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摘要：隨著我國經濟的不斷發展，城市化進程的進一步推進，給我國房地產行業帶來了很大的機遇，促進了房地產行業的進一步發展。但是，由于房地產涉及眾多的相關產業，因此在發展過程中，我國房地產經濟管理出現了一些問題，影響了房地產和國家經濟的發展。為了促進我國房地產行業的健康長遠發展，房地產企業必須采取積極措施解決房地產經濟管理中存在的問題。基于此，本文首先簡要介紹了房地產經濟管理的概念，然后分析了房地產經濟管理中存在的問題，最后提出了解決房地產經濟管理問題的具體措施，以此供相關人士參考。

關鍵詞：房地產；經濟管理；問題；解決策略

隨著城市化進程的不斷深入，我國的房地產行業得到了前所未有的發展機遇。我國現階段的社會經濟發展處于轉型時期，尚缺乏完善的房地產經濟管理制度和體系，導致房地產行業在發展過程中頻頻出現不符合規范甚至觸及法律的情況，繼而導致了泡沫經濟的現象，給房地產行業的健康發展帶來了不利影響。因此，現階段房地產行業應該將強化房地產的經濟管理作為重要的研究課題，通過解決房地產經濟管理中存在的問題，保障行業的健康穩定發展，同時也為社會的和諧穩定貢獻一份力量。

一、房地產經濟管理概述

進行房地產經濟管理工作一方面可以支持行業發展規劃，使得房地產項目具有一定的戰略價值，另一方面還能不斷優化項目開發建設，在保障施工質量的同時提升經濟效益。房地產開發的經濟管理對于提升房地產企業的市場競爭力有著重要意義。首先是房地產開發前期的經濟管理工作，這一階段主要對開發前期的準備工作以及工程評估工作進行不斷的完善，規劃好基礎開發環節并且做好預算工作，保障房地產項目的順利進行。房地產設計階段主要從兩個方面進行重點管理。一是需要根據客戶的需求，對房地產項目進行深入調查和研究，獲得真實的數據，并在此基礎上進行數據分析，然后再對房地產項目進行設計開發，以此來降低房地產開發過程中的經濟風險。二是在進行實際設計工作時，房地產設計人員要嚴格遵守國家的相關法律法規，合法進行房地產設計。房地產經濟管理的重點就是施工階段。施工階段的經濟管理主要在保障房地產項目質量的情況下，對房地產施工過程中的成本和費用進行管理。對于開發房地產的企業來說，獲利是企業的目標。因此，房地產企業要積極運用合法合理地方法來有效地進行經濟管理工作，在保障房地產建設質量的情況下，將房地產開發的經濟效益提升到最大。

二、房地產經濟管理中存在的問題

（一）缺乏合理的管理機制

我國的房地產行業在城市化發展過程中得到了迅猛發展，并且在國民經濟發展中處于支柱地位。為了穩定房價，保障房地產行業的健康發展，我國政府也出臺了很多了政策和法規。雖然這些政策法規對房地產行業起到了一定的調控作用，但是在具體落實法律法規時仍然存在一些問題。一些政策的可行性較低，房地產行業在執行這些政策時效率也較為低下，導致法律法規沒有充分發揮出它應有的作用。我國各個地區在對房地產進行經濟管理的過程中，一般都會將自上而下作為工作的基本原則。這一原則導致地方和中央存在職責劃分不清晰的情況，并在政策和法律層面，地方和中央也會存在的一定的分歧。一些房地產企業受到利益的誘惑，進行一些非法活動，例如故意抬高房價，給房地產經濟管理工作的順利開展帶來了嚴重的阻礙。因此，加強完善房地產經濟管理機制迫在眉睫[1]。

（二）缺乏合理的管理體系

從目前的發展情況來看，我國的房地產行業發展速度較快，但與房地產行業相關的法律建設卻沒有與房地產行業的發展速度相匹配，導致法律建設出現了滯后問題。我國房地產的經濟管理工作很大一部分是由政府進行管理。政府通過其行政職能對房地產經濟進行宏觀調控。為了監管房地產經濟的發展，政府往往會出臺一些政策和規定。但在實行這些政策時缺乏完善的管理體系的支持，阻礙了政策的順利落實，導致政策的嚴肅性、穩定性和適用性受到影響[2]。

（三）資源配置不科學

在開發房地產項目的過程中，房地產企業對資源的優化配置工作仍然需要進一步完善。我國房地產發展的規劃方案的可行性較低，無法科學規劃房地產開發過程中的能源、土地，也不能處理好房地產開發與環境的關系，導致房地產開發項目不能將資源的利用效率發揮到最大，還出現了浪費資源、破壞生態環境的情況。久而久之，房地產行業的不健康發展也影響了其他行業的發展，導致泡沫經濟的現象頻發。

三、解決房地產經濟管理問題的具體措施

（一）明確我國房地產經濟管理目標

房地產行業開展各種經營活動的前提就是制定明確的房地產經濟管理目標。房地產行業的相關負責人在開展活動時要嚴格依照經濟管理目標。房地產行業的快速健康發展離不開長期目標的指引。在制定房地產行業經濟管理目標時，要深入考察我國房地產行業的長期發展歷程，并對現階段的房地產市場發展行情進行深入研究，這樣制定出來的房地產經濟管理目標的合理性才會更高，也會有更強的可執行力。合理的房地產經濟管理目標將房地產未來的發展規劃突顯出來，對于我國房地產行業的健康發展有著重要意義[3]。

（二）完善管理機制

我國房地產行業發展過程中存在的問題不能只依靠政府的調控，還需要對房地產經濟管理體制進行深入改革。在改革過程中，首先要將地方和中央的職責和權利進行一個清晰的劃分，明確地方和中央對房地產經濟管理的責任，以此來幫助中央和地方進一步明確房地產經濟管理的內容和流程，促進房地產經濟管理工作分層、分級地順利進展。與此同時，相關部門還需要詳細劃分房地產經濟，在出現市場違規現象時，通過細分，可以快速發現問題，再借助市場可調節性和政府的幫助，合理干預房地產經濟。房地產行業自身在發展過程中要從市場實際出發，針對性地調控房地產經濟。政府部門要進一步完善財政收入政策，將當地對房地產行業經濟的依賴性降低，進一步提升政府的管理能力。中央要針對房地產發展的實際情況，更新一些管理保障機制，為房地產行業的健康可持續發展提供強有力的支持，以此來提高房地產經濟管理工作的合理性和科學性。

（三）完善管理體系

建立完善的管理體系對房地產經濟管理也有著至關重要的作用。完善管理體系需要較長的時間，并且需要在實踐中不斷積累和總結經驗。相關部門要根據房地產行業發展的實際狀況，結合我國的國情，建立一套可以突顯我國房地產行業特色的法律法規，并且確保法律法規的可行性和完善性。完善的房地產行業法律法規需要幫助國家合理地掌控房地產經濟管理的自由程度，避免政府過度干預房地產經濟的發展。在出現問題時，房地產行業也可以根據法律法規合理調控房地產的經濟狀態，并且進一步彌補發展過程中的缺陷。法律法規應該涵蓋與房地產行業相關的各個環節，包括對房地產開發建設和中介機構進行管理。將管理體系對房地產經濟管理的作用和價值充分體現出來。與此同時，法律法規的落實工作也是不容忽視的。相關部門還需要加強監督和管理，將法律法規落到實處[4]。

（四）促進資源優化配置

資源優化配置是促進房地產經濟管理順利進展的重要環節。房地產資源的優化配置指的是合理分配現有的土地和能源。例如，在開發90m2以下的住房時，應該開發70%以上的面積；為了有效調控房地產市場，避免出現房地產投資過熱的現象，監管部門可以對普通住房、經濟適用房和廉租房采取征收地稅的方式。與此同時，強化管理房地產市場也是必不可少的一個工作環節。除了要對房地產市場進行細節劃分，還要針對性地控制房地產的總量。政府部門需要統一管理公共用品。在衡量建筑結構比例時，不能以建筑項目為衡量標準，而是要深入研究建筑物的實際用途，并且執行階梯式的稅征收制度。資源優化配置和房地產經濟的合理調控有著緊密的聯系。將房地產的市場價格控制在穩定范圍內，可以讓低收入群體受益，讓低收入群體也能享受到公平的住房待遇，這對國民經濟的健康穩定發展有著重要意義。

（五）完善管理隊伍

在房地產經濟管理中起到重要作用的一個因素就是管理人才。經濟管理人才是提高經濟管理水平的基礎，建立完善的房地產開發經濟管理人才培養機制可以提高管理人員的專業水平和業務能力。企業需要對經濟管理人才進行系統的培訓，加強其自身的管理能力和管理水平，激勵管理人員不斷提升自我。參與到經濟管理工作中的工作人員應該通過各種途徑不斷豐富自身的經驗，例如：與國外房地產經濟管理人員進行交流，閱讀最新經濟管理資料等，加強自身的業務能力，在實際工作中引進新的管理手段和方法，提高房地產開發全過程經濟管理的效果，為社會的現代化發展貢獻出力量。

四、結語

綜上所述，妥善解決房地產經濟管理存在的問題對于我國房地產經濟的健康發展有著重要意義。經濟的不斷發展使得人們對住房的要求越來越高。我國房地產經濟管理中存在的問題影響了整個房地產行業的發展，因此，相關部門要重視這一問題，對房地產經濟管理進行改革和制度性建設，并優化資源配置，促進我國的房地產行業健康可持續發展。

參考文獻

[1]陳勁松.房地產經濟管理存在的不足和應對策略[J].視界觀，2020（4）：1.

[2]王丹霞.淺析房地產經濟管理中存在的問題及應對策略[J].中國房地產業，2019（12）：32，34.

[3]李林.我國房地產經濟管理存在的問題及其解決對策[J].住宅與房地產，2020，564（5）：20.

[4]李光紹.我國房地產經濟管理存在的問題及解決措施研究[J].城市住宅，2020，300（2）：220-221.

作者：李琢 單位：云南大學經濟學院