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1不動產登記制度與房地產經濟的關系

不動產的登記制度實質是一類物權制度，即銷售方與購買方之間的關系，再經由國家政府對產權交易的情況利用專項的不動產冊進行記錄，除了房屋建筑歸屬于不動產之內，土地、草地等也被劃分在不動產的概念之中。國家進行不動產登記的工作主要目的并非控制房價的走勢，登記工作在房屋產權更替上只起到間接作用。整個不動產登記的基礎內容為土地的登記流程，而確保其正常良性循環的是房地產稅收，因此不動產登記工作是對產權人的保護，幫助其解決潛在的矛盾或問題，切實讓房屋尤其是二手房源發揮自身的社會作用。

2不動產登記對整個房地產經濟的影響

在不動產登記政策出臺的初期，確實給予市場一定的沖擊，廣大有消費需求的購房者會因政策的出臺保有心理上觀望心態，但這樣的心態不會給予長期性的影響，由于我國人口眾多住房也較多，因此不動產登記工作至少需要開展三年以上的時間。而就政府層面而言，任何政策的出臺都是經過充分考察市場與行業的，就房地產經濟的而言，由于房地產經濟是我國金融行為中最為重要一環，因此政府往往不會進行短期內大量的政策調整。從長遠角度來看，實行不動產登記的相關工作是有利于我國房地產企業順利發展的，同時通過目前高度發達的計算機互聯網信息科技力量，能夠更好進行對不動產信息的分類篩選工作，從而有效杜絕過往信息不匹配的現象發生，在幫助人民群眾更好解決住房需求的同時，也幫助各房地產開發商提升競爭力。同時，通過不動產信息登記網絡平臺的建設，就政府的房地產征收工作也帶來了更多的方便，推動我國的房地產行業健康有序發展。以房地產調控為例，通過更為具象化的信息表格的確立，政府可區域性的掌握住房情況，針對部分住房價格過高或房地產稅收不當的情況，可有針對性地出臺解決措施，確保各個區域房價的均衡，滿足我國的房地產供求關系。總之，不動產登記制度的出臺，對房地產經濟的影響是長期性的，而對民眾而言心理上的變化僅僅是暫時性的短期影響，同時不動產登記制度的落實從長遠角度上來看對房地產經濟的正面作用遠遠大于負面影響。只有開展好不動產登記制度，才能確保政府就房地產稅收問題得以有序開展與合理監督落實，并在各個環節杜絕惡性投資的現象發生，因此不會對房地產價格產生影響。

3完善不動產登記制度的有效措施

3.1引入不動產單元的新概念。就我國的不動產登記制度而言，不能僅依靠某個獨立的單位運作，而是需要整個職能部門與社會共同的運作支持。在目前我國全新不動產登記體系的建設下，不僅能夠幫助企業單位與個人進一步提升登記的相關概念，更能提升登記工作的效率，省去較為復雜繁復的額外步驟。這樣的措施不僅能夠降低不動產登記的成本，還能更好提升整個登記工作的準確性，確保登記工作有序、完善進行。而在過往的部分地區中，在進行統一的不動產登記工作前，由于各職能單位所采取的調查、登記方式具有較大的差別，容易造成工作上的矛盾與問題。尤其是不同權限下對各不動產之間的界限概念不清晰，權利也相對有較大的差距，不利于房地產經濟市場穩定，更對整個社會平穩、人民群眾和諧發展造成較大的影響。適應統一化的制度管理，能夠切實調和好各單位的作用，助力房地產經濟的平穩有序發展，并確保我國房地產的各項事業能夠在公正、公平、公開的原則下有序進行，各類社會資源也能在合理的范疇下共享。3.2講求資源共享、分工明確的登記體系。盡管統一化的不動產登記制度切實幫助了房地產經濟，但對市場不可避免地存有一定影響，為更好落實登記工作，除了統一的等級制度以外，還應該發揮各職能部門的作用，確保各個單位的共同努力。除了及時發放登記證確保單位和個人的權益以外，還要借助互聯網信息科技的相關力量，更好開展登記工作，切實提高登記工作的精確度，促進我國不動產精確管理。不動產登記制度與我國的經濟市場相互符合，在不動產登記制度下，根據各個地方的實際情況進行分類處理，不能全部否定，盡量避免資源浪費與社會矛盾。在分類處理后可以將其納入到登記系統中進行統一管理，不動產登記制度對房地產經濟有著重要的影響，應該對房地產企業實行進一步的發展與完善。

4結語

總之，在我國房地產經濟穩步發展的大背景下，隨著我國國家房產改革的不斷深入，厘清不動產登記與房地產經濟發展之間的聯系，才能促進不動產登記制度的科學實施，發揮出有效的助力作用，為我國房地產經濟的大發展提供科學保證。

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作者:于桂芝 單位:衡水市不動產登記局