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[摘要]近年來，我國經濟發展越發迅速，人口越來越多，刺激著房地產經濟的不斷興起。房地產行業也給我國的GDP做出了很大的貢獻，但是在房地產經濟的不斷發展過程中出現了很多問題，人們利用房地產不再滿足于住房需求，而是從中獲得經濟利益，給房地產市場帶來挑戰，進一步影響社會的穩定。主要針對我國目前房地產經濟的現狀進行探討并提出相應的房地產經濟管理策略，旨在能夠幫助房地產行業實現穩定發展。

[關鍵詞]房地產；經濟管理；管理策略

社會經濟的不斷發展使得我國的市場競爭越來越激烈，房地產企業要想保存自己的競爭實力，就需要不斷重視企業的經濟管理。當前社會存在很多房產投資現象，促進房價的不斷上漲，導致房產泡沫化現象嚴重。這主要是由于企業沒有成熟的經濟管理意識，管理制度不健全。對此，應當從根本上提高管理人員的認知程度，不斷總結歷史發展經驗，創新發展方案，立足具體實際制定最為科學合理的管理模式，不斷穩定企業在房地產行業中的地位。

1當前房地產經濟管理中存在的缺陷

1.1缺乏對經濟管理的認識。當前的房地產經濟管理中存在很多缺陷，其中最為主要的是房地產管理人員缺乏對經濟管理的認識，他們沒有將經濟管理與房地產行業的長期穩定發展聯系起來。房地產的管理人員在長期管理過程中沒有明確的計劃和目標，針對工作中出現的問題沒有及時采取有效措施解決。而且他們普遍認為，房地產經紀管理應該交由專門的管理部門實行，不屬于他們的管理范疇。長此以往，使得房地產經濟管理出現問題。此外，針對政府對房地產行業提出的調控政策，由于企業沒有良好的經濟管理意識，導致這些政策沒有及時有效地落實到位，房價波動起伏較大，給房地產企業帶來一定的經濟影響，一定程度上威脅到企業的穩定發展。1.2相關管理制度的執行力不強。我國的房地產經濟對我國經濟發展起著很大的推動作用，但現實生活中很多地方房價嚴重偏離實際的現象，人們購房越來越困難。對此，政府制定了一系列的政策來控制房價，但調控手段較為單一，制度的執行也受到地區限制，執行力不強，因此政策提出以后對房價的影響不明顯，指標不治本。房地產行業中仍然存在建筑土地、材料、人工價格大幅上漲問題，普通群眾沒有足夠的經濟實力購買房子，這也就導致很多房地產存在賣不出房子的現象，沒有實現最初的建設目的。制度執行力不強使得政府無法對房價進行實際性的干預，未能從根本上解決房價上漲問題[1]。由此也衍生出了很多投機取巧的行為，利用房地產進行投資、炒房，嚴重影響了房地產行業的經濟秩序，給市場穩定帶來威脅。1.3存在明顯的價格泡沫。針對房地產現狀，我國出臺了一系列降息、減稅等政策，全國的房地產價格呈現出增長狀態，但是中央為了去庫存，又出臺一系列調控政策，使得房價驟然下降，出現了明顯的價格泡沫現象。房地產泡沫現象主要是指房價在一定階段急劇上漲以后出現急劇的暴跌的局面，會使整個房地產市場遭受嚴重的損失，出現這種現象的主要原因是供需不平衡、人們的投機現象嚴重。房地產泡沫給相關行業市場也會帶來威脅，如土地價格會隨著房價的波動而波動，在政府調控不到位的情況下，房價的泡沫化也會波及土地市場。此外，房地產經濟管理長期存在缺陷，很容易導致房地產價格泡沫現象的出現，給社會經濟帶來嚴重危害，導致區域內資源配置效率下降，社會經濟結構失衡，房地產信貸出現危機，進而引起金融危機的爆發[2]。對此，我們應當加強房地產的經濟管理，利用限貸限購政策控制房價的大幅度上漲，應當根據具體情況做好分析，進行宏觀調控，穩定房地產市場。

2促進房地產經濟管理效果提升的策略

2.1從根本上提高認知程度。要想促進房地產經濟管理效果提升應當從根本上提高管理人員的認知程度，這樣才能保證房地產企業更加穩定的發展。提高工作人員的認知首先需要規范可行性報告的制定，安排專門人員對報告進行審核、判斷，做好各個細節的檢查，確保項目的可行；接著，將可行性報告交給上級處理，使上級工作的下發能夠有確切的參考，落實各個細節；在具體項目實施過程中，工作人員應當始終做好成本控制工作，加強資源的合理配置，避免不必要的資源浪費；最后，管理人員應當立足于企業實際，確認資金，避免資金出現疏漏，給企業帶來損失[3]。2.2制定完善的經濟管理制度。完善的經濟管理制度對提高房地產經濟管理效果具有很大的幫助。在管理人員認知程度普遍提高的狀態下，完善經濟管理制度能夠確保工作的有效開展。但是，在管理制度的制定過程中需要注意相關經濟管理制度與法律法規建設這兩點內容，經濟管理制度是針對房地產企業而言，需要企業根據自己的發展情況來設計和調整；法律法規的建設是政府對于房地產行業的調整、規劃，建設過程中需要結合當前行業現狀和經濟發展水平，對行業的發展做出預測，從而制定出合適的法規制度來幫助行業實現和諧穩定發展[4]。政府應當加強與企業管理人員的溝通，及時獲得市場信息，調整建設方案，以實現行業和社會經濟的協同發展。2.3加強融資管理。當前房地產企業在融資方面存在壓力大、渠道單一的現象，加強融資管理對提高企業經濟管理有很大幫助。主要是建立融資渠道，跟據我國目前房地產金融業務情況，制定合理的融資體系，重點培育住宅抵押證券化業務和信托業務等，以此來促進市場的擴大，創造出一個較為寬松的金融環境。企業在具體的融資過程中應當注意行業的實際需要和市場承載能力，盡可能降低融資成本，鼓勵相關產品的制造，在管理過程中引進先進的操作技術和金融工具，積極與海外企業合作，促進房地產企業向著國際化的方向發展[5]。此外，還需要提高自身的管理效率，使自己能夠有足夠的能力操縱資金，推動項目運轉。2.4適當權衡利益關系。我國GDP的增長與房地產行業息息相關，面對當前房地產行業的發展現狀，我們應當制定合適的引導措施，幫助企業穩定發展。政府應當對不合理的開發商生產行為做出規定和管控，使其滿足市場發展。房地產有關部門應當加大企業經濟管理的改革力度，在房地產行業刺激經濟發展時，應當及時為企業創造有利條件[6]。此外，企業應當加強自身的品牌建設，提高在政府及有關部門中的可信度，將自己打造成負責任的優秀企業。總而言之，無論是政府還是企業應當監管影響市場穩定的行為，加大懲處力度，在管理理念中引入集體主義價值觀，規范房地產行業的風氣。

3結語

我國目前的房地產經濟管理形勢越來越嚴峻，一旦出現問題將會給房地產企業帶來難以預計的損害。對此，政府和企業應當就當前房地產的發展現狀做出經濟管理改革，提高企業管理人員的認知，制定完善的制度體系，加強融資管理，權衡利弊關系，這些都能夠改善房地產企業的發展現狀。在不斷前進的過程中，企業摸索出符合自身的發展模式，逐步穩定在行業中的地位。

【參考文獻】

[1]朱梅芬.我國房地產經濟管理存在的問題及其解決對策[J].營銷界，2019(34)：250-251.

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[4]李蘭.我國房地產經濟管理存在的問題及其解決對策[J].現代國企研究，2017(16)：168+170.

[5]蘭雄海.房地產經濟管理存在的問題及其解決對策[J].經貿實踐，2017(11)：120.

[6]王守鵬.淺析我國房地產經濟管理存在的問題及其解決對策[J].財經界(學術版)，2014(19)：49+51.

作者:鄭祿金 單位:廈門市民盛集團股份有限公司