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本文作者：張斌工作單位：廣東省機場管理集團公司

房地產業是國民經濟的重要產業之一,在國民經濟發展當中起著舉足輕重的作用,它是國民經濟的一項重要支柱。由此可見,維護房地產業的合理健康發展,對于我們促進經濟的持續平穩迅速發展存在著十分重要的意義。本文即是通過對我國的房地產經濟在發展過程中產生的一些問題以及對策的探討,對我國房地產經濟的可持續發展進行理想的分析與思考。

一、我國房地產經濟發展過程中存在的問題

可持續發展是一個涉及經濟、社會、文化技術和自然環境的綜合概念,其基本思想主要包含著鼓勵經濟增長、保證資源的可利用和持續發展、謀求社會的全面進步這三方面內容。而房地產業可持續發展包括兩個方面的含義:一是指房地產業的發展既要滿足當代人對各種房地產品的要求,又要滿足子孫后代未來發展的需要,其中包括土地資源的永續利用、房地產市場的完善及人居環境的改善、住宅業的穩定協調發展等;二是既要保持產業自身不斷增長,又要與社會以及國民經濟其他產業協調發展,主要包括社會的公平性、產業發展的協調性、資源開發利用的可持續性,如土地資源、空間資源、建材資源利用的可持續性等等。

1、忽視了對環境的建設與保護

1.1生態環境被破壞改變。許多房地產開發單位為了追求片面的經濟效益而將生態環境因素拋諸腦后,致使房地產業在發展中建筑密度及容積率過高,“鋼筋水泥森林”由此應運而生,這意味著城市綠色空間極缺、市區污染分散困難、城市空氣質量差等環境問題,此外,人們在居住生活當中也容易感到壓抑緊張,而且遠離了自然,與自然陌生隔離。

1.2文化環境被埋沒忽略當前,高速發展的房地產經濟存在著民族特色與文化內涵的褪色危機。城市文化底蘊被逐漸忽略,建筑精神和城市氣質也隨之被埋沒,建筑的民族特色、地域特色、鄉土特色、文化特色在一步步喪失。

2、資源的不合理利用

我國的房地產業長期以來始終偏重于粗放發展,很少意識到空間資源的價值所在,反而為了保證效益的增長而過度地去消耗土地、水、能源等資源。我國人口眾多,地勢復雜多變,可利用的土地、空間等資源在一些地區已成銳減趨勢,甚至在某些地質貧瘠的地區,已經沒有了可繼續利用的空間。房地產發展過程中資源使用效率低下,不僅阻礙了其自身前進的部分,還影響了其他行業的發展。

3、空置壓力劇增

空置房地產的產生主要有兩個原因,一是與外部客觀環境不相適應而引起的空置,包括超過當地人口規模的房地產,以高利潤為目標,不顧市場需求的房地產等;二是內部因素造成的房地產空置,包括開發商資質相對較低,所開發的房地產質量存在問題、銷售不暢、與周圍已存在的項目發生重復,缺乏自身特點、沒有優勢導致所的空置等。

4、金融基礎體系欠完善

當前,我國的房地產信貸結構存在漏洞,并不完善。住房消費信貸發展不足,其發放也給銀行資產安全帶來隱患;房地產貸款長期傾向于開發貸款,其長期資金來源問題還沒有得到較好解決,貸款資產流動性不足,金融二級市場缺位。此外,住房公積金的交繳范圍和比率的擴大被中觀經濟環境所制約,低進低出的運營方式使資金使用效率放低并且缺乏公平性。

二、有效促進我國房地產經濟可持續發展的對策

1、注重對生態環境的保護,使房地產經濟發展成為城市生態經濟的一個有機組成部分在建設項目決策之前,要充分聽取城市環境和生態保護專家的意見和建議,并廣泛爭取環境與文化部門的已經,科學地進行建筑規劃,在進一步完善房地產物質功能、樹立“以人為本”的設計理念的同時,為人們提供更舒適美好的居住、辦公環境,使房地產與環境因素銜接得更加自然優美,發揚城市文化底蘊,用建筑來展示城市氣質。

2、加強規劃的科學性和有效性,實現各種資源的有效利用首先,要在政策上限制粗放型的房地產經濟,努力向資源集約利用型房地產經濟轉變,要提高對土地、空間資源的利用效率,正確認識建筑成本與資源的關系與地位。其次,應作好房地產發展中的科學規劃,使房地產與其他行業協調發展,既要發揮房地產業對國民經濟的支柱作用,帶動經濟增長,也要避免揠苗助長型的危害經濟的行為的發生。

3、加強市場監管與宏觀調控,保障市場功能的有效發揮房地產經濟可持續發展離不開政府對公平、高效的外部環境的創造。首先,政府應將制度建設作為重點,減少房地產開發過程中的政府行為,堅決杜絕暗箱操作等腐敗行為,嚴格執法、取消不合理收費。其次,要完善現有的房地產經濟法律法規,包括依據現實狀況制定各項明細的實施規則,實現法律、條令、規則之間的緊密結合,盡力創造出一個公平、透明的市場環境,依靠市場原則優勝劣汰,提高開發商的素質,使房地產項目與人口、資源、環境相協調,與市場需求相協調,將房地產開發的短期行為和投機率降至最低。

4、逐步完善相關的金融體系,建立和發展房地產金融二級市場房地產經濟的可持續發展必須以房地產金融的可持續發展為基礎。根據我國目前的房地產金融發展現狀,應著重調整好房地產貸款結構,在增加消費貸款比重的同時,還應注意防范風險。另外,為解決房地產金融進一步發展的資金來源、期限錯配、資產流動性等問題,我國的房地產金融業還應著手研究并建立起住房抵押貸款二級市場,實現抵押貸款的證券化,將一、二級市場看成一個整體,并將其納入金融大循環,打通房地產市場與資本市場的聯系,從根本上解決房地產可持續發展的資金來源問題。建立和發展房地產金融二級市場,還能有效地緩解銀行貸款風險,提高房地產金融的市場化程度,促進國有商業銀行向真正意義上的商業銀行轉變,提高整個房地產金融的效率。結語建筑是城市的音符,是一個城市發展進程的最直觀體現?！颁撹F森林”固然冰冷、令人窒息,但它的存在,也意味著一座城市前進的腳步,只要盡力實現建筑與環境之間的相融,城市文化必將展現出和諧繁榮的姿態。同時,房地產經濟,更是一個城市經濟進步的引航,同時也是國民經濟的重要命脈之一。因此,維護房地產經濟的健康穩定發展,有著十分重大的意義。實現房地產經濟的可持續發展對于房地產業和我國經濟的發展來說,具有舉足輕重的作用。我們應該用更加全面、更加科學、更加長遠的眼光來分析研究出更多促進我國房地產經濟可持續發展的措施。