導語：如何才能寫好一篇房地產檢測報告，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

【關鍵字】：結算資料、結算條件、結算審核

中圖分類號： F830 文獻標識碼： A

基坑四大塊是指基坑土方工程、樁基礎工程、基坑支護工程、降水工程。帶有兩層地下室房產開發項目，地下四大塊約占項目總造價的25%。地下四大塊屬于隱蔽性工程，結合基坑四大塊工程的特點，主要有以下幾個方面進行管控：

一、結算資料

1、基坑土方工程：

（1）土方開挖前自然地坪標高測量方格網；

（2）自然地坪標高測量方格網間距最大為 10 米，根據自然地貌情況最終確定間距；

（3）實際土質情況和地質勘測報告的比較資料，需要留有相關的影像資料；

（4）基坑開挖完成后的實際情況測量圖，特別放坡情況；

（5）基坑開挖過程中遇到的障礙物等特殊情況的簽證；

（6）驗槽記錄，需要工程部、監理、地質勘查單位、設計單位、施工單位簽字確認；

（7）以上各種測算資料需要工程部、成本部、施工單位的簽字確認，如需要時設計單位、地質勘測單位需要簽字確認。

2、樁基礎工程：

（1）樁基礎施工圖紙；

（2）實際樁基礎施工現場記錄，需監理簽字；

（3）樁基礎檢測報告；

（4）設計變更、現場簽證。

3、基坑支護工程：

（1）基坑支護方案論證資料；

（2）基坑支護施工圖紙；

（3）基坑支護設計交底相關資料；

（4）基坑支護樁現場施工記錄，需監理簽字；

（5）設計變更、現場簽證。

4、降水工程：

（1）降水方案論證資料；

（2）降水工程施工圖紙；

（3）降水系統實際布置圖紙：需工程部、監理、設計單位簽字確認；

（4）降水記錄：需工程部、監理、設計單位簽字確認。

5、樁基檢測：

（1）檢測方案：經甲方、監理、設計單位或相關政府行政主管部門審核批準；

（2）樁基檢測記錄：甲方、監理、檢測單位簽字確認；

（3）合格的書面檢測報告：經政府主管部門、甲方審驗合格。

二、結算條件

1、圖紙重計量：施工圖經工程部、設計部、監理、施工單位確認；

2、結算書：工程部出具工程結算資料交接明細，基坑土方工程：驗槽記錄出具后；樁基礎工程：樁基檢測報告出具且檢測報告為合格；基坑支護工程:基坑回填后；降水工程：降水停止后；樁基檢測：樁基礎工程經政府相關部門驗收合格后。

三、結算審核

1、結算時效性，鑒于地下四大塊特點建議四大塊完成一個月內完成結算工作；

2、各級結算審核必須審核結算資料的完整性、真實性、各種數據的邏輯；

篇2

抄底前先搞清“兩個底特律”，房價大不同

記者到達底特律后，當地華裔房產中介介紹，來到底特律購房前要首先明確底特律的范圍，而目前我們通常所說的底特律是兩個概念。一個是目前人口70萬，面積370平方公里的“底特律市”（Detroit City），這里也是今年3月份宣布進入財政緊急狀態的城市。目前底特律市居住了大批低收入群體以及無業游民和黑人，城市治安更是糟糕，犯罪案件頻發。便宜房和 “一元房”也都集中在這個區域。

另一個是430萬人口居住、面積超過1萬平方公里的“大底特律都市區”（Metro Detroit） ，大底特律都市區由底特律市和周圍數個“衛星城”組成，這里有四五百萬中產階級，大底特律都市區仍然是美國具有影響力的大都市區之一。大底特律都市區的房子并不便宜，例如華人聚集的大底特律地區特洛伊（Troy）或諾維（Novi）等地，一般家庭別墅都在25萬美元左右。

中介說，目前媒體報道的便宜房或“一元房”主要集中在底特律市，而大陸投資客計劃投資抄底的房產也基本都集中在底特律市。但那里的廉價房和大底特律都市區的房產市場完全是“冰火兩重天”。底特律市房產市場對于很多地產中介來說基本都是“”，很多華裔地產中介甚至放棄了該地區業務，因為在他們眼里，底特律市房屋市場根本不能帶來經濟效益，除了大集團和財團外，個人購房者很少，房產嚴重供大于求。另外當地人口不斷減少和惡劣的治安環境也讓很多有益購房者望而卻步。底特律市房屋價格也因此一直處于低位，數百或幾千美元買一套房屋沒有任何意外。

相反，在距離底特律市車程30分鐘左右的特洛伊（Troy）、諾維（Novi）、卡頓（Canton）、北維爾（Northville）等“衛星城”，人口卻每年不斷增加。而這些地區也因為越來越多從底特律市遷移而來的民眾，將房產價格炒高。一位朱姓華裔地產經紀向記者表示，很多之前居住的底特律的華裔以及其他族裔不斷從底特律搬出，遷往附近的“衛星城”，加之每年華裔、韓裔等新移民的不斷涌入，讓這些衛星城的房價逐年攀升。以Troy地區為例，2008年左右15萬就能在當地買下一套獨棟別墅，而目前20多萬的房源已經基本沒有了，30幾萬的房子也是比較老舊。

小心買房不成，買到了“一身債”

底特律市當地房產經紀王小姐向記者表示，地產經紀帶客人去看底特律市中心的便宜房，很多人都要攜帶槍支才敢進入房內，因為那里藏匿著很多無業游民以及罪犯。另外底特律市的便宜房也主要聚集在貧民窟附近，整個街道荒涼不堪，甚至人影難覓。記者隨后又聯系了多位房地產經紀，聽到記者有興趣投資購買底特律市便宜房，要求看房的要求，都紛紛表示，不做底特律市區房產生意，讓記者通過網絡自行前往看房。

記者隨后通過全美地產網站ZILLOW登出的底特律市便宜房地址，走訪了數個便宜房，場景讓記者大為震驚。記者一路驅車來到底特律市Beatrice街附近的一處“一元房”，吃驚地發現這里的“1元房”兩邊的房屋破爛不堪，門窗破損嚴重，門前雜草叢生。整條破爛的街道沒有一個人，社區環境顯得陰森落寞。記者隨后又來到位于底特律Kentuckey街的“1元房”房源所在地，場景和第一站如出一轍，整個街道幾乎看不見一個人，偶爾在人行道上見到提著牛仔褲，雙手邊比劃邊唱著HIPOP的非裔男青年在自我陶醉。周圍的商店也都關門大吉，廢舊的墻壁上都到處都是涂鴉。

旅居大底特律地區超過20年，現任福特汽車公司產品設計工程師的鄭良根表示，在底特律5美元肯定能買到房，1美元買到也不奇怪。但買家買到的房根本住不了，必須大規模維修后才能入住。買家花1元或數百元買到的其實不是房子，而是債務。在底特律市投資購房看不到任何前景，即使在底特律市的上班族，下了班也驅車離開底特律市，回到附近的大底特律都市區的“衛星城“居住。

鄭良根舉例稱，如果你花100美元買了一套房，不僅面臨接管前屋主所留下的債務以及房屋維修費用，還要面臨政府每年大約數千美元的地稅和每年房屋檢查費用。因此平均每年你花在房子上的成本就要近萬美元，而底特律市的房地產稅又是出奇的高，政府依靠地產稅收入來維持政府運作以及社會福利分發。

當地地產經紀給記者算了一筆賬，買家在底特律市中心如果花2000美元購買了一棟別墅，政府每年要對該房屋進行價格評估來確定地產稅。因為該房屋地處市中心，即便你只花了2000美元，政府對該處房屋的估價價也會在20萬左右。而底特律市房產稅是每年3.35%，這樣算下來一年買家向政府交的地稅大約在6700元，買家每年地稅支出要高于房屋價值。

底特律，一個失敗城市的樣本

在底特律市購買一套便宜房不是什么難事，但買家購房后可能將面臨意想不到的瑣碎事，讓人頭皮發漲。

底特律市政府樓宇及安全環境部門負責人哈默爾說，在底特律有很多這樣的便宜房子，不過購買前，必須要做好功課， 很有可能你用500元買房子后，之后每年你要花數萬元去維修它。

哈默爾表示，在底特律市購買任何房產之前，賣方和買房都需要向市政府樓宇及安全環境部門提出房屋檢測申請，這是在買房之前的必經程序。很多房屋長期無人居住后，房屋內的馬桶、水龍頭、窗戶甚至地板磚都會被人盜走或拆卸，政府評估房產也是為了房屋能夠適于購房者居住，政府一旦評估完畢后會出具評估意見書。

政府出具的房屋檢測報告會在數天內送達買房和賣方手中。而買房要根據房屋檢測報告，知道自己的權益和買房后應該承擔的維修責任。買房如果認定房屋檢測報告的內容后，需要簽署一張表格，并必須保證承諾維修房屋。

哈默爾說，根據底特律市的法律，任何屋主購房后如果在6個月內沒有履行房屋檢測報告的要求，承擔維修責任，或沒有重新預約新的房屋檢測申請，屋主將面臨90天牢獄之災和500美元罰款。任何新屋主購房后，如果在6個月內按照房屋檢測的要求完成維修義務后，市府將向屋主發放批準許可，隨后屋主才可以自住或再次出售。

當地地產經紀還向記者表示，大陸投資客來底特律市投資便宜房，看中的是它未來的升值機會。但其實，在底特律買房投資看不到任何希望，想出租更是基本不可能，因為這里居民人人都有房，即使是貧困戶也“不差房”，房屋出租市場有限，租金更是低得可憐。另外買家如果買了房子放在那里，等待升值，不管理不維修，房子很快就要垮掉。這里社會治安不好，很多犯罪份子一旦發現屋子長期無人居住，便會進入屋內盜竊水龍頭、門窗等，變賣換取現金。另外底特律市冬天很冷，夏天酷暑難耐，天氣影響加上蝗蟲、螞蟻侵蝕，房子不管理很快就會壞掉。

汽車工程師鄭良根告訴記者，底特律市的人口不斷減少，到了晚上基本成了“空城”。底特律的人口從上個世紀50年代的170萬人縮減到如今人口總數不到70萬，而之前供170萬人口居住的房子，現在只需供60余萬人居住，造成供大于求的現狀。大量房子空置后，政府收不到地稅，還要拿出錢救濟窮人，發放社會福利，政府當然要破產。

他有一個朋友上個世紀50年代在底特律買了一套價值100萬美元的高級別墅，十年后房價一點沒漲，20年后開始大幅貶值，30年后，也就是上世紀80年代，因環境等原因，已經不適合居住。朋友搬離了底特律，房子一直扔在當地，市價也就幾千每元。

鄭良根感慨說，底特律市曾經有過輝煌，但單一的產業結構，畸形的人口結構，違反了城市多元化的本性。一旦產業結構鏈條斷裂，將最終減低城市吸引力，導致大量人口外遷，留下大批無人居住的房屋，最終形成現在底特律市房屋泛濫的格局。

插排

中國人無法享受買房優惠

篇3

我的中介跟我解釋說，這點完全不用擔心。首先這些律師行都是成立很多年的公司，非常有信譽。其次萬一發生這樣的事情，英國律師協會將會賠付全部的房款，購房人不會有任何損失。

那么賣家有欺詐行為的話，怎么辦呢？首先，如果在房屋登記上出現欺詐，一般會被買方律師發現。如果真的沒有發現，英國國家地產登記局也明確規定有對買家進行補償的相關政策。

如果購買的是期房或新房，開發商中途或出現問題，導致不能將房屋交至買家手中，怎么辦？也不用太過擔心，因為買房者提前支付的款項，并不在開發商手中，而是交由第三方保管。即使買不到房，也不會出現開發商卷款逃跑的事。

在購房過程中，還會有專業機構對房屋進行安全檢測，他們會檢測出房屋是否有裂縫等非專業人士肉眼看不到的隱患。如果房屋老化或有潛在危險，都會在他們提供的檢測報告中給予提示。

我也曾經擔心：這些檢測機構會不會收了錢以后，隨便給一個報告？在英國生活多年的朋友笑著說，跟律師行一樣，這些機構都會為自己的專業服務承擔法律責任。一旦不實，可能會賠到破產，因此大可不必為此擔心。

在買房過程中，如果是銀行貸款，購房者還會被要求購買兩個強制保險：一是財產保險，二是人身保險。財產保險是指遇有意外大災而造成房屋破壞時，保險公司會賠付你重新建房屋的費用（賠付款項是總房價減去土地價值，因為土地還在）。人身保險則是指貸款者中的某一位發生身故時，保險公司會賠付掉你所欠銀行的所有貸款。這兩份保險的意義，一方面可有效保護銀行財產不受損失，另一方面對購房者也是一個很好的保護。

篇4

關鍵詞：建筑工程；鋼筋；檢測技術

中圖分類號：TU198 文獻標識碼： A

前言

鋼筋混凝土結構是現代建筑物的主要結構形式，但是這種結構容易出現自然破損的情況，為了保障鋼筋混凝土結構的耐久性和安全性，需要對鋼筋進行檢測。

一、鋼筋概述

從建筑結構來說，鋼筋是建筑結構當中最為重要的骨架。同時伴隨著最近幾年我國建筑結構的設計、施工技術的發展以及結構規模越來越高端大氣化，我國的建筑質量的控制逐漸受到了各級人士的關注。尤其是前幾年我國更是出現了多起因為鋼筋抽條事件而出現的建筑物倒塌以及安全事故問題，政府給予了嚴重的處罰，就此可以看出鋼筋在建筑工程中的位置和重要性。

同時現代化的很多交通基礎設施的建設都是依附于鋼筋才能夠順利完成建設。鋼筋是最為重要的建筑原材料，其質量是工程質量的最重要的瑪法，而且在實驗的過程中檢測工程師應該在檢測的環節當中嚴把質量關，禁止劣質鋼筋混入施工現場。在鋼筋的使用中要做好檢測和監督工作，保障鋼筋能夠得到合理、正確的使用，避免給工程質量造成一系列的麻煩。

二、建筑工程中的鋼筋檢測技術

1、見證取樣

建筑工程鋼筋檢測工作的開始是取樣工作，它是整個工作的基礎，如果不能把好取樣關，就無從談鋼筋的檢測，檢測的結果也是無效的。工程檢測用鋼筋必須由具備取樣資格的人員嚴格按照規范進行取樣。其過程需在建設或監理單位具備見證資格的人員的見證之下，見證過程必須嚴格按照有關規定，對取樣的方式、方法、過程以及取樣人員資格進行記錄，從而保證整個取樣過程的真實性。在取樣過程中要遵守三條規則:首先，對于同一批號、同一爐號、同一規格、同一交貨狀態的鋼筋采用組批規則，每一批為60噸，要見證取樣，當不滿60噸也要作為一個檢測批進行現場見證取樣;其次，對于拉伸檢測取抗拉試件和冷彎試件各取兩根，四根樣品從不同的鋼筋截取，其中冷拉伸試件的長度一般不短于500mm，小于650mm，對于冷彎檢測試件的截取其試件長度一般不短于200mm，小于350mm，具體按以下公式進行計算，L=1.55*(a+d)+140mm,(其中:L是試件的長度，a是鋼筋的直徑，d為彎曲實驗的彎心直徑):第三，在鋼筋取樣時，一般需要先截取500mm到1000mm不穩定的部分，以免影響檢測結果，并且要對每一組式樣進行分別標記，不得混淆。

2、加強性能檢測，夯實鋼筋檢測質量

性能檢測作為鋼筋檢測工作中最重要環節，對最終的檢測結果以及鋼筋質量起決定性影響，并嚴重影響工程的質量安全。性能檢測工作應重點注意以下三個方面。

（1）試驗前準備

檢測工作開始前，檢測人員要對樣品的尺寸、數量等進行仔細的檢查，并對試件的直徑進行精確地測量、編號，同時認真填寫試驗臺張。因為溫度會在一定程度上影響檢測結果，因此，還要嚴格控制檢測器溫度，把其控制在10至35℃的范圍內。

（2）重量偏差實驗

應在見證工作人員在場的情況下，取樣人員取三件或五件試樣進行重量偏差試驗，并由監理單位的見證人員明確標注鋼筋的檢驗方式。一般來說，若是采取調直后檢驗的方式，應取三個試件，若是采取進場檢驗方式，則取五個試件。

（3）彎曲性能檢測

鋼筋彎曲性能主要通過彎曲試驗來檢測。冷彎試驗是將鋼筋試樣在規定直徑的彎心上彎到90°或180°，然后檢查試樣有無裂縫、鱗落、斷裂等現象。鋼筋彎曲試驗在鋼筋冷彎機或萬能試驗機上進行，試驗一般應在10～35℃的溫度范圍內進行。對溫度要求嚴格的試驗，試驗溫度應在（23±5）℃下進行。反復彎曲試驗是一種在專用的曲折試驗機上對鋼絲進行冷彎試驗的方法。

（4）鋼筋的延性檢測

延性代表著鋼筋所具有的變形和耗能的能力，和強度一樣是一個十分重要的技術指標。綜觀近年來全國各地發生的建筑事故，很多情況下并不是因為鋼筋的強度不夠，而是由于延性不夠導致脆斷造成的結果。鋼筋延性好壞通常根據伸長率來判斷，即以測量拉斷鋼筋斷口域的相對變形來進行評判計算，這種拉伸試驗的具體過程如下：使已拉斷試件的兩端在斷裂處重新對齊，并且兩端的中心線要保持在同一條水平線上，如果拉斷處由于種種原因導致縫隙的產生，則縫隙也應該計入試件拉斷后的標距部分長度內，如拉斷處到臨近標距端點的距離超過1/3時，可用卡尺直接量出已被拉長的標距長度，需要注意的是，當拉斷后伸長率大于或等于規定值時，不管斷裂位置處于何處測量結果均應視為有效。當發生試件在標距端點處或標距處斷裂時，則應該將試驗結果視為無效，并重新進行試驗。

3、對鋼筋的銹蝕程度進行檢測

（1）物理方法

通過測量在鋼筋結構防腐中的電磁，熱傳導，波和聲的傳播，和其他物理性能的改變，以反映腐蝕的鋼筋的狀態。聲發射，渦流探頭法，電阻棒法，射線法等檢測方法都是比較常用的。還有一些研究人員，采用超聲波探測，紅外線的熱轉印的方法，回波沖擊法以檢測鋼筋的腐蝕量。物理方法的優點，在于很少受到環境的影響，現場測試操作簡便輕松。但在一個在具體的條件下，容易受到混凝土中其他因素的傷害干擾，測定鋼筋的腐蝕和從身體度量這種方法的缺點，主要為鋼筋物理腐蝕和物理的測定指標的值之間的對應關系建立檢測方法的方式十分困難，難以提供其定量分析，只能進行一般的結論和定性。

（2）電化學檢測方法

電化學方法作為一種重要的鋼筋銹蝕程度檢測方法，具有靈敏度高、檢測速度快、原位測試以及可連續跟蹤的優點。據調查顯示，在目前我國的許多鋼筋檢測實驗室中，電化學的檢測方法已經成功的實現了鋼筋瞬時銹蝕程度以及混凝土式樣的鋼筋銹蝕程度的檢測，并且被應用到了現場的鋼筋銹蝕程度檢測中。但是這種電化學檢測的方法也有自身的缺點，那就是檢測的指標比較的單一，容易受到天氣環境的影響，而且只能夠進行單點的檢測。

三、檢測報告工作

對于任何一個使用鋼筋材料的單位來說，檢測試驗機構出具的檢測試驗報告都是直接影響材料使用性的主要依據材料，所以檢測實驗報告的材料要保證其信息內容的全面性，最為重要的是要保證實驗報告內容的真實、合理、有效、客觀，要求參與檢測工作的相關人員都要進行簽字并加蓋專門檢測機構的印章，為了避免可能出現的人為操作的不良狀態，檢測報告主要包括幾點要求規定，檢測報告要覆蓋所有涉及到文字描述的結論；為了保證檢測報告的真實性狀態，要在檢測試驗報告中進行相關機構的公章或是專用章等，這樣才能保證鋼筋材料的使用性能；對于那些需要進行修改的已發出的檢測報告，要及時向相關使用單位進行書面聲明，然后將已經修改完畢的數據內容情況進行全面性的重新發放，要保證修改后的檢驗報告下發到各個相關單位，同時為了全面讓相關單位對檢測試驗機構修改的特殊性狀態，要將材料試驗進行修改的相關原因以及進行修改后的再次試驗情況向其進行書面內容解釋，檢測機構也要做好試驗資料的保存工作。只有保證鋼筋材料的各項檢測工作均符合嚴格的質量標準，才能進行建筑工程的最終使用。

結束語

為了保證工程項目的安全性和穩定性，在工程建設實踐中必須加強對鋼筋的檢測工作。鋼筋檢測是一項十分重要的工作，在工程建設中必須高度重視。盡管建筑工程的鋼筋檢測并不困難，但在此過程中，如果不能做到正確的取樣，測試過程的科學合理，以及各種數據的真實有效，那么該鋼筋檢測過程就形同虛設。檢測人員要掌握正確的取樣方法，保證測試的科學性和合理性，提高鋼筋檢測質量，確保鋼筋的質量合格，避免給建筑工程項目帶來安全隱患。

參考文獻

[1]郝艷紅.淺談鋼筋力學性能檢測[J].太原城市職業技術學院學報，2011

篇5

關鍵詞：計算機；技術；建材；檢測

建材質量檢測在開展過程中，既往主要是憑借一些簡單的、傳統的方式來完成，但是現代化的建材質量檢測，如果還是沒有一個本質上的進步，將會很容易造成嚴重問題，屆時給建筑工程發展帶來的威脅，將會是非常突出的。利用計算機技術來開展建材質量檢測，能夠在很大層次上，告別過往的缺失與不足，推動檢測水平的提升。

1計算機技術在建材質量檢測中的優勢

1.1降低建材質量檢測的難度、復雜度

就建材質量檢測本身而言，其在開展的過程中，并不能通過普通的手段來完成，可是固有的一些方法體系，在難度上表現較高，在復雜度方面比較突出，因此難以在短期內得到較為準確的檢測結果，往往都是進行反復的檢測后，選定綜合的結果來完成[1]。通過將計算機技術充分應用以后，能夠將建材質量檢測的難度、復雜度進行降低。首先，計算機技術在實施過程中，可以根據具體檢測的建材類型、特點、性質等，實施專業化的檢測分析。當代的計算機技術體系比較健全，對于建材質量檢測還開發了專業的系統平臺，即便是新推出的一些建材，仍然可以在較短的時間內，利用計算機基礎做出深刻的分析，從而為建材質量檢測難度的簡化，提供較多的幫助[2]；其次，通過計算機技術來實施建材質量檢測以后，在檢測的復雜度方面有所改善。當我們需要對某一樣建材實施檢測的時候，只需要將該建材劃分到具體的類別當中，然后按照計算機技術的相關步驟、程序來操作即可，不僅表現出較高的便捷性，同時減少了復雜步驟可能造成的差錯現象，給建材質量檢測的水平提升，提供了較大的保障。例如，維卡軟化點檢測儀，就是通過傳感器與電腦連接自動測定材料軟化點。

1.2使建材質量檢測更加準確

對于當代的建設工作而言，所有的工作任務實施，都必須在精準性方面快速的提升，否則難以得到預期的工作效果，還有可能造成新的工作隱患。計算機技術在發展過程中，一直都是在科技的前沿來進步的，很大程度上會將技術本身與社會上的各項工作需求相互融合，并不是單純在理論上進行研究。建材質量檢測在與計算機技術融合以后，促使建材質量檢測表現的更加準確[3]。首先，針對不同的建材檢測工作，計算機技術會執行差異化的手段來完成，聯合不同的檢測設備來實施，這就減少了統一手段造成的繁瑣步驟和一些外在因素影響，整體上對于建材質量檢測的精確提升，具有更多的保障[4]；其次，計算機技術本身的操作趨向于多元化，針對同一種建材的檢測，能夠結合建材的型號類型，開展有效的檢測分析，這就能夠在精確劃分的情況下，促使建材質量檢測取得更好的成績。例如，PS1000雷達掃描儀通過電腦程序對他的掃描信號進行分析處理，能很快得到砼內部結構狀況。

1.3數據保存時間得以延長

計算機技術在快速發展的今天，已經成為很多工作執行的必要性內容。建材質量檢測的實施過程中，得到了計算機技術的幫助后，相關數據的保存時間得以延長，可以在建筑工程出現問題后，及時的根據相關數據做出對比分析，這就能夠在很大程度上，促使建材質量檢測的可靠性得到提升[5]。首先，采用計算機技術實施建材質量檢測以后，從開始檢測的樣本搜集，一直到最終呈交的檢測報告，都能夠在計算機系統當中保存，并且可以隨時登錄客戶端，進行相關數據的調取分析；其次，在計算機技術的操作過程中，系統會自動提示是否需要保存，并且對于一些重要的資料、數據、信息等，還可以在建材質量檢測過程中，有效的做出備份處理，這樣不僅更好的防止數據丟失現象，同時也在很大程度上促使建材質量檢測的可行性有所提升，能夠為下一個階段的檢測工作發展，提供更多的助力。例如，在本單位使用的檢測軟件，可以將每年檢測信息及報告刻錄成光盤長期保存。

2計算機技術在建材質量檢測中的應用

2.1建材質量檢測管理

現下的建筑材料市場表現為非常繁榮的特點，新型號的建材層出不窮，為了能夠在建材質量檢測方面得到一個較大的進步，需要對該方面的工作實施有效管理。利用計算機技術開展建材質量檢測管理，是非常可行的方法。首先，通過操作計算機技術，可以及時對各種新型建材做出搜集、分析、對比，觀察不同建材之間的特點和性能指標，從而在更大程度上，為建筑工程選擇高水平的建材來完成；其次，對于固有的建材質量檢測任務而言，在計算機技術的操作中，可以開展正確的排序工作，利用專業的檢測手段，對更多型號、更多性質的建材實施檢測，這就完成了建材質量檢測的體系化發展，減少了按部就班工作所造成的一些不良影響；最后，所有的建材質量檢測任務，都能夠在計算機當中得到保存，在工作任務的完成狀態上會得到良好的劃分，包括未完成、已完成、正在檢測等等，給建材質量檢測的長久進步，提供了較強的基礎。例如，在本單位使用的檢測軟件中，能清晰反應出每個檢測樣品狀態，包括未完成、已完成、正在檢測等等。

2.2信息的收集與錄入

隨著時代的發展，建材質量檢測必須在效率上、質量上達到兼得的標準，單純在一個方面開展工作，不僅難以得到預期工作成績，還容易在今后的發展上遭遇嚴重的挑戰，給我國的建筑行業發展、建材市場管理等，都會產生很大的不良影響。計算機技術在建材質量檢測當中應用后，在信息的收集與錄入上，表現出較高的成績。首先，計算機技術的信息收集非常快速。例如，當上級需要檢測的建材以后，可直接通過電子郵件形式進行發放，或者是借助于現代化的社交軟件進行傳送，讓檢測人員快速的了解到建材的特點和相關檢測要求，便于將工作的時間間隔縮短，提高工作的效率；其次，針對信息的錄入工作而言，既往是通過傳統的照抄方法進行錄入，而現如今的計算機技術發展迅速，各種信息錄入軟非常多樣化，可以直接通過掃描錄入方法完成，或者是借助于軟件的連接功能，將已經傳送的各項信息，做出一個充分的整理，不僅在操作上非常便利，同時在錄入的準確度方面提升，很少出現遺漏現象。例如，本單位檢測軟件可以將每個單位工程檢測信息統一歸類。

2.3數據的分析與處理

建材質量檢測在應用計算機技術后，除了上述幾項工作取得了較大的進步，還可以在數據的分析、處理上得到較高的成績。計算機技術本身是綜合化的技術類型，因此其在操作的過程中，能夠將數據的分析、處理，同樣是按照綜合化的原則來開展，出現問題的概率是比較低的。與傳統的人工數據處理相比，計算機對建材質量檢測數據的處理與分析更加地準確，同時數據分析的質量與分析速度與人工處理相比也大幅提高。應用計算機程序處理數據，不僅提高了數據分析處理結果的科學性，更為建材質量檢測工作節省了大量的人力資源，因此，計算機程序在建材質量檢測工作中的應用是非常有價值的。另外，通過計算機相關程序操作而得到的檢測報告，無論在速度還是結果的準確性方面，都非常的便捷。而且計算機程序可以通過某些軟件把檢測報告的數據結果用柱狀圖、折線圖等非常直觀的圖標表示出來，達到一目了然的效果。例如，回彈儀是檢測砼強度常用的一種儀器，由于操作方便，精度較好，被廣泛應用于現場檢測砼強度，但由于現場采集數據較多，數據處理工作量大。數顯回彈儀利用藍牙以及無線網將采集數據傳輸給電腦，通過電腦中專用軟件對數據進行處理，并可通過EXCEL電子表用柱狀圖、折線圖等非常直觀的圖標表示出來，達到一目了然的效果。普通檢測人員一天甚至幾天的工作量，電腦一分鐘就可完成。

3結束語

文章對計算機技術在建材質量檢測中的應用展開討論，現下的計算機技術操作，具有嫻熟的特點，多數工作人員都可以按照規范化的體系來完成。日后，應該對建材質量檢測進行深入的研究，健全檢測體系和工作范圍，將計算機技術更好的融合進去，創造出更高的價值。

參考文獻：

[1]祁民軒.建筑工程材料檢測試驗及常見問題[J].工程技術研究,2016,(6):119.

[2]林超然,陳志偉,項志承.基于RGB值的板材表面質量檢測及其分選裝備的研制[J].南方農機,2017,48(11):40+43.

[3]戴林枝.建筑工程質量檢測中鉆芯法的應用[J].住宅與房地產,2017,(21):205.

[4]高毓輝.市政工程材料的質量檢測與控制措施探討[J].工程技術研究,2017,(7):92-93.

篇6

【關鍵詞】房屋建筑工程；質量管理；控制措施

Abstract: Real estate has become a major component of China's market economy, have a very important role for the economic development of the community as a whole. China in the implementation of the residential project quality household acceptance management approach taken by the House Construction quality management measures becomes particularly important. For this, the paper elaborated analysis of the Housing construction quality management control measures.Key words; housing construction; quality management; control measures

中圖分類號：TU7 文獻標識碼A 文章編號

質量控制對于房屋建筑工程而言是最為重要的內容，我們必須將工程質量管理貫融合在工程項目管理過程里。同時，對于質量監督機構的監督和檢查需要配合設計、監理和施工單位之間的工作，多方面采取措施進行維護管理，這樣才能確保工程項目質量與實際情況相符合。一般需要經過規劃質量、設計質量、招標質量、施工階段、竣工階段不同的操作環節，從而達到整個項目的控制作用。

1 房屋建筑工程的準備階段

1.1 制定質量管理制度

質量是房屋建筑工程項目的核心，沒有質量的工程就無法創造出理想的經濟價值，這就需要工程單位對于質量控制嚴格把握，制定科學的質量管理制度。因此，應對各個環節的質量工作進行考察管理，質量經理需要建立的職責為：結合投資人項目設計經營戰略，對開發項目質量計劃負責編制，且安排各個人員落實到不同的工作里；結合質量計劃規定內容，檢查項目質量計劃具體情況；在審查環節里出現問題后，則需要及時制定科學的措施進行處理，把問題向項目團隊負責人報告；編制項目質量報告，報上級質檢部門和項目經理。只有每個部門及工作人員共同努力，才能保證整個項目管理順利進行。.com

1.2 前期的準備

在建筑工程項目開發前期，必須要針對此次項目的特點詳細了解，掌握咨詢成果的質量目標和質量標準；對質量管理體系文件內容深刻思考分析，對質量目標的科學性正確分析。一旦企業制定了項目開發目標后則不得在無條件的情況下隨意變動，否則將會造成多個方面的不利影響。

1.3 建立質量評審制度

建立評審制度是確保項目工程質量達到理想狀態的基礎，這也是企業創造經濟價值的根本措施。為促進房屋建筑工程質量水平的提高，我們需要保證工程項目評審機構作用的充分發揮。工程單位要針對現有的環節實施全面管理，積極創建現代化的評審體系，以“評審制度”為指導全面開展項目管理，這些都是管理者需要深刻思考的問題。

2 設計時期的質量控制方案

2.1 方案設計環節

房屋建筑工程在設計階段，必須要綜合多個方面的內容進行準備工作。在設計工作開始前需要瀏覽工程項目的諸多文件，如：檢測報告、技術指標、設計內容等等。在一系列工作完成之后，工程單位需要確定最佳的設計方案，然后再投入到具體的工程項目施工里。

2.2 施工圖設計環節

2.2.1 開發制度：

對于房屋建筑工程項目的設計責任書需要安排專家進行詳細地審核，從項目管理措施以及考核內容客觀評價等，這樣才能維持良好的工程項目管理措施。設計施工圖紙時必須要嚴格按照建筑的具體需要進行，考慮到對設計質量有效地控制，我們需要采取質量跟蹤措施，對于相關工程文件實施審核處理。當施工圖紙將要結束之后，我們需按照專業技術人員進行技術鑒定，開發商的項目設計主管人員需對圖紙做好不同方面的審核。審查是需要關注過分設計和不足設計兩種極端情況，過分設計造成經濟性差；不足設計影響建筑功能。 2.2.2 經理制度：

開發商設計主管人必須接受經理的指導，通過采取必要的工程措施對設計環節實施管理。這樣才能讓整個建筑設計環節達到理想的質量要求，與合同上的條款內容相互符合。組織設計以及相關的策劃工作時，必須要對整個工程負責。在不同的操作環節里需要負責組織設計各專業的綜合技術方案綜合審查；經理負責人需親自組織或檢查對設計質量有重大影響的活動和設計文件。

2.2.3 職責制度：

對工程單位的每個部門以及相關人員進行專業培訓，提高其參與工作的責任心。工程項目管理者在日常工作中應該將管理重點逐漸轉移到人才管理中，實施科學的人才開發計劃，不斷挖掘房產項目管理企業內部職員的潛能，以為房產投資管理企業創造出更多的商業價值。選擇專業技術方案指導實踐，對設計專業技術方案實施科學的規劃處理。

3 招標階段的質量控制

3.1 資質審查

對于招標的工程，我們應該做好施工單位的審查工作，重點確定該單位是否具備足夠的能力去完成工程項目。通常設計到的方面有：人員素質、技術力量、施工業績、社會信譽等等。審查施工單位對于房產工程項目的實踐經驗。

3.2 價格高低

對于具體的工程中標而言，很多房產開發企業考慮到降低工程造價，其選擇的方式多數為不設置標底，低價中標的方式，這樣就造成了低價中標，高價索賠問題的出現。到最后不但沒有起到降低工程造價的效果，反而導致工程資源浪費。

3.3 項目考察

從實際情況看，有的工程單位雖然中標，但都是靠關系得來的。不少單位自身不具備施工能力，造成項目實施時出現勞資糾紛、農民工工資不到位等問題。房地產工程項目的考察必須要綜合多個方面內容，出來需要認真分析投標單位的實際經濟實力、技術力量等外，還要保證投標單位資質與實際能力一致。

4 施工階段的質量控制

4.1 監理單位

篇7

Substract: As the era of economic development and social progress and development of architectural technology and construction projects are in progress.

Meanwhile, more and more importance to the security questions of the construction. Given that most of the modern building is a reinforced concrete structure, to ensure the safety and durability of the project, the need for safety and durability of full inspection of construction projects. Witness sampling for construction projects by Detection of reinforcing bar in this article, taken in the process of construction engineering Specification for Tensile, bending test of reinforced through evaluation and reinforcement test, a brief analysis of problems in detection and reinforcement.

關鍵詞：鋼筋檢測；檢測方法；注意事項

Keywords :rebar testing ; test method ; note

中圖分類號：TU391文獻標識碼： A

前言

伴隨著城市化進程的發展速度，需要實施越來越多的建筑工程，所以社會的發展無疑為建筑行業的快速發展提供了契機.據相關數據資料顯示，目前很多城市都出現了工程質量問題，這些問題都與建筑材料有著緊密的關系。所以現在已經將建筑工程的檢測工作提上了重要日程，檢測的主要指標包括建筑材料、建筑環境以及社會環境等多方面，伴隨著高層建筑的不斷興起使得鋼筋混凝土結構成為了現代應用最為廣泛的結構形式，所以本文就建筑材料所涉及到的鋼筋檢測問題展開深入探討，保證我國建筑工程在激烈的國際市場競爭中呈現健康有序發展狀態。

一、材料鋼筋的檢測背景

自從我國加入世界貿易組織以來，建筑行業獲得了最大的發展前景，所以興起了越來越多的高層建筑、大中型公用設施以及市政工程等相關建筑設施，而對于建筑工程安全質量來說，建筑材料自身質量的良好與否是直接影響建筑工程總體質量的前提基礎以及重要保證，所以想要保證建筑工程質量以及結構性的安全狀態就必須對建筑材料進行全面控制。鋼筋原材料是影響建筑本身質量最為重要性的一項工作，新時期社會發展狀態下的建筑工程必須保證結構的安全性以及耐久性，所以全面細致的鋼筋檢測工作十分重要。由于建筑工程安全性問題一直受到全社會以及整個國家的廣泛關注，所以國家的相關管理部門已經下達了一系列的建筑鋼筋檢測標準， 主要包括《鋼筋混凝土用鋼第1部分：熱軋光圓鋼筋》。《鋼筋混凝土用鋼第2部分：熱軋帶肋鋼筋》、《低碳鋼熱軋圓盤條》以及《金屬材料彎曲試驗方法》等，所有鋼筋在使用之前必須進行全面檢查，最終才能保證鋼筋材料的使用效果。

二、鋼筋檢測的具體項目以及標準

在檢測過程中要求工作人員取樣送檢工作，要對進入工地現場材料檢驗成品的整體性能做好表面質量以及尺寸等方面的檢測工作，這樣才能保證材料的表面合格，符合進行取樣的要求，鋼筋取樣的具體要求以及方法情況詳見下表1。如果經過科學合理的檢驗工作后，鋼筋材料的任何一項檢測結果存在問題，要從同一批的鋼筋中取出雙倍的鋼筋來展開該項目操作的復檢工作，在鋼筋的復檢結果中出現了任何一個指標上的不合格則證明該批送檢的鋼筋都為不合格產品，堅決不能投入生產建設使用中。

三、材料鋼筋的檢測項目

鋼筋一直都是建筑工程建設的主要原材料之一，所以想要保證建筑工程的安全性狀態必須強化對建筑材料鋼筋的檢測工作，嚴格按照材料質量的相關標準要求，盡最大可能將材料本身存在的安全隱患進行遏制，而建筑材料鋼筋的檢測項目主要涉及到鋼筋的強度、鋼筋的延性檢測、鋼筋的彎曲性能檢測以及鋼筋的重量偏差檢測工作等等。首先，強化鋼筋材料強度檢測工作。在對鋼筋材料進行強度檢測主要是采用拉伸試驗檢測鋼筋的屈服強度與抗拉強度的方法，將檢測的材料放在試驗機夾頭內，然后使用開動試驗機來對材料進行拉伸操作，在進行材料拉伸過程中要準確觀察測試指針的變化情況，當試驗材料的連續加荷達到了拉斷由測力度盤讀出最大荷載，而這種荷載就是抗拉極限荷載。其次，做好鋼筋材料的延性檢測工作。想要成功檢測鋼筋的延性狀態，可以通過對材料的伸長率來進行最終評價，將已經拉斷的鋼筋在其斷裂的位置進行對齊處理，由于鋼筋拉斷是由于各方面原因所引起的，所以會出現不同程度上的裂縫狀態，想要保證計算工作的科學性要將縫隙情況列入到拉斷后的標距部分長度內，如果試驗檢測后的試件斷在標距外或斷在機械刻劃的標距標記上，而且斷向伸長率小于規定最小值，就說明此時實驗結果無效。再次，進行鋼筋材料的彎曲性能檢測工作。可以對鋼筋材料進行彎曲性能實驗，實驗的主要操作是將鋼筋材料在規定直徑的彎心上彎到90°或是180°的彎曲性狀態，檢查實驗的鋼筋材料是否出現了裂縫、或是斷裂狀態，在實驗過程中要注意實驗的溫度狀態，一般情況下溫度范圍在25℃左右。最后，要做好鋼筋材料的重量偏差檢測情況。在進行重量偏差檢查的過程中，為了保證實驗效果的科學合理性要從不同的鋼筋上進行試樣材料的截取工作，數量不少于5個，每一個樣本材料的長度要保證在500mm以上，任何一個試樣的長度情況都要進行細致的測量，要將誤差盡量控制在1mm以內，只有這樣才能為后期使用工作提供前提基礎保障。

四：鋼筋檢測過程

4.1取樣

建筑工程鋼筋檢測工作的開始是取樣工作，它是整個工作的基礎，如果不能把好取樣關，就無從談鋼筋的檢測，檢測的結果也是無效的。工程檢測用鋼筋必須由具備取樣資格的人員嚴格按照規范進行取樣。其過程需在建設或監理單位具備見證資格的人員的見證之下，見證過程必須嚴格按照有關規定，對取樣的方式、方法、過程以及取樣人員資格進行記錄，從而保證整個取樣過程的真實性。在取樣過程中要遵守三條規則:首先，對于同一批號、同一爐號、同一規格、同一交貨狀態的鋼筋采用組批規則，每一批為60噸，要見證取樣，當不滿60噸也要作為一個檢測批進行現場見證取樣;其次，對于拉伸檢測取抗拉試件和冷彎試件各取兩根，四根樣品從不同的鋼筋截取，其中冷拉伸試件的長度一般不短于500mm，小于650mm，對于冷彎檢測試件的截取其試件長度一般不短于200mm，小于350mm，具體按以下公式進行計算，L=1.55* (a+d) +140mm,(其中:L是試件的長度，a是鋼筋的直徑，d為彎曲實驗的彎心直徑):第三，在鋼筋取樣時，一般需要先截取500mm到1000mm不穩定的部分，以免影響檢測結果，并且要對每一組式樣進行分別標記，不得混淆。

4.2.檢測實驗方法及注意事項

一般說來，在現代建筑工程中，鋼筋的力學性能檢測與工程質量有著至關重要的作用。在進行檢測前，實驗人員接到實驗樣品后，要檢查樣品數量和尺寸，以及鋼筋表面的銹蝕與裂紋的標識與委托單位是否一致，若以上無誤，則對所送的試件的直徑進行精確測量，然后對其進行編號，認真填寫實驗臺賬。另外，由于溫度對檢測結果有影響，因此，必須保證檢測區溫度維持在l0-35℃范圍內，對特殊要求的試驗溫度為25士5 ℃。

2. 1重量偏差實驗

取樣人員在相關見證人員的見證下，取試樣3件或5件(試樣長度

2.2拉伸試驗過程及注意事項

拉伸實驗主要包括三部分內容，首先是按照標準步驟作完有關實驗;檢測結果進行處理;最后，對結果進行分析。

實驗人員首先調整拉伸試驗機的力度盤的指針，使其歸零，同時撥動副指針，使之與指針重合，也指向零點。然后將試件固定在實驗機夾頭內部，然后開動試驗機進行拉伸，實驗前的拉伸速度為，每秒鐘lOMpa:拉伸屈服后，試驗機活動夾頭下的拉動速度小于O.5Lc/min。在拉伸過程中，測力度盤停止轉動時，指針所指即為屈服點荷載，在此過程中應不計初始瞬時效應的最小荷載。通過向試件不斷施加荷載，直至將試件拉斷，在測力盤中所讀出的數據即為試件的最大荷載。

在屈服強度和抗拉強度的測定上，容易出現一些問題，需要注意:首先是一些人對金屬拉伸測定屈服點的規定不夠了解，如鋼筋拉伸過程中讀取屈服最大值，卻不知道有初始瞬時效應;其次，過初始瞬時效應之后，應讀下屈服點的初始瞬時效應的平均值;第三，對于屈服點的試驗力采用要統一在標準規定，才能取得準確值，第四，由于存在污垢，容易使是鋼筋在受拉時打滑變形受阻，并伴有表盤指針的反復回轉，嚴重影響屈服力的讀數，此時應更換夾具。在測試過屈服強度和抗拉強度之后，將拉斷的兩個試件放在一起，其兩端對齊，并盡量使額二者的軸線位于同一條直線上，對于拉伸時形成的縫隙，應計入試件拉斷后，標距部分長度內。若拉斷處到臨近端點的距離小于等于三分之一，則可采用移位法來計算標距。若大于三分之一時，可直接用游標卡尺量出己被拉長的標距長度。若試件在標距端點處或者標距處斷裂則實驗結果無效，須重做試驗。

4.3檢測報告

檢測數據的真實性是檢測報告真實有效的基礎，只有保證檢測數據的真實性，才能保證檢測報告的真實性。、檢側數據的真實性直接反映檢測報告的真實性。那么該如何確保檢測數據的真實性呢，當前常用的技術手段是原始檢測數據自動采集技術，它在原始檢測數據生成后，自動采集同步上傳到機構監管部門及各級工程質量監督機構，這樣就能確保鋼筋式樣檢測數據的真實性和權威性，防止了數據被人為修改，從而確保報告的有效性，對遏制虛假報告發揮了明顯作用，檢測試驗機構出具的檢測試驗報告內容應真實、客觀，數據應可靠，結論明確，有測試人員、審核人員和批準人員簽字并加蓋檢測試驗機構的印章。

結語

綜上所述，鋼筋作為建筑工程的主要應用材料，直接影響到建筑工程的安全性狀態，所以在使用之前必須做好詳細周全的檢測狀態。對鋼筋檢測主要是涉及到鋼筋自身的強度、變形情況、彎曲性狀態以及重量偏差程度等，只有保證每一項檢測項目的科學合理性，才能保證建筑鋼筋最終的使用狀態，最大限度的推動我國建筑行業的健康有序發展，所以要求相關檢測工作人員強化自身工作責任意識，保證鋼筋質量的合格性。在建筑工程的鋼筋檢測并不困難，但在此過程中，如果不能做到正確的取樣，測試過程的科學合理，以及各種數據的真實有效，那么該鋼筋檢測過程就形同虛設，因此，在建筑工程鋼筋檢測過程中應注意以上幾點。

參考文獻：

[1]王偉.鋼筋無損檢測技術運用分析明.城市建設理論研究(電子版)，2012(12)

[2]張合生.淺述工程檢測中鋼筋的檢測[J].城市建設理論研究(電子版),2011(32)

[3]陳啟安.淺談工程中鋼筋的檢測[[J].建材與裝飾，2009(06)

篇8

關鍵詞：房屋建筑工程；質量管理；控制措施

中圖分類號： TU761 文獻標識碼： A 文章編號：

質量控制對于房屋建筑工程而言是最為重要的內容，我們必須將工程質量管理貫融合在工程項目管理過程里。同時，對于質量監督機構的監督和檢查需要配合設計、監理和施工單位之間的工作，多方面采取措施進行維護管理，這樣才能確保工程項目質量與實際情況相符合。一般需要經過規劃質量、設計質量、招標質量、施工階段、竣工階段不同的操作環節，從而達到整個項目的控制作用。

1 房屋建筑工程的準備階段

1.1 制定質量管理制度

質量是房屋建筑工程項目的核心，沒有質量的工程就無法創造出理想的經濟價值，這就需要工程單位對于質量控制嚴格把握，制定科學的質量管理制度。因此，應對各個環節的質量工作進行考察管理，質量經理需要建立的職責為：結合投資人項目設計經營戰略，對開發項目質量計劃負責編制，且安排各個人員落實到不同的工作里；結合質量計劃規定內容，檢查項目質量計劃具體情況；在審查環節里出現問題后，則需要及時制定科學的措施進行處理，把問題向項目團隊負責人報告；編制項目質量報告，報上級質檢部門和項目經理。只有每個部門及工作人員共同努力，才能保證整個項目管理順利進行。

1.2 前期的準備

在建筑工程項目開發前期，必須要針對此次項目的特點詳細了解，掌握咨詢成果的質量目標和質量標準；對質量管理體系文件內容深刻思考分析，對質量目標的科學性正確分析。一旦企業制定了項目開發目標后則不得在無條件的情況下隨意變動，否則將會造成多個方面的不利影響。

1.3 建立質量評審制度

建立評審制度是確保項目工程質量達到理想狀態的基礎，這也是企業創造經濟價值的根本措施。為促進房屋建筑工程質量水平的提高，我們需要保證工程項目評審機構作用的充分發揮。工程單位要針對現有的環節實施全面管理，積極創建現代化的評審體系，以“評審制度”為指導全面開展項目管理，這些都是管理者需要深刻思考的問題。

2 設計時期的質量控制方案

2.1 方案設計環節

房屋建筑工程在設計階段，必須要綜合多個方面的內容進行準備工作。在設計工作開始前需要瀏覽工程項目的諸多文件，如：檢測報告、技術指標、設計內容等等。在一系列工作完成之后，工程單位需要確定最佳的設計方案，然后再投入到具體的工程項目施工里。

2.2 施工圖設計環節

2.2.1 開發制度：

對于房屋建筑工程項目的設計責任書需要安排專家進行詳細地審核，從項目管理措施以及考核內容客觀評價等，這樣才能維持良好的工程項目管理措施。設計施工圖紙時必須要嚴格按照建筑的具體需要進行，考慮到對設計質量有效地控制，我們需要采取質量跟蹤措施，對于相關工程文件實施審核處理。當施工圖紙將要結束之后，我們需按照專業技術人員進行技術鑒定，開發商的項目設計主管人員需對圖紙做好不同方面的審核。審查是需要關注過分設計和不足設計兩種極端情況，過分設計造成經濟性差；不足設計影響建筑功能。

2.2.2 經理制度：

開發商設計主管人必須接受經理的指導，通過采取必要的工程措施對設計環節實施管理。這樣才能讓整個建筑設計環節達到理想的質量要求，與合同上的條款內容相互符合。組織設計以及相關的策劃工作時，必須要對整個工程負責。在不同的操作環節里需要負責組織設計各專業的綜合技術方案綜合審查；經理負責人需親自組織或檢查對設計質量有重大影響的活動和設計文件。

2.2.3 職責制度：

對工程單位的每個部門以及相關人員進行專業培訓，提高其參與工作的責任心。工程項目管理者在日常工作中應該將管理重點逐漸轉移到人才管理中，實施科學的人才開發計劃，不斷挖掘房產項目管理企業內部職員的潛能，以為房產投資管理企業創造出更多的商業價值。選擇專業技術方案指導實踐，對設計專業技術方案實施科學的規劃處理。

3 招標階段的質量控制

3.1 資質審查

對于招標的工程，我們應該做好施工單位的審查工作，重點確定該單位是否具備足夠的能力去完成工程項目。通常設計到的方面有：人員素質、技術力量、施工業績、社會信譽等等。審查施工單位對于房產工程項目的實踐經驗。

3.2 價格高低

對于具體的工程中標而言，很多房產開發企業考慮到降低工程造價，其選擇的方式多數為不設置標底，低價中標的方式，這樣就造成了低價中標，高價索賠問題的出現。到最后不但沒有起到降低工程造價的效果，反而導致工程資源浪費。

3.3 項目考察

從實際情況看，有的工程單位雖然中標，但都是靠關系得來的。不少單位自身不具備施工能力，造成項目實施時出現勞資糾紛、農民工工資不到位等問題。房地產工程項目的考察必須要綜合多個方面內容，出來需要認真分析投標單位的實際經濟實力、技術力量等外，還要保證投標單位資質與實際能力一致。

4 施工階段的質量控制

4.1 監理單位隨著社會現代化發展的加快，很多工程單位開始設計安排了監理制度。從當前的實際情況看，很多工程單位的建設質量顯著上升，工期和投資都取得了理想的成效。而要想促進工程項目管理工作的有序進行，這樣才能促進監理單位發揮自身的作用。而房產開發企業必須針對基本項目施工要求，以及工程監理合同上的內容展開工作。這樣才能保證監理工程師對監理合同所規定的各項職責落實到實處，從根本上實現工程質量控制作用。

4.2 施工單位

房地產涉及到的投資成本巨大，對于整個施工過程必須要通過各方面的對比才能選擇最合適的施工單位。盡管我國的房地產工程項目在長期的探索中取得了顯著的成效，但和國外發達國家的房產項目管理相比，我國在技術、管理、經營上還存在著顯著的不足。施工單位在制定房地產項目施工管理工作時需采取“管理原則化”的策略來保證了房產工程項目管理的順利實施。工程監理按照監理合同對工程項目采取綜合監理措施，從人員、材料、機械、方法等多個環節加以控制。此外，在施工項目開始之后需對施工質量、施工工藝等重點考核，這些都是工程單位需要注意的問題現場質量檢驗、落實檢驗方法，參與分部工程、隱蔽工程驗收等措施來控制工程建設質量。

4.3 提前做好施工預防工作

做好施工的預防工作主要從兩個方面開展，第一是原材料以及半成品的質量檢查工作。另外一個方面就是規范施工操作過程當中質量的審核手續。做好原材料和半成品的質量審核需要企業指定一套完善嚴格的審核標準制度。嚴格通過三檢程序的材料才能進入施工階段，因此要加強施工單位的管理人員，以及檢測人員的質量監控意識，同時通過引進先進的質量監控方法和手段，可以精確地完成施工原材料和半成品的審核工作，另外規范檢測過程當中的測序也是必不可少的一個環節。比如說對于鋼筋水泥的原材料，就要嚴格的做好質量監控工作，因為它們質量的好壞與否直接影響到了房屋成品質量，務必做到沒有通過審核的水泥和鋼筋堅決不能進入施工進場。另外一個預防工作就是要做好施工過程當中的審核交接手續。每一個施工環節的負責人必須簽字驗收后施工才能進入下一個階段，這樣做是為了及早的發現質量隱患，經過調整以后將損失降到最低，責任落實到相應程序的負責人，可以有效的減少施工過程中出現的材料以及技術問題。

4.4 嚴格監控每一個施工環節

在施工過程當中，要嚴格的監控每一個環節，確保工程準確無誤的進入到下一個階段。這就要求做好施工現場管理人員的考勤工作。嚴格要求管理人員做到四個經常。經常到施工現場了解施工進度，監督相關人員做好本職工作的同時可以有效減少質量問題的發生。經常觀看設計藍圖，這樣做的目的是幫助管理人員準確的完成對施工階段重點項目的定位。經常記錄問題，由于在施工階段經常會遇到突發狀況，將出現的問題及時的記錄下來可以幫助管理人員累計經驗，可以杜絕下一階段類似問題的發生。長期且頻繁地提醒施工隊在容易出現質量問題的環節加以注意，并與他們進行交流，在交流的過程當中往往會幫助質量管理人員發現問題。

5 竣工階段

竣工驗收對于房建工程項目而言是最后的操作環境，這也屬于工程項目質量控制的最后階段，也是施工單位需要審核的主要過程。在竣工驗收之前的階段，房產開發企業需邀請相關的檢測單位與施工方面開展全面審核檢測，這樣可以保證施工過程達到理想的狀態。而作為檢查部門，其必須對項目工程負責到底，采取多方面的驗收工作，不得僅僅形式上制定驗收方案，而不把政策落實到實處。而針對工程質量存在的問題，需及時和施工單位交流溝通，保證每項工作能得到全面處理，真正對房地產工程項目加以驗收。

篇9

【關鍵詞】房地產；開發項目；現場管理；探究

【Abstract】A residential development and construction quality of life, can not do without high-quality single design, a reasonable matching the total planning and design, quality construction quality assurance and comprehensive after-sales service, only people-oriented, hard for it be possible to make room real estate development projects.

【Key words】Real estate; development projects; site management; inquiry

筆者作為某房地產開發公司的工程技術人員，曾系統地參與過數個住宅小區的施工管理工作。工程結束之后曾多次回顧項目的前前后后，施工中存在問題的點點滴滴，總想將自己感覺到的問題其實也是其他房地產開發單位普遍存在的弊病總結歸納起來，以便進行進一步的探討和以后工程的管理改進。

小區規劃：一個住宅小區的用地手續齊全之后，設計性詳規審批下來，應該是照詳規實施放線，但業主在實施之際，總會發現不如人意的地方，于是又修改樓的具體布局，直至小區最后一棟樓施工放線才算終成定局；從而造成了小區實際施工的總平面圖與原審批的詳規圖不一致。所以，謹慎周全地做出既滿足開發商的意愿又符合相關文件規范的實施性詳細規劃設計是十分必要的。

單體樓的設計與施工：

施工圖紙設計一般都委托有相應資質的設計院來做，但是也往往存在設計不合理較多，而且在圖紙會審階段尚不能完全發現其中的不足，以至導致施工中工程變更單很多，更厲害的甚至住宅套型也會調整，從而造成整套設計圖紙的很大變動甚至作廢，重新委托設計還要花錢，于是乎就會產生一些借用原圖部分結構圖再加新的核定單及附圖等的組合設計施工圖紙，從而給施工等帶來很大的麻煩。所以施工圖的設計是相當嚴肅的事情，應盡可能把各細節周全地考慮在設計階段，最大程度地減少不合理因素和設計核定單的出現，這樣既方便施工又對造價的控制、工程質量和工期的保證等有好處。

單體樓的施工質量現在一般不會有什么問題，一方面有甲方現場管理人員和甲方委托的監理公司的監管，地方工程質量管理部門的參與把關；另一方面施工方本身也不敢不把工程質量當回事，因為《建筑工程質量管理條例》明確了施工方的主體質量責任期為該工程的設計使用年限，還有工程保修期的規定也決定了施工方的保修義務。所以工程施工質量應該是大家都用心關注的事情。但工程施工中使用的材料、設備等的質量問題必須高度重視，每批建筑材料如鋼筋、水泥一般都要有檢測報告、準用證、合格證方可用于工程施工中，而水電材料管、線等有準用證、合格證即可使用，而且目前各專業管線使用的材料各異，品種、規格繁多，加之建材市場管理混亂，魚目混珠，增加了控制難度。所以必須建立進場材料及配件申報制度，對進場材料分批次進行抽查檢查制度等等，確保工程中所用的所有材料設備等都必須要嚴格把守質量關，如果工程施工中所使用的材料、設備本身就存在質量問題，那么工程質量還從何談起呢？

小區配套工程的設計與施工：小區配套工程包括小區管網工程、道路、綠化、停車位等等。

現在成規模的生活小區一般專門委托設計單位來做，由于設計費用較高，也存在不少的自行設計，甚至是邊設計邊施工，總是不能全局考慮，時常會出現不如意或必須返工的情況。

篇10

本文就房屋建筑工程的各個階段進行了祥細的闡述。

【關鍵詞】房建筑工程；質量控制；設計時期；招標階段；施工階段

質量控制關于房屋建筑工程而言是最為重要的內容，我們必需將工程質量管理貫交融在工程項目管理過程里。同時，關于質量監視機構的監視和檢查需求配合設計、監理和施工單位之間的工作，多方面采取措施停止維護管理，這樣才干確保工程項目質量與實踐狀況相契合。普通需求經過規劃質量、設計質量、招標質量、施工階段、完工階段不同的操作環節，從而到達整個項目的控制造用。

1 房屋建筑工程的準備階段

1.1制定質量管理制度。

質量是房屋建筑工程項目的中心，沒有質量的工程就無法發明出理想的經濟價值，這就需求工程單位關于質量控制嚴厲把握，制定科學的質量管理制度。因而，應對各個環節的質量工作停止調查管理，質量經理需求樹立的職責為：分離投資人項目設計運營戰略，對開發項目質量方案擔任編制，且布置各個人員落實到不同的工作里；分離質量方案規則內容，檢查項目質量方案詳細狀況；在檢查環節里呈現問題后，則需求及時制定科學的措施停止處置，把問題向項目團隊擔任人報告；編制項目質量報告，報上級質檢部門和項目經理。只要每個部門及工作人員共同努力，才干保證整個項目管理順利停止。

1.2前期的準備。

在建筑工程項目開發前期，必需要針對此次項目的特性細致理解，控制咨詢成果的質量目的和質量規范；對質量管理體系文件內容深入考慮剖析，對質量目的的科學性正確剖析。一旦企業制定了項目開發目的后則不得在無條件的狀況下隨意變動，否則將會形成多個方面的不利影響。

1.3樹立質量評審制度。

樹立評審制度是確保項目工程質量到達理想狀態的根底，這也是企業發明經濟價值的基本措施。為促進房屋建筑工程質量程度的進步，我們需求保證工程項目評審機構作用的充沛發揮。工程單位要針對現有的環節施行全面管理，積極創立現代化的評審體系，以“評審制度”為指導全面展開項目管理，這些都是管理者需求深入考慮的問題。

2. 設計時期的質量控制計劃

2.1計劃設計環節。

房屋建筑工程在設計階段，必需要綜合多個方面的內容停止準備工作。在設計工作開端前需求閱讀工程項目的諸多文件，如：檢測報告、技術指標、設計內容等等。在一系列工作完成之后，工程單位需求肯定最佳的設計計劃，然后再投入到詳細的工程項目施工里。

2.2施工圖設計環節。

2.2.1開發制度：

關于房屋建筑工程項目的設計義務書需求布置專家停止細致地審核，從項目管理措施以及考核內容客觀評價等，這樣才干維持良好的工程項目管理措施。設計施工圖紙時必需要嚴厲依照建筑的詳細需求停止，思索到對設計質量有效地控制，我們需求采取質量跟蹤措施，關于相關工程文件施行審核處置。當施工圖紙將要完畢之后，我們需依照專業技術人員停止技術審定，開發商的項目設計主管人員需對圖紙做好不同方面的審核。檢查是需求關注過火設計和缺乏設計兩種極端狀況，過火設計形成經濟性差；缺乏設計影響建筑功用。

2.2.2經理制度：

開發商設計主管人必需承受經理的指導，經過采取必要的工程措施對設計環節施行管理。這樣才干讓整個建筑設計環節到達理想的質量請求，與合同上的條款內容互相契合。組織設計以及相關的籌劃工作時，必需要對整個工程擔任。在不同的操作環節里需求擔任組織設計各專業的綜合技術計劃綜合檢查；經理擔任人需親身組織或檢查對設計質量有嚴重影響的活動和設計文件。

2.2.3職責制度：

對工程單位的每個部門以及相關人員停止專業培訓，進步其參與工作的義務心。工程項目管理者在日常工作中應該將管理重點逐步轉移到人才管理中，施行科學的人才開發方案，不時發掘房產項目管理企業內部職員的潛能，以為房產投資管理企業發明出更多的商業價值。選擇專業技術計劃指導理論，對設計專業技術計劃施行科學的規劃處置。

3. 招標階段的質量控制

3.1資質檢查。

關于招標的工程，我們應該做好施工單位的檢查工作，重點肯定該單位能否具備足夠的才能去完成工程項目。通常設計到的方面有：人員素質、技術力氣、施工業績、社會信譽等等。檢查施工單位關于房產工程項目的理論經歷。

3.2價錢上下。

關于詳細的工程中標而言，很多房產開發企業思索到降低工程造價，其選擇的方式多數為不設置標底，低價中標的方式，這樣就形成了低價中標，高價索賠問題的呈現。到最后不但沒有起到降低工程造價的效果，反而招致工程資源糜費。

3.3項目調查。

從實踐狀況看，有的工程單位固然中標，但都是靠關系得來的。不少單位本身不具備施工才能，形成項目施行時呈現勞資糾葛、農民工工資不到位等問題。房地產工程項目的調查必需要綜合多個方面內容，出來需求認真剖析招標單位的實踐經濟實力、技術力氣等外，還要保證招標單位資質與實踐才能分歧。

4. 施工階段的質量控制

4.1監理單位。

隨著社會現代化開展的加快，很多工程單位開端設計布置了監理制度。從當前的實踐狀況看，很多工程單位的建立質量顯著上升，工期和投資都獲得了理想的效果。而要想促進工程項目管理工作的有序停止，這樣才干促進監理單位發揮本身的作用。而房產開發企業必需針對根本項目施工請求，以及工程監理合同上的內容展開工作。這樣才干保證監理工程師對監理合同所規則的各項職責落實到實處，從基本上完成工程質量控制造用。

4.2施工單位。

房地產觸及到的投資本錢宏大，關于整個施工過程必需要經過各方面的比照才干選擇最適宜的施工單位。雖然我國的房地產工程項目在長期的探究中獲得了顯著的效果，但和國外興旺國度的房產項目管理相比，我國在技術、管理、運營上還存在著顯著的缺乏。施工單位在制定房地產項目施工管理工作時需采取“管理準繩化”的戰略來保證了房產工程項目管理的順利施行。工程監理依照監理合同對工程項目采取綜合監理措施，從人員、資料、機械、辦法等多個環節加以控制。此外，在施工項目開端之后需對施工質量、施工工藝等重點考核，這些都是工程單位需求留意的問題現場質量檢驗、落實檢驗辦法，參與分部工程、蔭蔽工程驗收等措施來控制工程建立質量。

4.3提早做好施工預防工作。

做好施工的預防工作主要從兩個方面展開，第一是原資料以及半廢品的質量檢查工作。另外一個方面就是標準施工操作過程當中質量的審核手續。做好原資料和半廢品的質量審核需求企業指定一套完善嚴厲的審核規范制度。嚴厲經過三檢程序的資料才干進入施工階段，因而要增強施工單位的管理人員，以及檢測人員的質量監控認識，同時經過引進先進的質量監控辦法和手腕，能夠準確地完成施工原資料和半廢品的審核工作，另外標準檢測過程當中的測序也是必不可少的一個環節。比方說關于鋼筋水泥的原資料，就要嚴厲的做好質量監控工作，由于它們質量的好壞與否直接影響到了房屋廢品質量，務必做到沒有經過審核的水泥和鋼筋堅決不能進入施工進場。另外一個預防工作就是要做好施工過程當中的審核交接手續。每一個施工環節的擔任人必需簽字驗收后施工才干進入下一個階段，這樣做是為了及早的發現質量隱患，經過調整以后將損失降到最低，義務落實到相應程序的擔任人，能夠有效的減少施工過程中呈現的資料以及技術問題。

4.4嚴厲監控每一個施工環節。

在施工過程當中，要嚴厲的監控每一個環節，確保工程精確無誤的進入到下一個階段。這就請求做好施工現場管理人員的考勤工作。嚴厲請求管理人員做到四個經常。經常到施工現場理解施工進度，監視相關人員做好本職工作的同時能夠有效減少質量問題的發作。經常觀看設計藍圖，這樣做的目的是協助管理人員精確的完成對施工階段重點項目的定位。經常記載問題，由于在施工階段經常會遇到突況，將呈現的問題及時的記載下來能夠協助管理人員累計經歷，能夠根絕下一階段相似問題的發作。長期且頻繁地提示施工隊在容易呈現質量問題的環節加以留意，并與他們停止交流，在交流的過程當中常常會協助質量管理人員發現問題。

5. 完工階段

完工驗收關于房建工程項目而言是最后的操作環境，這也屬于工程項目質量控制的最后階段，也是施工單位需求審核的主要過程。在完工驗收之前的階段，房產開發企業需約請相關的檢測單位與施工方面展開全面審核檢測，這樣能夠保證施工過程到達理想的狀態。而作為檢查部門，其必需對項目工程擔任到底，采取多方面的驗收工作，不得僅僅方式上制定驗收計劃，而不把政策落實到實處。而針對工程質量存在的問題，需及時和施工單位交流溝通，保證每項工作能得到全面處置，真正對房地產工程項目加以驗收。