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摘要：隨著建筑事業的全面發展，房地產工程造價司法鑒定方式也發生了改變。為了能夠讓整體的鑒定效果得到提升，需要進行相應的委托和受理。文章主要針對房地產工程造價司法鑒定業務進行相應的分析。

關鍵詞：房地產；工程造價；司法鑒定

在目前的房地產工程造價中，房地產的形式逐步的呈現多樣化。為了能夠讓整體的業務效率得到提升，需要對其司法鑒定的方式以及標準進行全面考核，從而達到良好的鑒定效果。

1房地產工程造價中司法鑒定理論

1.1工程造價中的主要內容

房地產工程造價司法鑒定從理論上來分析，其通常是指在整體的司法業務鑒定中，對各種建筑中的基礎訴訟進行法律的鑒定。工程造價司法鑒定作為獨立的證據，是房地產等建筑工程訴訟案件調解及判決的重要依據。所以在此類訴訟案中，發揮著不可替代的作用。

1.2工程造價司法鑒定的作用

在進行工程司法鑒定的過程中，其需要結合造價中與工程相關的事實，進行明確的造價分析。其當事人一般是房地產等建筑工程的承包雙方，在進行整體的建筑協商的過程中，需要提供較多的鑒定材料。如果整體的資料不夠明確，不利于鑒定的開展。從房地產等建筑工程造價的發展來看，我國正處于新舊體制的交替時期，工程造價計價的依據和方法正在發展的階段，使得司法鑒定的依據正處在指導和市價并存以及標準多元化的時期。

2工程造價司法鑒定的基本受理形式

2.1主體明確的情況下進行客體委托

司法鑒定的基礎受理中，需要結合多方面的因素進行相應的受理分析。一般情況下，其需要明確主體受理的基本形式，然后與客體進行相應的協商。其協商內容通常會涉及到工程造價的相關問題，為了能夠讓整體的受理形式得到全面的優化，需要結合工程的實際施工內容進行全面的分析。并做好基礎設施的相應的變更，讓主體與客體之間的受理形式能夠更加協調，最終達到理想的受理效果。司法機關委托用的鑒定材料應該經過雙方當事人同時認可方可送鑒，且送鑒材料復印件應由委托人標明與原件材料相同，與原材料無任何差別。在這一過程中，委托人應對材料的真實性負責，并相應的承擔法律責任。

2.2受理主體與受理客體的司法鑒定

相關的司法鑒定的過程中，需要結合相應的司法鑒定機構進行司法信息的整體獲取。如果省人大認可該省工程造價管理部門能對工程造價爭議進行鑒定和調解，那也就說明，該省工程造價管理部門屬于合法的工程造價司法鑒定機構。與此同時，還要結合工商管理部門對司法機構的鑒定標準進行相應的審核，讓工程造價在審計方面具有較好地權威性。受理主體與受理客體應該進行良好的協商，在司法介入的情況下，應該配合司法鑒定工作，讓整體的司法鑒定能夠無懈可擊。在工程造價司法鑒定受理方面，需要根據司法機構的相關受理工作，對其進行整體的結構完善。與此同時，當鑒定結構得到相關的司法部門通知以后，需要獲取相應的委托書進行相應的司法受理。不符合條件的應七天內予以回復。

3工程造價司法鑒定的實施

工程造價司法鑒定在實施的過程中應遵循客觀、公正、合法和科學的原則。

3.1工程造價司法的初始鑒定

在一般情況下，工程造價中首先需要進行初始的鑒定。其鑒定的范圍主要包括工程實施范圍的大小，工程的可實施性以及工程的程序是否合格。如果其司法鑒定人不具備相應的司法鑒定資格，需要撤銷基本的建筑資格。整體的建筑過程中，工程造價依舊會面臨諸多的風險，在法律風險責任方面，通常由第一鑒定人負責。其他相關的負責人也要付次要的責任。（1）整體司法鑒定方案的初步確定。在進行司法鑒定的過程中需要對其鑒定方案進行相應的確定。通常情況下是由受理人提供相應的受理資料，結合建筑工程中的各種特點，對工程進行相應的程序鑒定。由于建筑工程的建筑規模相對而言較為龐大，所以在進行整體性的建設過程中，要采用多種鑒定方式對其整體的鑒定方案進行相應的完善以及優化，最終達到良好的鑒定效果。（2）司法案情調查。在進行司法案情調查的過程中，需要結合案情的基礎調查形式進行相應的分析，主要形式有兩種，調查聽證會和現場勘驗調查會。案情調查可以舉行一次也可以舉行多次，主要是要看建筑工程情況。在開展案情調查會時，需要結合相應的司法程序進行全面的司法鑒定，讓整體的調查更加科學合理。同時，在進行司法案情的調查過程中，需要從基層做起。深入內部進行相應的調查，讓案情調查無孔不入。

3.2工程造價司法鑒定的依據

在進行基礎的鑒定時，需要結合鑒定的委托書或者是委托協議書進行程序的完善，同時還要做好訴訟狀和答辯狀；當事人雙方簽訂的工程施工合同、補充合同及招標文件和中標通知書。在進行司法程序復審的過程中，需要結合相應的法律依據進行正確的審理，做到司法鑒定的科學性以及合理性。對于司法鑒定過程中的各種疑難雜癥要進行及時的總結并進行全面的分析，要做好相應的司法監督工作。對于論證會中的不同意見也應記錄下來。讓司法程序更加具有條理性。

4結束語

在目前的房地產工程造價司法鑒定中，其需要作出多方面的業務鑒定。從鑒定方案的確定到鑒定業務的全面調查都要進行詳細的規劃，還要遵循相應的鑒定原則，對鑒定中的疑難問題進行全面的分析，并作出相應的復核論證，最終達到理想的司法鑒定效果。

作者:矯松剛 單位:煙臺市牟平區價格認證中心

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