導(dǎo)語：如何才能寫好一篇智能化小區(qū)，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

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關(guān)鍵詞：住宅小區(qū) 智能化 技術(shù)

1 智能小區(qū)的概念

在我國，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，人們開始對(duì)居住環(huán)境提出了更高的要求，而建筑小區(qū)響應(yīng)廣大業(yè)主的需求，智能小區(qū)逐漸的發(fā)展了起來，隨著小區(qū)智能化技術(shù)走向千家萬戶，智能小區(qū)被賦予的內(nèi)涵也在不斷地豐富和發(fā)展。那么一個(gè)什么樣的標(biāo)準(zhǔn)或模式才可以稱智能化小區(qū)呢?人們提出過一些標(biāo)準(zhǔn)或者說定義，目前比較統(tǒng)一的概念是，根據(jù)建設(shè)部全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程要求，智能化住宅要達(dá)到安全防范、信息管理、信息網(wǎng)絡(luò)，也即智能化住宅是將各種家庭自動(dòng)化設(shè)備、計(jì)算機(jī)及其網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與建筑技術(shù)與藝術(shù)有機(jī)結(jié)合的產(chǎn)物，從而實(shí)現(xiàn)住戶可以在任何時(shí)間任何地點(diǎn)進(jìn)行家庭遙控管理或與外界進(jìn)行聯(lián)系的住宅。智能小區(qū)由眾多智能樓宇組成，其旨在通過高度集成的通訊和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)，把社區(qū)的保安、物業(yè)、服務(wù)及公共設(shè)施連接起來，實(shí)現(xiàn)智能化和最優(yōu)化管理，使小區(qū)內(nèi)居民可以24小時(shí)與社區(qū)醫(yī)院、學(xué)校、超市、娛樂場(chǎng)所等處聯(lián)絡(luò)。

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和智能化技術(shù)的發(fā)展提高，新技術(shù)、新成果的產(chǎn)生，以及投入應(yīng)用會(huì)使住宅狀況發(fā)生變化，智能化小區(qū)的內(nèi)涵也會(huì)繼續(xù)深入提升，發(fā)生相應(yīng)的變化。

2 智能小區(qū)的功能

智能小區(qū)的智能化系統(tǒng)功能設(shè)置，有很多種選擇，一般應(yīng)該根據(jù)市場(chǎng)定位的檔次的不同而不同。主要包括安防監(jiān)控、門禁管理、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、現(xiàn)代通信、有線電視、設(shè)備監(jiān)控、小區(qū)一卡通、家庭安防報(bào)警、三表出戶、計(jì)算機(jī)物業(yè)管理等智能化子系統(tǒng)，除此之外，還有小區(qū)電子大屏幕、背景音樂、電子商務(wù)、信息服務(wù)、VCD點(diǎn)播等。在智能小區(qū)中重點(diǎn)考慮的是安防和通訊，同時(shí)，網(wǎng)絡(luò)是智能小區(qū)首先考慮的問題。開始的智能大廈對(duì)于多數(shù)人來說比較熟悉，但住宅小區(qū)智能化有其特殊的方面，其不是簡(jiǎn)單的智能大廈的功能復(fù)制，智能大廈的功能不能完全滿足智能化小區(qū)的要求。智能化小區(qū)需要將住宅具備智能化的功能，不僅僅要?jiǎng)?chuàng)造舒適健康的環(huán)境，還要具備高度的安全性和良好的通信功能。

我們都知道，智能化小區(qū)有一個(gè)最突出的特點(diǎn)就是信息服務(wù)，方便的管理、高效的監(jiān)控和先進(jìn)的通信方式都是信息服務(wù)的體現(xiàn)。信息服務(wù)離不開計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)，這就對(duì)小區(qū)網(wǎng)絡(luò)的硬件建設(shè)提出了要求。目前帶寬問題是制約網(wǎng)絡(luò)發(fā)展的瓶頸，寬帶技術(shù)的逐步應(yīng)用解決了這個(gè)問題。根據(jù)有關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，寬帶網(wǎng)絡(luò)在未來幾年里將有一個(gè)較大的發(fā)展，屆時(shí)網(wǎng)絡(luò)發(fā)展將真正進(jìn)入到大眾家庭。智能產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)功能的方式都是大同小異，首先都是在小區(qū)內(nèi)建立智能控制網(wǎng)絡(luò)，利用此網(wǎng)絡(luò)來實(shí)現(xiàn)家庭智能控制器。家庭控制器通過智能控制總系統(tǒng)提供各種服務(wù)功能和住宅以外的外部世界相連接。因此，可以說家庭控制器既是智能住宅的“大腦”，又是小區(qū)智能管理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的“神經(jīng)元”。

3 智能小區(qū)的系統(tǒng)構(gòu)成

隨著世界經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和數(shù)字時(shí)代的來臨，建筑業(yè)迎來了“鼠標(biāo)加水泥”的革命，數(shù)字城市、智能住宅、網(wǎng)絡(luò)住宅等一系列新術(shù)語和新概念，它們正改變著建筑業(yè)以往的觀念，同時(shí)對(duì)建筑設(shè)計(jì)、施工和管理提出了更高的要求，智能建筑被稱為數(shù)字城市形象工程在現(xiàn)代城市建設(shè)中的地位日趨重要。由于技術(shù)發(fā)展的加速，特別是數(shù)字技術(shù)的高速發(fā)展，以前開發(fā)商還把樓盤配有智能化系統(tǒng)當(dāng)作賣點(diǎn)，而現(xiàn)在沒有智能化系統(tǒng)則成為了缺點(diǎn)。目前，居住區(qū)或大廈的建筑將把智能化系統(tǒng)當(dāng)作基本配置。下面主要介紹下智能小區(qū)的系統(tǒng)構(gòu)成。

3.1 智能化小區(qū)組成部分　為了充分保證居民安全、居民對(duì)未來寬帶數(shù)據(jù)信息增長(zhǎng)的需求和實(shí)現(xiàn)家庭網(wǎng)絡(luò)終端智能化，智能化小區(qū)一定要滿足五個(gè)方面要求：安全性、耐久性、實(shí)用性、經(jīng)濟(jì)性和環(huán)境化，根據(jù)以上要求可以把智能小區(qū)的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)分為管理中心、網(wǎng)絡(luò)布線和家庭智能化系統(tǒng)三個(gè)組成部分。網(wǎng)絡(luò)管理中心既是小區(qū)管理系統(tǒng)的中樞，又是小區(qū)與外界進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)通信的橋梁，小區(qū)管理中心通過服務(wù)器（防火墻）連入Internet。網(wǎng)絡(luò)布線；布線系統(tǒng)是小區(qū)智能化系統(tǒng)的支撐平臺(tái)；智能系統(tǒng)將小區(qū)各個(gè)管理子系統(tǒng)的互連，通過數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)為小區(qū)提供各種智能化服務(wù)。

3.2 系統(tǒng)分解　智能化小區(qū)為了方便管理，小區(qū)智能化系統(tǒng)可具體分解成以下幾個(gè)子系統(tǒng)，其每個(gè)子系統(tǒng)均具有一項(xiàng)具體功能：家庭智能化系統(tǒng)；小區(qū)網(wǎng)絡(luò)、通訊系統(tǒng)；小區(qū)CATV系統(tǒng)；小區(qū)設(shè)備自控(BA)系統(tǒng)；小區(qū)對(duì)講系統(tǒng)；小區(qū)遠(yuǎn)程三表抄送系統(tǒng)；小區(qū)物業(yè)管理及一卡通消費(fèi)系統(tǒng)；小區(qū)停車庫管理系統(tǒng)；小區(qū)增值服務(wù)管理系統(tǒng)。

4 智能小區(qū)管理功能目標(biāo)

住宅小區(qū)智能化在實(shí)現(xiàn)科學(xué)、高效、綜合物業(yè)管理的發(fā)展原則是：將依賴于小區(qū)內(nèi)現(xiàn)代化的設(shè)施和自動(dòng)化系統(tǒng)；采用高效、完善、節(jié)能的管理手段；建立科學(xué)、先進(jìn)的管理模式，為住宅小區(qū)內(nèi)每一個(gè)家庭提供優(yōu)質(zhì)與超值的服務(wù)。并實(shí)現(xiàn)小區(qū)智能化在物業(yè)管理方面上的功能目標(biāo)。

在住宅小區(qū)智能化物業(yè)管理的功能目標(biāo)是：完善的綜合物業(yè)管理系統(tǒng)；實(shí)施小區(qū)內(nèi)公共機(jī)電設(shè)備的監(jiān)控與運(yùn)行維護(hù)管理；在小區(qū)內(nèi)建立集中的安全防范綜合管理體系；實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)停車場(chǎng)出入與保安管理；實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)所有住戶單位的三表（水表、電表、氣表）的集中數(shù)據(jù)采集和統(tǒng)計(jì)收費(fèi)管理；在小區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)智慧卡（IC卡）的綜合運(yùn)用功能。

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關(guān)鍵詞：智能化小區(qū)；現(xiàn)狀；問題；發(fā)展趨勢(shì)

前言：在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的今天，人們的生活條件也隨之得到了很大的改善，目前人們對(duì)于居住小區(qū)的環(huán)境的要求越來越高，尤其是環(huán)境的舒適度和環(huán)境的智能化，這也促使了住宅領(lǐng)域中智能化建筑的發(fā)展。現(xiàn)如今，居住小區(qū)的發(fā)展趨勢(shì)越來越傾向于智能化的方向發(fā)展。

1.居住小區(qū)的智能化現(xiàn)狀

智能小區(qū)的發(fā)源地是日本和歐美，1990年我國開始出現(xiàn)了智能化的居住小區(qū)。90年代末，由于少量智能化系統(tǒng)的引入使得樓盤的銷售前景比較好，樓盤的銷售進(jìn)入了一個(gè)的新的時(shí)期。21世紀(jì)智能化系統(tǒng)在樓盤規(guī)劃上有了廣泛的應(yīng)用，但是于此同時(shí)也出現(xiàn)了一些問題。很多的開發(fā)商只看到了銷售的利潤(rùn)，對(duì)于智能化小區(qū)建成后的維護(hù)和運(yùn)行卻很少重視，大部分的智能系統(tǒng)只有很少量的能夠正常運(yùn)行，盲目投資的現(xiàn)象比較嚴(yán)重。這幾年來，智能化的居住小區(qū)逐漸朝著理性的方向發(fā)展，已經(jīng)逐漸成熟。

隨著國家對(duì)智能化小區(qū)的重視，智能化小區(qū)已經(jīng)步入了快速發(fā)展的時(shí)期。現(xiàn)如今，很多居住小區(qū)都已經(jīng)引入了智能化系統(tǒng)，尤其是對(duì)講機(jī)、安防系統(tǒng)的安裝。但是在其發(fā)展過程中，不可避免的出現(xiàn)了很多問題，這些問題多數(shù)出現(xiàn)在物業(yè)管理、維護(hù)和其運(yùn)行上，關(guān)系都很多人的利益。只有從其經(jīng)驗(yàn)中汲取教訓(xùn)，相信其會(huì)有良好的發(fā)展趨勢(shì)。

2.構(gòu)成與功能

所謂的智能化小區(qū)就是通過一定的計(jì)算機(jī)技術(shù)，通過有效的傳輸途徑，使家具智能化、物業(yè)管理、信息服務(wù)系統(tǒng)、安防系統(tǒng)和管理能夠形成一個(gè)集成系統(tǒng)，能夠給小區(qū)居民提供一個(gè)比較便利、比較溫馨、比較舒適、比較安全的生活空間，最終使人們的需求得到良好的滿足。智能化小區(qū)的功能包括如下幾個(gè)方面：

2.1安全防范

利用高科技能夠在小區(qū)的重點(diǎn)位置安裝安全防范的裝置，并且由相關(guān)的部門進(jìn)行管理，使小區(qū)的安全防范水平有所提高。對(duì)于任何一個(gè)安全防范設(shè)備來說，應(yīng)該將防盜系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、對(duì)講系統(tǒng)全部包括在內(nèi)。

2.2信息管理

信息管理子系統(tǒng)能夠給物業(yè)管理和小區(qū)居民提供比較多的信息，像一些水電的表具，可以通過一定的輸送途徑將其傳至物業(yè)管理中心，從而實(shí)現(xiàn)小區(qū)的遠(yuǎn)程管理。一般的信息管理系統(tǒng)包括了計(jì)算機(jī)系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備、遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)和停車管理系統(tǒng)。

2.3信息網(wǎng)絡(luò)

這個(gè)系統(tǒng)的質(zhì)量對(duì)于智能化系統(tǒng)的擴(kuò)展余地和性能起著決定性的作用，它作為小區(qū)智能化的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，具有十分重要的作用。像數(shù)字網(wǎng)、電視網(wǎng)和通信網(wǎng)對(duì)于人們生活質(zhì)量的提高有很大的幫助，能夠滿足人們對(duì)于社會(huì)信息的極大需求。這個(gè)系統(tǒng)包括了遠(yuǎn)程教育和醫(yī)療，還包括了有線電視、語音傳真和一些數(shù)據(jù)信息網(wǎng)。

3.存在的問題及解決策略

隨著國家對(duì)智能化小區(qū)的重視，智能化小區(qū)已經(jīng)步入了快速發(fā)展的時(shí)期。現(xiàn)如今，很多居住小區(qū)都已經(jīng)引入了智能化系統(tǒng)，尤其是對(duì)講機(jī)、安防系統(tǒng)的安裝。但是在其發(fā)展過程中，不可避免的出現(xiàn)了很多問題，基本問題如下，筆者并從自己的角度出發(fā)，提出了相關(guān)的解決策略，希望能對(duì)小區(qū)的智能化建設(shè)起到一定的優(yōu)化。

3.1存在的問題

在一些小區(qū)的建設(shè)中，很多開發(fā)商因?yàn)橐?guī)劃的不合理使得保溫、采光和日照方面的問題比較嚴(yán)重，總是返工，浪費(fèi)了資源。在智能化的建設(shè)中，對(duì)于樓盤的功底和具體情況不是十分重視，只是單純的看重了安裝設(shè)備，與實(shí)際相悖，使得智能化小區(qū)在智能系統(tǒng)的運(yùn)行中出現(xiàn)了很多管理上的問題。很多開發(fā)商在建設(shè)規(guī)劃中，對(duì)于小區(qū)的運(yùn)行費(fèi)用和物業(yè)管理沒有足夠的認(rèn)識(shí)。存在部分小區(qū)為了銷售樓盤，盲目加大資金的投入，將業(yè)主的需求忽略，只重視智能化系統(tǒng)的作用，使得物業(yè)的管理費(fèi)用偏低，很難使智能化的系統(tǒng)正常運(yùn)行，加之一些人員的專業(yè)素質(zhì)比較差，對(duì)于智能化的設(shè)備不能正常使用，造成了很多浪費(fèi)。

3.2解決策略

要想使如上的問題得以解決，應(yīng)該從如下三個(gè)方面入手：首先對(duì)于智能化小區(qū)的建設(shè)定位要準(zhǔn)確。加大對(duì)小區(qū)的設(shè)計(jì)和智能化產(chǎn)品的關(guān)注力度，對(duì)于智能設(shè)備的選擇應(yīng)該根據(jù)建筑的類型進(jìn)行一定的選擇，盡量使資金的浪費(fèi)最小化，不返工、少返工。在物業(yè)的管理中， 為了使管理的成本和投資盡量的減少，應(yīng)該使用合理的設(shè)備。第二，應(yīng)該提高產(chǎn)品的可靠性，為了提高聲控、對(duì)講、安防系統(tǒng)的可靠性，應(yīng)該提高產(chǎn)品的質(zhì)量，并且使其標(biāo)準(zhǔn)得以規(guī)范，在設(shè)備的運(yùn)行過程中，應(yīng)該維護(hù)居民的利益，使漏報(bào)和誤報(bào)的現(xiàn)象得以避免。第三，標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該統(tǒng)一。對(duì)于小區(qū)的智能化系統(tǒng)可以采用一定的制度，然后使其系統(tǒng)的劃分標(biāo)準(zhǔn)得以規(guī)范化，使消費(fèi)者能夠?qū)粜秃凸δ苡兴私猓⑶夷軌虮苊猱a(chǎn)地產(chǎn)的盲目投資。

4.發(fā)展趨勢(shì)

根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，智能化小區(qū)的系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)該本著以人為本的理念，力爭(zhēng)使小區(qū)的環(huán)境更加舒適、更加方便、更加安全。選用設(shè)備和技術(shù)時(shí)應(yīng)該將可靠性的系統(tǒng)、可擴(kuò)充性的系統(tǒng)、標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)備、先進(jìn)性的技術(shù)和開放性的網(wǎng)絡(luò)考慮在內(nèi)。目前智能化小區(qū)具有人口密集和高層的特點(diǎn)。要想提高人們的生活質(zhì)量，智能化的系統(tǒng)設(shè)計(jì)只是其中一個(gè)方面。

4.1健康住宅

所謂的健康住宅，在聲環(huán)境、照度、水環(huán)境、熱環(huán)境和空氣環(huán)境上能夠達(dá)到相關(guān)的要求。為了實(shí)現(xiàn)住宅和人工景觀與綠化之間的統(tǒng)一和諧，為了能夠營造天然的環(huán)境，任何小區(qū)應(yīng)該有一定的綠化面積。另外，可以采用高科技實(shí)現(xiàn)水資源和太陽能資源的循環(huán)利用，使垃圾和廢水的污染得到一定的控制，為了能夠?qū)崿F(xiàn)綠色住宅的高層次的建設(shè)，應(yīng)該使噪聲的污染和熱島效應(yīng)有一定的降低。

4.2家庭安防

為了使小區(qū)的人們有一定的安全感，可以采用高科技的手段，進(jìn)行防盜設(shè)備、對(duì)講設(shè)備的安裝。

4.3智能化水平

為了給小區(qū)的人們提供比較方便的服務(wù)，可以不出門就可享受各種交流，可以在家用電器的安裝上滿足人們的要求。

4.4服務(wù)環(huán)境

為了使小區(qū)的物業(yè)管理逐漸的公開化、科學(xué)化和自動(dòng)化，可以采用的先進(jìn)的技術(shù)和手段進(jìn)行設(shè)備的安裝。所謂的自動(dòng)化，就是在一些煤氣、水表的自動(dòng)超路上，能夠?qū)崿F(xiàn)設(shè)備的自動(dòng)報(bào)警和監(jiān)測(cè)，以及費(fèi)用的自動(dòng)收取和信息的自動(dòng)。所謂的科學(xué)化就是能夠?qū)⒐芾砑?xì)化，并且將人為的干擾因素去除，能夠正確的進(jìn)行運(yùn)行下去。所謂的程式化就是實(shí)現(xiàn)科學(xué)性的過程中，應(yīng)該規(guī)范物業(yè)行為。所謂的公開化，為了使物業(yè)能夠以良好的狀態(tài)運(yùn)行下去，實(shí)現(xiàn)消費(fèi)的透明度，應(yīng)該加強(qiáng)小區(qū)的物業(yè)管理。

5.結(jié)語

智能化小區(qū)作為一種新型的住宅，集合藝術(shù)與科技于一體，現(xiàn)如今，智能化小區(qū)正在逐漸起步，并且進(jìn)入了迅速的發(fā)展時(shí)期。智能化小區(qū)的空間比較舒適、比較開放、比較安全、比較方便，具有信息化和智能化的特點(diǎn)。于此同時(shí)，它采用了回歸自然的方式，使得人文環(huán)境有了一個(gè)比較好的發(fā)展趨勢(shì)，最終使得小區(qū)的物業(yè)管理變得越來越高效化。智能化小區(qū)建設(shè)作為國家的一個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，使得智能化的技術(shù)從大廈逐漸向小區(qū)普及。在其發(fā)展中，應(yīng)該堅(jiān)持“可持續(xù)發(fā)展”和“以人為本”的原則。

參考文獻(xiàn)：

[1]方天浩.居住小區(qū)智能化技術(shù)的發(fā)展趨勢(shì)[J].智能建筑與城市信息,2004(10):36-37.

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關(guān)鍵詞：小區(qū)智能化 智能化系統(tǒng)

1 我國智能化居住小區(qū)的現(xiàn)狀及應(yīng)解決的關(guān)鍵技術(shù) 1.1 我國智能化居住小區(qū)的現(xiàn)狀

我國居住小區(qū)，特別是新建小區(qū)的智能化系統(tǒng)建設(shè)是近幾年才興起來的。小區(qū)智能化系統(tǒng)的建設(shè)總體上是以需求為導(dǎo)向的，而且?guī)?dòng)和培育了一個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。1999年，只有少量房地產(chǎn)開發(fā)商在建設(shè)樓盤時(shí)規(guī)劃設(shè)計(jì)了智能化系統(tǒng)，2000年，在部分商品樓盤都不同程度地開始建設(shè)了智能化系統(tǒng)，甚至存在某些“炒作”或“廣告不實(shí)”的現(xiàn)象。不少開發(fā)商往往十分看重智能化系統(tǒng)對(duì)樓盤銷售帶來的好處，而對(duì)居住小區(qū)建成后，智能化系統(tǒng)的運(yùn)行與維護(hù)，以及所需的運(yùn)行費(fèi)用則很少考慮，存在著盲目建設(shè)“過火”了，開發(fā)商頭腦“發(fā)熱”了，應(yīng)該讓政府出面壓一壓，這種擔(dān)憂完全是多余的。因?yàn)樾^(qū)智能化系統(tǒng)的建設(shè)基本上是市場(chǎng)行為，不應(yīng)該用過去計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期的眼光來看待。事實(shí)上到2001年這種具有“盲目性”的建設(shè)逐漸“冷”下來，開始轉(zhuǎn)為“理性”。

目前，全國新建的居住區(qū)幾乎都不同程度地建設(shè)智能化系統(tǒng)，特別受到青睞的是安防裝置與寬帶接入網(wǎng)。在直轄市、省會(huì)城市以及經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)沿海城市等已建設(shè)了不少高水平的智能化系統(tǒng)。隨著時(shí)間推移對(duì)智能化系統(tǒng)運(yùn)營與維護(hù)、物業(yè)管理公司動(dòng)作等方面全社會(huì)都給予了高度重視，暴露了不少管理、運(yùn)行機(jī)制方面一些深層次問題，它涉及到建設(shè)、公安、電信、廣電、供水、燃?xì)狻㈦姌I(yè)等行業(yè)管理，也涉及到開發(fā)商、業(yè)主，甚至于政府等，但總的民展趨勢(shì)是健康的。隨著人們生活水平的提高，智能化居住小區(qū)的建設(shè)將會(huì)逐漸擴(kuò)展，甚至將智能化小區(qū)擴(kuò)大為社區(qū)或城市。

1.2 制定“居住區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)要求與技術(shù)導(dǎo)則”必要性

總結(jié)這幾年來居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)及教訓(xùn)，2003年建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心及時(shí)地經(jīng)修訂的《居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》（以下簡(jiǎn)稱《導(dǎo)則》）是非常必要的。

（1） 可以規(guī)范居住小區(qū)智能化系統(tǒng)的建設(shè)，提高居住小區(qū)的性能，使其適應(yīng)高科技，特別是信息技術(shù)的發(fā)展，滿足信戶較長(zhǎng)期的需求。《導(dǎo)則》要求居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)與居住小區(qū)建設(shè)同步進(jìn)行，衽統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、檢測(cè)調(diào)試與驗(yàn)收。智能化系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)采用總體設(shè)計(jì)，分步實(shí)施的原則。要求智能化系統(tǒng)的室內(nèi)外管網(wǎng)布線納入居住小區(qū)的綜合管網(wǎng)布線設(shè)計(jì)中，滿足居住小區(qū)平面規(guī)劃的要求以及房屋結(jié)構(gòu)對(duì)預(yù)埋管路的地求。并要求按現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范設(shè)計(jì)與施工。

（2） 《導(dǎo)則》的實(shí)施，規(guī)范了智能化系統(tǒng)的功能，促進(jìn)了土建設(shè)計(jì)與智能化系統(tǒng)建設(shè)的緊密結(jié)合。在近幾年建設(shè)的智能化系統(tǒng)不少是由系統(tǒng)集成商設(shè)計(jì)的，他們往住把智能建筑設(shè)計(jì)理念及方法用于居住小區(qū)智能化系統(tǒng)的建設(shè)中，造成了系統(tǒng)建設(shè)內(nèi)容過多，功能過于復(fù)雜，物業(yè)管理公司不愿用等問題。事實(shí)上智能建筑與居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)有很大的區(qū)別。把居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)簡(jiǎn)單地納入智能建筑范疇是不對(duì)的。首先，智能建筑往往是寫字樓或單位辦公樓，對(duì)樓宇自控、安防系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等建設(shè)要求遠(yuǎn)比居住小區(qū)智能化系統(tǒng)更高、復(fù)雜。而居住小區(qū)智能化系統(tǒng)面向老百姓，系統(tǒng)簡(jiǎn)單易學(xué)、可操作等方面則比智能建筑的要求高。而在土建設(shè)計(jì)方面居住小區(qū)智能化系統(tǒng)比智能建筑地理范圍更廣，產(chǎn)品安裝難度往往較大。

（3） 通過《導(dǎo)則》實(shí)施，規(guī)范居住小區(qū)智能化系統(tǒng)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)。今后應(yīng)將這部分內(nèi)容作為設(shè)計(jì)單位的一個(gè)專業(yè)，全面提高智能化系統(tǒng)的水平。

（4） 《導(dǎo)則》的實(shí)施可以引導(dǎo)國內(nèi)智能化系統(tǒng)產(chǎn)品的研發(fā)。近幾年來，國內(nèi)圍繞小區(qū)智能化系統(tǒng)的產(chǎn)品開發(fā)迅速增加，特別是IP家庭智能終端、家庭智能化布線箱、數(shù)字硬盤錄像、物業(yè)管理網(wǎng)站等，不少大公司也進(jìn)入這市場(chǎng)。智能建筑中應(yīng)用系統(tǒng)與產(chǎn)品大部分為國外產(chǎn)品，由于智能建筑對(duì)系統(tǒng)與產(chǎn)品技術(shù)要求較高，國外系統(tǒng)與產(chǎn)品相對(duì)成熟，而居住小區(qū)智能化系統(tǒng)的產(chǎn)品，如：可視對(duì)講、多表遠(yuǎn)程計(jì)量、家庭智能終端等，國外產(chǎn)品價(jià)位太高，因此，絕大部分智能化系統(tǒng)采用國內(nèi)或合資企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品。《導(dǎo)則》的實(shí)施可促進(jìn)國內(nèi)產(chǎn)品開發(fā)向?qū)嵱谩⑾冗M(jìn)方面引導(dǎo)。《導(dǎo)則》中支持多網(wǎng)融合技術(shù)，IP智能終端、系統(tǒng)集成技術(shù)，這些都是目前居住小區(qū)智能化系統(tǒng)急需的技術(shù)與產(chǎn)品。另外，目前還不能做到不同廠家生產(chǎn)的智能化系統(tǒng)產(chǎn)品，可以相互替換。《導(dǎo)則》的實(shí)施力求在產(chǎn)品互換性上起引導(dǎo)和示范作用。

（5） 《導(dǎo)則》的實(shí)施可以提高和必進(jìn)物業(yè)管理水平。居住小區(qū)智能化系統(tǒng)的建設(shè)對(duì)物業(yè)對(duì)物業(yè)管理隊(duì)伍提出了更高地求，盲目建設(shè)、物業(yè)管理人員素質(zhì)跟不上將會(huì)造成浪費(fèi)。如何使居住小區(qū)的智能化系統(tǒng)科學(xué)合理，既能滿足住戶需求，又能使物業(yè)管理公司掌握，運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用合理，這是《導(dǎo)則》中實(shí)施內(nèi)容之一。另外，居住小區(qū)智能化系統(tǒng)的建設(shè)使物業(yè)管理在Internet網(wǎng)上展開成為可能，探索新的物業(yè)管理模式也是《導(dǎo)則》實(shí)施中的一個(gè)內(nèi)容。

1.3 當(dāng)前智能化居住小區(qū)建設(shè)中一些問題

（1） 盲目追求先進(jìn)

有些業(yè)主貪多求全，甚至提出“世界一流”、“十五年不落后”等口號(hào)。過分強(qiáng)調(diào)了智能化系統(tǒng)的作用，忽視了中國的現(xiàn)實(shí)、文化背景和人們的實(shí)際生活水平等，超出了業(yè)主的功能需求，造成浪費(fèi)；缺乏對(duì)系統(tǒng)和產(chǎn)品深入的了解，盲目追求“”或“A”的數(shù)量；需求分析不夠，致使投資效果很不理想，投入使用后發(fā)現(xiàn)問題太多。在《導(dǎo)則》中，把智能化小區(qū)分為一星、二星級(jí)和三星組。但并不是說按三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，就是最佳方案。星級(jí)劃分是對(duì)不同檔次的居住小區(qū)而言的。簡(jiǎn)單地說，一星級(jí)適用于經(jīng)濟(jì)適用型居住小區(qū)，二星級(jí)適用于舒適型居住小區(qū)，三星級(jí)適用于豪華型居住小區(qū)。選擇某類星級(jí)，取決于樓盤的定位也就是業(yè)主的實(shí)際需求、對(duì)小區(qū)智能化系統(tǒng)的正確定位，科學(xué)合理地選擇功能及產(chǎn)品是建設(shè)成功的關(guān)鍵因素。

有些盲目追求技術(shù)先進(jìn)，對(duì)智能小區(qū)建設(shè)及系統(tǒng)集成存在理解誤區(qū)。除了相互攀比，追求不切合實(shí)際的高標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)先進(jìn)性，還有的片面強(qiáng)調(diào)系統(tǒng)集成概念，在小區(qū)內(nèi)盲目推行三網(wǎng)合一方案。既不考慮是否有需求，也不考慮物業(yè)管理人員素質(zhì)。智能化系統(tǒng)是高新技術(shù)的高度綜合，這些高新技術(shù)本身敢在迅速地發(fā)展和更新?lián)Q代。智能化系統(tǒng)的建成中是一切的開始，在投入運(yùn)行的幾十年時(shí)間里，除了需要正確地管理和有效地維護(hù)外，還要不斷通過實(shí)際使用來發(fā)現(xiàn)各類系統(tǒng)存在的問題和不足，從而對(duì)系統(tǒng)內(nèi)的部分硬件和軟件進(jìn)行更新與長(zhǎng)級(jí)，使其達(dá)到最佳運(yùn)行狀態(tài)。一般來說，智能化系統(tǒng)產(chǎn)品與設(shè)備的生命周期在10～15年，綜合布線與現(xiàn)場(chǎng)總線等的使用壽命在15～20年。這就涉及到業(yè)主利益與維修基金的使用等方面的問題。當(dāng)前有關(guān)部門應(yīng)研究這方面的體制與政策措施，使之能適時(shí)地提長(zhǎng)技術(shù)與更新設(shè)備。

（2） 重建設(shè)輕管理

許多方案在總體規(guī)劃階段，就沒有考慮系統(tǒng)建成以后所需要的物業(yè)管理人員、運(yùn)用費(fèi)用等問題。甚至有的只為樓盤促銷而建，也就是說重建設(shè)輕管理，從而導(dǎo)致由于物業(yè)管理費(fèi)偏低或物業(yè)管理人員素質(zhì)差，造成某些系統(tǒng)關(guān)閉、停機(jī)現(xiàn)象。

（3） 規(guī)劃、設(shè)計(jì)與施工方面存在問題

沒有總體集成和系統(tǒng)更新與擴(kuò)展的考慮，倉促上馬，甚至邊招標(biāo)、邊設(shè)計(jì)、邊施工、邊修改，造成了返工，浪費(fèi)嚴(yán)重。有些智能化系統(tǒng)集成商對(duì)現(xiàn)場(chǎng)安裝與施工組織了解不多，不能很好地組織指揮。設(shè)計(jì)部門對(duì)智能化產(chǎn)品和智能設(shè)計(jì)方法還很不熟悉，尤其在系統(tǒng)集成方面較弱，還需要產(chǎn)品廠家和系統(tǒng)集成商的支持和通力合作。目前對(duì)智能建筑設(shè)計(jì)的注意重點(diǎn)大都集中在智能化系統(tǒng)上，面建筑方面注意不夠。建筑結(jié)構(gòu)的靈活性、適應(yīng)性欠佳，對(duì)智能化系統(tǒng)設(shè)備的安裝空間、管線、路由等考慮不周。施工組織與管理不夠健全、形面指揮不靈、協(xié)調(diào)不力，施工中相互扯皮，施工效率低。現(xiàn)場(chǎng)工程督導(dǎo)人員、施工隊(duì)伍素質(zhì)差，缺乏經(jīng)過正規(guī)訓(xùn)練、有經(jīng)驗(yàn)的施工人員，造成安裝質(zhì)量不高。另外，對(duì)施工的全面質(zhì)量管理重視不夠。

（4） 小區(qū)局域網(wǎng)與寬帶接入網(wǎng)重復(fù)建設(shè)

開民商自已建設(shè)小區(qū)局域網(wǎng)，要求該小區(qū)有較大的規(guī)模（最好在1000戶以上，對(duì)別墅區(qū)可減少），且住戶上網(wǎng)率較高；物業(yè)管理公司中有通信運(yùn)營的。前一種方案小區(qū)對(duì)信息化的需求較高，投資較大，另外對(duì)網(wǎng)絡(luò)的安全方面要下更大的功夫，有一定的風(fēng)險(xiǎn)；后一種方案投資少、風(fēng)險(xiǎn)小，但今后物業(yè)管理公司要開展網(wǎng)上增值服務(wù)需支付一些費(fèi)用。目前有少量的小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)這兩種方案都用，這是沒有必要的。

（5） 多表遠(yuǎn)程計(jì)量系統(tǒng)運(yùn)行管理方面問題

多表遠(yuǎn)程計(jì)量系統(tǒng)計(jì)費(fèi)沒有與有關(guān)部門溝通，會(huì)造成許多管理問題。有的建成后長(zhǎng)期無法工作，造成浪費(fèi)，有的選用一些價(jià)格低、質(zhì)量差、性能不穩(wěn)定的產(chǎn)品，造成系統(tǒng)不能正常運(yùn)行；或系統(tǒng)的誤差很大，結(jié)果形同虛設(shè)，仍需人員每月入戶抄表，完全失去遠(yuǎn)傳和集中檢測(cè)的作用。水、電、氣等業(yè)務(wù)部門的經(jīng)營管理方式很不相同，有的在推行（或局部推行）預(yù)付費(fèi)的IC卡經(jīng)營方式；有些計(jì)量由小區(qū)物業(yè)公司管理，物業(yè)公司向水、電、氣等業(yè)務(wù)部門用預(yù)售方式交費(fèi)，使用中常出現(xiàn)較大差。個(gè)別小區(qū)還將公共環(huán)境的澆花清潔用水、路燈照明和辦公用電等攤到住戶身上，常常由此引發(fā)糾紛。

（6） 系統(tǒng)配置與控制室建設(shè)不合理

這一誤區(qū)會(huì)造成系統(tǒng)運(yùn)行效果不佳。部分小區(qū)安裝安防系統(tǒng)只是為門面，實(shí)際上作用不大；也有些小區(qū)安防系統(tǒng)設(shè)計(jì)過多，不切合實(shí)際。例如有一個(gè)只有二個(gè)多層住宅樓的院，為了防止非法放侵，從一層至頂層每套住宅內(nèi)都安裝了窗磁、紅外幕墻，由于選用產(chǎn)品性能不佳，再加上使用不當(dāng)，造成報(bào)率高，應(yīng)用效果極差。另外，根據(jù)眾多物業(yè)管理公司和系統(tǒng)集成商反映，許多小區(qū)的中心控制室非常狹小并且偏隅一角，甚至在地下二層，致使智能化系統(tǒng)投入運(yùn)行后效果不理想。為了物業(yè)人員能及時(shí)出警響應(yīng)，迅速趕到現(xiàn)場(chǎng)，中心控制室位置首遷在小區(qū)中間。為便于系統(tǒng)維護(hù)和檢修，機(jī)房面積應(yīng)恰當(dāng)。開發(fā)商應(yīng)選擇有系統(tǒng)設(shè)計(jì)和施工經(jīng)驗(yàn)，并能規(guī)范施工的集成商來完成智能化系統(tǒng)項(xiàng)目。應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)范要求進(jìn)行施工，否則待隱蔽工程結(jié)束后便無法更改了，由此成的損失將是十分巨大的。如智能化系統(tǒng)中涉及的弱電系統(tǒng)較多，應(yīng)盡量將弱電系統(tǒng)管線統(tǒng)一到一條（個(gè)）綜合管道（井）中，每個(gè)子系統(tǒng)對(duì)接地都有一定的要求，應(yīng)根據(jù)不同的子系統(tǒng)確定不同接地方案，接地與防雷應(yīng)分別考慮、統(tǒng)一施工。

由于智能化系統(tǒng)在國內(nèi)隸屬于建設(shè)、公安、郵電、廣電、電業(yè)等行業(yè)管理，目前管理混亂，加強(qiáng)對(duì)小區(qū)智能化管理勢(shì)在必行。

1.4 我國智能化居住小區(qū)應(yīng)解決的關(guān)鍵技術(shù)

目前居住漚智能化系統(tǒng)是由安全防范系統(tǒng)、管理與監(jiān)控系統(tǒng)和通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)組成，總共十五個(gè)功能模塊。

安全防范系統(tǒng)由以下五個(gè)功能模塊組成：居住報(bào)警裝置、訪客對(duì)講裝置、周邊防越報(bào)警裝置、閉路電視監(jiān)控裝置、電子巡更裝置。

管理與監(jiān)控系統(tǒng)由以下五個(gè)功能模塊組成：自動(dòng)抄表裝置、車輛出入與停車管理裝置、緊急廣播與背景音樂、物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)、設(shè)備監(jiān)控裝置。

通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)由以下五個(gè)功能模塊組成：電話網(wǎng)、有線電視網(wǎng)、寬帶接入網(wǎng)、控制網(wǎng)、家庭網(wǎng)。

總結(jié)以上三個(gè)系統(tǒng)，共十五個(gè)功能模塊在個(gè)國各地小區(qū)中的應(yīng)用情況，排除其管理、產(chǎn)品質(zhì)量與用戶使用等因素外，從技術(shù)層面來看應(yīng)解決以下關(guān)鍵技術(shù)：

（1） 產(chǎn)品互換性

目前居住小區(qū)智能化系統(tǒng)中不少產(chǎn)品是不可替換的，如小區(qū)可視對(duì)講系統(tǒng)，如果客戶終端機(jī)壞了只能換同一型號(hào)的產(chǎn)品。這對(duì)系統(tǒng)長(zhǎng)期運(yùn)行存在著很大隱患，因?yàn)檎l也不能保證這些產(chǎn)品的生產(chǎn)廠家不會(huì)出現(xiàn)變遷。解決產(chǎn)品的互換性問題，需要制定一毓的待業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，通過市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，使其逐步形成占據(jù)壟斷地位的廠家聯(lián)盟及它的品牌。這里的關(guān)鍵技術(shù)是制定一系列的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，這需要時(shí)間，也需要政府、社會(huì)各個(gè)方面大力支持，來檢同攻關(guān)。

（2） 改進(jìn)自動(dòng)抄表裝置的原理

從已經(jīng)建成自動(dòng)抄表裝置的運(yùn)行情況來看，效果普遍不佳，除了水、電、燃?xì)獾墓芾聿块T不予配合原因外，自動(dòng)抄表裝置的工作原理存在著嚴(yán)重缺陷，自動(dòng)抄表裝置一般都是采用將原表具中機(jī)械轉(zhuǎn)動(dòng)變換為電脈沖，以累計(jì)電脈沖數(shù)得到計(jì)量值。雖然目前采用抗干擾、UPS、信號(hào)傳輸過程自動(dòng)糾錯(cuò)等方法，仍免不了出錯(cuò)。因此研究開發(fā)《可直讀表具計(jì)量值》的自動(dòng)抄表裝置已是當(dāng)務(wù)之急，目前已經(jīng)有了這類產(chǎn)品，但還不普遍采用。

（3） 簡(jiǎn)化布線

目前一套居住區(qū)智能化系統(tǒng)布幾十根線的現(xiàn)象普遍存在，線多給施工造成困難，且今后維護(hù)也十分麻煩。因此如何使布線簡(jiǎn)化且規(guī)范，形成整套智能化系統(tǒng)布線施工規(guī)范，也是需各方共同攻關(guān)來解決。

2 大力發(fā)展基于Internet網(wǎng)家庭智能化系統(tǒng) 美國、歐洲等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家提出了“Smart Home”或稱為“Wise House”，實(shí)際上與我們“智能化住宅”概念差不多，其實(shí)質(zhì)內(nèi)容是：將住宅中與信息技術(shù)相關(guān)的各種通信裝置、家電和家庭安防裝置等通過家庭總線技術(shù)（HBS）連接到家庭智能終端上，對(duì)這類裝置或設(shè)備實(shí)現(xiàn)集中式的控制和管理，也可以異地監(jiān)視與控制。異地功能的實(shí)現(xiàn)主要依賴于Internet網(wǎng)。換句話說，家庭智能終端是指完成住宅內(nèi)各種數(shù)據(jù)采集、控制及通信傳輸?shù)脑O(shè)備（或設(shè)備組合），一般具有家庭安全防范、設(shè)備監(jiān)控及信息通訊的功能。

早期家庭智能終端采用星型結(jié)構(gòu)，每個(gè)探測(cè)器和家庭智能終端之間都必須單獨(dú)布線纜，造成了在面積不大的一套住宅內(nèi)要敷設(shè)幾十根線纜，給建筑設(shè)計(jì)、施工和用戶的裝潢帶來很多困難。家庭總線技術(shù)的推出改變了以往家庭智能終端星型結(jié)構(gòu)的布線方式。

隨著生活水平的提高，家庭智能化系統(tǒng)家庭總線的帶寬要求將會(huì)逐步提高，對(duì)家庭寬帶總線開始有了需求。其實(shí)家庭中的不少低速設(shè)備，對(duì)帶寬的要求不高。考慮造價(jià)因素，將會(huì)形成低速總線和高速總線在同一住宅中并存的局面，兩者之間通過網(wǎng)關(guān)連接。由于這一方案成本較低，將會(huì)維持較長(zhǎng)一段時(shí)間。

1988年美國電子工業(yè)協(xié)會(huì)組織編制了《家庭自動(dòng)化系統(tǒng)與通訊標(biāo)準(zhǔn)》。在美國約有4萬戶家庭安裝了“Smart Home”系統(tǒng)，在新加坡也有許多社區(qū)采用了這一類家庭智能化系統(tǒng)。從居住環(huán)境而言，歐美以單體別墅的居住模式為主。家庭智能化系統(tǒng)是與市鎮(zhèn)相關(guān)系統(tǒng)直接相連，美國目前仍盛行ADSL 、Cable Modem等寬帶接入方式，因此歐美的智能家居多數(shù)是自行獨(dú)立安裝，自成體系。

我國城鎮(zhèn)大多選擇建設(shè)密集型的居住小區(qū)，這是符合我國國情的。但對(duì)家庭智能化系統(tǒng)而言，房地產(chǎn)開發(fā)商不應(yīng)該將其所有內(nèi)容劃入小區(qū)智能化系統(tǒng)中。而應(yīng)該將家庭智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)成業(yè)主完全可以自行選擇的系統(tǒng)，業(yè)主可以根據(jù)需要選擇相應(yīng)產(chǎn)品和功能、可以自選升級(jí)。房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該為業(yè)主自行安裝家庭智能化系統(tǒng)提供環(huán)境、建筑結(jié)構(gòu)與技術(shù)上的支持，如管線、設(shè)備或裝置的安裝空間等。

家庭智能化系統(tǒng)可以成為智能小區(qū)的一部份，也可以每個(gè)家庭獨(dú)立安裝基于Internet網(wǎng)家庭智能化系統(tǒng)，由于后一種工作模式將很大部分增值服務(wù)由物業(yè)管理部門轉(zhuǎn)向于社會(huì)，克服了信息服務(wù)由物業(yè)管理部門一家包打天下的不實(shí)際的做法。從發(fā)展來看家庭自行安裝其于Internet網(wǎng)家庭智能化系統(tǒng)將是一個(gè)發(fā)展方向，這一類產(chǎn)品將會(huì)有很大的市場(chǎng)。

3 研究開發(fā)用于綠色建筑的智能產(chǎn)品是今后的發(fā)展重點(diǎn) 建筑活動(dòng)是人類對(duì)自然資源、環(huán)境影響最大的活動(dòng)之一。我國正處于經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展階段，年建筑量世界排名第一，作為大量消耗能源和資源的建筑業(yè)，如何承擔(dān)起可持續(xù)發(fā)展的社會(huì)責(zé)任已迫在眉睫。發(fā)展綠色建筑是改變傳統(tǒng)建筑的高消耗、高污染模式，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的一項(xiàng)重要舉措。

綠色建筑是指為人們提供健康、安全、舒適和適應(yīng)21世紀(jì)信息社會(huì)的居住、工作和活動(dòng)的空間（簡(jiǎn)稱為舒適空間），同時(shí)實(shí)現(xiàn)自然資源、節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水、節(jié)地）及最大限度的減少對(duì)環(huán)境污染的建筑物。綠色建筑涵蓋了智能建筑、智能化居住區(qū)、節(jié)能建筑、健康住宅和生態(tài)住宅等內(nèi)容。在建筑全生命周期內(nèi)（規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營、拆除/再利用），綠色建筑通過高新技術(shù)和先進(jìn)適用技術(shù)的集成應(yīng)用，降低資源和能源的消耗，減少廢棄物的產(chǎn)生和對(duì)生態(tài)環(huán)境的破壞，最終實(shí)現(xiàn)與自然共生。

我國在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式方面，還存在著“高投入、高消耗、高排放、不協(xié)調(diào)、難循環(huán)、低效率”的問題，并且在建筑業(yè)還相當(dāng)突出。建筑物在建造和運(yùn)行過程需消耗大量的自然資源和能源，并對(duì)環(huán)境產(chǎn)生重要影響。建筑產(chǎn)品成本的2/3屬于材料費(fèi)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，建筑業(yè)消耗的物質(zhì)占全國物質(zhì)消耗的總量的15％左右。2001年，全國建筑業(yè)主要建筑材料消耗為：鋼材7810.1萬噸，木材4519.3萬M3 ，水泥41399.8萬噸。每年房屋建筑的材料消耗量占全國消耗量的比例約為：鋼材占25％、木材占40％、水泥占70％、玻璃占70％、運(yùn)輸量占8％，建筑材料消耗的礦產(chǎn)資源約50億噸/年，生產(chǎn)能耗約1.6億噸標(biāo)煤/年，占全國能源生產(chǎn)的13％，建筑能耗約占全國能耗的28％，建筑活動(dòng)造成的污染約占全部污染的34％。同時(shí)建筑占據(jù)土地資源和自然空間，影響自然水文狀態(tài)、大氣質(zhì)量，對(duì)生產(chǎn)環(huán)境產(chǎn)生重大的影響。綠色建筑可以拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和擴(kuò)大內(nèi)需。綠色建筑對(duì)于建筑理念、發(fā)展模式和消費(fèi)方式是一次深刻的革命，它集成了建筑節(jié)能、建筑智能化和綠色建材等一系列高新技術(shù)，為城市建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展注入了新的活力，提高行業(yè)科技含量。據(jù)統(tǒng)計(jì)，發(fā)展綠色建筑可帶動(dòng)新型節(jié)能墻體、節(jié)能門窗、新能源利用等30多個(gè)待業(yè)的發(fā)菜，市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿_(dá)164億元。智能技術(shù)應(yīng)用以智能技術(shù)為支撐、提高綠色建筑性能的系統(tǒng)與技術(shù)、發(fā)展集中空調(diào)節(jié)能控制技術(shù)、建筑室內(nèi)環(huán)境綜合控制、空調(diào)新風(fēng)量與熱量交換控制技術(shù)、高效的防噪聲系統(tǒng)、水循環(huán)再生系統(tǒng)、給排水集成控制系統(tǒng)等。采用高技術(shù)的智能新產(chǎn)品，如：太陽能發(fā)電產(chǎn)品、智能采光照明產(chǎn)品、隱蔽式外窗遮陽百葉等。

智能化居住區(qū)是指配備有智能化系統(tǒng)的居住區(qū)，達(dá)到建筑結(jié)構(gòu)與智能化有機(jī)結(jié)合，并能通過高效的管理與服務(wù)，為住戶提供一個(gè)安全、舒適與便利的居住環(huán)境。居住小區(qū)智能化系統(tǒng)的概念是從智能建筑發(fā)展而來的，隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，特別是信息技術(shù)、計(jì)算機(jī)技術(shù)、自動(dòng)控制技術(shù)及Internet網(wǎng)等的迅速發(fā)展，反這些領(lǐng)域中技術(shù)、產(chǎn)品、應(yīng)用環(huán)境引入到居住小區(qū)中已成為居住小區(qū)建設(shè)中的發(fā)展趨勢(shì)。隨著人們生活水平的不斷提高，對(duì)居住小區(qū)的建設(shè)提出了更高的要求。因此，可以說居住小區(qū)的智能化系統(tǒng)建設(shè)是現(xiàn)代高科技的結(jié)晶，也是建筑結(jié)構(gòu)與信息技術(shù)完美結(jié)合的產(chǎn)物。從這一觀點(diǎn)出發(fā)，居住區(qū)智能化系統(tǒng)應(yīng)用范圍應(yīng)擴(kuò)大，應(yīng)用于節(jié)、生態(tài)、環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展方面。這些領(lǐng)域的應(yīng)用發(fā)達(dá)國家已有大量成功案例。例如英國INTEGR組織建造完成的智能型住宅，座落在WATFORD市的INTEGER建筑研究開發(fā)中心。這座建筑包括了許多特色：環(huán)保、節(jié)能和智能控制。北美不少住宅，為了保持室內(nèi)空氣新鮮，外墻安裝了通風(fēng)器，設(shè)計(jì)了熱交換裝置，利用余熱達(dá)到節(jié)能的目的；加拿大CMHC公司在溫哥華的試驗(yàn)住宅，利用坡面安裝了太陽能光電板：美國Scottsdale的DcRanch超大型智能住宅區(qū)，綜合布線造價(jià)就達(dá)二千萬美元以上；美國比爾.蓋茨智能化的家；英國為殘疾人設(shè)計(jì)建設(shè)在BARNSLEY的“默特爾”的智能公寓。

將信息技術(shù)、計(jì)算機(jī)技術(shù)、自動(dòng)控制技術(shù)等技術(shù)應(yīng)用于節(jié)能、生態(tài)、環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展等方面的系統(tǒng)研究與產(chǎn)品開發(fā)。信息技術(shù)具有擴(kuò)張性滲透性等特征，信息技術(shù)與傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)融合可以使我國原有的傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)煥發(fā)生機(jī)。信息資源自身具有增值的作用。信息收集、信息處理、信息存儲(chǔ)、信息傳遞、信息分析、信息使用以及交互式網(wǎng)絡(luò)化的信息交換實(shí)現(xiàn)了便捷、大容量、高速度和低成本，這就賦予傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)以新的內(nèi)涵。信息技術(shù)有高度創(chuàng)新性、高度滲透性和高度倍增性，它能提高傳統(tǒng)住宅產(chǎn)品的科技含量，增加其附加值。

篇4

關(guān)鍵詞：智能住宅小區(qū) 存在問題 人才培養(yǎng)

隨著信息技術(shù)的發(fā)展,IT產(chǎn)業(yè)與傳統(tǒng)建筑產(chǎn)業(yè)的結(jié)合,智能化住宅被推上了市場(chǎng)的舞臺(tái)。

1、現(xiàn)代住宅小區(qū)的需求

智能住宅小區(qū)是將信息通信、計(jì)算機(jī)和自動(dòng)控制等技術(shù)運(yùn)用于住宅小區(qū),通過有效的信息傳輸網(wǎng)絡(luò)、各系統(tǒng)的優(yōu)化配置和綜合應(yīng)用,向住戶提供先進(jìn)的安全防范、信息服務(wù)、物業(yè)管理等方面的功能,以期為居住者創(chuàng)造安全、舒適、便捷、高效的生活空間。一般應(yīng)滿足:

(1)安全性:應(yīng)該是人與技術(shù)措施的的結(jié)合,具備多層次防范,包括邊界防范、小區(qū)內(nèi)電視監(jiān)控和室內(nèi)防盜報(bào)警系統(tǒng)。同時(shí)還應(yīng)具備突發(fā)緊急事件的應(yīng)急防護(hù)措施,例如,火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)、地震等。

(2)節(jié)能、降耗及可持續(xù)發(fā)展性:小區(qū)環(huán)境建設(shè)應(yīng)與周邊環(huán)境共生,在合理使用并保護(hù)資源的前提下發(fā)展小區(qū)的生態(tài)化環(huán)境。例如,生活污水和生活垃圾的再處理及再利用;設(shè)計(jì)采用雨水收集、處理、再利用系統(tǒng);利用太陽能及風(fēng)能等可再生的綠色能源。室內(nèi)空間的合理化分隔,廚衛(wèi)設(shè)備布置緊湊,管線安排隱蔽,排除廢氣廢油通暢,裝飾材料也要考慮環(huán)保的因素。

(3)舒適性:住宅的平面空間尺度開闊,采光充分,視野好,通風(fēng)、噪音達(dá)標(biāo),為業(yè)主提供舒適的家居環(huán)境。

(4)方便性:主要體現(xiàn)在交通和通信兩個(gè)方面。小區(qū)與外部的交通連接,小區(qū)內(nèi)部道路設(shè)計(jì),區(qū)域標(biāo)識(shí)及健身娛樂等方面要體現(xiàn)出人性化設(shè)計(jì),給住戶提供方便的出行和生活服務(wù)。通信方面,保證電視、電話、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)的安全、可靠、持續(xù)性。

2、我國智能小區(qū)發(fā)展中存在的問題

近年來我國智能化小區(qū)建設(shè)有了迅猛的發(fā)展,各地相繼出現(xiàn)了一些科技含量較高、真正意義上的智能化小區(qū)。與過去相比,我國智能化小區(qū)建設(shè)水平已有很大的進(jìn)步,但從全局上來看,由于各地之間經(jīng)濟(jì)水平差別較大,同時(shí)居民的經(jīng)濟(jì)能力差異也比較大,多數(shù)居民小區(qū)開發(fā)仍處于科技含量水平低,不可能完全實(shí)現(xiàn)智能化。由于經(jīng)濟(jì)和技術(shù)的原因,一般住宅小區(qū)存在著很多問題,距離“智能化”仍有較大差距。

目前,我國智能化住宅小區(qū)建設(shè)中存在的問題主要有:

2.1 國產(chǎn)技術(shù)及產(chǎn)品落后

發(fā)展智能小區(qū),配套的技術(shù)及產(chǎn)品必不可少,當(dāng)國內(nèi)目前在這方面的產(chǎn)品少

而又少隨著我國智能建筑市場(chǎng)的大規(guī)模高速發(fā)展,發(fā)達(dá)國家的品牌產(chǎn)品已經(jīng)開始進(jìn)入國內(nèi)市場(chǎng),為了避免對(duì)進(jìn)口產(chǎn)品的依賴,應(yīng)大力推進(jìn)智能住宅產(chǎn)品的國產(chǎn)化。

2.2 能源及材料消耗過多

在過去的發(fā)展中,我國的建筑過程對(duì)節(jié)能關(guān)注不夠,造成極大的浪費(fèi),并造成很大的污染。今后,我國建筑科技的發(fā)展應(yīng)向著節(jié)約能源,減少污染的方向發(fā)展。

2.3 對(duì)“智能化小區(qū)”的認(rèn)識(shí)誤區(qū)

智能化小區(qū)不同于智能大廈,電視監(jiān)控、電子巡更、車輛出入、樓宇對(duì)講并不是智能化小區(qū)的全部?jī)?nèi)容。智能化小區(qū)不僅對(duì)建筑本身硬件設(shè)施有要求同時(shí)對(duì)軟件如智能化服務(wù)（家庭和物業(yè)管理的智能化）也要有足夠的認(rèn)識(shí)。

2.4 智能化物業(yè)管理和社區(qū)服務(wù)不匹配

目前,小區(qū)智能化已形成了安全、園區(qū)、網(wǎng)絡(luò)的基本格局,但與安全網(wǎng)絡(luò)等硬件設(shè)施相比,物業(yè)管理及社區(qū)服務(wù)等方面的人文建設(shè)相對(duì)滯后。

3、智能化小區(qū)建設(shè)過程中的人才培養(yǎng)

從以上幾個(gè)方面來看,要保證智能化小區(qū)良好的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、實(shí)施以及建成后的可靠、有效運(yùn)行,必須要有熟練掌握智能化技術(shù)理論與使用維護(hù)知識(shí)的專業(yè)人才,而且也需要大量懂管理、跨學(xué)科的復(fù)合型人才。只有培養(yǎng)和造就一支掌握現(xiàn)代信息技術(shù)應(yīng)用知識(shí)的高素質(zhì)人才隊(duì)伍,才能支撐起我國智能化小區(qū)的建設(shè)和發(fā)展。而人才隊(duì)伍的培養(yǎng),關(guān)鍵在高校。

作為培養(yǎng)人才的基地,高校應(yīng)該密切跟蹤信息產(chǎn)業(yè)和智能化技術(shù)的發(fā)展,適應(yīng)社會(huì)需求,及時(shí)調(diào)整和優(yōu)化課程設(shè)置,以滿足國內(nèi)智能化小區(qū)建設(shè)發(fā)展的要求,為社會(huì)培養(yǎng)大批的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工組織、管理、安裝調(diào)試、運(yùn)行維護(hù)等多方面的專業(yè)技術(shù)人才。

智能化建筑首先要求設(shè)計(jì)者能夠完成系統(tǒng)的整體規(guī)劃設(shè)計(jì),智能化建筑是一個(gè)系統(tǒng)工程,由各個(gè)子系統(tǒng)組成,在各個(gè)系統(tǒng)的實(shí)施及運(yùn)行階段,是一個(gè)整體,相互關(guān)聯(lián),而非簡(jiǎn)單的疊加,后續(xù)的施工、安裝、調(diào)試、運(yùn)行、維護(hù)、管理,是一個(gè)多學(xué)科的綜合體。這就要求高校在人才培養(yǎng)過程中既要專又要全,而這一點(diǎn),單純靠學(xué)校的教育是很難完成實(shí)現(xiàn)的。而目前大力提倡的工學(xué)結(jié)合模式,給我們指明了一個(gè)方向,只要合理安排,學(xué)校的理論學(xué)習(xí)和工廠實(shí)踐相結(jié)合,讓在校生以實(shí)習(xí)的形式參與到實(shí)際的施工、生產(chǎn)過程中,以求達(dá)到更好的學(xué)習(xí)效果。

同時(shí),考慮到高校教育人才培養(yǎng)的周期性,還可以考慮提供到國外學(xué)習(xí)培訓(xùn)的機(jī)會(huì),用最短的時(shí)間培養(yǎng)技術(shù)人才,以及人才技術(shù)的引進(jìn),為我國的智能化小區(qū)建設(shè)添磚加瓦。

參考文獻(xiàn)

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[2]田愛國.現(xiàn)代智能化住宅小區(qū)的設(shè)計(jì)與開發(fā)[J].中國科技信息,2005.

篇5

關(guān)鍵詞：住宅小區(qū)；智能化；無線方案

Abstract: Intelligent residential district is now the development trend of residential construction, in the planning and construction of intelligent residential area, to take people as the various functions of local planning of intelligent residential district and continues to expand, uniform technical norms and standards, to maximize the intelligent system for residential district, the intelligent system the owners to provide a safe, comfortable, convenient, fast and open living space.

Key words: residential area; intelligent; wireless solution

中圖分類號(hào)：TU2

前言

隨著現(xiàn)代社會(huì)科學(xué)技術(shù)的快速發(fā)展，人類已經(jīng)開始邁入以數(shù)字化和網(wǎng)絡(luò)化為平臺(tái)的智能化社會(huì)，其中正在興起的智能住宅小區(qū)，反映和適應(yīng)了社會(huì)信息化和智能化的發(fā)展要求，是近年來新出現(xiàn)的一種新概念住宅，是建筑生活理念與信息電子技術(shù)等現(xiàn)代高科技技術(shù)的完美融合，為廣大業(yè)戶提供了一種更加安全舒適、方便快捷的智能化、信息化生活空間。同時(shí)，它依靠高科技技術(shù)，實(shí)現(xiàn)了回歸自然的環(huán)境氛圍，促進(jìn)了優(yōu)秀的人文環(huán)境的發(fā)展，并依托先進(jìn)技術(shù)設(shè)備和手段，實(shí)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)運(yùn)行的高效、節(jié)能和環(huán)保。它不僅是一個(gè)國家經(jīng)濟(jì)實(shí)力和科學(xué)技術(shù)水平的綜合標(biāo)志之一，而且也是人類社會(huì)住宅發(fā)展的必然趨勢(shì)。

一、智能化住宅小區(qū)概述

智能化住宅小區(qū)是利用計(jì)算機(jī)、通信網(wǎng)絡(luò)、自控、IC卡技術(shù)通過網(wǎng)絡(luò)的有效傳輸，將信息服務(wù)管理、物業(yè)管理、安防系統(tǒng)等進(jìn)行系統(tǒng)集成，為住宅小區(qū)提供智能化的高科技管理手段。使業(yè)主在安全、舒適、宜居、方便的環(huán)境中生活，充分提高住宅小區(qū)的性價(jià)比指標(biāo)。

目前，國內(nèi)有關(guān)樓宇智能化的國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)是GB/T50314-2006《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。新標(biāo)準(zhǔn)比2000年版的在每個(gè)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)及施工規(guī)范方面有了更加詳細(xì)的規(guī)定，解決了智能化小區(qū)技術(shù)規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的首要問題。

二、智能化小區(qū)的設(shè)計(jì)

智能化小區(qū)采用什么平臺(tái)和傳輸網(wǎng)絡(luò)，是智能化小區(qū)設(shè)計(jì)的關(guān)鍵，決定了整個(gè)系統(tǒng)設(shè)計(jì)的成敗。本設(shè)計(jì)采用開放平臺(tái)，骨干網(wǎng)采用光纖到樓，無線到戶，形成了“以小區(qū)管理中心為中心節(jié)點(diǎn)，以無線家庭為基本單位，光纖/WIFI網(wǎng)為數(shù)據(jù)傳輸媒介”的模式。

1. 智能化小區(qū)總體結(jié)構(gòu)介紹

智能小區(qū)系統(tǒng)主要由三部分組成（如下圖所示）：小區(qū)管理中心、通訊網(wǎng)絡(luò)層和智能家居單元。

2、小區(qū)管理中心系統(tǒng)

小區(qū)管理中心是整個(gè)智能住宅小區(qū)的控制中心和數(shù)據(jù)處理中心，是各種智能系統(tǒng)主要設(shè)備的匯集點(diǎn),是小區(qū)內(nèi)網(wǎng)與外界各種公網(wǎng)連接的樞紐。小區(qū)管理中心系統(tǒng)采用模塊化、分層分布式結(jié)構(gòu)，保證各個(gè)模塊的可靠性及可升級(jí)性。功能上實(shí)現(xiàn)確保安全、計(jì)量計(jì)費(fèi)、生活便利,并提供信息服務(wù)。各模塊可分布式運(yùn)行于系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)的每一個(gè)節(jié)點(diǎn)。系統(tǒng)由智能信息管理模塊、安防模塊、綜合信息模塊、對(duì)外接口模塊等組成。

1）智能信息管理模塊

集抄及收費(fèi)系統(tǒng)采用JAVA和SQLSERVER開發(fā)平臺(tái)開發(fā)，包含了對(duì)電表、水表、燃?xì)獗怼⑽飿I(yè)及取暖費(fèi)、收費(fèi)營業(yè)的支持，它又具體分為管理及收費(fèi)模塊和抄表模塊兩個(gè)子系統(tǒng)，其中管理及收費(fèi)模塊支持檔案管理、水電氣物業(yè)取暖收費(fèi)及發(fā)行、數(shù)據(jù)查詢及報(bào)表管理。抄表模塊負(fù)責(zé)執(zhí)行抄表任務(wù)，可從功能上實(shí)現(xiàn)集團(tuán)管控，以及信息化管理；通過數(shù)據(jù)分析，掌握水、電、氣用量峰谷值、管網(wǎng)損耗并進(jìn)行負(fù)荷預(yù)測(cè)；運(yùn)用海量數(shù)據(jù)存儲(chǔ)技術(shù)、數(shù)據(jù)傳輸網(wǎng)絡(luò)、銀行托收服務(wù)等，實(shí)現(xiàn)計(jì)量數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)查詢、實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，完成銀行托收、數(shù)據(jù)管理分析、報(bào)表上傳、信息及查詢功能，并可以根據(jù)方案的不同實(shí)現(xiàn)對(duì)用戶水、電、氣的遠(yuǎn)程控制等功能。

2）安防模塊

安防模塊是小區(qū)內(nèi)的安全防范綜合管理體系，可獨(dú)立運(yùn)行。包含出入口管理、周界防范、閉路監(jiān)控、可視對(duì)講、家居安防。其中家居安防與安裝在智能家居中的緊急呼叫求助按鈕、煙霧報(bào)警器、煤氣泄漏探測(cè)器、紅外探測(cè)儀、窗磁門磁等報(bào)警設(shè)備相連，是小區(qū)安防的最重要組成部分，不但能接收居民家中傳來的異常報(bào)警信息，對(duì)其進(jìn)行分析、處理，打印相關(guān)報(bào)警信息并能，同時(shí)把報(bào)警信息通過手機(jī)短信的方式發(fā)送給住戶，使住戶及時(shí)知道家里的狀況。

3）綜合信息模塊

含小區(qū)廣播模塊、停車管理模塊、小區(qū)信息模塊、Web服務(wù)器模塊、視頻服務(wù)模塊、物業(yè)管理模塊。實(shí)現(xiàn)對(duì)小區(qū)內(nèi)緊急情況的公共廣播及、本區(qū)內(nèi)及外來車輛管理、物業(yè)水箱、水池、機(jī)電井水位監(jiān)測(cè)及水泵運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)測(cè)、電梯運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)測(cè)、樓道燈光控制與監(jiān)測(cè)，小區(qū)燈光控制與監(jiān)測(cè)等綜合功能。

4）對(duì)外接口模塊

接口模塊負(fù)責(zé)與外界各種公共網(wǎng)絡(luò)和數(shù)據(jù)接口，對(duì)外具有開放性。安防模塊聯(lián)結(jié)公安局和消防局。集抄接口負(fù)責(zé)把水電氣總表示數(shù)提供給對(duì)口的供電、供水、燃?xì)夤尽＞W(wǎng)絡(luò)通訊接口對(duì)應(yīng)公共通訊網(wǎng)公司，多媒體接口對(duì)應(yīng)提供服務(wù)的有線電視網(wǎng)。

3 通訊網(wǎng)絡(luò)層

智能小區(qū)通訊網(wǎng)絡(luò)的好壞決定了整個(gè)系統(tǒng)設(shè)計(jì)的成敗。目前有些智能小區(qū)系統(tǒng)不成功，究其原因，很大一部分是沒有選擇一個(gè)理想的系統(tǒng)傳輸網(wǎng)絡(luò)，從而產(chǎn)生系統(tǒng)傳輸不穩(wěn)定、功能擴(kuò)充無法實(shí)現(xiàn)，系統(tǒng)間的聯(lián)動(dòng)變成了紙上談兵，維護(hù)成本高、難度大，系統(tǒng)象“玻璃花瓶”般好看但很脆弱。

本設(shè)計(jì)骨干網(wǎng)采用光纖到樓，無線到戶，單元和家庭網(wǎng)關(guān)采用WIFI橋接和中繼。家居內(nèi)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)方案不同采用WIFI/ZigBee/載波/MBus到采樣點(diǎn)。這樣形成了“以智能物業(yè)管理中心為中心節(jié)點(diǎn)，以無線數(shù)碼家庭為基本單位，光纖/局域網(wǎng)為數(shù)據(jù)傳輸媒介”的模式。WIFI及ZigBee無線網(wǎng)具有優(yōu)秀的拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)、快速的傳輸速度、移動(dòng)便攜、拓展及維護(hù)方便、免布線等優(yōu)點(diǎn)。網(wǎng)絡(luò)通信層中骨干網(wǎng)千兆、無線網(wǎng)百兆，小無線百K,足以滿足小區(qū)內(nèi)高速國際互聯(lián)網(wǎng)、綜合電視網(wǎng)、自動(dòng)抄表、安防報(bào)警等不同層次的需要。

4 智能家居

智能家居的核心是家庭無線網(wǎng)關(guān)，它起到承上啟下，內(nèi)聯(lián)外引的作用。家庭無線網(wǎng)關(guān)對(duì)外采用高速WIFI通過TCP/IP通訊，并承擔(dān)本單元內(nèi)上下樓層的橋接和中繼；對(duì)內(nèi)以WIFI和ZigBee和Mbus三通道組成家庭內(nèi)部局域網(wǎng)及物聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)防盜報(bào)警、求助報(bào)警、煤氣泄露報(bào)警、火災(zāi)報(bào)警、水電煤氣等多種表具的自動(dòng)抄收、個(gè)人信息服務(wù)等。

利用家庭無線網(wǎng)關(guān)進(jìn)行通信，從而使用戶可以用電腦或手機(jī)經(jīng)由WIFI控制家居系統(tǒng)中的任何設(shè)備。住戶還可以通過網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程控制和查詢,觀察水、電、煤等使用情況，當(dāng)家庭中發(fā)生安全報(bào)警(包括：盜警、火警、煤氣泄漏以及疾病緊急呼救等)，在外的家庭成員可以在接到報(bào)警信息以后，通過網(wǎng)絡(luò)線路查詢和確認(rèn)家庭中的安全狀況。利用繼電器擴(kuò)展模塊增加家庭無線網(wǎng)關(guān)系統(tǒng)繼電器型輸出的數(shù)量，甚至于在數(shù)千里之外遙控家里的空調(diào)設(shè)備進(jìn)行溫度調(diào)節(jié)和家庭電器的控制,一旦出門時(shí)忘記關(guān)閉，也可以通過上網(wǎng)方式對(duì)水、電、煤的總閥或總開關(guān)進(jìn)行遠(yuǎn)程控制，確保家庭安全。

三、總結(jié)

住宅小區(qū)的智能化是智能建筑的重要組成部分，在城市中占有很大的份額，是住宅小區(qū)的發(fā)展趨勢(shì)。在規(guī)劃和建設(shè)智能化住宅小區(qū)時(shí)，要根據(jù)住宅小區(qū)市場(chǎng)定位，遵循可靠、穩(wěn)定、適度先進(jìn)、可擴(kuò)展的原則，優(yōu)化考慮小區(qū)建筑群的基本要素和各種功能，加強(qiáng)應(yīng)用型人才的培養(yǎng)，發(fā)揮智能化系統(tǒng)的最大作用，為業(yè)主提供一個(gè)投資合理，安全、高效、舒適、便捷的居住環(huán)境。

參考資料：

篇6

【關(guān)鍵詞】 住宅智能；監(jiān)理；程序

【中圖分類號(hào)】 TU201.6 【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】 D 【文章編號(hào)】 1727-5123（2012）06-091-01

1 住宅小區(qū)智能化

所謂的智能化住宅小區(qū)，是指通過綜合配置住宅區(qū)內(nèi)的各功能子系統(tǒng)，以綜合布線為基礎(chǔ)，以計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)為區(qū)內(nèi)各種設(shè)備管理自動(dòng)化的新型住宅小區(qū)。包括室內(nèi)防盜報(bào)警系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、緊急求助系統(tǒng)、出人口控制系統(tǒng)、防盜對(duì)講系統(tǒng)、煤氣泄漏報(bào)警系統(tǒng)、室外閉路電視攝像監(jiān)控系統(tǒng)、室外的巡更簽到系統(tǒng)，數(shù)字信息網(wǎng)絡(luò)、語言與傳真功能、有線電視、公用天線系統(tǒng)。包括水、電、煤氣的遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、供水、供電設(shè)備管理系統(tǒng)、公共信息顯示系統(tǒng)。

2 室內(nèi)部分

住戶室內(nèi)紅外線探頭、緊急救助、煤氣泄漏、門磁系統(tǒng)、所有信息連接到住戶室內(nèi)防盜智能控制主機(jī)。該主機(jī)負(fù)責(zé)數(shù)據(jù)采集、數(shù)據(jù)分析把分析結(jié)果傳送到控制中心、由控制中心電腦作處理。顯示及打印情況、通知值班人員及110報(bào)警中心；其各部分組成功能如下：

2.1 紅外線防盜探測(cè)器在住戶室內(nèi)每個(gè)入口及窗口安裝紅外線探測(cè)器，當(dāng)有人非法進(jìn)入時(shí)，紅外線探測(cè)器觸發(fā)報(bào)警，將信號(hào)傳送至室內(nèi)防盜主機(jī)，發(fā)出聲光信號(hào)，主機(jī)并將此信號(hào)送至小區(qū)控制中心，控制中心電子地圖，即顯示出哪一棟。哪一戶、哪間房發(fā)生何種類型報(bào)警，值班人員即可調(diào)度就近保安人員現(xiàn)場(chǎng)查詢及處理。

2.2 煤氣泄漏報(bào)警及自動(dòng)關(guān)閉門系統(tǒng)在廚房和廁所各安裝一個(gè)煤氣泄漏報(bào)警器，一旦有煤氣泄漏，即觸發(fā)報(bào)警；一方面其自動(dòng)切斷煤氣供應(yīng)，另一方面如前述途徑通知中心控制室由控制室值班員作處理。

2.3 消防報(bào)警系統(tǒng)。在客廳安裝煙感或溫感，當(dāng)住戶發(fā)生火災(zāi)時(shí)，觸發(fā)報(bào)警，并將信號(hào)傳送到報(bào)警中心。

2.4 緊急救助系統(tǒng)。當(dāng)家中有緊急事情發(fā)生如生重病、有盜賊闖入，需要求助時(shí)，按緊急按鈕，家庭主機(jī)即將信號(hào)傳至控制中心，值班人員接報(bào)后即派人趕赴現(xiàn)場(chǎng)處理。

2.5 門磁系統(tǒng)。在門框上邊中央位置安裝一對(duì)門磁，當(dāng)有人非法打開大門時(shí)，即報(bào)警，主機(jī)即將信號(hào)傳至控制中心。

2.6 （可視對(duì)講）系統(tǒng)能實(shí)現(xiàn)住戶與管理處、住戶與住戶、以及不同樓棟住戶之間互相呼叫與通話。亦可實(shí)現(xiàn)樓門口或家門口與住戶分機(jī)之間的可視對(duì)講功能。

2.7 管理模式。系統(tǒng)具有方便靈活的白天或夜間管理模式，管理員能夠通過管理機(jī)對(duì)任何一棟樓的門口機(jī)進(jìn)行管理，即對(duì)各門口來訪者的呼叫進(jìn)行干預(yù)。干預(yù)時(shí)這棟樓的來訪者對(duì)樓內(nèi)用戶的呼叫，自動(dòng)轉(zhuǎn)到管理機(jī)。經(jīng)管理員許可后由管理員轉(zhuǎn)接，才能使來訪者與用戶通話。這種管理模式確保小區(qū)的嚴(yán)格管理，滿足不同層次物業(yè)管理者的要求。

2.8 一卡通。系統(tǒng)中各門口機(jī)都可以帶有感應(yīng)式非接觸卡閱讀器。小區(qū)內(nèi)的居民一人一卡，凡持有已注冊(cè)的卡片，就能通過刷卡開鎖、進(jìn)入、撤防等。使小區(qū)居民所持卡片在小區(qū)內(nèi)一卡通。通過刷卡，管理中心的電腦可以顯示進(jìn)入小區(qū)人員的照片資料等，以供管理員核查進(jìn)入者的合法性。這樣既方便了住戶又方便了小區(qū)的管理。

3 室外部分

3.1 小區(qū)攝像監(jiān)控系統(tǒng)。在住宅小區(qū)出入口，主要路口及圍墻邊綠化帶、地面，地下停車場(chǎng)設(shè)有監(jiān)控?cái)z像機(jī)，在控制中心值班人員24小時(shí)監(jiān)視攝像機(jī)畫面，并可24小時(shí)錄像存儲(chǔ)，提供犯罪證據(jù)。

3.2 保安巡更簽到系統(tǒng)。小區(qū)相應(yīng)位置設(shè)立巡更簽到器，規(guī)定保安人員巡更路線及巡更時(shí)間，保安人員配帶簽到器巡邏，控制中心的電子地圖上就會(huì)顯示出所有保安人員（配簽到器的）所在位置。當(dāng)保安人員在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)巡邏，控制中心即發(fā)出聲光報(bào)警信號(hào)，中心即可查詢其位置，并用保安對(duì)講機(jī)聯(lián)絡(luò)。每個(gè)子系統(tǒng)通過管理中心電腦協(xié)調(diào)工作，完成對(duì)小區(qū)的各項(xiàng)管理，使小區(qū)管理科學(xué)、快捷、方便；生活安全、舒適、便利。

3.3 小區(qū)自動(dòng)抄表系統(tǒng)。小區(qū)目前都是集中抄表，但基本上使用的機(jī)械表，而近年來電子水表、電子煤氣表、電子電表已開發(fā)出來，三表的遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)也日趨成熟。三表輸出的脈沖信息由計(jì)數(shù)器讀出，儲(chǔ)存于EPROM中，再通過網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)娇刂浦行模刂浦行挠?jì)算脈沖數(shù)量讀出三表讀數(shù)，并打印出來。先進(jìn)的可以與銀行聯(lián)通，定期通過銀行系統(tǒng)扣費(fèi)，從而實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程抄表與自動(dòng)扣費(fèi)結(jié)合。

3.4 小區(qū)設(shè)備管理系統(tǒng)。現(xiàn)代住宅小區(qū)普通都選用恒壓供水系統(tǒng)和VVVF電梯。這些都為實(shí)現(xiàn)小區(qū)設(shè)備管理自動(dòng)化提供了先決條件。通過有關(guān)網(wǎng)絡(luò)，控制中心可顯示小區(qū)內(nèi)主要設(shè)備如水泵、水池水位、電梯、高低壓開關(guān)、路燈等的運(yùn)行狀況，并可通過軟件控制設(shè)備，使設(shè)備運(yùn)行于最經(jīng)濟(jì)合理模式中。當(dāng)設(shè)備發(fā)生故障時(shí)，控制中心發(fā)生聲光報(bào)警并通知管理人員處理事故。

4 小區(qū)智能化實(shí)現(xiàn)的幾種方式

4.1 小區(qū)總線制。首先建立小區(qū)的區(qū)域網(wǎng)，把各個(gè)子系統(tǒng)連接起來，然后區(qū)域網(wǎng)再與公共網(wǎng)絡(luò)聯(lián)通。這樣就要小區(qū)綜合布線充分考慮各子系統(tǒng)需要，充分利用系統(tǒng)的總線資源，將數(shù)據(jù)通訊、對(duì)講、呼叫、報(bào)警、設(shè)備管理等信號(hào)的傳輸納入該總線。盡量減少小區(qū)布線，節(jié)省投資。

4.2 利用有線電視網(wǎng)絡(luò)。目前國內(nèi)有線電視網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展日趨完善，已基本實(shí)現(xiàn)了圖象、數(shù)據(jù)和語音的“三線合一”，通過有線電視綜合信息網(wǎng)的一根同軸電纜，就可以實(shí)現(xiàn)小區(qū)智能化的所有功能，而上這個(gè)網(wǎng)絡(luò)有極大的開發(fā)余地。例如：目前在國外正時(shí)興IP電話、WEB終端和數(shù)字電視，只要插在有線電視插座上即可。由此可見，有線電視在信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展上將是電信網(wǎng)絡(luò)最強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

4.3 利用電訊網(wǎng)絡(luò)。其實(shí)現(xiàn)模式基本和有線電視網(wǎng)絡(luò)一樣，故在此不再贅述。

篇7

作為一個(gè)優(yōu)美、完善的住宅小區(qū)，它具有以下特征：安全、寧靜、整潔、舒適、方便的小區(qū)生活環(huán)境；回歸自然的小區(qū)居住環(huán)境；優(yōu)秀文明的小區(qū)人文環(huán)境。

智能化系統(tǒng)作為小區(qū)很重要的配套，最主要的特征在于“智能化”，在于它所采取的諸如多元信息處理、傳輸、監(jiān)控、管理以及系統(tǒng)集成等一系列高新技術(shù)，實(shí)現(xiàn)服務(wù)、信息和系統(tǒng)資源的高度共享，實(shí)現(xiàn)以人為本的建設(shè)思想和可持續(xù)發(fā)展的最終經(jīng)濟(jì)目標(biāo)。

除具備前面所述的特征外還將為業(yè)主提供以下各種環(huán)境：

安全環(huán)境：實(shí)現(xiàn)防火、防盜、防煤氣泄漏、防搶等安全要求；住宅既不應(yīng)該像鳥籠，家家窗戶安裝防盜柵欄，也不應(yīng)該像兵營，保安整日到處巡視。智能小區(qū)應(yīng)采用高科技手段，保障居民人身和財(cái)產(chǎn)的安全，使居民在住宅里有充分的安全感。

舒適環(huán)境：一方面，小區(qū)應(yīng)擁有一定面積的綠化地，實(shí)現(xiàn)良好綠化與人工景觀和住宅設(shè)計(jì)的和諧統(tǒng)一，為社區(qū)文化提供天然綠色環(huán)境；另一方面，利用高科技手段，節(jié)約能源，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)與環(huán)境的完美結(jié)合，建成舒適、高效的智能住宅。

開放環(huán)境：利用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)與多媒體技術(shù)，為住戶提供圖像、視頻、語音、文本等多種媒體信息的選擇，實(shí)現(xiàn)與外界方便、通暢的交流，足不出產(chǎn)地享受各種社會(huì)服務(wù)(包括購物、教育、醫(yī)療和娛樂等)，參加各種社會(huì)活動(dòng)(如家庭辦公和社交活動(dòng))，形成一種新的社區(qū)文化環(huán)境。

服務(wù)環(huán)境：利用高科技手段，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理自動(dòng)化、科學(xué)化、程式化、公開化。“自動(dòng)化”主要實(shí)現(xiàn)設(shè)備的自動(dòng)檢測(cè)及報(bào)警、各種費(fèi)用的自動(dòng)收取、各種信息的自動(dòng)以及各種設(shè)備的自動(dòng)控制等；“科學(xué)化”則反映在運(yùn)行體制和方法的正確性，排除人為干擾因素，細(xì)化管理過程；“程式化”則規(guī)范小區(qū)物業(yè)運(yùn)行行為，保證科學(xué)性的實(shí)現(xiàn)；“公開化”是指增加小區(qū)物業(yè)管理的透明度，實(shí)現(xiàn)住戶的透明消費(fèi)，保證物業(yè)良好動(dòng)作。不難看出，物業(yè)管理的“自動(dòng)化、科學(xué)化、程式化、公開化”突出了服務(wù)的思想，突出了以人為本的智能小區(qū)建設(shè)宗旨，突出了業(yè)主就是上帝的服務(wù)精神。

安全環(huán)境

安全是每個(gè)人進(jìn)行正常生活、活動(dòng)最基本的前提。隨著我國經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，人們生活水平有了較大的提高，社會(huì)活動(dòng)與人員流動(dòng)更加頻繁，針對(duì)小區(qū)的犯罪活動(dòng)越來越多。犯罪手段專業(yè)化、行為團(tuán)伙化對(duì)傳統(tǒng)的防范手段帶來了很大的挑戰(zhàn)。每個(gè)業(yè)主都希望在安定的社會(huì)大環(huán)境下，同樣擁有安寧的居住環(huán)境，從而能夠更加安心地投入到工作、學(xué)習(xí)中。

除了社會(huì)提供的安全防范手段外，社區(qū)自身的防范系統(tǒng)建立是更為直接的手段。社區(qū)的安全防范應(yīng)該是一個(gè)立體、互補(bǔ)的綜合有機(jī)整體，在安防系統(tǒng)的建立上，不應(yīng)獨(dú)立、片面地考慮，而應(yīng)從全方位綜合角度考慮。

采用點(diǎn)、線和面相結(jié)合的立體式防護(hù)，盡量將犯罪行為杜絕在外或盡早地發(fā)現(xiàn)犯罪行為并進(jìn)行終止，真正做到“防范于未然”。

針對(duì)小區(qū)進(jìn)行“社區(qū)周邊”線的防護(hù)。由周界防越報(bào)警系統(tǒng)(以閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行輔助)、出人口管理系統(tǒng)組成圍合的防區(qū)，防止外來人員隨意進(jìn)入小區(qū)。

單純對(duì)的防范并不能完全杜絕非法入侵，特別是對(duì)于社區(qū)內(nèi)部的犯罪實(shí)施很難掌握，因此通過閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、保安巡更管理系統(tǒng)的建立保障對(duì)“社區(qū)整體”面的防護(hù)；

住戶報(bào)警系統(tǒng)是起到對(duì)“小區(qū)住戶”點(diǎn)的防護(hù)。聯(lián)網(wǎng)對(duì)講系統(tǒng)則結(jié)合點(diǎn)、面兩種防護(hù)方式。

以上主要是提出對(duì)非法侵入和破壞的防護(hù)，另外應(yīng)充分考慮到人身安全防護(hù)，通過在出入口進(jìn)行人車分流，保障業(yè)主特別是老人、小孩避免被車輛的傷害；此外在家庭內(nèi)安裝緊急按鈕及防護(hù)探測(cè)器，在發(fā)生非法闖入、意外情況(跌傷、疾病)發(fā)生時(shí)能夠及時(shí)得到處理。

舒適環(huán)境

目前小區(qū)的檔次越來越高，業(yè)主層次也有了很大的提升，業(yè)主們希望小區(qū)能夠提供更多人性化的感受。因此除在安全上的保障外，還充分考慮了到為業(yè)主營造更適合居住、休閑的環(huán)境。

聲環(huán)境的營造

噪音：噪音問題會(huì)直接影響到業(yè)主的日常生活，是急待解決的問題。噪音的解決主要通過音源、傳輸路徑兩條途徑，根據(jù)目前的現(xiàn)狀解決音源不太現(xiàn)實(shí)，因此需要在傳輸途徑上著手，國際上比較通行的方式是進(jìn)行物理隔離、阻斷，接近躁聲源的區(qū)域建立“防護(hù)屏”，并通過高密度的綠化建立天然屏障減少噪音對(duì)室內(nèi)外的影響。建筑物采用隔音材料、隔音設(shè)計(jì)來減少噪音對(duì)室內(nèi)的影響。

樂音：通過在小區(qū)內(nèi)設(shè)置背景音樂系統(tǒng)，住戶聽著輕盈祥和的音樂，在小區(qū)內(nèi)漫步，不僅可以減輕一天工作、學(xué)習(xí)的壓力，還可以給業(yè)主愉悅的心情。

光環(huán)境的營造

晚餐后，在小區(qū)內(nèi)散步，柔和變幻的燈光可以增加小區(qū)的活力，給小區(qū)以生命感。同時(shí)，通過燈光控制系統(tǒng)科學(xué)地調(diào)配燈光，節(jié)約能源。系統(tǒng)可以設(shè)置365天的燈光模式，可以分為日常模式、周末模式、節(jié)日模式等。燈光的控制除了可以通過中心的預(yù)設(shè)和控制外，還可以通過環(huán)境的照度變化而改變。

大屏幕顯示及多媒體信息

在小區(qū)設(shè)置大屏幕顯示屏，用于顯示社區(qū)文化、廣告、通知、新聞、引導(dǎo)等內(nèi)容，豐富小區(qū)文化，提供服務(wù)，將住戶從家中吸引到公共區(qū)域，增進(jìn)鄰里之間的交流。

服務(wù)環(huán)境

智能化系統(tǒng)建成后，最大的使用者是小區(qū)物業(yè)管理公司，不僅在于使用，更在于如何利用系統(tǒng)改善公司內(nèi)部管理方式，更好地為小區(qū)業(yè)主提供服務(wù)。

住宅小區(qū)存在著大量的生活設(shè)施來保障住戶的正常生活，像公共照明、給排水、電梯等，這些公共設(shè)備與住戶的生活息息相關(guān)，出現(xiàn)故障不及時(shí)解決，會(huì)極大地影響住戶日常生活，但在小區(qū)里，這些公共設(shè)備又存在著一個(gè)特點(diǎn)，設(shè)備分布較分散，這就給物業(yè)管理帶來了很大的困難。通過公共設(shè)備管理系統(tǒng)解決了物業(yè)管理的困難，采用先進(jìn)的技術(shù)產(chǎn)品對(duì)小區(qū)的公共設(shè)備進(jìn)行集中管理，提高了勞動(dòng)效率，減少了人為失誤，從而大大提高小區(qū)的物業(yè)管理水平，更好地為業(yè)主服務(wù)。

隨著生活品質(zhì)的提高，越來越多的業(yè)主擁有私家車，停車難、車輛安全成為業(yè)主考慮更多的問題，停車自動(dòng)管理系統(tǒng)很好地解決他們的擔(dān)憂，非接觸的讀卡方式在方便業(yè)主的前提下，更是一種身份的象征，視頻對(duì)比技術(shù)的應(yīng)用有效地保證了業(yè)主愛車的安全。

此外業(yè)主越來越注重自身的隱私性，傳統(tǒng)人戶抄表的方式，不僅數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確，而且對(duì)業(yè)主生活及安全帶很大不便和隱患，通過建立遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)解決依靠抄收人員到梯、人戶進(jìn)行抄收的方式，避免耗時(shí)長(zhǎng)、打擾住戶正常生活等問題。

信息需求

篇8

關(guān)鍵詞：數(shù)字監(jiān)控；智能化小區(qū)；系統(tǒng)

科學(xué)技術(shù)的創(chuàng)新讓小區(qū)的管理進(jìn)入智能化時(shí)代，智能化小區(qū)就是利用現(xiàn)代建筑技術(shù)及現(xiàn)代計(jì)算機(jī)、通信與網(wǎng)絡(luò)、自控和IC卡等高新技術(shù)，通過有效的傳輸網(wǎng)絡(luò)，把小區(qū)的物業(yè)管理、安防、通信等系統(tǒng)集成在一起，實(shí)現(xiàn)快捷高效超值的服務(wù)與管理，為小區(qū)住戶提供一個(gè)安全、舒適、便利的現(xiàn)代生活環(huán)境。而數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng)是指通過軟硬件將監(jiān)控頭采集到的圖像處理成數(shù)字信號(hào)，傳送到電腦中進(jìn)行處理，利用先進(jìn)的信息工程技術(shù)，把傳統(tǒng)的視頻信號(hào)通過網(wǎng)絡(luò)的傳輸，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程實(shí)時(shí)監(jiān)視所發(fā)生的狀況[1]。數(shù)字監(jiān)控為智能化小區(qū)的管理節(jié)省了人力，清除死角，更全面的保障小區(qū)的安全，提高小區(qū)物業(yè)管理水平。因此，數(shù)字監(jiān)控在智能化小區(qū)中的應(yīng)用將更進(jìn)一步確保小區(qū)的安全。

1 需求分析

現(xiàn)代住房的格局，使得鄰里常年不來往已是很平常的事情，家庭生活也越來越封閉，越來越隱密。加上小區(qū)建設(shè)都是集中化，占地面積大，很多地方是沒辦法單單依靠人力管理就能做好的。比如，在很少有人到的地方若發(fā)生搶劫等危害人身財(cái)產(chǎn)安全的行為，小區(qū)保安人員是沒辦法及時(shí)發(fā)現(xiàn)并趕到現(xiàn)場(chǎng)。再如，在室內(nèi)發(fā)生煤氣外漏、火災(zāi)等災(zāi)難時(shí)，僅僅依靠人力還是沒辦法在第一時(shí)間進(jìn)行搶救。很多這樣的不安全就會(huì)發(fā)生，小區(qū)的安全也會(huì)遭到質(zhì)疑，住戶也會(huì)不安。如何能在第一時(shí)間啟動(dòng)警報(bào)，通知安防人員，已是小區(qū)安全必須要解決的問題。數(shù)字監(jiān)控正好能解決這一問題，數(shù)字監(jiān)控能及時(shí)對(duì)可能或正在發(fā)生的不安全進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)視，能隨時(shí)了解現(xiàn)場(chǎng)的情況，為在第一時(shí)間發(fā)現(xiàn)并處理安全事故提供技術(shù)支撐，也為小區(qū)安防提供更為直觀的視頻信息。數(shù)字監(jiān)控能實(shí)時(shí)調(diào)用、監(jiān)控，隨時(shí)查看現(xiàn)場(chǎng)，隨時(shí)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行歷史回放，這樣有利于加強(qiáng)小區(qū)安全管理、人員管理等的管理力度。

2 數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng)分析及其在智能化小區(qū)中的應(yīng)用

2.1系統(tǒng)特點(diǎn)

數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng)采用計(jì)算機(jī)技術(shù)、顯示技術(shù)、通訊技術(shù)、控制技術(shù)[5]。系統(tǒng)特點(diǎn)：（1）可以在任何需要監(jiān)控的地方進(jìn)行監(jiān)控，不管距離的遠(yuǎn)近，完全的跨越了空間限制。（2）支持多畫面顯示，最多可以連接16路實(shí)時(shí)監(jiān)控視頻圖像，每路每秒25楨。每個(gè)圖像窗口對(duì)應(yīng)一路視頻輸入圖像，可以自動(dòng)或手動(dòng)激活窗口，時(shí)間也能根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行調(diào)整。（3）支持多任務(wù)同時(shí)進(jìn)行，監(jiān)視、錄像、回放、遠(yuǎn)程傳輸同時(shí)進(jìn)行。回放時(shí)，有需要保存圖片時(shí)，有抓圖功能可以存儲(chǔ)在軟硬盤中。（4）具有檢索功能，能及時(shí)準(zhǔn)確的查找所需要的圖像視頻資料，快捷方便。還可以調(diào)控視頻回放的播放速度，圖像的放大與縮小。（5）記錄系統(tǒng)用戶的登錄情況，通過系統(tǒng)日志能清楚的查到用戶對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行的操作和登錄時(shí)間。（6）電子地圖，當(dāng)警報(bào)情況出現(xiàn)時(shí)，自動(dòng)發(fā)出警報(bào)，監(jiān)控平臺(tái)就會(huì)彈出電子地圖告警，就能一目了然的看出攝像機(jī)及報(bào)警器的分布情況。（7）報(bào)警聯(lián)動(dòng)。警報(bào)啟動(dòng)時(shí)，系統(tǒng)就能按照原先設(shè)置好的操作，打開現(xiàn)場(chǎng)照明燈，并將錄像自動(dòng)保存并生成報(bào)警記錄。（8）支持多重操作員權(quán)限，通過密碼管理及權(quán)限設(shè)置就能實(shí)現(xiàn)多級(jí)管理，不同級(jí)別的用戶權(quán)限不一樣。（9）解鎖/鎖定。通過鎖屏禁止非法用戶的進(jìn)入，只有授權(quán)用戶才能登錄進(jìn)行操作，在交接班的時(shí)候也不需要退出系統(tǒng)，憑借用戶名和密碼就能進(jìn)入，避免在交接時(shí)出現(xiàn)空白。

2.2系統(tǒng)組成及其應(yīng)用

數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng)是由前端視頻采集、網(wǎng)絡(luò)通訊、中心控制三部分組成[2]。是由前端監(jiān)控所采集的視頻數(shù)字通過網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)奖O(jiān)控平臺(tái)，讓監(jiān)控平臺(tái)人員能及時(shí)了解到監(jiān)控點(diǎn)的一切動(dòng)態(tài)并及時(shí)采取搶救措施，大大減少安全事故的發(fā)生及危害。

前端視頻監(jiān)控是在小區(qū)需要監(jiān)控的部位安裝前端監(jiān)控設(shè)備，以便實(shí)現(xiàn)視頻采集。除了在小區(qū)重要場(chǎng)所如出入口、地下停車場(chǎng)、小區(qū)周圍等設(shè)置監(jiān)控點(diǎn)外，還要在其他比較偏遠(yuǎn)、用戶比較少出現(xiàn)的死角設(shè)置監(jiān)控點(diǎn)，確保做到對(duì)小區(qū)進(jìn)行全方位的監(jiān)控，利于小區(qū)物業(yè)管理。前端監(jiān)控設(shè)備中的攝像裝置是收集監(jiān)控點(diǎn)的光信號(hào)，并轉(zhuǎn)換為電視信號(hào)。攝像裝置是前端監(jiān)控設(shè)備及整個(gè)系統(tǒng)的核心，其由鏡頭、攝像機(jī)、防護(hù)罩及支撐等設(shè)備構(gòu)成。前端監(jiān)控設(shè)備的視頻服務(wù)器主要是用于監(jiān)視視頻信號(hào)的數(shù)字采集、影像壓縮、數(shù)據(jù)處理、報(bào)警信號(hào)采集、網(wǎng)絡(luò)Web等等。其將前端監(jiān)控采集到的信號(hào)處理成清晰的數(shù)字信號(hào)，即將采集的數(shù)據(jù)進(jìn)行模/數(shù)轉(zhuǎn)換，然后發(fā)送到網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)對(duì)監(jiān)控現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)時(shí)監(jiān)控。同時(shí)，視頻服務(wù)器選擇I/O接口，連接門鈴、煙霧探測(cè)器、聲音探測(cè)器、溫度傳感器、燈、交換器和報(bào)警電器等報(bào)警設(shè)備[3]。當(dāng)報(bào)警情況發(fā)生，就能及時(shí)的將報(bào)警信號(hào)傳輸?shù)奖O(jiān)控平臺(tái)，以期第一時(shí)間內(nèi)了解到現(xiàn)場(chǎng)情況并及時(shí)采取措施減少危害。前端視頻編解碼的應(yīng)用能使系統(tǒng)連續(xù)運(yùn)行無故障。

網(wǎng)絡(luò)通訊是將從前端視頻中采集到數(shù)字信號(hào)傳輸?shù)奖O(jiān)控平臺(tái)的遠(yuǎn)程傳輸。視頻監(jiān)控系統(tǒng)，在傳輸方式上主要分有線通訊傳輸和無線通訊傳輸兩種，其傳輸系統(tǒng)主要分模擬傳輸系統(tǒng)和數(shù)字傳輸系統(tǒng)兩種[4]。為了保證傳輸信號(hào)能穩(wěn)定可靠安全的進(jìn)行傳輸，避免在傳輸過程中出現(xiàn)信息丟失或者被竊取，選取了無線數(shù)字傳輸系統(tǒng)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)傳輸。無線數(shù)字傳輸布線成本低，簡(jiǎn)便快捷，維護(hù)方便，靈活可靠，擴(kuò)展性強(qiáng)，這使得無線數(shù)字傳輸系統(tǒng)成為整個(gè)監(jiān)控系統(tǒng)正常運(yùn)行的關(guān)鍵。

中心控制既是指揮室、控制室，也是設(shè)備室。主要是由光端機(jī)、視頻監(jiān)控工作站、音視頻解碼卡、視頻分頻器、畫面切換器、視頻矩陣、大屏幕液晶監(jiān)視器及監(jiān)控報(bào)警等設(shè)備構(gòu)成。在中心控制室內(nèi)，能清晰的看到現(xiàn)場(chǎng)的一切動(dòng)態(tài)，自動(dòng)監(jiān)控報(bào)警，保存錄制視頻，控制指令，及時(shí)查看現(xiàn)場(chǎng)的搶救情況及進(jìn)度。

3 小結(jié)

使用數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng)能解決只依靠人力管理存在的種種弊端，數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng)能遠(yuǎn)距離監(jiān)控，對(duì)意外情況的發(fā)生能自動(dòng)發(fā)出警報(bào)，讓安保人員能在第一時(shí)間了解現(xiàn)場(chǎng)的情況，及時(shí)采取措施處理，將危害和隱患遏制在萌芽狀態(tài)，防止事態(tài)發(fā)展到無法控制的地步，同時(shí)，為打擊現(xiàn)代犯罪行為提供有效的法律證據(jù)。數(shù)字監(jiān)控的應(yīng)用能大大提高小區(qū)物業(yè)管理水平，為小區(qū)住戶提供更安全的保障。

參考文獻(xiàn)：

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篇9

關(guān)鍵詞：小區(qū)；弱電智能化；雷電防護(hù)

中圖分類號(hào)：N945文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

引言

我們都知道，雷電具有極大的破壞性，其電壓高達(dá)數(shù)百萬伏，瞬間電流可高達(dá)數(shù)十萬安培，由于在住宅小區(qū)弱電系統(tǒng)的工作電壓過低，雷電波侵入對(duì)弱點(diǎn)設(shè)備損壞嚴(yán)重，造成住宅小區(qū)弱電設(shè)備或住宅小區(qū)弱電元器件壽命降低，儲(chǔ)存的信號(hào)受到干擾或數(shù)據(jù)丟失，甚至使住宅小區(qū)弱電電子設(shè)備產(chǎn)生誤動(dòng)而導(dǎo)致整個(gè)系統(tǒng)的癱瘓，許多住宅小區(qū)弱電面臨著弱電系統(tǒng)防雷問題。本文探討了小區(qū)弱電智能化設(shè)備的防雷措施。

一、弱電設(shè)備雷電危害的主要原因分析

雷電會(huì)導(dǎo)致多種不同形式的危害及破壞性，沒有任何一種辦法可以全面防止雷電的危害及破壞性，只有通過各種有效的辦法將雷電的危害及破壞性降到最低，在多年的實(shí)際中人們對(duì)感應(yīng)雷（閃電電涌）、直擊雷、球形雷的認(rèn)識(shí)比較高，所以，對(duì)這些雷電的防護(hù)也相對(duì)完善，但對(duì)雷電浪涌的防護(hù)措施和防護(hù)意識(shí)相對(duì)比較薄弱。其主要的雷害情況和雷電形式有以下幾種情況:

（一）感應(yīng)雷（閃電電涌）是雷電在雷云之間或雷云對(duì)地放電時(shí)，在附近的戶外埋地電力線、傳輸信號(hào)線路、設(shè)備間連接線產(chǎn)生電磁感應(yīng)并侵入設(shè)備，使軟墊系統(tǒng)串聯(lián)在線路中間或終端的電子設(shè)備遭到損害。感應(yīng)雷雖然沒有直接雷的破壞性大，但感應(yīng)雷發(fā)生的幾率比直擊雷高得多，所以，要有效的控制，減少感應(yīng)雷住宅小區(qū)弱電的破壞。

（二）直擊雷是指雷電直接擊在動(dòng)植物上、建筑物構(gòu)架上，因直擊雷的熱效應(yīng)、電效應(yīng)和機(jī)械效應(yīng)等造成建筑物等損壞以及人員的傷亡，所以要有效的控制，才能減少對(duì)建筑物或動(dòng)植物的傷害。

（三）雷電浪涌是近年來由于微電子的不斷使用引起人們極大重視的一種雷電危害形式，同時(shí)雷電浪涌防護(hù)方式也不斷完善。最常見的電子設(shè)備危害不是由于直接雷擊引起的，而是由于雷擊發(fā)生時(shí)在通訊線路和電源線路中感應(yīng)的電流浪涌引起的。一方面由于電子設(shè)備內(nèi)部結(jié)構(gòu)高度集成化，從而造成耐過電流、設(shè)備耐壓的水平下降，對(duì)雷電的承受能力下降，另一方面由于電子信號(hào)來源路徑增多，系統(tǒng)較以前更容易遭受雷電波侵人。浪涌電壓可以從電源線或信號(hào)線等途徑竄人電腦及通信設(shè)備。美國GE公司測(cè)定一般飯店、公寓、家庭等低壓配電線在1OOOOh內(nèi)在線間發(fā)生的超出原工作電壓一倍以上的雷電浪涌電壓次數(shù)達(dá)到800余次，其中超過1000v的就有300余次。這樣的雷電浪涌電壓完全有可能一次性將電子設(shè)備損壞。雷電信號(hào)系統(tǒng)浪涌電壓的主要來源是電磁干擾、無線電干擾、閃電電磁感應(yīng)和靜電電磁感應(yīng)干擾。金屬物體受到這些雷電浪涌干擾信號(hào)的影響，會(huì)使傳輸中的數(shù)據(jù)產(chǎn)生誤碼，影響傳輸速率和傳輸?shù)臏?zhǔn)確性。排除這些雷電浪涌干擾將會(huì)極大改善網(wǎng)絡(luò)的傳輸狀況。

二、弱電設(shè)備防雷措施

（一）小區(qū)弱電系統(tǒng)的瞬態(tài)過電壓保護(hù)設(shè)計(jì)

1.住宅小區(qū)弱電系統(tǒng)電壓保護(hù)必須運(yùn)用電磁兼容原理，將住宅小區(qū)弱電系統(tǒng)中央控制室局部的防雷接地措施歸結(jié)到小區(qū)整體的雷電過電壓保護(hù)，即首先對(duì)住宅小區(qū)整體的防雷系統(tǒng)進(jìn)行合理的設(shè)計(jì)。

2.小區(qū)建筑物外部是防直接雷的區(qū)域，在這個(gè)區(qū)域內(nèi)的設(shè)備最容易遭受損害，危險(xiǎn)性最高，是暴露區(qū)，故在建筑物監(jiān)控點(diǎn)(攝像、紅外線探測(cè)器)的金屬桿應(yīng)做好就近接地，可由小區(qū)接地主筋引來，亦可以單獨(dú)打接地樁后可靠連接，如單獨(dú)接地樁接地電阻不大于4Ω。

3.雷電過電壓對(duì)內(nèi)部電子設(shè)備的損害主要是沿線路引入，從住宅小區(qū)室外到室內(nèi)雷電保護(hù)區(qū)(如穿過天面、外墻等)的金屬構(gòu)件在每一穿越點(diǎn)，必須做好就近的等電位連接，保證住宅小區(qū)的安全。

4.住宅小區(qū)弱電系統(tǒng)中央控制室的電源線和通訊線在進(jìn)入小區(qū)建筑本體、小區(qū)弱電系統(tǒng)中央控制室周邊的交界處，以及終端設(shè)備的前端，應(yīng)根據(jù)國際雷電電磁脈沖防護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，安裝雷電防護(hù)的不同類別的電源類浪涌保護(hù)器，以及通訊網(wǎng)絡(luò)類浪涌保護(hù)器。浪涌保護(hù)器是用以防護(hù)電子設(shè)備遭受雷電閃擊及其他干擾造成的傳導(dǎo)電涌過電壓的有效手段。

同時(shí)要求:在不同使用范圍內(nèi)應(yīng)選用不同性能的浪涌保護(hù)器，在選用電源浪涌保護(hù)器時(shí)要考慮供電系統(tǒng)的形式、額定電壓等因素。信號(hào)浪涌保護(hù)器應(yīng)滿足工作電平、信號(hào)傳輸帶率、網(wǎng)絡(luò)類型的需要，同時(shí)信號(hào)浪涌保護(hù)器接口應(yīng)與被保護(hù)設(shè)備兼容，信號(hào)浪涌保護(hù)器由于串接在線路中，在選用時(shí)應(yīng)選用插入損耗較小的浪涌保護(hù)器，所有小區(qū)弱電電源防雷器都具有老化顯示；信號(hào)浪涌保護(hù)器的安裝應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)廠方提供的安裝要求進(jìn)行安裝，保證住宅小區(qū)弱電的安全。

（二）采用聯(lián)合接地以消除電位差

在當(dāng)代的建筑工程中，大多都是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，由于建筑物結(jié)構(gòu)中的鋼筋數(shù)量很多，彼此距離非常近，因此在建筑工程中形成了一個(gè)比較完整的法拉第籠，在雷電發(fā)生時(shí)，住宅小區(qū)弱電系統(tǒng)多個(gè)閉合的電氣通路有阻止對(duì)雷電流進(jìn)入建筑物內(nèi)部的效果，所以外界的雷電流不會(huì)使建筑工程表面的法拉第籠內(nèi)的電氣線路和設(shè)備造成危險(xiǎn)的電位，當(dāng)雷電擊到建筑工程的頂部金屬件時(shí)，建筑工程的頂部金屬件作為接閃器，會(huì)使沖擊電流經(jīng)過建筑工程柱內(nèi)的鋼筋向下直接流入大地，在建筑工程的表面形成電氣屏幕，由建筑工程的表面形成電氣屏幕在閉合金屬導(dǎo)電框架中產(chǎn)生的感應(yīng)電流，對(duì)沖擊電流流向建筑工程中心時(shí)電氣屏幕所產(chǎn)生的感應(yīng)電壓、建筑工程的表面形成電氣屏幕會(huì)起到阻礙作用，建筑工程的表面形成電氣屏幕產(chǎn)生一個(gè)圍繞整個(gè)建筑物的磁場(chǎng)，把建筑工程內(nèi)部的其他垂直導(dǎo)體包圍起來，并且在建筑物柱頂部和底部感應(yīng)出等量的電壓，使得建筑工程的表面形成電氣屏幕上所有的垂直導(dǎo)體與建筑物內(nèi)部的垂直導(dǎo)體的電位差都不大，因此防雷的最好措施就是建立法拉第籠，在建筑工程表面建立一個(gè)法拉第籠，保證整個(gè)建筑工程的安全。

（三）運(yùn)行維護(hù)

1.在日常的使用中，物業(yè)公司應(yīng)建立起弱電運(yùn)行、維護(hù)的臺(tái)賬，對(duì)系統(tǒng)設(shè)備出現(xiàn)的雷害問題要力求了解雷害事故地點(diǎn)附近的情況，分析附近地質(zhì)、地形和周圍環(huán)境特點(diǎn)及當(dāng)時(shí)的氣象情況，保留雷擊損壞部件，如有必要可對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行拍照或錄像，做好各種記錄，根據(jù)上述調(diào)查情況，組織有關(guān)專家分析，提出改進(jìn)措施，對(duì)系統(tǒng)設(shè)備出現(xiàn)問題多的地方找出產(chǎn)生該問題、故障的原因并及時(shí)整解，記錄在案，以便日后借鑒。

2.每年雷雨季節(jié)前應(yīng)對(duì)住宅小區(qū)接地系統(tǒng)進(jìn)行檢查和維護(hù)。主要檢查接觸是否良好、接地引下線有無銹蝕、連接處是否緊固、接地體附近地面有無異常，必要時(shí)應(yīng)挖開住宅小區(qū)地面抽查地下隱蔽部分銹蝕情況，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)處理，保證接地防雷系統(tǒng)的完好及住宅小區(qū)的安全。

3.住宅小區(qū)的接地網(wǎng)的接地電阻每年必須進(jìn)行一次測(cè)量。在每年雷雨季節(jié)前應(yīng)對(duì)住宅小區(qū)的接地網(wǎng)的接地電阻和住宅小區(qū)運(yùn)行中的避雷器（SPD）進(jìn)行一次檢測(cè)，雷雨季節(jié)中要加強(qiáng)外觀巡視，發(fā)現(xiàn)住宅小區(qū)防雷模塊顯示窗口出現(xiàn)異常及時(shí)處理，保證接地防雷系統(tǒng)的完好及住宅小區(qū)的安全。

結(jié)束語

綜上所述，住宅小區(qū)弱電智能化系統(tǒng)的防雷是一個(gè)系統(tǒng)的工程，必須注重綜合防雷，立體防御，從多方面入手作好防雷措施，尤其要重視對(duì)弱電設(shè)備的浪涌保護(hù)并應(yīng)根據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況采取有效的防雷方案，以保證整個(gè)小區(qū)弱電智能化系統(tǒng)的安全平穩(wěn)運(yùn)行。

參考文獻(xiàn)：

[1]賈文敏.淺談智能建筑中弱電系統(tǒng)的防雷接地[J].化工設(shè)計(jì)通訊，2004，01:53-55+59.

篇10

關(guān)鍵字：現(xiàn)代住宅；綜合小區(qū)；智能化；電氣設(shè)計(jì)

中圖分類號(hào)：F407.6 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

引言

1.1現(xiàn)階段是城市的快速發(fā)展階段，借助科學(xué)技術(shù)的力量，城市中各項(xiàng)建設(shè)日趨人性化、智能化。人們也更加注重生活質(zhì)量的提高，對(duì)住宅小區(qū)提出了更高的要求。為了滿足當(dāng)前市場(chǎng)消費(fèi)者的需要，適應(yīng)智能化的趨勢(shì)，現(xiàn)代住宅綜合小區(qū)的智能化電氣設(shè)計(jì)已經(jīng)不可或缺。

系統(tǒng)集成是智能化電氣設(shè)計(jì)的關(guān)鍵，這種集成一方面反映在整幢樓或整個(gè)小區(qū)，另一方面反映在每一住戶單元。系統(tǒng)集成的主干線部分都需要區(qū)域管理配線設(shè)備，干線設(shè)備以及主站房網(wǎng)管設(shè)備。在住戶水平設(shè)備及其管理配線設(shè)備上，存在星型布線形式、總線形式、無線及紅外方式以及它們的混合方式。

1.2綜合性住宅小區(qū)的智能化系統(tǒng)

智能化建筑是將建筑、通信、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)和監(jiān)控等各方面的先進(jìn)技術(shù)相互融合、集成為最優(yōu)化的整體，具有工程投資合理、設(shè)備高度自控、信息管理科學(xué)、服務(wù)優(yōu)質(zhì)高效、使用靈活方便和環(huán)境安全舒適等特點(diǎn)，能夠適應(yīng)信息化社會(huì)發(fā)展需要的現(xiàn)代化新型建筑。目前智能化建筑有以下系統(tǒng)構(gòu)成：

2.1 綜合布線系統(tǒng)

是指建筑物或建筑群內(nèi)部之間的傳輸網(wǎng)絡(luò)，是小區(qū)智能化實(shí)現(xiàn)的基礎(chǔ)。它使建筑物或建筑群內(nèi)部的語音、數(shù)據(jù)通信設(shè)備、信息交換設(shè)備、建筑物物業(yè)管理及建筑物自動(dòng)化管理設(shè)備等系統(tǒng)之間彼此相聯(lián)，也能使建筑物內(nèi)通信網(wǎng)絡(luò)設(shè)備與外部的通信網(wǎng)絡(luò)相聯(lián)。綜合布線系統(tǒng)采用星型拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，包括6個(gè)子系統(tǒng)：工作區(qū)子系統(tǒng)、配線（水平）子系統(tǒng)、線（垂直）子系統(tǒng)、設(shè)備間子系統(tǒng)、管理子系統(tǒng)、建筑群子系統(tǒng)。

2.2 網(wǎng)絡(luò)與通信系統(tǒng)

目前語言、數(shù)據(jù)和電視圖像3個(gè)系統(tǒng)分開傳送，住宅小區(qū)應(yīng)通過內(nèi)部局域網(wǎng)絡(luò)與窄帶網(wǎng)、寬帶網(wǎng)、有線電視網(wǎng)等公網(wǎng)連接，充分利用公共信息資源，向用戶提供各種類型的通信信息服務(wù)。小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)立網(wǎng)絡(luò)管理設(shè)備，對(duì)各計(jì)算機(jī)信息網(wǎng)進(jìn)行維護(hù)和臨近，及時(shí)排除網(wǎng)絡(luò)故障。有線電視系統(tǒng)（含閉路電視系統(tǒng)）應(yīng)采用 HFC 的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，具有向使用者集中提供本地的電視節(jié)目和建筑物內(nèi)閉路（自制）電視節(jié)目。

2.3 辦公自動(dòng)化系統(tǒng)

根據(jù)各類建筑物的使用功能需求，建立通用辦公自動(dòng)化系統(tǒng)和專用辦公自動(dòng)化系統(tǒng)。辦公自動(dòng)化系統(tǒng)應(yīng)具有以下功能：建筑物的物業(yè)管理營運(yùn)信息、電子財(cái)務(wù)、電子郵件、信息、信息檢查、導(dǎo)引，電子會(huì)議以及文學(xué)處理、文檔等的管理。對(duì)于專業(yè)型辦公建筑，還應(yīng)按其特定的業(yè)務(wù)需求，建立專用辦公自動(dòng)化系統(tǒng)。對(duì)于智能建筑辦公自動(dòng)化系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，應(yīng)以滿足通用辦公自動(dòng)化的要求，又能為專用辦公自動(dòng)化系統(tǒng)打下基礎(chǔ)作為設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容，按相應(yīng)級(jí)別適度超前的進(jìn)行設(shè)計(jì)。

2.4 安全技術(shù)防范系統(tǒng)

周邊及環(huán)境報(bào)警系統(tǒng)。用安裝在小區(qū)圍欄上的戶外型主動(dòng)紅外多光束智能探測(cè)器組成不留死角的防非法跨越報(bào)警系統(tǒng)，當(dāng)發(fā)生非法翻越時(shí)，探測(cè)器立即報(bào)警聯(lián)運(yùn)周邊攝像機(jī)跟蹤攝像，并在控制中心的電子地圖上顯示出翻越區(qū)域。

閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。由攝像機(jī)、矩陣控制器、錄像機(jī)、監(jiān)視器、傳輸線纜等組成，可采用數(shù)字壓縮式監(jiān)控系統(tǒng)，在住宅區(qū)重要區(qū)域和公共場(chǎng)所安裝攝像機(jī)。

（3）巡更系統(tǒng)。該系統(tǒng)由現(xiàn)場(chǎng)電子簽到器、保安中心電腦巡更軟件和傳輸線纜組成，電子簽到器設(shè)在住宅區(qū)內(nèi)主要道路、盲點(diǎn)、死角等處，中心電腦事先存儲(chǔ)巡更路線、時(shí)間等。若保安員未簽到時(shí)，中心電腦會(huì)立即提醒值班人員去了解情況及早發(fā)現(xiàn)問題。

（4）樓宇對(duì)講系統(tǒng)。由穩(wěn)壓電源、對(duì)講主機(jī)、室內(nèi)分機(jī)、管理主機(jī)和傳輸線纜組成，在住宅區(qū)內(nèi)設(shè)可視對(duì)講，戶主可直觀地了解訪客情況，控制門鎖開啟，各棟對(duì)講主機(jī)與保安中心管理主機(jī)聯(lián)網(wǎng)。

（5）家庭防盜報(bào)警系統(tǒng)。是由控制中心管理主機(jī)、家庭報(bào)警器、各類傳感器和傳輸線纜組成。傳感器主要對(duì)于家庭重要地點(diǎn)和區(qū)域布防。控制中心的管理主機(jī)能及時(shí)顯示各種傳感器的報(bào)警狀態(tài)及性質(zhì)。

（6）停車場(chǎng)綜合管理系統(tǒng)。對(duì)于長(zhǎng)期居住該小區(qū)的用戶可用月卡，而對(duì)來訪車輛可用臨時(shí) IC 卡，所有 IC 卡均經(jīng)讀卡機(jī)自動(dòng)收費(fèi)，在車庫出入口設(shè)置攝像機(jī)對(duì)來往車輛進(jìn)行自動(dòng)監(jiān)控，將車輛的資料如牌照號(hào)碼、車型、顏色等傳輸?shù)焦芾碇行南到y(tǒng)中。

（7）一卡通管理系統(tǒng)。適用于具備會(huì)所、停車場(chǎng)、娛樂、健身等配套設(shè)施，需要身份識(shí)別、儲(chǔ)值消費(fèi)等一卡多用的大型住宅小區(qū)，如停車場(chǎng)、大樓防盜門和會(huì)所身份識(shí)別及內(nèi)部購物、飲食、娛樂、穿梭巴士、物業(yè)管理儲(chǔ)值消費(fèi)等用。

2.5 建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)

其網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)模式應(yīng)采用集散或分布式控制方式，由管理層網(wǎng)絡(luò)與監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)組成，實(shí)現(xiàn)對(duì)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)的監(jiān)視和控制。設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮：對(duì)供配電系統(tǒng)、變配電設(shè)備、應(yīng)急（備用）電源設(shè)備等的監(jiān)視、測(cè)量、記錄；對(duì)動(dòng)力設(shè)備和照明設(shè)備進(jìn)行監(jiān)視和控制；對(duì)給排水、飲水設(shè)備及污水處理設(shè)備等運(yùn)行狀況的監(jiān)視、控制、測(cè)量、記錄；對(duì)公共安全防范系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)運(yùn)行工況進(jìn)行必要的監(jiān)視及聯(lián)動(dòng)控制；對(duì)電梯及自動(dòng)扶梯運(yùn)行狀況進(jìn)行監(jiān)視；對(duì)制冷、熱力及排煙通風(fēng)系統(tǒng)的運(yùn)行狀態(tài)及參數(shù)進(jìn)行監(jiān)控；對(duì)車庫的監(jiān)視和控制管理等。

2.6 管理信息系統(tǒng)

該系統(tǒng)包括物業(yè)管理子系統(tǒng)、綜合服務(wù)管理子系統(tǒng)、共用信息庫管理子系統(tǒng)。物業(yè)管理子系統(tǒng)應(yīng)具有建筑物內(nèi)各類設(shè)施資料管理，以及其運(yùn)行狀況和維護(hù)管理的功能；綜合服務(wù)管理子系統(tǒng)應(yīng)具有建筑物內(nèi)各類購物、餐飲、娛樂管理、各類服務(wù)設(shè)施租用管理，以及各租用公司或人員狀況管理的功能；共用信息庫子系統(tǒng)應(yīng)具有國內(nèi)外信息的收集、分類、存庫，以及具有提供公共信息服務(wù)的功能。通過小區(qū)內(nèi)的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)，為居民提供各種信息服務(wù)等。

2.7 中央集成系統(tǒng)

中央集成系統(tǒng)應(yīng)具有匯集各個(gè)子系統(tǒng)的信息并對(duì)各類信息進(jìn)行綜合處理的功能，其最終目的是使用戶得到滿足其要求的最佳方案。設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)按擁有者的使用功能要求，按相應(yīng)的級(jí)別進(jìn)行設(shè)計(jì)，并在資金允許的條件下盡量提高設(shè)計(jì)等級(jí)，同時(shí)還要考慮以后的配置提高，技術(shù)的先進(jìn)性、系統(tǒng)的擴(kuò)容性等要求。

智能化建筑電氣設(shè)備的設(shè)計(jì)

基于智能住宅對(duì)布線的要求，對(duì)傳統(tǒng)住宅布線設(shè)計(jì)進(jìn)行以下設(shè)計(jì)調(diào)節(jié)：

把大樓或小區(qū)的所有傳統(tǒng)弱電，包括：保安、監(jiān)控、電視、電話、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)等的主機(jī)房或進(jìn)線機(jī)房集中設(shè)置在一個(gè)區(qū)域，以便將來改造成為一個(gè)系統(tǒng)集成網(wǎng)管主站房。

把大樓內(nèi)相關(guān)聯(lián)系統(tǒng)的豎向線槽、管線、層接線箱等集中設(shè)置在一個(gè)電氣豎井或一個(gè)區(qū)域。以便將來改造成為系統(tǒng)集成干線子系統(tǒng)及區(qū)域管理設(shè)備間子系統(tǒng)。

在每一居住單元戶外增設(shè)一個(gè)綜合接線箱。要求其盡量頂板下掛墻明裝，周邊留有一定擴(kuò)展空間。暫時(shí)按照傳統(tǒng)設(shè)計(jì)要求，使其能解決戶電視分支器放置，保安、電話、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、三表遠(yuǎn)傳等系統(tǒng)戶內(nèi)外的線路轉(zhuǎn)接等問題，以備將來改造成為戶系統(tǒng)集成的控制配線裝置。

在綜合接線箱與戶配電箱間增設(shè)一根電源預(yù)備管及一根設(shè)備總線監(jiān)控線路預(yù)備管，戶配電箱箱體適當(dāng)放大。

綜合接線箱到戶內(nèi)的電話、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)管線按照在傳統(tǒng)設(shè)計(jì)管線基礎(chǔ)上放大一級(jí)的原則進(jìn)行較寬裕的管線預(yù)留，以備將來改造走線需要。

綜合接線箱與層各系統(tǒng)接線箱間管線按照傳統(tǒng)設(shè)計(jì)預(yù)留管線，其中最好的方式是采用線槽走線。其到戶內(nèi)的電視、三表遠(yuǎn)傳、保安線路按照傳統(tǒng)設(shè)計(jì)預(yù)留管線，這些已經(jīng)能夠滿足將來線路需要。

消防報(bào)警控制系統(tǒng)因國家行業(yè)管理要求需獨(dú)立設(shè)置，但仍可通過其主機(jī)接口向系統(tǒng)集成傳遞信息。

結(jié)語

科學(xué)技術(shù)的發(fā)展為人們的生活帶來了巨大的改變。我們應(yīng)合理有效的利用現(xiàn)代科技，建設(shè)更為人性化、適合人們居住的智能住宅小區(qū)。