導(dǎo)語：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理性思考一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：隨著社會的進(jìn)步，中國的經(jīng)濟(jì)形勢也開始發(fā)生了改變。這讓各行各業(yè)都開始受到影響，傳統(tǒng)的企業(yè)受到的影響相較于新型企業(yè)更大。曾經(jīng)的經(jīng)營模式已經(jīng)不再適合當(dāng)前這個社會的形勢，因此，一些傳統(tǒng)企業(yè)就要思考自己的改革和出路。作為傳統(tǒng)行業(yè)的龍頭大哥，房地產(chǎn)行業(yè)在這個階段的變革是必然的。通過對房地產(chǎn)行業(yè)的情況和新經(jīng)濟(jì)的特點來進(jìn)行探究，提出實現(xiàn)對城市土地的合理規(guī)劃；強化政府的經(jīng)濟(jì)服務(wù)職能等策略。

關(guān)鍵詞：新經(jīng)濟(jì)；房地產(chǎn)；房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；理性思考

在科技水平提高的今天，人們的生活開始走向了快節(jié)奏、多元化的形態(tài)，這就讓經(jīng)濟(jì)開始呈現(xiàn)出了一個新的形態(tài)。而且隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的不斷革新，經(jīng)濟(jì)的形態(tài)又更加的復(fù)雜化。可以說，經(jīng)濟(jì)的變化是和科技有著巨大的關(guān)聯(lián)的。這就需要各行各業(yè)能夠引入科技，將科技運用在具體的工作之中。因此，各行業(yè)都需要進(jìn)行自身的改革。在新經(jīng)濟(jì)形態(tài)下，房地產(chǎn)行業(yè)由于其資本大，從業(yè)人員多，生產(chǎn)周期較長等原因，新經(jīng)濟(jì)對其沖擊尤為明顯，這就讓房地產(chǎn)行業(yè)需要進(jìn)行全面的改革，才能適應(yīng)新經(jīng)濟(jì)下的社會。

一、新經(jīng)濟(jì)形式

所謂“新經(jīng)濟(jì)”是建立在信息技術(shù)革命和制度創(chuàng)新基礎(chǔ)上的經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長與低通貨膨脹率、低失業(yè)率并存，經(jīng)濟(jì)周期的階段性特征明顯淡化的一種新的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。當(dāng)前新經(jīng)濟(jì)是指創(chuàng)新性知識在知識中占主導(dǎo)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)成為龍頭產(chǎn)業(yè)的智慧經(jīng)濟(jì)形態(tài)。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對中國國民經(jīng)濟(jì)的影響

（一）積極影響。第一，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級。社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求是大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為第三產(chǎn)業(yè)的重要部分，對優(yōu)化第三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)具有重要意義，表現(xiàn)在為第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了場地、場所的支持，能夠進(jìn)一步優(yōu)化我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，完善第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良好發(fā)展能夠促進(jìn)城市發(fā)展進(jìn)入良性循環(huán)階段。第二，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。中國人口數(shù)量多，在城市化進(jìn)程加快的情況下，住房問題成為困擾人們的重要問題。發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)則是能夠逐漸滿足人們的住房需求，進(jìn)而帶動社會其他生產(chǎn)，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。第三，帶動社會就業(yè)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展能夠帶動與之相關(guān)行業(yè)，特別是服務(wù)業(yè)的發(fā)展，比如木材、鋼鐵、磚塊、家具、裝修等行業(yè)，在某種程度上解決我國就業(yè)難問題。第四，拉動消費增長。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展能夠促進(jìn)消費，同時，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，在發(fā)展的過程中能夠不斷滿足人們對社會基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及房屋住宅需求，帶動傳統(tǒng)消費行業(yè)的發(fā)展，成為社會消費需求提升增長的重要力量。（二）消極影響。第一，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的主要危機一般體現(xiàn)在虛假繁榮之上，也就是所謂的泡沫經(jīng)濟(jì)。許多地區(qū)，都出現(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)混亂的局面，各大公司利用哄抬物價的方式，來追求最大利益。這樣雖然保證了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的利益，但是卻損害了其他行業(yè)的利益，這樣的情況下，會造成其他行業(yè)收入的整體下降，從而引起房產(chǎn)滯銷的問題。這不是因為人們對于房地產(chǎn)已經(jīng)沒有需求，而是因為人們難以支付高額的房價。因此，這種情況下的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)繁榮，只會是虛假繁榮，導(dǎo)致泡沫經(jīng)濟(jì)的出現(xiàn)。第二，虛假繁榮下的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)會對其他的行業(yè)產(chǎn)生巨大的沖擊，讓許多行業(yè)都出現(xiàn)倒閉、人員失業(yè)的情況，這樣就會引發(fā)嚴(yán)重的社會危機和經(jīng)濟(jì)危機。最終依舊是導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)成為泡影。第三，房地產(chǎn)行業(yè)的特點為資金使用量大，資源使用量大，在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的時候，一般會采用金融的手段進(jìn)行資金的操作。如果房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了虛假繁榮，那么金融機構(gòu)無法看清這種市場的本質(zhì)，加大對房地產(chǎn)行業(yè)的投入，就會導(dǎo)致金融結(jié)構(gòu)出現(xiàn)資金鏈斷裂的情況，嚴(yán)重影響人們的經(jīng)濟(jì)安全。這樣的情況一旦出現(xiàn)，就會爆發(fā)嚴(yán)重的金融危機。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在的非理性問題

（一）政府的管控與實際相互脫離。這個問題在房地產(chǎn)的開發(fā)上是非常常見的。首先，房地產(chǎn)公司對房地產(chǎn)的開發(fā)，是需要政府進(jìn)行批準(zhǔn)的。而且這些商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)等地方的規(guī)劃，都是由政府進(jìn)行的，所以房地產(chǎn)公司的開發(fā)并不能按照自己對市場的理解進(jìn)行，也不能根據(jù)人民群眾的需求而進(jìn)行。這就造成了許多地方的開發(fā)，其實只是政府的面子工程，能帶動的經(jīng)濟(jì)增長不大，人們也不是十分需求這些房地產(chǎn)。因此，政府就需要格外的重視這個問題，在進(jìn)行區(qū)域開發(fā)與規(guī)劃的時候，應(yīng)該體察人民的想法，采納房地產(chǎn)公司的意見。否則很容易造成房地產(chǎn)行業(yè)的滯銷危機，讓企業(yè)承受巨大的損失。（二）脫離市場化發(fā)展需求。在社會主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，企業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變化在某種程度上是平均利潤規(guī)律變動影響的結(jié)果。受社會主義市場經(jīng)濟(jì)的影響，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場導(dǎo)向一方面比較盲目，另一方面也有自身合理的一面。在地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，政府應(yīng)用批租權(quán)來發(fā)展市場經(jīng)濟(jì)在某種程度上是在優(yōu)化地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。但是，在實際發(fā)展中，政府規(guī)劃產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展沒有發(fā)揮出集聚經(jīng)濟(jì)的功能，在發(fā)展的過程中沒有考慮投資者的經(jīng)營發(fā)展需要就隨意下達(dá)指令，將土地留給出高價的人，沒有尊重投資者的市場取向，且在發(fā)展中還以為追求高技術(shù)、高消費的產(chǎn)業(yè)。（三）市場發(fā)展不成熟。中國房地產(chǎn)行業(yè)對于價格的掌控還處于非常初級的階段，大部分定價都過于片面，不能按照市場真正的需求進(jìn)行定價。其主要的特點就是價格競賽，而且價格的競賽還存在著十分紊亂的情況。一些房地產(chǎn)商標(biāo)榜高水平小區(qū)，以高價格高質(zhì)量為噱頭，進(jìn)行宣傳。其他的地產(chǎn)商也開始效仿，這就造成了地產(chǎn)價格飛速上漲，讓人們難以支付高昂的房價。而另一些人則采用低價格的手段，低價格標(biāo)榜的就是貧民入住，這也讓許多地方的開發(fā)不能到位，甚至一些開發(fā)是豆腐渣工程。因此，房地產(chǎn)的發(fā)展，一定要根據(jù)具體的市場情況來定價，才能保證地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

四、完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的策略

（一）實現(xiàn)對城市土地的合理規(guī)劃。城市土地經(jīng)營不是單純的炒地皮，不能一味通過土地的出讓來增加財政收入，以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的開發(fā)來提升國內(nèi)生產(chǎn)總值。在對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行規(guī)劃的時候，相關(guān)人員需要分別從短期效益和長期效益兩個方面分別對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展進(jìn)行分析。比如房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的短期效益是通過商品住宅、小商鋪的直接出售來獲得，長期效益則是通過大型商場、寫字樓的長期出租來獲得。還有一些房地產(chǎn)是作為娛樂用房、公共設(shè)施、觀光旅游等來進(jìn)行銷售。為此，在發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的需要從多個方面來對城市土地進(jìn)行規(guī)劃，比如城市的公園、旅游景點、綜合大學(xué)、大型超市、金融市場等分別要建設(shè)在什么位置上，建設(shè)成多大的規(guī)模，能否通過土地的建設(shè)應(yīng)用成為城市發(fā)展的一種記憶，能夠促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長。（二）強化政府的經(jīng)濟(jì)服務(wù)職能。結(jié)合現(xiàn)階段房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長情況和房市表現(xiàn)情況，現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)投資處于繁榮發(fā)展時期，房地產(chǎn)市場發(fā)展處于一種上升階段。但是在從市場的實際發(fā)展情況上看，中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展處于從不成熟到成熟的調(diào)整階段，總體發(fā)展缺乏理性。但是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展總體上屬于一種長期使用和發(fā)展的物品，在發(fā)展規(guī)劃的時候不能馬虎，要實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的供求平衡。結(jié)合現(xiàn)階段城市居民的經(jīng)濟(jì)實力和購買能力，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展平穩(wěn)的情況下，房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象。為此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展需要進(jìn)一步強化政府的經(jīng)濟(jì)管理干預(yù)職能，結(jié)合科學(xué)發(fā)展觀的要求調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為人們提供更多的高性價比房地產(chǎn)產(chǎn)品，推動房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場的成熟化發(fā)展。（三）加大對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控力度。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心，對社會經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展起到了重要作用。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對市場經(jīng)濟(jì)有著很大的依賴性和領(lǐng)導(dǎo)性。為了能夠更好的實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的供求平衡，需要政府部門發(fā)生自身職能，實現(xiàn)對房地產(chǎn)市場的全面宏觀調(diào)控，適當(dāng)?shù)恼{(diào)整地產(chǎn)的價位，使得房價和人們的收入水平相適應(yīng)。在進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中，政府部門需要重視居民的承受能力，引導(dǎo)居民建立合理的消費理念，從而保障房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。

綜上所述，在新的社會經(jīng)濟(jì)形勢下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)成為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成，對促進(jìn)國家發(fā)展起到了十分重要的作用。但是在實際的發(fā)展中也存在多種多樣的問題，為了能夠更好地促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，需要在堅持科學(xué)發(fā)展觀的同時，政府部門加強對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的宏觀調(diào)控，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展創(chuàng)設(shè)穩(wěn)定環(huán)境的支持。

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作者:袁大順 單位:駐馬店市征地事務(wù)所