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摘要：房地產行業是我國市場經濟體制中重要的組成部分。目前我國房地產會計核算中還普遍存在不少的問題，影響了會計核算的工作效率。本文主要針對我國房地產會計核算中常見問題進行分析，并制定了針對性的解決對策，目的是對我國房地產會計核算工作起一定的參考作用，進一步推動我國房地產開發行業的健康有序發展。

關鍵詞：房地產；會計核算；問題措施

房地產行業作為我國國民經濟的重要支柱，在推動我國社會經濟發展問題上具有重要的作用。房地產行業具有較高的特殊性，因此在會計核算上也存在較多的問題。

一、房地產會計核算主要存在的問題分析

(一)房地產行業收入核算有待完善。房地產行業具有較強的特殊性，對成本核算工作造成了重重障礙。一是房地產預售工作開展時，即便房地產行業的有關財務人員開展了相應的稅款核算工作，但是期間也不能確保房地產營銷部門和財務部門信息的匹配性。在營銷部門和財務部門信息高度不一致的情況下，不利于房地產財務部門在第一時間在對企業不同項目的存貨狀況有全面的了解，影響了基礎性信息收集的全面性。該問題下容易促使房地產營銷部門隨意改動銷售信息，促使財會人員很難有序開展工作。二是有效房地產項目在竣工決算環節缺少相應的監督機制，在缺少監督機制的約束下容易導致房地產企業收入、成本結轉工作開展不及時，導致會計核算環節出現嚴重的不匹配性。(二)房地產會計核算管理機制缺少規范性。對我國目前房地產行業會計核算展開調查，發現絕大多數的房地產在會計核算工作中的內部控制管理機制缺少規范性，具體表現為內部控制管理機制約束力量較少，大多只是停留的表面形式上，并未發揮出該機制原本的作用。舉例來說，在簽訂房地產產業合同時，沒有提前與房地產產業的財務部門展開商討，聯合會簽等工作未落實。此種合同簽訂模式違背了房地產行業內部控制管理機制相應原則，促使財務人員難以對相關費用支出準確分配，出現實際支出差異較大的問題。對成本核算工作的落實和土地增值稅等工作的開展均帶來許多不利影響。(三)成本核算對象缺少統一性。房地產開發經歷的階段較多，如取得土地使用權、科學合理規劃設計、開展工程施工、房產銷售、竣工驗收、移交物業管理等過程。由于房地產開發涉及的內容較多，因此常常采取分期滾動的開發方式，后期開發主要的資金就是前期銷售回籠的資金，此種開發方式可以確保各個資源得到高效利用和合理化配置。產地產開發產品類型多樣，存在高度的復雜性，因此在會計核算對象上缺少統一性和難以控制性，在會計核算對象在企業會計準則中未明確的情況下，影響了會計核算的工作效率。

二、解決房地產會計核算中常見問題的有效措施

(一)構建完善的房地產會計核算管理風險系統。房地產行業管理者需要構建完善的房地產會計核算管理風險系統，并將其該系統的建立作為房地產行業的關鍵工作內容之一，參與會計核算的工作人員需要對房地產會計核算管理風險系統有全面的認識，在房地產會計核算工作中積極將會計核算管理風險系統納入進來，降低房地產內部風險對會計核算工作帶來的不良影響。比如在房地產項目預售環節，要將房地產會計核算管理風險系統管理中的銷售模塊對房地產企業的營銷部門和財務部門同時開放，構建起信息共享的平臺，便于財務人員借助會計核算管理風險系統中的銷售模塊及時了解房地產項目的基礎信息，如銷售面積、房產項目銷售單價等，該系統的構建能有效避免財務管理人員在會計核算中出現誤差數據問題。(二)進一步完善房地產行業內部控制機制。房地產行業財會工作者需要結合企業實際運營管理情況，構建合理化的內部控制管理機制，企業要定期組織財會工作人員加強內部控制管理機制的學習，開展針對性的培訓活動等。如合同部門要將每個合同具體明細費用標準作為重點培訓的內容，并注意強化對財會部門的有效溝通，避免實際支出和合同簽訂款項差異較大的問題。(三)構建成本核算對象的統一性原則。針對房地產會計核算中核算對象缺乏統一性的問題，需要構建成本核算對象統一性的原則。房地產開發之前需要充分開展市場調研活動，深入研究待開發房地產的類型、開發分期情況、公建配套、樣板房以及裝修等問題，以便對成本核算對象有正確的認識。針對開發量較小的房地產，可以將整個開發工程視為成本核算對象，構建單一性的成本核算對象。針對開發量較大、周期較長的房地產，可將同一時期開發的房地產作為成本核算對象，也可以按照特殊房地產開發項目較的特殊功能劃分成本核算對象。在具體原則指引下可以確保成本核算對象的清晰性和明確性，能保障成本核算的準確性。(四)提高歸集口徑的規范性和約束性。房地產工程項目成本支出類別較多，財務人員很難分辨出專業性較強的工程類支出，尤其是不具備建筑工程項目相關知識的財務人員，更是加劇了成本核算的困難程度，這樣會就容易產生成本歸集口徑混淆的問題。針對該問題可以通過以下兩種方式解決，一種是在工程款支付時邀請專業的財務人員對成本類型明確劃分，在財務人員的參與下制定相應的備查文件，對相對模糊的成本支出集中性處理，避免因擱置時間太久，導致財務人員前后歸集口徑不一樣。另一種是參與成本核算的工作人員在構建合同臺賬時，對于難以區分的成本可構建對應末級會計科目備查說明，以便方便日后的查詢和核對。

三、結束語

綜上所述，周期性長、資金投入量大、涉及成本較多是我國房地產開發中顯著的特點，該特點階段了我國房地產會計核算工作具有較高的特殊性和復雜性。以上就是本文分析的我國目前房地產會計核算常見問題和相應解決措施，希望對該行業的會計核算有一定的指導和幫助。

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作者:何湘波 單位:昌都市投資有限公司