的廣告語“湯臣一品只獻(xiàn)給巔峰世界的杰出人物”，這也是以劃分社會階層的廣告定位來標(biāo)榜自身的價值的一則廣告。

3　房地產(chǎn)廣告定位存在的問題

3.1　廣告定位心理炫富化

房地產(chǎn)廣告炫富的方式除了用高價格或售樓部不公開開放、僅接受預(yù)約等手段將大部分受眾排除在目標(biāo)消費群之外，常見的方式還有奢華的語言以及和與語言相一致的奢華圖片。例如，振業(yè)城·波西納灣報紙廣告中有這樣一句話：“我從未找到比范思哲更完美的事物，除了清泉別墅?！逼浔砻婵磥?，是在用意大利的奢侈品牌范思哲來影射別墅的品質(zhì)感，但是換一個角度想，如不是奢侈品范思哲消費群體中的一員的人，怎么能將二者進(jìn)行對比而得出這句話呢？