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一、現(xiàn)場(chǎng)施工環(huán)節(jié)影響防水工程質(zhì)量的主要原因

1.衛(wèi)生間防水層成品保護(hù)措施不到位。一般住宅衛(wèi)生間的防水施工按施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求實(shí)施到位時(shí)，可避免滲漏情況發(fā)生。目前，較多住宅均為毛坯房交付，雖然竣工驗(yàn)收前防水施工質(zhì)量良好，但進(jìn)入住戶裝飾裝修階段，由于各種原因，易破壞原有的防水層，造成衛(wèi)生間局部防水失效而引起滲漏。（1）衛(wèi)生間裝飾施工時(shí)對(duì)防水層產(chǎn)生了破壞，在進(jìn)行精裝修時(shí)，對(duì)防水層保護(hù)措施不到位，個(gè)別施工人員操作不當(dāng)，造成局部防水破壞。（2）部分施工過(guò)程中未按要求施工到位，監(jiān)理跟蹤不到位。（3）精裝時(shí)對(duì)給水管道進(jìn)行改造，均采用埋入墻內(nèi)，部分水管采用PP-R熱熔連接管較多，在熔接結(jié)合度差時(shí)，特別是熱水管道，在經(jīng)歷較長(zhǎng)時(shí)間高低溫差后（高溫65℃~70℃時(shí)，冬季不用熱水時(shí)較遠(yuǎn)端的水溫一般低于10℃），易形成熱連接部位滲水。這樣，造成墻體內(nèi)的水通過(guò)裝飾層及防水層外滲到下層。另外，早年部分采用埋地面裝飾層的給水管道，因此滲漏至樓板底面。2.外墻防水質(zhì)量不到位。（1）大部分設(shè)計(jì)均增加了外墻防水做法，而仍有部分未設(shè)計(jì)防水做法。（2）雖然外墻設(shè)計(jì)了防水砂漿的防水做法，但部分施工人員未按設(shè)計(jì)要求摻加防水劑（摻量少或根本不加），而監(jiān)理單位跟蹤不到位時(shí)，就會(huì)出現(xiàn)部分區(qū)域墻面防水做法不到位，在飾面及保溫層出現(xiàn)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)時(shí)，引起墻面局部滲漏。（3）外墻施工作業(yè)時(shí)，分格縫留設(shè)不當(dāng)；或部分外墻裝飾未留分格縫，造成外墻裝飾層出現(xiàn)局部開(kāi)裂滲水（在局部基層防水做法不到位時(shí)，保溫層粘貼較多采用點(diǎn)粘法，在飾面層出現(xiàn)裂縫時(shí)，易在保溫層和水泥砂漿找平層間形成掛水通道）。（4）外墻混凝土與砌體交接部位外側(cè)掛網(wǎng)不到位，特別是部分外挑線條上口與上部砌體下方，是施工中最薄弱、最易漏掉鋼絲網(wǎng)掛貼部位；而此部位正是外墻防水的薄弱處，在挑出線條排水坡度不到位或下大雨時(shí)，易成為滲水通道。（5）部分高低跨交接部位變形縫施工不當(dāng)，造成為變形縫側(cè)墻體內(nèi)滲水。（6）窗臺(tái)外側(cè)排水坡度不到位，窗側(cè)未連續(xù)打發(fā)泡劑、局部空隙，且窗框與裝飾層間打膠不規(guī)范，易造成窗側(cè)滲漏水。3.屋面滲漏水。目前，屋面大部分采用正置式保溫屋面，有部分采用倒置式保溫屋面。（1）分格縫內(nèi)滲水。1）對(duì)于上人屋面一般均設(shè)置50mm厚C30配筋4細(xì)石混凝土剛性層，間隔4000mm設(shè)置分格縫，縫寬10~15mm（女兒墻側(cè)為30mm）。而剛性保護(hù)層分格縫的留設(shè)時(shí)，由于一般均是在同一工作班進(jìn)行較大面積的細(xì)石混凝土層的澆筑，分格縫較多采用20mm厚擠塑板（設(shè)計(jì)要求的10~15mm），且無(wú)法預(yù)先在基層采用水泥砂漿在其兩側(cè)嵌固，這樣配筋一般都偏下（甚至在位于底部），易造成剛性層分格縫部位的局部在養(yǎng)護(hù)不到位時(shí)的翹曲。將剛性層與分格縫上的SBS卷材條與之拉開(kāi)，形成分格縫內(nèi)灌水，在基層局部防水不到位的情況下出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象。2）部分分格縫上部粘貼SBS卷材的熱熔及收邊壓縫差，在經(jīng)過(guò)高溫季節(jié)及冬季反復(fù)作用后，出現(xiàn)局部SBS與剛性混凝土間粘結(jié)脫開(kāi)，形成水灌入分格縫；在分格縫內(nèi)密封膠質(zhì)量較差時(shí)，或者嵌縫膠的嵌設(shè)深度達(dá)不到要求時(shí)，易形成水灌入下層防水層面。（2）出屋面管道部位防水薄弱。較多設(shè)計(jì)廚房與衛(wèi)生間相鄰，且廚房的排煙道與衛(wèi)生間出屋面的透氣管緊靠，而廚房排煙道出屋面部位側(cè)墻與排氣PVC管間間隙很小，一般30~70mm左右，這樣該部位的防水是施工中的薄弱環(huán)節(jié)，難以保證該部位不出現(xiàn)滲水通道。（3）屋面灌水試驗(yàn)或淋水試驗(yàn)不規(guī)范。雖然部分地方標(biāo)準(zhǔn)對(duì)屋面灌水試驗(yàn)有明確要求，但在出屋面管道施工完成后，進(jìn)行結(jié)構(gòu)面灌水試驗(yàn)，很難達(dá)到要求。主要原因是：屋面落水口部分封堵方法不到位，較難實(shí)施，且監(jiān)理單位跟蹤檢查驗(yàn)收不到位，易形成走形式的現(xiàn)象。（4）防水層成品保護(hù)措施不到位。屋面防水層施工完成在進(jìn)行后道工序施工時(shí)，防水層保護(hù)措施不當(dāng)，出現(xiàn)局部防水層失效；部分防水層表面施工隔離層后，進(jìn)行上部鋼筋網(wǎng)片施工時(shí)，在吊運(yùn)鋼筋網(wǎng)片及鋪設(shè)施工時(shí)，操作不當(dāng)，形成局部防水層受損。特別是對(duì)于高分子涂膜防水層更容易受尖銳物或局部重物撞擊破壞。（5）變形縫部位滲水。對(duì)于部分高低跨及主樓與住房間的變形縫，主要出現(xiàn)問(wèn)題的部位上高跨側(cè)壓縫收口不到位，易出現(xiàn)大雨情況下水滲入外墻保溫層內(nèi)從而進(jìn)入室內(nèi)。另外，變形縫側(cè)低跨部位的擋水坎鋼筋混凝土未一次澆筑成型，有些雖然采取混凝土擋坎，但澆筑時(shí)由于措施不當(dāng)，下側(cè)混凝土存在不密實(shí)情況，在側(cè)邊防水收口不到位或局部防水破損時(shí)，易形成該部位的滲漏水。4.地下室外墻和頂板滲漏水。地下室外墻，特別是后澆帶部位是水滲漏的易發(fā)部位，主要是在后澆帶封閉前停止降水，局部外墻側(cè)防水層因承受外側(cè)土方壓力及水壓，已經(jīng)出現(xiàn)破壞，因此，在澆筑后澆帶混凝土后，混凝土未達(dá)到強(qiáng)度時(shí)就形成滲水通道，而施工單位未采取相應(yīng)措施。特別是較深地下室，且后澆帶側(cè)防護(hù)墻板未按設(shè)計(jì)要求或無(wú)設(shè)計(jì)要求時(shí)，采用普通灰砂磚砌筑的做法，而砌體的抗彎、抗剪強(qiáng)度較低，因此造成后澆帶部位滲水現(xiàn)象嚴(yán)重。

二、住宅防水工程的施工措施

1.加強(qiáng)施工過(guò)程控制，是提高防水工程質(zhì)量的關(guān)鍵。由于防水大部分是專業(yè)分包，施工單位一般缺少過(guò)程監(jiān)控或由于現(xiàn)場(chǎng)人員不足，缺少防水方面專業(yè)人員造成監(jiān)控不到位，需增加監(jiān)理單位的責(zé)任感。監(jiān)理單位通過(guò)對(duì)過(guò)程和驗(yàn)收的控制，提高防水施工的質(zhì)量，杜絕滲漏現(xiàn)象的發(fā)生。2.加強(qiáng)防水層成品保護(hù)。防水層成品保護(hù)是確保已經(jīng)驗(yàn)收合格的防水層在下道施工工序中不被損壞的關(guān)鍵，當(dāng)然，成品保護(hù)也是施工過(guò)程中的難點(diǎn)。特別是在屋面吊運(yùn)、鋪設(shè)鋼筋網(wǎng)片時(shí)，需采取墊設(shè)舊模板等措施，避免鋼筋網(wǎng)片撞擊破壞防水層。對(duì)于屋面防水層采用涂膜防水層時(shí)，需特別注意防水層的保護(hù)措施。地下室頂板防水層易受到損壞，更應(yīng)加強(qiáng)成品保護(hù)。

三、加強(qiáng)住宅防水工程施工過(guò)程檢查控制、質(zhì)量驗(yàn)收措施

衛(wèi)生間樓地面防水是由專業(yè)分包單位進(jìn)行分包施工，而施工過(guò)程中缺乏總包施工的嚴(yán)格監(jiān)控，同時(shí)，工序交接過(guò)程、防水蓄水試驗(yàn)過(guò)程中若控制不全面，就難免存在個(gè)別衛(wèi)生間樓面滲漏水情況的出現(xiàn)。因此，需采取質(zhì)量問(wèn)責(zé)制，對(duì)于住宅工程存在滲漏水投訴的項(xiàng)目監(jiān)理工程師實(shí)行扣分制，以提高監(jiān)理工程師的責(zé)任感，盡可能控制過(guò)程施工質(zhì)量。質(zhì)量驗(yàn)收措施：衛(wèi)生間防水灌水試驗(yàn)需完善多方檢查驗(yàn)收記錄及每個(gè)衛(wèi)生間的灌水檢查記錄。

四、加強(qiáng)住宅工程防水施工質(zhì)量控制的對(duì)策

1.外墻防水需加強(qiáng)過(guò)程檢查。針對(duì)部分設(shè)計(jì)中未對(duì)外墻采用防水砂漿的做法，加強(qiáng)過(guò)程控制，特別是嚴(yán)格復(fù)查外墻找平砂漿中是否采用了防水砂漿，另外，對(duì)防水砂漿中的防水劑的摻量進(jìn)行檢查確認(rèn)。由于，目前均采用預(yù)拌砂漿，現(xiàn)場(chǎng)如何進(jìn)行防水劑摻量的控制和攪拌是難以控制的問(wèn)題，需由監(jiān)理人員進(jìn)行跟蹤督查，并做好記錄。2.外墻保溫施工缺乏嚴(yán)格的工藝流程。控制外墻保溫通常分包給專業(yè)外保溫單位施工，但缺乏專業(yè)人員跟蹤檢查。監(jiān)理人員也缺乏專業(yè)保溫施工管理知識(shí)，對(duì)于擠塑保溫板的粘貼方法，存在分包單位使用膠粘劑越少，施工用工量越少越好，所以，常采用點(diǎn)粘法，粘結(jié)面不足，造成保溫層中間形成一個(gè)流水通道。建議塊狀保溫板的粘貼必須采用點(diǎn)框粘法，避免保溫板與基層間形成流水通道，這樣可盡量地避免水流入墻體防水薄弱環(huán)節(jié)。外墻盡量減少保溫層薄抹灰做法，特別是避免保溫層外網(wǎng)格布聚合物抗裂砂漿層厚度在5mm以下；外裝飾層避免普通防水涂料的做法，宜盡量采用抗裂性能較好的仿石涂料（真石漆）；加強(qiáng)外保溫分隔縫的設(shè)置，由于外墻保溫層與抗裂砂漿層及基層間存在溫度伸縮差異較大，因此，需設(shè)置較合理的分格縫，且必須加強(qiáng)分格縫部位的防水處理，避免因設(shè)縫而引起滲漏水。耐堿網(wǎng)格布的質(zhì)量很難控制，是否真正耐堿，需嚴(yán)格控制才能確保薄抹灰系統(tǒng)不出現(xiàn)面層拉裂。3.地下室頂板防排水做法改進(jìn)。對(duì)于采用防水排水板施工的地下室頂板，傳統(tǒng)的施工是當(dāng)耐根穿刺的排水板考慮，建議排水板應(yīng)采用熱熔焊接連接，既可以起到排水作用，又可起到防水作用，應(yīng)充分發(fā)揮防水排水板的作用，因?yàn)榉浪潘迨遣捎肏DPE材料加工的，強(qiáng)度高，具有很好的防水效果。4.推進(jìn)住宅工程精裝做法。推進(jìn)住宅工程精裝做法，避免二次裝修時(shí)造成廚、衛(wèi)間的防水破壞。

作者:陸漢時(shí) 單位:江蘇南通二建集團(tuán)有限公司