導語：如何才能寫好一篇建筑面積論文，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

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關鍵詞:建筑工程;建筑面積;規范;規則

1建筑面積的概念

建筑面積亦稱建筑展開面積,是指建筑物各層面積之和。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建筑物各層平面布置中,可直接為生產或生活使用的凈面積之和。居室凈面積在民用建筑中,亦稱“居住面積”。輔助面積,是指建筑物各層平面布置中為輔助生產或生活所占凈面積總和,使用面積與輔助面積的總和稱為“有效面積”。結構面積是指建筑物各層平面布置中的墻體、柱、垃圾道、通風道、附屬煙囪等結構所占面積的總和。

2建筑面積的作用

建筑面積是一項重要的技術經濟指標,在國民經濟一定時期內完成建筑面積的多少,也標志著一個國家的工農業生產發展狀況、人民生活居住條件的改善和文化生活福利設施發展的程度。

建筑面積在編制工程建設概算時,是計算工程量的基礎,如計算出建筑面積之后,利用這個基數,就可以計算地面抹灰、室內填土、地面墊層平整場地等項目的工程量及其價值。

建筑面積作為結構工程量的計算基礎,不僅重要,而且也是一項需要認真對待和細心計算的工作,任何粗心大意都會造成計算上的錯誤,不但會造成結構工程量計算上的偏差,也會直接影響概預算造價的準確性,造成人力、物力和國家建設資金的浪費及大量建筑材料的積壓。

建筑面積與使用面積、輔助面積、結構面積之間存在著一定的比例關系,設計人員在進行建筑或結構設計時,都應在計算建筑面積的基礎上再分別計算出結構面積、有效面積及諸如平面系數、土地利用系數等技術經濟指標。有了建筑面積,才有可能計算單位建筑面積的技術經濟指標。如工程總價值除以總建筑面積,就是單位工程每平方米建筑面積的技術經濟指標或稱單方造價(元/m2),

建筑面積的計算對于建筑施工企業實行內部經濟承包責任制、投標報價編制施工組織設計、配備施工力量、成本核算及物資供應等,都具有重要意義。

3建筑面積計算的規范

隨著我國加入世界貿易組織,建設工程全面實行工程量清單計價已是大勢所趨。工程量清單計價屬于全面成本管理的范疇,其思路是“統一計算規則,有效控制數量,徹底放開價格,正確引導企業自主報價,市場有序競爭形成價格”。所以,有一個完善、合理的計算規則,對建筑市場規范、健康發展就顯得十分重要,但是以往的建筑面積計算規則,存在很多有爭議的地方,為了解決這些問題,2005年,中華人民共和國建設部編制了國家標準《建筑工程建設面積計算規范》(GB/T50353—2005)(以下簡稱《規范》),并規定自2005年7月1日起執行,這充分標志著國家對規范建筑面積計算規則進入了一個新的階段。

3.1建筑面積計算規范與規則的比較

3.1.1單層建筑物的建筑面積計算

《規范》規定:單層建筑物的建筑面積,應按其外墻勒腳以上結構水平面積計算。單層建筑物高度在2.2m及以上者計算全面積,高度不足2.2m者計算1/2面積。利用坡屋頂內空間凈高超過2.1m的部位應計算全面積;凈高在1.2m～2.1m的部位應計算1/2面積;凈高不足1.2m的部位不應計算面積。

規則規定:單層建筑物不論其高度均按一層計算,其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的水平面積計算。并未明確利用坡屋頂內空間時建筑面積的計算方法。

另外,值得注意的是,規范比規則更加突出了高度在建筑面積計算中的控制作用(高度在2.2m以上者計算全面積;高度不足2.2m者計算1/2面積),還有很多部位的建筑面積均是依據其凈高分3類(凈高超過2.1m的部位計算全面積;凈高在1.2m～2.1m的部位計算1/2面積;凈高不足1.2m時不計算面積)進行計算,如多層建筑坡屋頂內、場館看臺下等。

3.1.2多層建筑物的建筑面積計算

《規范》規定:多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結構水平面計算二層及以上樓層應按其外墻結構水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積;層高不足2.2m者應計算1/2面積。

規則規定:多層建筑物建筑面積按各層建筑面積之和計算,其首層建筑面積按外墻勒腳以上結構的水平面積計算,二層及二層以上按外墻結構的水平面積計算。

由比較可見,《規范》將多層建筑物按其層高,以2.2m為界分兩類進行計算,而規則并沒有突出層高高度在計算建筑面積中的作用。

另外,《規范》中,以高度2.2m為界分兩類進行計算建筑面積的還有:單層建筑物內局部樓層;建于坡地的建筑物吊腳架空層,設計加以利用并有圍護結構的深基礎架空層地下室、半地下室、回廊,有圍護結構的架空走廊、落地櫥窗、門斗、挑廊、檐廊、眺望門,不垂直于水平面而走出底板外沿的建筑物;舞臺燈光控制室;建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等。[

.1.3立體書庫和立體倉庫與立體車庫的計算

《規范》規定:立體書庫、立體車庫、立體倉庫,無結構層的應按一層計算,有結構層的應按其結構層面積分別計算。層高在2.2m及以上者應計算分面積;層高不足2.2m者應計算1/2面積。規則規定:書庫、立體倉庫設有結構層的,按結構層計算建筑面積;沒有結構層的,按承重書架層或貨架層計算建筑面積。

由比較可見:立體書庫、立體倉庫、立體車庫無結構層的計算建筑面積,《規范》與規則存在很大差別,一個是按一層計算,一個是按承重書架層或貨架層計算。

3.1.4陽臺的計算

《規范》規定:建筑物的陽臺(不論封閉與否)均應按其水平投影面積的1/2計算。

規則規定:封閉陽臺按其水平投影面積計算建筑面積;凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。

顯而易見,規范的此條規定解決了陽臺建筑面積在以往房屋買賣中出現的很多爭議。

3.1.5有永久性頂蓋的室外樓梯的計算

《規范》規定有永久性頂蓋的室外樓梯,應按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算;而規則規定室外樓梯,按自然層投影面積之和計算建筑面積。

3.1.6有永久性頂蓋無圍護結構的車棚和貨棚等以及雨篷的計算《規范》規定:有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站、場館看臺等,應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。《規范》規定:雨篷結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.1m者,應按雨篷結構板的水平投影面積的1/2計算。

規則規定:有柱的雨篷、車棚、貨棚、站臺等,按柱水平面積計算建筑面積;獨立柱的雨篷、單排柱的車棚、貨棚、站臺等,按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。

《規范》計算建筑面積更加簡便,取消了有無柱的說明,改變為按頂蓋和結構板的水平投影面積考慮。

3.1.7建筑物通道的計算

《規范》明確規定建筑物的通道,指樓層部分跨在人行道上的臨街樓房的底層和有道路穿過建筑空間的樓層,不計算建筑面積;而規則規定可計算建筑面積。

3.1.8其他

《規范》規定建筑物外墻外側有保溫隔熱層的,應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積;而規則不計算保溫層厚度所占的建筑面積。《規范》增加了以幕墻為圍護結構的建筑物,應按幕墻外邊線掛牌建筑面積。

3.2建筑面積計算規范的優點

(1)《規范》更加細化。例如,在計算單層建筑物和多層建筑物的建筑面積時,更多的地方都用到了層高高度或凈高,并分為3個界限:計算全部建筑面積;計算1/2建筑面積;不計算建筑面積。

(2)《規范》更加簡便、明確。例如:計算雨篷、車棚、貨棚、站臺等建筑面積時,取消了有柱與無柱的界限,使計算起來更加簡便。

(3)《規范》更加合理。例如:陽臺的計算,不論其設置形式如何,一律按其水平投影面積的1/2計算,避免了以往的許多爭端。

4結語

建筑面積的計算絕不是單純的計算工作,它不僅為編制概預算、撥款、與貸款提供指標,同時,對建筑面積的合理利用,合理進行平面布局,充分利用建筑空間,不斷促進設計部門、施工企業及建設單位加強科學管理,降低工程造價,提高投資經濟效果等都具有很重要的意義。[論/文/網LunWenNet/Com]

參考文獻

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1免棱鏡全站儀測量原理

日常測量中常用全站儀為SET250RX。在免棱鏡模式下，該儀器測距范圍為0.3~400m，測距精度0.3~200m范圍為（3+2×10-6D）mm，200~350m范圍為（5+10×10-6D）mm，350~400m范圍為（10+10×10-6D）mm，完全滿足CJJ/T8-2011《城市測量規范》和GB/T50353-2005《建筑工程建筑面積計算規范》的精度要求。免棱鏡全站儀常用對邊測量。對邊測量也稱間接測距，當兩點之間不能直接測距時，可將全站儀安置在能夠觀測到兩點的任意位置，利用全站儀同時觀測儀器與鏡站間的斜距、豎直角、水平角，間接計算兩鏡站點間的水平距離、斜距和高差[1-3]圖中A、B為兩測點，為了測定兩點之間的水平距離D和高差h，可在與A、B兩點都通視的任意點O上安置全站儀，觀測O至A、B兩點的斜距S1、S2和豎直角α1、α2以及水平夾角β，然后由三角高程測量原理和三角余弦定理得出此兩點的水平距離和高差。計算公式如下：(2)測量時只需要使用全站儀中的對邊測量程序，屏幕就會顯示A、B兩測點之間的水平距離、斜距、高差。對邊測量有連續式和放射式兩種測量模式，一般使用連續式對邊測量功能。

2免棱鏡測量技術的運用

2.1建筑物高度測量

建筑物高度測量可以采取常規的測量方法，如用鋼尺直接量取，也可以采用光電測距通過三角高程測量的方法施測。但是，如果碰到以下幾種情況，常規測量方法就無法測量了。如圖2，建筑物屋頂為坡屋頂，高度需要測量至屋脊位置。圖3中，建筑物為高層建筑物，屋頂雖然為帶女兒墻的普通平屋頂，但是在屋頂的附屬設施設備層女兒墻上，有一桿狀裝飾物，按照規定，該裝飾物的頂部高度需要實測。圖4中，建筑物屋頂有一凸出墻面的檐口H2，建筑物申報高度H=H1+H2，所以需要對檐口H2進行測量。在這幾種情況下，運用免棱鏡測量技術，使用對邊測量功能，以建筑物室外地坪為起始點置零，對邊測量上述位置，就可以精確計算建筑物的高度。

2.2建筑物面積測量

房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備上蓋，結構牢固，層高2.2m以上（含2.2m）。單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒角以上結構水平面積計算，并按不同的高度確定其面積的計算：多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結構水平面積計算，2層及以上樓層應按其外墻結構水平面積計算。根據規范，建筑面積計算的精度要求如下：ms為面積測算中誤差，單位為平方米；s為面積，單位為平方米。在測量中，建筑物一層一般用鋼尺測量建筑物的所有邊長，包括門斗、陽臺等，然后內業計算其面積。但是對于二層以上的部分，無法用鋼尺直接測量。在實際工作中，經常碰到比較特殊的建筑物，如大酒店、辦公樓、體育場館等，每一層的建筑外輪廓線投影都不同。如圖5，建筑物每一層的建筑面積都不一樣，這給外業數據采集增加了很大難度。為了保證每一層建筑面積計算的精確性，必須使用免棱鏡全站儀的對邊測量功能，遠距離測量每一邊長，然后分層計算每一層的建筑面積。

2.3建筑物四至距離測量

在城市建設項目審批中，建筑物至周邊規劃道路紅線、規劃河道藍線、綠化控制線、土地界址線的距離，建筑物與鄰近建筑物的平面位置關系，都有嚴格規定。建筑物與四至邊界的距離采用實量法，即在實地采用鋼尺進行距離丈量。采用實量法時，應嚴格依據規劃許可證附圖標示位置量測，保證量測的四至數據為最小距離，并進行多余觀測，兩次同精度丈量較差相對誤差不大于1/4000，距離應加尺長和傾斜改正。一層建筑物的距離都可以通過鋼尺測量，二層以上則很難利用鋼尺測量。如圖6，在該項目規劃許可證附圖中，要求測量1號樓“砼2”至綜合樓“砼5”之間的距離、2號樓“砼3”至綜合樓“砼7”之間的距離。這時，就需要運用免棱鏡測量技術，使用對邊測量功能，架設全站儀，實地測量四至距離，然后繪制四至尺寸圖。

3結語

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本文以某房地產項目為例，共有17層，地下2層，地上15層，建筑樓層面積為65000m2，將現澆框剪結構給應用了過來，建筑樓層的外墻、底板以及外露頂板都將防水二級混凝土給應用了過來，其中樓層底板厚度為1400mm，因此，就屬于典型的大體積混凝土。

一是合理選擇水泥：水泥的選擇在大體積混凝土施工過程中，占據著十分重要的地位，水泥品牌和類型的不同，有著不同的內部組織，那么配置混凝土的性能也會出現較大的差異，一般情況下，如果有開裂問題出現于大體積混凝土澆筑初期，主要原因就是混凝土內部溫度的升高和收縮。通過合理選擇大體積混凝土的水泥材料，嚴格控制配合比，并且將外加劑適當添加過來，促使水泥和水的用量得到減少，水化熱現象引起的收縮變形就可以得到有效減少；普通硅酸鹽水泥雖然有著較高的早期強度，但是有著較大的水化熱反應；相較于普通水泥，礦渣水泥有著更低的熱度，但是會產生較為嚴重的干縮和滲水現象，并且會有硬度收縮問題發生于后期。火山泥在后期有著較大的收縮程度，并且需要花費較多的成本。綜合考慮，我們將粉煤灰水泥應用過來，同時，將膨脹劑添加進來，這樣水灰比和水灰量就得到了降低，對水化熱現象進行了有效的控制，避免裂縫出現。

二是混凝土的澆筑和搗注：結合工程的具體情況，對整體澆筑和分段澆筑方式進行選擇。在澆筑的過程中，需要將分區定點、循序漸進以及一個坡度的原則給貫徹下來，結合混凝土泵的坡度，將兩道振搗點分別設置于上層和下層。在混凝土的卸點設置第一道，促使上部振實問題得到解決；在混凝土的坡腳設置第二道，這樣下部混凝土密實度就可以得到保證。在澆筑的過程中，需要對一個部位進行選擇，標高符合設計要求之后，然后將連續澆筑模式應用到坡面。完成了混凝土的分段澆筑工序之后，可以將二次振搗或者表面擠壓工序應用到混凝土的初凝階段，將表面積水給排除掉，并且利用木拍來反復擠壓，避免有表面裂縫問題出現，促使大體積混凝土的防水性能得到全面提高。通常情況下，選擇在夜間來進行大體積混凝土的澆筑，這樣新舊混凝土之間的溫度差距就可以得到有效減少。

三是對鋼筋的位置適當調整：通過對鋼筋的配置方案進行適當調整，可以對大體積混凝土中溫度的傳遞分布筋進行增加，以便及時傳遞內部的熱量，避免增高內部熱量。一般情況下來講，在鋼筋配置設計過程中，通常將配筋率不改變以及上下皮配筋差異的方案給應用過來，也就是將不同的鋼筋分別應用到沒有柱板帶的地方和有柱板帶的地方；因為大體積混凝土的厚度在1m左右，為了更快的散熱，可以將25鋼筋設置于底皮鋼筋和頂皮鋼筋之間，在溫度分布筋方面，保證每平方米一根，在上下連接中，利用的是搭接焊的方式。通過這樣的分布，可以在較大程度上減小鋼筋的直徑以及鋼筋之間的間距，這樣混凝土的收縮程度就得到了減少，采用上下搭接的方式，還可以迅速散發中間的熱量，避免出現裂縫問題。

四是減少約束力：首先是對內部約束力進行減少，因為溫度應力是大體積混凝土內部約束的主要來源，那么為了減少內部約束，就需要對溫度應力進行降低。在上文中，已經提到了一些措施來減少溫度應力。此外，還可以將一些保溫方法給應用過來，如暖棚法、覆蓋法、蓄水法等等。這些保溫方法都經過了大量的實踐，可以有效控制混凝土的內部溫度，促使其與外部溫度之間的差異得到減少。其次是對外部約束力進行減少，為了減少外部約束力，主要是對地基對混凝土結構約束力進行減少。通過研究發現，如今通常是對滑動層進行設置，以便促使地基對混凝土約束力進行減少。具體來講，滑動層指的是將瀝青油氈層或者砂墊層設置于大體積混凝土和地基之間。通過設置滑動層，可以促使地基對大體積混凝土的約束得到有效減少，混凝土地塊的自由變形不受影響，這樣可以避免出現裂縫問題。

五是大體積混凝土的養護：在大體積混凝土的施工過程中，養護工序也非常重要。通過養護，可以促使混凝土的溫度與濕度符合相關要求，對混凝土的內外溫差進行有效控制，以便正常發展混凝土強度，避免有裂縫問題產生。在養護大體積混凝土的過程中，在保濕保溫的基礎上，還需要保證降溫速度維持在一個較為緩慢的水平。另外，在夏季施工的過程中，通常將蓄水保護或者流水保護的方式給應用過來，冬季施工過程中，則需要利用麻袋進行覆蓋，并且將碘鎢燈應用到側面進行養護。蓄水法指的是將雙層麻袋覆蓋于大體積混凝土的表面，并且澆水濕潤。在不同情況下，混凝土的養護時間也存在著較大的差異。如果采用的是硅酸鹽水泥或者礦渣硅酸鹽水泥，那么就需要保持在一周以上；如果混凝土具備了抗滲要求，或者將緩凝型外加劑摻加了過來，那么就需要保證在兩周以上。

2結語

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關鍵詞：高層建筑；結構設計；問題

1 高層建筑結構設計方面的原則

1.1 選用適當的計算簡結構計算式在計算簡圖的基礎上進行的，計算簡圖選用不當則會導致結構安全的事故常常發生，所以選擇適當的計算簡圖是保證結構安全的重要條件。計算簡圖還應有相應的構造措施來保證。實際結構的節點不可能是純粹的鉸結點和剛結點，但與計算簡圖的誤差應在設計允許范圍之內。

1.2 選擇合適的基礎方案：基礎設計應根據工程地質條件，上部結構類型與載荷分布，相鄰建筑物影響及施工條件等多種因素進行綜合分析，選擇經濟合理的基礎方案，設計時宜最大限度地發揮地基的潛力，必要時應進行地基變形驗算。基礎設計應有詳盡的地質勘察報告，對一些缺少地質報告的建筑應進行現場查看和參考臨近建筑資料。通常情況下，同一結構單元不宜用兩種不同的類型。

1.3 合理選擇構方案：一個合理的設計必須選擇一個經濟合理的結構方案，也就是要選擇一個切實可行的結構形式和結構體系。結構體系應受力明確，傳力簡捷。同一結構單元不宜混用不同結構體系，地震區應力求平面和豎向規則。總而言之，必須對工程的設計要求、材料供應、地理環境、施工條件等情況進行綜合分析，并與建筑、電、水、暖等專業充分協商，在此基礎上進行結構選型，確定結構方案，必要時應進行多方案比較，擇優選用。

1.4 正確分析計算結果：在結構設計中普遍采用計算機技術，但是由于目前軟件種類繁多，不同軟件往往會導致不同的計算結果。因此設計師應對程序的適用范圍、條件等進行全面了解。在計算機輔助設計時，由于結構實際情況與程序不相符合，或人工輸入有誤，或軟件本身有缺陷均會導致錯誤的計算結果，因而要求結構工程師在拿到電算結果時應認真分析，慎重校核，做出合理判斷。

1.5 采取相應的構造措施：結構設計始終要牢記“強柱弱梁、強剪弱彎、強壓若拉原則”，注意構件的延性性能；加強薄弱部位；注意鋼筋的錨固長度，尤其是鋼筋的執行段錨固長度；考慮溫度應力的影響力。

2 高層建筑結構設計的特點

2.1 軸向變形不容忽視：高層建筑中，豎向載荷很大，能在柱中引起較大的軸向變形，對連續梁彎矩產生影響，造成連續梁中間支座處的負彎矩減小，跨中正彎矩和端支座負彎矩值增大；此外還會對預測構件的下料長度產生影響，要求根據軸向變形計算值，對下料長度進行調整；另外對構件剪力和側移產生影響，與考慮構件豎向變形比較，會得出偏于不安全的結果。

2.2 結構延性是重要設計指標：相對于底層建筑而言，高層建筑的結構更柔和一些，在地震作用下的變形更大一些。為了使高層建筑結構在進入塑性變形階段后仍具有較強的變形能力，避免倒塌，特別需要在構造上采取恰當的措施，來保證結構具有足夠的延性。

2.3 水平荷載成為決定因素：一方面，因為高層建筑樓房自重和樓面使用荷載在豎構件中所引起的軸力和彎矩的數值，僅與建筑高度的一次方成正比；而水平荷載對結構產生的傾覆力矩以及由此在豎構件中引起的軸力，是與樓房高度的兩次方成正比；另一方面，對某一定高度樓房來說，豎向荷載大體上是定值，而作為水平荷載的風荷載和地震作用，其數值是隨結構動力特性的不同而有較大幅度變化。

3 高層建筑結構的相關問題分析

3.1 結構的超高問題：在抗震規范和高規范中，對結構的總高度有著嚴格的限制，尤其是新規范中針對以前的超高問題，除了將原來的限制高度設定為A級高度以為，增加了B級高度，處理措施與設計方法都有較大改變。在實際工程設計中，出現過由于結構類型的變更而忽略該問題，導致施工圖審查時未予通過，必須重新進行設計或需要開專家會議進行論證等工作的情況，對工程工期、造價等整體規劃的影響相當巨大。

3.2 短肢剪力墻的設置問題：在新規范中，對墻肢截面高厚比為5～8的墻定義為短肢剪力墻，且根據實驗數據和實際經驗，對短肢剪力墻在高層建筑中的應用增加了相當多的限制，因此，在高層建筑設計中，結構工程師應盡可能少采用或不用短肢剪力墻，以避免給后期設計工作增加不必要的麻煩。

3.3 嵌固端的設置問題：由于高層建筑一般都帶有二層或二層以上的地下室和人防，嵌固端有可能設置在地下室頂板，也有可能設置在人防頂板等位置，因此，在這個問題上，結構設計工程師往往忽視了由嵌固端的設置帶來的一系列需要注意的方面，如：嵌固端樓板的設計、嵌固端上下層剛度比的限制、嵌固端上下層抗震等級的一致性、在結構整體計算時嵌的設置、結構抗震縫設置與嵌固端位置的協調等問題，而忽略其中任何一個方面都有可能導致后期設計工作的大量修改或埋下安全隱患。

3.4 結構的規則性問題：新舊規范在這方面的內容出現了較大的變動，新規范在這方面增添了相當多的限制條件，例如：平面規則性信息、嵌固端上下層剛度比信息等，而且，新規范采用強制性條文明確規定“建筑不應采用嚴重不規則的設計方案。”因此，結構工程師在遵循新規范的這些限制條件上必須嚴格注意，以避免后期施工圖設計階段工作的被動。

4 結語

近些年來，我國的高層建筑建設發展迅速。但從設計質量方面來看，并不理想。在高層建筑結構設計中，結構工程師不能僅僅重視結構計算的準確性而忽略結構方案的具體實際情況，應作出合理的結構方案選擇。高層建筑結構設計人員應根據具體情況進行具體分析掌握的知識處理實際建筑設計中遇到了各種問題。

參考文獻：

[1]梅洪元，付本臣.中國高層建筑創作理論發展研究[R].高層建筑與智能建筑國際學術研討會，2002.

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論文關鍵詞：購房,合同,建筑專業概念

衣、食、住、行是人類得以生存的基礎，對于城市居民而言，通過購買房屋是取得和改善居住條件的最重要途徑，因此購房對于許多人來講是一生中的頭等大事，也是最大的一筆開支。但對于大多購房者來說都不是建筑專業人員，又是第一次購房，也可能是唯一一次購房，因而既沒有必不可少的專業知識，也沒有什么經驗可言，對樓市標書和購房合同中建筑概念知之甚少，難以區分，以致曲解，常造成選擇上的錯誤和經濟上的損失。正確理解和區分如下一些概念，對于購房者正確選擇購房對象和訂立合同具有一定現實指導意義。

1關于面積

面積是衡量建筑物大小、功能的一個重指標，也是房屋售價的決定因素之一。

在各類樓市標書和購房合同中有關表述面積概念五花八門，常令購房眼花瞭亂，跌入“面積陷阱”。購房人必須應注意區分：

建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。建筑面積應按國家現行《建筑面積計算規則》進行。民用住宅多以“套”為住戶的產權單位，其產權的建筑面積應由兩部分組成，即套內建筑面積和本套或應分攤的公用面積。

套內建筑面積是指一套住房外墻內面積的總和。其計算方法國家和地方都有明確的規定。

公用建筑面積其由兩部分組成：一是電梯井、梯樓間、管邊井、變配電間、設備間、水箱間、公共門廳、通道、值班警衛室以及其它功能上為整幢建筑物局部及整體服務的公共用房和管理用房建筑面積；二是住戶與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻體水平投影面積的一半。

公攤面積它是公用建筑面積中應分攤到各套中的面積，是銷售面積的一部分。不是所有公用面積都計入分攤的。如地下室功能不明確的機動用房；大樓內的物業管理用房和住宅小區的居委會用房；按建設項目要求建筑的公用車庫；為住宅小區房屋共用配套設施用房，如變配電間、小區門衛間、公廁等。開發商有時將不應分攤的公用面積計入了公攤面積，購房無疑就要花冤枉錢了。一般來說套內建筑面積除以建筑面積，所得的數據如在75%以上，則屬于正常范圍，如果差距較大則說明公攤面積算多了。

銷售面積一般來說等于前面介紹的建筑面積。它是一種開發企業或購房者的習慣叫法，在合同用語中并無此詞，也就是說，平時廣告、售樓書中的樓價，均指每平方米“建筑面積”的價格。

實得建筑面積就是人們俗稱的“實用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。

使用面積業主直接可利用的面積，業界也稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物面積后的一個內容空間的概念。

2層高和凈高

房屋高度對居住人的生活質量是有重要影響的，相對較高房屋的通風、采光、視覺、心理感受較好，實際使用功能也較強。住宅的高度計量除了用“米”，還可以用“層”來計算，每一層的高度在設計上有一定要求，稱為層高，層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。對居住人有實際意義的是凈高。一般住宅層高都在2.8-3米左右，凈高在2.7米左右。

3建筑面積密度和建筑密度

住宅區內建筑物的密集程度對居住環境是有較大影響的。建筑物密程度高的小區，人均可供使用公共場所面積相對較少，給交通、休閑、日常生活和物業管理帶來不便，從而減低居住質量。顯然，低密集程度的小區是購房者的首選。建筑面積密度、建筑密度是反映建筑物密集程度的重要指標。

建筑面積密度是反映建筑用地使用強度的主要指標。計算建筑物的總建筑面積時，通常不包括±0以下地下建筑面積。建筑面積密度的表示公式為：

建筑面積密度=(總建筑面積÷建筑用地面積)

建筑密度是反映建筑用地經濟性的主要指標之一。計算公式為：

建筑密度=建筑基底總面積÷建筑用地總面積

比如現有1000平方米的建筑用地，現在上面建一幢6層2400平方米的住宅樓。

簡單計算其基底總面積為：2000÷6=400

那么這塊建筑用地的：

建筑面積密度=2000÷1000=2

建筑密度=400÷1000=0.4

很顯然其數值相差是很大的。對于開發商而言，為了節約成本，總是要通過增加層數和減小樓房的間距來提高一定用地上房屋的“產出率”，購房者可一定擦亮自己的眼睛。

米左右。減低層高以節約成本，增加利潤是一些不良開發商慣常使用的方法，因此，在制作、簽訂合同時一定要表述清楚。

4綠化率與綠化覆蓋率

隨著生活水平的提高，人們越來越重視居住環境的質量，而綠化是決定住宅小區環境質量的重要因素。而衡量綠化水平的指標有兩個：綠化率和綠化覆蓋率。綠化率是人們通常的說法，其規范的專業術語應為綠地率。這兩個專業術語字面很相近，但其實質是有區別的。

綠化率的公式為：

綠化率=居住區用地范圍內各類綠地的面積總和÷居住區用地面積×100%。

綠化覆蓋率的基本計算公式在形式上與綠化率的計算公式是一樣的。

二者的區別主要體現在“居住區用地范圍內各類綠地”這一概念的不同涵義上。簡單地說計算綠化覆蓋率時所指的綠地“是有塊草皮就可以計入”；而計算綠化率時所指的綠地“不是有塊草皮就可以計入”的。比如，在計算綠化率時，要求距建筑外墻1．5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地。此外，還有幾種情況也屬不能計入綠化率的綠化面積，如地下車庫、化糞池，這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度，也就是說在上面種植的大型喬木成活率較低，所以計算綠化率時不能計入，而在計算綠化覆蓋率時是可以計入。因此綠化覆蓋率可做到60%以上，而綠化率做到30%都很難。所以一般來講開發商說綠化率達30%以上，其實是指綠化覆蓋率，其真正的綠化水平并不如購房者想像的那么好。

參考文獻

篇6

關鍵詞：汽車庫，停車場，排煙通風系統，防火閥，規范，設計

 

一、引言

隨著城市建設的發展愈加普及，汽車庫作為民用建筑的一部分，所起到的作用愈發的明顯。其面積很少則一層，多則數層。由于汽車庫流動或停泊的汽車排出廢氣且帶有可燃物，因此如何解決其通風與排煙問題就顯得十分重要。特別是地下汽車庫、停車場。

二. 規范之間的比較

高規中的防排煙相關的條例如下：

4.1.8 設在高層建筑內的汽車停車庫、其設計應符合現行國家標準《汽車庫設計防火規范》GB50067的規定。論文大全，規范。

5.1.6 每個防煙分區的建筑面積不宜超過500m2。

8.4.1 一類高層建筑和建筑高度超過32米的二類建筑的下列部位，應設置機械排煙設施：各房間總面積超過200m2或一個房間面積超過50m2，且常有人停留或可燃物較多的地下室。

8.4.2 設置機械排煙設施的部位，其排煙風機的量應符合下列規定：擔負一個防煙分區應按不小于60m3/h·m2計算，擔負二個或二個以上防煙分區時，應按最大防煙分區面積不小于120m3/h·m2計算。

8.4.11 設置機械排煙的地下室，應同時設置送風系統，且送風量不宜小于排煙量的50%。

《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》GB50067-97中的防排煙相關的條例如下：

8.2.1 面積超過2000m2的地下汽車庫應設置機械排煙系統。機械排煙系統可與人防、衛生等排氣通風系統合用。

8.2.2 設有機械排煙系統的汽車庫，其每個防煙分區的建筑面積不宜超過200m2。

8.2.4 排煙風機的排煙量按換氣次數不小于6次/h計算確定。

8.2.7 汽車庫內無直接通向室外的汽車疏散出口的防火分區，當設置機械排煙系統時，應同時設置進風系統，且送風量不宜小于排風量的50%。

《全國民用建筑工程設計技術措施-暖通空調》（2009版）相關汽車庫通風條例如下：

4.3.1 汽車庫應按照下列原則確定通風方式：

1 地上單排車位≤30輛的汽車庫，當可開啟門窗的面積≥2㎡/輛且分布均勻時，可采用自然通風方式；

2 當汽車庫可開啟門窗的面積≥0.3㎡/輛且分布均勻時，可采用機械排風、自然進風的通風方式；

3 當汽車庫不具備自然進風條件時，應設置繼續送排風系統；

4.3.2 汽車庫機械排風量，可按下列兩種方式計算：

1 用于停放單層汽車的換氣次數法

1） 汽車出入較頻繁的商業類等建筑，按照6次/h換氣選取

2） 汽車出入頻率一般的普通建筑，按照5次/h選取

3） 汽車出入頻率較低的住宅等建筑，按照4次/h換氣選取

4） 當層高＜3m時，應按實際高度計算換氣體積；當層高≥3m時，可按3m高度計算換氣體積。

2 當全部或者部分為雙層停放汽車時，宜采用單車排風量法

1） 汽車出入較頻繁的商業類等建筑，按照每輛500m³h選取

2） 汽車出入頻率一般的普通建筑，按照每輛400m³h選取

3） 汽車出入頻率較低的住宅等建筑，按照每輛300m³h選取

4.3.3 當汽車庫設置機械送風系統時，送風量宜為排風量的80%-85%

在防火角度上，當遇到相關規范條例不明確或者相沖突的時候，大家都習慣按照級別最高的來做。但是當涉及到綜合樓地下汽車庫的使用功能的時候，如果按照高規的規定來做，那么防煙分區會非常繁瑣，而且排煙系統會非常龐大，占用相當一部分的建筑面積來作為機房使用。如果按照《汽車庫設計防火規范》GB50067-97的相關條例來做的話，會節省很多。誠然，按照高規做防火效果會非常好，但是筆者認為，只要能達到防火要求，沒有必要設置過高的防火。

三. 地上及半地上車庫的通風與排煙的形式

1、自然排煙

根據文獻[6]

4.3.1 汽車庫應按照下列原則確定通風方式：

1 地上單排車位≤30輛的汽車庫，當可開啟門窗的面積≥2㎡/輛且分布均勻時，可采用自然通風方式；

2、機械排煙、自然補風

4.3.1 汽車庫應按照下列原則確定通風方式：

2 當汽車庫可開啟門窗的面積≥0.3㎡/輛且分布均勻時，可采用機械排風、自然進風的通風方式；

3 當汽車庫不具備自然進風條件時，應設置繼續送排風系統；

四. 地下車庫的通風與排煙的形式

1、 平時排風、火災時排煙為同一臺風機

防煙分區內設風機一臺，平進排風與火災排煙時均運行，系統風量按火災時排風量確定，風機前設一常開，280°C自動關閉的排煙防火閥。

2、平時排風和火災排煙風機分別獨立設置

在同一防煙分區平時排風與火災排煙分別設置風機，普通風機平時常開，70°C關閉防火閥；高溫風同設70°C開啟，280°C自動關閉的排煙防火閥，普通風機平時常開，火災時改為排煙風機運行。筆者建議采用此種形式，且在機房內的排風干管上設置靜壓箱。且此種形式與誘導風機配合通風最佳。能有效地進行車庫內的通風換氣。

3、采用雙速風機，平時排風低速運行，火災排煙高速運行。

這種系統形式主要適用于排風量與排煙量懸殊的車庫（如車庫平面特殊，層高大，汽車出入庫頻度低，每輛汽車占面積特別大）。由于排煙量與排風量的懸殊，導致了風口與風管尺寸的設置非常的不便。筆者不建議采用此種形式。且目前一些地區的審圖辦也已經禁止采用此種形式。

五．排風口與排煙口與防火閥的設置

1、排風、排煙系統中排風口與排煙口的設置

根據文獻[5]

9.4.6 機械排煙系統中的排煙口、排煙閥和排煙防火閥的設置應符合下列規定：

1 排煙口或排煙閥應按防煙分區設置。排煙口或排煙閥應與排煙風機連鎖，當任一排煙口或排煙閥開啟時，排煙風機應能自行啟動；

2 排煙口或排煙閥平時為關閉時，應設置手動和自動開啟裝置；

3 排煙口應設置在頂棚或靠近頂棚的墻面上，且與附近安全出口沿走道方向相鄰邊緣之間的最小水平距離不應小于1.5m。設在頂棚上的排煙口，距可燃構件或可燃物的距離不應小于1.0m；

4 設置機械排煙系統的地下、半地下場所，除歌舞娛樂放映游藝場所和建筑面積大于50m2 的房間外，排煙口可設置在疏散走道；

5 防煙分區內的排煙口距最遠點的水平距離不應超過300m；排煙支管上應設置當煙氣溫度超過280℃時能自行關閉的排煙防火閥；

6 排煙口的風速不宜大于10m/s。論文大全，規范。

9.4.7 機械加壓送風防煙系統和排煙補風系統的室外進風口宜布置在室外排煙口的下方，且高差不宜小于3.0m；當水平布置時，水平距離不宜小于10m。

根據文獻[7]

8.4.4 排煙口應設在頂棚上或靠近頂棚的墻面上，且與附近安全出口沿走道方向相鄰邊緣之間的最小水平距離不應小于1.50m。設在頂棚上的排煙口，距可燃構件或可燃物的距離不應小于1.00m。論文大全，規范。排煙口平時關閉，并應設置有手動和自動開啟裝置。

8.4.8 機械排煙系統中，當任一排煙口或排煙閥開啟時，排煙風機應能自行啟動。

8.5.3 下列情況之一的通風、空氣調節系統的風管道應設防火閥：

8.5.3.1 管道穿越防火分區處。

8.5.3.2 穿越通風、空氣調節機房及重要的或火災危險性大的房間隔墻和樓板處。論文大全，規范。論文大全，規范。

8.5.3.3 垂直風管與每層水平風管交接處的水平管段上。

8.5.3.4 穿越變形縫處的兩側。

8.5.4 防火閥的動作溫度宜為70℃。

8.5.5 廚房、浴室、廁所等的垂直排風管道，應采取防止回流的措施或在支管上設置防火閥。

五、結束語

隨著社會的發展，地下構筑物來越普及。意識也日益增強，對于我們設計人員，目前所用的規范依據只有《高層建筑設計防火設計規范》、《建筑防火設計規范》、《人民防空工程防火設計規范》、汽車庫設計防火規范》等。而且其中不乏略有不同之處。對于此類條例我們通常都是以防火級別高的為準。但是從經濟角度考慮，防火級別高了往往又非常的不經濟。所以，我們所做的就是在滿足規范及防火要求的同時，力求經濟實用。另外地下建筑建筑中還有一些娛樂場所，比如電影院等。這些比較特殊的場所人員比較集中，發生火災時的概率和嚴重性往往比較大。像這類建筑，我們設計人員應該有意的側重一下。而這些規范上都是沒有明確說明的。論文大全，規范。

源于規范，高于規范，防火重在防范。

參考文獻

1JGJ100-98《汽車庫建筑設計規范》

2GB50067-97《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》

3李強民,鄧偉鵬,趙曉輝,等.汽車尾氣煙羽的形成及地下車庫排風方式.暖通空

篇7

2010年6—9月，在學院領導的帶領下，先后考察浙江大學、蘇州科技學院、山東建筑大學等高校，對外校辦學經驗、評估經驗進行了學習和借鑒，同時在“師生與教學管理用房”、“實驗室”、“圖書資料”、“科研與課程建設”四個方面與我校建筑與城市規劃專業進行了橫向比較，提出基本問題與建設建議如下。

一、師生與教學管理用房建設建議

1、提高城市規劃專業招生數量

提高城市規劃專業每年招生人數為30人以上，滿足評估標準。

2、增加建筑學與城市規劃學科教師數量

按目前的招生規模來計，建筑學專業需要引進10名專業教師，城市規劃專業學要引進7專業教師，建議2010年達到1：12左右。

3、加大師資培養和引進力度

評估前應達到“具有副教授職稱以上的專職教師人數不低于本系(學院)專職教師總數的30%，并有正教授2人以上”的評估要求，并需增加2-3名副教授以上教師。

4、擴大職稱成果認定范疇

(1)認可教師獲獎作品和學生競賽獲獎作品，提高其科研級別，劃入職稱成果認定范疇;(2)增設建筑學與城市規劃專業核心期刊種類。

5、增加教學管理用房

根據生均10平方米的評估要求和其它高校平均水平，我校建筑學與城市規劃專業需教學管理用房的建筑總面積6880m2。現有設計教室、辦公室總建筑2400m2，需增加面積4280m2，必須增加以下用房，并滿足相應的面積：

(1)教學用房(使用面積2400m2建筑面積3500m2)

①專業教室20間，按每間容納30人，每間80m2左右，使用面積1600m2建筑面積XXm2。

②多媒體教室二間90～100m2/間

③計算機教室一間150m2/間(現有學院機房70m2/間)

④評圖室一間90～100m2/間

⑤報告廳300m2

⑥師生展覽廳200m2

(2)辦公管理用房(使用面積290m2建筑面積450m2)

①教學與行政辦公室250m2

②接待室40～50m2

6、相對獨立并集中教學管理用房

(1)方案一：在我校屏峰校區設置獨立的建筑系館，將建筑學城市規劃專業教室與辦公區、實驗室集中布置，或分設2處，總建筑面積滿足6880平方米即可。

(2)方案二：將邵科館2、3、4樓設置為建筑系的辦公與實驗用房集中布置，改建成必要的評圖室、展覽室等必要用房，將學生教室集中于新教樓9、10層統一設置，這不僅是評估需要，更是符合建筑學、城市規劃專業特點增加學生交流，提高教學質量之必須。

(3)方案三：在新教大樓內7、8、9、10集中設置學生教室及與學生相關密切的模型室、評圖室、展室等必要用房，辦公室保持現狀不變，在建工學院6樓增設實驗室。

(4)方案四：將建工學院目前所在的文薈樓北側增加一排房間用作必要用房的建設，辦公維持現狀，將20個學生教室集中于新教樓8、9、10層統一設置。

(5)方案五：在尚德園四樓集中設置辦公區、部分實驗室和必要用房，將20間學生教師和與學生聯系密切的實驗室集中設置在新教大樓8、9、10三層。

(6)方案六：將子良樓a區整塊作為建筑系集中、獨立設置教師、辦公室、必要用房、實驗室的獨立區域。

二、實驗室建設建議

1、建設建筑材料與構造實驗室

此實驗室建設計劃已經得到批準，但是由于構造實驗室相當于一個基本建設項目，根據現在建筑以及裝修材料和費用的增加，原有預算計劃偏少，尚需增加模型以及構造節點施工費用約10萬元左右。并盡快確定建設場地，需要建筑面積約150平米。

2、新建視覺藝術實驗室(或稱為建筑攝影實驗室)

成立建筑攝影實驗室，將原來歸屬學院實驗中心的建筑攝影器材劃歸該實驗室。目前急需購置的設備有：數碼相機35臺，數碼攝像機2臺、閃光燈、濾鏡、遮光罩、照片打印機以及三腳架等，大約需要投入資金30萬元。場地面積需要60平方米。

3、新建城市規劃信息技術實驗室

根據目前城市信息化建設的需要，繼續建設城市信息技術實驗室，可以考慮與計算機cad實驗室一起建設，增加cad實驗室面積和有關城市信息的軟件設備，如arcgis、mapinfo、oracle數據庫管理系統軟件、cps城市規劃軟件、ppsv規劃總圖設計軟件、hy_sz市政管線設計軟件、光柵拼圖軟件rvcad、建筑與城市專業信息庫等，總計需要投入45萬元。

4、建設獨立的建筑cad實驗室

根據建筑數字教學的要求以及建筑虛擬技術的發展，需要建設獨立的cad實驗室以及購置相關的軟件。擬購置臺式電腦45臺，服務器1臺、大型繪圖儀、彩噴儀、掃描儀等設備以及正版cad軟件、空間彩繪大師、渲染器等軟件，需要試驗場地約150平米，需資金投入100萬元。

6、對建筑物理實驗室增加投入和場地面積

建筑物理實驗室共分為建筑聲學、建筑熱工和建筑光學三個部分，各部分需要獨立的實驗室以安放試驗設備，因此需要增加建筑面積，將三個實驗室分別設置，同時按照建筑聲學的要求需要有專門的混響、隔聲以及消聲室，這只能在新校區的建設中進行考慮，但是目前需要至少三個獨立實驗室，需要建筑面積200平方米。另需購置天然采光實驗用人工天穹、亮度計、駐波管、wbgt、室外氣象測試儀等設備，約需資金35萬元。

7、建筑模型試驗室。

建筑模型試驗室尚需增加設備：無繩充電式電鉆、數控激光切割機、便攜式銑機、大號電刨、高速木工帶鋸機、大方打磨機、砂帶機、22升工業吸塵器、工作臺、銑機部件工作臺、砂帶機部件、折疊式組合工作站機架、組合工作臺、鋸機、多功能工作臺、便攜式圓鋸、萬能線鋸機、精雕轉軸、釘槍、日豹氣泵、切紙機、膠裝機等，共計需要投入35萬元。面積。。。。。。

8、合計

實驗室建設需總資金投入255萬元，需空間面積560平方米。

三、圖書資料建設建議

1、設立建筑圖書分館或建筑規劃專業資料室

面積不小于250平方米，閱覽座位不少于60個。最好設置于建筑系館內，若無建筑系館，應與專業教室相對集中布置。

2、補充校館藏圖書、建筑圖書分館或建筑規劃專業資料室藏書

近一年半內，使建筑規劃專業書籍總量從目前的2.0512萬冊，提高到2.4萬冊,生均紙質專業圖書達到40冊。需新增紙質專業圖書0.35萬冊，其中外文書籍1500冊。以每冊200元計，需資金投入70萬元。

3、擴訂專業外文期刊種類

從09年起，使建筑規劃專業外文期刊種類達到15種，需新增外文期刊5種。需資金投入3萬元。

4、調整專業中文期刊訂刊目錄

從09年起，使建筑規劃專業中文核心訂全。

5、增購現行建筑法規文件資料及工程設計參考資料

近一年半內，增購現行新的建筑法規文件資料40種，120冊，以每冊40元計，需資金投入4800元。購買工程設計參考資料80套(冊)，需資金投入2萬元。

6、購買及制作教學幻燈片、音像資料和教學模型

需購買教學錄像片20部，需資金投入5000元;購買及制作教學實例光盤50張，需資金投入4000元;購買教學模型5個，需資金投入5萬。

7、建筑圖書分館或建筑規劃專業資料室裝修

裝修費用按每平方米800元計(含家具)，需20萬元。

8、合計

專業圖書資料建設需總資金投入101.4萬元，需空間面積250平方米。

四、科研與課程建設建議

1、加大扶持力度，縮小學科差距

建筑學科爭取列入校“重點學科”，城市規劃學科列入校“重點扶持學科”。呼吁學校、學院加大支持力度，增加教學科研面積、實驗設備和教學經費。對教師獲獎作品和學生競賽作品的認可，與國內建筑老八校接軌，確定為一定的科研級別。

2、增加“精品課程”傾斜力度

增加“精品課程”傾斜力度，評估前爭取省級精品課程1門，確保建筑學科校級精品課程1門、城市規劃學科校級精品課程1門。

3、增加“優秀課程”傾斜力度

增加“優秀課程”傾斜力度，評估前確保建筑學科“校級優秀課程”2-3門、城市規劃學科“校級優秀課程”2門。

4、增加“教改項目”傾斜力度

增加“教改項目”傾斜力度，評估前確保建筑學科“校級教改項目”增加3-4門、城市規劃學科“校級教改項目”增加2-3門。

5、增加專業學術交流機會

評估前，邀請國內外知名學者及建筑與城市規劃專家進行專題學術報告會15次左右，次均費用約1萬元，共15萬元。參加國內外學術會議累計30次以上，次均費用約0.5萬元，共15萬元。

6、建立教師學歷提高與進修學習制度

建立教師學歷提高與進修學習制度，評估前應達到10次以上，次均補貼0.2萬元，共2萬元。

7、加強教改論文扶持力度

《浙江工業大學學報》向建筑學科、城市規劃學科的教改論文傾斜。

篇8

關鍵詞：城市；中央商務區；功能構成；建設規模

中圖分類號：TU984文獻標識碼： A

一、前言

隨著我國城市化進程的加快，眾多城市開始著手建設中央商務區，為了進一步提高建設的合理性，有必要分析其構成與規模等相關問題。

二、中央商務區的定義

中央商務區(Central Business District，簡稱CBD)指一個國家或大城市里主要商業活動進行的地區。如今，CBD的內容不斷發展豐富，已經成為一個城市、一個區域乃至一個國家的經濟發展中樞。 一般而言，CBD高度集中了城市的經濟、科技和文化力量，作為城市的核心，應具備金融、貿易、服務、展覽、咨詢等多種功能，并配以完善的市政交通與通訊條件。世界上比較出名的城市CBD有紐約曼哈頓、倫敦金融城、巴黎拉德方斯、東京新宿、香港中環等等。

三、中央商務區的構成

（一）功能構成

成熟的CBD其功能構成為“一主、三副”。“一主”即是以辦公為主，包含金融、貿易、信息、服務等要素；“三副”則是商業（酒店、零售、休閑、娛樂等）、公用設施（市政、交通、通信、文化、學校等公共配套設施）、居住三大板塊（住宅、公寓等）。

（二）空間構成

根據墨菲―范斯 CBD 指數理論，縱觀國內外CBD發展，不難看出，整個CBD區域在空間上劃分為兩大部分，其一是商務商業高度集中的硬核區域即CBD核心區；其二是商務商業集聚度向逐步減弱并慢慢融入常規城市生活的區域，被稱為CBD的核緣。

四、如何合理確定規模

隨著經濟的發展，區域地位的提升，一些三、四城市相繼提出發展中央商務區。

在我國絕大部分特大城市的 CBD 還處于發展的初期或中期；一些城市的 CBD 規劃規模過大，與市場需求相脫節的實際情況下，如何合理確定中央商務區的規模顯得尤為重要，中央商務區核心區的規模是決定該商務區能否可持續發展的關鍵性因素。因此，我們接下來著重探索中央商務區核心區的規模，包括其用地規模和建設規模兩類。

以南陽中央商務區發展規模為例

南陽地處河南省西南部，與湖北省、陜西省接壤，是河南省次中心城市;是豫西南政治、經濟、文化、教育、科技、物流、交通中心。南陽中央商務區選址于南陽新城核心區的機場組團，在城市東南方向，白河南岸。地塊東南與姜營機場僅一路之隔，西北至白河濕地，規劃范圍約6.8平方公里。規劃以打造企業運營鏈為出發點，重點發展信息中心、金融中心、研發中心、物流中心、商務商業、會展博覽等現代服務業。

確定南陽中央商務區的合理規模，實現其可持續發展成為規劃中的重要課題。也是本論文要探討的核心問題。

在確定南陽中央商務區的合理規模上，規劃中采用了類比法及第三產業就業估算法，兩者相互校核，相互檢驗，以其使其發展規模更加合理。

類比法

類比法主要是參照世界上成熟CBD的發展規模，通過確立城市能級，定性確定CBD核心區的建設規模。如下表所示：

分類 級別 主要城市例舉 CBD核心區建設規模（萬）

第一類 世界級 紐約、巴黎、倫敦、東京等 1500--2500

第二類 全球區域級 多倫多、悉尼、上海、北京等 500

第三類 國家級 深圳、廣州、 天津等 300

第四類 地區級 合肥、長沙、連云港、 大連、南通、泉州等 150--250

從上表可以看出，城市能級決定CBD核心區的規模。依經驗數值南陽CBD在能級上與南通、連云港等同級，屬地區級。故推斷南陽中央商務區核心區建設規模在150―250萬平方米之間。

CBD核心區建設規模及容積率比較表

CBD核心區 用地面積（km²） 建筑面積（萬） 容積率

巴黎拉德方斯 1.6 250 1.6

芝加哥中心 1.8 600 3.3

休斯頓中心 1.5 420 2.8

悉尼金融區 1 250 2.5

新加坡CBD 1.5 350 2.3

上海陸家嘴CBD 1.7 400 2.6

北京建外CBD 1.5 600 4.0

大連新市中心區 2.2 400 1.8

深圳中心區CBD 0.8 300 3.7

廣州珠江新城CBD 1 500 5.0

深圳福田 1.9 270 1.4

廣州天河 1.6 300 1.8

重慶 1.6 600 3.7

南通 0.96 250 2.6

大連 2.6 590 2.3

連云港 2.1 240 1.2

南京 2.1 570 2.7

杭州 2.5 520 2.0

天津 1.5 280 1.9

成都 1.5 260 1.7

青島 1.2 250 2.1

福州 1.2 250 2.1

廈門 1.1 220 2.0

通過對世界各地CBD核心區建設規模及容積率的比較，可以看出CBD核心區用地規模多控制在2平方公里以內；總建筑面積多在500萬平方米以下；開發強度指標容積率多在2.5左右。

類比同為地區級CBD的大連新市中心區、深圳福田、南通、青島等，得出CBD核心區用地在2平方公里左右，容積率在1.4-2.1之間，鑒于南陽CBD因機場45米的凈空限制，其核心區容積率在1.4-1.8之間較為適宜。

綜合類比得出：南陽CBD核心區規模在2平方公里以內，建筑面積在250萬平米左右，容積率1.4-1.8之間較為適宜。

第三產業就業估算法：

1）根據《南陽新區總體規劃》，規劃期末2020年中心城區人口180萬人；據2012年河南省統計年鑒，南陽市2011年就業率約為60%；2）根據《南陽新區總體規劃》，規劃期末2020年，南陽第三產業就業率將實現40%；《南陽現代服務業規劃》提出2020年第三產業就業人口將超過40%；據2012年河南省統計年鑒， 2011年末，南陽市第三產業就業率為24.3%；鑒于南陽工業基礎雄厚，農業大市，一、二產占較大份額，估算2020年末南陽第三產業就業率為35%-45%；3）據2012年河南省統計年鑒，2011年南陽市流動人口為151萬人，規劃期末該區域長期流動人口取值20-30萬人，（依據《南陽中央商務區發展規劃（2012-2020年》）；4）通過人均辦公面積估算，確定南陽第三產業就業人均建筑面積為25較為合理；

則有：

南陽第三產業建設量估算表

即：城市第三產業就業人口 * 第三產業人均辦公建筑面積=城市第三產業建筑面積

城市第三產業建筑面積* 城市第三產業在該區域的集聚系數=該區域第三產業建筑面積

核心區居住建筑面積 + 核心區第三產業建筑面積 = 該CBD核心區總建設量

篇9

【關鍵字】超高層建筑，鋼結構，吊裝施工，關鍵技術，安全管理

中圖分類號：TU391文獻標識碼： A 文章編號：

一．前言

加強超高層建筑鋼結構施工中吊裝工程的安全管理工作，有助于提高工程的施工進度和建筑質量，在實際施工過程中建立安全施工的監督管理機制，能夠提高施工質量，在超高層建筑施工過程中建立一套完善的安全管理體系是十分復雜和必要的，應該針對建筑物的實際情況，建立切實可行的系統的有效的科學的管理模式。

二．工程概況

深圳市某超高層工程由地下室、裙樓、二座呈鏡像對稱分布的塔樓組成。建設用地面積14788.29 m2，總建筑面積157425.87 m2，其中地下建筑面積約30158m2，裙房約20234 m2，住宅約100696 m2，幼兒園約1600 m2。建筑基底面積8750.65 m2，容積率8.55，建筑密度59.17％，建筑高度：149.95m。本工程為超高層高尚住宅樓，建筑設計使用年限為100年，建筑防火分類：一類，建筑耐火等級：一級，抗震設防烈度：7度，人防工程等級：六級。結構類型：核心筒－框支剪力墻結構；建筑層數：地上48層，地下4層，裙房2層，19～20層、35～36層設有避難間。其中：①地下室：共四層，結構層高為3.9m、3.9m、3.9m、5.85m，地下四層至地下二層主要用途為車庫與各設備用房，人防地下室設在地下四層，人防面積2542 m2；地下一層為商業用房。②裙房（2層），建筑層高分別為6.0m、4.8m，主要用途為商業用房。③塔樓（50層），轉換層在3層、建筑層高為3層8.1m；3層以上（4～50）為住宅，建筑層高為2.9m。

本工程鋼結構構件的分布情況為：在主塔樓-2至3層頂框支柱KZZ1a、KZZ1～KZZ5，設計采用型鋼混凝土柱，轉換層采用勁鋼梁。勁鋼柱56根，勁鋼梁31根；型式為兩個焊接H型鋼交叉而成，壁厚25mm；總用鋼量1200噸，由此可見，本工程鋼結構吊裝工程量是相當大的。另外，由于本工程是舊村改造工程，拆遷面積有限，造成現場施工用地緊張，工期緊湊，因此，鋼結構吊裝施工是本工程的一大重點和難點。

三．超高層建筑鋼結構吊裝施工前準備

為了使吊裝施工快速、安全的開展，在吊裝之前必須做好以下幾個方面的準備：

1．檢查設計圖紙并對圖紙進行學習、審核和會審，對圖紙中的不詳、有疑問的地方及時地向甲方交談，并對其交談結果進行確認。

2．組織施工人員熟悉設計圖紙與安裝規范要求，掌握安裝工程驗收標準，并備齊相關施工質量檢查、驗收規范及質量表格。

3．鋼構件的加工制作質量以及型號必須符合規范與設計的規定，并有出廠技術文件和合格證明。

4．施工現場必須滿足其施工的要求，路面無障礙、地面結實、標高與軸線符合要求。

5．必要的工器具必須準備好，如吊索具、扳乎、墊木、裝機械、扭矩扳乎、焊機、乎持電動砂輪、電鉆、撬棍、焊鉗等。

6．焊條、螺栓、涂料等連接材料必須有相關質量的證明，并符合有關國家標準的規定以及設計的要求。

7．對施工機械進行組裝、調試，使其有良好性能。

四．超高層建筑鋼結構吊裝施工關鍵技術

1．吊裝順序

不同的建筑工程有著不同的吊裝順序，就本工程而言，其吊裝順序沒有明確的規定，則按照實際情況決定。

2．鋼梁吊裝

本工程鋼梁安裝經調整后必須滿足下列技術要求:鋼梁水平偏差為L/1000,目不應大于10. 0mm;鋼柱的垂直度偏差為H/1000,目不應大于10.0mm;鋼柱間距偏差為士4mm。吊裝梁的吊索夾角一般不得大于60度，鋼梁的吊點設置在梁的二等分點處，在吊點處的吊耳設置在鋼梁上翼緣上，待鋼梁吊裝就位完成之后割除。鋼梁拼裝:鋼梁在吊裝前以地面作為工作平臺進行涂裝、拼裝，用螺栓按要求緊固。鋼梁綁扎:鋼梁按合理的綁扎點進行兩點綁扎。鋼梁起吊:在鋼梁兩端分別綁扎一根纜風繩隨鋼梁起吊，起吊時保持鋼梁兩端平衡，鋼梁超過鋼柱柱頂200mm以上才能徐徐下降，與柱了對位，起吊時要注意風力對起吊的影響。

3．鋼柱吊裝

在進行鋼柱安裝定位時，應該注意在每一節鋼柱安裝完工后對其進行測量調整，在本工程中，要求如下:十字中心線偏差毛小于等于1mm;柱頂標高偏差為3mm;垂直度偏差h/1000,且不應大于10. 0mm。鋼柱安裝過程中偏差控制要點:地下室鋼柱主要包括Z1鋼竹柱、Z2箱形柱、Z3日字巨柱。安裝時全部采用100t履帶吊吊裝就位，其最大吊裝分段為Z3-3(分段3)鋼柱，重量為32. 8t 鋼柱安裝后，應對柱頂作一次標高實測，根據實測標高的偏差值來確定是否對后一節鋼柱的高度進行調整。標高偏差值為3mm，只記錄不調整，超過3mm需進行調整。

本工程鋼柱安裝過程中結構穩定控制措施：

（一）采用攬風繩臨時固定。

（二）采用碼板進行加強。

（三）采用臨時支撐進行固定。鋼柱安裝過程中垂直度校正措施校正的方法是:大多采用螺旋千斤頂作微調來完成垂直度的校正，校正過程中應邊調整邊測量，每次調整幅度不宜過大。吊點設置在預先焊好的連接耳板處。為防止吊耳起吊時的變形，采用專用吊裝卡具，采用單機回轉法起吊。采用4根鋼茲繩起吊，起吊時，不得使柱端在地面上有拖拉現象。

五．超高層建筑吊裝施工安全管理分析

1．在對超高建筑物鋼結構工程的安全管理過程中，應該對樓板混凝土建筑、栓釘熔焊、壓型鋼板鋪設、焊接結構、測量校正、吊裝、構件驗收和構件制造等環節進行安全管理。在超高層建筑物之中的吊裝工程之中，完善安全管理體系是一項具體而負責的工作，應該對在施工過程之中出現的矛盾進行及時的解決、如果沒有對過程進行及時有效的控制，不僅會使工程的工期受到損害，同時會使建筑物的質量受到一定程度的影響。

2．對施工過程的管理可以分為安全文明施工、施工工期控制、材料質量控制、焊接質量控制、精度控制、構件安裝、吊裝前的準備、構件進場驗收、構件制造等。在施工的過程中使用整體調整和單柱校正相結合的方式，使超高層建筑鋼結構吊裝施工的施工關鍵技術與安全管理水平得到有效的提高。

3．在對鋼結構進行安全管理的過程中，應該將制造的規范、工藝和工程試驗有效的結合起來，最終在實驗的過程之中，覆蓋所有的接頭要求和接頭形式，針對在超高層建筑物之中的形式要求和規范要求，進行靈活的選擇。與此同時，對于那些富有經驗的承包商，應該對其以往的焊接工藝進行評價，在制造鋼柱的過程中，應該采取切實可行的工程措施和工藝措施，最終促進施工過程的順利進行，并使其施工質量得到進一步的提高。

4．在進行吊裝的過程之中，安全施工是十分重要的環節，在進行鋼結構施工的過程中，因為其具有懸空作業和高空作業的特點，因此，十分容易產生在高空中墜下零件的現象，很容易造成嚴重的安全事故，為了減少這種安全隱患的產生，應該在施工的現場設立完善的監督安全小組，在每個安裝過程中設置專門的人員進行管理，對員工進行在職培訓，使員工的安全教育水平得到提高，不斷完善員工的安全施工意識，在員工之中樹立起“安全第一”的思想。

5．在管理的過程之中，將安全管理知識落實到生產之中。在建立完善的安全管理的基礎之上，著重對薄弱部分加強保護，通過安全網的增設和樹立安全護欄，使施工現場的文明程度和安全程度得到提高，最終提高超高層建筑之中的安全管理機制。

六．結束語

超高層建筑鋼結構吊裝施工關鍵技術對于鋼結構吊裝施工的質量具有重要的意義，同時加強鋼結構吊裝施工技術的安全管理對于確保工程安全具有重要的作用。

參考文獻：

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[3]崔曉強 胡玉銀 吳欣之 超高層建筑鋼結構施工的關鍵技術和措施 (被引用 12 次) [期刊論文] 《建筑機械化》 -2009年6期

[4]劉司華 超高層建筑鋼結構吊裝工程的施工監理及安全管理 [期刊論文] 《城市建設理論研究（電子版）》 -2011年18期

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[6]蘇鐵斌 宮健 盧俊嶙 超高層鋼結構伸臂桁架安裝技術 [期刊論文] 《城市建設理論研究（電子版）》 -2011年24期

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（1）一類人員

（2）具有高級工程師（或相當于高級工程師）專業技術職務，并同時具備下列1和2中各一項條件的人員）（退休人員除外）：

2、學歷與職業年限：

（1）取得大學本科以上學歷或學位，從事消防專業技術工作滿7年的。

（2）取得大學專科學歷，從事消防專業技術工作滿12年的。

3、專業水平與業績：

（1）在消防技術崗位上獲得國務院或省部級津貼的。

（2）參與消防科學技術研究，獲得與消防專業相關的省（部）級及以上科技進步獎，且排名前7位的。

（3）主編或參編消防技術類專著，并有統一書刊號出版，且本人獨立撰寫3萬字以上的。

（4）主編或參編2部以上國家消防技術標準的。

（5）撰寫消防技術論文，并在有國內統一刊號（CN）的期刊或在有國際統一書號（ISSN）的國外期刊上發表5篇以上，且作者排名第1位的。

（6）擔任項目負責人或技術負責人，完成5個以上建筑面積10萬平方米以上建設工程消防安全咨詢、評估的。

（7）擔任項目負責人或技術負責人，完成2個以上縣級以上區域消防安全或火災風險評估的。

4、二類人員

具有工程師（或相當于工程師）專業技術職務，并同時具備1和2中各一項條件的人員（退休人員除外）；

5、學歷與職業年限：

（1）取得大學本科及以上學歷或學位，從事消防專業技術工作滿5年的；

（2）取得大學專科學歷，從事消防專業技術工作滿10年的；

（3）取得中專學歷，從事消防專業技術工作滿15年的。

6、專業水平與業績：

（1）參與消防科學技術研究，獲得與消防專業相關的省（部）級及以上科技進步獎的。

（2）撰寫消防技術論文，并在有國內統一刊號（CN）的期刊或在有國際統一書號（ISSN）的國外期刊上發表2篇以上，且作者排名第1位的。

（3）主編或參編1部以上國家消防技術標準的。

（4）擔任項目負責人或技術負責人，完成10個以上建筑面積2萬平方米以上建筑消防設施維護保養、檢測的。

（5）擔任設有控制中心火災自動報警系統的社會單位的消防安全管理人滿5年，管理業績良好，取得人力資源和社會保障部門頒發的消防管理員職業資格證書的。

7、三類人員