導語：如何才能寫好一篇建筑工業化的含義，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

關鍵詞：建筑；工業化；自動化；產業化；現狀；發展

20世紀80年代以來，建材工業自動化發展速度較快，除了計算機的應用外，分析檢測儀器和裝備也取得了較大的進展。工業自動化是機器設備或生產過程在不需要人工直接干預的情況下，按預期的目標實現測量、操縱等信息處理和過程控制的統稱。自動化技術就是探索和研究實現自動化過程的方法和技術。它是涉及機械、微電子、計算機等技術領域的一門綜合性技術。

1 建筑工業化含義

建筑工業化主要指“新型建筑工業化”或“住宅產業現代化”，就是指通過現代化的制造、運輸、安裝和科學管理的大工業的生產方式，來代替傳統建筑業中分散的、低水平的、低效率的手工業生產方式。新型建筑工業化的基本內容是采用先進、適用的技術、工藝和裝備，科學合理地組織施工，發展施工專業化，提高機械化水平，減少手工勞動作業；發展建筑構配件、制品、設備生產并形成規模經營，為建筑市場提供各類通用建筑構配件和制品；制定統一的建筑模數和重要的基礎標準，合理解決標準化和多樣化的關系，建立和完善產品標準、工藝標準、企業管理標準等；采用現代管理方法和手段，優化資源配置，建設節能環保的現代化建筑。

2 建筑工業自動化的現狀

目前我國大力發展建筑工業化的主要幾類企業：房地產開發類企業、建筑工業化全產業鏈式企業、鋼結構生產企業、部品一體化生產企業等。

房地產開發企業主要是做住宅的產業化，而選擇住宅產業化的目的是為了更好地控制建筑質量，同時通過工業化生產縮短建筑建造周期提高資金周轉率。房地產企業具有資金的優勢，但前期研發需要進行標準化體系設計、預制構件的試驗，這并不是房地產企業所擅長的內容。房地產企業在上游供應環節進行部品、材料研發，并應用于自身住宅開發，尋找構配件、部品工業化生產企業，建立暢通有效的供應鏈體系，從國際建筑工業化的發展路徑來看，將成為未來建筑工業化的領軍企業。

做建筑工業化全產業鏈的企業多是由施工企業或預制構件生產發展而立，從最初的施工安裝或預制構配件生產為優勢，不斷加大研發力度，向上游標準設計、現場裝配安裝甚至建筑產品的銷售方面延身，實現全產業鏈的整合。從國際建筑工業化的發展路徑來看，是未來建筑工業化的領軍企業。

隨著鋼結構行業的發展，我國已經涌現一批領先的具有先進研發、設計與生產能力的鋼結構企業。鋼結構企業易于實現工業化生產，標準化制作，可再生得復利用，是建筑工業化的理想結構材料。建筑工業化成為鋼結構企業的得要發展方向，但由于我國依然以混凝土結構為主，鋼結構的使用比重相對要小，而且使用鋼結構的工業化建筑成本會更高。

3 我國建筑工業自動化發展

3.1 結構構件裝配化

在建筑工業產業化中，結構構件裝配化是最為重要的組成部分。構件裝配化主要是用于高層、中層結構的施工，初始時并不需要對所有構件都實行裝配化，可以優先進行外墻保溫墻板的預制問題，將外墻裝飾層、保溫層、結構層合三為一，這樣制成的預制板不但能夠明顯加快工程施工，而且又避免了墻體外腳手架的搭設、外墻保溫層的鋪設，既消除了施工中的安全隱患，又確保了工程施工質量。結構的內承重墻仍可考慮現場澆注，樓板采用預制樓板或者疊合樓板，取消樓板支模的施工；對于隔墻、樓梯、陽臺等，可以使用工廠預制構件，以避免抹灰作業。采用以上措施后施工現場現澆混凝土工程量仍很多，但由于商品混凝土站的增多以及泵送混凝土技術的發展，已經可以實現混凝土澆注機械化作業。對于6層以下的多層住宅，可以結合標準住宅設計而采用全裝配結構；對于鋼結構及框架結構，可以采用永久性模板和疊合樓板充當建筑物的樓板。

3.2 加快標準體系與法制建設

建筑業的工業化改革勢必帶來安全檢驗的困擾，如工廠預制件的合格標準，構配件搭接節點或截面的檢驗，以及整體建筑的穩定性。右圖是魏爾曼提出的標準化空間的三維示意圖，他提出一個專業的標準化內容包括術語符號，規格，采樣與檢驗等，盡管我國已對構配件的生產尺寸及組件設計提供了統一標準，但是對于不同結構體系的設計生產，施工驗收以及相關圖集的專業術語等沒有明確清晰的劃分。部件的生產缺乏模數化，系列化和通用化，部品與主體，部品與部品之間的節點粗糙誤差大，缺乏相應的市場規范，容易導致搭接錯位或留存交界縫等問題。因此，政府部門應充分發揮其導向作用，在宣傳推廣工業化建筑理念的同時，加快完善我國模數統一協調標準，推進標準化體系建設，依靠過硬的指標和可信的監管機制，為工業化進程推廣良好市場，逐漸形成適應建筑工業化發展的管理制度。

3.3 運用BIM技術實行信息管理

建筑業擁有龐大的生產鏈，不僅受到國家及地方政府政策的影響，而且其生產模式有明顯的地域性限制，如受到當地地形氣候影響等等。概括地說，建筑業具有“零星化”和“分離化”的特點，涉及方面多而廣，市場結構復雜，協調管理困難，普通的管理模式將無法滿足工業化需要。引入信息化模式，推動工業化和信息化同步發展是促進我國建筑業升級的捷徑，BIM作為新興的信息化管理技術具有信息共享及可視化模擬等多項功能，在工業化裝配化搭接過程中可以進行有效的指導搭接位置、可視化模擬施工工序和及時反饋構配件生產誤差信息，此外利用BIM的4D動態管理系統，對施工進度，資源動態，質量安全和場地進行有效的協調控制，優化組織流程，增強產業鏈協同能力從而達到增強房地產企業核心競爭力的目的，推動我國建筑工業化發展。

結束語

建筑工業化是我國未來發展的必然趨勢，在這條充滿機遇與挑戰的道路上，依然存在著很多壓力和困難。如此浩大的工程不可能一蹴而就，要想讓工業化不只停留于紙上談兵，不僅需要更多的實踐基礎來支持理論，而且需要業內業外各方面的努力。我們應當在了解現狀的基礎上拓寬視野，吸取國內外經驗并源于現實綜合考慮我國國情，探索出一條屬于自己的建筑工業化道路。

參考文獻

[1]張宏宇，張春光.住宅的產業化趨勢及其對建筑設計的影響[J].科技創新導報，2009（07）：121-122

[2]王正華，劉時海，佘小民.電氣工程及其自動化在未來建筑工程業發展以及應用探析[J].現代企業教育，2014，18：372.

[3]陳建偉，蘇幼坡.預制裝配式剪力墻結構及其連接技術.世界地震工程，2013（3）：38～48.

篇2

【關鍵詞】工業化；建筑

（1）建筑工業化的含義和基本特征（四化一改）；工業化建筑的類型。

（2）砌塊建筑：特點﹑設計要求；常用砌塊的類型及砌塊墻體構造。

（3）大板建筑：特點﹑設計要求；內外墻板﹑樓板及屋面板類型（材料﹑受力﹑復合）；節點構造，外墻板縫防水構造（材料防水﹑構造防水）。

（4）裝配式框架板材建筑：骨架結構系統，框架結構特點；按材料分類，按施工方法分類；結構布置及傳力系統；柱網形式及常用尺寸；框架節點連接；框架結構外墻構造，外墻的類型及材料（磚﹑砌塊﹑板材及幕墻），外墻的擱置位置與建筑立面造型，外墻與外墻﹑外墻與框架的連接；板柱結構系統及其外墻，板柱結構組成形式和力的傳遞，板柱的節點連接，墻體材料及構造。

（5）大模板建筑：特點﹑設計要求；類型﹑墻體材料及節點構造。

（6）滑模建筑：特點﹑設計施工要求及類型。

（7）升板建筑：特點﹑施工要求；樓板類型及構造節點。

（8）盒子建筑：特點及類型；組裝方式與構造。

1．建筑工業化的基本內容

1.1 建筑工業化是指建筑業要從傳統的以手工操作為主的小生產方式逐步向社會化大生產方式過渡，即以技術為先導，采用先進、適用的技術和裝備，在建筑標準化的基礎上，發展建筑構配件、制品和設備的生產，培育技術服務體系和市場的中介機構，使建筑業生產、經營活動逐步走上專業化、社會化道路。

1.2 建筑工業化的基本內容是：采用先進、適用的技術、工藝和裝備，科學合理地組織施工，發展施工專業化，提高機械化水平，減少繁重，復雜的手工勞動和濕作業；發展建筑構配件、制品、設備生產并形成適度的規模經營，為建筑市場提供各類建筑使用的系列化的通用建筑構配件和制品；制定統一的建筑模數和重要的基礎標準（模數協調、公差與配合、合理建筑參數、連接等），合理解決標準化和多樣化的關系，建立和完善產品標準、工藝標準、企業管理標準、工法等，不斷提高建筑標準化水平；采用現代管理方法和手段，優化資源配置，實行科學的組織和管理，培育和發展技術市場和信息管理系統，適應發展社會主義市場經濟的需要。

2．建筑工業化的發展

建筑工業化是我國建筑業的發展方向。近年來，隨著建筑業體制改革的不斷深化和建筑規模的持續擴大，建筑業發展較快，物質技術基礎顯著增強。但從整體看，勞動生產率提高幅度不大，質量問題較多，整體技術進步緩慢。為確保各類建筑最終產品特別是住宅建筑的質量和功能，優化產業結構，加快建設速度，改善勞動條件，大幅度提高勞動生產率，使建筑業盡快走上質量效益型道路，成為國民經濟的支柱產業。我們主要吸取我國幾十年來發展建筑工業化的歷史經驗，以及國外的有益經驗和作法；考慮我國建筑業技術發展現狀、地區間的差距，以及勞動力資源豐富的特點；適應發展建筑市場和繼續深化建筑業體制改革的要求；

3．實現建筑工業化的措施

建筑工業化，首先應從設計開始，從結構入手，建立新型結構體系，包括鋼結構體系、預制裝配式結構體系，要讓大部分的建筑構件，包括成品、半成品，實行工廠化作業。一是要建立新型結構體系，減少施工現場作業。多層建筑應由傳統的磚混結構向預制框架結構發展；高層及小高層建筑應由框架向剪力墻或鋼結構方向發展；施工上應從現場澆筑向預制構件、裝配式方向發展；建筑構件、成品、半成品以后場化、工廠化生產制作為主。二是要加快施工新技術的研發力度，主要是在模板、支撐及腳手架施工方向有所創新，減少施工現場的濕作業。在清水混凝土施工、新型模板支撐和懸挑腳手架有所突破；在新型圍護結構體系上，大力發展和應用新型墻體材料。三是要加快“四新”成果的推廣應用力度，減少施工現場手工操作。在積極推廣建設部十項新技術的基礎上，加快這十項新技術的轉化和提升力度，其中包括提高部品件的裝配化、施工的機械化能力。

在新型結構體系中，應盡快推廣建設鋼結構建筑，應用預制混凝土裝配式結構建筑，研發復合木結構建筑。在我國，進行鋼結構建設的時機已比較成熟，我國已連續8年世界鋼產量第一，一批鋼結構建筑已陸續建成，相應的設計標準、施工質量驗收規范已出臺；同時，鋼結構以其施工速度快、抗震性能好、結構安全度高等特點，在建筑中應用的優勢日顯突出；鋼結構使用面積比鋼筋混凝土結構增加面積4%以上，工期大大縮短；在工程建設中采用鋼結構技術有利于建筑工業化生產，促進冶金、建材、裝飾等行業的發展，促進防火、防腐、保溫、墻材和整體廚衛產品與技術的提高，況且鋼結構可以回收，再利用，節能、環保，符合國民經濟可持續發展的要求。

篇3

【關鍵詞】建筑經濟；標準化；工業化

在建筑行業中，住宅產業化所描述的是住宅生產、供應等的工業化，住宅產業化的最直觀表現就是住宅成品的標準化。

一、目前傳統建筑經濟的困境

粗放型經濟體是傳統的建筑產業難以回避的評價，盡管依靠“類資源性產業”的先天優勢能夠保證相當可觀的利潤收益，但隨著原材料成本、人力勞動資源成本和消費者實際需求等多方面壓力的日益加劇，如何在利潤維持的基礎上滿足業主的生活需求，成了建筑經濟產業不得不考慮的問題，而要解決質量和利潤之間的矛盾，首先要做的就是從內部找原因，從產業性狀上進行深入分析，從而找到有效的改善方案。

住宅建筑所面向的是廣大購房業主，其切身生活需求應該放在第一位，因此滿足消費者需求應該放在住宅建筑在設計和建造的首位。在這方面，汽車生產制造業的經驗值得借鑒，從整車銷售到維修保養直至配件維修，一整套服務流程滿足了購車業主對于長期消費品消費的所有需求，而住宅的消費使用周期更長，所要做的也應該更多。所以產業化是必經之路，也只有產業化道路，才能促進整個經濟體系的良性運轉，擺脫粗放型生產行業的帽子，將先進的制造技術、管理經驗、設計理念融入到產業鏈中。住宅產業化受諸多因素制約，主要有有以下兩點：

1.危機意識不足：在整個建筑經濟體系中，首當其沖的是房地產開發商，從住宅定位到設計理念，直至建筑風格和后期管理，開發商都起到決策作用。而經歷了房價的高速攀升之后，對于建筑品質的追求在很多開發商心目中已經并不放在第一位。只要能中標地塊就不會沒有利潤的樓市觀點也影響著住宅產業化的進程，也就是說，從利益追求的角度說，目前的行業氛圍尚不能給相關企業帶來危機意識。產業化競爭的格局并沒有形成。

2.市場態度不夠強硬：由于目前的商品住宅多為期房銷售，消費者對于成品房屋的要求仍比較懵懂，對于高科技住宅的認可度不夠，同時住宅周邊環境配套，后期物業管理方面提出的要求也很少，往往是針對住宅談住宅，并沒有將自身需求上升到更為全面的層次，但這同時也帶來另一個問題，這所有的不重視都是產生于購房階段，入住之后以上的硬性需求仍然存在，這就導致入住后的諸多不滿。

二、如何實施住宅產業化

在住宅產業化概念提出伊始，住宅領域產業化是其全部含義，但隨著建筑行業經濟體的逐漸完善，包括住宅物業等周邊用途產業也被包含在內，基于這個概念，住宅產業化所包含的要素應該有以下兩點。

1.建筑標準化：所謂住宅建筑標準化，主要是從建筑結構形式層面上說的，就目前的住宅建筑來看，小區戶型的單元化格局已經成為一種標志，不同開發商根據自身產品定位、建筑工程成本利用率等因素，進行最合適戶型結構的開發，從而實現設計、施工、銷售、物業一體化的經營結構，在一套成熟的建筑結構模板下進行項目開發，在土地面積、居住環境、建造成本、管理成效等方面進行最優化的調整，從而實現一定程度上的標準化運作，這樣不管是設計周期、建造材料損耗還是業主入住后的長期維護都能夠實現標準化。

2.住宅建筑工業化：住宅工業化要深層次聚合資本、技術和勞動力，提供一套完整的產品和服務。在這方面，我國目前的住宅部品仍處于比較低的水平，系列化、規模化生產體系尚未形成。住宅部品的配套性、通用性差、生產規模小，特別是規范住宅部品生產的模數協調工作滯后，阻礙了住宅標準化、通用化住宅部品體系的形成。近年來，住宅銷售后的物業管理、環境配套設施等問題成為焦點，這其實就是住宅工業化體系不完善的標志，在整個建筑經濟體系中，這是硬傷。

3.現代化的住宅產業：現代化住宅產業要求住宅產業利用先進科技完成住宅建筑設計上的標準化和生產制造上的工業化，集中體現在新技術、新材料、新工藝和新設備的推廣應用，是住宅產業化發展的更高階段。

三、住宅產業化問題的對策

1.整合資源以提高專業化水平：作為住宅產業的最終商品，商品住宅的標準化依舊是住宅產業化首先要提到的，按照住宅的建造和使用過程，前后延伸，并輻射帶動相關產業，從而形成產業鏈條。在整個住宅產業鏈體系中，房地產企業、施工企業、原材料及設備與部品供應商是產業鏈的主要成員，供應鏈中的各成員通過土地獲取、規劃及設計、工程施工、建材生產、銷售、物業管理六個環節，完成住宅開發建設的整個流程。

隨著整個房地產行業的發展，社會專業化分工越來越細，房地產企業著重加強產業鏈的集成管理優勢已是大勢所趨，這樣才能培養并保留最具競爭優勢的核心能力，而將其他功能借助于整合外部最優秀的資源予以實現。將有更多企業在房地產某個子行業或細分市場上集中力量，確立和加強自己的細分優勢，在細分市場取得勝利。

2.房產企業規劃設計能力的提升：規劃設計環節在住宅開發建設當中占有舉足輕重的位置，七成建造成本都取決于規劃設計環節。但目前房地產企業的規劃設計一般由設計院負責，自身規劃設計能力的培養不足，由此導致整個行業的粗放型競爭態勢。造成這種現象的原因，一方面是因為設計院沒有直接面向客戶，規劃設計與客戶需求之間增加了房地產開發企業這一信息交換中介，導致住宅產品設計與客戶需求、部品制造、現場建造和售后服務的產品全壽命過程相脫節，設計周期長且質量低，變更簽證比例居高不下。另一方面，不同房地產企業的要求不同，設計院本身較難實現住宅設計標準化，住宅產業化程度必然受到影響，不能實現住宅產品的大規模生產，整個產業鏈的效率因此而降低。

篇4

關鍵詞裝飾工廠化優勢對策

1我國裝飾行業施工技術現狀及發展趨勢

我國建筑裝飾施工技術的發展經歷了五千多年的歷史，但作為一個行業，裝飾施工技術的興起得益于改革開發時期深圳特區的建設，以香港為代表的國際先進施工技術的涌入帶來了嶄新的施工理念、方式方法和科學的控制手段、以及一系列先進的施工機具、技術設備，大大推動了我國裝飾行業的發展。到21世紀初，已經出現了國內領先、接近或達到國際先進水平的工藝技術。然而我國裝飾行業的施工技術大部分還停留在流動的手工作坊階段，傳統的人工操作與手工組裝方式仍主導著整個裝飾施工過程。由于作業手段原始，分工方法混亂而又缺乏專業性，造成我國裝飾行業包括整個建筑業幾乎沒有市場準入門檻。從業人員素質普遍偏低，行業科技含量明顯不足。

裝飾施工工業性技術滯后的現象與時展嚴重脫節，缺陷是明顯的，表現為勞動生產率低下，施工工期長；產品質量難以控制，精度不足；污染環境且嚴重擾民。限制了整個行業的發展。而隨著科技的進步和物質文化生活水平的提高，人們對生活和工作環境的要求已經從生存型、功能型向舒適型轉變，生活質量也不斷提高，這就要求我們裝飾行業的生產方式從勞動密集型向資金集約型轉變，講品牌、講環境、講質量、講效率。傳統的施工方式已不能滿足社會的要求，工廠化裝飾的生產方式也就隨著社會的發展應運而生。

2工廠化裝飾的含義及優勢分析

2.1工廠化裝飾的含義

工廠化裝飾是指將裝飾工程所需的各種構配件的加工制作與安裝，按照體系加以分離，構配件完全在工廠里加工和整合，形成一個或若干部件單元，施工現場只是對這些部件單元進行選擇集成、組合安裝。其核心是以工業化為手段，強調注重個性化。如同汽車制造，各主要部件是由各專業工廠提供的系統集成產品，汽車裝配線只是將各種部件進行整合裝配，而內飾、無線定位等均可按客戶個性需要進行選配。工廠化裝飾強調部品的后工廠化、現場裝配化，要求產品標準化、系列化。隨著工廠化的推廣，由單一材料的組合可發展為不同材質、不同產品復合集成，路子將更寬。多元化組合在工廠完成，減少了現場的組合次數增強了組合體的完整性。

目前，我國已有一些裝飾企業對工廠化裝飾進行了一些有益探索和實踐，但大多數僅限于木裝修工廠化。木裝修工廠化是工廠化裝飾的一部分，工廠化裝飾是木裝修工廠化的發展和延伸，它應覆蓋裝飾工程的所有內容。當然，工廠化裝飾并不一定要求裝飾公司什么都做，裝飾公司可以是一個能夠承擔起總承包任務的的設計者、組織者、總調度，是工廠化裝飾的總裝車間,是牽頭人的角色，主要負責做好組織協調管理工作，而把各單元部件交由各專業公司或廠家進行加工整合。

2.2工廠化裝飾的可行性

目前，在木裝飾、石材飾面、幕墻、整體廚衛、金屬飾面、玻璃飾面乃至面磚飾面等方面推行工廠化裝飾在技術上已取得一些突破性進展，許多新材料新技術都可以直接或間接應用于工廠化裝飾之中。加上各種高性能的彈性粘結劑的問世，徹底改變了傳統的釘銷連接方式。只要我們增加現場精度控制、加強施工深化設計。全面推行工廠化裝飾已不再是可望而不可及的事情。

2.3推行工廠化裝飾的意義

（1）有利于建筑現代化、住宅產業化的發展。要實現建筑業的現代化，必須依靠科技進步，實現建筑工業化、部品標準化、施工機械化、裝飾工廠化、企業信息化；而住宅產業化就是實現住宅建設的連續化、標準化、集團化、規模化、一體化、機械化。工廠化裝飾正是順應了這一發展的需要。同時建筑的工業化又有利于裝飾工廠化的進一步發展。

（2）有利于我國裝飾行業的發展。我國裝飾行業科技含量低，產業結構不合理，市場競爭基本上是處在同一層面上的競爭，缺乏有序性，產品同質化嚴重。推行工廠化裝飾有利于優化行業競爭結構，提高產業集中度水平，使市場份額的分布趨于合理，社會資源配置得以優化；有利于提高裝飾行業科技含量，進而帶動相關科技應用水平，以提高全行業的科技含量；有利于國家強化規范裝飾市場，實現優勝劣汰，使我國裝飾行業得以健康發展。

（3）有利于提高裝飾工程質量。工廠化裝飾克服了人工制作的隨意性和某些技術上的不可操作性，其加工精度和粘結度是人工制作難以達到的。施工質量和精度的提升空間都會大幅提高。以木裝修工廠化為例，采用木飾向工廠化裝飾能夠創造超長無接縫的全新裝飾效果，飾面精度從毫米級提升到微米級；高壓無氣噴漆將油漆與空氣有效分離，飾面光潔，基層木材真空蒸汽干燥，進口設備齒接，30年不起鼓、不開裂、不變形。

（4）有利于提高勞動生產率。構配件的生產全部在工廠里進行，采用機械化操作，其加工制作速度和質量是手工操作無法比擬的，部件的集成整合與安裝分開，又大大提高了專業化程度，勞動功效大幅提高。工廠化裝飾是以機械化、專業化、批量化為基礎，各環節的工作又可同步進行，可大大縮短施工時間。木裝修工廠化的實踐已證明其工期可縮短1/3以上。

（5）有利于滿足個性需要。通過研究開發并不斷豐富完善，依據消費者不同品位和個性差異，可實現高科技工廠化生產與個性化有機結合，提供多種材料、式樣、顏色和檔次產品代用戶選擇。

（6）有利于解決傳統操作所帶來的污染和擾民問題。現行裝飾采用的飾面板等大都殘留有大量甲醛，現場刷漆、刷膠所帶來的苯、二甲苯、甲醛等揮發性的有毒物質會在相當長的時期內不斷釋放。手工過程中必然會產生大量噪音、垃圾，污染環境擾民嚴重。而工廠化裝飾要求全部使用環保材料且生產時粘合劑用量少，產品后場化，現場只是拼裝，施工期間少有錘釘等施工噪音和垃圾，不會有甲醛和油漆等氣味，完工后即可使用。

（7）有利于降低成本。采用工廠化生產，材料的邊角料可以得到充分利用，材料利用率提高，批量化、流水化生產，可以達到降低成本的規模效應；機械化操作優勢又可使基層與面層、部件與部件的連接方法更為簡便經濟；加上勞動生產率的提高等因素的影響，成本可大幅降低。木裝修工廠化的實踐證明其綜合成本可降低20%左右。

3推行工廠化裝飾存在的問題及對策分析

3.1加強部件的模數化、標準化研究

工廠化裝飾要求部品件的配套性、通用性強，要求部件小型化。這樣部品件的加工制作運輸、安裝均可輕便靈活，而且標準單元的組合靈活機動，可大可小，創造思維的空間被充分擴大，應對市場變化的能力也就增強。這就要求我們采用“模數化協調”原則和方法，去制定各種部品件的規格尺寸，以滿足各類設計需求，使其能準確無誤的安裝到指定的部位，且不同企業生產的部品件可互換。使之形成產品是標準化的，裝飾是多樣化的。

而目前我國的裝飾部品配套性、通用性還很差，只有少量的部品件能滿足要求，更多的沒有達到系列化、標準化、規模化的要求。這就要求我們大力開展裝飾部品件的定型化、配套化、標準化、模數化、系列化的研究，提高產品的可選擇性和互換性，做到配置合理，接口方便，能與建筑部品件相配套，并實現規模化生產。

3.2加強行業技術政策的研究

一種新的施工方式的出現，最需要的是國家技術政策的引導和支持、行業的激勵與輿論支持。國家要制定與推行工廠化裝飾相關的優惠政策和目標，編制相關發展規劃，組織工業化體系的分類研究與攻關，編制工廠化裝飾的設計標準、質量檢測標準和技術規程、規范行業術語，推廣工廠化裝飾的示范工程，建一套完善的工廠化裝飾的理論體系，提高整個行業的發展水平，同時要逐步完善大批量的材料配送體系。

3.3企業要加強工廠化裝飾的技術策劃

要制定全面實現工廠化裝飾的宏觀規劃，確定發展目標，分析目前推行工廠化裝飾所存在的障礙，組織技術攻關。加強信息的搜集，搜集那些能直接或間接用于工廠化裝飾的新技術、新材料、新方法，對實踐中所創造的標準模塊加以整理與推廣。注重設備配置的轉化，重點關注工廠化配套所需的大型加工設備的質量和數量，發展新型、快捷、精確的現場裝配設備，組織研究裝飾單元部件的整體吊裝技術，采取措施提高設計人員的配套設計能力，培訓現場組裝工人的裝配意識，與行業之外的專業廠家合作，建立設計配合、定制供貨、物流配送等一系列的組織協調機制。

3.4建筑裝飾專業的人才培養目標應相應調整

工廠裝飾施工方式要求技術人員以現場測量、收集數據、并根據數據進行施工深化設計為主，將復雜的現場情況轉化為可加工的工廠標準。通過他們完成相關的單元部件配合數據收集、委托加工部件設計、安裝順序設計、安裝過程調節余量設計以及設計結果的外加工清單編制等工作，項目管理也重點轉向施工深化設計和供應商配套、組織協調工作。

由于現場技術管理內容、方式與傳統管理方式完全不同，對技術人員包括設計師基本技能的要求也有很大轉變，除了要熟悉和掌握現有的有關設計、施工方法、工藝以及以前的預制裝配式方法之外，更要熟悉和了解相關機電專業的配套，對工廠化產品的性能、規格、安裝方法、質量控制、施工配合協調知識等也有比較深刻的了解，還要能針對現場的不同情況創造新的工廠化裝飾模塊和裝配方法。

對相關專業的高等院校來說，在人才培養上、目標上也應作相應調整。除了要增加開設有關工廠化裝飾的設計、構造與施工、管理等課程外，還應有選擇地開設諸如機電、模具設計等與工廠化產品相關的生產知識、安裝知識、質量檢測知識。特別是對裝飾構造與施工等課程的教學在內容、形式及觀念上應進行深層次變革，同時加強工廠化裝飾理論的課題攻關。

參考文獻

1解本政.論建筑裝飾企業木制作產品的工廠化的生產[J].裝飾名品，2004(3)

篇5

關鍵詞：集成化；信息化；數字化；精細化

中圖分類號：TU758文獻標識碼： A 文章編號：

本文通過建筑安裝施工的理論研究以及施工技術的應用現狀和發展方向，以及出現的問題等各個方面對我國建筑安裝施工技術的發展進行了科學的探討。并針對出現的問題而提出一系列的理解與看法。希望通過研究建筑安裝施工技術的研究方向和發展前景，可以完善我國建筑安裝施工技術的一些相關理論，并且為我國建立一套科學、全面的智能建筑安裝施工技術體系提供參考。

1 建筑安裝施工技術的含義

建筑安裝施工包含了機電安裝、管道安裝、鋼結構安裝等等內容，是建筑施工的重要環節。其中機電設備安裝包括了建筑物的線路鋪設以及建筑中的鍋爐、通風空調、制冷、電氣、儀表、電機、壓縮機機組和廣播電影、電視播控等設備的安裝，其應用范圍較為廣泛。管道安裝包括管卡支架、空調系統末端機組、供熱管道、給水工程管道、燃氣管道等項目。鋼結構安裝是近年來建筑行業的一大創新，新型的大跨度橋梁、超高層建筑鋼結構都是鋼結構安裝的發展成果。由此可見，建筑安裝施工技術逐漸的向專業化方向邁進。同機電、結構、數字化等各個新型領域都有著極大的聯系，所以建筑安裝施工技術的含義也處于不斷變革之中。所以現代建筑安裝施工技術相比于傳統的建筑安裝技術更加具有信息化、程序化、集成化的特點。

2 我國現階段建筑安裝施工技術的需求

由于近年來我國的建筑業不斷向功能化、多元化、立體化發展，所以對建筑安裝施工技術的需求就有所改變，不僅僅是單一的設備、管路等構件進行安裝。也逐漸涉及到了大型的結構進行安裝。國內市場需求的變化極大程度的影響了建筑安裝施工技術的發展方向。根據細致的手機與研究，總結出我國建筑的各個領域對建筑安裝技術的需求有以下幾點：

①建筑安裝施工技術要滿足土木工程功能化的需求。近年來，我國大力發展重工業，建立了許多海上煉油廠、核電站等大型工業建筑。從而使得這些建筑物往往需要防火、防爆、防滲漏、耐高溫、抗輻射等特殊功能。這些大型建筑工程對建筑安裝技術有了更高的要求，比如：核電廠建筑階段機械設備和系統的安裝以及安裝后的檢驗和測試規范都具有一定的特殊性。所以現代建筑安裝技術往往被要求將機電安裝、管道安裝等工序相結合形成一體化安裝。與此同時建筑安裝逐漸向大跨度、超重型的趨勢發展。②建筑安裝施工技術要滿足城市建設立體化的需求。近年來，隨著城市建設理念不斷創新，逐漸的追求建筑的智能化、信息化、美觀化。從而對建筑的管線安裝、設備安裝等技術的要求逐步提高，使得建筑安裝技術能夠滿足新型智能建筑的數據、語音、視像為一體的全方位的通信設備、安全設備、控制設備。與此同時高層建筑的鋼結構安裝技術也在不斷創新，逐漸引進計算機模擬技術，以配合大跨度、復雜的鋼結構建筑的安裝工作的順利進行。高層建筑的鋼結構安裝促進了建筑安裝技術逐漸形成了工業化、裝配化的發展趨勢。將建筑、設備的各種構配件形成組合體，將其運到施工現場進行直接安裝，這樣也加快了建筑安裝的進度。③建筑安裝施工技術要滿通運輸快速化的需求。我國近年來不斷加快交通運輸的速度，高速鐵路發展逐漸向海底隧道發展。山區隧道也在緊鑼密鼓的進行。這就帶動了建筑安裝行業逐漸興起了隧道內小空間安裝預應力鋼筒混凝土管安裝等技術含量較高的安裝工程。

3 我國建筑安裝工程技術的未來發展方向

根據國內市場需求，結合國外的先進經驗以及研究現狀。未來我國建筑安裝工程技術要追求以信息技術為基礎，以安裝技術集成化發展為方向。建筑安裝施工技術也會逐漸的適應國內建筑業對其的需求，具有極為廣闊的發展前景。具體可以表現為以下方面：①建筑安裝施工技術逐漸向集成化方向發展。現在我國的建筑安裝施工技術研發部門已經開發與應用了新型附著升降腳手架和大模板一體化成套技術。這種建筑安裝施工技術可以滿足我國建立超高層建筑的施工模板安裝、拆除、清理、調節等工作。極大程度的解決了超高層建筑的安裝工程量過大，難度過高的問題。這種技術就是應用了技術集成化的發展，將與建筑安裝施工有關的吊裝技術、升降技術等進行深入的研究。提升建筑安裝技術的附屬技術，以便能夠滿足建筑安裝的需求。與此同時建筑安裝技術的集成化還表現在安裝構件一體化。②建筑安裝施工技術逐漸向數字化、信息化方向發展。建筑安裝施工技術的信息化主要表現在安裝過程中利用計算機技術進行模擬，并且利用精密的儀器來進行安裝校核，使得建筑安裝工程質量得到有效保證。比如鋼結構安裝利用 solid works 軟件進行動態仿真，利用solid works軟件完成建筑安裝工程中的安裝過程，主要是以零件模型代替實物，進行設備安裝方案的選擇以及修

改，然后進行科學的運動分析及校核。具體過程是首先利用 solid works 軟件將需要裝配的構件分成若干個零件模型進行建模，然后利用 solid works 軟件的自適應特征功能進行零件模型的安裝模擬工作，自適應特征功能可以使得零件在安裝過程中自動的根據其它零件的微小變動調整到適當的大小和位置，完成最優的安裝施工設計方案。再利用 solid works 軟件自帶的三維動態仿真技術完整的實現動態安裝效果動畫。這樣可以利用計算機技術完成精確的建筑安裝施工模擬，促進建筑安裝施工技術向精確化、智能化的方向發展。③建筑安裝施工技術逐漸向精細化方向發展。由于現代的建筑趨向于復雜結構與大跨度的方向發展，所以對建筑安裝技術的精細化要求非常高。比如對鋼結構安裝工程的吊裝技術、焊接技術要求增高。其中焊接技術逐漸形成了集材料控制、焊接水平控制、射線檢測焊縫等多功能為一體的 WMS 焊接管理技術，從而加強對鋼結構安裝工程質量的監控。吊裝技術也進行了革新，在鳥巢施工中我國獨立創造了計算機控制多吊點分散載荷吊裝技術，從而使得液壓提升器集群作業時的控制精度有了很大的提高。很好的完成了鳥巢安裝工程的要求。

結語：

我國建筑安裝施工企業發展首先要進行工程系列化研發，把設計、加工制作、安裝施工進行集成、整合、一體化。不搞單打一。要搞集約化生產，就是要提高制作、安裝施工工業化的水平。用一流的裝備、一流的隊伍、一流的技術、一流的管理水平、一流的材料才能建一流的工程。三要搞精細化管理。作為精細化，一是信息化，用數控來控制;二是程序化，沿著程序化、標準化、工廠化、專業化方向進行管理，要注重設計、生產、加工、安裝、營銷互動的每一個細節。四要搞品牌化經營，建筑設計、施工能力強、知名度高、有社會責任感的企業應站在歷史的高度，進行設計、監理、施工、咨詢一條龍的產業鏈，形成品牌化經營的態勢，使得低水平的設計、粗糙的施工、馬虎的監理退出歷史的舞臺。當先進的建筑安裝施工技術、高質量高標準的服務成為建筑行業的主旋律的時候，建筑業將永遠充滿其活力與發展前景。

參考文獻：

[1]吳洪林，楊曉杰.試論我國建筑安裝施工技術的特點與發展[J ].行業戰略，2009(7).

[2]梁熱.建筑安裝施工技術的過程論述[J ].施工技術，2011(7).

篇6

城市化進程的進一步加快使氣候變化已經成為世界各國在戰略層面上關注的重要問題，低碳經濟和低碳技術成為21世紀戰略競爭的制高點。在全球一致應對氣候變化和降低化石能源消耗的大背景下，發達國家和發展中國家都在通過提高能效和節能、利用先進技術和管理手段降低碳排放強度，低碳經濟理念正成為國際社會的共識，并開始對各國經濟結構，投資和生產生活產生重要影響。

二、低碳經濟的意義

低碳經濟，是以低能耗、低污染、低排放為基礎的經濟模式，是人類社會繼農業文明、工業文明之后的又一次重大進步。“低碳經濟”的理想形態是充分發展“陽光經濟”、“風能經濟”、“氫能經濟”、“生物質能經濟”。它的實質是提高能源利用效率和清潔能源結構、追求綠色GDP的問題，核心是能源技術創新、制度創新和人類生存發展觀念的根本性轉變。低碳經濟的發展模式，為節能減排、發展循環經濟、構建和諧社會提供了操作性詮釋，是落實科學發展觀、建設節約型社會的綜合創新與實踐，完全符合黨的十七大報告提出的發展思路，是實現中國經濟可持續發展的必由之路，是不可逆轉的劃時代潮流，是一場涉及生產方式、生活方式和價值觀念的全球性革命。從世界范圍看，預計到2030年太陽能發電也只達到世界電力供應的10%，而全球已探明的石油、天然氣和煤炭儲量將分別在今后40、60和100年左右耗盡。因此，在“碳素燃料文明時代”向“太陽能文明時代”過渡的未來幾十年里，“低碳經濟”、“低碳生活”的重要含義之一，就是節約化石能源的消耗，為新能源的普及利用提供時間保障。特別從中國能源結構看，低碳意味節能，低碳經濟就是以低能耗低污染為基礎的經濟。

三、在城市發展中低碳經濟發展的主要途徑

（一）法律政策體系。從政策引導層面建立有利于形成低碳經濟的產業結構、增長方式和消費方式。從產業結構調整、區域布局、技術進步和基礎設施建設等方面著手，推進低碳經濟發展和低碳城市建設。對稅收政策、財政政策和信貸政策進行低碳化調整。出臺鼓勵企業進行低碳創新、節能減排、可再生能源使用的政策法規，考慮減免稅收、財政補貼、政府采購、綠色信貸等措施，引領企業開發先進的低碳技術，研究和實施低碳生產模式。對新能源、提高能效、生態基礎設施等低碳經濟產業實行政策傾斜。加快制定和修改有利于減緩溫 室氣體排放、能源 清潔發展、低碳能源開發利用的鼓勵政策和相關法規，加快推進能源體制改革，建立有助于實現能源結構和可持續發展的價格體系，推動可再生能源發展機制建設。

（二）優化產業結構。一是大力推進清潔能源產業化，以太陽能、生物質能、風能、氫能、燃料電池等為主要方向，積極發展清潔及可再生能源，加大產業化力度。加快發展現代物流，金融服務，軟件及服務外包，動漫設計等現代服務業，形成若干具有國際水準的物流集聚園區、服務外包集聚區、動漫創意產業集聚區。

（三）加快低碳技術開發應用。推進煤的清潔高效利用，可再生能源及新能源，二氧化碳捕獲與埋存等節能領域的技術開發與應用， 加強生物質能的研究開發和應用，開發生物熱解氣化，生物質制乙醇，生物質制氫，生物質燃料氣合成二甲醚，生物質燃料氣合成汽油，甲醇以及城市垃圾綜合利用技術，積極發展生物能源業。加快推進風能發電成套裝備產業化。支持發展光-熱轉換材料，集熱器結構材料和部件，研發太陽能熱發電技術和太陽能光伏電池材料及組件技術，積極推進薄膜電池，單晶硅電池，多晶硅電池及其他電池等先進太陽電池技術的研發及產業化，加快太陽電池生產和測試設備的國產化進程，推進新一代的地下溫泉熱水利用技術，小城鎮區域性集中農村沼氣綜合利用技術的開發及推廣應用。發展小型高效天然氣制氫，大規模煤氣化制氫技術。支持開發高效熱交換器和熱系統的節能技術，加快發展工業高耗能產業的節能降耗新工藝，關鍵技術和設備。

（四）大力發展低碳建筑。城市發展低碳建筑應著力加強政府規劃和相關文件的貫徹落實力度，嚴格實施低碳建筑標準，新建筑的立項、審批和建設過程都必須遵照相關標準。要擴大低碳建筑理念的普及推廣，加強對社會公眾的宣傳教育。推進建筑節能設計，建筑要盡可能實現自然采光、自然通風、自然排水等設計理念。[3]推進建筑能耗標識制度，推廣低碳建筑的分級認證制度；新建建筑嚴格執行節能標準，鼓勵商場、寫字樓、工廠等現有商業建筑開展節能改造，政府辦公室、醫院、學校等公營機構要制定和實施強制節能措施。對大型公共建筑，應公開其能源消耗狀況，進行能源審計，推動大型建筑節能減排等。推進低碳建筑技術的廣泛應用，普遍采用外遮陽、自然采光、自然通風、建筑綠化等低碳建筑設計技術；大力推進建筑工業化，改進建筑業生產組織方式，提高低碳建筑的生產能力。

（五）倡導綠色消費。在公眾中大力宣傳低碳理念，積極倡導綠色消費、綠色經營的理念，使公眾真正參與進來。人類活動足跡加劇氣候變化的趨勢如不扭轉，則生態系統崩潰、水資源缺乏、疾病肆虐、威脅人類的生存。因此要緊緊抓住低碳發展的主軸，配以生態的要求，推動技術發展和建立低碳經濟，從而最終實現由“高碳”時代到“低碳”時代的跨越，真正實現人與自然和諧發展。

四、我國發展低碳經濟的前景

低碳經濟不僅僅只是一種愿望，更是人們心目中一股深受感動的力量。剛開始可能只是被一種想法所激發。然而一旦進一步發展成為感召那些人的信念時，就不再是一個抽象的東西，它需要各方通過共同努力實現。主席在2007年亞太經合組織會議上，鄭重提出四項建議，說了4次碳：發展低碳經濟、研發和推廣低碳能源技術、增加碳匯、促進碳吸收技術發展。2009年9月在聯合國氣候變化峰會上承諾：中國將進一步把應對氣候變化納入經濟社會發展規劃中，爭取到2020年實現單位GDP的CO2排放比2005年降低40%～60%。為我們描繪了未來低碳經濟的愿景。在2010年低碳中國論壇首屆年會上，徐州和成都、深圳等10個城市被評為2009中國低碳風云榜，最具競爭力的低碳產業基地城市成為全國首批低碳產業基地。目標引領行動，發展促進提升。相信在不久的將來，中國一定能夠在低碳經濟方面做出自己的貢獻。

參考文獻

篇7

關健詞：建設項目；施工現場；管理

Pick to: the construction project construction site management is the key link of the whole process of construction project management. This article from the importance of the construction project construction site management and the existing problems, put forward the countermeasures to improve the management of the construction site and measures.

Key words: construction project; The construction site; management

中圖分類號：TU721+.2文獻標識碼：A文章編號：2095-2104(2013)

引言

施工現場管理是施工企業管理的重要組成部分，也是整個企業管理工作的基礎和落腳點。對于建筑工程項目來說，施工企業各種生產要素都集中在施工現場，建筑產品的價值和使用價值的實現，主要是在施工現場完成的。因此，如何加強施工現場的科學管理是施工人員共同關注的問題，也是施工企業控制成本、提高經濟效益的重要手段。而如何運用科學管理的思想、組織、方法和手段，對施工現場各生產要素進行計劃、組織、控制、協調、激勵，來保證現場預定目標實現優質、高效、低耗、安全、文明生產，也是現場管理人員必須思考的問題。

1．建筑施工現場管理的含義

所謂施工現場管理就是運用科學的管理思想、管施工現場的各種生產要素,如人(操作者、管理者)、機(機械設備)、料(原材料、半成品、配件)、法(工藝、檢測)、環境、資金、能源、信息等,進行計劃、組織、控制、協調、激勵等,保證現場按預定的管理組織、管理方法和管理手段,實現優質、高效、低耗、安全、文明的生產。施工現場管理的首要任務是保證施工活動能高效率、有秩序地進行,現場出現的各種生產技術問題,有關施工人員在現場應該及時解決、實現預定的目標任務。

2．加強建筑施工現場管理的重要性

（一）隨著科學技術不斷飛速發展，高層、大跨度、復雜的建筑物越來越多，在建筑施工中新技術、新材料、新工藝、新設備不斷涌現，給施工現場管理帶來了更多的難題，以及挑戰。而且隨著建筑工業化水平的不斷提高，現場施工如何適應現代化大生產的要求，已成為建筑企業深化改革的一個重要內容。建筑企業要適應現代化大生產的要求，就必須實現企業管理現代化。

（二）過去的兩年中，金融危機給建筑行業帶來了前所未有的沖擊，在如此嚴峻的形勢下，建筑企業要在競爭中謀求生存，謀求發展，就必須向市場提供質量好、造價和工期合理的建筑產品，這種產品都是在施工現場中建造出來的，因此必須靠施工現場管理來保證其質量。建筑的優化施工現場管理是市場競爭的需要，同時決定著建筑企業對市場的應變能力和競爭能力。

（三）在施工現場管理中,項目部通過科學、合理的組織施工，可以盡可能地節約工料機費和減少返工、窩工以及管理費開支，提高工程效益。同時項目部就可獲得業主的各種獎勵和榮譽，項目部和施工企業就能獲得收益，給企業帶來良好的社會效益。通過抓現場、抓管理來達到占領建筑市場,實現區域化經營,滾動發展的目標。

（四）施工現場管理工作的出發點不僅僅是單純技術觀點或單純追求企業的經濟效益，還應當認真貫徹執行國家有關方針政策，為產品使用者著想，努力實現城市規劃的要求，實現經濟、社會 、環境效益。并從現實出發考慮長遠需要，從技術上解決經營方面的一 些問題。

3．建筑施工現場管理存在的問題

（一）施工現場管理混亂，是當前建筑企業普遍存在的問題。就管理體系來說，大部分施工企業項目管理體系不完備，管理不嚴格，規章制度不執行，施工無計劃，操作無標準是普遍存在的問題。

（二）職工文化水平參差不齊，技術素質差，工人紀律松馳，生產效率低下，很多工人都是價格低廉、未經崗位培訓的民工，給現場管理帶來了難度。

（三）材料、工具設備亂丟亂放，沒有專人管理或者是管理人員不夠負責，既造成巨大浪費又給施工的延續性及安全性帶來巨大的隱患。

（四）現場環境臟、亂、差，安全管理不到位，質量事故時有發生，嚴重制約了企業的發展。現場施工操作型工序產品面廣、量大，難以實現全面檢查，以及投入的物料量大、面廣，對物料因素難以實行全面控制。

4．加強建筑施工現場管理的主要措施

面對上述普遍存在的問題，企業應該有針對性的制定一些相關措施，大力加強現場管理，改善施工面貌，從根本上實現管理水平提高，提高企業生產力和經濟效益，在競爭日益激烈的市場上生存發展下去。

4．1以人為本，提高施工現場全員素質

建筑工程項目中，無論多么龐雜繁復的技術工作都是由技術工人來實現的，要解決現場管理的復雜性和艱巨性，就是突破規章制度的局限性，施工現場的龐雜，工種和崗位的繁多，建設單位對于工期的要求，以及管理層的限制，使得我們不可能做到面面俱到。因此,優化施工現場的根本就在于堅持以人為本，加強管理人員素質培訓，提高管理工作者的業務操作能力，并定期和不定期進行工作效果考評，使管理工作者在競爭中發揮最大潛能。千方百計調動、激發全員的積極性、主動性和責任感。充分發揮其加強現場管理的主體作用。

4．2以班組為基礎，加強施工現場管理組織

班組是企業現場的基本組成單位，也是施工現場管理的保證。班組是施工企業現場管理的承擔者，抓好班組建設就是抓住了現場管理的核心內容。為了使班組有效協調地進行施工生產活動，施工現場的諸要素都必須堅決服從一個統一的意志，克服主觀隨意性。只有這樣,才能從根本上提高施工現場的生產和工作效率和管理效益,從而建立起一個科學而規范的現場作業秩序。

4．3以技術經濟指標為突破口，提高施工現場管理效益。

質量與成本是企業的生命，也是企業效益的保證。任何時候市場都會只鐘情于質優價廉的產品,而質優價廉的產品需要嚴格的現場管理來保證。因此，施工現場管理一定要克服只抓進度和質量而不計成本和市場這種單純的生產觀和進度觀。項目部應在精品奉獻降低成本、拓展市場等方面下功夫，并同時在生產經營諸要素中，時時處處精打細算，力爭少投入多產出，堅決杜絕浪費和不合理開支。

4．4實施目標管理

施工現場管理貫穿于工程施工的全過程，充分的施工準備是管理好施工現場的基礎。施工單位只有通過充分的施工準備，才能保障施工過程的連續、協調、均衡和經濟。因此在施工現場管理中，開工前應該確定施工項目計劃—即管理目標。同時，為實現管理目標，還要制定詳細的行動計劃及相應負責人；以行動計劃為標準，按月按單項進行控制，以實現本項目的管理目標。具體來講，主要包括施工進度計劃的制訂、勞動力、材料、設備計劃的制訂、資金計劃的制訂以及質量和安全管理計劃的制訂。目標管理不僅可以使各級管理者和成員都能清楚地了解他們的任務和應取得的預期成果，從而進行自我控制，而且還可以增強他們的參與意識和責任感，調動他們的積極性和主動性，具有較強的激勵作用。所以說，實行目標管理是加強企業內部管理的有效方法和途徑。

4．5實施標準化管理

標準化是在經濟、技術、科學及管理等社會實踐中，對重復性事物和概念通過制定、和實施標準，達到統一，以獲得最佳秩序和社會效益。在建筑工程中，很多方面已經實行了標準化管理，例如建筑設計單位在設計時采用標準圖集，減少了大量的計算和繪圖；建筑材料生產商按照材料標準生產建材，保證了建材的質量；施工單位按照施工安全檢查標準來控制安全，大大地減少了安全事故的發生幾率等。我們要在享用標準化的同時，應該進一步認識和研究標準化,從而讓標準化這一活動過程在保證產品、工程、服務質量,促進科技進步和提高施工現場管理水平上發揮其應有的作用。

4．6健全和貫徹各項現場管理制度。

施工現場管理制度，包括上級頒布的和施工單位自身制訂的規范、辦法，是現場管理實踐經驗的總結，有較強的科學性、規范性和可操作性，全面落實現場管理的各項制度，是項目經理抓好現場管理的基本方法。首先，對進場人員進行規章制度的培訓，提高管理人員和全體職工的法規意識，熟悉和掌握現場管理的要求和方法。其次，結合項目實際完善現場管理細則，讓員工在工作中嚴格按管理細則辦事。在實際工作中，單位和項目負責人必須要結合施工現場的實際情況，以行業規章制度為依據，制訂本單位、本項目的具體施細則，增強可操作性。第三，制定明確的獎懲制度。必須制訂可行的獎懲制度和措施，并認真落實，從而提高按規章辦事的自覺性，保證施工現場管理的有序化。

5．結論

總而言之，建設項目現場施工質量管理是一項復雜而細致的工作，其質量管理水平的優劣，反映出建筑企業的整休管理水平的高低。搞好施工現場管理具有重大的意義，搞好施工現場管理能有效降低事故發生率；改善人、材料、機械以及場所的結合狀態；減少或消除施工現場的無效勞動；能減少施工材料的消耗；為施工企業節支增收。因此，企業要保證建筑施工質量，實現建筑項目效益的最大化，增強企業的競爭力，就要努力提高建設施工的現場管理水平。

參考文獻：

[1]中國建筑工業出版社,《建設工程施工管理》,2007.

[2]黃寶松.建筑項目現場施工的質量管理與控制研究[J].中國建設信息.2006年第4期

篇8

Abstract: Residential industrialization is the transformation of residential construction way, by means of industrialized production, it improves the accessories quality and production capacity, raises the quality and efficiency of residential construction, reduces energy and resource consumption, realizes residential construction's sustainable development, all of which is also green building's necessary construction way. This article makes a detailed analysis of the limiting factors of promoting the residential industrialization from Zhejiang province from the aspects of technology, economy and environment, ect. On this basis, according to the overall objectives of economic development and conservation-oriented society of Zhejiang province, it brings up the policy and measures research of promoting the residential industrialization in Zhejiang province in twelfth five-year plan.

關鍵詞： 住宅產業化；推進；制約因素；政策；措施

Key words: residential industrialization；promote；limiting factors；policy；measures

中圖分類號：[TU-9] 文獻標識碼：A文章編號：1006-4311（2011）02-0057-04

1浙江省推進住宅產業化的制約因素

1.1 技術因素

1.1.1 住宅結構體系技術應用缺失住宅結構體系技術作為“省地節能環保型十大關鍵技術”之首在浙江應用幾乎空白。結構轉換難是產業化住宅發展過程中最重要的制約因素。目前浙江的國家產業化基地―寶業建設其輕鋼結構的住宅結構體系在公司內部的房地產開發中應用比例不足10%，重鋼結構和鋼筋混凝土預制（PC結構）的住宅建造技術還未應用。傳統的鋼筋混凝土結構如何順利接洽PC結構或鋼結構體系，如何選擇、引導和推廣適合浙江省的住宅結構體系是推進我省住宅產業化發展亟需解決的首要技術問題。

1.1.2 技術規范、標準缺失，審批、驗收標準缺失，建造過程中施工技術標準化程度欠缺規范和標準是市場經濟活動的技術規則，是對住宅建設經濟活動及行為的規范及約束，也是住宅技術人員必須執行的政策法規，因而至關重要。產業化住宅作為新型建造方式，其標準規范的制定和實施目前滯后于實踐，審批和驗收標準尚在研討和試運行階段，建造工程中的施工工法欠缺，這在很大程度上抵消了產業化施工的速度優勢，制約著房地產企業對住宅產業化的研發和嘗試。同時，由于房地產市場的區域性特點，浙江省應在國家標準和規范基礎上制定符合我省產業化住宅建設需求的技術規范標準運行機制和審批、驗收標準，對科研機構和企業的產業化技術研發提供支持。

1.1.3 熟練技術工人缺失產業化住宅建設徹底改變了傳統住宅建造方式，需要大量的技術工人。以萬科的合作伙伴日本東京建屋和大成建設為例，這些公司均擁有大量熟練的技術工人。各個工程節點都有相應的技術工人，達到了與生產汽車一樣的建筑模式。[1]而中國目前的建筑工人最起碼要進行2年左右的培訓與實踐，才能夠真正掌握與熟練運用這個新工藝，最終成為像日本公司一樣的技術工人。熟練技術工人的缺失，將大大影響產業化住宅的建造質量，成為推進產業化進程的瓶頸。

1.1.4 配套產業鏈缺失產業化住宅建設僅靠房地產企業是遠遠不夠的，需要制造業和房地產業的深度結盟，形成完整的產業鏈。住宅產業化在我國進展緩慢，產業鏈整合配套不齊全是重要原因之一。配套產業的不完整、部品質量和數量的選擇性低，產業化住宅建設中就無法進行資源整合，在配套技術上也得不到成熟的產業鏈支持，也就無法保證產業化住宅的質量，成本始終居高不下，成為阻礙產業化住宅發展的又一重大因素，而產業鏈的形成僅靠企業是無法實現的，需要政府的引導、推動與扶持。

1.1.5 技術集成缺失住宅性能的完善和提高需要借助大量科技成果轉化運用，我國的住宅產業化尚待發育，既沒有形成完整的節能技術體系，也沒有形成完整的節能產品體系，更沒有形成產業內部的分工協作體系。生產技術水平低，普及性差，配套產品種類少，標準化程度低，建筑節能上下游產業之間缺乏應有的互補和協作，難以形成規模經濟，導致節能建筑的開發成本偏高。以節能達到北京市節能65%標準的北京鋒尚國際公寓為例，外墻復合保溫隔熱技術，造價為120元/m2；屋面與地下保溫技術造價為80元/m2；外窗保溫隔熱技術中，低輻射中空玻璃造價為200元/m2左右，鋁合金遮陽卷簾造價為80元/m2；混凝土輻射采暖制冷技術，造價為200元/m2左右；置換新風技術造價為70元/m2左右。目前綜合成套技術做法的成本約在每建筑平米面積增加650元左右。[2]對于普通的房屋使用者來說，這一增量成本還是比較高的。這部分增量成本只能通過提高建筑的銷售價格予以消化，而在消費者缺乏對建筑節能需求的前提下，高價格的產業化住宅節能建筑與低價格的普通住宅節能建筑相比在市場競爭中未必占據優勢，因此，難以成為開發商的自覺行為。

目前就住宅建設單項技術和產品性能而言，我國與發達國家相比并不落后，但缺乏技術、部品集成和配套能力。住宅技術的發展和推廣應用仍以單項技術、產品為主，缺乏配套化、系統化，缺少先進的實用技術的集成和完善的產業技術體系。需要通過技術開發、技術創新及技術推廣，形成完整的體系，主要如建筑體系的標準化和部品體系的通用化。

1.2 經濟因素如從節能角度，與非節能建筑相比，節能建筑形式上表現為能耗水平的降低，但其背后隱含的是相關技術的進步，是節能技術的應用和普及。在目前我國每年房屋開發量巨大，房屋建筑還處于供不應求的賣方市場的大環境下，開發商缺乏足夠的市場競爭壓力，在粗放經營的情況下仍然可以獲得較高利潤，因此，開發商失去了依靠科技進步獲取超額利潤的動力，更不愿冒著增加技術風險和額外成本去開發產業化住宅的節能建筑。面對采用新節能技術、新節能材料等可能導致的成本增加、工廠化生產對投資的風險等，絕大多數開發商持觀望態度。

如前所述，無論采用何種結構，產業化住宅建筑模式不可避免的帶來成本的上升，包括建造的直接成本和研發等間接成本，可以說經濟因素是目前絕大多數房地產企業對住宅產業化猶豫、觀望、甚至抱著“坐享其成”的態度的最直接原因。

1.3 環境因素

1.3.1 微觀環境因素開發商、部品供應商和消費者是住宅產業化的參與者，是推進產業化住宅的重要力量。本課題組通過對浙江省30家房地產企業的調查顯示，76.92%的企業知道住宅產業化和全裝修，但很清楚了解其含義的只有11.54%，認為全裝修能提高住宅品質的企業比例（39.62%）比持節能環保觀念的企業比例（13.21%）高出2倍以上；同樣，針對浙江省8個地級市上千份消費者問卷調查結果顯示，超過60%的消費者知道全裝修住宅，30%的消費者知道住宅住宅產業化，但進一步訪談發現，能真正理解產業化和全裝修住宅的卻不足十分之一。同時，針對開發商、部品供應商和消費者選擇產業化住宅（或全裝修住宅）的障礙性因素調研發現，相關法律、規范標準的不完善、政府支持力度不足和售后服務增加分列企業障礙性因素前三位；而擔心住宅價格（單價和總價）上漲、對開發商選擇的材料質量和價格不放心、政府對購買全裝修住宅缺少傾斜政策高居阻礙消費者消費的前三位。

由此可見，住宅全裝修和產業化住宅作為一種新型的建造模式和經營方式進入我們的生活，由于存在這樣那樣的缺陷，要獲得社會的廣泛認同還需要政府、住宅開發企業、部品供應企業、科研機構和消費者的共同努力，消除阻礙其快速推進的影響因素，營造適應我省住宅產業化和房地產業升級轉型的良好環境。

1.3.2 宏觀環境因素中國產業政策對于住宅產業化的支持不足是制約住宅產業化發展的又一重要環境因素。調查結果表明，三分之二的被訪企業認為政府在推廣住宅產業化和全裝修住宅中工作重要性排序首位是出臺傾斜扶持性政策，其次為統一認識，調查同時發現，70%的房地產企業愿意進行住宅產業化的技術體系研發，雖然目前尚未建立研發體系。說明推進我省的產業化住宅發展政府是主導者，企業的產業化住宅之旅需要政府的技術支持和政策扶持。

推動產業化住宅的開發與建設僅依靠市場自發的力量是遠遠不夠的。政府一是要采取必要的強制性措施規范生產者和消費者的行為，以減少或避免負外部性。二是要將外部經濟內在化，引導市場對其產生有效的正面作用。

2浙江省推進住宅產業化目標

2.1 目標立足點

2.1.1 形成住宅產業集群，為浙江經濟服務，成為浙江經濟新的增長點。

2.1.2 快速推進符合國家應對氣候變化和“低C”經濟目標的產業化住宅建設。

2.1.3 通過推進住宅產業化加快我省房地產業的轉型升級。

2.2 住宅產業化發展3~5年總體目標依靠科技進步，建立住宅產業五大體系，即標準體系、結構體系、部品體系、質量體系和性能認定體系，實現“十二五”節能減排和循環經濟目標，實現浙江房地產業再次領先于全國的愿景。主要落實為：

2.2.1 建設一批符合《住宅性能評定技術標準》和國家康居示范工程要求的項目；

2.2.2 培育若干個集設計、開發、施工、材料物質供應、物業管理為一體的大型住宅集團公司；

2.2.3 建設若干個住宅產業化基地，引導和扶持住宅及其部件配件的專業研究開發和生產。

2.2.4 以全裝修住宅、康居工程和性能認定住宅小區為切入點，建設省地節能環保型住宅，綜合提高住宅品質。

3浙江省推進住宅產業化的政策與措施

3.1 總體思路

3.1.1 政府主持如前所述，政府在住宅產業化的推進中起著無法替代的重要作用，住宅產品兼具保障與商品一體的兩重性、房地產市場的不完全競爭性更決定了政府的政策和輿論導向的影響力，政府支持的重要性。因此，本研究認為我省要快速推進住宅產業化，以達到促進房地產業轉型升級的最終目的，政府必須出臺相關鼓勵性、扶持性和懲罰性政策。

3.1.2 技術集成先行建設高品質、高性能的省地節能環保型住宅是推進住宅產業化、升級房地產業的根本目的。而提升住宅性能質量和住宅建設“四節一環保”水平的根本在于技術集成，住宅建筑是技術、產品的集成體，同時，工業化、標準化和模數化的產業化住宅建設應符合市場多樣化的需求，技術培育政策應考慮將所有技術進行技術整合同步進行，并在技術上探索多樣化的可能性。通過現金的實用技術的集成和完善的產業技術體系推進產業化住宅發展進程。

3.1.3 規范標準保障住宅建設中的法規、規范和標準是推進住宅產業化的重要保障。《房地產法》、《建筑法》作為目前我國住宅建設的基本法律，對產業化住宅和“四節”規定甚少，《住宅建筑規范》雖然是強制性標準，但有些指標已落后于發達國家，如住宅結構的設計使用年限只要求不少于50年，而目前產業化住宅基本能達到100年，日本已推廣設計使用壽命200年的住宅。其余如《住宅性能認定技術標準》、《綠色建筑評價標準》等只是推薦標準，且只針對住宅的綜合性能。相關法律責任的不明確和標準體系的不健全嚴重制約產業化住宅發展，需要盡快制定、出臺適合我省住宅產業化發展和房地產業轉型升級的住宅建設規范、標準和條例，促進住宅產業化建設。

3.1.4 經濟利益促使產業化住宅的建設、研發成本和市場的購買欲望制約著房地產企業對住宅產業化的投入和建設，需要利用金融、稅收、保險等方面出臺相關政策讓開發、購買和管理產業化住宅的企業和個人享受到經濟利益的傾斜以促使開發商和消費者對住宅產業化建設、消費的熱忱。

3.2 浙江省推進住宅產業化加快房地產業轉型升級的政策

3.2.1 住宅產業機制與職能政策

3.2.1.1 政治機制政府對住宅產業化的推進首先應體現在機制和職能上，圍繞產業化住宅建設構建一定的政治結構、功能和運行法則。目前，國家和地方政府為促進住宅產業化進程，通常成立專門的組織機構――住宅產業化促進中心，體制主要有以下四種模式，見表1。

3.2.1.2 技術推廣機制產業化實施的主體是住宅建設，因此技術的推廣離不開住宅項目的運行。建議以開發項目為載體，依托省住建廳和土地、規劃、房地產管理等政府行政部門在房地產項目的整個開發過程中，將開發和產業化合二為一。在我省良好的房地產開發市場和先進的房地產開發條例基礎上，在土地出讓、設計、規劃、竣工驗收和管理等一系列項目運作過程中通過制定相關標準、規范和條例，強制推行產業化住宅的建設。

3.2.2 住宅產業政策住宅產業結構政策是指確定住宅產業的各組成部分（投資開發企業、規劃設計企業、建設企業、部品生產企業等）的構成比例、相互關系及發展的先后次序，以實現產業內部結構的合理化和集約化。主要有：

3.2.2.1 建議調整制定產業結構政策，引導一部分基礎好、技術力量強、品牌質量優的集團型企業從原有的行業中分化出來，通過內部整合轉型和技術集成成為住宅產業獨有的主體；同時，積極引導其它行業的企業，在較高的技術層面上進入住宅產業，形成完整的產業集群和產業鏈。為此可在土地出讓、貸款融資、財政支持等方面制定一系列政策，鼓勵企業進入住宅產業，促使住宅產業發展成熟。

3.2.2.2 浙江省發達的經濟和旺盛的房地產需求市場保證了住宅產業具有巨大的市場潛力和發展空間。為此，應制定向大型優質住宅產業集團傾斜的政策，在技術上、在組織管理上為一體化住宅產業集團的形成和發展創造條件，鼓勵其進行擴張、兼并、重組，引導住宅產業中的各主體企業向專業化、規模化、集約化方向發展，實現規模經濟，促進產業健康發展和房地產業的轉型升級。

3.2.2.3 將現有的住宅部品和設備生產企業進行技術改造和產業重組，使其形成比較完善的產業體系。建議政府在土地批租、用地目錄上出臺相關政策鼓勵住宅產業鏈企業開展產業化集成產品的試制、檢測、模擬、展示和體現，為其提供低成本的研發場所，降低企業從事住宅產業化技術研發的成本，提高企業從事產業化住宅技術研發的意愿。

3.2.3 住宅產業技術培育政策住宅產業技術培育主要是指通過政府投入研究完善住宅產業現代化技術框架體系。目前住宅的基礎技術研究不足，技術標準不健全。建議制定政策將以單項應用為主的住宅技術進行有效的集成和整合，形成完整系列的建筑體系；提高住宅部品的通用性、配套性、工業化水平，形成系列化、規模化生產體系；完善建筑節能、節地、節水、節材和環保標準體系，出臺適合浙江省發展的“四節一環保”標準，力求體系完善、內容配套、要求明確。

如以節能技術培育為例，按照中國最新的建筑能耗標準，浙江省的新建住宅能耗降低50%。在能耗降低一半后，每平方米負荷仍然為75瓦。而按照歐洲的低能耗標準，每平方米負荷僅有25瓦，只相當于中國新標準的三分之一，未來依然有相當大的減排空間。[3] 推進住宅產業化應圍繞提高建筑能效而進行，在下一個五年計劃中，使住宅建筑節能全面進入65%的節能率。這需要包括建筑節能技術研發，節能建筑的設計、建造，節能材料、節能部品的開發和生產，空調、供熱系統等用能系統的設計、建造與改造，可再生能源的開發利用以及節能服務等。

除培育 “硬技術”外，建議注重產業化住宅“軟技術”的培育，即產業化住宅建造和經營人才的培養、消費者理性消費的引導，產業化住宅市場生產和消費環境的培育，以促進整個社會住宅生產方式和消費模式的轉變,推廣中小戶型普通住宅的建造消費，抑制高檔豪華商品住宅的市場供應和消費。

3.2.4 經濟金融政策經濟金融政策主要有：

3.2.4.1 建議設立住宅產業化專項科研基金，政府投入一定的財政支持住宅產業化的基礎研究。如課題研究、技術研發、產品試驗等。

3.2.4.2 開發建設、消費、管理產業化住宅的企業和個人優先享受金融信貸支持，提供低息貸款、貼息貸款等。

3.2.4.3 開發建設、消費、管理省地節能環保型住宅的企業和個人享受優惠的稅收政策，如免收物業管理保證金、契稅稅率優惠、土地增值稅優惠、配套費返還等。

3.2.4.4 出臺政策對那些經過培育仍無建設產業化住宅能力的企業處以經濟、金融和稅收的懲罰性措施。

如以省地節能環保型住宅建設為例，建筑節能政策主要可以采用以下類型（見表2）。

結合我省目前產業化住宅發展現狀，經濟金融政策的實施可有以下幾種模式。

①經濟金融政策需要分階段實施。經濟金融政策應分為幾個不同的階段，不同階段政策的側重點不同。初始與推廣階段應出臺較多的扶持性、鼓勵性性政策，如稅收減免、財政補貼等，激發企業和業主采取節能措施的積極性，培育市場機制的建立，推動產業化住宅的發展。隨著產業化住宅市場成熟，可逐步減少激勵政策，更多采用強制性、懲罰性政策，如對沒有達到節能標準的建筑勒令停建或限期改造，對無開發產業化住宅能力的房地產企業降低開發資質、提高貸款利率、提高土地拍賣企業資格審查等。

②經濟金融政策需要正向與負向限制相結合。經濟金融政策不僅包括對符合產業化建設要求的住宅（如達到康居工程、性能認定住宅），以及符合產業化及節能發展方向的技術、材料、部品，通過財政補貼、稅收優惠、政府貼息等進行正向鼓勵，也包括對一些不符合住宅質量發展，如不符合節能發展但暫時又不便于強制性退市的材料、部品等，通過經濟手段，如收取額外的費用等來限制其發展。

③經濟金融政策需要結合產業化建設效果。經濟金融政策應結合產業化建設效果，是指根據產業化住宅建設的實際效果進行的激勵，如按照產業化建設面積、按照每戶或每平米的能耗水平給予激勵，而不僅僅停留在概念上的應用，借以促使企業依靠技術創新和擴大產量來增加利潤。隨著時間的推移和產業化住宅規模的擴大，產業化住宅和部品的市場競爭力會越來越強，技術進步也會促使其價格越來越低，消費者、國家和社會都將從其投入中得到越來越多的收益。即使激勵減少或者終止，產業化住宅和部品仍然保持競爭力，從而建立起有效的市場運行機制。

3.3 浙江省推進住宅產業化加快房地產業轉型升級的措施

3.3.1 推行部品認定和成套技術選用的研究工作。部品專門化生產是住宅產業化的關鍵，組裝式住宅建造的推進沒有部品是不可能成功的，而浙江省在部品生產的方面在全國并不占優勢。因此，推行住宅產業化戰略首先必須推行部品認定和成套技術認定的工作。可參照國家康居示范工程的辦法，設置省內標準，促使企業的參與，并在此基礎上鼓勵企業成立研發中心。

如以產業化節能住宅為例，結合浙江省現狀，建議采取以下措施：

①以太陽能熱水系統為龍頭，推進綠色能源的應用。家用太陽能熱水系統技術比較成熟，具有廣泛的應用前景。浙江省現有的政策是對13層以下的住宅建筑屋面強制采用太陽能熱水器。但比較先進省份，我省太陽能熱水器的使用不夠廣泛。政府應充分考慮太陽能熱水器與建筑構建一體化的有機結合，激勵13層以上的住宅建設“太陽能屋頂”，汲取山東力諾瑞特新能源有限公司“太陽能陽臺”、 “太陽能墻面”技術等先進技術，降低住宅熱水供應、采暖能耗。并以此帶動地源熱泵、空氣源熱水器等節能部品的使用，提高建筑使用能源中綠色能源的比例。

②以圍護結構節能為主打，降低空調、采暖能耗。中國向國際社會作出了碳減排的承諾，在建筑領域要履行該承諾，減少冬季采暖、夏季空調的能源消耗是關鍵，這都可以通過房屋維護結構的改造來實現。圍護結構能耗是指由建筑外墻、外窗、屋面等建筑護結構傳熱所產生的空調采暖能耗，這部分能耗約占建筑使用能耗的50%。其降耗的主要方法應是保溫、隔熱、遮陽三項技術齊頭并進。其效益遠遠大于增加的建筑成本，對于碳減排能夠起到事半功倍的效果。”

降低護結構的傳熱系數，降低空調、采暖能耗。對于外門窗而言，本省的住宅建筑歷來存在窗墻比大、外窗傳熱系數較大的弊病。在一般的住宅建筑中門窗面積占建筑結構面積的30%，而能耗卻占結構熱損失的40%～50%，其中玻璃面積又占門窗總面積的58%～87%。因此，改善門窗的絕熱性能成為降低建筑能耗的重點。[4]目前，我省住宅建筑的外窗采用我國生產的中空玻璃［浮法玻璃+間隔條（6~9mm）+浮法玻璃］，其傳熱系數一般在2.9W/m2K以上，而北美和歐洲一般標準配置“低輻射鍍膜（Low-E）玻璃+間隔條（16mm、充氬氣）+浮法玻璃”其傳熱系數可降低到1.8W/m2K以下。如今國內的Low-E鍍膜玻璃年產量達2000萬平方米左右，我們有條件將外窗的傳熱系數降低到2.0左右，而且增加的建筑投資并不大。若按平均窗墻比0.3，夏季空調時間為60日計算。浙江省十一五期間新建住宅的1億平方米，僅外窗一項夏季可節省49680萬KW空調冷量，若空調能效比為2.5，約能減少消耗19872萬KW電能、折合標煤2.4萬噸。因此，政府制定的經濟政策應激勵房地產商選擇低傳熱系數的外窗。

對于外門墻而言，結合浙江地區的氣候特點，合理采用外墻外墻保溫隔熱措施，也是保證建筑節能效果的關鍵。目前，我省的住宅外墻從提高保溫效果的角度考慮，采用熱阻較大的有機材料，構成外墻外保溫系統；從提高保溫系統使用壽命、減少維護的觀點出發，采用強度較大、熱阻小于有機材料的無機材料，構成外墻外保溫系統；從保溫和墻體一體化考慮，從提高保溫系統使用壽命、減少維護的觀點出發，采用外墻自保溫系統。但是，從產業化工廠化生產、提高保溫效果、便于現場的裝配式施工方式的視角，住宅建筑的外墻采用保溫夾心的復合系統或無機自保溫系統更有利于提高墻體的保溫性能、使用壽命。

隔熱和遮陽主要是指隔絕夏季太陽的輻射熱。浙江隸屬地區夏季夏熱冬冷地區，太陽輻射熱是構成消耗了大量空調制冷能耗，對護結構既要考慮保溫又要兼顧隔熱，應對材料的“保冷”和隔熱問題應制訂出合理的材性指標。其中外門窗遮陽、屋面遮陽、墻面遮陽技術是解決隔熱問題的有效措施。住宅工廠化生產中為建筑的外門窗遮陽、屋面遮陽、墻面遮陽設計和生產創造了有利條件；也為該類產品、部品的系統化，構件的標準化提供了先決條件。因此，政府應該制定經濟政策，激勵遮陽技術的應用與發展。另外，據試驗測定，隔熱涂料的使用，在夏季也能降低外墻和屋面的表面溫度約4℃左右，所以推廣墻隔熱涂料的使用，提高外墻和屋面隔熱性能，也是節省節能投入，降低建筑能耗的一條有效捷徑。

3.3.2 培育住宅產業化生產基地。以部品認定和成套技術選用為基礎，培育省內企業的產業化生產基地，成為產業化基地的企業，可以參與省級部品標準和技術標準制訂的組織工作。并給予一定的經濟政策（免稅等）、資質認定等方便。

3.3.3 建設產業化住宅示范小區及相應的政策優惠。采取以點帶面的方式建設產業化住宅示范小區，主要有以下幾種模式：

①以政府投資為主體的保障性住宅小區率先成為產業化住宅示范區。

②新農村建設示范工程。以政府補貼代建方式委托省內有產業化住宅開發經營能力的住宅集團以產業化住宅建設管理模式開展新農村建設。

③建設住宅產業化示范城市。扶持杭州或寧波建立產業化試點城市或區塊，類似于保稅區，享受傾斜政策，鼓勵研發、鼓勵生產、鼓勵消費。

④鼓勵房地產企業將產業化住宅技術、設計、規劃和管理應用于新建小區，對產業化住宅樓盤的建造和消費給予一定的貸款利率和稅收優惠。

3.3.4 扶持培育住宅產業集群。住宅產業集群主要有四大板塊組成，分別為房地產開發業、新型建材制造業、建筑施工業和圍繞著住宅產業相關的服務業。圖1為典型產業化住宅集團產業鏈流程結構示意圖。[5]

3.3.5 依托政府的《土地出讓條例》、《房地產開發條例》、《住宅驗收條例》和《物業管理條例》將產業化住宅開發比例作為土地出讓和項目開發建設的前置條件，住宅驗收的必備條件。

3.3.6 推廣住宅全裝修。住宅的裝修設計必須通過土建設計單位認可，施工總承包中必須將全裝修納入工程裝修中，以避免出現土建與裝修“兩張皮”的所謂“精裝修”住宅。為提高企業開發全裝修住宅和消費者購買全裝修住宅，建議將土建和裝修分開計算稅基，分別納稅。

3.3.7 房地產企業資質認定與整合與產業化住宅開發相關聯。依托住宅建設質量控制體系引導企業內部管理體制改革，在企業資質認定和升級審核標準中體現產業化住宅的比例要求；引導企業培養產業化住宅研發和建設人才，建議一級房地產企業的“總工程師、總會計師、總策劃師”必須接受一定課時的產業化理論和實踐培訓。

3.3.8 將建筑工程技術列入《高新技術產品目錄》，讓住宅產業化的開發與消費享受高新技術擁有的產業優惠政策。

3.3.9 將省地節能環保型的產業化住宅列入“浙江省政府重點支持的高新技術領域”規定范疇，住宅產業化的研發技術和產品列入浙江省政府規定的新技術、新材料、新工藝、新產品的目錄，享受相關的優惠政策。

3.3.10 將用于省地節能降耗的產業化住宅研發的國外先進實驗儀器設備列入海關減免稅產品目錄，享受海關稅率優惠，降低企業住宅產業化研發成本，激勵企業對產業化住宅的投入。

3.4 推進住宅產業化的主要工作任務和目標今后3～5年推進住宅產業化的主要工作任務包含以下內容：

3.4.1 嚴格實施住宅建筑節能從2010年始，新建住宅建筑節能設計嚴格執行不低于50％的標準，其中康居示范工程項目實施節能65％的標準。對既有建筑節能改造逐步開展，到2011年底，各設區城市完成應改造面積的25％，縣和縣級市完成15％，其他小城鎮完成10％。新建建筑對不可再生資源的總消耗比現在下降10％。

3.4.2 強化節約和集約利用土地通過居住區的合理規劃、設計，提高土地利用的集約和節約程度，嚴格控制別墅等低密度項目建設。居住建筑要在符合健康衛生、節能及通風采光標準的前提下合理確定建筑密度和容積率。

3.4.3 深入開展節約用水積極開展節水產品研發，加大節水設備和器具的推廣力度，推動居住小區住宅節水和中水回用設施建設。推進雨水回收使用和污水處理再生利用，不斷提高再生水使用比例。建筑建造和使用過程的節水率在現有基礎上提高20％以上。

3.4.4 積極推進原材料節約要積極采用新型建筑體系，推廣應用高性能、低材（能）耗、可再生循環利用的建筑材料，因地制宜，就地取材。建立和發展住宅產業生產基地，加快推進住宅建筑工業化、標準化、產業化，實現住宅部品通用化和生產、供應、服務的社會化。禁止使用實心粘土磚，到2010年底，新型墻體材料應用比例達到65%以上。

3.4.5 加強對住宅項目的裝修管理積極推廣住宅一次性全裝修或菜單式裝修模式。2010年，新建住宅一次性裝修到位率力爭達50%以上。

3.4.6 建立健全和全面實施住宅性能認定制度繼續抓好住宅性能認定工作，建立健全住宅性能認定制度，不斷擴大覆蓋面。到2010年，全面開展住宅性能評定工作，引導并確保住宅建設滿足居民對其適用性、安全性、耐久性環境性和經濟性等基本需求。

參考文獻：

[1]梅文兵，李琨.日本“可持續性住宅”[J].包裝工程，2009（2）：207-209.

[2]佚名.把實施節能65％建筑設計標準提上日程[J].北京勘察設計，2003（2）：59-63.

[3]何庚軍.房地產業的建筑節能與可持續發展[J].住宅產業，2008（3）：17-20.

[4]曠玉輝，王如竹.太陽能熱利用技術在我國建筑節能中的應用與展望[J].制冷與空調，2001（4）：27-34.

[5]應佐萍，丁夏君.浙江省推進住宅產業化的必要性研究[J].建筑經濟，2010（6）：17-20.

[6]李忠富.住宅產業化論――住宅產業化的經濟、技術與管理[M].北京：科學出版社，2003：18.

[7]曹輝.南方地區居住建筑不同節能方案能耗分析[J].山西建筑.2008.4（11）：248-249.