導(dǎo)語：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動與金融風(fēng)險防范策略一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：最近這些年，中國的社會經(jīng)濟(jì)水平一直在提高，經(jīng)濟(jì)體制不斷在完善，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也跟著發(fā)展起來。在這個階段，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為中國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)，為中國國民經(jīng)濟(jì)增長做出了重要貢獻(xiàn)。然而，房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程伴隨著不穩(wěn)定的事實，這不僅對房地產(chǎn)相關(guān)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和穩(wěn)定產(chǎn)生重大影響，而且對中國金融體系的穩(wěn)定也有直接影響，不能忽略，在嚴(yán)重的情況下，也影響到中國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。文章從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度介紹了影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的主要原因，并介紹了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動和金融風(fēng)險緩解策略。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)波動；金融風(fēng)險；防范策略

房地產(chǎn)市場對中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有非常重要的影響，已成為中國工業(yè)的主要產(chǎn)業(yè)和支柱，在擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)需求和增加居民收入方面發(fā)揮著非常重要的作用。房地產(chǎn)業(yè)與金融體系之間的關(guān)系具有鮮明的特征，沒有足夠的財政資源，房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展就不會得到進(jìn)一步的發(fā)展，相反，如果房地產(chǎn)市場遭受較大的經(jīng)濟(jì)波動，則將或多或少存在金融風(fēng)險，從而影響房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動及其根本原因概述

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的定義

每個行業(yè)都在波動之中尋求平穩(wěn)發(fā)展的方法，包括房地產(chǎn)行業(yè)，所以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也存在波動的問題，從長遠(yuǎn)來看，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長相對平穩(wěn)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動圍繞著這個長期趨勢在波動。簡單的來說，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動是一種經(jīng)濟(jì)變化，其中整個房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)都隨著長期增長趨勢而波動。詳細(xì)的說，房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)波動包括各個方面的變化，例如房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長率的變化、房地產(chǎn)行業(yè)的就業(yè)變化以及房地產(chǎn)行業(yè)的價格水平變化。

（二）經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化產(chǎn)生的原因

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的原因特別復(fù)雜，其中主要因素包括經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化。經(jīng)濟(jì)環(huán)境指的是房地產(chǎn)開發(fā)和居住環(huán)境，也稱為宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境，在經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)變量和參數(shù)會影響宏觀經(jīng)濟(jì)因素并影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長，對國民生產(chǎn)總值、物價水平、發(fā)展指數(shù)和通貨膨脹率有一定影響，這將影響房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)和金融環(huán)境。

（三）房地產(chǎn)供求的原因

房地產(chǎn)供求比與當(dāng)前中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動密切相關(guān)，最近這些年，房地產(chǎn)行業(yè)的空前發(fā)展與住房需求的上升直接相關(guān)。然而，人們對住房的需求受到許多因素的影響，包括宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、消費者需求和消費者能力。如果消費者的購買力不足，消費者的需求很可能會直線下降。此外，投資者的資金和國家政策也會影響房地產(chǎn)的供應(yīng)，當(dāng)消費者需求下降時，開發(fā)的房屋賣不出去，投資者將無法回收資金，面臨著資金急劇下降的情況，它可能導(dǎo)致資金鏈中斷。事實證明，消費者需求是最重要的，這導(dǎo)致房地產(chǎn)市場供求比率出現(xiàn)明顯波動，從而導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)波動的可能性大大增加。

（四）心理的原因

今天，中國房地產(chǎn)相關(guān)經(jīng)濟(jì)的波動很大程度上是由于一段時間內(nèi)房地產(chǎn)市場波動中出現(xiàn)的心理因素造成的。在房地產(chǎn)價格方面，房地產(chǎn)投資者和購買者通常會對一段時間內(nèi)的房地產(chǎn)價格做出科學(xué)的預(yù)測，這會導(dǎo)致出現(xiàn)許多問題，并且它們的行為具有推測性。結(jié)果，參與者在共享信息方面反應(yīng)會更快、效率更高。今天，人們的心理正在逐漸正常化。我們可以看到，人們的心理因素直接影響著中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動。

（五）城市發(fā)展的原因

在中國城市化建設(shè)日趨加快的情況下，中國的城市地區(qū)也在顯著擴(kuò)大，在對外擴(kuò)張的過程中，許多農(nóng)村人開始聚集在城市中，人口的快速增長導(dǎo)致住房需求的增加。同時，在國家的大力支持下，大量土地被用于房地產(chǎn)建設(shè)，城市基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，這對房地產(chǎn)市場的繁榮發(fā)展產(chǎn)生了巨大影響。但是，如果城市人口在發(fā)展過程中或者由于某種原因?qū)е碌倪\輸路線的急劇變化，將對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生重大影響，并導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)波動，對國家的健康穩(wěn)定發(fā)展具有消極后果。

（六）融資因素

近年來的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)表明，銀行貸款是房地產(chǎn)行業(yè)的重要財務(wù)支持，并為當(dāng)今房地產(chǎn)的繁榮做出了貢獻(xiàn)。根據(jù)研究報告情況來看，去年的房地產(chǎn)投資接近4萬億元，但房地產(chǎn)自有資金的投資不到四分之一，其中大部分來自銀行貸款和其他融資方式。這完全表明，中國的房地產(chǎn)基金結(jié)構(gòu)不夠多樣化，無法滿足其多樣化的發(fā)展需求，給銀行帶來了巨大的經(jīng)濟(jì)壓力，并帶來了潛在的投資風(fēng)險。

（七）投資回報的原因

在許多投資者都相應(yīng)地投資房地產(chǎn)，隨著利潤率的提高，投資者數(shù)量將明顯增加，經(jīng)濟(jì)曲線將從均衡變?yōu)椴▌樱⒃谕苿咏?jīng)濟(jì)增長的同時加快了經(jīng)濟(jì)增長的波動性。隨著供應(yīng)的不斷增加，房地產(chǎn)市場中的供應(yīng)關(guān)系看起來比例不協(xié)調(diào)，并且市場在一定程度上波動。我們可以看到，影響房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)波動的重要因素就是投資回報。

二、應(yīng)對中國的房地產(chǎn)波動和金融風(fēng)險的策略

（一)防止房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的措施

1.監(jiān)視管理房地產(chǎn)價格的變化。在不斷完善中國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)體系的過程中，市場利益相關(guān)者利用自身的監(jiān)管作用來相應(yīng)地調(diào)整房地產(chǎn)行業(yè)的價格波動。在規(guī)定的范圍內(nèi)，價格變化有其自身的原理，在此基礎(chǔ)上，正常生產(chǎn)反映了市場狀況，對經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有非常重要的影響。但是，由于在發(fā)展過程中不可避免地會出現(xiàn)異常的價格波動[1]。2.調(diào)整房地產(chǎn)投資政策。投資政策需要與實際情況相關(guān)，可以通過考慮以下方面進(jìn)行調(diào)整：首先，必須合理制定行為準(zhǔn)則，政府必須發(fā)揮自己的領(lǐng)導(dǎo)作用，以有效地監(jiān)視和控制各種投資行為，監(jiān)控并創(chuàng)建一個穩(wěn)定健康的投資行為環(huán)境。其次，更改投資目標(biāo)。如果投資有問題，將無法獲得有效的報告，甚至?xí)墒苣承┴攧?wù)損失。因此，有必要根據(jù)實際情況進(jìn)行詳細(xì)的投資風(fēng)險分析，建立科學(xué)的風(fēng)險防范機(jī)制，使投資行為更安全，取得更大的經(jīng)濟(jì)效益。第三，控制投資規(guī)模，以使波動保持在正確的范圍內(nèi)。結(jié)合中國的宏觀調(diào)控政策，擴(kuò)大投資規(guī)模，科學(xué)、詳細(xì)地分析其合理性，以避免擴(kuò)大投資使得經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)膨脹[2]。

（二）積極培育房地產(chǎn)投資信托基金

當(dāng)前的房地產(chǎn)投資門檻很高，導(dǎo)致流動性非常低，積極發(fā)展信托投資基金不僅可以有效解決這些問題，而且可以減輕銀行的財務(wù)壓力，緩解房地產(chǎn)公司的財務(wù)狀況，并提供多渠道貸款，避免財務(wù)風(fēng)險并確保房地產(chǎn)有一個穩(wěn)定發(fā)展的渠道。

（三)在房地產(chǎn)領(lǐng)域建立可靠的金融體系，完善個人信用歷史調(diào)查機(jī)制

為規(guī)避金融風(fēng)險，從金融體系的角度出發(fā)，現(xiàn)階段整合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與中國金融體系之間的關(guān)系，建立健全的房地產(chǎn)金融體系，建立完善的個人信用檢查機(jī)制，有效地控制房地產(chǎn)價格的波動。第一，有關(guān)部門支持建立相對完善的財務(wù)預(yù)警系統(tǒng)，重點分析房地產(chǎn)價格與實際供求關(guān)系，運行基準(zhǔn)數(shù)據(jù)監(jiān)測財務(wù)風(fēng)險和相關(guān)性，提供數(shù)據(jù)以改善政策和體系，并正確指導(dǎo)貸款的方向。第二，銀行貸款是中國房地產(chǎn)建設(shè)的主要資金來源，這種統(tǒng)一的籌資方法將金融風(fēng)險集中在銀行系統(tǒng)上，為了應(yīng)對這種情況，需要擴(kuò)大適當(dāng)?shù)幕I資渠道，以建立融資部門并分散財務(wù)風(fēng)險。第三，需要建立一個強(qiáng)大的個人信用檢查系統(tǒng)，查看并管控購房者的貸款，規(guī)范個人貸款標(biāo)準(zhǔn)，并避免過多的個人貸款最后導(dǎo)致違約現(xiàn)象的發(fā)生[3]。

（四）更好的現(xiàn)金流管理

在中國經(jīng)濟(jì)金融化過程中，融資的主要渠道是債務(wù)融資。利用股票市場融資促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。然而，這種金融失衡繼續(xù)使非金融部門從該渠道中受益，對實體業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生了負(fù)面影響。所以，為了將融資結(jié)構(gòu)控制在正常范圍內(nèi)，有必要將借款資金轉(zhuǎn)換為股權(quán)融資或直接融資，通過發(fā)展多層次的金融市場，建立溝通機(jī)制并管理財務(wù)成本，以避免失衡。比如，鼓勵政府投資各種資金進(jìn)行股權(quán)投資，并進(jìn)一步擴(kuò)大股權(quán)投資。此外，需要更好地管理退出市場機(jī)制，以減少風(fēng)險和債務(wù)負(fù)擔(dān)，由于主要用途是個人投資者和人為投資者利用股權(quán)融資，因此有必要仔細(xì)分析實際交易并避免出現(xiàn)新的問題[4]。同時，與大型外資公司相比，金融專家的綜合素質(zhì)無法滿足社會發(fā)展的需要，大多數(shù)員工的專業(yè)基礎(chǔ)和業(yè)務(wù)能力均無法適應(yīng)快速發(fā)展的步伐，在投資過程中甚至有外行人員。應(yīng)更加重視提高財務(wù)管理專業(yè)知識和技能，以減輕工作人員的總體素質(zhì)不能滿足發(fā)展需要的問題。比如，如果公司想要加強(qiáng)人才團(tuán)隊，則可以通過引進(jìn)人才并提供專業(yè)培訓(xùn)來實現(xiàn)。內(nèi)部財務(wù)員工的培訓(xùn)可以有效地提高業(yè)務(wù)能力，擴(kuò)展專業(yè)知識并幫助轉(zhuǎn)變公司的人才團(tuán)隊。在人員配備方面，公司需要相應(yīng)地提高實施標(biāo)準(zhǔn)，尤其是在評估管理技能時，通過人力資源教育，可以提高金融投資管理的質(zhì)量，降低投資風(fēng)險，促進(jìn)企業(yè)發(fā)展，為促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展奠定堅實的基礎(chǔ)[5]。

三、結(jié)束語

從上文可以看出，在中國的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，房地產(chǎn)業(yè)與市場經(jīng)濟(jì)和整個金融體系緊密相連，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動很可能帶來嚴(yán)重的金融風(fēng)險。當(dāng)中國金融市場仍處于發(fā)展初期時，有效防范金融風(fēng)險就成為重要問題。在這方面，我們根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)波動的前景來定義金融風(fēng)險形成的構(gòu)成和機(jī)制，并提出預(yù)防金融風(fēng)險的獨特方法。建議加強(qiáng)對房地產(chǎn)價格的控制、抵押貸款證券化、深化房地產(chǎn)投資。為了加強(qiáng)金融風(fēng)險的防范，已經(jīng)開始加強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險管理的方向和政策調(diào)整[6]。

參考文獻(xiàn)：

[1]牛虹.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動與金融風(fēng)險防范策略的相關(guān)分析[J].中外企業(yè)家,2020(18):94.

[2]李樹峰.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動與金融風(fēng)險防范策略的相關(guān)分析[J].知識經(jīng)濟(jì),2019(34):38+40.

[3]孫利民.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動視角下金融風(fēng)險的防范措施研究[J].中國市場,2018(33):52+54.

[4]賈哲棟.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動與金融風(fēng)險防范研究[J].經(jīng)濟(jì)研究導(dǎo)刊,2018(3):106-107.

[5]王冬潔.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動與金融風(fēng)險防范研究[J].財經(jīng)界,2017(36):21.

[6]高健勇.中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動與金融風(fēng)險防范分析[J].住宅與房地產(chǎn),2017(6):33.

作者：耿沛