導(dǎo)語：可持續(xù)發(fā)展下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)論文一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展的現(xiàn)實意義

在市場經(jīng)濟(jì)的作用下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的暴利性成為了人們關(guān)注與爭論的焦點。尤其是近幾年，學(xué)術(shù)界、媒體、人民群眾都對此進(jìn)行了批評與贊揚，各種言論爭論不休。在此，我們不否認(rèn)房地產(chǎn)為國民經(jīng)濟(jì)提高所做出的貢獻(xiàn)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的迅速崛起，不但滿足的人民群眾的住房需求，還帶動了國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展[2]。但在發(fā)展地過程中，房地產(chǎn)業(yè)不僅要合理利用土地資源，還應(yīng)為后展開辟道路。房地產(chǎn)開發(fā)不是單純的把土地變成房子，應(yīng)對環(huán)境、資源、金融等問題進(jìn)行全方位進(jìn)行考慮。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會發(fā)展與人口發(fā)展之需要，在保護(hù)生態(tài)環(huán)境的前提下進(jìn)行的，不是盲目開發(fā)，亂修亂建。過度的開發(fā)必然導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)衰退，進(jìn)而制約相關(guān)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，因此研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展具有重要的現(xiàn)實意義。可持續(xù)發(fā)展的現(xiàn)實意義主要體現(xiàn)在以下兩個方面：

(一)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展為其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)提供發(fā)展的空間與平臺

如：家具行業(yè)、裝修行業(yè)、中介行業(yè)、保險業(yè)以及其他服務(wù)業(yè)，同時還解決大部分農(nóng)村剩余勞動力的就業(yè)問題。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展為上述行業(yè)開辟發(fā)展空間，解決剩余勞動力為維護(hù)和諧社會做出了卓越貢獻(xiàn)。

(二)房地產(chǎn)行業(yè)是我國的龍頭產(chǎn)業(yè)之一，在拉動國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面功不可沒

據(jù)統(tǒng)計，現(xiàn)階段，我國每投入100元房地產(chǎn)資金，需要70-220元相關(guān)產(chǎn)業(yè)支持。住宅每銷售100元，可帶動130-150元的相關(guān)商品銷售。因而，我國住宅建設(shè)每上漲10個百分點，可推動國民經(jīng)濟(jì)1個百分點的生產(chǎn)總值上漲。所以，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展推動著國民經(jīng)濟(jì)的提高。

二、房地經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在的矛盾

隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)取得了可喜的成績。同時，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也面臨新問題與挑戰(zhàn)。現(xiàn)階段，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要存在以下幾個突出的矛盾：

(一)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與土地資源供需矛盾

房地產(chǎn)在開發(fā)的過程中，對土地掠奪性的開發(fā)，對生態(tài)環(huán)境造成嚴(yán)重的破壞。城市可利用資源已到山窮水盡的地步，而偏遠(yuǎn)地區(qū)又沒有開發(fā)利用價值。因而，合理的運用節(jié)能技術(shù)、有規(guī)劃的開發(fā)、加強(qiáng)管理以及節(jié)約資源，形成良性的循環(huán)是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必經(jīng)之路。

(二)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與文化資源保護(hù)矛盾

為滿足住房需求，大面積的折遷，使許多具有文化特色，具有歷史意義，保護(hù)價值的建筑也逃不掉拆遷的命運。特色城市的建設(shè)，發(fā)展特色文化是城市建設(shè)的重要方向，然而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一味追求經(jīng)濟(jì)效益，我國的城市文化正在慢慢消失，出現(xiàn)千城一景的尷尬局面。

(三)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的供需矛盾

房地產(chǎn)在開發(fā)的過程中，沒有對市場需求量作充分的調(diào)查，盲目的發(fā)展與當(dāng)?shù)匦枨髧?yán)重脫軌。接二連三的鬼城出現(xiàn)，就是房地產(chǎn)盲目開發(fā)的結(jié)果。大量空置房的出現(xiàn)，增加房地產(chǎn)的資金壓力，導(dǎo)致許多房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂，面臨破產(chǎn)。另一方面，某些不良企業(yè)在追求高利潤的過程中以次沖好，房屋質(zhì)量問題頻出，造成銷售困難，加大房屋空置量同時，激化了供需矛盾。

(四)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與生態(tài)環(huán)境的矛盾

在房地產(chǎn)開發(fā)的過程中，在利益的趨使下，高密度的建筑使綠化面積越來越小，生態(tài)環(huán)境的破壞，造成大量的環(huán)境問題出現(xiàn)，如空氣質(zhì)量問題、氣候問題、珍稀物種保護(hù)問題等，進(jìn)而導(dǎo)致城市生活緊張、壓抑，給人們的生活帶來嚴(yán)重的困擾。

三、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展策略

我國房地經(jīng)濟(jì)迎來新的轉(zhuǎn)型時期，開始行業(yè)洗牌，通過優(yōu)勝劣汰的洗禮之后，存活下來的企業(yè)實力更強(qiáng)。隨著國家對房地主經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，房地產(chǎn)發(fā)展正向規(guī)范化、合理化、理性化以及國際化方向發(fā)展。形成了房地產(chǎn)市場公平公正、合理有序的競爭環(huán)境。隨著改革開放的深入發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也從國內(nèi)市場走向國際市場。在新的歷史條件下，如何推動房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，主要從以下幾個方面進(jìn)行：

(一)杜絕資源浪費，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展

土地資源是不可再生資源，加強(qiáng)土地資源永續(xù)利用價值開發(fā)，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的重要保障。由于土地資源的有限性，在房地產(chǎn)開發(fā)的過程中，在保護(hù)環(huán)境的前提下，嚴(yán)格執(zhí)行人均居住用地，降低容積率。由于我國土地資源沒有價格底線，出現(xiàn)資源低價或無價，產(chǎn)品高價的現(xiàn)象。使資源再生產(chǎn)缺乏積極性，在刺激消費的同時也造成了資源浪費。因而，房地產(chǎn)要加快從粗放型開發(fā)向集約型開發(fā)的轉(zhuǎn)變，對土地資源實行可持續(xù)開發(fā)與利用。同時對住宅用地加大使用率的監(jiān)管力度，打擊哄抬地價、炒地皮的情況出現(xiàn)。根據(jù)城市規(guī)劃之需要，對新納入的住宅用地進(jìn)行合理的配置，把有限的資源進(jìn)行合理的運用。

(二)保護(hù)生態(tài)環(huán)境，是推動房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的有力保障

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要與環(huán)境發(fā)展，人口發(fā)展以及資源合理利用有效結(jié)合。生態(tài)環(huán)境的保護(hù)可將房屋價值體現(xiàn)到極致。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的生態(tài)價值是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的有效手段。因而，在房地開發(fā)的過程中，對環(huán)境價值進(jìn)行核算，在開發(fā)的同時保護(hù)好生態(tài)環(huán)境，使房屋融入生態(tài)環(huán)境之中，而不是將環(huán)境成為房屋的點綴，追求原生態(tài)的生活方式，是當(dāng)代人的住房選擇的主要方向。保護(hù)生態(tài)環(huán)境是實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的保障。

(三)加強(qiáng)房地金融體系構(gòu)建，保障房地產(chǎn)行業(yè)的良性循環(huán)，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展

抑制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展又一關(guān)鍵性因素就是金融信貸。在發(fā)展面臨流動資金困難、資金來源沒有保障、期限錯配等問題，要實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，必須構(gòu)建房地產(chǎn)金融體系，發(fā)展專屬的房地產(chǎn)金融的二級市場，把抵押貸款進(jìn)行證券化，把一、二級級市場有效結(jié)合，形成一個大循環(huán)體系，打通資產(chǎn)市場與房地產(chǎn)市場的聯(lián)系，解決房地產(chǎn)發(fā)展的資金來源問題。

(四)增強(qiáng)市場調(diào)控與監(jiān)督力度，是市場功能的有力保障

任何一項經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都離不開政府的支持，高效、公平的競爭環(huán)境是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的保障。首先，政府應(yīng)將建立保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的制度作為工作重點，減少政府部門對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的抑制作用，杜絕暗箱操作行為，根除腐敗行為，減少中間環(huán)節(jié)，取締不合理收費等行為。其次，建立健全房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相關(guān)的法律法規(guī)，包括法律法規(guī)的實施細(xì)則，盡量避免法律漏洞，建立完整的執(zhí)法體系，打造公平、透明的房地產(chǎn)市場環(huán)境，根據(jù)市場法則優(yōu)勝劣汰。同步提高房地產(chǎn)企業(yè)綜合能力與素質(zhì)，把房地產(chǎn)開發(fā)項目與資源、人口、市場需要以及生態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)，減少房地產(chǎn)開發(fā)的投機(jī)行為和短期行為。

四、結(jié)束語

總之，在全球經(jīng)濟(jì)一體化發(fā)展的今天，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在迎來新的發(fā)展機(jī)遇的同時，也面臨巨大的挑戰(zhàn)，在今后很長一段時間，房地產(chǎn)市場仍處于不斷轉(zhuǎn)型之中，房地產(chǎn)市場將繼續(xù)不斷整合。這需要國家，加大宏觀調(diào)控力度，從經(jīng)濟(jì)政策上進(jìn)行支持。同時房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)自身綜合實力建設(shè)，克服因難，在實現(xiàn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的同時，引領(lǐng)國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展。

作者：郝季花單位：山西焦煤西山煤電集團(tuán)公司西銘礦