1.我國(guó)住宅小區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)簡(jiǎn)要?dú)v史

中國(guó)園林有著悠久的歷史，中華人民共和國(guó)成立后，由于各種原因，在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)忽視了對(duì)環(huán)境景觀的建設(shè)。20世紀(jì)80年代開(kāi)始建設(shè)實(shí)驗(yàn)小區(qū)，在考慮并開(kāi)始注重環(huán)境的營(yíng)造，提出了人要居住在優(yōu)美的環(huán)境中。進(jìn)入90年代，擴(kuò)大試點(diǎn)后，環(huán)境景觀概念進(jìn)一步深化。后來(lái)，隨著個(gè)人住購(gòu)房時(shí)代的來(lái)臨，開(kāi)發(fā)商也逐漸意識(shí)到環(huán)境景觀是一個(gè)很重要的賣(mài)點(diǎn)，并把它作為品牌來(lái)炒作。這就帶來(lái)了生態(tài)小區(qū)和綠色小區(qū)概念的流行，然而與此同時(shí)，許多開(kāi)發(fā)商也利用購(gòu)房者不成熟的消費(fèi)心理，追求社區(qū)景觀形態(tài)西洋化，帶來(lái)了許多弊病。近來(lái)，住宅創(chuàng)新的中心思想就是如何實(shí)現(xiàn)"以人為本、天人合一"，達(dá)到"自然"與"人為"的相通和統(tǒng)一，求得人文環(huán)境與自然生態(tài)環(huán)境的和諧與融合。

2.目前我國(guó)住宅小區(qū)景觀設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)存在的問(wèn)題

我國(guó)居住區(qū)小區(qū)景觀設(shè)計(jì)經(jīng)過(guò)二十多年的發(fā)展，取得了很大成績(jī)，但現(xiàn)存問(wèn)題也是很明顯的。

2.1功能性差

目前許多小區(qū)的園林景觀，從設(shè)計(jì)到營(yíng)造都未充分考慮"功能第一"的原則，而是側(cè)重于外表的美觀表現(xiàn)（多從促銷(xiāo)的目的出發(fā)），使"景觀"成為"僅觀"，參觀的作用代替了園林參與性、共融性的功能和作用。

摘要:在我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的背景因素下，人們經(jīng)濟(jì)水平的提升使其對(duì)自身居住環(huán)境的質(zhì)量要求也有所提高。城市住宅小區(qū)的園林規(guī)劃逐步發(fā)展成為現(xiàn)代城市小區(qū)的關(guān)鍵組成部分，可以有效改善居住小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量，本篇文章主要分析了城市住宅小區(qū)，并指出當(dāng)前存在的不足之處。

關(guān)鍵詞:城市住宅小區(qū)；園林規(guī)劃設(shè)計(jì)；論述

由于我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展使得這一行業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)愈加激烈。所以需要進(jìn)一步提升城市住宅小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量。充分結(jié)合小區(qū)自身特征，制定科學(xué)合理的園林規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。

1.當(dāng)前城市住宅小區(qū)的主要特征

1.1規(guī)模方面

在通常情況下，現(xiàn)代城市住宅小區(qū)都是有多棟建筑物構(gòu)建而成。不僅在住宅小區(qū)內(nèi)部建有住宅樓群，并且還建設(shè)了相關(guān)的超市與健身、娛樂(lè)等場(chǎng)所，使得人們?cè)诰幼∵^(guò)程中可以享受到多元化的服務(wù)，多方面需求都可以得到實(shí)際滿(mǎn)足。

一、住宅小區(qū)物業(yè)管理的法律界定

（一）物業(yè)及住宅小區(qū)物業(yè)

“物業(yè)”對(duì)應(yīng)的英文是“REALESTATE”或“REALPROPERTY”，含義是：“財(cái)產(chǎn)、資產(chǎn)、擁有物、房地產(chǎn)”，在我國(guó)粵港地區(qū)作為房地產(chǎn)的俗稱(chēng)。隨著物業(yè)管理的發(fā)展，物業(yè)已成為有確切定義的規(guī)范化術(shù)語(yǔ)。一般認(rèn)為，“物業(yè)”指已經(jīng)建成并竣工驗(yàn)收投入使用的各類(lèi)房屋建筑及其所屬配套設(shè)施與場(chǎng)地，由以下四個(gè)部分構(gòu)成：（1）建筑物本體（2）附屬設(shè)備（3）公共設(shè)施（4）建筑地塊。《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》第三條本條例所稱(chēng)物業(yè)，是指已建成投入使用的房屋建筑及其附屬的設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地。

住宅小區(qū)物業(yè)系指一個(gè)住宅小區(qū)的房地產(chǎn)的總稱(chēng)。首先以小區(qū)宗地土地使用權(quán)的土地的四至為界，其次在該宗地上附著了可供所有權(quán)人或使用權(quán)人使用的各種房屋、設(shè)施、綠化等。住宅小區(qū)物業(yè)具有以下法律特點(diǎn)：1．房屋所有權(quán)具有多業(yè)主。2．土地具有共用性。3．小區(qū)配套房屋產(chǎn)權(quán)具有模糊性。

（二）住宅小區(qū)物業(yè)管理及界定

住宅小區(qū)物業(yè)管理，是對(duì)住宅小區(qū)作為房地產(chǎn)的物業(yè)管理：業(yè)主通過(guò)選聘具有相應(yīng)等級(jí)資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)物業(yè)公司，由業(yè)主和物業(yè)公司按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。

摘要：本文在回顧?quán)徖飭挝荒Ｊ叫纬杀尘凹捌渑c城市結(jié)構(gòu)的關(guān)系的基礎(chǔ)上，論證了以鄰里單位為原型的中國(guó)居住小區(qū)模式發(fā)展的過(guò)程和存在的不足，并通過(guò)對(duì)1960年代以來(lái)國(guó)外居住空間建設(shè)趨勢(shì)的歸納，提出對(duì)我國(guó)居住小區(qū)建設(shè)的建議。

關(guān)鍵字：鄰里單位居住小區(qū)居住模式

一、居住小區(qū)模式的原型和背景

1．功能主義等級(jí)化城市組織結(jié)構(gòu)

18世紀(jì)下半葉爆發(fā)的工業(yè)革命引發(fā)了城市形態(tài)的重大變革，人口向城市大規(guī)模聚集，城市的迅速膨脹打破了傳統(tǒng)城市以家庭經(jīng)濟(jì)為中心的城市格局。城市中出現(xiàn)了前所未有的大片工業(yè)區(qū)、商貿(mào)區(qū)、工人住宅區(qū)以及倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)等職能區(qū)劃，城市結(jié)構(gòu)和規(guī)模都發(fā)生了急劇的改變。同時(shí)城市人口爆炸，居住條件惡劣等問(wèn)題日益嚴(yán)重，出現(xiàn)了一系列被稱(chēng)為"城市病"的復(fù)雜城市問(wèn)題。為了根治"城市病"，19世紀(jì)末以功能主義和機(jī)器美學(xué)原理為基礎(chǔ)的城市理論應(yīng)運(yùn)而生。到20世紀(jì)20年代，在國(guó)際建協(xié)（CIAM）的推動(dòng)和雅典憲章的倡導(dǎo)下，城市逐步脫離古典主義傳統(tǒng)，向功能主義形體化方向邁進(jìn)。

雅典憲章強(qiáng)調(diào)城市明晰的結(jié)構(gòu)組織，注重功能分區(qū)與用途純化，追求統(tǒng)一的視覺(jué)空間秩序，將城市機(jī)械地分割為四項(xiàng)基本功能，即居住、工作、交通和游憩，強(qiáng)調(diào)城市中不同功能的分區(qū)布局，再以交通網(wǎng)彼此聯(lián)系。雅典憲章的基本原則和精神實(shí)質(zhì)在城市形態(tài)上表現(xiàn)為各城市功能被交通線劃分成具有嚴(yán)整幾何性的功能分區(qū)，形體環(huán)境秩序井然。同時(shí)城市結(jié)構(gòu)以縱向的樹(shù)形結(jié)構(gòu)形成等級(jí)化的組織體系，即按照嚴(yán)格的遞增等級(jí)來(lái)組織城市。

摘要:在當(dāng)今這個(gè)現(xiàn)代化的社會(huì)，在現(xiàn)今這個(gè)城市高速發(fā)展的時(shí)代，更多的城市居民入住了樓房，住宅小區(qū)也就營(yíng)運(yùn)而生。與此同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，大量的樓盤(pán)拔地而起，大量的住宅小區(qū)映入人們的眼簾。毫無(wú)疑問(wèn)的是，當(dāng)住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的質(zhì)量越高的時(shí)候，人們對(duì)其的購(gòu)買(mǎi)和投入也就越大，其樓盤(pán)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力也就越高。因此，我們更加注重對(duì)于住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的質(zhì)量重視。但是，在現(xiàn)在住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中，還存在著許多的問(wèn)題，下文是我們對(duì)其進(jìn)行的思考。

關(guān)鍵詞:住宅;規(guī)劃;問(wèn)題

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和進(jìn)步，我國(guó)城市居民的生活質(zhì)量也隨之有了很大的提高。也正是因?yàn)檫@樣，城市居民對(duì)其所居住的住宅小區(qū)和居住環(huán)境有了更高的要求。就我們國(guó)家現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，更好的居住環(huán)境質(zhì)量意味著更高的住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)，也意味著我們要注重在住宅小區(qū)建設(shè)過(guò)程前的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，切實(shí)解決住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中遇到的問(wèn)題，提高整個(gè)住宅小區(qū)的居住環(huán)境水平和居住環(huán)境質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)科學(xué)合理的住宅規(guī)劃工作，滿(mǎn)足當(dāng)代城市居民對(duì)居住環(huán)境的高標(biāo)準(zhǔn)和嚴(yán)要求。

1．住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中存在的問(wèn)題

1．1生態(tài)環(huán)境過(guò)于單調(diào)

就當(dāng)代的城市住宅小區(qū)來(lái)說(shuō)，多為樓宇密集且人口密度極大的高層小區(qū)。在常見(jiàn)的住宅小區(qū)中，很大一部分小區(qū)內(nèi)空閑用地是用來(lái)做小區(qū)綠化工作的，也是提高我們當(dāng)今城市居住需要的必然要求和準(zhǔn)備。但是，根據(jù)我們的調(diào)查和研究，我們可以發(fā)現(xiàn)很多的住宅小區(qū)周?chē)纳鷳B(tài)環(huán)境是極其單調(diào)且低質(zhì)量的，還有一些小區(qū)因?yàn)榻ㄖ芏冗^(guò)大而使得綠地面積過(guò)小，缺少了本應(yīng)該存在的生態(tài)環(huán)境的建設(shè)和規(guī)劃。另外，在我們進(jìn)行住宅小區(qū)前期規(guī)劃的時(shí)候，會(huì)因?yàn)槔娴男枰鴮⒔ㄖ玫貎?nèi)原有的河流、樹(shù)木等進(jìn)行了移除，嚴(yán)重破壞了小區(qū)內(nèi)的生態(tài)環(huán)境，降低了小區(qū)整體的規(guī)劃質(zhì)量。

一、城市住宅小區(qū)旅游功能系統(tǒng)構(gòu)成

旅游功能系統(tǒng)理論最早是由美國(guó)學(xué)者(Gunn，1979)提出來(lái)的，作為一個(gè)動(dòng)態(tài)系統(tǒng)，Gunn認(rèn)為它由五個(gè)部分組成，即旅游吸引物、服務(wù)與設(shè)施、交通、信息與引導(dǎo)以及旅游者，他認(rèn)為這五個(gè)部分是旅游區(qū)規(guī)劃中的基本要素，旅游活動(dòng)的實(shí)現(xiàn)至少要涉及上述五個(gè)要素，并且這五個(gè)要素相互作用形成一個(gè)有機(jī)整體——旅游功能系統(tǒng)。

城市住宅小區(qū)的旅游功能系統(tǒng)構(gòu)成首先應(yīng)基于旅游功能系統(tǒng)理論，然旅游業(yè)是集“食、住、行、游、購(gòu)、娛”六大基本要素為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)，因此我們?cè)谝?guī)劃住宅小區(qū)時(shí)還應(yīng)滿(mǎn)足旅游業(yè)發(fā)展六大要素的基本要求。另外，城市住宅小區(qū)是城市構(gòu)成的基本單元，還是城市旅游形象的組合要素，故本文界定城市住宅小區(qū)旅游功能系統(tǒng)由以下六大部分組成，即旅游吸引物、服務(wù)與設(shè)施、交通、信息與引導(dǎo)、旅游者和社區(qū)居民，這六大部分相互作用，并且在住宅小區(qū)旅游開(kāi)發(fā)中有其特定的含義。

二、城市住宅小區(qū)旅游功能開(kāi)發(fā)的內(nèi)容

1.旅游吸引物。旅游吸引物(通常也稱(chēng)旅游資源)是旅游業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，是吸引旅游者前往和駐足游玩的基本要素，將其置于城市住宅小區(qū)中也是吸引居民產(chǎn)生購(gòu)房欲望和長(zhǎng)期居住的重要因素。依據(jù)中國(guó)旅游資源普查規(guī)范(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn))對(duì)旅游資源的分類(lèi)，本文認(rèn)為城市住宅小區(qū)的旅游資源類(lèi)型主要可分為三個(gè)主類(lèi)：即人文景觀旅游資源中的建筑與設(shè)施(F)和人文活動(dòng)(H)；自然風(fēng)光旅游資源中的生物景觀(C)，此類(lèi)景觀的形成主要依托一定的自然條件和小區(qū)周邊環(huán)境，人工創(chuàng)造為主。如果將這兩種屬性的旅游資源有機(jī)結(jié)合再附之文化底蘊(yùn)深厚的社會(huì)風(fēng)貌，必將形成現(xiàn)代城市亮麗的風(fēng)景線，對(duì)旅游者產(chǎn)生極大的吸引力。分析如下：

(1)建筑與設(shè)施類(lèi)景觀。建筑與設(shè)施類(lèi)景觀是城市住宅小區(qū)旅游功能開(kāi)發(fā)的最基本要求，其直接體現(xiàn)于住宅房屋本體和小區(qū)相關(guān)生活設(shè)施上。我國(guó)曾在上世紀(jì)90年代初期就明確提出在城市建筑和重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)中要體現(xiàn)“造一物，添一景”的要求，這在許多城市發(fā)展中得以了貫徹，取得了一定成效，如上海的黃浦江東岸及陸家嘴地區(qū)，北京市已建成的亞運(yùn)場(chǎng)館區(qū)和正在建設(shè)的奧運(yùn)場(chǎng)館區(qū)等，但在迅速發(fā)展的城市住宅小區(qū)建設(shè)中卻沒(méi)有貫徹這一精神，結(jié)果大部分城市住宅小區(qū)建筑造型簡(jiǎn)單，風(fēng)格千篇一律，不具備觀賞性，只有少數(shù)小區(qū)在建筑設(shè)計(jì)之前考慮了景觀效應(yīng)。例如：座落于上海市浦東新區(qū)金橋生活區(qū)的“愛(ài)法新都”，小區(qū)在房屋設(shè)計(jì)上采用了歐洲原版巴洛克式建筑風(fēng)格，立面嚴(yán)格依據(jù)黃金分割原理實(shí)施，精雕細(xì)琢，整個(gè)建筑氣勢(shì)恢弘，高貴典雅，小區(qū)大門(mén)前和小區(qū)中心活動(dòng)區(qū)的兩處風(fēng)格與房屋主題協(xié)調(diào)一致的雕塑作品又起到了突出主題、提升藝術(shù)感染力的效果，該小區(qū)已成為上海住宅建筑中罕見(jiàn)的高品位藝術(shù)精品之一。國(guó)際首席華裔建筑泰斗—貝聿銘先生2002年5月1日參觀“愛(ài)法新都”后給予了高度評(píng)價(jià)，稱(chēng)贊說(shuō)能在中國(guó)看到如此逼真、精湛的建筑作品非常高興，并親筆為小區(qū)題名“愛(ài)法新都”，此舉又為小區(qū)增添了名人效應(yīng)，大大提升了影響力。現(xiàn)在，無(wú)論是建筑界的人士或旅游者來(lái)到小區(qū)參觀無(wú)不贊賞、拍照留影，該小區(qū)還是一些影視作品的外景地，并且是不多見(jiàn)的能夠在上海市地圖上找到的以住宅小區(qū)作為地標(biāo)的建筑。

摘要：隨著我國(guó)城市化建設(shè)的步伐不斷加快，拆圍成為了中國(guó)城市規(guī)劃中的一個(gè)特有的名詞。而且由于拆圍工作中牽扯到的社會(huì)問(wèn)題、公共設(shè)施問(wèn)題、交通問(wèn)題等相互交織，因此，針對(duì)矛盾進(jìn)行分析，采取創(chuàng)新設(shè)計(jì)加以解決成為必須要行極強(qiáng)的工作。特別是在大型城市，汽車(chē)擁堵現(xiàn)象嚴(yán)重，城市道路的規(guī)劃已經(jīng)出現(xiàn)了不能滿(mǎn)足城市交通發(fā)展的矛盾。另外，大量封閉住宅區(qū)也成為了城市規(guī)劃中不可回避的問(wèn)題。因此公共設(shè)施的的設(shè)計(jì)，要面對(duì)的是社區(qū)的規(guī)劃，更是社區(qū)綜合體的規(guī)劃。這是一個(gè)龐大而復(fù)雜的工程。

關(guān)鍵詞：拆圍后時(shí)代；住宅規(guī)劃；公共設(shè)施設(shè)計(jì)

城市中封閉住宅小區(qū)的增多，給城市的道路規(guī)劃帶來(lái)了諸多的問(wèn)題。住宅區(qū)域由于公共設(shè)施眾多，如何進(jìn)行門(mén)禁類(lèi)的公共設(shè)施的設(shè)置，如何解決小區(qū)內(nèi)外的交通擁堵問(wèn)題，如何進(jìn)行人車(chē)分流，控制噪音，設(shè)計(jì)導(dǎo)向，都是進(jìn)行住宅小區(qū)公共設(shè)施創(chuàng)新設(shè)計(jì)要解決的重點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題。

1、住宅小區(qū)公共設(shè)施現(xiàn)狀分析

城市中封閉式住宅小區(qū)，相對(duì)開(kāi)放小區(qū)，更為安靜，封閉的管理帶來(lái)的是安靜的建筑環(huán)境，讓人能夠產(chǎn)生安逸、舒適、穩(wěn)定的感覺(jué)。在我國(guó)傳統(tǒng)的建筑設(shè)計(jì)中，封閉住宅早有先例，例如中國(guó)傳統(tǒng)住宅----四合院，就是一個(gè)典型的以住宅為基本結(jié)構(gòu)的單元體，四合院周邊的巷、街都是開(kāi)放的構(gòu)造。隨著社會(huì)的變遷，生活方式也發(fā)生了變化，四合院也淡出了歷史的舞臺(tái)，但是類(lèi)似于四合院這樣的封閉式住宅，以多層、高層封閉小區(qū)的形式出現(xiàn)，院墻轉(zhuǎn)換為了小區(qū)的圍墻，“圍合式”住宅小區(qū)成為了普遍采用的小區(qū)設(shè)計(jì)形式，具體表現(xiàn)為采用圍墻將住宅小區(qū)封閉，門(mén)口設(shè)置門(mén)禁，通過(guò)這種管理，小區(qū)居民能夠出入，小區(qū)外的人不能隨便出入，給居住在其中的人以安全感，物業(yè)管理也較為簡(jiǎn)單。但是，這種封閉式的管理模式和住宅設(shè)施的設(shè)計(jì)，在大型城市中，跨越街區(qū)較大，帶來(lái)的城市交通擁堵的問(wèn)題較多，已經(jīng)逐漸顯露出不適宜的跡象[1]。

2、拆圍后開(kāi)放住宅小區(qū)創(chuàng)新設(shè)計(jì)

一、住宅小區(qū)綠化規(guī)劃設(shè)計(jì)的意義

住宅小區(qū)的綠化規(guī)劃設(shè)計(jì)包括兩個(gè)方面的作用：一是維護(hù)生態(tài)平衡。我國(guó)城市人口密度大、植物種植面積少、空氣質(zhì)量差。在城市住宅小區(qū)中進(jìn)行綠化正能有效改善人們居住的生態(tài)環(huán)境，提高城市環(huán)境質(zhì)量。二是美化景觀。景觀的美化不僅能夠人們帶來(lái)視覺(jué)感受，還能夠改善住宅小區(qū)環(huán)境，而且人工建筑與綠色植物更能相得益彰。總的來(lái)說(shuō)，在加快我國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)的同時(shí)，為了維護(hù)生態(tài)平衡，實(shí)現(xiàn)城市建設(shè)的和諧、統(tǒng)一，應(yīng)當(dāng)加大住宅小區(qū)的綠化工作力度，從而促進(jìn)城市的可持續(xù)發(fā)展。

二、住宅小區(qū)綠化規(guī)劃設(shè)計(jì)原則

首先，進(jìn)行住宅小區(qū)綠化規(guī)劃設(shè)計(jì)要依據(jù)小區(qū)的空間的開(kāi)放度和私密度，重新進(jìn)行空間規(guī)劃。不同的空間能夠滿(mǎn)足居民不同的生活需求。若要重新規(guī)劃空間，就要先對(duì)小區(qū)進(jìn)行景觀分區(qū)并確定空間布局。其次，綠化規(guī)劃設(shè)計(jì)要體現(xiàn)出地方特色、自然特征。若要充分凸顯小區(qū)的自然特征，就要實(shí)地調(diào)研小區(qū)的地形、氣候等因素，以便能夠科學(xué)地進(jìn)行合理規(guī)劃、設(shè)計(jì)。再次，住宅小區(qū)的綠化規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足功能需求。住宅小區(qū)綠化最主要的目的就是滿(mǎn)足居民的生活需求。因而在進(jìn)行住宅小區(qū)的綠化規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)當(dāng)把握區(qū)域不同設(shè)計(jì)類(lèi)型的功能性，并根據(jù)居民的心理行為合理設(shè)計(jì)空間層次。最后，住宅小區(qū)綠化規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)突出改善生態(tài)環(huán)境的作用。小區(qū)綠化要符合城市整體規(guī)劃以及綠地面積設(shè)計(jì)要求。同時(shí)還應(yīng)當(dāng)能夠滿(mǎn)足居民對(duì)生態(tài)環(huán)境的需求，從而使住宅小區(qū)成為空氣清新、溫度適宜、環(huán)境適宜的理性居住場(chǎng)所。

三、住宅小區(qū)綠化規(guī)劃設(shè)計(jì)管理

1.植物設(shè)計(jì)管理

同志們：

一、統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識(shí)，切實(shí)增強(qiáng)工作的責(zé)任感和使命感

實(shí)施舊住宅小區(qū)綜合整治是市委、市政府的一項(xiàng)重要決策，是我市實(shí)施的一項(xiàng)重要民生工程，具有重要意義，我們必須從思想上真正提高認(rèn)識(shí)，切實(shí)增強(qiáng)責(zé)任感和使命感，務(wù)必按照市委、市政府的總體要求全力推進(jìn)，確保整治工作按進(jìn)度完成。

第一，全面實(shí)施舊住宅小區(qū)綜合整治，是體現(xiàn)政府執(zhí)政為民的重大舉措。黨的十七大報(bào)告指出，要始終把實(shí)現(xiàn)好、維護(hù)好、發(fā)展好最廣大人民群眾的根本利益作為黨和國(guó)家一切工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，做到發(fā)展為了人民、發(fā)展依靠人民、發(fā)展成果由人民共享。舊住宅小區(qū)是普通百姓、低收入家庭居住比較集中的區(qū)域，對(duì)舊住宅小區(qū)進(jìn)行綜合整治，直接關(guān)系到普通百姓的切身利益,是維護(hù)好、實(shí)現(xiàn)好、發(fā)展好廣大人民群眾根本利益的民心工程。這項(xiàng)工作做好了，既能夠充分體現(xiàn)黨和政府對(duì)人民群眾的關(guān)心，又能夠贏得人民群眾對(duì)黨和政府的擁護(hù)和支持。去年，國(guó)務(wù)院為解決城市低收入家庭住房困難問(wèn)題，專(zhuān)門(mén)下發(fā)了《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》，在文件中特別要求，要積極推進(jìn)舊住宅區(qū)綜合整治，以改善低收入家庭居住環(huán)境為宗旨，進(jìn)行房屋維修養(yǎng)護(hù)、配套設(shè)施完善、環(huán)境整治。因此，對(duì)舊住宅小區(qū)進(jìn)行綜合整治，既是貫徹落實(shí)黨和國(guó)家有關(guān)部署的具體行動(dòng)，也是政府為廣大市民辦的實(shí)事之一。

第二，全面實(shí)施舊住宅小區(qū)綜合整治，是實(shí)施我市“四大戰(zhàn)略”的必然要求。市委在十屆五次全會(huì)上把“營(yíng)造大環(huán)境”作為四大戰(zhàn)略目標(biāo)之一，要舉全市之力營(yíng)造適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要的大環(huán)境。而城市舊住宅小區(qū)是城市環(huán)境建設(shè)的基本組成部分，是城市的一個(gè)縮影。抓好舊住宅小區(qū)綜合整治，把城區(qū)本身作為景區(qū)來(lái)建設(shè)、管理和經(jīng)營(yíng)，不僅可以進(jìn)一步改善城市環(huán)境，提升城市整體形象，也有利于招商引資，有利于創(chuàng)建旅游名城、環(huán)保城市和文明城市。市委薛恒書(shū)記對(duì)此給予高度重視，并一再?gòu)?qiáng)調(diào)，舊住宅小區(qū)綜合整治直接關(guān)系到普通百姓的利益，是重要的民生工程，一定要把這項(xiàng)工作抓細(xì)抓實(shí)抓好。所以，對(duì)舊住宅小區(qū)進(jìn)行綜合整治，這不僅是改善居民生活條件的需要，也是經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展、建設(shè)新*的客觀要求。對(duì)舊小區(qū)綜合整治早已成為發(fā)達(dá)地區(qū)的成功經(jīng)驗(yàn)，沈陽(yáng)、大連等市把舊小區(qū)整治作為為百姓辦好事的重要舉措，取得了明顯成效。因此市委、市政府把這項(xiàng)工作擺到重要工作議程，作為今年為群眾辦的13件實(shí)事之一。各級(jí)政府、各部門(mén)、各單位必須從實(shí)現(xiàn)我市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展戰(zhàn)略的高度認(rèn)識(shí)舊住宅小區(qū)綜合整治工作的重要意義，全力組織實(shí)施。

第三，全面實(shí)施舊住宅小區(qū)整治，是改善廣大人民群眾生活環(huán)境的迫切需要。近年來(lái)，隨著我市城市開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)程不斷推進(jìn)，特別是近三年棚戶(hù)區(qū)改造工程的大規(guī)模實(shí)施，我市居民的居住環(huán)境質(zhì)量得到明顯改善。但是上世紀(jì)八、九十年代建設(shè)的舊住宅小區(qū)，由于建設(shè)年代早，基礎(chǔ)設(shè)施不配套，并一直延續(xù)房管單位管房屋，社區(qū)管環(huán)境衛(wèi)生的舊管理體制，這種“重建輕管、建管脫節(jié)”管理模式影響了對(duì)小區(qū)的管理，造成部分舊小區(qū)違章建筑多，門(mén)市網(wǎng)點(diǎn)多，小商小販多，致使環(huán)境臟亂差，群眾出行難。特別是隨著國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)制并軌，原由企業(yè)管理房屋、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自建自管的小區(qū)便成了無(wú)人管理的小區(qū)，致使小區(qū)道路、綠地長(zhǎng)期得不到維修，破損率達(dá)80%。還有一些九十年代中期開(kāi)發(fā)建設(shè)的小區(qū)，由于當(dāng)時(shí)建設(shè)資金短缺，又要確保動(dòng)遷戶(hù)按時(shí)回遷，小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、硬覆蓋普遍欠建，部分房屋建設(shè)質(zhì)量差，屋面漏雨、墻體透寒、下水滲漏，沒(méi)有達(dá)到居住環(huán)境條件就急于回遷入住，遺留了很多問(wèn)題至今沒(méi)有得到徹底解決，群眾反映比較強(qiáng)烈。針對(duì)這些問(wèn)題，前幾年我市雖然開(kāi)展了對(duì)舊住宅小區(qū)的綜合整治，取得一定成效。但由于投資少、規(guī)模小，沒(méi)有從根本上解決廣大群眾居住環(huán)境問(wèn)題。全市現(xiàn)有舊住宅小區(qū)道路破損、綠地欠建、設(shè)施損壞、噪音擾民、煙塵害民、污垢臟民問(wèn)題仍然比較突出，影響了廣大居民的居住和生活。很多居民期盼著政府早日對(duì)這些舊住宅小區(qū)進(jìn)行綜合整治，有的小區(qū)居民聯(lián)合給市領(lǐng)導(dǎo)寫(xiě)信，要求盡快解決舊小區(qū)臟亂差問(wèn)題，改善居住環(huán)境。因此，對(duì)舊住宅小區(qū)進(jìn)行綜合整治，既是人民群眾的迫切愿望，也是建設(shè)和諧社會(huì)的客觀要求。

住宅小區(qū)的功能日漸完善，環(huán)境更加適宜，安全性逐步提升[1]。居家環(huán)境突出以人為本的理念，講究人性化與人文化，在住宅選擇過(guò)程中，不單純追求適用功能，更多地考慮空間環(huán)境和交通等因素。通過(guò)優(yōu)美的環(huán)境、充足的陽(yáng)光、合理的空間、方便的出行、愉悅的心情、快樂(lè)的生活，打造健康人居，塑造綠色與舒適居住空間是居住小區(qū)的設(shè)計(jì)宗旨。以江陰怡江城住宅小區(qū)作為工作實(shí)際案例，現(xiàn)分析住宅小區(qū)總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)。

一.住宅小區(qū)總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)現(xiàn)狀

1.過(guò)于追求形式美與觀賞性，忽視了實(shí)用性與安全性。關(guān)注視角效果，不注重營(yíng)造真實(shí)空間環(huán)境，未充分體現(xiàn)人文關(guān)懷。小區(qū)看上去很氣派，而空間支出過(guò)大，生成了消極空間，使業(yè)主缺少安全感。2.強(qiáng)調(diào)小區(qū)亮點(diǎn)，片面追求新奇，使得小區(qū)風(fēng)格和周?chē)h(huán)境不調(diào)，割裂了城市整體形象。在設(shè)計(jì)上，追求布局結(jié)構(gòu)變化，未融進(jìn)周?chē)w環(huán)境與城市整體形象相脫離。3.小區(qū)模式缺少特色。多進(jìn)行模仿沒(méi)有創(chuàng)新，與時(shí)代需求及人們高要求居住環(huán)境不協(xié)調(diào)；小區(qū)缺少特色，外在建筑單一，內(nèi)部空間單調(diào)等。4.過(guò)于提煉及利用所在區(qū)自然資源。沒(méi)有充分分析小區(qū)當(dāng)前及未來(lái)發(fā)展，未充分利用當(dāng)前自然資源，更多地使用了人工景觀，沒(méi)有體現(xiàn)人與自然的統(tǒng)一，不利建筑開(kāi)發(fā)成本的節(jié)約。5.盲目跟從市場(chǎng)潮流，使得景觀設(shè)計(jì)不協(xié)調(diào)建筑風(fēng)格。如，在追求異域風(fēng)情方面，照搬了國(guó)外的設(shè)計(jì)模式，僅是簡(jiǎn)單的復(fù)制，未將文化與內(nèi)涵于實(shí)際設(shè)計(jì)中體現(xiàn)出來(lái)，景觀設(shè)計(jì)脫離了建筑風(fēng)格，導(dǎo)致國(guó)內(nèi)文化品味缺失。6.缺少前瞻性與可預(yù)見(jiàn)性，并不協(xié)調(diào)小區(qū)未來(lái)發(fā)展。追求最大的效益。規(guī)劃設(shè)計(jì)僅考慮現(xiàn)階段需求，沒(méi)有為未來(lái)發(fā)展留有充足空間，使得小區(qū)改造產(chǎn)生了較多問(wèn)題。

二.怡江城住宅小區(qū)總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)

1.工程概況：小區(qū)總用地面積：16.878526公頃，地上計(jì)容積率部分建筑面積：388062.5m2，容積率:2.3，綠地率:37.1%，居住總戶(hù)數(shù):2987戶(hù)。2.空間環(huán)境（1）外部空間:江陰怡江城住宅小區(qū)北面為浩浩長(zhǎng)江，風(fēng)光旖旎，天宇廓清，南面為城市道路，出行方便，小區(qū)北面布置了4棟高層，兩端兩棟為31層住宅，中間兩棟為33層住宅，小區(qū)北面沿江立面采用中間高兩邊低的處理手法，形成豐富的天際輪廓線。小區(qū)南側(cè)設(shè)計(jì)為29層住宅，采用北高南低的設(shè)計(jì)原理。住宅平面組合圍合空間，建立富有層次的建筑空間，創(chuàng)造了領(lǐng)域感很強(qiáng)的室外公共空間。（2）內(nèi)部空間:住宅戶(hù)型面積以60~150m2多種不同面積，滿(mǎn)足不同使用人群的需求，以戶(hù)型為單元模塊，每層2-3個(gè)單元組成，每一戶(hù)均有良好的景觀陽(yáng)臺(tái)和合理的使用空間。（3）景觀空間:小區(qū)大環(huán)境:小區(qū)北面為長(zhǎng)江，推窗而望，天光云影之美，江海一色之勢(shì)盡攬胸中，遠(yuǎn)眺江南江北，浩然之氣激蕩于天地，小區(qū)與城市濱江風(fēng)光帶融為一體，結(jié)合實(shí)際使用功能和形象塑造新的城市節(jié)點(diǎn)景觀，沿著外灘濱江親水公園一路暢游、健身，享受健康、舒適、悠閑的時(shí)光。小區(qū)主入口設(shè)于南面城市道路，采用迎賓長(zhǎng)廊，住宅單體圍合中央花園，中央花園風(fēng)景秀麗，設(shè)有兒童活動(dòng)空間、兒童戲水池、老年活動(dòng)區(qū)、冥想空間，多功能活動(dòng)空間是居民休閑、交流、聚會(huì)、健身場(chǎng)所。（4）完善的道路系統(tǒng):消防登高場(chǎng)地均結(jié)合車(chē)行道，地面停車(chē)區(qū)域有序劃分，地下停車(chē)入口合理布置。

三.住宅小區(qū)總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)原則及要點(diǎn)