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【摘要】房地產經濟對于我國經濟的迅速發展有著十分重要的作用，但是在當前發展階段過程中，房地產經濟的市場存在明顯供求關系的問題，容易引發房地產經濟的風險。因此，必須要加強對房地產問題的探究。論文主要針對房地產經濟與市場經濟發展協調存在的問題進行討論，指出相關的解決對策，希望能夠更好地促進我國經濟平穩順利地增長。

【關鍵詞】房地產經濟；市場經濟發展；協調問題

1引言

房地產行業的迅速發展極大地改善了人們的居住條件和居住環境，也促進了我國經濟的持續穩定發展，實現我國經濟的現代化建設。但是，隨著房地產經濟發展程度的不斷深化，很多經濟方面的問題也逐漸浮現出來。目前所面臨的房地產經濟的一個關鍵問題便是供需不匹配的問題，導致房地產經濟存在一定的泡沫經濟的風險，一旦房地產經濟崩潰將會對我國社會以及社會經濟的發展產生嚴重影響。因此，必須要加強對房地產經濟與市場經濟發展協調問題的探究，綜合管制房地產業和房地產市場，促進房地產經濟更好地發展和建設。

2當前房地產經濟存在的問題和不足

2.1疏忽了環境問題。在當前房地產經濟發展與建設過程中，能夠明顯看出很多房地產企業為了獲得更高的經濟效益和利潤收入，在實際發展與建設的過程中忽略了在房地產開發期間對周圍環境的保護，導致房地產的建設對生態環境以及生態平衡產生了嚴重的影響，很多房地產公司都將與其他公司的競爭以及自身的利益放在了發展的首位，這種與國家可持續發展戰略不匹配的問題影響和制約了房地產企業后續的發展與建設，不利于房地產企業核心競爭力的提升以及未來的穩定發展。2.2房產價格過度超出價值的波動范圍。房地產價格問題一直以來都是當前社會大眾關注和詬病的問題，從實際情況來看，很多城市都有明顯的房地產價格與房產實際價值不匹配的問題，很多房地產定價嚴重超出了其本身所應有的價值水平，嚴重脫離了市場發展規律以及市場價值標準。在我國經濟迅速增長的過程中，房地產行業雖起到了一定的作用，做出了較大的貢獻，但是這種價格與價值不符合的問題也逐漸引發了經濟方面的風險問題。人們無力承擔經濟方面的支出，造成了房地產行業存在很大的供需不平衡以及供需關系不和諧的情況，逐漸引發成一種消極因素。一般情況下，按照經濟規律來講，房產價格與房產的價值出現上下波動是比較正常的情況，但是如果價格過度超出價值的波動范圍，會容易引發供求關系的失衡以及買賣行為的混亂。當前房地產行業的房產價格基本沒有出現下落的情況，持續穩定的增長嚴重背離了整體市場發展的規律，容易引發房地產行業的泡沫經濟，在很大程度上制約著房地產行業的可持續發展，也對我國經濟的協調發展與建設產生了較大危害。2.3容易引發市場經濟體系的波動。我國房地產行業在進入21世紀以來獲得了迅猛的發展，對當前我國房地產行業的發展趨勢以及發展現狀進行分析可以發現，制約著房地產經濟發展穩定性的關鍵因素便是房產經濟的泡沫問題。一旦出現嚴重的泡沫經濟現象，將會使得人們在進行房產投資以及房產建設過程中存在很大的顧慮，會面臨著較大的經濟風險，嚴重損害社會公共利益以及房地產行業本身的利益。同時，這種泡沫經濟的現象也會影響人們的生活水平及生活質量，這種泡沫經濟的問題也無法在市場環境的體系下對市場經濟秩序進行維護和保障。因此，要想促進我國房地產行業的持續穩定發展，實現房地產經濟與市場經濟發展的協調與平衡，必須要加強對這種泡沫經濟問題的抑制，更好地維護普通大眾的合法權益，避免房價的不合理上升。2.4房地產發展不穩定因素比較多。從當前房地產經濟發展的實際情況來看，存在各種各樣的不穩定因素，嚴重影響房地產行業的建設。雖然大部分房地產開發商通過房地產行業獲得了大量的經濟收入，但是這種房屋過度開發以及土地過度使用的問題引發了大量的泡沫經濟問題，這也會導致房地產所面臨的經營風險及發展風險越來越大，影響房地產行業的持續發展以及持續建設。在開發房地產的過程中，絕大多數的房地產企業都是利用銀行的信貸以及民間融資來進行資金的籌措以及資金的利用，如果在資金籌措和使用的過程中存在資金鏈的問題，則會影響整個房地產項目的開發以及房地產行業的發展。同時，房地產行業又與其他各行各業有著十分密切的聯系，如果房地產行業出現較大的不良波動，也會對其他行業產生較大的危害，牽連到其他行業的順利穩定發展，甚至影響整個市場經濟體系的穩定性和安全性。

3房地產經濟與市場經濟發展協調的相關對策

3.1加強對房地產行業的定價監管以及開發監管。現階段，房地產開發商過度依賴信貸進行房地產項目的開發與建設，這就需要對房地產行業的工程建設情況、債務償還能力、工程效率以及工程質量進行系統全面的監督，從而能夠合理評估房地產行業的還貸能力，避免銀行資金鏈的斷裂以及房地產行業的建設問題。銀行在給予房地產行業資金投資以及信貸方面政策支持的同時，還需要對房地產行業的發展進行科學有效的控制，系統地調節銀行的資產結構，使其能夠更好地監督管理房地產行業。政府部門也需要創新和改革銀行機構的工作模式以及工作方法，對原有的存貸款制度進行優化和升級，使得優質產業中能夠獲得較多的資金流入，對于高風險的房地產行業的業務持有謹慎的態度，使得銀行的資金能夠更好地服務于整體的市場經濟，避免由于房地產行業的風險以及泡沫問題而引發銀行信貸問題。這樣也可以更好地促進房地產行業回歸正軌，保證房地產行業整體的發展與建設，提高房地產行業的服務水平。3.2增強房地產資源的利用率。房地產行業經濟的發展與當前社會經濟的發展有著密不可分的關系，當前社會經濟發展的絕大多數項目與房地產行業息息相關，一旦房地產行業出現嚴重問題，將會波及大量的其他行業，影響整體市場經濟的波動。因此，在進行房地產行業開發與建設的過程中，需要進一步增加資源的可利用率，保證房地產行業能夠穩定長效的發展，需要國家通過由上而下的政策改革以及制度改革，對各行業進行統一的發展與支持，為房地產行業提供足夠的社會資源，實現資源的合理利用，避免資源的過度開發[1]。3.3優化調整房地產行業的市場結構。相關政府部門需要結合當前房地產行業發展的問題及不足頒布相關政策，鼓勵企業和刺激企業，制止壟斷現象的發生。我國房地產行業在現階段的發展背景下，逐漸轉向服務推動型的發展模式和銷售模式，重視對產業、市場以及產品方面結構的調整工作。從當前我國市場環境來看，絕大多數城市已經開放了二手房的交易市場，但是二手房的交易市場環境仍然不容樂觀，這也會制約著我國住宅市場的消費活動，影響房地產行業的正常運行。因此，政府部門需要進一步規范二手房的交易行為，明確二手房交易過程中存在的問題以及不足，并盡量簡單簡明交易流程和交易手續，對市場結構進行系統的完善和優化。同時，還需要建立起科學的決策機制，對土地的開發進行制約，采用集中制的決策制度，有計劃地進行土地年度供給總量，有序供給土地的功能、用途、比例以及區域開發強度，從而能夠更好地依據市場規律對房地產行業的規模以及房地產行業的發展進行規范和調整[2]。

4結語

綜上所述，房地產經濟的發展與市場經濟的發展有著十分重要的關聯，如果房地產行業經濟出現嚴重的波動，將會影響經濟的協調發展。因此，必須要加強對房地產問題的探究，明確相關解決措施以及針對性的解決方法，從而能夠使得房地產經濟與市場經濟更好地協調發展。

【參考文獻】

【1】梁顏鵬.東北老工業基地城鄉商品市場發展問題研究[J].農業經濟,2018(05):111-113.

【2】陳艷.淺談土地資源配置對房產經濟協調發展的影響[J].城市建設理論研究(電子版),2018(11):34-35.

作者:任文文 單位:山西省運城市住房公積金管理中心