導(dǎo)語：房地產(chǎn)核算現(xiàn)存的問題與應(yīng)對策略思考一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

投資性房地產(chǎn)中會計對信息的核對和質(zhì)量的要求

第一，投資性房地產(chǎn)會計信息的核對離不開會計賬簿的設(shè)計，有了會計賬簿才會更好地核對投資性房地產(chǎn)各項目的信息，達到會計質(zhì)量的要求。會計賬簿是指由一定格式、相互連綴的賬頁組成，用來有序地、分類地全面記錄和反映房地產(chǎn)經(jīng)濟業(yè)務(wù)的會計簿籍，是會計信息的主要載體之一，主要作用是對會計憑證提供的大址分的核算資料化簡整理，歸類整理，以全面、連續(xù)、系統(tǒng)地反映投資性房地產(chǎn)的經(jīng)濟活動，是編制單位會計報表，檢查、分析和控制投資性房地產(chǎn)經(jīng)濟活動的重要依據(jù)。第二，投資性房地產(chǎn)會計核算，是指在會計工作中對投資性房地產(chǎn)進行記賬、算賬、報賬的總稱。對投資性房地產(chǎn)所組織的所有經(jīng)濟活動，應(yīng)當(dāng)以人民幣為記賬單位，通過設(shè)置賬簿、填制憑證、運用一定記賬方法對投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)進行登記賬簿、清查財產(chǎn)、編制會計報表等，進行綜合、連續(xù)、系統(tǒng)的反映和監(jiān)督，定期形成一系列財務(wù)、成本指標，據(jù)以考核經(jīng)營目標或計劃的完成情況，為執(zhí)行房地產(chǎn)管理或制訂經(jīng)營房地產(chǎn)決策提供可靠的信息和資料。這在投資性房地產(chǎn)的會計核算中占有非常重要的位置。第三，投資性房地產(chǎn)會計監(jiān)督，主要指單位內(nèi)部會計機構(gòu)、會計人員通過投資性房地產(chǎn)會計核算，記錄、計算、分析和檢查等會計工作，對投資性房地產(chǎn)所組織的所有經(jīng)濟活動的合法性、合理性，會計資料的真實性、完整性及操作投資性房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部預(yù)算執(zhí)行情況所進行的監(jiān)督。會計監(jiān)督是會計的一項重要職能。

投資性房地產(chǎn)會計核算中存在的問題

1、投資性房地產(chǎn)的公允計量問題在一個企業(yè)對房地產(chǎn)進行投資前，就要對投資性房地產(chǎn)進行有效的評估。在投資性房地產(chǎn)進行評估的過程中，如果采用的是公允價值核算模式，那么在資產(chǎn)負債表中，投資性房地產(chǎn)公允價值變動產(chǎn)生的收益將會納入利潤總額的計算中，但是在實際中并沒有產(chǎn)生這樣的效果。在這種形式下，一旦市場上出現(xiàn)房價波動的情況時，就會給房地產(chǎn)投資企業(yè)造成嚴重的后果。另外，采用公允價值核算的方法，在一定的程度上會給企業(yè)留下可操縱的利潤空間，從而就會影響到財務(wù)報表的準確性及科學(xué)性，同時也會影響會計核算工作者判斷企業(yè)盈利的空間。投資性房地產(chǎn)在會計核算中屬于企業(yè)的固定資產(chǎn)的一部分，企業(yè)在管理投資性房地產(chǎn)的過程中，投資性房地產(chǎn)所產(chǎn)生一切損益事項都是要和其他項目業(yè)務(wù)收入一起進行核算的。在我國成立的會計準則中，明確規(guī)定固定資產(chǎn)的盈利或者是虧損都不得和其他項目業(yè)務(wù)收入一起核算。這就造成了實際情況與規(guī)定出現(xiàn)不符，在這種情況下，會計核算工作者在實際賬務(wù)處理的過程中，就會產(chǎn)生一定量的誤差，很難達到準確無誤的效果。2、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換計量方面投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，就是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，從而對房地產(chǎn)進行重新的分類。采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，自用房地產(chǎn)的賬面價值應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值為基礎(chǔ)，原賬面價值與公允價值的差額作為當(dāng)期損益，應(yīng)記入“公允價值變動損益”科目。自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計價，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于賬面價值，則將差額作為當(dāng)期損益，應(yīng)記入“公允價值變動損益”科目；如果公允價值大于賬面價值，則將差額記入所有者權(quán)益即“資本公積”科目。由此可見，投資性房地產(chǎn)與其他資產(chǎn)，包括自用房地產(chǎn)和存貨，都采用成本計量，這種計量方法使投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換會計處理較為簡單，但是僅僅反映了結(jié)轉(zhuǎn)對應(yīng)的科目。采用公允價值模式計量時，在投資性房地產(chǎn)相應(yīng)的轉(zhuǎn)換會引起當(dāng)期損益科目、資本公積科目的變動。另外對于其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，開始一直采用公允價值計量，后來出現(xiàn)因為出租關(guān)系消除，或者是因為資本增值從而轉(zhuǎn)為代售或自用的，這種情況的會計處理在企業(yè)會計準則中還沒有得到清晰的規(guī)定。當(dāng)自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時，由于僅僅改變了該項資產(chǎn)的用途，而資產(chǎn)性能和形態(tài)并沒有發(fā)生根本的改變，因此不能隨意改變其原有賬面的價值。如果在轉(zhuǎn)換日對投資性房地產(chǎn)按公允價值進行計量，無論公允價值高于其賬面價值，還是低于其賬面價值，兩種情況都會導(dǎo)致資產(chǎn)價值得到不真實的估量，這樣會計信息也會失去其真實性。

對投資性房地產(chǎn)會計核算中存在問題的處理對策

第一，針對投資性房地產(chǎn)在會計核算中存在的公允計量問題，有關(guān)部門研究出了相應(yīng)的處理對策。在投資性房地產(chǎn)的投資過程中，如果公允價值發(fā)生變動時，公允價值與賬面價值之間的差額應(yīng)同時計入“投資性房地產(chǎn)—公允價值變動”科目和“資本公積—公允價值變動公積”科目。通過此方法可以影響到企業(yè)的營業(yè)總額以及其他投資者的權(quán)益，這樣就會實現(xiàn)對企業(yè)進行長期資產(chǎn)評估，從而就會使得投資性房地產(chǎn)的賬面更加真實及準確。第二，針對投資性房地產(chǎn)在會計核算中存在的轉(zhuǎn)換計量問題，有關(guān)部門研究出了相應(yīng)的處理對策。在投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換核算中，采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，可以將投資性房地產(chǎn)當(dāng)日的公允價值轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)的賬面價值作為房屋計量的基礎(chǔ)，公允所產(chǎn)生的價值與原賬面所產(chǎn)生的價值誤差均計入當(dāng)期盈利或者虧損的項目當(dāng)中。第三，在準則中投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量方式的規(guī)定，同一企業(yè)對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量不得同時采用兩種計量模式，只能采用一種模式。但是在實際情況中，企業(yè)保持對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式后續(xù)計量，經(jīng)營中又取得其他投資性房地產(chǎn)，如果新取得投資性房地產(chǎn)的公允價值不能持續(xù)可靠核算，這樣可能會造成會計人員在選擇會計處理模式時比較模糊，無法切合實際地進行選擇計量方法，所以準則應(yīng)考慮允許企業(yè)在核算新取得的投資性房地產(chǎn)時，首先可以根據(jù)實際情況選擇成本模式后續(xù)計量，在企業(yè)規(guī)定的會計核算期末，再根據(jù)實際情況并參考有關(guān)規(guī)定中的公允價值模式計量，調(diào)整投資性房地產(chǎn)的賬面價值。這樣處理不僅能清晰地進行投資性房地產(chǎn)的初始計量和后續(xù)計量，并且能更好地體現(xiàn)歷史成本的計量原則，在轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的計稅基礎(chǔ)與其賬面價值也能夠保持一致，同時保證了在投資性房地產(chǎn)在核算轉(zhuǎn)換日更加科學(xué)地進行會計處理。

綜上所述，我們可以了解到投資性房地產(chǎn)與房地產(chǎn)行業(yè)之間存在的一些差異。雖然我國房地產(chǎn)行業(yè)正處于高速發(fā)展的階段，但是在投資性房地產(chǎn)會計核算中仍然存在一些問題，本文對此問題提出了一些相應(yīng)的解決方法。

本文作者：于莉王小偉工作單位：遼寧省朝陽市住房公積金管理中心