導語：如何才能寫好一篇公眾號運營建議，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

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關鍵詞：住房 公積金 公眾號

隨著微信公眾號的開通，如何運營微信公眾號、充分利用微信公眾號、維護微信公眾號、提高新媒體素養成為擺在眾多政務機關面前的首要任務。本文作者結合自身工作，就如何運營好住房公積金微信公眾號談幾點感想。

一、歡迎詞應簡短明了

除了微信簡介，用戶關注公號后想了解它的定位和有什么內容，就是從歡迎詞開始的。在后臺就是“被添加自動回復”。歡迎詞一定要簡單明了：介紹有什么內容，怎樣獲取內容等。一大堆文字加鏈接反而增加粉絲厭惡感并取消關注。如住房公積金微信公眾號只需要說明主要功能是：查詢公積金、政策咨詢等即可。

二、內容格式應盡量區別于原介質

微信發送內容，應該是與紙媒、網站有所區別的。如新的法規政策，一般網站及傳統紙媒體只需要將文件復制到對應的媒體即可，而在發到微信公眾號的時候要充分考慮手機的特殊性，將文件進行編輯，只需要簡單的主要內容即可，并注明：首發于微信。以此達到差異化運營。內容應小而美用戶獲取微信信息的情境應該是輕松的、閑適的，而非緊張的、忙亂的，如躺在床上、坐在車上。與此相對應，媒體微信提供的內容應該是小品類的、故事性的、拋磚引玉的；標題應該是文藝的、活潑的、甚至是耐人尋味的；文章配圖則應該是與主題相符的、現場的、動漫的等等。另外，手機端的閱讀體驗與網頁的大而全不同，它應該是精致的、清澈的、毫無雜質的、有明確導向性的。這就需要在排版上無段首空格（空兩個字反而眼睛會感覺費勁）；不用過多的圖片，即使多也要整齊；運用多種文字顏色，用于表明段落主旨，還能增強閱讀興奮感。

三、重視互動

因為它不像微博，可以吸引大量的人轉發和評論，只有通過與職工的溝通來取得職工的信任。如職工的在線提問的問題要及時回復，職工的問題若無法解決應主動電話溝通，維護好微信公眾號的形象。推送消息的內容不局限于通知等，可以推廣一些小的知識和技巧，以及笑話。旅游，自駕，也是很好的方法，只要能幫助到讀者都可以，每一次都推送一條跟微博一樣的內容，因為信息量小，不會影響訂閱客戶的生活，并且可以學到新的知識，這樣的公眾賬號是很受歡迎的。

四、自定義菜單應簡單明了

我們將三個菜單依次定為“信息查詢”、“政策咨詢”、“便民服務”。信息查詢：為住房公積金在線查詢，針對微信開發對應的查詢界面，職工可以查詢自己的住房公積金繳存情況、貸款情況等。政策咨詢：主要分為貸款政策、支取政策、繳存政策等。職工只需要輸入對應的編號就可以查詢到辦理某種業務所需要提供的材料和辦理流程等。便民服務：主要是地址熱線、還款計算、投訴建議等。三個功能模塊的設計一目了然，三個菜單的命名上，我們追求的是與網站的不同，并在子菜單上將內容分類，并突出內容特點。微信自定義菜單功能除了將內容細分，不必再設置回復關鍵詞看內容外，更有助于用戶主動獲取內容，而不是被動的接受推送。自定義菜單也有幾個問題：

1、自定義菜單返回的信息都是固定的，需要經常更新，而管理員手動更新時需要將推送的組合信息打散，重新并歸類。這就需要投入技術人員通過“開發模式”接口與資源對接，實現自動更新。

2、自定義菜單提供了用戶反饋的入口，內容可以實現分類，但仍然未解決很久就出現的反饋分類問題，即后臺不清楚用戶針對哪條內容的反饋，無法對分散的反饋信息收集整理。

五、最佳推送時間是晚上

一是要有白天沒有出現過的內容，同時避免錯過重大事件的推送（假如中午用完了推送的機會，后面時間段的大事件就無法推送了）；二是晚上是最佳閱讀時間。除特殊原因外，微信公眾號的推送盡量保持在晚8點到晚10點之間。繁忙的工作結束了，多數人也基本在晚8點前享受完晚餐，從這個時間點到有睡意的晚10點前是最佳閱讀時間。你躺在床上但還不想睡，掏出手機想看點什么，那么微信里推送的又吸引力的、新鮮的、適合手機閱讀的信息則是最佳選擇。當然近幾天微信有延遲的情況出現。如果推送時間無法保證，最好多配幾個“管理員”，寫內容的寫內容，發微信的發微信，如果既寫內容又發送，應該爭取在晚8點前寫完。

六、形成轉發趨勢

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摘要我國的水景建設在近些年取得了很大的進步,水的造型能力及應用已是傳統古典園林無法比擬的。形式豐富了,應用靈活了,不和諧的因素也出現了,這些不和諧主要反映在古板的設計觀念、單調的設計形式以及趨同的設計理念等方面。本文基于此,從藝術的角度對水景景觀設計的相關問題進行了探討,希望能夠對這些相關領域的研究提供一些幫助和借鑒。

關鍵詞:環境藝術 空間設計 水景景觀 藝術認知

中圖分類號:TU-859 文獻標識碼:A

一 環境藝術空間中水景的完善因素

在環境藝術空間設計的諸多元素中,水景受外界條件的影響是較大的,這種影響不僅來源于它所處環境中的條件,如水源、生態條件、小區域的氣候條件等等,也來自于人們對它的認識和理解的程度。目前主要有水資源、自然條件、認識和維護四個有待完善的因素。

1 水資源因素

在水景的設計中節約用水是水景設計的靈魂。目前水景的水源一般來自于城市供水系統、雨水、地下水等。在城市中天然水系資源非常有限,而且也不是人人均可享用。我國大部分城市都或多或少存在著水源短缺的問題,像北京等大城市更是水資源嚴重缺乏、地下水位逐年下降。在這種情況下,是否在公眾場合中修建大型水景已引起了多方面的爭議。較為普遍的建議就是盡量以中小型水景為主,而且要充分開展水資源的再生利用,以凈化的污水或雜用水等用于水景營建。但對于一些尚未推廣這些節水技術的地方,水源對于水景建設來說仍是一大障礙,也是最易引發爭議的地方。

2 自然條件因素

一個城市所處的自然條件對水景的營建也是十分重要的。對于北方城市來說,空氣較為干燥,水的蒸發量大,降水量不足,冬季又結冰,地下滲透以及污染嚴重,所以水景需要經常補充水分,從而增加了維護的開支和力度。

3 認識因素

在構建和營造水景的過程中,人們的價值觀常常會出現一種失去平衡的情況。如迷信歐式水景,過分追求視覺上的壯觀,忽視了人們的心里需求;另外就是在設計中有意識地回避水景,認為這是奢侈的浪費,缺乏對水景的生態認識。因此可以說這是一種認識的失衡現象,為避免這種情況的出現,筆者認為需要正確科學的價值觀來糾正。

4 維護因素

對于水景來說,最大的考驗可能并不是它的設計與營建過程,而是它后期的維護以及由此所需的經費支持。這也說明水景設計不得不考慮維護及管理運營費用。

目前我國的一些城市水景建設,特別是水資源比較缺乏的城市,是否在城市中修建太多的大型水景項目值得商榷:一方面修建的經費比較昂貴,另外需要不斷投入運行及維護費用。很多大型水景項目在第一年就陷于維護基金以及運行經費不足的困擾之中。在許多城市,即使第一年的費用被支付了,隨后也出現了難以為繼的尷尬局面,設計所需水量與最終的景觀效果都大打折扣。城市中應更多地嘗試利用傳統園林的方法,從現有的溪流、湖泊、水道、落水中利用水的能量,并且充分結合環境的特點進行造景,如在歐美一些國家利用太陽能來驅動水泵,以此達到節約電力的目的。

二 對環境藝術空間中水景設計的藝術思考

1 關注水源和水質

首先,水源是水景設計的靈魂,我們的水景設施通常從當地的供水系統獲得所需要的水源。同時,合理的利用地下水、中水和雨水也可為水資源緊張的現代城市,提供建設水景的可行性選擇。其次,水質問題是關系建設和運作水景設施的基礎。城市總體環境的改善對水質有極大的幫助,而水質的好轉對水景質量也有極大的提高,因此對水的凈化處理過程是必不可少的。應在遵循城市的總體規劃下加強對水資源的保護,嚴格遵守已制定的相關護條例。建立生態的水循環凈化系統,實行充分合理利用雨水資源對污水分流進行中水處理,加強區域水系的管理,減少浪費,為水景觀提供優質水源,杜絕對水景的污染。

2 提高公眾的社會參與力度,統一社會各方觀念

水的設計和使用應該考慮居民及以后對水的使用者,應該廣泛聽取他們的意見和決定。提倡和鼓勵人們的創造性是很重要的,因為水本身就具有很豐富的設想空間,有水的廣場是最受歡迎的地方。規劃應該給人們提供機會去發揮他們的影響力、提出建議,并且贊同這種用于玩耍的空間利用性。

而我國目前的環境設計,無論是水景設計、市政設施設計、建筑設計、綠化設計等,都是由個人、單位或開發商來設計施工,在征求市民的意見與想法方面有一定的欠缺。某些環境設計變成了長官意志的產物或者設計者宣泄個性的場所。環境藝術水景的整體性與復雜性決定了它必然要進行多方協調、共同參與。

3 發掘水景的文化藝術價值,體現水景的地域特色

對水的認識問題,已使我們認識到現代水景缺乏文化藝術設計與地域特色,而設計觀念的陳舊和盲目模仿似有東施效顰之嫌。國外一些優秀的環境設計在歷史文化的繼承、地方性的體現與現代科技的運用方面有許多值得我們學習的地方。

地域特征首先表現為地理環境的特殊性,它包括特定地點或地區的自然環境特征,如地理區位、地形地貌、植被、水體、地質、氣候條件,以及人工環境特征,如周圍建筑物、道路、交通、城市肌理等。在設計中強調地域環境的特點,使環境藝術水景景觀因展現不同的環境,而富于個性與特色。一個地區特有的文化與習俗,孕育了本地區的建筑文化與特有的場所精神,是地域特征不可缺少的組成部分。經濟與技術因素是地域特征的另一個重要方面。在現代環境藝術空間水景設計中,不能一味地追求技術至上,甚至不惜破壞生態環境,而是要根據本地區具體的經濟技術條件發揮創造力,挖掘地域文化潛力,創造富有特色的環境藝術水景景觀。

4 水景設計的多功能藝術性

在可能的地方,整體化的設計總是結合了很多水的主題,但它們又不排斥其他的使用方法。局限于單一學科的理解和思考是不夠的,每個參與的個體都應該了解其它相關的專業范疇。為了能夠正確地掌握和處理水,我們要身體力行,到水的世界中去體驗,學會用整體化的和跨學科間的方式來考慮水的流動性和適應性。

三 現代建筑環境藝術空間中水景的設計原則

1 以人為本的原則

在環境藝術水景組織中,要貫徹以人為本的設計原則,以物質、精神、心理、行為規范等各方面的需求為設計目的,追求舒適和有人情味的空間環境。人們對環境藝術水景觀的需求是多層次多方位的,概括起來就是人們希望通過各種行為活動,獲得親切、舒適、愉悅、平等、安全、自由、有活力、有意味的心理感受。由于人的需求的多樣性、人的心理不定性及行為的復雜性,要求環境藝術水景觀具有多樣性、包容性和可選擇性。

2 生態性原則

生態性原則是建筑設計的基本原則之一,在水景設計中也要考慮。一方面,水景運用必須考慮地域以及氣候的適宜性,要綜合經濟、地域、氣候、技術等各個方面來考慮水景利用的可行性和實現方式。只有在設計中因地制宜地結合這些因素,才能達到水景與建筑空間在生態、環境等方面的完美統一。如水池與架空柱廊結合的生態形式,多適用于熱帶、蒸發量較大的地區,如果在寒冷地區也一律濫用的話,非但不能起到調節微氣候的作用,還會弄巧成拙,造成不必要的浪費。

另一方面,水景的生態性原則還體現在水景的再生循環系統上。假如只一時追求水景表面的形象,而忽視了水體的生態再循環,從而產生“一潭死水”的不良效果,就違背了水景的可持續發展原則,不僅不能美化我們周圍的環境,反而成為環境問題的“死角”,這與運用水景美化環境、貼近自然的初衷大相徑庭。

3 文化性原則

文化是建筑設計中的最高層次,建筑不只以其實體的造型、結構、風格與裝飾等向人們傳布某種文化信息,建筑空間也同樣具有十分深廣的文化內涵。如果我們擺脫習慣上的所謂“高敞明快”或“厚重壓抑”等直觀上的空間視覺印象,深入到不同建筑空間的文化背景層面上進行一些考察,就會發現:空間,較之實體負載有更多的文化內涵,因而也更具有質的方面的意義。而水體是空間載體之一,它在空間中運用的時候,必定會與建筑空間的文化內涵產生交匯,甚至成為空間表達文化氛圍的重要媒介。

文化性原則一方面要求環境藝術水景觀的設計要遵循文化性原則。這里的文化概念是綜合性的,它在空間中隱含的是地域、宗教、哲學、科學、美學、行為、民俗等一種或幾種文化因素的綜合。我們能夠運用水景與建筑要素結合所形成的或封閉、或開放、或內聚的空間來體現建筑的文化含義。

另一方面則要求要遵循地域性原則。不同地區具有不同的文化特征,這一點在世界文化融合的大趨勢中尤為重要。在運用水體景觀進行空間設計時,要考慮建筑所在的社會大環境,認真地研究和探索不同地域文化建筑的深刻內涵,既不能采用虛無主義的態度對傳統文化加以否認,也不能盲目地追求現代形式,刻意地模仿外來文化。在設計過程中要將傳統建筑的空間規律提取出來,汲取其能運用于現代空間的因素,將抽象的手法運用到水體景觀與建筑空間設計中來。

例如,在2000年漢諾威世界博覽會上,各國設計師費盡心機地表達其所代表國家的文化內涵。挪威館和冰島館將建筑與水結合起來,象征其蘊藏豐富的水資源和深厚的水文化:挪威館借鑒了斯泰恩戴爾斯佛森爾大瀑布的“掛流三百尺,效如飛電來”的氣勢;冰島館則采用靜水流深的方式,任水由屋頂向四壁緩緩滑落;挪威館將國內著名的瀑布風光制成電子文件投映在空曠的冥想室的四壁、天花、地面上;冰島館將當地大小52個瀑布的大型圖像統一整理于不銹鋼制成的檔案柜中,依據字母順序排列,可隨時抽取查閱,每抽取出一個風景就有瀑布的現場原音重現。

4 風格、環境的整體性原則

水景風格、環境的整體性,是指水景營建時需與所在環境空間的景觀特質相互依存、相互襯托。作為環境藝術水景,并不是孤立地存在于空間中,它是與特定環境息息相關的。在設計水景時,其環境原有的景觀特質與景觀元素無疑是設計者必須認真考慮、謹慎斟酌與取舍的,因為無論靜態水景或動態水景都會對環境藝術產生較大的影響。就一般而言,水景風格、環境的整體性表現在水景的應用形式、水景的觀賞特性、水景的色彩表現等方面,應與其所在的空間環境相統一協調。這也是規則或不規則的運用形式、動或靜的水態選擇、白天與夜晚的色彩設計等諸多方面的統一協調。應與環境中的人文需求相契合,并要與建筑、植物的搭配設計的風格與形式相統一,要作為整體景觀的一部分存在,使其能融入整體的環境中,增強壞境固有的景觀特質,而不是從環境中突兀而來,或打破環境原有的景觀狀態和視覺平衡。

5 運行經濟的原則

在總體的水景設計中,以組合形式出現的水景,不僅要追求最佳的藝術效果,同時也要考慮系統運行的經濟性。不同的景觀水體,不同的造型,不同的水勢,它所需的能量是不一樣的,即運行的經濟性是不同的。盲目的水景建設必然會造成相關資源的浪費,高昂的運行成本使一些水景在落成后便陷入停滯狀態的尷尬局面,這與我們當前所倡導的生態化設計是相違背的。目前國內的部分水景設計同樣存在此類問題。這也說明好的設計不得不考慮維護及運行管理費用,即水景的經濟性。通過考慮其優化組合與搭配、動靜結合、按功能分組等措施都可以有效降低運行費用。如在水景設計時按功能分組設計,分組運行就可以節省運行費用。平時開放一些簡單的功能以達到必要的景觀目的,節假日或有慶祝活動時,再分組開動其他造景功能,這樣可以減少不必要的資源浪費,實現一定的運行經濟性。

參考文獻:

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[4] 西蒙德?J?O,王濟昌譯:《景園建筑學》,臺隆書店,2007年。

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作者簡介:

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關鍵詞：保障性住房；融資；現狀和問題

中圖分類號：F293.3 文獻標識碼：A 文章編號：1001-828X（2012）03-0-02

一、引言

近年來，我國住房保障體系建設的步子越邁越大，并實現了從以經濟適用房為主體到以廉租房、公共租賃房為主體的過渡。按照計劃，“十二五”時期，我國將建設3600萬套保障性住房，使保障性住房覆蓋率達到20%左右。2012年全國保障房開工數量的減少折射出保障房建設更趨于理性，但仍然顯示出現有的保障性住房建設所面臨一大現實挑戰――資金問題。目前保障性住房建設的巨額資金需求已讓市縣兩級財力難以招架(包括四川、廣東、甘肅等省份多市先后遭遇資金困境)。隨著新一起建設指標的下達，各地將面臨更加嚴重的資金壓力。

二、我國保障性住房建設的融資現狀

1.我國保障性住房建設的資金來源及融資渠道

(1)政府財政預算

保障性安居工程建設資金中的財政預算安排是指各級政府財政預算安排用于保障性安居工程的資金數額，主要包括以下內容：

①公共預算安排資金，指各級政府公共預算安排用于保障性安居工程的資金數額，包括中央補助、省級補助、市縣公共預算和地方政府債券安排資金。

②政府性基金預算安排資金，指地方政府性基金預算安排用于保障性安居工程的資金數額，包括土地出讓收益和住房公積金增值收益。

2011年，完成保障性住房建設任務的1.3萬億當中，來自中央財政的補助資金為1526億元，地方財政則承擔5000億政府財政支出的余下部分。

(2)社會融資

社會融資主要包括住房公積金貸款、銀行開發貸款、非銀行金融機構融資。

①住房公積金貸款，指城市住房公積金管理部門委托商業銀行利用住房公積金結余資金，向借款人發放的專項用于保障性住房建設的貸款。

②銀行開發貸款，指開發建設單位與銀行簽訂貸款合同，籌集的可用于保障性安居工程的資金額度，不包括銀行的授信額度和融資意向協議額度。目前，銀行主要通過政策性貸款、銀團貸款等方式，向各地保障性住房建設機構提供中長期貸款。可以預見的是銀行業今年將在去年1751億的基礎上持續加大對保障性住房的信貸支持力度。

③其他非銀行金融機構融資，指地方政府或投融資平臺通過社保基金、保險基金、房地產信托基金等籌集的資金。

(3)企業、個人自籌

包括房地產企業自籌資金、工礦企業自籌資金、棚戶區居民個人出資等。開發區、工業園區的企業及學校、其他類大型用人企業可以通過企業自籌資金參與興建公共租賃房，解決企業員工的住房問題，而棚戶區居民也可以以個人身份出資參與棚戶區的改造，改善自身住房條件。

(4)其他渠道安排資金

指除各級政府財政預算、社會融資渠道、企業個人籌集以外，通過其他渠道安排用于保障安居工程建設的資金。

2.我國保障性住房建設融資的特點

保障性住房建設不同于一般的商品房建設和基礎設施建設，保障性住房建設具有政策性、長期性、規模大等特點。與之相適應，保障性住房建設融資具有以下特點：

(1)政府起主導作用

作為準公共產品，保障性住房的外部性決定了其私人融資的不足性，政府作為公眾的代表，為增加社會福利，必須要在保障性住房領域發揮其主導作用。政府在我國的保障性住房建設融資中一直起著主導性的作用。2011年，我國保障性住房建設投資的1.3萬億中，除去政府財政支出的5000億，余下的大部分也是依靠地方政府設立的投融資平臺所籌集的資金和在政府擔保下的企業融資。

(2)融資規模大

十二五期間，我國將建設3600萬套保障性住房，累計資金需求將超過5萬億。這相當于我國2011年全年一半的財政收入。面對如此大的資金壓力，政府財政支付只能解決不到一半的資金需求，剩余資金還必須通過多元化的融資渠道來籌集。

(3)收益率低，回報期長

盡管保障性住房投資增速明顯，但來自商業銀行的貸款不足二成。造成目前這種狀況的一個主要原因就是保障性住房尤其是公租房和廉租房的“低收益”和“回報期長”。目前保障性住房項目從銀行融資一般以基準利率居多，最高上浮10%；而且融資期限以15年到20年居多。國家開發銀行和建設銀行北京分行為北京北京市保障性住房建設投資中心提供的長期貸款分別達到了30年和15年。

(4)參建單位帶資建設

目前多個主要城市的保障性住房是由依靠地方政府設立的保障性住房建設公司作為建設單位建設，在實際操作中，各地保障性住房建設公司往往委托當地的開發商及城建單位進行建設施工，雙方就代建的利潤進行協商。從參建企業的盈利模式來看，保障性住房建設帶給代建單位的利潤不受各類保障性住房性質不同的影響。但無一例外的就是，參建單位都是帶資建設，或依靠企業自身資金，或從銀行貸款。

3.我國保障性住房建設融資中存在的不足

(1)融資制度頂層設計不足

從整體來看，我國保障房建設的融資是一盤散沙，究其緣由，主要是近階段我國“”似的保障性住房建設來的越快越猛，保障性住房的建設融資缺乏具有整體規劃和可持續性的籌資制度。如何在制度安排上為保障性住房建設提供源源不斷的資金流，從源頭上化解積弊，這是我國保障性住房建設融資的頂層設計方面需要做的改善。

(2)房地產金融工具缺失

目前我國保障性住房的建設資金大部分來源于財政資金、銀行貸款、保險和社保基金，缺乏利用市場機制發展的房地產投資信托基金等金融工具。相對于國外發達的金融市場上成熟的房地產金融產品，我國的房地產金融尚處于探索嘗試階段。

(3)融資缺乏穩定性

在現有的各種融資渠道中，由于近年來我國各地財政收入保持平穩較快增長，因此政府財政支出在一定期限內仍可視為穩定持續的資金來源；但社會融資和企業、個人籌資可能由于經濟環境和宏觀調控政策的變化而受到影響，給保障性住房的建設融資帶來不穩定性。

(4)融資風險高

我國大規模保障性住房的建設給地方政府帶來了巨大的資金壓力，為解決資金缺口，目前全國各地多處城市都組織發行了政府債券。這一做法屬于地方政府籌集保障性住房建設資金的一種積極嘗試，也是對依賴土地財政的一種緩解方法。地方債務融資本質上是以政府信用為擔保，但地方政府為了籌集更多的建設資金，可能會超過其財政收入承擔水平過度發債，從而帶來信用風險。此外，利用住房公積金和社保基金進行的社會融資現在仍然面臨著一定的法律風險。

三、保障性住房建設融資的國際經驗借鑒

1.以新加坡為代表的中央公積金制度

新加坡中央公積金是一種社會公益性強制儲蓄。凡是在新加坡有薪金收入的人，都必須與雇主一起將其月薪的一定比例繳存于中央公積金局。公積金不僅能用于醫療與養老，還可以作為公共住房建設投資和住房消費信貸的主要資金來源。

中央公積金對公共住宅建設的支持是通過建屋發展局實現的，表現為兩種形式：一種是中央公積金管理局購買政府發行的有價證券和國有投資公司發行的債券，另一種是向出現資金缺口的住宅建設承包商發放利率較低的住房建設貸款。通過第一種形式，中央公積金管理局將龐大的公積金轉由政府和國有投資公司持有，這些資金主要以政府撥款和貸款的形式為公共住宅建設及建屋發展局運行提供資金與補貼。第二種形式是指中央公積金管理局向住宅建設承包商提供還款期30年的出租用公共住宅建設貸款和還款期10年的出售用公共住宅建設貸款。

2.以德國為代表的住房儲蓄制度

德國居民自有產權住房的實現與住房儲蓄制度密切相關，住房儲蓄制度是為實現購建房籌資而形成的互助合作融資體系。住房儲蓄制度具有先存后貸(儲戶賬戶里的金額達到儲貸金額的一定比例后才可獲得貸款權)、利率固定(存貸款利率不受資本市場和通貨膨脹等因素影響)、存一貸一(總的貸款額與存款額之比為2:1)、專款專用(住房儲蓄銀行吸納的資金和儲戶的還款必須用于住房支出)等特點。德國住房儲蓄銀行、住宅互助儲金信貸社、住宅信貸協會、私人建筑協會和公營建筑協會都是住房儲蓄體系的組成部分，都可以吸收個人存款、為個人買房、建房發放貸款。

3.以美國為代表的政府支持下的信貸援助模式

美國公共住房的建設發展總與政府提供的信貸優惠政策密不可分。

(1)政府財政補貼

聯邦政府的財政補貼大多是通過住房與城市發展部(HUD)來實現。HUD 通過撥款、發放住房津貼等方式對地方政府給予財政支持，或者向建設安居工程的機構提供資金和融資服務支持以保障各地安居工程項目的運作。

(2)信貸支持政策

政府鼓勵私營金融機構按照比市場水平低的利率向租賃性住宅項目提供貸款，而抵押權卻可以按照正常的市場行情出售給聯邦全國抵押協會，其間差額由聯邦政府補貼。此外，聯邦政府還制定了建設資金融資擔保和租金補償計劃，由聯邦住房局(FHA)對私營機構參與保障房建設的貸款進行擔保。而在鼓勵私人資本注入公共住房建設方面，低收入家庭住房稅收信用計劃(LIHTC)則發揮了重要作用。在該計劃下，如果私人投資者將住房提供給低收入住戶居住至少15年，投資者就可以獲得連續10年的稅收補貼，補貼的數額取決于項目的花費、地理位置和項目中低收入住戶的比例。

四、完善我國保障性住房建設融資體系的建議

1.加大銀行信貸支持力度

明確商業銀行保障性住房信貸規模，制定優惠的貸款利率。在商業銀行業務中明確一定比例的信貸額度專項用于保障性住房建設，并制定相應的專項優惠利率，優惠利率與市場利率的差額由財政支付。

2.設立保障性住房信托基金

由地方政府設立保障性住房信托基金，將涉及房地產交易的稅收與費用、保障性住房的租金和銷售收入、附屬商業設施的租金收入等作為信托基金的資金來源。政府代表、銀行、房地產開發商、保障對象和咨詢中介等組成董事會指導基金運營，選擇投資項目。

3.建立多層次的約束體系，加強對募集資金使用的監管

保障性住房關系到各方利益，僅依靠政府管理難免會出現權力尋租、違規操作等腐敗現象。因此，需要建立包含保障房投資人、使用人、審計機構、會計事務所等中介機構和媒體、公眾等多方面的約束監督體系，對保障房債券融資及募集資金使用進行多角度、全過程的監管，保證募集資金專項用于保障性住房建設。

五、結論

保障性住房的大規模建設對解決我國中低收入群體住房問題具有重要作用。現階段的保障性住房建設存在的一個主要問題就是缺乏建設資金，而隨著保障房建設進度的日益加快，資金不足問題的將嚴重阻礙我國住房保障目標的實現。目前我國保障性住房的建設資金籌措渠道主要包括政府財政預算、社會融資、企業和個人自籌及其他渠道安排資金。我國保障性住房建設融資具有政府主導、融資規模大、低收益且回報期長、參建單位帶資建設等特點，也存在著保障性住房建設融資缺乏頂層設計、房地產金融工具缺失、融資不穩定、融資風險高等不足。本文借鑒了新加坡、德國、美國等國家的保障性住房建設融資經驗，并在此基礎上提出了完善我國保障性住房建設融資體系的建議，以期能對解決我國保障性住房建設融資困境有所幫助，進一步推動保障性住房的建設。

參考文獻：

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篇4

餐飲加盟合同范本參考

經甲乙雙方友好協商，本著互利互惠、共同發展的原則，甲方同意乙方加盟經營————飯店，特訂立本合同，以共同信守。

第一條加盟經營項目

分部許可加盟店實施的特許經營項目為_________。

總部根據經營(制造/銷售)_________的成功經驗，建立起以_________商標(品牌)為代表的特許經營系統，并許可分部以分許可的形式發展加盟店。

第二條特許經營關系

分部基于與總部簽署的《區域特許經營合同》，獲得總部的許可，在_________區域范圍內發展加盟商，許可其設立加盟店。

分部與加盟商基于本合同產生的法律關系是一種合作關系，加盟店作為獨立的民事主體對外開展經營活動，執行本合同。加盟店應當遵守法律的要求，獨立對外承擔民事責任。

總部對分部與加盟商之間簽訂的本合同的審查，總部依據本合同對加盟店享有的權利，以及在實施本合同過程中對加盟店的管理與監督行為，并不表示總部與加盟商之間存在直接的特許經營合同關系，總部不是本合同的當事人。

在本合同中涉及的總部的特許經營權，除本合同有明確規定之外，均由分部行使權利或承擔義務，總部不對加盟商(加盟店)承擔任何義務與責任，加盟商不得依據本合同向總部主張權利。

在總部與分部之間的區域特許經營合同關系終止時，總部有權決定本合同繼續履行或終止。總部認為有必要時，可以臨時行使分部依據本合同享有的權利，加盟商(加盟店)應當直接向總部履行本合同規定的義務。

除法律和本合同另有規定之外，加盟店不是分部或總部的人或業務代表。加盟店不得以分部或總部的名義締結合同，或約定其他義務，或作出任何承諾與保證，使分部或總部對第三人承擔責任。

第三條加盟合同的期限

本合同自————年——月——日起至————年——月——日止。共——年。

如需續簽合同，乙方在合同到期前一個月向甲方提出申請，雙方協商續簽，乙方享有續簽優先權。

第四條餐飲加盟合同的特許范圍

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第五條餐飲加盟的條件與要求

1、餐飲加盟者必須具備的條件：——————————————————————————

2、加盟店應注冊為————，并以其名履行本合同;

3、營業場所的要求：————————————————————————————————

第六條餐飲加盟的培訓職責

加盟提供者的提供以下的培訓及承擔以下的義務

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第七條利益分配及送貨

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第八條違約責任

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第九條爭議解決方式

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第十條本合同未盡事宜，雙方協商解決。該合同一式三份，甲方持兩份，乙方持一份。雙方簽字后生效。

甲方：(簽字蓋章)

乙方：——————

簽訂地點：——————

簽訂時間：————年——月——日

餐飲加盟店合同范本

甲方：(特許方)：

乙方：(受許方)：

根據《中華人民共和國合同法》及有關法律法規規定，甲乙雙方本著平等自愿，互惠互利的原則，簽訂本合同，以共同遵守。

第一條：本合同主題：甲方授權乙方以阿坤品牌開設火鍋店。

第二條：雙方法律地位

1. 本合同雙方為各自依法注冊登記的法人(自然人)，是平等的合作關系。

2. 乙方以自身名義依法申請獲準經營，作為獨立的經營者自主開展經營活動并承擔一定風險和獲取相應的利潤，乙方的債權、債務由乙方獨立承擔，與甲方(**總部)無關。

3. 乙方無權以甲方名義進行任何活動，甲方不對除乙方外任何第三方承擔任何責任、義務以及任何費用。

4. 雙方鄭重承諾期一切經營活動都是合法的，任何一方違反國家法律，則獨立承擔一切法律后果。

第三條：甲方授予乙方的權利

1. 使用甲方的國家工商局注冊的商標、標識的權利。

2. 使用甲方提供的“**”字樣及標識作為乙方店面招牌及標識的權利。

3. 使用甲方提供的專用標識物的權利。

4. 有償使用甲方提供的火鍋底調味品及相關原輔料的權利。

5. 使用甲方菜品制作等專有技術的權利。

6. 使用甲方提供的經營管理資料的權利。

7. 請求甲方從技術、經營管理、營銷策劃等方面提供支持、幫助、指導的權利。

8. 經甲方同意，優先、銷售甲方產品的權利。

9. 在甲方授權經營場所，使用甲方提供的各種標準物品、標準圖案的權利。

第四條：授權區域

1. 授權地點：

2. 授權面積： 平方米

3. 保護區域：以該店為中心，半徑1.5公里內**總部不開設“**”品牌分店。

4. 乙方未經甲方書面許可不得變更經營地址，如需擴大經營面積，應事先征得甲方同意并向甲方繳納相應費用后方可進行，乙方若要另開特許經營點(包括授權保護區域內)須事先向甲方申請并經雙方簽訂《特許經營合同》。

5. 在合同期內，甲方不得將特許經營權及甲方所授其他相應權利全部或部分授予第三方。

6. 甲方在上述范圍內出售產品，乙方有優先或他須經營權，起銷售合同雙方另行簽訂。如乙方在甲方書面通知后15日內沒有書面回復甲方，甲方有權自行或授權他人經營。

第五條：授權期限

本合同有效期：

第六條：特許經營加盟費、保證金、管理費

1. 乙方向甲方繳納特許經營加盟費于本合同簽訂時一次性付清。

2. 為充分保證乙方在經營過程中珍惜和維護“**”品牌形象，乙方須向甲方戛納品牌保證金

----元人民幣，與本合同簽訂時一次性付清。

3. 本合同生效后，如因乙方原因造成本合同不能履行時，甲方不承擔任何責任，且不退壞加盟費。

第七條：品牌、商標維護

1. 甲方授權予乙方在授權弟弟昂享有“**”商標、“**鮮鵝腸火鍋”商號、特有產品標識物的使用權，乙方必須嚴格遵照執行和使用。

2. 乙方認可甲方同意的CI系統并按其規范要求執行。

3. 無論是在本合同期內或本合同終止和偶，乙方均不得以任何手段、任何形式向公眾做出有損甲方品牌、商標的言行。

4. 乙方負有在本地區打擊假冒甲方品牌、商標的義務。

5. 乙方在經營過程中發生重大服務或質量糾紛時，乙方盡努力妥善處理以避免事態擴大造成不良影響，同時應及時通知甲方，甲方可提供解決問題的方法和建議。否則，由此造成甲方品牌形象嚴重受損，甲方有權終止合同，沒收保證金，并有權追究乙方賠償責任。

6. 甲方提供的特有產品如：乙方自行制作或采購，須嚴格按照甲方提供的等級或技術要求制作或采購。(如：海椒、花椒、豆瓣等)如出現質量問題，則由乙方自行承擔。

7. 乙方應充分利用當地良好的社會關系和媒體進行品牌宣傳。如甲方在全國范圍內開展大型廣告宣傳活動，乙方應分擔一定的廣告費用，但事先甲方應將廣告內容及費用分攤金額通知乙方，并征得乙方同意，乙方同意后5日內將廣告費用匯至甲方指定賬戶。

8. 本合同有效期內，乙方不得從事任何其他火鍋的經營和銷售其產品。

9. 應乙方請求甲方將向乙方提供廣告宣傳計劃，供乙方廣告宣傳時參考、

10. 如**其他分店因經營原因出現質量問題進行曝光產生負面影響。甲方(**總部)不承擔任何責任，但總部盡量協調和建議，減少**品牌負面影響。

11. 凡被甲方開除的員工，乙方不得錄用。

第八條：支持、保障

1. 在本合同規定區域內，甲方向乙方有償提供各種火鍋底料并允許乙方使用甲方一切湯料及菜品加工技術。但不得妨礙甲方向該區域以外的加盟商授予該使用權。

2. 甲方向乙方提供管理人員、技術人員及普通員工的初始培訓及后續培訓。

如乙方人員到甲方培訓，其往返差旅費、食宿費自理，培訓費、實習費由甲方承擔。 如甲方派人到乙方培訓乙方人員，差旅費、食宿費由乙方承擔。

3. 為充分保證“**”形象的統一、完整，店內及門面設計、施工由甲方負責。設計、施工費用由乙方承擔。收費標準遵照雙方簽訂的《裝修設計、施工合同》執行。

4. 籌備工作完成后，開業前15天乙方向甲方提出開業支持申請，通過甲方開業資格審查后才能開業。

5. 開業前，應乙方邀請，甲方派出前廳、后堂管理人員及配料師到乙方協助開業工作，工作時間3天。所派人員差旅費、食宿費由甲方承擔。開業后，受乙方請求，甲方可派人到乙方提供后續支持，每次時間不超過3天，其往返路費食宿費由乙方承擔。如甲方進行超時服務，則按每人每天80元向甲方支付抄手服務費。

6. 開業前20天。乙方可向甲方要求提供開業策劃方案和建議。如需甲方派人到乙方提供現場策劃和指導，其所派人員往返路費和食宿費用由乙方承擔。

7. 甲方有義務逐步完善和加強運營督導體系的建設，做好服務督導工作。乙方有義務按照甲方要求提供相關營運報表，并接受甲方督導。

8. 乙方可根據經營所在地民眾的消費習慣對甲方專有技術進行小幅度的革新，或增加火鍋以外的飲食品種以適應市場需求，但須征得甲方同意。

9. 甲方在火鍋技術、菜品等如有新的研究成果或技術革新，應無保留向乙方推介。

第九條：物料配送

1. 甲方向乙方提供火鍋成品底料及其他輔助材料，甲方對乙方的物配應與其他加盟店一視同仁，不得因此對該店的物配而降低或提高，(除市場行情暴漲以外，則按市場行價而定)現為了保證乙方與其它分店的統一味道，總部統一物配：**專用火鍋底料-----元/斤;**專用味精-----元/件;**專用雞精-----元/件;秘制香料包-----元/斤;如分店負責人擅自改動和獨自在外亂采購，給予乙方造成味道改變或損失則與總部無關，總部有權追究一切經濟責任并終止合同。撤銷乙方“**”店招，乙方無條件接受。其他物資可根據具體情況選擇使用。

2. 乙方從甲方所購材料及各種輔料必須用于乙方在授權地點的經營之中。

3. 甲方承諾在火鍋底料及各種輔料中絕不添加任何違禁物品。乙方也不得在所購進的底料及輔料中添加任何違禁物品。否則，甲方有權立即停止原料供應，沒收保證金并解除合同，所造成的損失由乙方負責，并承擔由此造成的法律責任。

4. 乙方乙方向甲方所購底料及輔助材料費及運費由乙方承擔。乙方每次從甲方購原料實行先款后貨，款到發貨原則。乙方應提前6天向甲方提出要貨清單，并將貨款及運費匯入甲方指定賬戶。

5. 乙方那個開業前20天向甲方提出首批要貨清單，甲方那個根據乙方清單及時安排物配。

第十條：保密

1. 乙方在于甲方合作的過程中所獲得一切有關甲方的信息，無論信息的形式和目的均視為秘密。

2. 乙方無權直接或間接的把從甲方獲得的秘密傳送給第三方。

3. 只要秘密尚未公開，不論在合同有效期內還是終止后，乙方均不得透露或在任何其他目的合同中使用該秘密信息。

第十一條：違約責任

1. 本合同一經簽訂生效，雙方均不得以任何理由違約。如一方違約，違約方應向守約方賠償相應經濟損失，并支付違約金3萬元。

2. 乙方違反合同約定，發生下列情況之一時，甲方有權解除合同，要求乙方賠償相應損失并支付違約金，乙方向甲方繳納的保證金不予退還：

自行制作和使用與“**”商標相似或變形的商標。

降低服務質量或菜品質量，放生被社會輿論工具吧膀胱或消費者嚴重投訴，乙方未經甲方允許將“**”商標向他人裝讓、出借、轉賣、制作和使用。

未經甲方允許將“**”商標向他人裝讓、出借、轉賣、制作和使用。

采取有效措施解決，從而使“**”品牌形象嚴重受損。

乙方不按合同規定支付各項費用或貨款。

不接受甲方依據本合同規定進行的督導或阻止甲方進行檢查。

第十二條：合同終止

下列情況造成本合同不能繼續履行時，本合同自動終止：

1. 發生不可抗力事件。但當事人必須在發生之日起5日內日以書面方式通知另一方。如果不可抗力持續一個月以上，另一方當事人應以書面形式通知另一方終止本合同。

2. 任何一方嚴重違約，守約方可通過書面形式通知另一方終止本合同。終止決定在對方收到書面通知時立即生效。

3. 乙方遭受嚴重虧損而又無力或不可能繼續經營。

4. 乙方破產、無償還能力或不可能繼續經營。

5. 乙方財產主要部分被人民法院強制執行。

6. 乙方自行解散。

第十三條：終止程序

本合同終止時，乙方不再是被授權的“**”加盟方，但應完成下列事項辦理：

1. 付清所欠甲方的所有款項，并清償與其它供貨商的債務。

2. 在不本合同終止后，乙方應立即停止使用“**”商標，包括所有類似“**”的名稱及商標，以及含有“**”的任何其它名稱或標識、標記或類似的圖案、文字。

3. 在本合同終止后，乙方應立即停止使用“**”特許經營體系，包括與“**”相關的物品及輔助資料，以及甲方依本合同交付乙方使用的一切商業秘密、加密資料及專有資料。

4. 在本合同終止后，乙方應盡快在當地工商部門辦理注銷執照事宜，并消除在公共名錄中醫“**”名稱刊登的資料。

5. 在本合同終止后，乙方應返還甲方為履行本合同而提供的甲方所有物品、文件資料及副本。包括甲方授予的授權證書、特許加盟牌、“**”標識、**管理手冊等專屬物品。

6. 乙方到甲方所在地辦理本合同終止手續時應攜帶加盟店所在的工商部門的注銷證明及上訴甲方授予物品和完備材料。

7. 乙方在本合同終止后，不得以任何手段、形式向公眾作出詆毀甲方品牌、商標的言行。

8. 乙方完全履行手續后，甲方退還乙方所繳納的保證金(不含利息)。

第十四條：爭議解決

甲乙雙方發生因本合同有關的一切爭議、糾紛或索賠事宜，雙方一致約定以下列幾種途徑解決：

甲乙雙方書面通知對方爭議的存在及性質，并通過雙方代表友好協商。

甲乙雙方意見產生分歧，經協商、調解不能解決的，可向任命法院提起訴訟。

甲乙雙方約定訴訟管轄地為甲方所在地。

第十五條：合同附件

本合同附件、補充協議與本合同具同等法律效力。

第十六條：其它

在執行本合同期間，任何一方認為其中條款不適用于實踐。可提出修改意見，經雙方協商達成一致后簽署補充協議。

雙方其它約定：

本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，簽字蓋章生效。

甲 方： 乙 方：

代表人： 代表人：

年 月 日 年 月 日

特許經營合同范本閱讀

_________公司(以下稱“本部”)與_________(以下稱“加盟店”)本著互相協作和信任的原則，就使用由總部開發和完善成型的_________公司系統和形象，開發食品零售店事業，以穩定和擴大雙方的經營事業，獲得利益，特簽訂本合同。

為使_________公司食品零售店事業的成功，總部開發了以_________公司為標志的統一設備、部品、設備、店鋪運作形式等統一的特定經營技術系統，通過不斷改善和實踐，_________公司商標和服務標志，表示_________公司的標簽、招牌、著作權等一系列的營業象征的統一性已被消費社會廣泛認識，并由此確立了信譽。

加盟店同意總部規定的_________公司系統的形象設計和企業理念，愿意按照以下各條規定，經營由_________公司商標表示的食品零售店。總部以此為條件同意給予加盟店這種營業資格。為此，雙方同意下列條款。

第一條定義

本合同中使用的有關文字的定義

“_________公司經營技術資產”：由總部開發、完善成型，用于食品零售店經營的具有統一性的獨自的經營技術系統，是_______公司的注冊商號、商標、標志和與服務標志、模式、樣式、店鋪管理方式、商品陳列方式、會計系統、專業教育研修程序及營運有關的不可分的統一系統。

“_________公司店鋪”：_________公司店鋪指使用屬于總部所有的經營技術資產及商標的食品零售店。

“_________公司商標”：指稱為_________公司的商標和服務標志及表示_________公司的標記、記號、招牌、標簽、樣式及其它一切營業象征。

“_________公司形象”：加盟店因使用_________公司經營技術資產和商標，而使其統一性被公眾廣泛認識，獲得了信譽，并在定型的統一形象下營運。

第二條獨立的當事者

1.本合同當事雙方為各自獨立的事業者。雙方之間不存在任何共同投資、、雇傭、承包關系。加盟店不具有代行總部或總部而發生任何行為的權力。加盟店職工不是總部的員工，也不是總部人。總部對其勞動關系及員工行為不承擔任何責任。

2._________公司店鋪的經營由加盟店自立，獨立承擔責任，經營決策是加盟店自行判斷，自主運作的行為。

第三條加盟店的資格

1.只有具備下列條件者才有資格成為_________公司連鎖加盟店：

(1)沒有受過刑事處罰者。

(2)受過總部規定的訓練，并按要求完成訓練內容，被總部認可的合格者。

(3)經與總部協商，被認定可以經營_________公司店鋪的特定店鋪(經營)者。

2.如加盟店是法人組織，則前項資格條件中，第一項的對象是法人代表，第二項的對象是法人代表和法人代表指定的職工。

第四條特許的給予

在本合同執行期間，總部給予加盟店使用本部開發、完善的經營技術——_________公司經營技術資產，在第七條規定的場所開設、經營_________公司店鋪的權力。

第五條商標的使用承諾

1.總部承諾在本合同執行期間，加盟店可以在加盟店的_________公司店鋪中使用_________公司商標、服務標志及表示這些的標志、記號、樣式、標簽和招牌。

2.加盟店不得在_________公司店鋪以外使用本合同中總部同意加盟店使用的商標。

3.加盟店要使用總部商號的一部分或作為加盟店商號的一部分使用總部商標，須事先征得總部的書面承諾。

4.本合同終止或解除后，加盟店不得以任何理由再使用_________公司商標。

5.事先未得總部書面承諾，加盟店不得在登記商號中出現________公司字樣。未經總部同意私自注冊了此類商號則須無條件消除

第六條使用范圍和使用方法

1.加盟店只能按總部承諾的范圍和方法使用_________公司商標及經營技術資產，同時必須以_________公司經營技術資產為基礎，按統一形象經營店鋪。

2.加盟店使用_________公司商標和經營技術資產時，不得有以下行為：

(1)降低_________公司形象，損害_________公司商標和經營技術資產的行為。

(2)除為_________公司店鋪經營而向加盟店職工傳授_______________公司經營技術資產及總部有特別指示外，向第三者泄露、傳授____________公司經營技術資產。

(3)加盟店為第三者模仿_________公司商標和經營技術資產，或幫助第三者模仿。

第七條店址選擇

1.加盟店店鋪設在_________處。

2.總部不得在加盟店半徑250米(直徑500米)范圍內自己或讓第三者經營其他_________公司店鋪。

3.總部依據地理條件和區域商業結構狀況認為，在現有加盟店的所在地另設_________公司店，不會發生相互競爭關系，或因人口增加，交通情況變化等原因，總部認為有必要再增設店鋪時，總部可以自己或讓第三者在同一區域經營加盟店。

4.第二款對位于商業繁華區和準繁華區的加盟店不適用。

第八條店址的變更

1.因地理環境變化和其它原因，加盟店希望變更在第七條第2款規定區域內的店鋪時，可以向總部提出變更申請。

2.總部認為變更要求的理由可以成立，應即刻作出答復，并須對選擇新店址進行調查等必要的幫助。

3.加盟店應支付總部進行上述所列調查等的費用。

第九條追加建店

1.加盟店除第七條第1款的店鋪外，還要新建_________公司店(以下稱追加建店)時，除以第七條第1款的店鋪為對象的本合同外，還必須與總部另簽以該追加建店事項為對象的_________公司特許連鎖合同。

2.如總部認為該追加建店要求符合經濟、人才條件，而且也符合_________公司連鎖總體利益，總部就必須同意，但是總部不承認10家以上的追加建店。

3.加盟店在簽訂了以該追加建店為對象的_________公司特許連鎖合同后，應即刻向總部支付加盟金_________元。

4.前款加盟金包括_________公司特許連鎖合同規定的費用和為追加建店而進行調查的費用，以及向政府主管部門申請許可所需的一切費用。

第十條_________公司商標及經營技術資產

1.加盟店承認_________公司經營技術資產是只屬于總部所有的具有特定人垢經營技術資產，受法律保護。

2.加盟店承認，_________公司商標為_________公司連鎖統一的營業象征，屬總部所有。

3.總部須適應社會經濟形勢變化，對現有經營技術資產進行不斷地研究、完善和積累。

第十一條經營指導及幫助

1.為使加盟店能持續經營，在開業前及本合同執行期間，總部必須向加盟店傳授必需的知識和經營技術。

2.加盟店在開業前必須派遣店主和兩名可以代行承擔責任的職工參加總部規定的教育研修，獲得經營_________公司店鋪必需的知識和技術。

3.開業后，如總部有研修指示，加盟店也必須按指示要求派遣店主和兩名可以代行承擔責任的職工再次參加前項規定的進修教育，獲得必需的知識和技術。加盟店向總部支付本項教育進修所需的一切費用。

4.加盟店開業前后5天，作為店鋪營運入軌期，總部須向加盟店派遣本部開發部官員進行開業和經營指導。

5.加盟店必須參加一年二次的定期總會及總會召開月以外的定期經營月會和臨時經營者會議。總部應提前一周通知開會日期。

6.除經營者會議召開周外，總部每周向加盟店派遣營運部項目負責人進行經營指導。

7.加盟店在接受總部營運指導時期，經經營者或店主同意，允許總部派遣的營運部人員進入店堂內檢查加盟店的全部經營情況。

8.加盟店在接受總部指導期間，允許總部的人及總部人員檢查與加盟店的商品庫存、店鋪經營、現金存款、原始票據等有關的各種資料。

9.總部根據教育計劃，隨時培訓、教育加盟店雇用的店長和職工。

第十二條店鋪地理位置的調查

總部要為加盟店選擇店址進行地理位置狀況、交通狀況、人口密度所在地區發展前景等建店可行性專門調查。

第十三條店鋪開發的相關事項

1.為維護_________公司形象的統一性，加盟店的店鋪結構，內外裝修裝飾要符合總部規定的標準。

2.為維護_________公司形象的統一性，加盟店同意委托總部指定的有此資格的建筑設計事務所負責店鋪的新建、增建、改建的內外裝修裝飾等的設計和督查。

3.加盟店同意新建、增建改建、內外裝修裝飾等改造工程的施工者，由總部從經營建筑設計事務所公正的資格審查的施工企業中招標決定。

4.為維護_________公司形象的統一性，加盟店同意店鋪的設備、裝置、用具、招牌等的規格符合總部規定的樣式。

5.為了通過集中采購以降低成本，獲得利益，加盟店同意從總部指定者處購買營運必需的設備、裝置、器具、用品、招牌等物品。

6.對加盟店的店鋪改造、購置設備等的申請，總部要作認真研究，并與加盟店協商、協調，決定樣式、品位、品質，幫助實施。

7.對于營運必需的包裝材料、發票、封口紙、提貨袋、標簽及其它附屬材料、消耗品，加盟店同意使用總部指定的產品，同意從總部指定者處購買。

8.加盟店同意向“_________公司商業協同組合”租賃總部開發的售貨機，并按規定程序操作。

9.確認本條所列各項的購買資金全部由加盟店負擔。

第十四條促銷

1.總部要計劃和實施，以維護_________公司連鎖全體利益為目的的宣傳、廣告等促銷活動。

2.前項的各種促銷費用，按第二十條規定處理。

3.加盟店要單獨或與其它加盟店共同進行宣傳、廣告、展示等促銷活動，必須事先向總部提出書面申請，說明活動的內容和進行的方法，征得總部同意后才能實行。

第十五條協助銷售

1.總部對加盟店的銷售進行以下幫助：

(1)推薦進貨渠道。

(2)推薦進貨品種、品目。

(3)對設定標準零售價格提出建議。

(4)提供總部和進貨單位收集的有關銷售情報。

(5)提供有關促銷的各種資料。

2.加盟店同意，與總部推薦的進貨對象交易時使用總部指定的合同書，締結長期交易合同。

第十六條進銷價格的設定

1.加盟店要努力做到按總部推薦的商品進貨，就總部建議的零售價格銷售。

2.如總部建議的零售價格與本地區實際不符，加盟店要向總部告明情況，總部應根據甕形象的統一性要求和加盟店所處地區的實際情況綜合考慮，向加盟店提出與其實際相符的價格建議。

3.加盟店要從非總部推薦的進貨單位采購時，應事先書面向總部說明理由，征得總部書面同意。

第十七條加盟金

1.加盟店于簽訂合同的同時向總部支付加盟金_________元。

2.加盟金中，_________元為第十一條第2款規定的接受教育、研修的費用;_________元用于為加盟店開業而接受總部經營技術資產，商標使用權等特許連鎖費價格及支付總部用于為加盟店開業而進行的地理條件調查，開業指導的費用。

3.不論是本合同期滿，還是中途解約或其它理由，都不歸還加盟金。

第十八條保證金

1.作為合同簽訂后總部與加盟店之間發生債務及加盟店忠實地執行合同的擔保，加盟店須在本合同簽約時向總部預交_________元的保證金。

2.總部可以用此保證金的全部或一部分，充抵加盟店拖欠的債務。加盟店在接到總部的充抵通知后，須馬上向總部支付與被充抵數額相同的現金，補充保證金。

3.保證金不計息。

4.除用于充抵總部債務外，加盟店不得對保證金作其它任何處理。

5.不論加盟店在法律上或本合同上有無解約權，解除權，如因其退出合同等行為，而導致事實上本合同無法繼續執行及因加盟店不履行本合同義務而被解約時，總部具有本合同第四十三條第2款和第4款規定的要求賠償損失的權力，可以沒收加盟店四分之三的保證金充抵違約金。在加盟讓撤除所有表示_________公司的招牌、工作物品和其它營業象征一年后歸還剩余的四分之一的保證金。

6.除前項第三十三條的解約外，合同期滿或解除合同后，在加盟店撤除表示_________公司的全部招牌、工作物品等其它營業象征一年，總部應歸還加盟店全部保證金。

第十九條特許金

1.在本合同執行期間，作為使用_________公司商標、經營技術資產和接受總部幫助、指導的價格，加盟店須向總部支付相當于年毛利額10%金額的特許金。

2.前項“年毛利額”為年銷售總額減去年進貨額的剩余，加上年回扣金的合計金額。回扣金指本合同第二十二條規定的回扣金及進貨對象支付加盟店的進貨回扣金。

“年銷售總額”指11月1日至下一年10月31日期間，加盟店在本合同下進行營業所發生的銷售額，包括現金和信用銷售(信用銷售無論是否已兌付)加上加盟店自家消費的商品零售額(自家消費商品零售額中不包括加盟店被盜商品零售額及腐壞商品、過期商品零售額)的合計金額。

3.根據各年度10月31日決算書及相關簿記憑證計算每年的特許金。

4.總部按每月毛利額10%的金額，于下一個月的10日前向加盟店索要每月的特許金。加盟店最遲至該月末或持現款發到總部指定的場所，或匯入總部指定的銀行帳戶。匯款手續費由加盟店負擔。

5.按第三十二條計算的年特許金同第四十二條每月支付的特許金的12個月總計數之間出現差額，由當事者雙方核清解決。

第二十條廣告宣傳分擔金

加盟店須向總部支付作為_________公司總體進行的促銷活動產生的費用的實際負擔金額。

第二十一條拖欠損失金

加盟店未在規定期限內支付總部規定的加盟金、加盟保證金、特許金、廣告宣傳分擔金等債務時，按每超一日加付10%的比例向總部支付拖欠損失金，直至付清為止。

第二十二條回扣

1.總部至每年2月的最后一天，將上一年度(11月1日-下一年10月31日)總部推薦的進貨單位支付給加盟店的年回扣金額通知加盟店。

2.加盟店委托總部無限期寄存前項回扣金。

3.如加盟店要求歸還前項回扣金，總部須在接到歸還要求日后的一個月內歸還給加盟店。

4.加盟店在11月1日至下一年10月31日的合同執行期間而終止合同時，不論任何理由都不能接受該年度的回扣金。

第二十三條商品、服務的質量管理

1.為維護加盟店售出商品的質量和服務的均一性，提高_________公司形象，加盟店的營業方法必須遵守總部提供的經營手冊規定的要求和標準。

2.總部要定期和不定期地以書面和其它方法對加盟店進行進貨管理、銷售管理、商品管理、商品知識、衛生管理、職工管理、會計處理、店鋪經營管理、店鋪保安等各方面的指導，提供有關信息，幫助加盟店實施標準管理。

第二十四條物品的保養、維修

1.加盟店要確實保養好店鋪建筑、設備及其它供營業使用的一切物品，維護_________公司形象。必須經常清洗、檢查店鋪建筑外觀，養護內外裝飾和其它用品，使之保持清潔和完備狀態。

2.加盟店如不能充分做好前項規定的保養工作，且在受到總部相關警告后的5日之內仍不見改善，總部可委托第三者做保養事務，所需費用由加盟店負擔。

3.加盟店同意，在總部認為有必要時，總部人員可隨時進入店鋪建筑、停車車場，檢查店鋪、設備的保養狀況。

第二十五條帳簿等的制作

1.為使加盟店和總部雙方準確把握加盟店的經營狀況，加盟店要按總部指定的格式制作和保留以下文本：

(1)傳票。

(2)營業報告書(每天制作)。

2.加盟店每周向總部遞交一次一周的每日營業報告書。

3.總部和總部任命的注冊會計師可隨時在營業時間，調查第一項所列的帳簿，加盟店應主動向總部提供傳票等文件，協助調查。

第二十六條盤點

1.加盟店要定期進行庫存、銷售款、收到支票、匯票及消耗品的盤點清查，準確把握經營狀況，及時報告總部。

2.如總部認為加盟店盤庫存結果、檢查報告書和營業報告書不準確，要隨時通告加盟店，并提出改正勸告。

3.如遇前項情況，總部可以同加盟店一起共同進行盤點作業，以保證結果的準確性。

第二十七條決算文本

1.加盟店應在總部指定的注冊會計師的指導下制作稅法要求的會計年度決算申報書。

2.加盟店在每年向稅務署等官廳遞交稅法要求的最終申報書及其附件時，應同時一并遞交總部。修改最終申報書時也同樣。加盟店收到稅務署要求更改或確認事業收入的修改通告后也必須將通告同時遞交總部。

3.加盟店的最終申報書及決算書與按營業報告書為依據制作的決算書之間發生不一致時，加盟店應以營業報告書為準，修改決算書，如因此而損害了總部應得利益，則須作出合理賠償。

第二十八條專心營業義務

1.加盟店在本合同執行期間，必須全力以赴提高該店的營業成績。

2.除非得到總部書面同意，加盟店不得從事其它營業。

3.加盟店須嚴守總部指定的營業日、營業時間從事經營。

4.營業日為周7天制，無休息日。開店時間為上午7點以前，閉店時間為下午11點以后。每天營業時間應在16小時以上24小時以內。婚、喪、葬祭日及類似特別祭日可休息。

第二十九條守密義務

1.除法律規定必須公開的以外，總部不得向第三者展示加盟店遞交的營業報告書及其它有關資料和有損于加盟店利益的情報。

2.加盟店不得向第三者泄露總部按本合同規定提供給加盟店的經營技術資產秘密及有損總部利益的情報。

3.加盟店有責任保證其職工不同第三者泄漏前項秘密。

4.前三款規定的總部和加盟店的守秘義務在本合同期滿后仍然有效。

5.總部按本合同規定提供給加盟店的經營技術手冊和其文件文本歸總部所有，出借給加盟店，加盟店須負責保存，合同終止后即刻歸還總部。

第三十條禁止毀譽義務

加盟店不得損害總部和_________公司其他連鎖店的聲譽、信譽，不得妨礙總部和其它加盟店的業務。

第三十一條糾紛報告義務

1.加盟店營運中發生訴訟、爭訴或其它糾紛，須及時報告總部。

2.如加盟店營運中發生糾紛，總部以維護_________公司事業為目的，可隨時指示加盟店付諸法院，或采取其它措施。加盟店應遵從總部決定。

第三十二條合同期限

1.本合同的期限為自本合同簽訂之日起算，店鋪開業后滿20xx年。合同期滿前3個月，經總部同加盟店雙方同意，可以更新合同。

2.前款的合同更新，在本合同期滿前經總部和加盟店同意，簽訂總部規定的特許連鎖合同書后成立。更新合同為本合同期滿終止后接續成立的新合同。但加盟店無須支付特許連鎖合同書規定的加盟金，本合同的保證金可充作更新合同的保證金，此種情況下，加盟店不得要求總部歸還保證金。

第三十三條合同的解除

1.加盟店發生如下各項中的任何一項行為，總部可對加盟店規定期限，以書面形式勸告加盟店終止或改正其行為。超過指定期限仍無改善時，總部可單方面解除本合同。

(1)加盟店沒有忠實地實施總部為改善營業而提出的勸告指導。

(2)加盟店按本合同規定向總部遞交的營業報告書、決算書等其它文件不真實。

(3)加盟店拖欠須交總部的特許金和預付金及其它債務。

(4)加盟店拖欠總部推薦的進貨單位及總部指導的對象的債務。

(5)加盟店的其它違約行為或不履行本合同規定的義務。

2.加盟店發生以下各項中的任何一項行為，總部可不作預告而解除合同。

(1)加盟店受到臨時查封、臨時處分、拍賣處分、滯納稅處分、破產、審查，特別清產核資等處分，使接受合同更新申請的總部同提出申請的加盟店之間的經濟信賴關系破裂，或加盟店自己宣布破產、協議出賣或整頓店鋪、特別清算與申請新企業。

(2)債權者開始收理資產、負債的全面管理和整頓。

(3)受到銀行的拒絕受理匯票的處分。

(4)加盟店未得到總部的事先書面同意而私自出讓營業權。

(5)加盟店未得到總部的事先書面同意而私自出讓本合同規定的全部或部分權利，或設立擔保權或對店鋪進行其它處置。

(6)加盟店向他人泄漏_________公司的經營秘密，或讓他人使用或向他人提供信息手冊等資料。

(7)加盟店損害了總部、_________公司連鎖店的名譽、信譽，妨礙了總部和其它加盟店的業務。

(8)發生加盟店店主死亡、法人解散、營業終止、與他人合并或其它對營業權產生影響的股東構成變更、劇烈的組織變動、企業管理層變動等情況，而使加盟店同總部間的經濟信賴關系破裂。

(9)向債權者出讓全部或重要的部分財產，或把店鋪財產用作讓渡擔保。

(10)加盟店店主或加盟店代表受到拘留或其它刑律處罰。

(11)加盟店店主或加盟店代表被宣告為禁業者或準禁業者。

(12)加盟店退出_________公司事業者或將營業委托他人，從全部經營或實際重要部分退出或放棄店鋪經營超過10天以上。

(13)加盟店店鋪建筑喪失。

(14)加盟店店鋪建筑等使用權喪失。

(15)法院、政令要求加盟店終止營業。

(16)加盟店在簽訂本合同一年以后仍未開業。

3.如總部發生以下各項中的任何一項事由，加盟店可對總部規定2周以上期限，以書面形式敦促總部確實停止該行為，履行規定的義務。如總部在規定期限內仍不履行規定義務，加盟店可單方面解除本合同。

(1)拖欠第二十二條第3款規定的給加盟店的回扣金。

(2)其它違反本合同或不履行本合同規定的義務。

4.發生如下各項中的任何一項事由，加盟店可不作預告單方面終止合同。

(1)總部申請自己破產、特別清算、清算，或被法院宣布破產、特別清算和清算。

(2)總部損害了加盟店名譽、信譽、或妨礙了加盟店的事業開展。

(3)總部退出_________公司特許連鎖事業者的地位，或放棄該事業。

(4)法令、政令規定總部廢止連鎖事業。

(5)加盟店店鋪建筑喪失。

(6)加盟店店鋪建筑使用權喪失。

(7)法令、政令規定加盟店終止營業。

第三十四條協商解約、中途解約

1.只要加盟店和總部雙方協商達成書面協議，可隨時終止本合同。此時總部收取一半的保證金，剩余的一半在加盟店撤除所有表示_________公司的招牌、物品和其它營業象征一年后歸還。

2.加盟店提前3個月通知總部解約，并付清了特許金、廣告分擔金和其它由總部代行負擔的一切債務，同時明確放棄歸還保證金的要求時，本合同在加盟店預告期滿后便告終止。這里加盟店不能用保證金充抵代由總部負擔的債務。

3.有第三十三條第1.2款中的任何一款事由的加盟店，不能行使前項的解約權。

第三十五條招牌、商標等的撤除

1.不論合同期滿還是中途解約，本合同一旦終止，加盟店就失去了_________公司商標和經營技術資產的使用權。

2.在前項的場合，加盟店必須自行撤除_________公司招牌，從建筑物和其它設備，用品上消除_________公司商標、服務標志和特定名稱等一切營業象征。

3.如加盟店不主動撤除，總部或總部人可以自行進行撤除作業，并要求加盟店負擔為之所產生的一切費用。

第三十六條禁止競爭

1.加盟店保證，如遇前條第一款情況，不再使用相同的或類似的，或容易引起混同的商標、服務標識、特定名稱等營業象征和_________公司經營技術資產，不發生有損于其它_________公司加盟店利益及會造成營業混亂給總部帶來麻煩的行為。

2.當總部發現并通知了加盟店有前項所列的違約行為時，加盟店須立即終止該行為。

第三十七條物件的歸還和債務清償

1.不論任何理由，本合同終止時，加盟店均須放棄使用總部授予的物品使用權，并及時將物品歸還總部。

2.本合同終止時，除本合同特別規定者外，當事者雙方均須及時結清所欠對方的一切債務。

3.加盟店在本合同終上后，須及時清償欠總部推薦的進貨對象的債務。

第三十八條營業的讓渡和承續

1.加盟店未事先征得總部同意，不得將本合同規定的任何權利、店鋪的營業及資產的全部或一部分轉讓給第三者，不得將此用作擔保和其它處置。

2.如總部認為加盟店已不能再繼續營業，或因明顯的困難而有可能發生營業中斷時，為保持加盟_________公司連鎖店的運營，總部可以臨時接替營業。待總部確認加盟店可以重新經營后，應及時把營業權歸還加盟店。

上述總部接替經營期間發生的收益和損失均歸屬加盟店，總部代行營業所產生的費用由加盟店負擔。

3.如加盟店希望出讓或出租店鋪時，總部有權優先接受店鋪建筑或接替、承租。

4.遇上款情況，總部和加盟店可以通過協商，規定讓渡價格和租賃金。協商意向不能成立時，可用日本不動產研究所鑒定的讓渡價格和租金作價交易，鑒定費用由加盟店負擔。

第三十九條名義責任

1.加盟店使用_________公司的商號、商標、服務標識，因自己的經營而損害了第三者利益時，由加盟店方承擔賠償損失的責任，總部不承擔名義責任。

2.總部因加盟店的行為而被追索賠償責任時，可要求加盟店負擔被追索的賠償金。

第四十條遇不可抗力的免責

本合同的任何一方均不向對方承諾因罷工等其它勞資糾紛和*，天災人禍，行政機關的措施及其它超越合理控制限度的原因造成的損失負擔。

第四十一條保證

1.加盟店為開業而從金融機構貸款形成的債務，如由總部提供保證或物質擔保時，加盟店和總部必須另簽債務擔保合同。

2.如遇上述情況，加盟店必須向總部提供物質擔保。

第四十二條保證債務的消除

不論任何理由，本合同終止時，如加盟店還負擔著開業之初和此后用總部的保證或物質擔保，接受金融機構提供的用于購置設備和充作其它費用或因新建、改建而發生貸款債務時，必須即時歸還貸款，解除總部的債務擔保責任。

第四十三條損害賠償

1.總部違約給加盟店造成損害時，不論本合同存在與否，須向加盟店賠償損失。

2.加盟店違約，總部因此而解除合同時，加盟店須向總部支付相當于最近一年特許金額2倍的損失賠償金。

3.無論加盟店在法律上或按本合同規定有無解除權、解約權，因其退出合同等行為造成事實上合同不能繼續時，加盟店必須向總部賠償相當于最近一年特許金額2倍的損失賠償金。

4.本合同剩余期限不足二年時，第二、三款的損害賠償額，按剩余月數乘以最近一年特許金的月平均數計。

5.加盟店違反合同給總部造成損害而總部不解除合同的場合，加盟店亦須向總部賠償損失。

第四十四條合同的變更

經雙方當事者協商同意可以變更合同。

第四十五條連帶保證人義務

連帶保證人與加盟店連帶承擔加盟店在本合同中承擔的一切財務債務。

第四十六條付保義務

為保障_________公司連鎖店事業防止萬一的事故和損害，加盟店須就總部指定的物品按本部規定的險別的保金投保。

第四十七條受理法院

本合同發生糾紛交付法律審理時，總部所在地法院為初審專屬受理法院。

第四十八條確認事項

在簽訂本合同前，總部要向加盟店詳細說明加盟店開展經營事業成功的可能性及合同內容，要獲得加盟店的充分理解。加盟店應理解和同意以下事實：在總部說明中所展示的各種資料只是說明成功的可能性，并不是對加盟店經營事業的獲利承諾。

特許方(蓋章)：___________加盟方(蓋章)：___________

法定代表人(簽字)：_______法定代表人(簽字)：_______