導(dǎo)語：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及對策5篇一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

第一篇

[摘要]在當(dāng)今大規(guī)模、高效率的城鎮(zhèn)化建設(shè)背景下，房地產(chǎn)行業(yè)已然成為我國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。本文對目前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀做出分析，并由此思考引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的對策。

[關(guān)鍵詞]國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；發(fā)展現(xiàn)狀；對策

1我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀和問題

1.1房地產(chǎn)發(fā)展速度快，規(guī)模大。我國房地產(chǎn)行業(yè)自上世紀(jì)80年代興起，90年展壯大，順應(yīng)國家積極的財政政策，迎合人民逐漸增長的購房需求，得到了飛速的發(fā)展，規(guī)模不斷擴(kuò)大，為中國GDP增長作出重大貢獻(xiàn)，成為我國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。房地經(jīng)濟(jì)的快速增漲的同時，鋼筋、水泥等建材行業(yè)也得到了顯著的發(fā)展。1.2發(fā)展不平衡由于我國版圖遼闊，各地區(qū)、各民族的經(jīng)濟(jì)和文化存在許多差異，居民住房水平存在地域性差異。東部地區(qū)經(jīng)濟(jì)最為發(fā)達(dá)，房地產(chǎn)發(fā)展水平高，同時居民普遍收入較高，住房條件最優(yōu)。中部地區(qū)不僅人口集中，而且經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平也不如東部地區(qū)，居民購房壓力較大，居住水平普遍偏低。而西部地區(qū)雖然房地產(chǎn)發(fā)展還不成熟，但是由于人口密度小，居民購房壓力反而較小，相對中部地區(qū)普遍有稍為寬松的居住面積。1.3供需不平衡導(dǎo)致房價過高。中國傳統(tǒng)文化中有的對住房的追求，居民對住房有著強(qiáng)烈的消費欲望，并且隨著國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展，國民收入水平有顯著提高，居民的購房能力也隨之提高。部分人看到了房地產(chǎn)行業(yè)的廣闊市場而進(jìn)行投資，導(dǎo)致近年來房價不斷上漲。并且，出于利益考慮，房地產(chǎn)商更熱衷于利潤更大的高端住宅市場，所以即便近年來房地產(chǎn)行業(yè)的投資在增加，符合廣大中低收入人群購買力的中低檔住房的比例卻逐年減少，大部分人買房的愿望變得更加難以實現(xiàn)。1.4對環(huán)境影響嚴(yán)重。由于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展初期經(jīng)驗不足，沒有形成良好的環(huán)境保護(hù)意識和相應(yīng)制度，房地產(chǎn)業(yè)長期以來都是以十分粗放的模式在開發(fā)環(huán)境，對城市的建設(shè)沒有長遠(yuǎn)的規(guī)劃，對有價值的生態(tài)環(huán)境和人文環(huán)境沒有給予足夠的重視和保護(hù)，對環(huán)境造成了許多不可彌補(bǔ)的破壞。雖然近年來國家對環(huán)境問題越來越重視，環(huán)境保護(hù)法律逐漸完善，但是目前我國房地產(chǎn)業(yè)的環(huán)境保護(hù)制度還不成熟。房地產(chǎn)業(yè)高污染、高能耗、對環(huán)境影響大，如果不加以完善的體制來約束，將會對人民的生活環(huán)境造成巨大的破壞。

2針對目前房地產(chǎn)行業(yè)問題的對策和發(fā)展方向

2.1協(xié)調(diào)房地產(chǎn)投資和國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系。房地產(chǎn)投資一方面可以有效地帶動國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，但另一方面如果投資過剩，導(dǎo)致資源空置，就成為資金的浪費，反而不利于國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此政府應(yīng)該加強(qiáng)對房地產(chǎn)投資的控制，避免房地產(chǎn)投資占總投資比例過高。不能將房地產(chǎn)投資置于國民經(jīng)濟(jì)增漲的主導(dǎo)地位，而應(yīng)該在保持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的同時，借助房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的力量積極地推動工業(yè)、貿(mào)易、文化等其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，進(jìn)而形成多產(chǎn)業(yè)平衡，共同支撐國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。2.2平衡供需結(jié)構(gòu)。目前我國對商品房購買需求最大的是中低收入的群體，而房地產(chǎn)投資中只有一小部分被用于投資中低價位的商品房，更大一部分被用于投資高檔住宅。所以雖然國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)投資規(guī)模大，商品房數(shù)量充足，但符合廣大群眾購買力的中低價位住宅供不應(yīng)求。因此，急需對我國房地產(chǎn)目前的投資結(jié)構(gòu)做出優(yōu)化，合理分配高低端商品房的投資比例。我國政府應(yīng)該出臺相應(yīng)政策，提高對別墅等高檔住宅的審批條件，嚴(yán)格控制對高檔商品房的投資力度，加大對中低檔商品房的投資規(guī)模。并且，政府還需要出臺相應(yīng)政策為房地產(chǎn)業(yè)開拓融資渠道，讓房地產(chǎn)業(yè)擺脫對銀行投資的依賴，提供房地產(chǎn)商與風(fēng)投、信用公司的合作機(jī)會，充分發(fā)揮房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)能力進(jìn)行項目創(chuàng)新。2.3加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)環(huán)境污染監(jiān)管力度。首先，要從源頭上避免在房地產(chǎn)項目對環(huán)境造成破壞，就需要建立完善的環(huán)境影響評價體系，對每個房地產(chǎn)項目可能影響環(huán)境的指標(biāo)進(jìn)行嚴(yán)格的評測把關(guān)，杜絕對環(huán)境影響超標(biāo)的房地產(chǎn)項目開始施工。并且，在施工過程中以及施工后出現(xiàn)不符合環(huán)境影響評價標(biāo)準(zhǔn)、對環(huán)境造成破壞的情況，要有相應(yīng)制度追究當(dāng)事人的法律責(zé)任。然后，在城市建設(shè)中要做好長遠(yuǎn)的環(huán)境友好型房地產(chǎn)規(guī)劃。明確城市建設(shè)與自然環(huán)境的界限，合理安排房地產(chǎn)項目的地理位置，盡可能不破壞農(nóng)田、湖泊、濕地等生態(tài)環(huán)境，同時也要盡量避開文化古跡。此外，政府還可以推出相關(guān)政策鼓勵扶持房地產(chǎn)企業(yè)使用環(huán)保型建材。增加環(huán)保建材的使用比例，不僅節(jié)約建筑建造所需要的用水量，還能減少傳統(tǒng)材料對空氣和水的污染，為用戶提供更加健康舒適的空間。

3結(jié)語

房地產(chǎn)業(yè)作為我國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，對我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展和國民生活水平都有重要影響。通過分析目前國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀，可以及時地發(fā)現(xiàn)快速發(fā)展過程中留下的隱患。協(xié)調(diào)目前房地產(chǎn)業(yè)中出現(xiàn)的種種不平衡是解決房價過高問題的明確方向，完善行業(yè)體制、加強(qiáng)政府調(diào)控是目前的首要任務(wù)。保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在成熟的管理機(jī)制中健康地可持續(xù)地發(fā)展，對我國社會主義建設(shè)具有重要的意義。

【參考文獻(xiàn)】

[1]夏麗萍.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀及對策解析[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計，2017(13).

[2]王領(lǐng).房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展探析[J].絲路視野，2017(3).

[3]張偉.我國房地產(chǎn)投資與國民經(jīng)濟(jì)增長互動關(guān)系分析[J].科技經(jīng)濟(jì)市場，2016(7).

[4]劉偉.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀及對策研究[J].中國科技投資，2017(2).

作者:凌沛洛 單位:臨沭縣國土資源局

第二篇

摘要：隨著社會的發(fā)展，人們的物質(zhì)生活已經(jīng)獲得了很大的滿足。在這種情況下，我國的城市化已經(jīng)進(jìn)入了一個飛速發(fā)展的階段。因此，曾經(jīng)的城市已經(jīng)滿足不了人們的生活需要，人們對房屋的需求越來越高。這就讓我國的房地產(chǎn)企業(yè)再次煥發(fā)了生機(jī)。我國未來的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢必然會更加健康、更加完善，進(jìn)一步減少對環(huán)境的破壞，應(yīng)用更先進(jìn)的技術(shù)讓房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)一步發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；發(fā)展現(xiàn)狀；發(fā)展趨勢

隨著城市化建設(shè)的加快，我國的房地產(chǎn)行業(yè)也開始了第二次飛速發(fā)展。這次發(fā)展和上一次完全不同。曾經(jīng)的房子是人們的剛性需求，其主要的原因是我國當(dāng)時的房產(chǎn)較少，人們對于房子的需要較為強(qiáng)烈，這就造成了房子是一個必買產(chǎn)品。所以，那個時代的地產(chǎn)商是完全不擔(dān)心房子銷售不出去的。但是房地產(chǎn)行業(yè)的第二次發(fā)展就和第一次發(fā)展完全的不同，如今的時代，人們對于房子的需求已經(jīng)不那么大，許多人的購房都是選擇第二套住房。因此，對于房子的性價比，質(zhì)量，風(fēng)格，地點等問題考慮的較多，這就讓地產(chǎn)商之間的競爭開始加大。如何拿到更好的地皮，進(jìn)行更好的設(shè)計，都是當(dāng)前地產(chǎn)商開發(fā)的主要問題。為了房子惡性抬價，我國開始出臺一系列的政策，控制房價的暴漲，以此來保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠健康的發(fā)展。同時，房地產(chǎn)行業(yè)中的一些問題，也會制約著我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

（一）房地產(chǎn)發(fā)展快，經(jīng)濟(jì)不斷增長。如今來看，我國的城市房產(chǎn)需求已經(jīng)不那么大，但是城鎮(zhèn)中的房產(chǎn)需求卻開始加大。開發(fā)商們開始講城鎮(zhèn)的房產(chǎn)建設(shè)當(dāng)做了當(dāng)前經(jīng)營的重點，這就讓城鎮(zhèn)的房價也開始上漲。雖然國家提供了一系列的政策，來抑制房價，但是不可否認(rèn)，我國房價的暴漲依舊在進(jìn)行。只不過，城市和城鎮(zhèn)房價暴漲的原因不同。城市的暴漲，是因為人們需求更好的房子，因此導(dǎo)致了好房源的價格不斷攀升。而在城鎮(zhèn)中，是因為農(nóng)村人口的大量涌入。導(dǎo)致城鎮(zhèn)中的房產(chǎn)出現(xiàn)了告急的狀態(tài)，就導(dǎo)致了房價的上升。雖然這種情況不利于房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，但是卻讓房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈有了長足的發(fā)展。隨著房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)在當(dāng)今來看，可以稱之為我國當(dāng)前的支柱產(chǎn)業(yè)。其主要的原因就是房地產(chǎn)行業(yè)的資金運營較大，是其他行業(yè)的幾倍甚至幾十倍。因此房地產(chǎn)行業(yè)對我國的GDP發(fā)展有著重要的影響。尤其是2007年以后，我國的房地產(chǎn)行業(yè)更是為我國國民經(jīng)濟(jì)做出了巨大的貢獻(xiàn)。而且，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，也帶動了其他行業(yè)的發(fā)展，和其相關(guān)聯(lián)的行業(yè)均獲得了巨大的發(fā)展。例如鋼鐵行業(yè)，鋼鐵的價格一直變動的比較嚴(yán)重，其主要的影響就是房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，在大興土木的時候，一般來說，鋼材價格就會飆升，讓鋼鐵行業(yè)獲得巨大的利潤，反之，鋼鐵行業(yè)就會萎靡不振。但是縱向來看，我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展較為平穩(wěn)，就保證了鋼鐵行業(yè)的風(fēng)險不大。如果再加上房地產(chǎn)對于其他行業(yè)的帶動，例如建材，家電，裝修等，其所能帶來的GDP增長，是無比巨大的。因此，我國將房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)做是一項支柱產(chǎn)業(yè)。（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)提高了人們生活水平。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)改善人們生活水平，主要是因為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶動了許多行業(yè)的發(fā)展。這就讓許多行業(yè)需要大量的擴(kuò)充人力，因此，造就了許多的就業(yè)機(jī)會。尤其是一些產(chǎn)業(yè)發(fā)展較好，其對于工作人員的待遇也有了顯著的提高，這就讓人們的整體經(jīng)濟(jì)狀況有了很大的改善。而隨著人們經(jīng)濟(jì)狀況的改善，其消費也在水平也在不斷的增加，這就讓其他的消費行業(yè)也在盈利。因此，這可以稱之為一個經(jīng)濟(jì)增長的良性循環(huán)。正所謂，人們消費，經(jīng)濟(jì)才能發(fā)展。這也是我國大力支持房地產(chǎn)建設(shè)的一個主要原因。（三）房地產(chǎn)開發(fā)消耗資源過大。在談到這個問題的時候，就需要從我國的國情談起。我國是一個幅員遼闊，人口眾多的國家。但是同時也是一個農(nóng)業(yè)大國。許多土地都需要用作農(nóng)業(yè)，而且一些偏遠(yuǎn)地區(qū)也不適合開發(fā)。就導(dǎo)致我國能夠?qū)嶋H開發(fā)的地區(qū)并不多。但是許多房地產(chǎn)開發(fā)商，為了增加自己的收入，開始占用農(nóng)村的土地，讓我國的農(nóng)業(yè)受到了一定的破壞。而且隨著房地產(chǎn)的建設(shè)越來越多，我國的許多資源都開始告急。從最早取之不盡的沙子，到現(xiàn)在四處開沙坑，我國的環(huán)境已經(jīng)遭到了巨大的破壞。因此，就需要國家控制房地產(chǎn)的開發(fā)，讓房地產(chǎn)公司采用科技的手段進(jìn)行開發(fā)，不浪費過多的資源。否則，在不久的未來，我國的資源問題一定是非常嚴(yán)重的。對人們的生活影響巨大。因此，在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的時候，不能只看當(dāng)前的利益，還要考慮長遠(yuǎn)的利益。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來發(fā)展趨勢

房地產(chǎn)作為我國經(jīng)濟(jì)的中流砥柱，在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起著非常重要的作用，并且房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展能夠有效提高人們的生活水平，改善人們的生活質(zhì)量。（一）房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展更加成熟?，F(xiàn)如今我國房地產(chǎn)還處于高度發(fā)展時期，雖然在房地產(chǎn)行業(yè)中還有許多環(huán)節(jié)需要完善，還處于問題摸索時期，但是從我國房地產(chǎn)近幾十年的發(fā)展來看，我國房地產(chǎn)未來也會呈逐步發(fā)展的趨勢，很多問題會受到逐步完善，房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部管理改革會逐漸加深，企業(yè)結(jié)構(gòu)會更加合理。[2]（二）房價會趨于穩(wěn)定。雖然房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展會提高人們的生活水平，但是近幾年房價莫測也讓很多購房需求者止步不前，而且如今我國房價偏貴，特別是中大型城市的房價更是讓工薪階層人們望塵莫及，這不僅影響了人們的生活水平，而且也降低社會消費能力，嚴(yán)重影響我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。（三）進(jìn)一步加強(qiáng)宏觀調(diào)控，完善房地產(chǎn)法律體系。想要保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠穩(wěn)定、健康發(fā)展，國家加強(qiáng)宏觀調(diào)控、完善法律體系是必然保證，在我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來發(fā)展中，國家會根據(jù)當(dāng)下國情進(jìn)行宏觀調(diào)控，建立一套能夠符合我國未來發(fā)展的房地產(chǎn)法律體系。讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更加法制化、秩序化、規(guī)范化，保證我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展。國家的宏觀調(diào)控及出臺的政策對房地產(chǎn)未來發(fā)展起著指導(dǎo)性作用。（四）更加注重對環(huán)境的保護(hù)。在房地產(chǎn)的開發(fā)上，一定要注意綠色發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展。曾經(jīng)我國的許多開發(fā)與建設(shè)都建立在對環(huán)境的破壞上，但是隨著人們的環(huán)保意識越來越強(qiáng)，就要注意這方面的問題。一定不能因為利益，而對環(huán)境造成巨大的破壞。因此，這就需要地產(chǎn)商對于房產(chǎn)進(jìn)行全新的設(shè)計和開發(fā)。尤其是科技的利用。在當(dāng)前的階段，許多建筑用的材料，都能夠通過高科技進(jìn)行制造，來得到一種綠色的，低能耗的材料。這些材料雖然單個造價會略高，但是卻非常的符合可持續(xù)發(fā)展，綠色發(fā)展的戰(zhàn)略。因此，人們要對這種材料進(jìn)行足夠的認(rèn)識，才能鼓勵房地產(chǎn)商將這些材料用在房產(chǎn)的建設(shè)中，讓新型的房產(chǎn)，成為社會的主流。而且，未來的地產(chǎn)發(fā)展趨勢，也應(yīng)該是以公眾為主，因為人們已經(jīng)不缺少住房，需要的是精神上的建設(shè)。房地產(chǎn)商可以大力建設(shè)一些基礎(chǔ)公共設(shè)施，來幫助人們便利的生活。所以，綠色材料就更有必要進(jìn)行應(yīng)用和發(fā)展了。（五）更加注重科技的發(fā)展。科技是第一生產(chǎn)力，這是當(dāng)前社會人們所達(dá)成的共識，因此為了讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更好的發(fā)展，就需要做到科技的有效植入。例如一些新型控制中樞的開發(fā)。在人們的想法中，未來的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是科技化，智能化的，所以，智能控制中樞是很重要的，它需要能夠跟著人們的需求，進(jìn)行溫度的變化，濕度的管理。這種房子才是未來人們所需要的。同時，科技的發(fā)展，也應(yīng)該體現(xiàn)在房地產(chǎn)的管理中，科技化的設(shè)計工具，科技化的管理系統(tǒng)，都能夠很好的輔助房地產(chǎn)公司的發(fā)展。

三、結(jié)語

綜上所述，在新的社會經(jīng)濟(jì)形勢下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)成為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成，對促進(jìn)國家發(fā)展起到了十分重要的作用。但是在實際的發(fā)展中也存在多種多樣的問題，為了能夠更好地促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，需要在堅持科學(xué)發(fā)展觀的同時，政府部門加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的宏觀調(diào)控，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展創(chuàng)設(shè)穩(wěn)定環(huán)境的支持。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為我國經(jīng)濟(jì)的重要支柱，其發(fā)展也與社會中的人們息息相關(guān)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)如果能夠健康發(fā)展，對于我國整體經(jīng)濟(jì)也是一種保障，雖然我國房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)如今的狀況還有待完善，但是隨著我國經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展、科技水平不斷提高、國家政策不斷完善，我國房地產(chǎn)未來發(fā)展必定是一片光明。為祖國的建設(shè)，貢獻(xiàn)更大的力量，為人們的生活，提供更好的保障。

參考文獻(xiàn)：

[1]許雷.房產(chǎn)新政下我國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及建議[J].現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè)，2011(3):12-13.

[2]張燕生.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及其未來發(fā)展趨勢[J].中國市場，2010(31):78-79.

[3]楊慧青，梁蔚.新經(jīng)濟(jì)形勢下對我國企業(yè)經(jīng)濟(jì)的理性思考———以房地產(chǎn)企業(yè)為例[J].中國商論，2017(2):150-151.

[4]林煒珍.淺談房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來發(fā)展創(chuàng)新思考[J].現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息，2013(18):18.

作者:袁大順 單位:駐馬店市征地事務(wù)所

第三篇

摘要：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱，不僅推動著國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而且關(guān)系到居民生活水平。隨著我國經(jīng)濟(jì)水平的提高，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也出現(xiàn)了亟待解決的問題，因此有必要對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及未來趨勢進(jìn)行預(yù)測。文章闡述了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀、在國民經(jīng)濟(jì)增長中的作用，而且揭示了其發(fā)展健康與否對居民生活質(zhì)量的影響。除此之外，還對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢進(jìn)行了預(yù)測，并針對發(fā)展中的問題提出了自己的建議。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；發(fā)展；趨勢；策略

隨著我國城市化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位越發(fā)明顯，它不僅影響著各行各業(yè)的發(fā)展，而且反映出居民物質(zhì)生活條件。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度應(yīng)與國民經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)、相協(xié)調(diào)，從而使經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。近年來房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過熱，泡沫現(xiàn)象已有顯現(xiàn)，這使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)問題不容忽視?；诖?，我們不僅要對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀有所認(rèn)識，而且對未來發(fā)展趨勢也應(yīng)有所預(yù)測，并制定相關(guān)策略確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析

（一）房地產(chǎn)隨經(jīng)濟(jì)增長在發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)隨著我國經(jīng)濟(jì)增長而在不斷的發(fā)展。近年來，政府在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中扮演者重要角色。一方面，通過宏觀調(diào)控和政策引導(dǎo)，營造了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展所需的良好環(huán)境；另一方面，完善市場，促進(jìn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶動國民經(jīng)濟(jì)增長。因房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)中占有重要的地位，是國民經(jīng)濟(jì)的主要構(gòu)成部分，必將促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。而隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，其涉及的各行各業(yè)也在不斷的發(fā)展，例如家電、金融、裝飾裝修等行業(yè)。因此，建立完善的市場運行體制、彌補(bǔ)自身的不足、清除發(fā)展中的障礙，為更好發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用變得重要。（三）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)提高了居民生活水平。住房問題與我們生活息息相關(guān)，它反映居民的生活質(zhì)量。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展可以改善居民生活環(huán)境，提高居民生活水平。隨著城市化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)行業(yè)對居民生活水平的影響越來越大，積極推進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展對和諧社會的構(gòu)建、小康社會的全面建成具有決定性作用。（四）房地產(chǎn)市場發(fā)展不健全?，F(xiàn)階段，我國房地產(chǎn)市場發(fā)展過快，在許多一線城市出現(xiàn)房產(chǎn)泡沫現(xiàn)象。值得關(guān)注的是，目前高端住宅供過于求，而商品房與保障性住房的供給量卻相對較少。發(fā)展不健全使得房價大幅度上漲，這使得購房者壓力過大，這對居民生活質(zhì)量的提高并不利。多數(shù)企業(yè)認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)利潤巨大而紛紛加入，這更加不利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。（五）房地產(chǎn)金融體系不夠完善。雖然我國在房地產(chǎn)金融方面建立了基本制度，并呈現(xiàn)出良好的發(fā)展趨勢，但有些問題仍然迫在眉睫。目前，房地產(chǎn)金融體系尚不完善，房地產(chǎn)企業(yè)融資難的問題較為突出，這制約著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來發(fā)展趨勢預(yù)測

雖然我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在某些層面出現(xiàn)些許問題，但整體發(fā)展趨勢良好，其在國民經(jīng)濟(jì)中的重要地位絕不可能動搖，未來將呈現(xiàn)良好、健康的發(fā)展趨勢。（一）房地產(chǎn)市場將走向成熟。從現(xiàn)階段來看，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)正從過去的瓶頸期走出，并處于發(fā)展階段，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)仍在增長。國家宏觀調(diào)控在房地產(chǎn)市場調(diào)節(jié)中將發(fā)揮有效作用。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將持續(xù)促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的增長，居民生活質(zhì)量將不斷的提高。（二）房價將相對穩(wěn)定。目前，房價上漲過快對國民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展帶來了一定影響，為了防止房地產(chǎn)市場運行機(jī)制失靈，國家出臺了相關(guān)政策進(jìn)行了調(diào)控。雖然房價仍有上漲趨勢，但漲幅應(yīng)該會相對穩(wěn)定，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)將出現(xiàn)穩(wěn)中有升。（三）房地產(chǎn)發(fā)展將遷就低收入群體。隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，城市人口增長明顯，但低收入者仍為多數(shù)。保障性住房政策對提高居民生活質(zhì)量、減小住房壓力具有深遠(yuǎn)意義。目前，我國房地產(chǎn)市場秩序混亂現(xiàn)象時有發(fā)生，保障性住房存在著價格不當(dāng)、供不應(yīng)求、住房面積不合理、監(jiān)管體制不完善等問題，這影響著城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。值得肯定的是，國家對居民住房問題一直較為關(guān)注，在市場和政府的雙重控制下，未來房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)將傾斜于保障性住房，形成多層次的住房供給體系。短期內(nèi)因市場供給量的局限性，這一趨勢可能并不明顯，但從長遠(yuǎn)來看，結(jié)構(gòu)調(diào)整必不可少，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤越來越趨于合理，開發(fā)商也更加愿意開發(fā)保障性住房，滿足低收入著的迫切需求。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略分析

（一）規(guī)范土地市場。土地問題是房地產(chǎn)開發(fā)需面臨的首要問題，而土地管理政策是否規(guī)范是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可否平穩(wěn)發(fā)展的基礎(chǔ)。規(guī)范土地的交易模式、交易價格，對各方資源進(jìn)行整合，是土地管理政策的關(guān)鍵所在。首先，土地審批需符合國家法定程序，確保土地合理、合法的使用；其次，嚴(yán)厲監(jiān)督土地招投標(biāo)工作，杜絕違法交易行為；最后，政府部門明確其法定職責(zé)與權(quán)力，推動土地交易市場化，優(yōu)化土地資源配置。（二）建立科學(xué)的管理機(jī)制。房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟(jì)中的重要產(chǎn)業(yè)，科學(xué)的管理機(jī)制與發(fā)展模式的建立極其重要。許多企業(yè)的不規(guī)范管理機(jī)制，制約著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?；诖耍粌H要有科學(xué)的管理機(jī)制，還應(yīng)加強(qiáng)對房地產(chǎn)行業(yè)的管理，從而保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度、發(fā)展質(zhì)量。（三）完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的金融體系。科學(xué)的金融體系是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量的保證，是促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有力法寶。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與銀行信貸密不可分，故金融政策應(yīng)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r相適應(yīng)、相協(xié)調(diào)。要使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，防止泡沫經(jīng)濟(jì)發(fā)生，就必須轉(zhuǎn)變?nèi)谫Y方式、完善信貸體系。

四、結(jié)語

我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位無可替代，其直接關(guān)系著社會經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定及居民的生活質(zhì)量。隨著市場經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在問題，例如房價高、不同城市或區(qū)域的土地價格差異大、市場管理體制不科學(xué)、金融體系不完善等。盡管我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)存些許問題，但是從長遠(yuǎn)來看，它將沿著良好、健康的趨勢發(fā)展。為確保我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，政府必須進(jìn)行宏觀調(diào)控，對房地產(chǎn)市場進(jìn)行完善，房地產(chǎn)企業(yè)自身也應(yīng)不斷革新，從而達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的理想狀態(tài)。

參考文獻(xiàn)：

[1]周銀山.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對中國國民經(jīng)濟(jì)增長的作用[J].技術(shù)與市場,2016(08).

[2]王彥,姜瑩瑩.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對中國國民經(jīng)濟(jì)增長的作用研究[J].中國房地產(chǎn)業(yè),2015(09).

[3]王華.論我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略[J].中國外資,2013(07).

[4]黃琳麗.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的未來走勢分析[J].現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息,2014(12).

[5]曹少凱.淺析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢[J].中國集體經(jīng)濟(jì),2014(11).

作者:徐波 單位:中國人民銀行蓮花縣支行

第四篇

摘要:隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們對于住房建筑的需求也得到了很大的提升，并且越來越多的人選擇投資房地長行業(yè)。而房地產(chǎn)行業(yè)本身也是我國經(jīng)濟(jì)的支柱之一，關(guān)系著我國的經(jīng)濟(jì)命脈。且由于現(xiàn)如今經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的變化。而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)主要指的對一定數(shù)量的商品房進(jìn)行投資，然后利用投資的費用來進(jìn)行管理，最后按照投資的比例來進(jìn)行分配以及分類，從而達(dá)到對房地產(chǎn)開發(fā)項目的單位面積成本與總投資成本進(jìn)行高效而有質(zhì)量的管理。雖然現(xiàn)如今房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)仍處于一個較為火熱的行業(yè)，但是隨著時間的進(jìn)程我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中越來越暴露出其缺陷所在，其中較為凸顯的一個問題就是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的質(zhì)量與效率問題，這會在一定程度上嚴(yán)重影響我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的健康增長，這可能是由于現(xiàn)階段關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的相關(guān)政策也處于逐步完善與健全的階段。為進(jìn)一步促進(jìn)我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的質(zhì)量與水平，本文擬從簡單介紹我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基礎(chǔ)上，具體介紹我國先進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理存在的問題，進(jìn)而提出相應(yīng)的解決對策。

關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理;問題;解決對策

房地產(chǎn)行業(yè)因為自身所具有的關(guān)聯(lián)性強(qiáng)、涉及范圍以及覆蓋范圍較為廣泛的特性，使得其不僅關(guān)系到人們的日常生活過程還會影響到我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與提升。正是由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的重要性，越來越多的投資逐漸涌向房地產(chǎn)行業(yè)，這也使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中原本就存在的問題日益凸顯，而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理上存在的問題會嚴(yán)重影響房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展[1]。為了有效的促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的發(fā)展，本文擬在簡單介紹房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基礎(chǔ)上，具體闡述現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問題，進(jìn)而提出有針對性的而解決對策，以期能夠在一定程度上減少房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中的問題，提高房地產(chǎn)行業(yè)的活力，促進(jìn)其健康的發(fā)展。

1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)概述

在現(xiàn)階段，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為了推動我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要因素之一，但是由于房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部管理水平以及外界環(huán)境因素的影響，使得房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展較為不均衡，其潛在的活力仍有待激發(fā)。而影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的外部環(huán)境因素主要是指我國針對房地產(chǎn)不斷制定以及修正的房地產(chǎn)宏觀政策[2]。因為現(xiàn)階段我國政府對于房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策也處于一個不斷摸索的階段，而頻頻的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策在實際當(dāng)中并未起到良好的遏制房價增長過快的現(xiàn)象，反而進(jìn)一步促進(jìn)了房價的增長?，F(xiàn)階段房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的總體態(tài)勢還是較為良好：雖然由于物價的不斷提升，使得建筑的基礎(chǔ)原材料以及土地的價格一路上漲，這在一定程度上也是導(dǎo)致房地產(chǎn)整體價格上漲。其次在現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)行業(yè)的前景還是較為樂觀的，雖然近年來一二線城市的房地產(chǎn)成交量有所下降，但是二三線城市的房地產(chǎn)交易量呈現(xiàn)著上升趨勢，房價處于平穩(wěn)上漲的趨勢。雖然房地產(chǎn)總體態(tài)勢良好，但是其內(nèi)部的管理是制約它進(jìn)一步發(fā)展的重要方面，下面會具體介紹房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理中存在的問題：

2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問題

2．1經(jīng)濟(jì)管理意識的欠缺，經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)不明確。雖然我國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)有了較長時間的發(fā)展，但是不少的經(jīng)濟(jì)開發(fā)商對于房地產(chǎn)開發(fā)利用的意識還較為欠缺，仍停留在認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)主要是為了牟利這一水平，對于房地產(chǎn)缺乏房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的意識，這就使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理無法有效的實現(xiàn)其預(yù)期目標(biāo)[3]。除此之外，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中較為嚴(yán)重的問題之一就是經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)不明確，且很難形成對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的長遠(yuǎn)的計劃。由于現(xiàn)階段我國對于房地產(chǎn)政策的時效性有限，這就使得大大增加了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的風(fēng)險性。而有些投資者則會趁機(jī)投資，而這種投資會搗亂房地產(chǎn)行業(yè)的正常秩序，從而給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來阻礙作用。雖然地方和國家政府制定相應(yīng)的政策制度的目的在于減緩激素增加的房價并維持該行業(yè)的供需平衡，但是現(xiàn)階段并無針對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展而制定的政策法律，且很多細(xì)節(jié)問題并未有效的得到重視，所以大部分的政策方案的時效性以及長遠(yuǎn)性較差。2.2經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制仍有待完善。雖然房地產(chǎn)行業(yè)本身的發(fā)展較為迅速，但是其管理機(jī)制并未能夠隨著迅速的行業(yè)發(fā)展而發(fā)展，這就使得一些房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管理機(jī)制以及管理手段較為落后，且由于政策的制定和實施方面的問題很容易導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)管理工作不到位，甚至僅僅將其作為表面形式[3]。而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理實際上是貫穿于房地產(chǎn)建設(shè)、開發(fā)、交易以及后期的管理中的，但是由于現(xiàn)階段國家很少出臺相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)管理法規(guī)對其工作進(jìn)行規(guī)范，這就使得現(xiàn)階段的管理水平的落后從而對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生負(fù)面影響。2.3經(jīng)濟(jì)管理制度法規(guī)建設(shè)不完善。在現(xiàn)代行業(yè)的發(fā)展離不開國家政策制度法律法規(guī)的支持，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中也是如此。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)法規(guī)的出臺有助于給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理提供一個大致的管理框架以及必要的指引，可能剛開始相關(guān)經(jīng)濟(jì)法律法規(guī)還不健全，但也能給其完善提供一定的基礎(chǔ)，但是現(xiàn)階段在房地產(chǎn)行業(yè)中并不存在相關(guān)的經(jīng)濟(jì)管理法律法規(guī)，這就使得相關(guān)投資者開發(fā)商很難意識到其重要性，從而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)管理質(zhì)量與水平的提升。

3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理中的解決措施分析

3.1分解經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)。由于現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中的主要問題之一是經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)不明確，因而需要相關(guān)房地產(chǎn)管理部門根據(jù)我國的實際情況以及區(qū)域現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，充分了解我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景以及其可能的發(fā)展方向，從而制定出符合我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展的相關(guān)政策，并需要有一定的前瞻性，確保其時效性[4]。這樣才能在促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時，滿足普通百姓的購房需求，進(jìn)而保障民生。但是不能急功近利，在制定目標(biāo)的時候，要考慮之前房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢，并且對房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)遭受的問題以及可能遭受的問題進(jìn)行了解，可以在調(diào)查相關(guān)人員，包括管理人員以及用戶的意見的基礎(chǔ)上制定具有長效性的計劃，將管理目標(biāo)進(jìn)行一定的分解，才能促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定快速的發(fā)展。3.2完善經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制。因為現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制仍處于一個初步發(fā)展的階段，這就使得相應(yīng)的政府政策條文很難真正落實到實處，從而發(fā)揮其本身應(yīng)有的效果。又由于房地產(chǎn)行業(yè)涉及到人們生活工作的方方面面，這就使得政府必須在其中發(fā)揮其職能，并且積極尋找房地產(chǎn)行業(yè)本身的自我調(diào)控能力?？傮w而言，政府既需要對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行適當(dāng)?shù)姆仙鐣F(xiàn)實的宏觀調(diào)控，又需要考慮市場自身的作用，從而有效的促進(jìn)我國房地產(chǎn)行業(yè)的健康有質(zhì)量的發(fā)展。3.3完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理法律體系。由于現(xiàn)階段我國并未針對性的出臺房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理法律法規(guī)，這就在一定程度上使得經(jīng)濟(jì)管理自身的秩序較為混亂，因而需要完善的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理法律體系。并且這種法律體系的建立在立足于本國的實際情況，且所建立的法律體系還需要具有可操作性以及實用性。并且通過房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理法律不但要起到防止政府部門過度干預(yù)的情況的出現(xiàn)，還需要起到對現(xiàn)今的相關(guān)法律條文進(jìn)行優(yōu)化的作用。除此之外，該法律體系的建立還需要逐步細(xì)化條例內(nèi)容，比如將房地產(chǎn)交易管理以及其中介機(jī)構(gòu)的管理納入到體系當(dāng)中，從而為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的發(fā)展打下良好的法律基礎(chǔ)。

參考文獻(xiàn)

[1]任永紅.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在的問題及其解決對策[J].中國管理信息化,2015(7):149-150.

[2]王守鵬.淺析我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在的問題及其解決對策[J].財經(jīng)界(學(xué)術(shù)版),2014(19):49,51.

[3]許鑫禎.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在的問題及其解決對策[J].科技經(jīng)濟(jì)市場,2017(7):124-125.

[4]朱立雪.淺談我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在的問題及其解決對策[J].新經(jīng)濟(jì),2016(30):47-48.

作者:楊勇 單位:延川縣財政局

第五篇

摘要：房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)不僅是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱型產(chǎn)業(yè)，更是影響社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要因素，此產(chǎn)業(yè)助力于實現(xiàn)讓百姓幸福安居的企業(yè)使命，推崇更高的社會責(zé)任，與老百姓的生活息息相關(guān)，所以探析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期的階段及其特征顯得十分重要。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)周期；階段；特征

隨著國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步增長和資產(chǎn)投資規(guī)模不斷擴(kuò)大，城鎮(zhèn)化進(jìn)程隨之加快，中國房地產(chǎn)行業(yè)在自身穩(wěn)健發(fā)展的同時，也帶動了國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展以及國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期的概念

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期一般是從宏觀經(jīng)濟(jì)的角度來分析，房地產(chǎn)在擴(kuò)張和收縮的過程中會呈現(xiàn)出周期循環(huán)的波動現(xiàn)象，這種現(xiàn)象一般稱為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期。這樣的周期循環(huán)大致可以分為復(fù)蘇、繁榮、衰退、蕭條四個階段。其中衰退一般出現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不穩(wěn)定時期，這種不穩(wěn)定多數(shù)來源于大環(huán)境的低迷以及政策的緊縮，蕭條階段觸碰谷底即是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)下滑的臨界點。經(jīng)過這個階段之后，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)就會觸底反彈，隨后將進(jìn)入上升階段即進(jìn)入周期循環(huán)過程中的復(fù)蘇過程，此過程一般出現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的擴(kuò)張階段，這個復(fù)蘇過程一般都較平穩(wěn)即房地產(chǎn)市場較穩(wěn)定，發(fā)展空間較大。復(fù)蘇之后即是繁榮，繁榮階段的最高點就是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)呈上升趨勢的終點。此時房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)達(dá)到本輪周期循環(huán)的最高點，隨后由擴(kuò)張過程循環(huán)至收縮過程，周而復(fù)始，從而完成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期一輪又一輪的循環(huán)。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期的四大階段

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期的兩個過程即擴(kuò)張過程和收縮過程，四個階段的具體定義尚未明確，應(yīng)用最廣泛的定義即是：復(fù)蘇與增長階段、繁榮階段、危機(jī)與衰退階段、蕭條階段。復(fù)蘇與增長階段和繁榮階段一起構(gòu)成了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的擴(kuò)張過程；危機(jī)與衰退階段和蕭條階段一起構(gòu)成了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的收縮過程。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期的兩個過程和四個階段便形成了兩段函數(shù)拋物線，既有波峰又有波谷，繁榮階段的最高點即波峰，蕭條階段的最低點即波谷。從波谷到波谷，從波峰到波峰均是一個完整的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期過程。結(jié)合中國房地產(chǎn)業(yè)實際發(fā)展?fàn)顩r，近年來，中國房地產(chǎn)新常態(tài)模式已經(jīng)出現(xiàn)，所謂的新常態(tài)就是速度極快、架構(gòu)極優(yōu)、動力極強(qiáng)、挑戰(zhàn)極多的房地產(chǎn)市場運營模式，中國房地產(chǎn)業(yè)的高速增長具有極大的不穩(wěn)定性和不可持續(xù)性，政策導(dǎo)向性強(qiáng)，再結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)實際運行的特點，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期在不同階段的主要特征進(jìn)行簡單扼要的分析。（一）房地產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇與增長階段。復(fù)蘇階段是繼房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過蕭條階段之后進(jìn)行恢復(fù)與調(diào)整的一個重要的階段，這個階段持續(xù)的時間會很長，在此階段中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的大環(huán)境會慢慢變好，房地產(chǎn)政策也會相對寬松，整個大格局的發(fā)展趨勢會逐漸明朗。它的主要特征是：初期特征為樓盤數(shù)量仍處于供大于求的狀態(tài)，這一階段的房價與房租價位較低，樓盤價格出現(xiàn)止跌停穩(wěn)的局面，但隨后會慢慢回升，此時房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)屬于買方市場，買房者中很少會出現(xiàn)投機(jī)者和投資者，買來的房子也大多數(shù)用來自己住。隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，住房需求比較之前而言逐漸變得旺盛，房產(chǎn)交易量逐步呈現(xiàn)上升趨勢，房價隨之上漲。從而吸引大量的社會資金重新投入房地產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展勢頭逐漸變猛，房地產(chǎn)開發(fā)投資量也迅速增多。有許多商業(yè)嗅覺靈敏的人開始投資樓市，房地產(chǎn)市場開始輸入新鮮的血液，回暖趨勢明顯。房地產(chǎn)市場回暖之后，大部分觀望者對樓市形勢充滿積極樂觀的情緒，覺得形勢一片大好，購樓者和炒房者紛紛一涌而入，房地產(chǎn)市場變得十分復(fù)雜，各種投機(jī)行為屢屢發(fā)生，炒房者對房價造成過度哄抬，有價無市和有市無價的局面初現(xiàn)端倪，不但現(xiàn)房和期房的價格均有所上漲，甚至二手房的價格也甚囂塵上。房產(chǎn)市場交易氛圍活躍，樓盤的空置率下降，不僅如此，部分樓盤還出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況，于是，整個房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)邁向成熟，再次步入繁榮階段，完成向房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期第二階段的過渡。（二）房地產(chǎn)業(yè)繁榮階段。房地產(chǎn)業(yè)在復(fù)蘇和增長階段中，各種條件已孵化成熟，此階段的發(fā)展為房地產(chǎn)業(yè)邁向繁榮階段奠定了良好的基礎(chǔ)，房地產(chǎn)行業(yè)便自然過渡到繁榮階段，繁榮階段和復(fù)蘇與增長階段相比，周期較短，在這一周期中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期達(dá)到最高值，形成第一個波峰。它的主要特征是：在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到繁榮階段時，樓盤的開發(fā)規(guī)模急劇增大，交易量也大規(guī)模變多，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入鼎盛時期。樓盤價格持續(xù)上漲，住房供求結(jié)構(gòu)性失衡，資金的大量涌入導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)扭曲，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)陷入紊亂，房價的一路高歌猛進(jìn)讓大多數(shù)老百姓無力負(fù)擔(dān)，真正的買房者無奈退出樓市，留下炒房者鉆空子，用投機(jī)資金支撐著這泡沫似的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)達(dá)到繁榮階段的最高點時，房地產(chǎn)泡沫也會達(dá)到它的頂峰，最后必定會進(jìn)行政策監(jiān)控，這一階段房地產(chǎn)的空置率又會再一次地提高，甚至?xí)霈F(xiàn)許多“空樓盤”。這個階段后期的具體表現(xiàn)即為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫盛行，政府的緊縮政策效果初顯，后期的房地產(chǎn)投資數(shù)量明顯降低，隨之總量也慢慢回落，同時，對房地產(chǎn)市場唱衰聲接踵而至。這個時期的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)面臨著即將破滅的危險。（三）房地產(chǎn)業(yè)危機(jī)與衰退階段。房價價格高漲至普通人無法接受時，真正的買房者就被排斥在了市場之外，而這時的房價價格僅靠投機(jī)資金來支撐，所以房地產(chǎn)業(yè)必然會陷入第三個階段即衰退階段，這個階段的具體特征是：房地產(chǎn)市場陷入萎靡，空房率又一次提高，購房者的悲觀情緒以及對房地產(chǎn)市場的失望再度襲上心頭，房產(chǎn)項目開發(fā)商也望而卻步，新開工的房地產(chǎn)項目迅速減少。此時的房價會呈現(xiàn)下降趨勢，房產(chǎn)交易量會趨于平穩(wěn)并且在一定程度上會有所上升。一些小型的樓盤開發(fā)商會宣告破產(chǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展會陷入瓶頸從而會導(dǎo)致失業(yè)人口的增加，影響國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。（四）房地產(chǎn)企業(yè)的蕭條階段。經(jīng)過步履維艱的危機(jī)與衰退階段之后，房地產(chǎn)行業(yè)陷入了漫長的蕭條階段，這個階段的主要特征是：房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)真正意義上破滅，樓盤的成交量急劇下滑，房地產(chǎn)市場落寞局勢已定，逐漸趨于平穩(wěn)，政府的政策隨之變得寬松，減少了對房地產(chǎn)市場的干預(yù)，甚至還會出現(xiàn)政策傾斜等狀況。二手房的優(yōu)勢慢慢凸顯出來，市場占有率有所提高。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期四大階段的具體特征

1993年，隨著中國“安居工程”的正式啟動。房地產(chǎn)市場在1992年形成的局部地區(qū)混亂局面終于被打破，這一年，海南的房地產(chǎn)市場已經(jīng)失控，主要表現(xiàn)形式為海南的土地市場已經(jīng)出現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)泡沫。于是國家政策開始向海南傾斜，立刻下令停止銀行貸款。政府開始第一輪緊縮性宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫破裂，大量的爛尾樓存在于海南的大街小巷，伴隨著政府的緊縮性的調(diào)控政策在年底的落實，海南經(jīng)濟(jì)過熱勢頭終于得以放緩，隨之，房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷一段時間的低迷之后開始復(fù)蘇。正式邁入房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期的第一階段———房地產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇與增長階段。1998年，對中國房地產(chǎn)業(yè)來說是關(guān)鍵之年。隨著國民經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展和土地制度的改革，國家一系列的刺激房地產(chǎn)發(fā)展的政策相繼出臺，取消福利分房，通過市場來解決住房問題，這種政策使得住房的有效需求量在短時間內(nèi)得到大爆發(fā)，同時，政府也放松了對房地產(chǎn)行業(yè)的價格管制，實行了較為寬松的價格政策，這就為樓盤開發(fā)商提供了一個大好商機(jī)，房地產(chǎn)市場開始發(fā)展壯大，房價也水漲船高。中國的房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入繁榮階段，特別在2000年左右，房地產(chǎn)行業(yè)如雨后春筍般蓬勃發(fā)展起來，使得房地產(chǎn)行業(yè)成為中國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。中國的申奧成功成為刺激房地產(chǎn)發(fā)展的一大誘因，房價漲幅迅速，炒房團(tuán)開始進(jìn)入人們的視野，“溫州炒房團(tuán)”在那一年成為了一個新的名詞。隨后，中國加入世貿(mào)組織，房價又陷入一輪瘋狂的暴漲，炒房行為已經(jīng)屢見不鮮，并且還有愈演愈烈的趨勢，政府不得已采取緊縮的財政政策，人民銀行明令禁止銀行再提供“零首付”給賣方貸款者，這一“警告”并沒有讓瘋狂的房地產(chǎn)商偃旗息鼓。最終，適得其反，樓盤價位已突破老百姓的承受范圍，房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)局勢已經(jīng)成為定局。中國房地產(chǎn)陷入經(jīng)濟(jì)周期的第三階段———危機(jī)與衰退階段。隨著國家對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控力度的加強(qiáng)，一部分積極財政政策和穩(wěn)健貨幣政策的相繼出臺，根據(jù)中國的具體國情與市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀，始終堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，最終將會達(dá)成房價合理回歸的目標(biāo)。在達(dá)成此目標(biāo)之前，中國的房地產(chǎn)行業(yè)會陷入經(jīng)濟(jì)周期的第四個階段即房地產(chǎn)企業(yè)的蕭條階段。這一階段，中國的樓盤空房率會達(dá)到史無前例的最高值，但房地產(chǎn)行業(yè)的亂象行為會逐漸減少，房產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)會最終幻滅，黑暗之后就是無盡的光明，至此之后，中國的房地產(chǎn)行業(yè)將會迎來下一個復(fù)蘇期乃至繁榮期。中國的房地產(chǎn)行業(yè)要繼續(xù)鞏固和擴(kuò)大房地產(chǎn)市場調(diào)控的成果，一起共同履行反暴利規(guī)定，使房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展更加合理化，最終實現(xiàn)創(chuàng)建穩(wěn)健的房地產(chǎn)市場的目標(biāo)。

參考文獻(xiàn)：

[1]李木祥.中國房地產(chǎn)泡沫研究[M].北京:中國金融出版社，2007.

[2]劉繼海.淺析房地產(chǎn)泡沫[J].中國房地產(chǎn)，2007(7).

[3]徐滇慶.泡沫經(jīng)濟(jì)與金融危機(jī)[M].北京:中國人民大學(xué)出版社，2000.

作者:潘中勛 單位:駐馬店市國土資源局