導語：房地產投資與經濟提升關聯淺析一文來源于網友上傳，不代表本站觀點，若需要原創文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

一、前言

房地產業是國民經濟的基礎性、資源性、先導性產業。其興起和發展，必然促進整個國民經濟的興旺與繁榮。房地產投資拉動著50多個產業的發展，拉動率為1:2.86，對國民經濟影響力達到30%。房地產業作為國民經濟具有較強帶動作用的產業，研究其健康發展對加快我國經濟健康穩步的發展是一個重要課題。在這樣的現實背景下，深入研究房地產投資與經濟增長的關系。確定一個適合我國經濟發展水平，發展特征的房地產投資規模水平，對促進整體經濟的持續、快速、穩定、協調發展具有重要的現實意義。

二、實證過程與結果分析

1.數據來源及處理

本文在進行房地產投資與經濟的增長的協整分析當中，以我國經濟增長作為模型中的內生變量，用GDP作為代表指標。學術界對于衡量房地產投資水平的指標有多種，本文主要選取當年房地產投資完成額的數據來表示。即REI在實證分析中，本文研究所選取的數據均來源于歷年的《中國統計年鑒》。房地產開發投資額(REI)和國內生產總值(GDP)時間跨度為1996-2010年，總共15年的數據，數據均為當年價格。由于獲取數據的局限性，沒有使用價格指數對各變量進行平減，而直接使用各變量的名義值。為消除數據中異方差的影響，對數據序列同時取對數，即InGDP和InREI。由于自然對數的單調性，以對數作為基礎數據不會影響研究的結論。

2.時間序列的平穩性檢驗

給出一個隨機時間序列，首先需要判斷出他是否是平穩的。在本文當中，采用ADF檢驗方法來檢驗變量之間是否存在單位根。所采用的模型為含有常數項和時間趨勢的模型。通過在上面的分析中，InGDP和InREI明顯的帶有時間趨勢。因此本文選用帶有常數項和時間趨勢項的ADF檢驗。其檢驗結果如表1：表1各變量的檢驗結果注：表中c，t分別表示檢驗中帶有常數項，時間趨勢項；0表示檢驗中不包括常數項和時間趨勢項，△2表示差分兩次。從檢驗結果來看，InGDP和InREI其ADF的檢驗值大于顯著性水平為1%以及5%時的臨界值，所以不能拒絕存在單位根的原假設，即就是InGDP和InREI都為非平穩序列。而經過二階差分以后，顯著性水平規定為5%時，其檢驗值小于臨界值，即就是可以在95%的置信水平下拒絕存在單位根的假設。因此，InGDP和InREI這兩個時間序列同為I(2)。

3.協整檢驗

協整檢驗的基本思想是，如果兩個或多個時間序列變量是不平穩的，但他們是同階單整，則這些非平穩的時間序列變量存在長期的協整關系，或者說是長期的穩定均衡關系。由于InGDP和InREI都是同階單整，因此二者可以進行協整分析。現對兩變量之間進行回歸，以我國國內生長總值對數序列為因變量，房地產投資對數序列為自變量，設其回歸方程為=；其中和為回歸系數。其結果如下：T檢驗(39.98584)(36.18911)其中，R2=0.990171，DW=0.530495，F=1309.65，該回歸方程的可決系數R2接近于1，擬合優度較高。且F檢驗和T檢驗均通過。說明方程的質量較好。但是DW值為0.53，說明殘差序列存在某種程度的正自相關，需要對模型的殘差序列進行平穩性檢驗。本文采用了ADF法對殘差序列進行單位根檢驗。由于殘差序列為零均值，也沒有呈現出時間趨勢。因此選取數據生成過程當中不含有截距項和時間趨勢。對序列e滯后2期做單位根檢驗。結果見表2。ADF統計量的值-3.391886，小于1%水平的臨界值-2.7987。即就是時間序列InGDP和InREI之間存在協整關系。從經驗上一般都認為，如果樣本量比較小，那么協整檢驗的結果就較不穩定。本文為了使得協整關系更加可靠，使用Johansen協整檢驗法進一步檢驗兩變量之間的協整關系。本文選取了序列無線性趨勢且協整方程僅有截矩，其結果見圖1。從JohansenTest中可以看出，跡統計的值在1%上拒絕了InGDP和InREI之間不存在協整關系的假定，在1%的臨界上，拒絕了原假設，接受被則假設認為兩者之間少存在一個協整關系。綜合分析我們可以知道InGDP和InREI之間只存在一個協整關系。圖1JohansenCointegrationTestEG檢驗以及JohansenTest都表明，1996-2010年我國房地產投資和GDP之間是存在協整關系的，即就是二者之間存在長期穩定的均衡關系。

4.格蘭杰因果關系檢驗

協整檢驗初步表明我國房地產與經濟增長之間存在長期穩定的均衡關系。但對這種關系是否構成因果關系還需要進一步驗證。現對InGDP與InREI進行因果檢驗來了解其因果關系，其檢驗結果見圖2：從分析來看，滯后1-2年內，InGDP不是InREI的格蘭杰原因，但是滯后3年后InGDP是InREI的格蘭杰原因。即就是GDP在短期對房地產投資額變動影響不大。但是在長期對房地產投資額有一定影響。在5%的置信水平下滯后1年或3年，InREI是InGDP的格蘭杰原因，也就是說不管在短期還是長期，我國的房地產投資的變化對GDP有顯著的影響。

三、結論

1996年至2010年之間，西部地區房地產投資額與經濟增長之間存在著協整關系，也就是所說的長期均衡關系。從長期趨勢來看，房地產投資額對西部地區經濟增長之間有顯著的相關性，并且呈現出正相關。從格蘭杰因果檢驗分析可知，從長期來看，房地產投資與我國經濟增長之間具有雙向的因果關系；從短期來看，我國的房地產投資的變化對GDP的變化有顯著的影響，但是經濟增長對房地產投資沒有影響。在文章中，通過平穩性檢驗、協整檢驗、因果檢驗來分析我國房地產投資與經濟增長之間的關系。但是由于搜集的數據較少，并且有缺失數據的存在，以及上述方法對數據的敏感性。因此結論會有所不同。