導(dǎo)語(yǔ)：不動(dòng)產(chǎn)登記在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

［摘要］不動(dòng)產(chǎn)的登記對(duì)于房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了較大的影響，近年來(lái)，我國(guó)國(guó)內(nèi)對(duì)于房地產(chǎn)的登記制度越發(fā)完善，使得房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)管理和運(yùn)營(yíng)也變得平穩(wěn)。文章介紹了不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)影響的現(xiàn)狀，在此基礎(chǔ)上分析了不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響，給出相應(yīng)的策略建議。

［關(guān)鍵詞］不動(dòng)產(chǎn)登記制度；房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；房地產(chǎn)市場(chǎng)

我國(guó)實(shí)行的不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)有著非常重大的影響，實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記制度的目的是有效地控制我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，有效地整頓房地產(chǎn)行業(yè)，將我國(guó)內(nèi)部的房地產(chǎn)行業(yè)的信息進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，規(guī)范國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)信息。

1不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)影響的現(xiàn)狀

第一，不動(dòng)產(chǎn)登記制度有效地明確了產(chǎn)權(quán)，使得房地產(chǎn)交易安全得到了保護(hù)，維護(hù)房地產(chǎn)交易秩序，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展。不動(dòng)產(chǎn)登記的過程，就是權(quán)利人與關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行申請(qǐng)，之后國(guó)家相關(guān)部門的工作人員將不動(dòng)產(chǎn)的變動(dòng)記錄到不動(dòng)產(chǎn)簿中，從而完成不動(dòng)產(chǎn)登記工作。房子屬于人們十分重要的固定資產(chǎn)，而不動(dòng)產(chǎn)登記制度則是在房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)歸屬權(quán)的基礎(chǔ)上維護(hù)房地產(chǎn)交易的安全。針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)作出合法登記，依照法律的條款來(lái)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)人具有的權(quán)利提供保護(hù)，促進(jìn)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)迅速壯大，房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展。第二，不動(dòng)產(chǎn)登記制度使得房屋的擔(dān)保物權(quán)被廣泛應(yīng)用，房地產(chǎn)投資屬性被認(rèn)知。銀行、證券、保險(xiǎn)等行業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)融資逐步向市場(chǎng)化方向發(fā)展。他項(xiàng)權(quán)利的登記使得出資人權(quán)利受到法律保護(hù)，而房地產(chǎn)價(jià)格的連年上漲，也保障了出資人的資金安全，同時(shí)產(chǎn)權(quán)人亦可用房屋余值進(jìn)行多次抵押，高效滿足企業(yè)、社會(huì)融資需求，城市中的存量房抵押融資旺盛，房地產(chǎn)投資性被廣泛認(rèn)可，促進(jìn)融資周轉(zhuǎn)，盤活地方經(jīng)濟(jì)，保障了經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

2不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

第一，對(duì)房?jī)r(jià)的影響。在城市發(fā)展過程中，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)得到了非常大的發(fā)展空間，得益于不動(dòng)產(chǎn)登記制度，使得房地產(chǎn)可以像所有商品一樣進(jìn)入流通環(huán)節(jié)，產(chǎn)權(quán)清晰的房地產(chǎn)所帶來(lái)的回報(bào)收益，有效地激發(fā)起市民對(duì)于購(gòu)買住房的熱情。過去十余年，我國(guó)城市的房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。但是由于這部分人群數(shù)量較少，其行為不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展造成毀滅性影響，不會(huì)動(dòng)搖房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的根基，因此不動(dòng)產(chǎn)登記制度并不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成根本性影響。通過不動(dòng)產(chǎn)登記制度，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)原有的制度進(jìn)行改革，使房地產(chǎn)交易秩序更加規(guī)范化，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定運(yùn)行。第二，二手房供給增加，房地產(chǎn)由增量向存量轉(zhuǎn)變。隨著城市化進(jìn)程加快，在大都市圈中，出現(xiàn)了大量農(nóng)村人口涌入城市的現(xiàn)象，推動(dòng)了當(dāng)?shù)囟址渴袌?chǎng)的發(fā)展，而目前在一二線城市新房供應(yīng)不足，且新房豪宅化趨勢(shì)加劇，二手房已成為滿足北上廣深及部分二線城市首次置業(yè)需求的主戰(zhàn)場(chǎng)。隨著不動(dòng)產(chǎn)登記制度的逐漸完善，可以將各個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的資源進(jìn)行整合，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行統(tǒng)一管理，將信息技術(shù)與房地產(chǎn)管理與工作相結(jié)合，建立信息化管理平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)對(duì)社會(huì)不動(dòng)產(chǎn)的有效規(guī)劃與管理。第三，房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)受到越來(lái)越多人的關(guān)注。一個(gè)成熟的市場(chǎng)一般由新房市場(chǎng)、二手房市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)構(gòu)成，三者都是滿足居民“住”的需求，缺一不可。2015年之后，人們對(duì)租賃市場(chǎng)的關(guān)注已經(jīng)開始發(fā)酵，而政策的全面鼓勵(lì)和市場(chǎng)的“井噴式”發(fā)展是在2017年，其背后的根本原因在于我國(guó)“購(gòu)租”的極大不平衡。而租購(gòu)并舉，則對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記有了新的要求。第四，新房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)時(shí)代下的新需求。房地產(chǎn)市場(chǎng)由供不應(yīng)求到基本實(shí)現(xiàn)總體均衡，人們對(duì)居住品質(zhì)的需求不斷提升。目前，居住品質(zhì)失衡已成為當(dāng)下中國(guó)居民住房需求的主要矛盾，改善型住房需求成為主流。這是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)較大的轉(zhuǎn)變。而隨著2021年《民法典》的正式實(shí)施，居住權(quán)被賦予了法律意義。在此背景下，未來(lái)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的潛在空間也會(huì)向品質(zhì)租賃、服務(wù)等方面轉(zhuǎn)變，會(huì)產(chǎn)生物業(yè)管理、社區(qū)服務(wù)、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理服務(wù)等一系列與居住相關(guān)的服務(wù)，全面升級(jí)新的需求。

3不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)影響的策略

3.1借助信息技術(shù)，提高便捷性能

隨著信息化技術(shù)的不斷發(fā)展，現(xiàn)代社會(huì)的工作已經(jīng)離不開信息化技術(shù)的支持，大數(shù)據(jù)技術(shù)和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)已經(jīng)融入了絕大部分行業(yè)之中，而在不動(dòng)產(chǎn)登記制度的工作實(shí)行過程中也離不開現(xiàn)代化信息技術(shù)的幫助，但目前的不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)有待提高與改進(jìn)，通過使用信息化技術(shù)與計(jì)算機(jī)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)能夠建立起完善的不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)平臺(tái)，使得登記過程中實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化的登記模式，將市民的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)信息數(shù)字化，促進(jìn)我國(guó)房產(chǎn)登記的統(tǒng)一化登記工作。目前很多地區(qū)都不能夠?qū)崿F(xiàn)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)化統(tǒng)計(jì)工作。在信息化快速發(fā)展的時(shí)代背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)想要得到更好的平穩(wěn)發(fā)展就需要依靠大量的數(shù)據(jù)化信息進(jìn)行評(píng)測(cè)，以制定合理的發(fā)展戰(zhàn)略。在目前的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記制度下，更應(yīng)該加快登記平臺(tái)的信息化建設(shè)，防止在房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生信息不對(duì)等的交易。通過大數(shù)據(jù)等信息化技術(shù)工具，可以將市民的不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)資料與實(shí)際情況相對(duì)比，借助網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)，市民們可以快速地查詢到自身的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的詳細(xì)情況，建立起完善的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)查詢系統(tǒng)可以有效地提高市民們的查詢效率，實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的合理配置。但是在建立不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)的過程中，還要保護(hù)市民的私人信息，對(duì)查詢信息實(shí)時(shí)進(jìn)行實(shí)名制檢測(cè)，避免市民的私有財(cái)產(chǎn)遭到侵犯。利用信息化平臺(tái)整合數(shù)據(jù)詳見圖1。

3.2創(chuàng)建公開體系，保證物權(quán)交易的公平、公正和公開，塑造良好的形象

在建立不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)時(shí)，也要開創(chuàng)相關(guān)的公開體系，能夠保證公民在進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)有一定的參考信息，提高交易過程中的安全性，保證物權(quán)交易的公平、公開，為房產(chǎn)交易提供一個(gè)良好的交易平臺(tái)，塑造交易平臺(tái)的良好形象。市民的私有財(cái)產(chǎn)屬于市民的個(gè)人隱私，應(yīng)享受到法律給予的保護(hù)。所以，建立起一個(gè)完善的不動(dòng)產(chǎn)登記制度就非常重要，在平臺(tái)中建立起詳細(xì)的市民產(chǎn)權(quán)信息在全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)行共享互通，實(shí)現(xiàn)信息的實(shí)時(shí)共享，也要加強(qiáng)登記部門與其他房地產(chǎn)相關(guān)的部門建立起緊密的聯(lián)系。因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)權(quán)的登記屬于國(guó)家層面的管理問題，而每個(gè)地區(qū)的政策又有所不同，每個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有所差距，房地產(chǎn)所發(fā)展的經(jīng)濟(jì)空間不同，所以要針對(duì)各地區(qū)的實(shí)際情況而制定出相關(guān)的解決方案。

3.3優(yōu)化登記體系，提高工作效率

在不動(dòng)產(chǎn)登記工作的開展中，要能夠優(yōu)化登記體系，提高不動(dòng)產(chǎn)登記的工作效率?？梢赃M(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)的全國(guó)性信息共享，為實(shí)現(xiàn)全國(guó)范圍內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)住房稅收工作提供技術(shù)性和數(shù)據(jù)信息的收集打下基礎(chǔ)，這有利于推進(jìn)我國(guó)房產(chǎn)稅收的實(shí)行，那些擁有多套房產(chǎn)的市民將會(huì)進(jìn)行售賣，加大房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)壓力，不利于房產(chǎn)的銷售，影響市場(chǎng)中的房?jī)r(jià)。在房產(chǎn)市場(chǎng)中，對(duì)于導(dǎo)致房?jī)r(jià)波動(dòng)的原因有許多，但主要還是市場(chǎng)中客戶的收入水平與國(guó)家的貨幣政策等。從目前來(lái)看，不動(dòng)產(chǎn)登記制度雖然會(huì)對(duì)市場(chǎng)中的房?jī)r(jià)造成一定的影響，但從長(zhǎng)期來(lái)看，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記制度能夠更好地記錄市場(chǎng)中房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移與銷售情況，有利于對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控。在現(xiàn)代化信息時(shí)代，通過信息化網(wǎng)絡(luò)技術(shù)可以統(tǒng)計(jì)到大量的居民住房情況，這些數(shù)據(jù)有利于房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來(lái)市場(chǎng)進(jìn)行思考與分析，制訂未來(lái)的相關(guān)目標(biāo)計(jì)劃，也可以針對(duì)消費(fèi)者的喜好而制定出新型的智能化家居系統(tǒng)，將房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售中融入一些科技產(chǎn)品，提高產(chǎn)品的附加值，擺脫傳統(tǒng)的房地產(chǎn)銷售方式，增強(qiáng)與一些互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的合作，擴(kuò)充房地產(chǎn)商的客戶范圍與市場(chǎng)空間，依靠物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和自動(dòng)化技術(shù)，實(shí)現(xiàn)更高質(zhì)量的住房銷售。我國(guó)各地區(qū)各級(jí)政府的房產(chǎn)工作部門需要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記整合，建立起相關(guān)的高效率實(shí)施部門，為全國(guó)范圍內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)登記統(tǒng)一工作做好準(zhǔn)備。

4結(jié)語(yǔ)

不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)于我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著重要的作用，各個(gè)地區(qū)應(yīng)根據(jù)自身的實(shí)際情況，完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方案。相關(guān)部門在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)制度的完善時(shí)，一定要高度重視房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中存在的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)防，能夠健全完善的不動(dòng)產(chǎn)登記體制，促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。

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作者：王小玲 單位：西安市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心