導語：如何才能寫好一篇海綿城市的基本概念，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

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關鍵字：產業(yè)更新，退二進三，騰籠換鳥，功能置換，業(yè)態(tài)調整

Abstract: Industrial function of Chinese cities in the change in re-layout and development of new thinking, and effective methods and theory. Conform to China's economic development needs of different categories of use of urban functions updated to solve the urban problems, has important practical significance.Keywords: industrial renewal, retreat into the three cage for a bird, functional replacement tenant mix

中圖分類號：TU984.11+3文獻標識碼：A 文章編號：

1.歷史的選擇

90年代初以來，杭州城市進入了加速發(fā)展時期。在制造業(yè)特別是重工業(yè)加快發(fā)展的有力拉動下，杭州城市開始走出西湖周邊有限區(qū)域，相繼在沿錢塘江、跨江的開闊區(qū)域開辟出下沙、濱江和蕭山三個國家級開發(fā)區(qū)，由此杭州拉開了大都市框架。新的開發(fā)區(qū)接受了主城轉移出來的和新創(chuàng)設的大批制造企業(yè)，為主城實施“推二進三”提供了實際條件。這種產業(yè)布局的優(yōu)化調整有利于城市產業(yè)結構順利轉型和升級，有利于城市功能的增強和地位的提升，有利于提升城市的國際競爭力。

進入新世紀以來，杭州城市產業(yè)空間布局進一步調整優(yōu)化。新的產業(yè)布局適應網絡化大都市建設要求，主城、副城和組團產業(yè)布局導向更鮮明、更科學；以國家級和省級開發(fā)區(qū)為主陣地的先進制造業(yè)基地加快建設，充分展現(xiàn)出杭州制造業(yè)的先進水平和綜合競爭實力水平；城市傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)也經歷了大規(guī)模快速更新過程，并因地制宜、因企而異，出現(xiàn)了“功能和空間全面更新”、“功能提升、空間更新”、“空間不變、功能提升”三種更新模式。城市更新支持了杭州女裝、餐飲、軟件、創(chuàng)意、IT等具有杭州文化特色的產業(yè)加快發(fā)展，一大批特色鮮明的功能區(qū)塊也成為杭州城市更新中的焦點。

2.杭州城市功能更新方法綜述

經過多年的實踐，杭州逐漸形成了“退二進三”、“功能置換”、“騰龍換鳥”、“海綿效應”、“業(yè)態(tài)調整”等多種頗具地域特色的實用方法。

2.1“退二進三”

1)基本概念

就是指將老城區(qū)內的工業(yè)地塊（第二產業(yè)）轉化為商業(yè)地塊（第三產業(yè)）的城市發(fā)展策略。而中心區(qū)高昂的地價和狹小的發(fā)展空間顯然是不合時宜的。“退二進三”體現(xiàn)了科學的城市發(fā)展策略，是市場經濟的必然結果。

2）案例解析—LOFT創(chuàng)意產業(yè)園

位于拱墅區(qū)杭印路49號杭州藍孔雀化學纖維有限公司的錦綸分廠，廠區(qū)占地面積52畝。上世紀90年代末，該分廠生產設備外遷后廠房一度閑置。2002年9月起，一批設計創(chuàng)意公司入住到這些保留下來的老廠房內，并發(fā)展成為杭州首個創(chuàng)意產業(yè)集聚園區(qū)“LOFT49”。到2005年底，已有22家創(chuàng)意企業(yè)入住，涉及日用辦公用品設計、建筑設計、女裝設計、商業(yè)攝影、環(huán)境與園林設計、廣告策劃等多個創(chuàng)意門類。經國內外新聞媒體報道宣傳，LOFT49已成為聞名全國的創(chuàng)意產業(yè)基地。初步展露出杭州創(chuàng)意產業(yè)與制造業(yè)良性結合的趨勢；類似的設計創(chuàng)意產業(yè)集聚發(fā)展園區(qū)還有城北的唐尚433創(chuàng)意設計中心、A8藝術公社、南山路附近的 “環(huán)美院創(chuàng)意產業(yè)圈”和“西湖設計谷”。 （見圖1）

圖1杭州LOFT49

2.2“功能置換”

1）基本概念

這是一種對歷史建筑和街區(qū)采取的保護結合更新的復合療法。首先，對已有的歷史建筑和街區(qū)的立面盡可能地加以保護和修繕，保留原有的城市歷史和文脈。其次，搬遷急于改善居住條件的原住居民，對建筑的內部格局進行重新的設計整合，使其適應新功能的需要，比如酒店式公寓，休閑類商業(yè)或文化產業(yè)等。使街區(qū)保護與城市發(fā)展達到一個最佳的平衡點，達到點石成金、變廢為寶的目的。

2）案例解析－湖濱地塊龍翔里改造

龍翔里位于杭州市中心繁華地段。北臨學士路，南靠平海路，東面為延安路，

西側是東坡路，地塊的西側是利星購物廣場，西南是國際名品街，東側龍翔商品市場，南側為西湖電影院（見圖2）。于2006年正式開始改造，地塊設計的

圖2龍翔里地塊改造-效果圖

核心為保護老房子，周邊則用完全新建的新建筑與老房子氣質形成鮮明的對比，輕盈、簡潔的立面反襯老房子的古香古色，新建建筑沿街開洞形成景框，將老建筑印在新建建筑空間之中。新老建筑有機融合。其中，建筑保護的方法分兩種：一種完全保護，保留老房子真實性，保護生活的延續(xù)性，保留老房子傳統(tǒng)風貌的完整性；另一種是局部保護，老房子在外在氣質、形象、立面上保護不動等等，內部結構、空間根據新功能要求重新設計。通過功能的更新，使歷史悠久的龍翔里地塊重新煥發(fā)其往日的光彩。

2.3“騰籠換鳥”

1）基本概念

即在對人文生態(tài)區(qū)進行更新保護時，對原有存在的已經不能適應更新后需要的建筑、場地進行改造更新，撤離原有功能，賦予建筑、場地以適應更新后人文生態(tài)區(qū)的新功能。

2）實踐案例--運河綜合整治與保護工程

在京杭大運河杭州主城段一期更新改造中，杭州市市委、市政府先后三次召開專題會議，研究運河沿線企業(yè)搬遷及運河綜合整治與保護開發(fā)工作。會議達成共識，要通過工業(yè)企業(yè)的搬遷，實現(xiàn)企業(yè)“脫胎換骨”的“二次創(chuàng)業(yè)”。針對運河綜合整治與保護開發(fā)的具體工作，提出了對杭州汽車發(fā)動機廠、杭州一棉有限公司、杭州東南面粉廠、杭州果品市場等沿河企業(yè)的搬遷問題，同時通過出讓土地改換原有場地功能，進行土地的再開發(fā)。由市投資控股公司為市運河指揮部擔保貸款5億元，專項用于“做地”投入，保障了搬遷過程中的經濟問題。而搬遷后，杭汽發(fā)廠等企業(yè)的土地出讓金將扣除成本后全部返還市運河指揮部，用于運河綜合整治與保護開發(fā)。在最近的杭汽發(fā)廠的土地出賣中，土地拍出了36.3億的高價，遠遠超出預期價格。這不僅預示著一期的更新改造工程已經初具成效（見圖3），致使開發(fā)商對運河的投資前景；而且證明了通過“騰籠換鳥”的功能置換，運河已經收到了經濟效益和社會效益的雙豐收良好效果。

2.4“海綿效應”

1）基本概念

杭州歷史街區(qū)呈現(xiàn)出街坊的特點，是由一條條支路將老城區(qū)分割成了大大小小的長方形街坊，而且相對封閉。善加利用相對封閉的街坊內空間，開出一條條內街，把人流吸引進去，以減輕外部城市空間不足的問題。就像海綿一樣，具有很強的吸納能力，可以有效的緩解街坊外部城市道路的通行壓力，也開拓了新的商機，帶動了一種新的商業(yè)形態(tài)。

2）案例解析－下城區(qū)延安路商業(yè)形態(tài)規(guī)劃調整

歷史街區(qū)都有一個共同的特點，那就是路網稠密，道路狹窄。在這一點上，位于杭州老城區(qū)內的上城區(qū)表現(xiàn)得尤為明顯。杭州的老城區(qū)由于歷史原因，又是城市的中心區(qū)，集中了大量的住宅和商業(yè)。隨著城市的不斷發(fā)展，舊有的城市格局越來越不能適應經濟發(fā)展新的需要。例如杭州的延安路隨著經濟的發(fā)展逐漸成為了城市的核心商業(yè)街。可她卻恰恰位于杭州老城的中心，尤其是最近幾年，每天都面臨著交通擁擠，購物空間狹窄，環(huán)境質量差的問題。政府也采取了相應的措施，道路不斷拓寬，交通甚至實行了管制和單向行使，可還是無法滿足發(fā)展的需要（見圖4）。“海綿效應”這一概念的引入，不失為一個可行的辦法。而杭州商業(yè)區(qū)內的大部分街區(qū)都具有很好的自身條件，文化底蘊豐富，地理位置優(yōu)勢，不會擔心內部商業(yè)熱度的缺失，恰好適合這種構想的實施。

圖4延安路湖濱區(qū)塊分類圖

2.5“業(yè)態(tài)調整”

1）基本概念

這是通過政府調控機制解決沿街舊有業(yè)態(tài)與道路新的發(fā)展需要相矛盾的問題。商業(yè)是城市活力的源泉，它對于聚集人氣、促進城市的發(fā)展都具有相當重要的作用。商業(yè)也不是一成不變的，當一個區(qū)域由于經濟的發(fā)展和歷史的沿革導致其定位發(fā)生轉變時，發(fā)揮政府為主導的高效優(yōu)勢，依據科學的判斷，更為合理地改變其配套商業(yè)的內容，也就非常有必要了。杭州的道路更新，正印證了這種判斷。道路品質的提升，必然要求沿街業(yè)態(tài)品質的跟進。科學的業(yè)態(tài)調整使杭州的道路更新不僅在建筑、景觀等硬件條件上，也在軟件上做到了科學發(fā)展、適度超前。真正做到了綜合更新、有機更新和多維更新。

2）案例解析－南山路藝術休閑街區(qū)

南山路位于西湖南側，西至玉皇山路口，東接湖濱商業(yè)中心，全長1900多米。以“返璞歸真”的現(xiàn)代設計理念出發(fā)，南山路已形成五個特色區(qū)塊，分別是以浪漫茶吧為主的“南山情懷”、工藝字畫為主的“南山擷奇”、藝術風情為主的“南山藝苑”、風味餐飲為主的“南山百味”、休閑娛樂為主的“南山尋悠”，本著“親水、念情、憶史”的理念，南山路以得天獨厚的人文地理條件，引進了世界知名連鎖餐飲店、酒吧、商務會所、菜館。其中，在“休閑南山”東側一期業(yè)態(tài)調整將原有92家商戶調整為65家，重新招商的企業(yè)中，不少是名店精品，，譬如咖啡館類別中有連鎖企業(yè)“上島”、意大利“貝尼尼”；酒吧匯集鬧與靜的不同風格，引進海歸派開設的“DayandNight”；茶樓有老字號“翁隆盛”、柳鶯苑、茶人居。這些休閑業(yè)態(tài)的引入，一改原來的南山路封閉單一的酒吧街形象，更為接近安逸休閑的特質，為來自各地的游客提供了多種消遣的選擇。（見圖5）

圖5南山路

3.結語