導語：房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展思路一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

1房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)涵

可持續(xù)發(fā)展，是既要滿足當下發(fā)展的需求，又不能斷絕以后發(fā)展的后路，不能損害后代人的利益。房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，要滿足以下條件：（1）房地產(chǎn)建設要滿足現(xiàn)代人在生產(chǎn)和生活中對于房屋產(chǎn)品的需求，同時又要滿足子孫后代在未來的生產(chǎn)和生活中的需求。如合理利用土地資源、避免資源浪費等。（2）既要滿足房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的“個體”需求，又要滿足社會進步和國民經(jīng)濟發(fā)展的“整體”需求。如房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展要以維護社會穩(wěn)定、不損害消費者權(quán)益為前提，并帶動國民經(jīng)濟的發(fā)展。

2房地產(chǎn)業(yè)的重要作用

房地產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高，帶動力強，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)。它直接帶動多個關聯(lián)行業(yè)的增長，帶動國家經(jīng)濟的增長，同時改善人民的居住和生活條件，對財政收入做出重大貢獻。

3我國房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展面臨的問題

我國房地產(chǎn)業(yè)取得了可喜的成績，但現(xiàn)階段住宅建設仍存在面積大而缺乏系統(tǒng)規(guī)劃、高投入低產(chǎn)出、能源浪費和環(huán)境污染仍是現(xiàn)階段的突出問題。一些地方政府對房地產(chǎn)高速增長目標過分追求，卻忽視對環(huán)境的保護和資源的合理利用，加上房地產(chǎn)企業(yè)本身對利潤的盲目追求，結(jié)果造成了大量資源和能源的浪費和環(huán)境的污染，另外房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性矛盾突出、空置率較高。這些問題影響著房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

4房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的途徑

房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展應該以可持續(xù)發(fā)展為指導，加強政府的宏觀調(diào)控政策的制定與落實，實施科學規(guī)劃以推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。具體途徑如下：

4.1合理利用土地資源，避免浪費

土地資源不可再生，土地資源的永續(xù)利用對實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展至關重要。因為土地資源有限，我們不能片面追求環(huán)境、降低容積率、人均居住用地超過規(guī)范要求。由于我國執(zhí)行土地資源無價或低價、產(chǎn)品高價的價格政策，壓制了資源再生產(chǎn)活動的積極性，刺激了人們對土地的消費需要乃至浪費。因此，要實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)從粗放型向集約型的轉(zhuǎn)變，進行可持續(xù)開發(fā)利用。同時嚴格審查土地征用許可制度，確保農(nóng)用土地的合理利用。對已經(jīng)收購用作住宅用地的，要督促相關開發(fā)企業(yè)加強土地的使用效率，抑制炒地皮、哄抬地價現(xiàn)象的發(fā)生。要根據(jù)城市規(guī)劃，對各類用地及郊區(qū)新入市的農(nóng)用地合理配置，以實現(xiàn)土地資源高效配置。

4.2重視環(huán)境保護，維護生態(tài)平衡

房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展要與人口發(fā)展、環(huán)境發(fā)展、資源利用相協(xié)調(diào)。生態(tài)保護水平的差異，將會極大地影響房地產(chǎn)的價值，房地產(chǎn)生態(tài)價值的實現(xiàn)是房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的必然要求。因此，必須進行環(huán)境成本核算，在開發(fā)的同時做好生態(tài)環(huán)境的保護和建設，使房地產(chǎn)業(yè)成為城市生態(tài)經(jīng)濟的有機組成部分，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

4.3完善房地產(chǎn)金融體系，實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)-消費的良性循環(huán)

長期以來金融信貸一直是制約房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關鍵因素，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨資金來源、期限錯配、資金流動性等的約束。為實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，必須完善房地產(chǎn)金融體系，建立和發(fā)展房地產(chǎn)金融二級市場。實現(xiàn)抵押貸款的證券化，將一、二級市場作為一個整體納入金融大循環(huán)，打通房地產(chǎn)市場與資本市場的聯(lián)系，從根本上解決房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的資金來源問題。

4.4加強市場監(jiān)管與宏觀調(diào)控，保障市場功能的有效發(fā)揮

房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展離不開政府對公平、高效的外部環(huán)境的創(chuàng)造。①政府應將制度建設作為重點，減少房地產(chǎn)開發(fā)過程中的政府行為，根除腐敗、杜絕暗箱操作嚴格執(zhí)法、取消不合理收費。②完善現(xiàn)有房地產(chǎn)經(jīng)濟法律、法規(guī)，包括制定各項明細的實施規(guī)則，盡量做到法律、條令、規(guī)則之間能相互配套，創(chuàng)造一個公平透明的市場環(huán)境。依靠市場原則優(yōu)勝劣汰，提高開發(fā)企業(yè)的素質(zhì)使房地產(chǎn)項目與人口、資源、環(huán)境相協(xié)調(diào)，與市場需求相協(xié)。將房地產(chǎn)開發(fā)的短期行為和投機減至最低。

4.5樹立可持續(xù)發(fā)展的開發(fā)觀念，實現(xiàn)良性發(fā)展

合理利用資源，從房地產(chǎn)可行性、規(guī)劃設計、建設、營銷到管理全過程進行分析，綜合運用環(huán)保和節(jié)能新技術，充分利用太陽能、風能等自然能源，減少對不可再生資源的消耗，提高能源利用率，增加住宅產(chǎn)品的技術含量，增加居民生活的舒適度，提高居住環(huán)境質(zhì)量，使房地產(chǎn)開發(fā)進入可持續(xù)的良性循環(huán)發(fā)展。加強城鄉(xiāng)的規(guī)劃，防止拆了又建的重復性工作，節(jié)約資源，確保住房資源的可持續(xù)性。

4.6適當降低開發(fā)成本壓力，合理調(diào)控房價水平

高地價和高稅負使房地產(chǎn)開發(fā)成本負擔過重，導致市場的高房價。高房價將抑制消費需求，不利于房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展，不利于國民經(jīng)濟的健康發(fā)展。合理控制地價，適當降低開發(fā)成本，從而下調(diào)房價空間，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

4.7創(chuàng)新消費觀念，增加有效需求

受傳統(tǒng)觀念的影響。住房消費往往有梯度消費意識和借貸消費意識，導致中國房地產(chǎn)市場潛在需求大，有效需求相對不足。因此．更新消費觀念促進潛在需求的轉(zhuǎn)化，是保證房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的有效手段。

5結(jié)束語

綜上所述，在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中，要重視房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，在政府的房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略框架、規(guī)范的房地產(chǎn)開發(fā)市場和宏觀調(diào)控下，運用有關理論知識指導房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)實踐，營造規(guī)范、公平、安全的市場環(huán)境，促進房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展。

作者：張柏晶工作單位：廈門卓晟實業(yè)發(fā)展有限公司