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【摘要】隨著房地經濟的快速發展，土地資源的開發利用以及建筑材料制造需求等對能源的消耗問題，已經對自然生態環境造成巨大的壓力。在這樣的發展環境下，大力推進綠色節能型建筑成為當前主要的發展趨勢。本文以云南省玉溪市房產經濟情況為例，從房地經濟市場導向所引發的自然資源問題分析入手，嘗試探索房地經濟市場導向下綠色節能建筑發展的具體對策。

【關鍵詞】房地經濟；市場導向；綠色；節能

在我國社會主義市場經濟蓬勃發展的背景下，房地產作為一種重要的市場經濟中的商品類型，具有較為突出的商品經濟屬性。在20世紀末住房制度實現改革以來，城鎮居民對于住房的需求得到充分的釋放，進而對房地產行業的高速發展起到重要的推動作用。但是我們應當注意的是，隨著房地經濟的快速發展，土地資源的開發利用以及建筑材料制造需求等對能源的消耗問題，已經對自然生態環境造成不小的壓力，這一生態問題也反過來對房地經濟的未來發展造成一定程度的逆向制約和較為嚴峻的考驗。因此在這樣的發展大環境下，大力推進綠色節能型建筑成為當前主要的發展趨勢。本文從房地經濟的市場導向入手，對建筑的綠色節能理念出發，深入分析二者之間的經濟效益權衡的問題。

1云南省玉溪市房產建筑土地資源利用概況

調查數據顯示，近兩年云南省玉溪市的房地產業經濟發展的總體情況為，2019售出建筑用地886畝，總交易價格為41.39億元，2020年受到疫情的一定影響，售出建筑用地總計1211畝，總交易價格為34.61億元；而在房產銷售價格上，2020年相較于2019年有一定程度的上漲，單價漲幅在15.8%左右，整體房產銷售量漲幅可達到41.3%。同時，玉溪市現有房產存量約有5000余套，較2019年的房產庫存總量增長了30.6%。根據云南省玉溪市城市建筑的總體規劃來看，房產建筑兼顧城市功能以及城市規劃建設的功能要求，針對不同類型的房產建筑開發項目，明確有不同的面積要求下限值，見表1。

2房地經濟市場導向所引發的自然資源問題分析

（1）我國土地等自然資源儲備量嚴重短缺。我國的土地資源是自然生態資源體系中的重要組成部分，與人們的生活息息相關?？梢哉f，人類的一切生存與發展行為都離不開土地資源。我國土地資源一直以來都處于人多地少的矛盾中。在我國，土地的人均占有率僅為世界平均水平的1/3。同時能源技術的發展也處于相對薄弱的發展階段。土地資源以及能源消耗的壓力日益凸顯，建筑能耗也逐步呈現總量較大、比例較高、能效較低、污染較重的總體特點。我們應當注意的是，在房地經濟的市場導向作用下，建筑能耗的壓力問題已經上升到關系民生穩定的社會問題的高度，應當對綠色節能建筑的研究給予更多的關注。隨著城市化建設進程的加快以及房地產業的蓬勃推進，土地資源的科學化開發與合理化利用成為當前的首要問題。妥善解決土地資源問題，可大幅緩解城市化建設進程中人與地之間的矛盾，同時大幅緩解土地資源的大量浪費以及污染等生態問題[1]。（2）房地產業面積占用率提升加劇建筑資源消耗的高速增長。隨著房地產業的發展和人民生產生活水平和需求的不斷增長，建筑本身對土地面積的需求也越來越高。而在建筑過程中，資源的消耗也同時呈現過快的增長態勢。有研究表明，在某建筑的全部過程中，能源、水資源的消耗占50%，并在同時會造成超過五成的空氣污染物、固體廢物、氟氯化物以及超過四成的溫室氣體排放量。在云南省玉溪市的房地產業中，節能型建筑的總占比不足百分之一。并且隨著房產建筑使用需求的逐步上漲，建筑用地面積也會持續走高，建筑使用過程中對水資源以及電力資源的消耗也就更多，在當前的資源消耗狀態下，勢必會造成能耗的線性增長，導致自然生態的壓力與日俱增。此外還應當注意的是，城市化建設進程不斷加快，近年來保持在年平均1.2%的速度，在這樣的增速下，城市人口人均年產生的固體廢物垃圾可高達350kg、廢水總量可高達500多立方米，這些固體廢物垃圾及廢水也會加劇資源的消耗，對生存環境的自然承載力是一個巨大的考驗[2]。（3）建筑單位面積內資源消耗加劇建筑資源總消耗量的高速增長。在當前房地經濟發展狀況下，建筑內部單位面積的資源消耗量也在不斷提升。其原因在于，單位面積建筑內部所需的舒適度標準逐步提高，越來越多的生產生活行為依賴于現代化的技術設備予以完成。隨著我國整體經濟水平的提升，城市居民生活水平有了空前的提高，家電市場在房產經濟的驅動下發展迅猛，單位建筑面積內生產生活的電氣化發展格局也越來越明顯。而與此同時，服務于人民群眾的電氣化設備類型越來越多，電氣化設備的互補型消費也逐步加大，尤其在日常家居生活中，大到冰箱、空調、洗衣機等家電，小到微波爐、照明燈等用品，都成為單位建筑面積內資源消耗成本的重要組成部分[3]。

3房地經濟市場導向下綠色節能建筑發展的具體對策

（1）對房地產業內土地開發與利用實行科學化規劃設計。在我國當前經濟發展形勢下，有效推進綠色節能建筑發展的根本性問題，在于針對房地產業內土地的開發與利用實行科學化的規劃設計策略。一方面，應當在房地產業行業范圍內大力推廣綠色節能型建筑設計理念。以玉溪市為例，應當在對玉溪市的城市人口存量、人口整體的年齡結構等方面基礎數據的調研基礎上，結合城市化建設進程中對城市人口流量變化的規律，從房地產業市場發展、地產存續的時間結構以及地產流動性差等角度，研究城市土地及其能源的整體結構，在整體綜合考量下制定相對宜居的建筑規劃與具體發展設計方案，從而盡可能減少土地資源的大量浪費以及耕地等資源的過度占用，加強房地開發利用規劃設計的科學性[4]。（2）完善綠色節能型建筑的頂層制度體系設計。在當前發展形勢下，很多房產開發商以及廣大的城鎮居民對于綠色節能型建筑的相關專業化知識知之甚少，并且對于綠色節能型建筑是否實行成本的有效控制存在較為普遍的質疑。一方面，開發商針對綠色節能型建筑材料的使用以及采購成本存在疑慮，在房產銷售的過程中存在更大的壓力；另一方面，城鎮居民則認為綠色節能型建筑勢必帶來更高額的居住成本與更大的購房支出約束力。因此，對于綠色節能型建筑的宣傳與推廣，就要更多地依賴于頂層制度設計的逐漸完備。應當在我國建筑領域、能源領域以及房地建設規劃等法律法規以及政策文本中加入綠色生態條款，完善對房地產建筑綠色環保評估機制的建立，利用法律制度的強制力進行推廣與普及。（3）增強人民群眾的綠色環保意識。在當前發展形勢下，我國的土地資源以及能源、水資源、原材料資源等都處于嚴重短缺的狀態中。自然生態環境持續惡化，環境污染問題也在不斷加劇。切實增強全社會人民群眾的綠色環保意識勢在必行。但是應當注意的是，房地產行業是市場經濟下的重要經濟行為，推進建筑綠色節能型發展的重要基礎在于其經濟效益的有效保障。因此，就經濟效益的角度而言，房地產行業范圍內存在包括開發商、房產消費者、房產建筑商甚至于政府利益、國家利益等多重利益主體，要想在這些多重利益主體中最大限度實現利益的均衡分布，就需要進行必要的政府主導，由政府相關部門大力推進綠色環保意識的樹立，拓展宣傳推廣維度、加大宣傳推廣力度，并引進綠色節能型建筑發展過程中的新型技術以及學習新型管理經驗等。增強綠色環保意識，一方面要針對建筑主體，包括開發商、建筑商以及建筑設計、監理等機構工作人員，加大綠色節能型建筑領域的專業化培訓力度；另一方面要針對普通房產消費者，通過報紙、雜志等紙質媒體，以及電視、廣播、互聯網技術或者其他新媒體平臺等公共傳播渠道，開展并推廣形式豐富的綠色環保宣傳教育，提高全社會普通群眾對建筑領域綠色節能概念的正確認識程度[5]。（4）著力引導房產消費的理性化發展。對于綠色節能型建筑的有效推廣，還應當切實注重對房產消費的理性化引導。通過增強人民群眾的綠色環保意識，以及對綠色節能型建筑相關知識的普及，引導房產消費雙方對于綠色節能型建筑基本原材料成本的正確認識，打消房產消費雙方所認為的綠色環保材料勢必成本高、價格昂貴這一錯誤認識，打消承建方與消費者在經濟效益上的無形負擔。

4結語

綜上所述，大力發展綠色節能型建筑，對于有效緩解房地經濟導向下資源的過度消耗、保障自然生態系統的和諧穩定具有重要的現實意義。未來還需要進一步深入綠色節能型建筑材料以及相關技術的研究。

參考文獻

[1]劉銘慧.談我國房地產經濟可持續發展戰略核心要點構架[J].消費導刊，2020（48）：227.

[2]李楠.建筑設計中綠色建筑設計理念的整合研究[J].磚瓦，2020（10）：91-92.

[3]方宛星.綠色建筑工程中節能技術的應用分析[J].建筑工程技術與設計，2019（5）：3877-3878.

[4]張勇，朱寧，程超.新型綠色節能技術在建筑工程施工中的應用[J].磚瓦，2020（8）：105-106.

[5]蔣福順.綠色節能施工技術在房屋建筑工程中的有效性探究[J].建筑技術開發，2020（19）：137-138.

作者：殷子祥 單位：云南通力房地產土地資產評估有限公司