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第一章總則

第一條為加強我縣廉租房出售管理，籌集廉租房建設配套資金，促進廉租房建設滾動發展，切實解決我縣低收入家庭住房問題，參照《市人民政府辦公室關于印發（市廉租房出售管理暫行辦法）的通知》（市政辦發〔2012〕4號），結合我縣實際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱廉租房出售，是指將政府出資新建、購買、改建和通過社會捐贈等途徑籌集的廉租房，向符合廉租房實物配租條件的對象限價出售。

第三條廉租房出售堅持符合條件、自愿購買、公開操作、穩步推進、限量出售的原則。

第四條本辦法適用于全縣廉租房出售管理和售后管理。

第五條縣房產局是廉租房出售管理的主管部門，負責廉租房出售的組織實施，縣財政局負責廉租房出售資金的監管工作，各社區、長鋪鎮、長鋪鄉人民政府負責廉租房出售對象資格初審，縣房產局負責廉租房出售對象資格審核工作，縣監察局負責對廉租房的出售過程進行監督。

第二章廉租房出售管理

第六條廉租房出售對象應同時具備以下條件：1、長鋪鎮、長鋪鄉常住城鎮戶口；2、無房戶或危房戶；3、低收入住房困難戶且正在享受城市低保的家庭或殘疾人家庭。

曾享受過福利分房或現租住單位公房的，均不屬于廉租房出售對象。

第七條申請購買廉租房的家庭，需到縣房產局領取《最低收入家庭住房狀況登記表》、《綏寧縣城鎮廉租住房資格申請表》和《綏寧縣購買廉租房申請審批表》，如實填寫相關情況，并提交如下證件資料：1、戶口簿；2、家庭成員的居民身份證；3、無房證明；4、婚姻證明；5、享受城市低保證明；6、其它相關證件。無房證明需所在社區和鄉、鎮人民政府證實蓋章，再經縣房產局核定。以上戶口簿、身份證、婚姻證明等需核實原件并提供復印件，無房證明需提供原件。

第八條廉租房建成經縣審計局審計后，按不高于成本價的價格出售，具體價格由房產局牽頭、建設局、物價局參與核定并報縣人民政府批準，一年一定價。成本價包括征地拆遷安置補償費、勘察設計和前期工程費、主體房屋建筑安裝工程費、水電安裝費、非營業性公共配套設施建設費、管理費、投資利息和稅費。

第九條縣房產局在收到購房申請人的購房申請和相關證件后，應當對申請人的現行居住條件進行實地調查，走訪其所在社區或居委會、鄰居，確認申請人符合本辦法第六條規定的申請條件后將申請人列入購房抽簽人名錄。名錄需向社會公示10天，同時在各社區張榜公示，并標明舉報電話。在公示期間受到舉報的家庭，縣監察局、縣房產局安排專人查證核實。對弄虛作假的家庭取消抽簽資格，并追究相關責任人的責任；經查證核實符合本辦法第六條規定條件的，繼續列入抽簽人名錄。

第十條在“購房抽簽人名錄”最終確定后的10天內，縣房產局在縣監察局的監督下公開搖號抽簽，中簽者與縣房產局簽定本次廉租房購房合同，未中簽者繼續參與下次廉租房出售抽簽。

第十一條購買廉租房，實行一次性付款。

第十二條縣房產局設立廉租住房專戶。廉租房出售款由縣房產局收繳后，存入廉租房專戶，專項用于廉租房建設。

第十三條廉租房實行附條件全部產權出售制度，所謂“附條件”，是指第二十條所規定的內容。

第十四條廉租房購買人辦理購買的廉租房相關手續且交清費用后，按照房產登記規定申請辦理房屋產權初始登記，領取《房屋所有權證》。房產局在辦理廉租房產權登記時，需在《房屋所有權證》，“附注”欄中注明“廉租房”，并注明購房總價。

第十五條凡已購買廉租房的個人與家庭，均視為政府已解決住房困難，今后不再列入住房保障對象。

第三章廉租房售后監督管理

第十六條出售的廉租房應按照《物業管理條例》的規定實施物業管理，繳納物業服務費。

第十七條廉租房購買人不得改變所購廉租房房屋結構和房屋使用性質。

第十八條廉租房購買人對所購買的廉租房承擔公共部分和公共設施維修責任，按規定繳納房屋專項維修基金。

第十九條出售的廉租住房在辦理國土使用權證和房屋產權證時，按每套300元包干，其中：國土辦證費100元/套；房屋辦證費200元/套；上述兩項費用由廉租房購買人承擔。契稅全免；營業稅1000元/套（由出售方承擔，從出售價款中列支）。

第二十條出售的廉租房五年內不能上市交易，包括出售、出租、轉讓、抵押、繼承、捐贈等。確有特殊情況需上市交易的，由縣房產局按原購買價考慮折舊和物價水平等因素進行回購后繼續作為廉租房。

五年后已購買的廉租房經縣房產局核定，報縣人民政府批準，可上市交易，但需辦理劃撥地轉出讓地手續，補繳國有土地出讓金和相關稅金。國有土地出讓金的補繳，按照上市交易時同地段土地出讓標準繳納，該項資金存入廉租房建設專戶，專款用于廉租房建設，不得挪作他用。

第二十一條一戶低收入家庭只能出資申購一套廉租房。

第二十二條對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件參與出資申購廉租房的，縣房產局收回其已出資申購的住房，只退回出資款，不計利息，同時責令按當年市場租金標準補繳房租，并依照有關規定追究責任。對出具虛假證明的，依法依規追究相關單位責任人的責任。

第二十三條廉租房購買人擅自將廉租房出售、轉讓、抵押、捐贈或擅自改變房屋結構和使用性質的，由縣房產局依法收回出售的廉租房，并取消該購買人廉租房保障資格。

第四章附則

第二十四條本辦法自2011年月日起施行。