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在我國經濟發展中，房地產行業在其中起到了重要作用，作為是國家重要的支柱產業，也需要在國家政策管控下進行發展。而房地產項目中的工程造價管控，對整個房地產項目未來經濟發展具有重要影響。但是就目前實際情況看，工程造價管理與房地產項目工程發展并沒有形成合力，還存在很多影響因素，給房地產行業帶去了一定的風險，影響到整體工程收益。因此，如何對房地產項目開展有效的工程造價管控是當下急需解決的問題，為此，下文對此問題進行了分析解決。

1房地產項目工程造價的構成

房地產工程造價直譯就是房地產建造價格，主要包含了房地產工程預期或者實際投入的所有費用，其中涉及到了設備投入、項目工程建筑的費用，還包含了、貸款利息費用以及各種稅收費用和其他各類費用等。工程造價的主要核心內容為：對整體房地產建設項目進行投資估算、設計并修正概算、到后期的施工圖預算以及工程、竣工的決算[1]。1.1房地產項目工程建筑費用。從整體房地產項目工程建設費用來看，其中占比最大的就是項目工程建筑費用，這也是房地產項目工程中最基本的費用，其涉及到了項目建筑費和工程安裝費用，所以也叫建筑安裝工程造價。1.2房地產項目工程設備購置費用。在房地產項目工程建設過程中，會涉及到工程建設設施設備、工具器械的購買或者租賃費用，還會涉及到其他固定資產的購置費用，比如家具等。1.3房地產項目工程建設其他費用。在房地產項目工程建設過程中，還會涉及到其他費用，因為在整個工程施工到工程結束竣工之外，還會涉及到貸款利息以及各類稅收費用，這些費用的產生主要是為了確保工程可以順利實施。

2房地產項目工程造價的影響因素分析

2.1地域方面的影響。建筑產品會受到地區因素的影響，因為在不同地區不同時期，其價值與價格會產生較大的波動。房地產建筑產品所體現出來的價值，主要涉及到場地、人工、材料、成本投入等方面。所以在工程造價方面，非常容易受到地區以及市場諸多方面的條件影響。比如北京、上海、廣州、深圳等地的房地產項目，如果與三線城市相比，即使是建造同樣的房地產項目，所產生的費用也存在較大的差距。2.2政策法規方面的影響。國家出臺的政策法規會直接影響到房地產項目工程造價情況。比如針對項目建設過程涉及到的報批、審查、基建等費用，國家以及政府都有明文規定，需要經過嚴格的審查后方可具體實施。因而，在房地產項目建設過程當中，涉及到的所有程序都需要在國家以及地方政府的相關規定下，才能落實到具體工程中，如房地產建設標準、人力投入、建設周期、材料、機械等方面的投入[2]。2.3設計方面的影響。在房地產項目工程建設中，設計施工圖紙工程預算中基礎的環節，當然這需要在明確政策法規和市場造價后進行設計，圖紙的設計情況會直接影響到房地產項目工程造價。符合設計需求的設計，能夠對房地產項目質量以及建筑水平產生較大的影響，可以對建筑結構更加合理利用，將空間利用率最大化并節約大量的資源。

3加強房地產項目造價管控的具體實踐措施

3.1提高對工程預算的管控。為了更好的提高對房地產項目造價管理和控制，需要在工程預算造價方面提高力度。在房地產企業中，管理層人員需要認識到工程預算控制重要性，并將這種認識落實到房地產項目開展中，從項目資金的投入和使用著手，根據企業項目工程建設實際情況，制定戰略發展以及工程施工控制計劃，從而促使全體人員正確認識到工程造價控制的緊迫性，使得項目工程造價控制過程能夠順利開展。在進行工程預算過程中，參加建設的管理層人員需要深入到實際現場進行全面了解，根據施工現場實際存在的問題，對現有的工程造價預算進行改進和優化，在工程施工特點基礎上開展編制預算工作。3.2加強造價精確度。工程造價在預算方面的控制，預算精準度會非常容易受到政府宏觀調控的影響，此外還會受到市場供應關系導致出現的材料價格變化，但在很多企業中并沒有對此引起注意。對于這種情況，房地產企業在開展工程造價預算的時候，需要從市場環境入手，綜合多種建材種類，并全面考察地區內不同時期的價格差異，詳細了解國家和當地政府的宏觀調控措施，在此基礎上制定建筑項目的調價系數，并根據其實施對預算造價的有效管理。3.3不斷完善優化造價管控體系。科學完善的工程造價控制體系是房地產項目工程造價管控的基礎保障，在體系的作用下，可以更好的進行造價預算，對控制效果具有重要影響。當然，在建立造價管理機構時，需要保持其機構體系處于獨立狀態，確保建筑單位其他部門不會對其產生干涉，從而使其能夠發揮應用作用。3.4提升人員綜合素質。造價管理人員作為房地產項目工程建設的重要組成部分，人員的綜合素質會對預算造價管理效率及質量具有重要影響，所以，有必要提升對管理人員預算造價的專業知識和技能的重視度，促使人員提高責任心完成好各項工作。同時，要加強預算編制人員對預算編制方法的掌握，熟悉規定的會計項目，明確各類定額標準，進而能夠科學合理地完成造價預算編制工作。

4結語

總而言之，在房地產企業開發項目中，應當提高對工程造價的重視度，不斷在實踐中提高管理和控制水平，從而使得房地產企業實現經濟效益最大化。

參考文獻

[1]闞皓.房地產項目工程造價的構成與控制措施[J].建材與裝飾，2018，23（16）：193-194.

[2]夏曉雪.房地產開發項目施工階段工程造價控制措施探究[J].山東工業技術，2019（07）：177-178.

作者:呂海莉 單位:貴陽凱翼置業有限公司