導(dǎo)語：房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展應(yīng)對策略一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟與國民經(jīng)濟的關(guān)系

(一)房地產(chǎn)經(jīng)濟帶起多種行業(yè)

房地產(chǎn)業(yè)在我國產(chǎn)業(yè)劃分中類屬于第三產(chǎn)業(yè)，它既是一種先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，也是服務(wù)型行業(yè)，所以一個房地產(chǎn)連帶著多項行業(yè)、多種部門。房屋的建造首先要與建材、化工、冶金等產(chǎn)業(yè)打交道，這些生產(chǎn)部門組成的第二產(chǎn)業(yè)構(gòu)成了房地產(chǎn)行業(yè)的物質(zhì)基礎(chǔ)，它們影響著房屋的質(zhì)量和房屋建造的成本，所以這些部門出現(xiàn)波動則直接影響房地產(chǎn)經(jīng)濟的走向。反過來看，房地產(chǎn)對這些部門的發(fā)展創(chuàng)造了較大的物質(zhì)空間，活躍建材市場、冶金市場、機械市場等，帶動相應(yīng)技術(shù)的升級與工業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，并且工業(yè)部門是我國的用工大戶，房地產(chǎn)業(yè)的勃興也有力促進了就業(yè)，提供大量的就業(yè)崗位，解決國家的燃眉之急。

(二)房地產(chǎn)經(jīng)濟拉動國內(nèi)需求

房地產(chǎn)業(yè)是國家財富積累的重要行業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)濟的景氣可以帶動我國基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快我國城鎮(zhèn)化建設(shè)，縮小城鄉(xiāng)差距，從而改善群眾的生活環(huán)境。群眾的生活得到改善，收入得到增加，消費水平就會獲得較大的提升，百姓需求就不斷增加，因此房地產(chǎn)業(yè)是拉動內(nèi)需的可靠平臺。據(jù)統(tǒng)計，最近幾年房屋年成交額已相當(dāng)于國民生產(chǎn)總值的五分之一，房地產(chǎn)投資額占國家固定資產(chǎn)投資的兩成左右。房地產(chǎn)推動國民經(jīng)濟的發(fā)展，成為經(jīng)濟進步的重要引擎已成為不爭的事實。可以看到，房地產(chǎn)占國民經(jīng)濟總值的份額越大，表示其對國民經(jīng)濟的貢獻就越大，通過房地產(chǎn)經(jīng)濟拉動國內(nèi)需求是非常有力、合適的途徑，把房地產(chǎn)行業(yè)推升到國家支柱產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略性地位，對國民經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型，對科學(xué)發(fā)展觀的實現(xiàn)有著極其重要的意義。

(三)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定經(jīng)濟增長

房地產(chǎn)經(jīng)濟的良性發(fā)展不僅是國民經(jīng)濟的推動劑，更是國民經(jīng)濟的穩(wěn)定劑。面對著全球金融危機的考驗，儲存貨幣已不是穩(wěn)定經(jīng)濟的明智選擇，更多的家庭選擇把存款投向了房地產(chǎn)市場，利用房價的優(yōu)勢來避免貨幣的貶值或波動。房地產(chǎn)市場為國家金融的穩(wěn)定提供了足夠緩沖的空間，房地產(chǎn)市場的良性循環(huán)態(tài)勢為各大投資商和投資企業(yè)提供了適宜的環(huán)境，在這里經(jīng)濟得到一定的保障，促進了國民經(jīng)濟的良性循環(huán)，增強抵御全球金融風(fēng)險的能力。

二、房地產(chǎn)業(yè)促進未來經(jīng)濟的策略

(一)加強房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控

政府要運用強有力的權(quán)威和寬廣的視野，出臺科學(xué)的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，積極引導(dǎo)房地產(chǎn)市場的走向，科學(xué)把握房地產(chǎn)市場的命脈，對房地產(chǎn)市場的發(fā)展做出正確的判斷。制定房地產(chǎn)管理法，逐步形成和完善房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的體系，進而有效抑制房地產(chǎn)泡沫，降低房產(chǎn)稅，對謀取暴利的開放商進行制裁和整頓。對地方政府進行廉政建設(shè)，杜絕官商在房地產(chǎn)問題上勾肩搭背，明確政府自身的任務(wù)，有效強化政府的經(jīng)濟職能。通過完善政府在房地產(chǎn)市場中的職責(zé)，增強宏觀調(diào)控的有效度，保證房地產(chǎn)按經(jīng)濟規(guī)律平穩(wěn)運行。

(二)完善房地產(chǎn)市場的融資渠道

建立和健全房地產(chǎn)金融體系，擴充房地產(chǎn)投資渠道，有效的緩解購房壓力，保證房地產(chǎn)市場安全有序的運行。擴充銀行借貸渠道，支持鼓勵健康的民間借貸，充分發(fā)揮民營資本的強大實力，積極改進房地產(chǎn)市場投資環(huán)境，引進外來資本進入中國房地產(chǎn)市場，擴大資金來源，增強房地產(chǎn)市場的活力。并且建立配套的金融監(jiān)管機制，預(yù)防房地產(chǎn)詐騙和非法集資現(xiàn)象，從根上改變我國房地產(chǎn)投資的投機性趨向。時刻維護和保證房地產(chǎn)市場的公平性，促進房地產(chǎn)投資商的積極性，改變單一的銀行融資體制。

(三)提高對土地供需的監(jiān)管力度

國家要對土地整體數(shù)量和規(guī)模進行科學(xué)的統(tǒng)計和規(guī)劃，及時靈活的調(diào)控土地，凈化土地市場，嚴厲打擊投機倒把和哄抬土地價格的行為。堅持有計劃出讓土地的原則，嚴格管理、開發(fā)土地資源，提高土地利用率，促使土地的供應(yīng)與市場的需求要適應(yīng)。各土地開發(fā)商和房地產(chǎn)經(jīng)營商要以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，配合國家對土地供應(yīng)進行微觀調(diào)控，對使用的每一寸土地，土地開發(fā)的時間，土地轉(zhuǎn)讓程序都進行細致的記錄和存檔，讓每一種行為都符合法律法規(guī)，營造良好的土地供給市場。

綜上分析，房地產(chǎn)經(jīng)濟在我國國民經(jīng)濟中的地位與日俱增，積極利用房地產(chǎn)市場的優(yōu)勢，拉動國內(nèi)需求的不斷增長，穩(wěn)定國民經(jīng)濟在適宜的空間內(nèi)發(fā)展，提升人民的生活質(zhì)量和水平。同時我們要規(guī)避房地產(chǎn)市場給經(jīng)濟帶來的弊端，讓房地產(chǎn)與國民經(jīng)濟達成協(xié)調(diào)一致的發(fā)展步伐，共同穩(wěn)步前進。

作者：唐繼華工作單位：廣西百色開發(fā)投資集團有限公司