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摘要：房地產開發事業在城鎮化建設背景下得到高效發展，成為支撐地方經濟的重要支柱之一。隨著人們物質生活水平的提升，人們對住房周圍環境和居住舒適度的需求逐步提升，這也為綠色建筑的發展提供了推動力。房地產開發中綠色建筑節能技術的有效運用，不僅是迎合當下消費者的需求偏好，也是基于生態文明建設背景下的重要選擇和未來行業發展趨勢。文章基于綠色建筑節能技術的類型和作用，探究其在房地產開發中的有效運用。

關鍵詞：房地產開發；綠色建筑；節能技術

2019年12月4日，中國住交會組委會從認證情況、創新應用、行業影響以及社會影響等多個維度，評選出2019年度十大綠色建筑（住宅類）項目，為房地產項目開發中運用綠色建筑節能技術樹立了良好的標桿。綠色建筑節能技術對于生態環境改善以及人居環境提升具有重要作用，但是其對于材料性能和施工工藝的要求與一般施工技術都有所不同，在房地產開發應用過程中需要引起重視。筆者結合自己的工作經驗以及專業知識對綠色建筑節能技術進行研究，意在提升建筑的環保性能。

一、綠色建筑節能技術概述

5G萬物互聯時代，智能家居已經成為很多房地產開發項目中的必備要件，智能家居與綠色建筑節能技術的結合不僅提升了房地產項目的科技感，更能夠增強整個項目的吸引力和消費者的購買意愿。恒溫、恒濕、恒氧、恒靜成為綠色建筑節能技術運用的主要目標，這也契合了當下人們對智能化、健康化以及科技化建筑產品的追求。地源熱泵技術、高性能圍護結構、太陽能系統以及家居智能化等，是綠色建筑節能技術中的主要代表，也是目前被廣泛應用于房地產開發中的技術類型。獲得“2019年度十大綠色建筑（住宅類）項目”的北京當代西山上品灣MOMA以SI建筑通用體系為基礎，利用地源熱泵系統代替分體空調，解決了冬季采暖和夏季空調的冷熱源問題，有效節約了電能的消耗。上海三湘海尚福邸中應用的高性能圍護結構采用隔熱金屬型材多腔密封窗框，既能夠保暖也能夠隔熱，綜合節能效率達到75.2%，在緩解城市熱島效應方面也起到了積極作用。分體式太陽能系統作為綠色建筑節能技術中最為常見的類型，是電能的重要替代品，為家居生活提供熱水。智能家居當前已經成為綠色建筑的標配，能夠實時監測、遠程控制以及智能管控家居環境。綠色建筑節能技術不斷研發，不斷開拓，不斷發展，未來融合了高科技的綠色建筑節能技術在房地產開發中將發揮更大的效用。房地產行業現在正處于升級轉型的關鍵時期，節能建筑、智能建筑等新型建筑發展態勢迅猛，傳統的施工技術以及材料逐漸被淘汰。現代建筑的發展也符合城市化建設的需求，與整個城市的發展相協調。房地產項目開發中會消耗很多的材料，本著節能理念要實現資源的合理配置，提升建筑的節能效果，控制建設、運行等各個環節能源消耗，減少對能源系統的破壞。

二、房地產開發中應用綠色建筑節能技術的必要性

房地產項目規模較大，施工跨度久，施工過程中所使用的材料眾多，對資源的消耗量也較大，因此房地產開發往往會對資源環境造成較大影響。尤其在近年來城鎮化建設進程不斷推進的情況下，社會中的房地產建設施工量仍在不斷增加，如果不采取必要的措施與技術來對其施工進行節能環保管控，必將進一步惡化我們的生活環境。在此情況下，房地產開發中如何應用綠色建筑節能技術就成為工程建設領域的一個研究課題。從技術層面講，綠色建筑節能技術比以往的施工技術更為先進，其最直接的效果就在于能夠減少房地產開發對環境的負面影響，并通過節能改造和技術應用，減少資源浪費，提高資源利用率，進而達到提升工程建設效益的目的。而從社會層面講，綠色建筑節能技術符合了國家綠色可持續發展理念的要求，使得房地產建設能夠產生更大的社會效益，如改善人們的生活環境、優化人們的生活方式，從而構建一個更為魅力和諧的社會環境。看似是一個十分龐大的構想，但實質上卻是一個點滴積累的過程，即只要在工程建設施工中都能盡可能多的考慮到節能環保問題，就必將為達成美好社會構建的宏偉目標。綜上可以看出，當前房地產開發中應用節能環保技術已經成為一個必然趨勢，同時這也是社會現代化發展的現實要求。

三、綠色建筑節能技術在房地產開發中的運用現狀

（一）綠色建筑材料選購不合理，達不到技術要求。綠色建筑材料質量對于綠色建筑節能技術應用效果有著直接影響，以高性能圍護結構的施工為例，其采用的是隔熱金屬型材多腔密封窗框，其外側的高性能保溫板的保溫性尤為重要。如果其中使用的材料保溫性達不到技術要求，就會導致綠色建筑節能技術的應用變成徒勞，無法實現節能作用。我國綠色建筑節能技術尚處于起步階段，綠色建筑材料等配套市場建設不完全，部分房地產開發項目在材料選購過程中過分追求低價，對建筑材料的性能等關注度不足，這也容易導致綠色建筑材料市場出現劣幣驅逐良幣的市場現象，嚴重影響到綠色建筑節能技術的實際應用效果。（二）施工工藝不嚴謹，無法實現綠色節能作用。地源熱泵技術作為暖通空調的替代技術，在地熱資源相對豐富的地區，能夠有效減少空調的應用頻率。地源熱泵技術配合智能調控系統，能夠有效調節室內溫度，達到節能減排的應用效果。但是地源熱泵技術在鋪設過程中，對于施工工人的技術水平也有著一定的要求，施工工藝不嚴謹等問題也會影響到技術應用價值的發揮。施工工藝不嚴謹或者現場施工管理不到位等問題，也是目前影響綠色建筑節能技術在房地產開發中有效運用的關鍵因素。（三）綠色建筑節能技術僅是房地產開發的宣傳噱頭，未落到實處。當前，基于我國生態文明建設以及環境污染治理等工作的推進，綠色健康成為人們的普遍追求。在房地產開發中，綠色建筑代表良好的小區生活環境以及與自然親近的家居環境，代表著品位和生活品質追求。但是在綠色建筑節能技術實際應用過程中，這些技術卻變成了房地產開發的宣傳噱頭，并沒有落實綠色建筑節能技術，建筑整體能耗降低比率并沒有達到預期。（四）被動技術應用頻率不足，現場。垃圾和污染治理不到位綠色建筑節能技術分為主動節能技術和被動節能技術，被動節能技術則需要依靠建筑空間結構設計，巧妙運用自然界中的能源和條件，相對被動地改善家居環境。“穿堂風”能夠給人們帶來清涼，這就得益于建筑空間結構的巧妙設計也是綠色建筑節能技術運用的體現之一。但是受到房地產開發項目管理人員意識觀念以及設計人員能力水平等主客觀因素的影響，其并沒有充分開發利用周邊的可再生資源，被動技術的應用頻率稍顯不足。房地產開發的時間跨度相對較大，施工現場通常都是用圍擋板圈起來，直到竣工之后才拆除。但是，現場建筑垃圾以及生活垃圾胡亂堆放，沖洗施工機械的污水任意排放的問題，也不符合綠色建筑節能技術應用的初心。這在一定程度上也影響到被動技術的應用效果，無法真正貫徹落實綠色建筑理念，甚至損害到房地產開發項目相關方的社會形象。

四、房地產開發中有效運用綠色建筑節能技術的路徑分析

（一）做好綠色建筑材料市場監管和材料采購環節的監管。房地產開發中有效運用綠色建筑節能技術，需要做好綠色建筑材料市場監管和材料采購環節的監管。一方面，政府有關部門和行業協會可以對綠色建筑材料標準進行量化，明確市場管理規范，推進綠色建筑材料市場的有序競爭和產品質量提升。另一方面，嚴格規范材料采購流程，提升材料采購人員的職業道德素養，嚴格把控綠色建筑材料的采購質量和性能，為綠色建筑節能技術的有效運用提供良好助力。（二）注重對施工工人的綠色建筑節能技術應用能力的培養和提升，做好施工現場的技術監督與管理。施工工人受限于自身文化素質水平以及以往工作經驗，如果不經過系統化的技術培訓，很難保證綠色建筑節能技術的應用效果。為此，在房地產開發中，需要注重對施工工人的綠色建筑節能技術應用能力的培養和提升，可以在施工工人招聘環節就進行相應的篩選，選擇年輕且有一定學習能力的工人負責綠色建筑節能技術的施工。在此基礎上，還需要做好施工現場的技術監督和管理。抽調對綠色建筑節能技術應用有經驗且專業能力較強的技術人員和現場管理人員，組成一支專門的現場管理隊伍，負責對房地產開發項目中的綠色建筑節能技術施工進行監督和管控。（三）樹立長遠眼光，擺正對綠色建筑節能技術的態度。綠色建筑節能技術的應用，前期投入成本相對較高，這也是很多房地產開發項目不愿意落實這一技術應用的關鍵原因。但是管理層需要樹立長遠眼光，看到綠色建筑節能技術應用之后對小區環境的改善以及建筑物長期運營過程中能耗的降低，從整體分析其投入產出比。只有樹立長遠眼光，擺正對綠色建筑節能技術的態度，才能夠推動綠色建筑節能技術在房地產開發中的有效運用。（四）統籌房地產開發中的設計規劃，為綠色建筑節能技術的應用提供良好助力。統籌房地產開發中的設計規劃，做好前期勘查工作。同時，在建筑設計規劃中可以設計中庭等建筑結構來增加室內采光面積，實現對風能、光能等可再生資源的利用，達到綠色節能環保的設計目標。同時，在房地產開發中還需要規劃好建筑垃圾的堆放位置和處理方式，從施工現場的污染治理到垃圾清運，都需要做好計劃表。在施工過程中，最大限度地減少建筑垃圾和對環境的污染。

五、結語

隨著我國科技發展和建筑技術進步，融合了高科技和綠色節能理念的綠色建筑節能技術能夠有效推進我國建筑行業發展質量提升。但是受限于綠色建筑材料市場發展情況、房地產管理層的戰略意識和認知水平以及施工工藝等主客觀因素，綠色建筑節能技術的運用效果不盡如人意。聯合政府主管部門以及行業協會，推進綠色建筑材料市場的完善和發展，強化綠色建筑節能技術施工技術培訓，統籌房地產開發中的規劃設計等，都是改善其運用情況的良策。綠色建筑節能技術的運用迎合了生態文明建設理念和建筑用戶需求，在未來建筑行業發展中必然是大有可為。

參考文獻：

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[3]石寶江.低碳模式下房地產經濟管理創新[J].現代營銷(經營版),2019(06):145.

作者:張英超 單位:亞特爾控股集團股份有限公司