導(dǎo)語(yǔ)：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新發(fā)展策略探索一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

【摘要】論文針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的創(chuàng)新發(fā)展策略進(jìn)行分析。創(chuàng)新發(fā)展策略的實(shí)施可以在滿足新時(shí)期背景下對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)提出的個(gè)性化要求的基礎(chǔ)上，保證房地產(chǎn)行業(yè)的整體發(fā)展水平能夠得到有效提升。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)管理；創(chuàng)新發(fā)展；創(chuàng)新策略

1引言

房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定、高效發(fā)展，對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)具有非常重要的推動(dòng)作用和影響。房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中，不僅可以滿足人們?cè)谌粘Ｉ钸^程中對(duì)于房產(chǎn)的基本要求，而且還可以推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。由此可以看出，房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定、高效發(fā)展，對(duì)人們的日常生活、地方財(cái)政收入的增加等各方面，都可以產(chǎn)生積極影響。但是需要注意的一點(diǎn)是，在房地產(chǎn)行業(yè)的整體發(fā)展過程中，在經(jīng)濟(jì)管理方面的問題也越來(lái)越突出，例如，現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)不夠明確、經(jīng)濟(jì)管理相關(guān)政策和制度無(wú)法真正有效的落實(shí)到實(shí)處等，這些問題如果無(wú)法在實(shí)踐中及時(shí)得到有效處理，那么勢(shì)必會(huì)威脅到房地產(chǎn)行業(yè)的高效、穩(wěn)定發(fā)展。

2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的影響因素分析

2.1國(guó)家相關(guān)政策帶來(lái)的影響。房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中，一直以來(lái)都是以宏觀調(diào)控的政策和制度作為基礎(chǔ)，也就是指在整個(gè)發(fā)展過程中，國(guó)家頒布的各種條例、規(guī)章制度等，都會(huì)直接影響到房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中的成效。通常情況下，很多政策在制定以及具體落實(shí)過程中，其根本目的是推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的健康、穩(wěn)定、可持續(xù)發(fā)展。除此之外，還會(huì)涉及一些有關(guān)財(cái)政、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整等各種不同類型的相關(guān)政策[1]。國(guó)家政府以及相關(guān)部門在對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行管理時(shí)，主要是通過這些政策實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的合理調(diào)控。通過相關(guān)政策、制度的制定和落實(shí)實(shí)現(xiàn)宏觀調(diào)控，這樣對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定、可持續(xù)發(fā)展而言，具有實(shí)質(zhì)性意義。2.2資金帶來(lái)的影響。當(dāng)前，在與我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行結(jié)合分析時(shí)發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)構(gòu)建以及具體發(fā)展過程中，其中很大一部分資金都是以銀行貸款方式為主。所以，在這種形勢(shì)下，金融市場(chǎng)如果發(fā)生明顯的變化、動(dòng)蕩，勢(shì)必會(huì)直接影響到房地產(chǎn)行業(yè)的整體發(fā)展。資金一直以來(lái)都是行業(yè)在發(fā)展過程中的重點(diǎn)，同時(shí)，也是其中必不可少的重要資源。如果金融體系在構(gòu)建以及具體發(fā)展過程中出現(xiàn)了一系列的變化，那么勢(shì)必會(huì)直接影響到房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理。雖然與實(shí)際情況進(jìn)行結(jié)合分析時(shí)發(fā)現(xiàn)，部分企業(yè)自身具有一定的資金支持，但是這些資金并不意味著可以實(shí)現(xiàn)各種房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)和建設(shè)。由此可以看出，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，資金在其中產(chǎn)生的影響普遍比較大。除此之外，金融市場(chǎng)的變化形勢(shì)也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生影響，最為明顯的一點(diǎn)就是房?jī)r(jià)會(huì)受到金融市場(chǎng)影響出現(xiàn)動(dòng)變化。如果銀行借貸出現(xiàn)困難時(shí)，那么房?jī)r(jià)自然而然就會(huì)呈現(xiàn)出明顯的下降趨勢(shì)，否則就會(huì)上升。2.3社會(huì)市場(chǎng)因素帶來(lái)的影響。任何行業(yè)的發(fā)展都必須有對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)環(huán)境因素作為支持，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言更是如此。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)現(xiàn)如今正在發(fā)生重大的轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也會(huì)受到影響而發(fā)生一系列的變化。在對(duì)社會(huì)市場(chǎng)因素進(jìn)行分析時(shí)發(fā)現(xiàn)，如果是單純從市場(chǎng)的供求角度出發(fā)對(duì)其進(jìn)行分析，如果社會(huì)市場(chǎng)中對(duì)于房屋的需求量有明顯的上升趨勢(shì)，那么房地產(chǎn)的價(jià)格也會(huì)有明顯的上升[2]。但是如果房屋需求有所下降，與其對(duì)應(yīng)的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也會(huì)出現(xiàn)蕭條。針對(duì)這一現(xiàn)象，如何面對(duì)社會(huì)市場(chǎng)因素帶來(lái)的影響，是房地產(chǎn)市場(chǎng)在當(dāng)前以及未來(lái)發(fā)展過程中的重點(diǎn)，要對(duì)市場(chǎng)信息進(jìn)行準(zhǔn)確、合理的把控，與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行結(jié)合，提出有針對(duì)性的發(fā)展策略，提高房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理水平。

3房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的創(chuàng)新發(fā)展策略分析

3.1對(duì)相關(guān)投資政策進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整和優(yōu)化。房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定、高效發(fā)展，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)、穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展具有實(shí)質(zhì)性意義。同時(shí)，國(guó)家現(xiàn)有的各種政策、規(guī)章制度等在制定以及完善、優(yōu)化時(shí)，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展具有非常重要的主導(dǎo)意義和作用。所以必須保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定性，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)展開深入的調(diào)查和分析，對(duì)相關(guān)投資方案進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整、優(yōu)化。在對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)展開投資時(shí)，要想保證投資的效果，避免出現(xiàn)資金浪費(fèi)等問題，最有效的措施就是根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，對(duì)投資的數(shù)額進(jìn)行實(shí)時(shí)有效調(diào)整，同時(shí)，還要避免出現(xiàn)惡性投資等問題。房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中，一旦出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)泡沫現(xiàn)象時(shí)，要立即采取有針對(duì)性的措施，對(duì)投資進(jìn)行有效的限制[3]。一旦出現(xiàn)蕭條的現(xiàn)象時(shí)，要適當(dāng)鼓勵(lì)投資，避免房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展受到非常嚴(yán)重的沖擊、威脅。國(guó)家在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中，要確定自己的位置，在其中要對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的整體發(fā)展進(jìn)行有效的掌控，實(shí)現(xiàn)宏觀調(diào)控。與此同時(shí)，還要從事實(shí)角度出發(fā)，根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過程中的基本要求，推動(dòng)該行業(yè)的穩(wěn)定、高效、可持續(xù)發(fā)展。3.2構(gòu)建和完善科學(xué)合理的金融制度。眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中必須有對(duì)應(yīng)的金融行業(yè)作為支持。兩者之間具有相輔相成的作用，要想實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，就必須為其提供良好的金融環(huán)境作為支持。國(guó)家財(cái)政部門在針對(duì)這一問題進(jìn)行處理時(shí)，要從多個(gè)環(huán)節(jié)和角度出發(fā)，對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的特點(diǎn)進(jìn)行深入分析，尤其是在銀行貸款的結(jié)構(gòu)方面，要不斷加大管理力度。與此同時(shí)，在實(shí)踐中要結(jié)合實(shí)際要求，對(duì)貸款結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化和完善，這樣不僅可以從根本上保證其自身的風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)能夠得到有效提升，而且還要在實(shí)踐中不斷加大對(duì)貸款份額的管理力度。這樣做的根本目的是最大限度地保證貸款的正規(guī)性，為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供有效資金支持。通過在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中應(yīng)用這種方式，可以逐漸使房地產(chǎn)行業(yè)成為金融市場(chǎng)在運(yùn)作、發(fā)展過程中非常重要的組成部分，兩者之間的關(guān)系可以得到深化，有利于解決資金問題[4]。另外，對(duì)現(xiàn)有的房地產(chǎn)貸款體系要進(jìn)行不斷完善和優(yōu)化，從多個(gè)角度出發(fā)，實(shí)現(xiàn)住房融資體系科學(xué)合理的構(gòu)建和落實(shí)，體現(xiàn)出該體系的多元化特征。在整個(gè)過程中，不僅可以利用原本的商業(yè)按揭貸款方式，而且還可以通過政府優(yōu)惠政策等，滿足房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中對(duì)于資金的個(gè)性化需求。3.3強(qiáng)調(diào)土地市場(chǎng)管理的重要性。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展必須有土地資源的支持，所以必須對(duì)土地資源進(jìn)行規(guī)范化管理，這樣才能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)。針對(duì)這一現(xiàn)象，政府要不斷加強(qiáng)對(duì)土地租賃制度的審批，同時(shí)，還要加強(qiáng)管理，保證現(xiàn)有土地資源可以實(shí)現(xiàn)合理的開發(fā)和利用，避免出現(xiàn)土地資源過度開發(fā)和浪費(fèi)等問題。同時(shí)，在審批時(shí)，還要保證整個(gè)審批過程、環(huán)節(jié)、相關(guān)流程全部都是嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定要求進(jìn)行，拍賣方面也要按照法律法規(guī)的基本條例實(shí)施，避免出現(xiàn)非法土地交易等問題。這樣不僅可以實(shí)現(xiàn)現(xiàn)有土地資源的合理利用，而且還可以為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供有效的資源作為支持。

4結(jié)語(yǔ)

房地產(chǎn)行業(yè)的整體發(fā)展形勢(shì)相對(duì)比較良好，如今已經(jīng)取得了非常明顯的發(fā)展成效，但是在經(jīng)濟(jì)管理方面仍然存在很多問題，對(duì)房地產(chǎn)的行業(yè)的未來(lái)發(fā)展將會(huì)造成一定影響。政府在參與過程中，尤其是在融資制度的構(gòu)建以及具體應(yīng)用過程中，必須不斷加大管理力度，這樣才能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定、可持續(xù)發(fā)展提供良好的融資環(huán)境作為支持。

【參考文獻(xiàn)】

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【2】王瑋瑋.新形勢(shì)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的策略探析[J].現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息,2019(05):381-382.

【3】王曉君.淺談當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱的特征和成因研究[J].中國(guó)國(guó)際財(cái)經(jīng)(中英文),2018(08):287-288.

【4】趙琳.我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在的問題及其解決對(duì)策[J].學(xué)術(shù)交流,2013(09):88-92.

作者:袁小英 單位:山西省光信地產(chǎn)投資集團(tuán)有限公司