導語：如何才能寫好一篇綠色建筑市場研究，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

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關鍵詞：建筑工程 綠色施工技術 現場實施 動態管理

Abstract: After the scientific outlook on development, the government requires construction enterprises adhere to the "green" thought as the guide, promote the optimization and upgrading of industrial chain structure of Chinese architecture. Construction units should not only actively introducing green construction technology, the implementation of dynamic management period also strengthening technology in the field, ensure project quality and quantity to complete.Key words: construction; green construction technology; site of the implementation of dynamic management;

中圖分類號：TU74 文獻標識碼：A 文章編號：

1.傳統建筑施工存在的問題

（1）技術問題

技術是建筑工程順利施工的基本條件，缺乏先進的施工技術必將制約著現場作業的有序性。早期工程前期設計方案不科學， 后期施工技術相對落后，導致一些建筑難題無法從根本上解決。如：因技術條件有限， 建筑物結構病害現象一直難以處理，減弱了建筑結構性能的正常發揮。

（2）工藝問題

編制施工工藝的目的是更好地指導施工操作，確保各道工序符合建筑圖紙的設計規范。傳統作業模式選擇的工藝流程過于單一，如：建筑物內外部結構安裝工藝，多數依賴于固定的安裝流程，操作人員未能參照不同的建筑形式，靈活調整現場作業的工藝秩序。

（3）污染問題

環境污染是建筑工程施工過程的嚴重問題，既破壞了現場施工的作業秩序，也帶來了一系列的環境污染問題。如：一是土地資源，現場開發的土地面積超出設計范圍，土地、植物等資源浪費；二是水資源，給排水系統安裝結構不合理，供水、輸水時引起滲漏。 這些都是常見的污染現象。

2.綠色施工技術推廣的必要性

鑒于傳統建筑工程建造存在的諸多問題，施工單位結合國內外先進的科技條件，總結出了改善工程質量的有效方法。 積極推廣先進的施工技術，倡導綠色施工的先進思想，嚴格執行綠色方案的操作要求，這些都是未來建筑行業改革的重點內容。 無論是從工程項目的使用性能、質量標準、安全系數，或者從項目建造的經濟收益，推廣綠色施工技術均有著多方面的必要性。

（1）降低能耗

能源消耗過多限制了建筑物結構性能的發揮，采用綠色技術完成施工任務可以減小能源的消耗。首先，電氣工程操作中，選擇節能技術改造電氣設備的安裝連接，減少了電能的耗費量；其次，建筑內部結構施工中，對墻體添加隔熱保溫系統，能防止室內熱能的散失，營造了良好的居住環境。

（2）節約成本

“節能、節地、節水、節材”是綠色技術的核心特點，通過對這四個方面的優化改進，最終實現了建筑施工的綠色環保。綠色技術運用于建筑施工也能控制成本投資，輔助了工程項目造價控制體系的運行。如：綠色技術可減少材料、電力、用水等費用，節約了工程建造的成本。

（3）改善性能

推廣綠色施工技術并非簡單的工序調整，也是對建筑物內外部組合形式的優化改進，從而起到了改善建筑性能的作用。

3.綠色施工技術的實施與動態管理

PDCA循環屬于管理學中的通用模型， 是全面質量管理所應遵循的科學程序，本質上是一種動態管理模式。 全面質量管理活動的全部過程，就是質量計劃的制訂和組織實現的過程，這個過程就是按照PDCA循環，不停頓地周而復始地運轉的。 下面我們以廣州亞運建設項目天河體育中心改造工程為例，介紹綠色施工技術的實施與動態管理：

（1）工程概況

廣州亞運建設項目天河體育中心游泳館、天河體育中心網球場、廣州市羽毛球管理中心羽毛球館改造工程（標段二）總建筑面積約為36831㎡，造價為2903.69萬元，以打造綠色亞運、信息智能場館、和諧發展人文為目標。

（2）前期準備

做好前期準備工作能夠保持后期操作的連續性，避免某一環節準備不足而中斷了現場施工。 執行綠色施工方案需要準備：檢查現場運輸至現場的建筑材料，尤其是數量、質量、型號等指標是否符合標準；統計現場的施工人員，根據工程任務合理地安排人員上崗操作；參照工程圖紙，以施工質量為核心設計動態管理方案；通知機械設備到位，檢查設備結構的故障狀態。

（3）編制方案

所編制的方案應圍繞著“綠色環保”開展，為綠色施工技術的動態管理提供指導。 具體措施：①施工方案涉及到綠色技術的交底、培訓等工作，把此次工程綠色施工方案的具體內容向作業人員交代清楚，定期開展技術培訓工作以提高人員的操作技能。②綠色施工方案的宣傳，向廣大施工人員宣傳綠色施工技術的優勢，要求建筑施工盡可能符合綠色工程的質量指標。

（4）施工操作

作為建筑物建造的關鍵環節，施工操作融入綠色技術需注意多個方面的管理。①節材節地。 材料是總工程耗資最多的，材料浪費必將導致成本資金的流失，降低了工程建造的實際收益。 施工單位通過加強材料采購的管理，保證運輸至現場的建筑材料質量達標；對現有的材料資源分配利用，實現物資資源的優化配置；推廣低能耗材料，如：高性能混凝土、綠色裝飾材料等。 廣州亞運建設項目天河體育中心游泳館、天河體育中心網球場、廣州市羽毛球管理中心羽毛球館改造工程（標段二）充分利用城市現有場館和設施進行改造后重新利用，減少新建場館，大大節省建設資金和用地，是“綠色亞運”的重要內容和體現。②環境保護。 針對傳統建筑施工造成的污染問題，動態管理體系中應制定相關的環境保護方案，充分體現出綠色施工技術的環保價值。 環境保護的主要對象：揚塵、余泥、建筑垃圾控制；噪聲控制，特別是機械設備運行產生的噪音；廢水控制、有毒有害廢棄物處理；地下設施保護，注意電纜線路的保護。③控制能耗。 控制能耗是綠色技術的一大優勢，降低能耗的對象集中于水能、電能兩方面。水資源利用需經過給排水系統的調配，施工人員對管道及其連接方式進行改造， 提高水資源的使用效率。節約電能需控制能耗的來源，包括：施工機械、施工照明、辦公用電等，施工人員改造電力系統即可達到節能的目的。

廣州亞運建設項目天河體育中心游泳館、天河體育中心網球場、廣州市羽毛球管理中心羽毛球館改造工程（標段二）的公共區域采用智能照明控制系統，可通過場景預設、亮度調節，區域、群組邏輯記憶控制等多種照明控制功能，滿足比賽和日常使用的不同需要，實現無人值守并達到節能效果。外墻采用玻化微珠顆粒保溫干粉砂漿進行隔熱。屋面安裝太陽能集熱板。給排水采用空氣源熱泵機組RBR-36F等節能型設備。 采用高效節能的智能多聯空調機組、冷凍水全自動旁流水處理機組及低噪音方形橫流式冷卻塔，冷水機組制冷性能系數為5.4，空氣調節水系統的輸送能效比ER

（5）質量檢查

基于PDCA循環的動態管理分為計劃、執行、檢查、效果等四個環節，綠色施工方案執行完畢，管理人員要綜合檢查建筑工程的質量，及時反饋動態管理的具體效果。質量檢查的步驟：①工程驗收。建筑工程項目竣工后，由建設單位、設計單位、施工單位、監理單位、評估單位等共同檢查項目是否符合規劃設計要求，綜合考評建筑物施工和設備安裝的質量。 ②成效評估。 PDCA循環管理成效的評估，最關鍵的是分析綠色施工方案執行的效果，這是衡量動態管理模式應用價值的主要標準， 可從能源、材料、造價、性能等指標評判綠色施工的成敗。根據評估結構， 管理人員應總結本次綠色技術運用的不足，糾正方案執行過程存在的錯誤，制定相關的問題處理方案。上述工作完成，隨即進入下一個PDCA循環管理。

4.結論

總之，綠色施工普及應用于建筑施工是行業發展的主流趨勢， 施工單位除了在技術上綜合引用外，還需要制定相配備的質量管理方案，讓綠色技術更好地指導現場操作，全面提升建筑物的質量性能。而PDCA循環的動態管理模式，能夠指導現場人員科學地執行綠色施工方案，推動國內建筑行業朝著“綠色、環保、節能”的趨勢發展。

參考文獻：

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關鍵詞：綠色節能建筑 背景 現狀分析

引言

隨著經濟的日益發展，自十九世紀以來，人類工業化的進程及科技的發展，特別是二十世紀，城鎮化水平大幅度的提高，推動了世界經濟發展、社會進步的同時，建筑的作用從以前的遮風避雨也進入了多方元化的需求：美觀、適用、節能。資源的匱乏已日趨明顯，這也使得城市的發展建設進入了瓶頸期，人類對自然的肆意索取造成現有的自然危機：臭氧層空洞、酸雨污染、石油危機、土地沙化。因此，從傳統模式下的野蠻發展，人類正在尋找一條人與自然和諧相處、平衡發展的方法：“可持續發展”。一種城市建設的“可持續發展”模式，綠色節能建筑正油然而生。

一、綠色節能建筑概念與背景

綠色節能建筑，又稱為節能環保建筑，可持續發展建筑等。從使用者健康舒適、高效清潔、和諧優美等三個方面進行綜合考慮。規劃、設計時充分考慮并利用了環境因素。施工過程中對環境的影響最少，運行階段能為人們提供健康、舒適、低耗、無害空間，拆除后又對環境危害降到最少程度。[1]

自20世紀60年代，美國建筑師保羅?索勒瑞提出了生態建筑的新理念以來，綠色節能建筑從概念到綠色節能建筑標準的實施，有了翻天覆地的變化。中國在1992年巴西里約熱內盧聯合國環境與發展大會伊始，相續頒布了若干相關綱要、導則和法規，大力推動綠色節能建筑的發展。2007年8月，住房和城鄉建設部正式出臺了《綠色節能建筑評價技術細則（試行）》和《綠色節能建筑評價標識管理辦法》，逐步完善適合中國國情的綠色節能建筑評價體系。直至2013年1月6日，國務院《國務院辦公廳關于轉發發展改革委、住房城鄉建設部綠色節能建筑行動方案的通知》）提出"十二五"期間完成新建綠色節能建筑10億平方米。到2015年末，20%的城鎮新建建筑達到綠色節能建筑標準要求。這都標志我國正在發展大力推廣綠色節能建筑。

二、重慶綠色節能建筑發展背景

為符合國家城市發展要求，緊跟全國綠色節能建筑的步伐，重慶市于2002前后，先后出臺相關建筑節能標準：2002年7月，DB50/5024-2002居住建筑節能設計標準（強制性標準）；2006年9月，DBJ50-052-2006公共建筑節能設計標準（強制性標準）；2008年1月，DBJ50-071-2007居住建筑節能（65%）設計標準（強制性標準）。

在各項標準積極出臺與落實的同時，國家首批重慶市第一個綠色節能建筑示范工程――后勤工程學院綠色節能建筑示范樓項目通過了住建部驗收。該項目位于重慶市大學城后勤工程學院新校區西南角，總建筑面積11609平方米，2011年9月投入使用，集住宿、餐飲、教學、辦公、會議等一體。采用了自然通風、智能遮陽、墻體自保溫、太陽能發電、土壤源熱泵、中水回收利用、光導光纖照明、樓宇自動化控制、廢棄物回收利用等20余項綠色節能建筑技術措施。[2]

2013年重慶市城鄉建委《重慶市綠色節能建筑行動實施方案（2013-2020年）》，重慶將以新建建筑、既有建筑節能改造，以及可再生能源建筑應用、綠色建材為抓手，全面提升城鄉建設領域綠色發展水平。公共建筑約占重慶主城區新修建筑的20%左右。[3]新建公共建家綠色節能建筑評價標準；主城區新建居住建筑和其他區縣新建公共建筑

自2013年起全國率先執行一星級國家綠色節能建筑評價標準，自2015年起執行一星級國家綠色節能建筑評價標準；到2020年，重慶城鎮新建建筑全面執行一星級國家綠色節能建筑評價標準。鼓勵居住建筑和其他區縣的公共建筑提前執行一星級綠色節能建筑標準；同時完成400萬平方米的公共建筑節能改造。重慶將在全國率先執行一星級綠色節能建筑標準。

三、綠色節能建筑發展現狀

在大力推廣綠色節能建筑新規范，頒布新要求的同時。也不難發現現階段綠色節能建筑所面臨的困難：

（1）.經濟發展不均衡，一個綠色節能建筑建設項目，如果是完整的綠色節能建筑體系對建筑材料、建筑設備、建筑人員素質成本要求很高。然而，現階段絕大部分地區依然處于建設過程中追求成本壓縮，盡管政府在大力的進行推廣和要求，通過政策補貼的方式來緩解建設過程的資金壓力，但是最終還是要落實到實際的資金回報中來，所以未來很長時間內，綠色節能建筑行業還是“項目申報達到部分綠色節能建筑要求”這樣的模式。

（2）.綠色節能建筑科研人員數量太少，綠色節能建筑研究要求有足夠規模的設備，如專業的電腦設備、軟件、模擬實驗室，但全市甚至于全國具有這類條件的單位太少。與此同時，建筑學教育水平參差不齊，有能力開設課程、達到教育水平的學校和老師也也占少數，自身的學習以及外來成功經驗的獲取，尚需一段長時間的過程。無論是教育源頭還是綠色節能建筑自身的發展，客觀因素始終限制著行業發展，再加上綠色節能建筑不能紙上談兵，必須要足夠多的項目積累和總結經驗，才能夠持續發展，所以我國綠色節能建筑的道路依然任重而道遠。

參考文獻：

[1] 林捷. 節能綠色節能建筑與可持續發展[J].福建建筑，2008年第8期.

[2] 重慶首個綠色建筑示范工程通過住建部驗收. 中國綠色節能建筑網.2013年02月26日.

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【關鍵詞】LED照明；環境保護；綠色建筑

引言：

建筑活動可以稱得上是人類對自然環境影響最大的活動之一，建筑活動所消耗的資源與能源占據了總量的40%，建筑過程中所產生的垃圾也達到了垃圾總量的40%。同時，伴隨著世界人口的持續增加，環境污染、資源枯竭等問題嚴重威脅著人類的生存，面對這一現狀，“綠色建筑”這一概念應運而生。在綠色建筑概念的指導下，工程在設計、規劃、施工、監理、竣工等環節，都會對工程所在地區的自然環境的承載能力進行充分考慮，最大限度的節約資源，提高資源的使用效率。近幾年，LED科技的快速發展，為綠色建筑的照明注入了新鮮的血液。LED產品有著體積小、壽命長、光效高、耐用性強等特點，非常符合綠色建筑的概念，而且LED產品便于安裝，維護所花費的成本也較低，因此，LED燈具必將成為未來建筑照明領域節能減排的主力軍。

一、LED照明與綠色建筑概述

1.LED照明概述

LED，即發光二極管，它是一種能夠把電能轉換成可見光的固態半導體器件。現階段，LED作為新一代照明技術，已經成為世界各國開發的重要項目。LED裝置具有以下特性：一是LED的應用范圍非常廣泛，它幾乎可以應用于任何場所；二是LED能夠提高質量較高的白色與彩色光線；三是LED能夠在應用過程中，能夠有效的將光線投射到目標區域；四是LED能夠提供色譜中的全部純色，而且可以提供從冷色調到暖色調的各種白光；五是LED能夠實現動態變色，這是傳統照明設備無法達到的，因此LED燈具能夠營造出絢爛多彩的燈光環境；六是LED照明設備在低溫的環境下也能正常工作；七是與傳統照明光源相比，LED的壽命更長，從而使照明設備的耐用性也大大提高；八是LED照明設備的故障率很低，從而維護的成本也很低，通常情況下，1-2年就能夠實現回收投資。

2.綠色建筑概述

綠色建筑指的是在建筑的全壽命周期內，盡可能的對環境進行保護、節約資源、降低污染，從而為人們提供一個舒適、健康、高效的空間。綠色建筑這一理念是上世紀60年代，由西方發達國家提出的。受地理位置、人文風俗、經濟發呢以及人均資源等方面不同的影響，世界各國對綠色建筑這一概念的理解也有所區別，但其核心中降低對能源與資源的消耗，保護環境，打造可持續建筑。

雖然現代科技發展非常迅速，但想要在短時間之內實現綠色建筑的具體要求仍然是比較困難的。綠色建筑需要統籌規劃，使用綠色建材，運行智能控制技術，盡量自然采光、自然通風，就目前的技術水平來看，在城市之中想要達到這一水平是非常困難的。因此，將建筑產品進行細化，并逐個實現“綠化”，就成為了打造綠色建筑的一項重要措施。

二、LED照明在綠色建筑中應用存在的問題

1.動態光使用不當，影響大眾的欣賞心理

LED與傳統照明設備相比，光色比較豐富，動態光的表現也更加靈活。但這并不意味著建筑為了增強視覺沖擊，就可以濫用動態光與彩色光。比如一些建筑過分的使用了漸變、七彩流水等光效，使建筑顯得非常花哨。這種做法一方面達不到賞心悅目的效果，反而會引起公眾的不適；另一方面，在浪費能源的同時，也引發了光污染。

2. 缺乏專業技術人員，LED應用于綠色建筑受阻

人才永遠都是企業爭取的對象，也是企業能夠占領市場的決定性因素。LED產業屬于高新技術產業，高新技術高門檻所帶來的高技術人才壁壘一直都是制約LED企業快速發展的一個重要原因，當然這也是高端LED燈具無法廣泛應用于綠色建筑領域的一個重要原因。現階段，多數LED生產企業的高端人才都來自于海外或者是中國臺灣地區，國內從事LED教學與培訓的學校與機構相對較少，缺乏專業技術人員已經成為LED無法廣泛應用于綠色建筑領域的一個重要原因。

3.技術層面突破困難，無法廣泛應用于綠色建筑

截至到2012年底，我國LED燈具生產企業已經超過了5000家，但是有將近70%企業的生產仍然集中在封裝、應用的環節。也就是說大部企業仍然處于產業鏈下游，只能獲得非常微薄的利潤。我們知道，LED照明需要高新技術產業，產業鏈上游仍舊把控在歐、美、日等發達國家的手中。國內的LED生產企業想要應用核心技術，就必須要支付高額的知識產權使用費用。技術層面無法突破，一方面影響了LED照明在綠色建筑中的應用，另一方面也使我國的LED燈具制造企業的生產成本居高不下，不利于國內LED生產企業的快速發展。

三、加強LED照明在綠色建筑中應用的建議

1.產、學、研緊密結合，突破技術難關

為了加快LED技術層面的突破，企業必須要加強與高校、科研院所的聯系，為高校、科研院所提供資金支持與實踐基地，從而使科技能夠迅速轉化為企業的生產力。企業要利用好現有的生產、研發基礎，與高校、科研院所組成技術聯盟，集中力量，做好關鍵性技術的攻克以及產品質量、技術的提升。

2.加強人才培養工作，為LED照明應用于綠色建筑提供人才保障

前文筆者已經論述過，人才緊缺已經成為LED照明無法快速、有效的應用于綠色建筑領域的一個重要原因。針對這一情況，企業除了聘請海外高端技術人才加盟企業之外，還需要加強企業內部在崗人員的繼續教育工作。要經常對員工展開培訓，培訓的內容要涵蓋LED的前沿科技、發展趨勢以及應用領域等等，努力提高LED研發人員、生產人員以及銷售人員的素質，從而為LED燈具應用于綠色建筑提供人才保障。

3.正確運用動態光，提高建筑的藝術性

在黑暗的環境下，視覺對光色是非常敏感的，如果LED燈具發出的是非常混亂的燈光，那么將會影響到公眾的視覺判斷。所以，綠色建筑在使用LED照明時，必須要與整個城市的色彩基調相吻合，同時還要考慮到建筑的性質、位置等因素。比如一些商業建筑的照明，可以嘗試使用多色光，這的圖案能夠營造出絢麗、繁華的景象，符合商業建筑的需要。而一些交通建筑、醫療建筑以及行政辦公建筑等等則不必使用動態光，因為LED的動態光閃動的頻率很快，不符合這些建筑物的功能。除此之外，綠色建筑在運用動態照明時，必須把握好節奏，這樣才能夠增強建筑的藝術性，從而達到賞心悅目的效果。

四、結論

綜上所述，隨著我國社會經濟的快速發展，人民群眾的物質生活水平逐步提高，環保意識的增強，打造綠色建筑已經成社會發展的必然趨勢。LED照明具有耗能低、能效高、壽命長、抗震性能好等優勢，完全符合綠色建筑理念，因此，我們必須努力提高LED照明技術水平，以便能夠更好的應用在綠色建筑領域。

參考文獻：

[1]肖輝乾，趙建平. 我國城市照明節能潛力分析[J]. 建設科技. 2009（18）

[2]劉佐濂，楊蔚嵐. 低碳照明普及——LED照明科普宣傳[J]. 中國科技信息. 2011（24）

[3]鄺海，何世安. LED的市場應用及未來發展[J]. 市場研究. 2011（11）

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關鍵詞：LED光源；傳統光源；技術

中圖分類號：TM923 文獻標識碼：A 文章編號：1674-7712 （2013） 12-0000-01

隨著綠色照明戰略的提出，很多公司越來越重視對高效節能電源的研發。從近幾年的發展來看我國的節能光源技術取得了很大的進步。LED作為一種高效節能光源的典型代表，通常被運用于戶外照明，然而隨著技術的不斷發展與革新，它在普通照明領域的運用受到越來越多的人的關注。在現代樓宇建筑行業，人們開始逐漸利用LED的各項技術及性能優勢來代替傳統光源。基于此論文結合自身的工作實際對LED光源替換傳統光源的必要性及可行性進行了較為系統的分析。

一、傳統光源與LED光源的特點及運用分析

（一）傳統光源的特點及運用分析

傳統光源的概念是相對新型光源的概念而言的，主要指白熾燈及氣體放電燈為代表的普通照明光源。白熾燈主要是通過燈絲的發熱產生發光效果的，而氣體放電燈是由氣體、金屬蒸氣或幾種氣體與金屬蒸氣的混合放電而發光的一類燈型[1]。

（二）LED光源的特點及運用領域分析

LED 光源作為一種新的光源的代表，主要被運用早路燈照明、辦公室照明及LCD 背光。LED光源作為路燈照明不僅發揮了作為光源的作用，同時，因為其具有色彩豐富，顏色純正的特點還起到了美化城市的效果。近些年來，由于具有使用壽命長、安全性能高、產生光衰現象的優勢，還被運用到辦公照明中[2]。至于在背光領域的運用主要是因為LED光源具有顏色豐富、響應快、亮度調整靈活、無干擾等優勢。

二、LED光源相比傳統光源的優勢分析

（一）LED光源節能環保

一般來說，在相同的工作強度下，LED光源與相同光效的白熾燈相比節能效果大概要高出百分之八十左右，與相同光效的節能燈相比，其節能效果也要高出百分之五十左右，由此可以看出，LED光源的節能效果非常明顯，具體的光參數如下所示（表2-1）。在能源壓力如此巨大的今天，LED光源必然會代替傳統光源成為新一代的光源寵兒。同時，與傳統的照明燈具相比，LED 燈具有較高的光率，而且不像傳統光源會帶來汞、鈉等有害環境的物質。

（二） LED光源響應速度快且壽命長

LED 光源最常見的用途是作為汽車的信號燈，而能作為汽車信號燈的光源必須具備響應速度快的特點，不然很容易造成交通事故。同時LED光源的使用壽命可以達到五萬小時到十萬小時之間，這么長的使用壽命一般的傳統光源是無法達到的，按平均壽命水平看LED光源的壽命大概是傳統照明燈壽命的10倍左右。

（三） LED光源顯色性好且應用靈活

通過對LED光源與傳統光源發出的光的屬性分析，可以看出LED光源發出的光更加的漂亮，光源的顯色性能非常好，而且顏色也更加純正、豐富。另外，LED光源能夠以紅色、藍色、綠色等為基礎，根據實際情況的需要，采用一定的技術設置出多種不同樣式的圖案來，而且光的效果及亮度可以隨需要進行調整。這也是LED光源被大量的作為舞臺光源的一個很重要的原因。

三、LED光源取代傳統光源在樓宇建設中的運用

通過上面兩章的分析可以看出，LED光源較傳統光源具有非常明顯的優勢。而且LED在樓宇建設中運用主要是通過新型LED 混光、混色技術等來美化建筑，滿足人們對建筑環境照明個性化的需求。例如：LED廣泛運用于樓宇中餐廳酒店的照明系統中，可以通過使用暖色調的白光LED 作照明光源，使整個餐廳看上去明快整潔，也可以使用色溫較高白光LED 組合營造高雅的就餐環境，如果想提高食物的色澤度，則可以選擇適當波長的紅綠藍三種顏色的LED等。但就目前而言LED光源取代傳統光源在樓宇建筑中的運用，僅僅局限在樓宇裝飾方面，其他方面的運用還是不夠廣泛。造成這一現象的原因只要是發光效率及價格方面。

LED光源要取代傳統光源廣泛運用，必須要在傳統照明中具有明顯的節能效果。LED光源之所以能在交通燈、建筑裝飾、汽車警燈等領域得到廣泛的應用，就是因為其效率高、節省電能。但是通常的照明光源多為白光，只有白光LED的發光效率遠高于熒光燈達到150-200lm/W才會有明顯的節能效果[3]，據報道，荷蘭飛利浦公司的研究人員日前向外界公布了一種新型LED燈管的原型，發光效率可達200流明/瓦，在同等亮度下，其耗電量僅為普通熒光燈的50%，該產品如果得以普遍應用，對整個照明行業來說這將是一次巨大的飛躍。因此，LED光源取代傳統光源的最大障礙發光效率，已經有了技術性的突破，預計2015年量產后，將進一步加速取代傳統光源。LED光源價格較傳統白熾燈價格仍顯昂貴，早前高達100多倍。而根據全球市場研究機構TrendForce旗下的綠能事業處LEDinside最新LED燈泡零售價調查顯示，13年6月，全球取代60W的LED燈泡全球均價達到23.4美元。這個價格是傳統白熾燈的兩三倍，已基本接近消費者的接受水平。隨著LED新產品的不斷推出，無論流明數、發光效率、成本與體積均更具競爭力，LED光源可望進一步擴大市場滲透率。

四、結束語

論文在對分析傳統光源與LED光源的特點及運用領域的基礎上，析了LED光源相比傳統光源的優勢，并剖析了LED光源取代傳統光源在樓宇建筑中的運用。總的來說，LED光源取代傳統光源的前景廣闊，要著力解決LED光源發光效率及價格方面的問題，并加強對相關核心技術的研發。最后，希望論文的研究能為相關企業及部門提供參考。

參考文獻：

[1]劉磊實，冀曉健.LED 光源在城市道路功能照明中的試驗與分析[J].照明工程學報，2011，3（4）：89-91.

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關鍵詞：Low-E 中空玻璃 節能環保 應用研究

中圖分類號：TQ171 文獻標識碼：A 文章編號：1009-5349（2017）07-0194-02

隨著我國建筑業水平的提高，建筑能耗也越來越高。據有關資料統計，西方國家的建筑業能耗占社會總能耗接近40%，而我國也將達到30%。在建筑物的維護結構中，主要包括門窗、墻體、屋面、地面，在這四大圍護結構中，門窗對室內的熱環境影響最大，而當今的建筑物，為了美觀及采光性，門窗的面積也越來越大，越來越多的建筑立面采用玻璃幕墻，在大跨度的公共建筑中甚至采用玻璃屋蓋板。由于玻璃的固有特性，在冬天的采暖環境下，玻璃窗戶造成的熱量損失達到空調供熱負荷的30%-50%；在夏天的制冷環境下，因太陽輻射的熱量而消耗的冷量占空調制冷負荷的20%-30%。由此可見，采用具有節能效果的玻璃來做圍護將對建筑節能產生積極意義。

一、中空玻璃的概念

中空玻璃是由兩片或多片玻璃，以內部充滿高效分子篩吸附劑的鋁框間隔出一定厚度的空間，邊部兩用高強度密封膠粘合而成的玻璃組件。中空玻璃的空隙最初是干燥的空氣，目前多用熱導率比空氣低的其他氣體。Low-E中空玻璃，也叫低輻射鍍膜玻璃，通過對玻璃表面鍍一層特殊的金屬氧化物，而這種氧化物對波長范圍4.5-25μm的遠紅外線有較高反射比，達到90%以上，這種玻璃能比較高效率地阻擋遠紅外線輻射熱的傳遞，從而實現冬季的時候保溫、夏季的時候隔熱的作用。

中空玻璃的隔框一般多用薄鋁型材，型材為空腹結構，空腹中裝有干燥劑。中空玻璃四周的密封已從焊接法、熔接法發展到膠接法。用膠接法生產中空玻璃要有質量較高的丁基膠和聚硫膠作黏接劑，同時要有好的壓機將玻璃板和隔框在黏接劑的作用下壓緊。

二、中空玻璃的節能原理及其性能

（一）中空玻璃的節能原理

在自然界中，熱量的傳遞方式包括傳導、對流和輻射三種，Low-E中空玻璃不僅能較好地限制熱量的傳導跟對流，還能極大地阻隔熱輻射，Low-E鍍膜玻璃在節能的同時，還具有較高的透光性，僅僅比普通玻璃降低5%，能夠滿足室內采光的要求，從而避免因節能造成的照明浪費。

中空玻璃最優良的性能即保溫隔熱性能。建筑物使用單層窗時，夏季照射的陽光會產生溫室效應。在冬天，由于玻璃的導熱率大，單層窗則起到散熱的作用。中空玻璃既能減少傳導傳熱，又能減少對流傳熱和輻射傳熱。

減少傳導傳熱：中空玻璃的兩塊玻璃之間有一層熱導率比玻璃小得多的氣體，因此中空玻璃的傳導傳熱系數比單層玻璃小得多。

減少對流傳熱：中空玻璃在室外的冷面玻璃板的兩面溫差小，所以減少了冷面通過空氣對流傳導的熱量。

減少輻射傳熱：玻璃的輻射率較大，為0.82。如果在玻璃表面鍍上一層低輻射膜，便可使其輻射率降到0.1。這樣，在冬天就會把室內向外輻射的熱量減少，起到保溫作用。如果在中空玻璃的兩個內表面分別鍍上低輻射膜，夏天擋住炎熱的太陽光，冬天防止室內的熱量散失，就達到了室內冬暖夏涼的目的。

（二）中空玻璃的性能

（1）保溫隔熱性能好

普通的單片玻璃的熱傳導系數較高，不能有效地阻隔室內與外界的熱量傳遞，導致夏季室內熱、冬季室內冷。而Low-E中空玻璃不采用單片玻璃，而是在玻璃腔體內導入空氣，玻璃空腔中的空氣層通常達到幾毫米到十幾毫米，并且形成穩定的空氣層，由于空氣的熱傳導系數很低，能夠大大地降低室內與外界的熱傳遞。

（2）舒適的光學和感觀性能

Low-E中空玻璃對太陽的可見光具有較高的透射比，由于膜層的影響，相比普通玻璃的透射比僅降低5%，與此同時，Low-E中空玻璃對可見光的反射比很低，相比傳統的鍍膜玻璃，透過Low-E中空玻璃顯得更加柔和，由于反射比低，也大大降低了因反射造成的光污染現象，為室內及室外營造出更加舒適的光環境。

由于中空玻璃空腔的作用，可以很大程度地降低外界傳來的噪音的音級，是一種理想的降噪隔音材料，如果在空腔中填入惰性氣體，降噪隔音效果還將進一步提高。從而為人們營造出更加寧靜舒適的工作、生活環境。

（3）節能環保效果佳

建筑物外立面的熱損失是建筑物總能耗的主要部分，通過建筑物門窗Low-E玻璃的使用，可以很大程度地降低熱能的損失，特別是在寒冷季節，可以減少因采暖造成的二氧化碳、二氧化硫等有害氣體的排放，從而達到既節能又環保的效果。

中空玻璃可以在玻璃空腔中填入惰性氣體，并采用暖邊技術，可以提高中空玻璃的隔熱性能，中空玻璃本身具有很好的水密性、氣密性，相對于普通玻璃具有更高的遮蔽系數。在北方的冬季，普通玻璃還會產生結露現象，導致窗框架常處于潮濕的狀態，從而孳生各種微生物，不僅讓人產生不適感還不利于人的身心健康。而中空玻璃可以采用在其間隔條內填入干燥劑，即使在寒冷的冬天，可以通過干燥劑吸附外界滲入的水分，同時由于中空玻璃能有效阻擋熱傳遞，可以保證室內的玻璃面上不產生結露，給人們帶來更加舒適的體驗的同時還有利于人們的身心健康。

三、中空玻璃的發展現狀

（一）中空玻璃的國內外發展現狀

Low-E中空玻璃產生于上世紀60年代末，由歐洲的玻璃生產商開始展開對它的研究，直至1978年，在美國成功運用于建筑物，隨后，發達國家均開始致力于研究這種低輻射的中空玻璃并投放于市場。由于Low-E中空玻璃明顯的節能優勢，其市場銷售量越來越大，甚至有些發達國家明確規定，建筑物的窗玻璃必須采用低輻射玻璃。在我國，對Low-E中空玻璃的認識始于上世紀90年代中期，由深圳南玻集團從美國引進生產線，開始生產Low-E中空玻璃，與此同時，國內的一些高級建筑，比如C場、博物館等開始使用這種低輻射玻璃，并產生了積極意義。隨后，我國開始自主研發Low-E玻璃，并于2003年批量生產并投入市場，這意味著我國的Low-E玻璃的生產技術已經躋身世界先進行列。

（二）中空玻璃的市場應用研究

（1）國內市場。我國是能源緊缺的國家，隨著我國節能政策的推動，建筑節能日益受到人們的關注；另外，隨著環境問題的日益突出，在建筑材料的使用上，一些對環境造成污染的材料逐步被淘汰，而一些新型的環保性材料成為市場上的熱點。而Low-E中空玻璃由于它獨特的功能性，不僅符合我國的節能政策，還適應了我國可持續發展的政策主張，使得這種節能環保性的材料迅速成為市場的熱點。隨著Low-E中空玻璃生產工藝的成熟，性價比也越來越高，由最開始運用在大型的公共建筑，比如機場、體育館、博物館，逐步發展到運用到民用住宅建筑中。

（2）國際市場。縱觀全球，人們已經意識到能源緊缺問題的嚴峻形勢，在經濟蓬勃發展的同時，對新能源的開

發和使用受到全世界人們的重視，節約能源和創造新能源已成為應對能源問題的兩大重要措施。而建筑能耗在社會總能耗中占有非常大的比例。于是，“綠色建筑”已成為節約能源的重點。在歐洲，由歐盟制定的節能減排目標中明確指出到2020年之前每年需要在建筑領域減少3億t左右的二氧化碳排放，有關的研究報告表明，在建筑領域采用Low-E玻璃可以幫助完成5%-25%的節能減排目標。

四、結論

隨著經濟的快速增長，人們對居住、工作環境的要求越來越高。玻璃已經由單純的采光材料向著裝飾性強、節約能源、控制光線、減小噪聲及改善環境等多種功能發展。美國在上世紀80年代末期，Low-E玻璃窗已占整個雙層玻璃窗市場的1/4以上，歐洲每年用量在5000萬m以上，全世界年用量已超過1.2億m。德國政府1996年立法規定，所有建筑物都必須采用Low-E玻璃。考慮到我國Low-E玻璃使用量僅占所有建筑玻璃的15%左右，在建筑領域使用Low-E玻璃可以帶來更大的節能減排效果，且使用Low-E玻璃帶來的成本在長期來看遠遠低于使用普通玻璃，對改善生活、工作環境，保護環境有著十分重要的意義。

參考文獻：

[1]溫艷芳，寧連旺.Low-E中空玻璃性能與市場研究[J].建材技術與應用，2010（10）.

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【關鍵詞】房地產；市場營銷管理；概念；內容；策略；現狀

1 房地產市場營銷的概念

房地產市場營銷是市場營銷的一個重要分支。房地產市場營銷與其他市場營銷一樣，也是個人和集體通過一系列的活動，特別是某些創造性的活動，同別的個人和集體交換產品和價值，以實現其經營目的的一種社會過程。可見，房地產營銷的實質是以消費者對各類房地產商品的需求為出發點，企業通過有效地提供住宅，辦公樓，商業樓宇，廠房等建筑物及相關服務來滿足消費者生產或生活，物質和精神等的需求，以獲取一定利潤的一種商務活動。與一般商品市場營銷相比，房地產市場營銷的主要特點是其交換對象的特殊性，房地產市場營銷的客體是房地產物質實體和依托、物質實體上的權益等。

2 房地產市場的特征

1）房地產市場是權益交易市場。

2）房地產市場是區域性市場。

3）房地產市場是不完全競爭市場。

3 房地產市場營銷的內容

3.1 房地產市場研究分析

3.1.1 市場需求分析

通過對房地產市場調查和預測，了解房地產市場近期或未來需求是什么。

3.1.2 房地產市場環境分析

分析房地產企業經營活動面臨哪些宏觀環境的影響，有利因素和不利因素各有哪些。

3.2 確定房地產投資經營目標

在研究和分析市場的基礎上，作出經營決策，包括選擇和確定房地產投資規模、投資方向、投資地區和地點以及投資方式。

3.3 項目決策

3.3.1 產品策略

確定和開發滿足市場需求的房地產商品。

3.3.2 價格策略

根據房地產市場需求分析的情況，制定房地產價格，受國家調控的房地產價格的確定應符合國家規定。

3.3.3 銷售渠道選擇

選擇房地產租售的基本方式和途徑，房地產開發商自行租售與委托房地產中介機構進行房地產租售各有特點，要進一步結合項目情況決定經營方式。

3.4 促進銷售

確定和使用有效的信息傳遞促進銷售的手段，如房地產廣告，房地產交易會等，提供售前咨詢服務，吸引租客或買家，促成房地產交易。

3.5 信息反饋和物業管理

提供售后服務和良好的物業管理，并搜集反饋信息，擴大顧客群。

4 房地產市場營銷的基本過程

4.1 分析市場機會

4.2 研究和選擇目標市場

4.3 制定營銷戰略，包括產品定位，建筑設計

4.4 制定市場營銷策略，包括定價，銷售渠道選擇，促銷的策劃和計劃

4.5 執行和控制市場營銷工作

5 我國房地產營銷策略的現狀

目前，我國常用的房地產營銷策略主要有房地產企業直接銷售、委托銷售和網絡銷售三種。

6 加強我國房地產市場營銷管理的對策思考

6.1 對房地產項目進行準確定位

房地產企業在每一個具體項目開發前就必須明確市場概念定位、形象定位、品牌定位、競爭定位、價格定位、銷售網絡與方式定位，并將其整合化形成整合定位。

6.2 采取合理的定價與付款方式

價格是房地產項目策劃中直接影響盈虧狀況的決定因素，而付款方式又決了項目銷售后資金回籠的速度。因此，房地產營銷的核心就是價格及付款方式制定。

6.3 價格的制定

價格的制定要考慮以下因素：一是心理價格的影響。二是在一定銷售周期內的價格調整及控制。價格的調整幅度要視項目的具體情況而定。三是和同類型競爭項目的價格相比較。

6.4 付款方式

付款方式的著重點在于三個地方：一是用盡量寬松的付款方式吸引更多的人買得起并產生實際的購買。二是使更多的對象選擇有利于發展商的付款方式購樓，保證資金回籠的速度。三是通過付款方式的設計吸引買家早入場、早落定金。

6.5 采取有效地促銷策略

促銷策略可以達到如下作用：①傳遞信息②突出特點③擴大銷售。總之，房地產促銷的目的就是刺激或增加消費者的購買。

6.7 注重物業管理的保值增值作用

所謂物業管理，其根本宗旨是為全體業主和用戶提供及保持良好的生活、工作環境，并盡可能滿足他們的合理要求。物業管理是房地產項目質素的重要組成部分，也是房地產項目整體銷售的一個重要環節。

6.8 培養一支高素質的房地產營銷管理隊伍

如何培養一支高素質的營銷管理隊伍，是我國每個房地產開發公司必須面對的課題。首先，要提高營銷決策者的分析能力，營銷決策者要善于分析問題；其次，要提高營銷決策者的決斷能力。決策者要具備多謀善斷的能力；最后，要提高風險意識和控制風險的能力，要敢于承擔風險。

7 加強市場營銷管理的對策思路

7.1 品牌營銷

目前，房地產市場競爭日趨激烈，房地產品牌的作用日益凸現。品牌不僅是企業或產品標識，更是寶貴的無形資產，能強化企業在市場和行業中的地位，并且在企業的兼并收購、投融資等對外合作中發揮重要的作用，從而為企業創造更加良好的經營效益。

要建立良好的品牌，必須要以優良的品質，適合的價格提高品牌美譽度；同時，兼以完善的售后服務提高品牌忠誠度以及適當的樹立品牌形象的手段提高品牌影響力，以及參加各類大型的房地產展銷會展示公司形象，推銷公司的樓盤等。

7.2 人文營銷

房地產營銷應該是以人為本的，為顧客創造良好的環境，體現人文情懷。文化是人文的重要組成部分，深厚的文化底蘊或高品位文化景觀和樓盤的結合可以給顧客以享受。人文的另一個方面體現在房地產開發商與顧客的關系建立上。人文營銷的第三個方面體現在為買主提供最大便利上。所以，從房地產開發到售后的過程完整貫徹以人為本的原則，是提升銷售量的重要手段之一。

7.3 知識營銷

房地產開發商應當本著誠實的原則定期開展相關知識的宣講會，在宣講會前可以進行問卷調查，了解消費者在此方面的困惑，在宣講會上可以針對調查結果要求相關專業人員先進行房地產行業概況介紹，然后認真耐心地回答消費者對房地產行業或有關樓盤的任何問題，最后總結以上的內容，達到讓消費者獲得知識的目的。

7.4 綠色營銷

居住環境的質量已經成為人們購房時考慮的重要因素，企業紛紛提出以環境保護為營銷理念，以綠色文化為價值觀，以綠色營銷為核心的營銷戰略。

在綠色營銷上，對于單純的綠地的規劃是十分必要的。而針對目前能源緊缺而提出的綠色節能住宅的概念，同樣要運用到綠色營銷中，增加社會效應。

7.5 合作營銷

房地產開發商與很多單位存在利益關系。

首先，應該積極與下游供應商進行聯系；第二，開發商積極與金融信貸部門進行聯合；第三，與其他開發商進行聯合造勢，形成雙贏的格局。

7.6 服務營銷

對于房地產產品的服務也分為售前、售中、售后三個服務階段。在售前服務階段，首先應該向每位潛在的消費者提供真實的關于樓盤的資料，熱情地接受他們的咨詢，讓他們對所感興趣的樓盤有全方位地了解，從而有了初步的認知和傾向；售中服務是開發商必須提供符合協議規定質量合格的商品房給用戶，并協助他們辦理相關手續；同時，開發商應當注意商品房產品的售后服務，對業主提出的問題給予及時地反饋與維修，并自己成立物業公司或委托第三方物業管理，為業主提供安全、舒適、美觀的理想人居環境。

7.7 社會營銷

社會營銷觀念是隨著現在流行的可持續發展觀念提出來的，主張企業提供的產品和服務，不僅要滿足消費者的市場需求或短期欲望，而且要符合消費者的長期利益，不忽視社會利益。

8 房地產營銷策略的創新

在房地產營銷策略的創新中，需要注意幾個關鍵的因素。第一，項目開發前的市場調查工作。第二，強化產品策略在營銷組合中的地位。第三，突出企業差異。第四，合理利用價格策略。第五，積極拓寬營銷理念。

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【關鍵詞】成本控制，企業管理，成本管理，房地產開發

1、引言

在房地產開發建設項目管理過程中投資決策以及項目各項經濟決策，對整個工程造價以及項目的經濟效益，都具有決定性影響，也是房地產開發中成本管理重要時期。編制科學合理的項目可行性研究報告、編制高質量的項目投資估算、設計精確的施工圖，這樣能夠較為準確地估算出建設項目成本。因此，投資決策階段與開發設計階段在項目開發建設中起到真正控制總投資的作用。

2、影響房產開發成本控制的因素

2.1可行性研究

市場研究、技術研究和效益研究是可行性研究階段三大架構，三者缺一不可。首先任何一個房地產開發項目都必須對市場進行研究預測，這樣可以更好把握投資的方向、投資的市場定位；技術研究分析則需要結合設計初始方案，進行項目功能分析以及各方案優選，選擇出經濟和技術結合較優化的方案；效益研究是通過項目建設市場定位、擇優方案技術研究，能夠為企業帶來多少效益。可行性研究是房地產開發項目前期的初始階段，它決定著開發項目是否能夠實施以及整體規模和經濟目標。因此，可行性研究階段對房地產開發成本控制起到了決定性作用。

2.2投資估算

在對開發項目建設規模、新技術應用、產品方案、設備方案、建筑設計方案、項目實施進度等科學研究完成后，并基本確認的前提條件下，估算所需資金總額并測算開發期每年資金使用計劃。這是項目建議書和可行性研究報告的重要組成部分，同時也是開發項目決策重要依據。

投資估算是為房地產開發的決策階段提供一個總的成本控制目標，是成本控制目標前提；是初步設計概算依據，同時控制初步設計概算資金額度，是開發項目投資控制目標之一；投資成本控制是項目投資決策和籌資決策重要依據，對于選擇融資渠道、經濟評價和方案優選都起到重要作用。

2.3技術設計

1）建筑設計

建筑方案設計質量關系著后續的其他各專業方面質量，關系到各個專業成本控制成敗，它是設計中成本控制第一步。建筑方案設計好與壞，不僅決定結構專業成本控制，而且也對電氣化、智能化、節能環保、內外裝修等都有影響。這就要求找到美觀舒適和成本控制之間一個平衡點。

2）結構設計

建筑結構是建筑物骨架和主體，其工程造價在建筑成本中占有非常重要的地位，結構設計與建筑成本有直接關系，優秀結構設計能夠控制房地產成本，對房地產開發成本控制具有重要作用。

3、加強房地產開發成本控制措施

3.1房地產開發技術設計成本控制

決策階段成本控制主要表現在于可行性研究，各種預算數據，這些提供的數據質量直接影響到建筑成本以及投資成本。但并不是最重要的因素，對成本控制的關鍵環節在于房產開發的設計階段。設計階段成本控制可以使得建設項目設計節約很多建筑成本，做好設計階段成本控制對控制建設項目投資至關重要，是控制建設項目投資根本所在。

1）科學建筑設計。要根據建筑項目基本功能和要求，合理安排公共建筑、住宅建筑、管網、道路以及綠地布局，確定房屋間距和建筑層數、人口和建筑密度；布置好公共設施規模及服務半徑，并劃分好各部分之間的投資比例；建筑平面布置應科學合理，同時兼顧建筑工程造價等因素；合理設計建筑凈高和層高，可以大大降低建筑成本，還能節省材料、節約用地、節約能源、同時有利于抗震。

2）優選結構方案。建筑結構設計是建筑物的主要框架，根據建筑層數和使用功能，選擇合理結構體系，對建筑成本控制也是起到重要作用。在確定結構體系之后，還應對結構進行多方案比較。通過多方案比較后，選擇一個最佳的結構設計方案，一個優秀結構設計方案比一個差的方案要節省很多建筑成本，因此，優選結構方案可以降低建筑工程造價，進而達到開發項目的成本控制。

3）嚴格控制計算數據。在結構設計中，設計人員在計算和配鋼筋時，往往是取荷偏大，計算參數有意識放大；擔心計算不準，有意識根據計算結果又擴大，所以其最終出圖結果顯然比精確計算大很多。因而，應該進行嚴格控制計算數據，也可以有效的實現成本控制。

3.2房地產設計過程中成本控制

1）加強人員素質

工程造價是一門綜合性學科，它包含政策、技術、經濟以及實用等特性于一體的綜合體，因此，行業管理人員的素質直接影響整個開發項目投資管理和成本控制。在我國的一些設計人員不懂得工程概預算方面專業知識，同時經濟技術管理員對工程技術有關知識不是很深入，因此，要從現在注重加強對行業專業人員素質培養。一方面，有關部門領導應該要重視對專業業務人員培訓工作，加強工程造價管理人員知識的實效性和全面性。應該經常邀請行內專家對造價管理業務人員進行有關培訓；另一方面，建筑設計單位和有關設計人員應該樹立經濟核算觀念，克服設計中輕視經濟、重視技術、設計保守、超前等不利傾向。在建筑設計工程中建筑經濟人員必須加強對項目投資分析對比，及時準確的反饋造價信息，能動地影響整個設計過程，這樣必然能促進開發項目投資得到有效地進行成本控制。

2）合理設計結構以及層數

有關主管部門要從根本上轉變認識，清楚了解設計階段對建設工程項目造價影響巨大。建筑層數直接影響著整個工程造價的高低。低層建筑可以降低工程費用；高層建筑可以節約用地。高層建筑一般要設置電梯等公共交通面積較多，同時還要增加補充設備如垃圾通道、供電和供水設備等。作為高層乃至超高層建筑，要改變結構形式，以提高結構強度抵御較強風力荷載對建筑的影響，這樣也會使工程造價大大增加。因此，科學合理規劃建筑層數以及結構可以很好的控制成本。

3）實行限額設計

針對我國目前房地產開發項目設計中存在的不足，我國大力推行限額設計，這是工程建設領域有效使用和控制投資支出的一種有利措施。在開發設計的各階段，合理確定和正確把握限額設計，特別是在限額設計目標值確定之前，進行可行性研究分析以及開發方案設計時，應該加強價值工程分析，科學合理的選擇建筑功能以及工程造價與之相匹配的最佳設計方案；當整個投資限額確定之后，合理使用和分解投資限額，為了克服投資限額不足問題，根據具體情況適當調整使用比例，這樣可以很好地解決限額設計不足的問題。進而，整個項目來講就可以很容易到達了成本控制目標。

3.3成本控制制度措施

成本控制也要建立行之有效的制度措施；規范工程招投標制度，就要建立一個公平、公正、公開、健康的行業競爭氛圍，嚴格杜絕不規范的招投標行為發生。只有做到這樣，經濟合理、造型新穎、技術先進、安全適用、綠色節能、節約投資的最優設計方案，才有可能脫穎而出。從事設計行業人員必須執行嚴格的執業資格考試和注冊制度，加強建筑施工圖審查制度，以及積極推進工程設計責任保險制度等；可靠工程設計監理制，隨著設計監理制的不斷推進，利用專業的監理的第三方特殊地位，使其參與招投標全過程中，那么對招投標環境也是可以起到一個約束作用，使監理制度在工程建筑設計中發揮監督和協調作用。在設計階段進行監理，這樣在一定程度上發現和更正設計過程中出現經濟、技術方面的一些錯誤，從而可以提高設計的質量，可以有效地控制工程造價。

4、結語

成本控制在房地產開發項目中起到很關鍵作用，對開發項目投資額有重大影響。房地產開發企業常常忽視前期的決策階段與技術設計階段的成本控制的重要意義。只有重視前期的設計等階段的成本控制、才能保證其它各階段的工程造價被控制在合理范圍內，使項目投資控制目標能夠實現，這樣可以避免三超現象的發生。

參考文獻：

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【關鍵詞】建筑設計；節能建筑設計；應用

如今，國內外都出現了嚴重的能源危機，尤其近年來，我國的經濟發展迅速，整個社會都對各類能源都有很大需求，因此，建筑設計者對能源節約問題也變得越來越重視。一般認為，在建筑設計的過程中引入節能設計理念具有普遍意義，它能有效整合建筑能源資源，使其利用率均達到最大化，從而促進能源資源優化配置，進而推進我國節能減排目標的實現。所以，作為我國重點行業的建筑業也應該認真貫徹落實好節能理念，將節能建筑設計理念運用到建筑設計當中。

一、節能建筑設計的概述

（一）節能建筑設計的內涵

節能建筑設計，顧名思義體現的是一種節能、環保的理念，是指遵循氣候和節能要求的建筑設計方法。具體而言，節能建筑設計是在尊重建筑設計基本原理上，通過對水、電、建筑材料等資源的合理利用與回收，控制污染物的排放等方式，達到節約資源、減少環境污染的目的，實現人們身體健康與生活空間、自然環境完美結合的建筑設計。節能建筑只有全部符合以上設計要點才能稱之為節能建筑。

（二）節能建筑設計的意義

根據相關部門調查數據顯示，目前，我國絕大部分建筑均不能滿足節能標準的要求，中國建筑耗材呈現逐年上升的趨勢，節能建筑作為新型的綠色建筑代表，在當今以毀滅環境為代價求發展的建筑行業中，更能引起人們的廣泛關注并為人們所接受，同時，其發展也是未來建筑的大勢所趨。不僅如此，在建筑設計中合理的應用節能理念，也能使社會中對能源的需求得到大大的滿足。現階段，在建筑的市場中，有很多較為先進的設備以及施工技術被廣泛應用，也在很大程度上使建筑技術水平和使用性能有所提高。如果想要完善施工管理的體系，就必須要確保其施工工作中的質量以及效率，要盡可能讓不必要的能源減少消耗，以此使建筑工程的成本得以大大的減少。

二、建筑節能設計在建筑設計中的具體應用

（一）門窗節能技術

在建筑設計當中與在能量消耗中，門窗是作為較大消耗的結構部門之一，因為其數量的要求易變動，且面積的類型也易增大，門窗在整個建筑設計中，占了幾乎一半的能量消耗。所以，有效的推廣及應用節能型的門窗施工技術，成為了整個節能設計中非常關鍵的問題。在進行門窗制作的時候，需要先應用玻璃鋼的門窗即導熱系數比較低的材料，爭取在門窗框的制作中運用焊接的方式，因為這樣不僅可以使因輻射與傳導所引發的熱量消耗減少，還能因此使氣閉性、隔聲性以及隔熱性得以增強。與此同時，針對在夏季遭受太陽輻射比較大的地區，一定要注重在設計門窗的時候加上遮陽功能。

（二）外墻保溫技術

在建筑設計中，墻體占了最大的比例，所以墻體在保溫與隔熱的功能好不好，會直接決定建筑物中節能的水平。因此，在建筑節能設計中，對墻體保溫的處理是非常重要的一個方面。常見外墻保溫的方式有外墻內、外墻加層以及外墻外的保溫。外墻內的保溫也就是把保溫的材料貼在外墻的內壁上面，以這種方式達到保溫目的，這屬于簡單的保溫技術。其技術缺點主要是使室內面積與空間相對也會減少，使美觀受到極大影響，因此這種方法還是較少被采用。而外墻夾層保溫是指將保溫材料填加到夾層墻的中間，這種保溫的方法比較理想，其效果也非常好并且不會受外界的環境的影響，在發達國家，這種方法采用較多。不過這種方法唯一的問題就是對成本以及技術的要求非常高，所以我國沒有廣泛推廣。而墻外保溫的意思是指把保溫材料固定在墻體外表面，這種技術已經在我國得到了廣泛應用。在外墻上，多使用礦渣磚、混凝土空心磚以及粉煤灰等，這些材料不僅有非常好的保溫效果，而且其成本也極低，只是在外觀上相對弱一點。所以，現階段研發了新材料，它是由硅酸鋁纖維以及海泡石等制作而成，作為一種新型保溫材料，它不僅能克服在傳統材料中的問題，還有非常好的發展前景。

（三）屋頂隔熱層技術

屋頂作為遭受太陽輻射中面積最大的區域，它是在維護結構中非常重要的結構之一，在建筑節能當中，對屋頂保溫與隔熱有效的處理極為重要。由于現在大多數的屋頂都是應用的混凝土澆筑結構，所以其傳導能力極強，所以在頂樓就會出現冬天冷夏天熱的情況。有一些小區會設計一些尖頂，使陽光的照射能相對減少，但是這樣的屋頂設計即使能有隔熱與保溫的效果，其形狀也不能被充分進行利用，最重要的就是不能夠安裝太陽能。因此，現階段對安裝隔熱層在屋頂上，以此來是能夠達到保溫與隔熱的目的，與此同時，還能保證屋頂依然能充分進行利用。其隔熱層的意思是指在防水層的下面填充熱系數比較小的材料，其材料是一種輕質的材料，一般包括了苯乙烯泡米、玻璃棉以及膨脹珍珠巖等。現今的人們，在環保意識上有所加強，如果想要做到人與自然非常和諧的共處，在屋頂上面，還可以進行花草的種植，不僅能起到一定的隔熱效果，還能與自然更貼近。

（四）太陽能節能設計

不能被忽略的是，在很多節能設計中還需加入眾多新奇元素，而利用和開發新能源便是當中的一類。在新能源當中，最具潛力與最為便利的新能源便是太陽能。太陽能主要是運用陽光照射以獲取能量，因此可以在多方面得到運用。以國內自然天氣為例，大部分地區都擁有太陽能的使用條件，大部分地區均位于日照時間長的范圍中，而且這些地區還具備天數與日照長的優點，使用太陽能的優勢顯著。就當前而言，國內對太陽能的使用方式通常有太陽能熱水、主動式太陽能空調及采暖及其被動式太陽能空調及采暖。在節能設計不斷發展的今天，設計師們越來越關注節能設計，比如充分運用房屋建筑本身特征，在屋內采取太陽能與供暖設備相結合的創新設計觀念，如果外部天氣急劇變化，可以通過房屋內部溫度的調節，讓居住環境變得更加舒適，進而達到節約能源的目的，使環境保護的觀念深入至日常生活中。

【結束語】

綜上所述，把節能建筑設計融入到建筑設計中，是社會進步以及時展的必然趨勢，而且，現階段的高科技也為其提供了非常好的可行性。所以，相關工作人員一定要非常明確地把節能理念應用到建筑設計中，最好能綜合運用屋頂隔熱層、外墻保溫技術、太陽能技術、門窗節能技術等多項技術，使建筑節能工作能積極展開，使節能理念能逐漸提高，從而確保能源、資源散失及損耗能大幅度減少，進而提升建筑企業效益，推進我國建筑行業持續穩定發展，促進人與自然和諧共處，加快和諧社會的實現。

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關鍵詞：森林資源 林業資金 生態旅游

中圖分類號：F326 文獻標識碼：A 文章編號：1674-098X（2017）01（c）-0244-02

綠色經濟作為未來世界經濟的主流發展模式，其中林業所起到的綠色經濟推動作用不容忽視。下面我們就綠色經濟背景下的民生林業發展對策進行深入的分析研究，并逐步加快林業建設事業發展。

1 綠色經濟背景下民生林業發展內容

綠色經濟發展主要包括安全性、包容性兩方面內容：綠色經濟發展是經濟長期可持續發展的必然要求，同時，綠色經濟發展還離不開市場激勵作用和政府保障力量；積極倡導綠色經濟林業內容建設。針對現代社會林業建設和綠色經濟發展要求，我國提出了民生林業和生態林業建設，不斷為林業建設注入新的活力。

我國就生態林業、民生林業發展優勢及潛力提出了一系列的舉措，希望通過這一方式全面提升林業經濟發展水平，不斷為改善民生、加快社會主義和諧社會建設提供有力保障。民生林業概念不是一成不變的，它是綠色經濟發展的重要物質基礎和必要條件。

2 民生林業發展的積極應對策略

2.1 科學合理運用生態文明理念

我國未來生態文明建設的宏偉目標是建設“美麗中國”，通過實施“五位一體”戰略，使中國特色社會主義建設實現跨越式發展。生態產業不僅是生態文明建設的重要組成部分，企業是生態文明建設的核心所在。尤其是對民生林業的生態建設，更是為了能夠讓人們享受到更好的生態環境，享受更好的生存環境。所以，將生態文明理念運用到民生林業建設之中，進一步加快植樹造林的步伐，加大對林業產業的發展力度則尤為重要。

目前我國在林區基礎設施的建設上往往多依賴于森工企業，然而這些企業近些年來的企業收益卻逐年遞減，這就造成了森工企業在林區基礎設施的建設上，以及公共服務的提供上也越來越少。所以，要想進一步加快民生林業的發展，就必須加強對基礎設施的建設，投入更多的公共服務，并且改革森工企業，促進森工企業的發展，也只有如此，才能夠促進林區建設工作得以貫徹落實。

2.2 充分發揮資源優勢

林業既是重要的公益事業，也是重要的基礎產業，在國民經濟部門中具有重要作用。優化生態環境、促進經濟建設是林業擔負的雙重使命。全社會的普遍愿望是加強森林保護、發展林業產業。

我國的林區不僅有著豐富的物種資源，更有著豐富的景觀資源，因此，依靠這些資源就能夠形成先天的森林產品優勢，從而通過這些先天條件進一步提高林區地區人民的生活水平，滿足日益需求旺盛的森林產品市場需求。所以，要想進一步發展民生林業，那么勢必要加快對自身優勢資源的開發，建立自主產品品牌鏈，以此帶動林業產業的發展。

2.3 加大民生林業的資金扶持力度

要想發展民生林業，就需要擁有大量的資金支持，也只有如此才能夠確保民生林業能夠得到良好的發展。然而僅僅依靠政府對民生林業進行投入往往只是杯水車薪。這就在一定程度上嚴重遏制了現如今我國民生林業的發展。所以，要想進一步加強對民生林業的建設工作，就必須要為民生林業的發展提供充足的資金，構建完善的資金來源渠道，能夠形成支持民生林業發展的長效機制，進而促進民生林業的可持續發展。

而利用外資則是目前改善民生林業資金來源渠道的有效手段之一。因此，我國民生林業可以充分做好外資的引進工作，各級政府也應該對外資引入給予扶持，并將這些外資用于貧困地區的林業發展，以此減輕貧困林區的壓力，改善當地的生態環境，使貧困地區森林資源狀況得到根本改變，實現資源總量增加、質量提升、結構均衡。

2.4 擴大林業生態產品貿易

作為國民經濟的重要組成部分――林業產業，其不僅包括木材、木材加工制品，還包括非木質林產品。而林業生態產品則主要表現在對能源的節約，綠色生產以及維系生態系統的健康、穩定等方面，其產業產品則主要包括有形林業生態產品以及無形生態產品兩個方面。可以說，要想進一步促進民生林業的發展，就必須做好這些生態產品的開發，依托于自然生態系統，釋放生態產業的生態效益。

2.5 以生態旅游為重點推動民生林業發展

森林生態旅游作為旅游業中發展最為迅速的新型旅游業態，可以說現如今早已成為旅游業以及現代林業不可或缺的重要組成內容，因此也受到了人們高度的關注。所以，將民生林業作為森林生態旅游的全新發展動力已經成為當前推動經濟發展的重要手段之一。尤其是通過生態旅游業的發展，還能夠進一步帶動林區的人口、資金等各類資源的集聚，實現各項產業鏈的集群，從而使林區能夠在空間上得以擴張，推動民生林業的進一步發展。

尤其是我國的森林旅游資源極為豐富，在許多林區的開發過程中，我們可以將自然景觀與人文景觀緊密地結合在一起，形成更具有開發價值的生態旅游資源。而對于一些少數民族的林區來講，在生態旅游資源的開發過程中不僅可以將其本身的村寨建筑與森林資源進行緊密的結合，還可以根據各個地方林區的實際特點，形成獨特的區域性文化，進一步豐富森林生態旅游資源的內涵。特別是在民俗節慶等傳統文化上，更可以將其余森林資源相互結合，從而賦予少數民族森林地區獨特的文化魅力，使少數民族文化地區的森林旅游資源更具有特色。這樣不僅有利于我國各個林區旅游業的差異化、多樣化發展，還有利于加快我國各個林區的開發工作，形成能夠得到消費者普遍歡迎的旅游景觀和旅游產品，形成具有較強吸引力的旅游文化品牌。當代人既有保護和享受的權利和義務，又可以實現可持續發展，為子孫后代留下豐富的資源財富。

3 Y語

為了充分發揮林業資源優勢，實現林業行業長期可持續發展，更好地完成綠色經濟背景下的民生林業建設工作任務。我們必須要貫徹落實綠色經濟林業發展戰略，促進人與自然、林業與旅游業協調發展，為子孫后代留下豐厚的森林資源。

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篇10

從2011年中國開展地方碳交易試點開始，截至2014年5月23日，碳交易累計成交385萬余噸，總成交額12501萬元人民幣，成為全球第二大碳交易市場，表明我國與世界各國逐鹿碳交易具有一定競爭力。中國作為清潔發展機制(Clean Development Mechanism簡稱CDM)的主要參與方，已簽發的項目數占據了全球一半以上碳交易量，未來發展潛力巨大。在低碳經濟迅猛發展的新形勢下，商業銀行作為碳金融體系的主體，應積極開展碳金融業務，在助推我國統一碳交易市場建立的同時，為自身發展帶來更大的商機。

二、我國商業銀行發展碳金融業務的現狀

目前，我國商業銀行開展的碳金融業務包括綠色信貸、CDM項目融資與碳金融中間產品與業務等方面。

(一)綠色信貨規模穩步增長

隨著我國商業銀行不斷擴大綠色生產和綠色消費領域的信貸規模，綠色信貸規模不斷增長《中國綠色信貸年度報告2012》顯示，興業銀行綠色信貸額位居榜首。據統計，興業銀行從2006-2013年11月末，已經累計為我國上千家企業提供綠色融資3331億元，融資余額1746億元。位居第二的是浦發銀行，從2008-2013年6月末，累計投放綠色信貸3000多億元。此外，中國建設銀行、中國工商銀行、中國銀行及招商銀行也積極開展綠色信貸業務，綠色信貸額呈現逐年增長的態勢。

(二)清潔發展機制(CDM)項目逐步實施

除了綠色信貸以外，我國商業銀行更多參與的是依托清潔發展機制(CDM)的金融業務。我國是世界上最大的CDM項目核證減排量(Certification Emission Reducation， CER)供應方，據統計，截至2014年5月27日，中國已獲聯合國CDM執行理事會(CDM EB)簽發的CDM項目有1391項，占世界CER的50%以上。商業銀行依托CDM項目的碳金融活動有巨大的發展空間，并能給商業銀行帶來更多的經濟效益。

2009年，浦發銀行以財務顧問方式成功為陜西水電項目引進CDM開發與交易機構。2010年，招商銀行相繼推出碳排放權抵押貸款、綠色設備買方信貸、清潔發展機制(CDM)融資解決方案等產品。2012年，中國農業銀行全程運作國內首例CDM項目通過聯合國的注冊。

(三)碳金融產品和業務不斷創新

1開發出碳金融理財產品。如2007年8月，深圳發展銀行推出碳金融本外幣理財產品，掛鉤對象是歐盟第二承諾期的二氧化碳排放權的期貨合約;2010年7月，招商銀行成功發行首只綠色文明生態理財產品金葵花生態文明特別理財計劃。

2開展了碳金融中介服務，包括碳金融的結算、咨詢、擔保和托管等服務。2009年浦發銀行在國內成功推出第一單國際碳資產(CDM)抵押業務。同年，成功完成國內銀行業首單CDM財務顧問業務，項目年減排量6萬多噸二氧化碳;2010年3月，中國銀行成功完成國內首單基于CDM項目的融資配套掉期業務，滿足了浙江省鷹鵬化工有限公司金額為298萬關元CDM項目融資需求。

3發行低碳信用卡。2010年興業銀行、光大銀行分別聯合北京環境交易所，推出了中國低碳信用卡與綠色零碳信用卡，開辟了個人購買二氧化碳減排量的渠道，商業銀行碳金融業務從企業生產領域延伸到個人消費領域。

三、我國商業銀行開展碳金融業務中存在的問題

(一)缺乏政府扶持政策

國外商業銀行開展碳金融業務已有一定歷史，而我國商業銀行尚且處于起步階段。政府對碳金融業務尚未出臺相應的鼓勵政策，缺乏稅費減免、利息補貼、擔保等配套的扶持政策體系。導致商業銀行發展碳金融業務的動力不足，也減少了企業對碳金融項目融資的需求。

(二)金融專業復合型人才匱乏

相對傳統的金融業務，碳金融業務對專業人才的要求較高，它需要的是精通英語、金融、法律、化工、建筑、項目管理等多專業知識并了解國際慣例的復合型人才，而我國商業銀行這類綜合性高素質的人才的儲備嚴重不足，很大程度上影響了碳金融業務的創新活動與開展。

(三)碳金融風險防控措施不完善

商業銀行開展碳金融業務要面臨較大的風險，包括項目風險、市場風險、政策與法律風險及操作風險等。項目風險首先是指審批風險，CDM項目涉及兩個國家的程序，經過多方機構的審批，時間周期較長，不確定性增加，風險增大。其次是項目獲批后能否按期投產，能否產生預期的經濟效益等不確定性的風險;市場風險是指碳排放權交易價格上下波動和市場規模大小的變化隨著經濟周期的波動而給商業銀行帶來損失的可能性。政策和法律風險是指碳金融涉及項目的投資周期較長，未來政策和法律法規的不確定性增加，而使商業銀行面臨的風險。操作風險是由于缺少專業性復合人才和專門的組織機構，對碳金融業務的掌握有限而可能產生的風險。

目前我國尚未制定統一的碳金融風險防范和補償機制，市場中缺乏風險對沖的金融衍生品。加之商業銀行尚未建立風險治理機構，風險管理技術薄弱，體制不健全，缺乏風險防范、風險預警、風險抵御及風險轉移等方面的經驗，導致商業銀行擔心風險而參與碳金融業務較少。

(四)碳金融服務和產品遠不能滿足市場需求

我國商業銀行開展碳金融業務與發達國家差距較大，參與層次較淺，碳金融產品與服務規模較小，種類較少，主要是在綠色信貸、清潔發展機制(CDM)項目融資及較少的碳金融中間產品與服務，不能很好滿足市場的需求。

四、促進我國商業銀行碳金融業務發展的措施建議

(一)健全激勵機制并出臺扶持政策

由于政府的激勵機制和支持政策較少，很大程度上降低了商業銀行開展碳金融業務的積極性。所以，我國應學習國外政府發展碳金融的經驗，結合我國國情，制定出符合現階段實際情況的碳金融發展配套措施。建立碳金融激勵機制，對積極開展碳金融業務的商業銀行給予一定的獎勵。從稅收、財政、環保及監管等方面，制定具體的扶持政策措施。制定稅費優惠、稅收減免等優惠政策和財政補貼制度。環保部門與銀監部門建立信息溝通機制，定期向商業銀行反饋存在信貸風險的企業或項目。監管部門建立碳金融綠色通道，減少審批層次，縮短審批時間，調動商業銀行開展碳金融業務、開發碳金融產品的積極性。

(二)組建專門組織機構和專業團隊

我國商業銀行應該充分認識開展碳金融業務的市場前景，把開展碳金融業務看作是提高商業銀行競爭力和經濟效益的重要突破口。

1商業銀行應成立專門的碳金融業務部門，制定碳金融發展戰略部署，有效地開展碳金融服務與產品的開發與推廣工作。

2商業銀行應加快建設碳金融業務團隊。針對我國商業銀行綜合性高素質專業人才不足的現狀，商業銀行應從外部引進和內部培養兩方面入手。一方面通過招聘從外部吸引國內外的優秀復合型、應用型人才加入碳金融業務團隊;另一方面從銀行內部選拔具有專業知識、經驗豐富、了解國際慣例、富有創新精神、頭腦靈活的人才，通過在職培訓和外部進修等多種方式，提升員工的業務素質;2012年興業銀行針對碳金融業務組成了項目融資、碳金融、市場研究、技術服務、赤道原則審查五個專業團隊，形成集中碳金融產品創設、技術支持、資產管理、營銷組織、交易服務、業務合作六項職能于一體的資產運營平臺，使興業銀行的碳金融業務朝著更加專業的方向發展。

3商業銀行可以通過與國外商業銀行、國際金融機構合作，獲得技術援助，學習和借鑒相關經驗，提升碳金融業務的專業水平。

(三)建立和完善風險控制機制

碳金融業務涉及風險與傳統金融業務相比具有隨機性、復雜性等特點。因此，商業銀行應加強對碳金融風險的管理，建立和完善風險控制機制。

1建立健全風險防范機制。針對CDM融資涉及的項目風險，商業銀行在做好風險評估的基礎上，采取分期付款的方式，也可以采取與國際金融機構合作組成聯合貸款的方式分散風險;市場風險可以采取購買交易保險、風險對沖等套期保值交易方式來防范風險;政策與法律風險的防范需要商業銀行隨時關注《京都議定書》締約方談判的最新進展，以及政府規定的碳金融方面的政策與法律法規;對于操作風險，一方面可以通過加強對商業銀行碳金融業務部門管理人員和基層工作人員的培訓和監督管理，另一方面購買商業保險等方式轉移此風險。

2建立風險補償和抑制機制。做好碳金融業務風險的防范工作并不意味著不會產生風險。一旦風險發生，商業銀行要做好風險的化解工作，這就需要商業銀行建立風險補償和風險抑制機制。前者是指商業銀行建立風險損失儲備基金，對風險采取事先補償的措施;后者是指風險發生后，能夠及時采取措施防止風險惡化，盡量爭取化解風險，減少風險損失。

(四)加大碳金融產品與服務的創新力度