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摘要：市場競爭的日益激烈，房地產企業不斷尋找新的突破口。為了降低企業財務管理的成本，提升財會業務的處理效率，采用財務共享服務模式可以科學對項目成本進行及時有效地預警，實現有效財務管控，對企業經營、管理、決策帶來助力。本文以此為視角，分析了房地產企業項目運營及成本控制現狀，闡述了施工企業財務共享與成本管理的內涵，最后就財務共享模式下企業成本控制提出了相關對策，以供參考。

關鍵詞：房地產企業；財務共享；成本控制

當前全球化經濟環境下，我國房地產企業逐漸從迅速崛起向平穩期過渡，為了在激烈的競爭中保持優勢，一方面要兼顧品牌價值、銷售價格，另一方面還要在后期的物業管理中全力投入，滿足購房者的多元化需求。隨著信息化的發展，財務共享服務中心更多地應用于房地產企業內部管理當中，憑借房地產企業的核心優勢，將其貫穿于工程項目的始終，不僅能夠有助于企業財務成本核算與控制，還可以構建有效的成本控制管理體系，進而減少企業的核算鏈條，優化改進組織架構與工作流程，以期達到降低企業財務運作成本的目標。

一、房地產企業成本控制現狀分析

在項目成本控制領域當中，我國房地產行業存在企業法人制度不健全的現象，在項目管理上，工程成本控制與內部的制度法規出現背離，出資人職責形同虛設，進而造成工程預算與建筑材料采購出現各種隱患。其次，房地產企業資金管理難度很大，銀行賬戶眾多資金周轉分布范圍廣，資金調配效率不高，出現了資金長期閑置與資金短缺的矛盾。最后，房地產企業潛在虧損不容忽視，在跨度時間較長的項目管理中，項目進展周期不同，對于成本核算提出了嚴峻的考驗，資產減值很難察覺。此外，企業財務人員缺乏相關經驗，臨時聘用情況較多，從業人員綜合素質難以保證，為此推行財務共享服務模式十分必要。

二、企業財務共享與成本控制

（一）財務共享模式概述。財務共享服務的特點是能夠提高管理的透明度、資金使用效率以及成本的控制水平。在當前激烈行業競爭當中，財務共享服務能夠提供正確的財務決策，確保資金歸集和集中調配更加專業化。傳統財務活動相對零散，企業財務活動的效率差強人意，致使總部層面無法一目了然地統一調配。財務成本與使用效率保持同步，可以使成本控制標準更加集成化，打破了以往標準、尺度不一致的弊病，利用成本控制標準實現控制執行水平的快速響應。（二）成本控制的必要性。房地產企業采用共享模式可以提高企業的市場競爭力，避免財務管控風險的發生，強化企業市場議價能力，全面規范財務核算方式，最大限度地實現成本領先戰略，完成信息上下層級的互動與共享。此外房地產企業基于其自身業務特點，采用共享模式實施成本控制還有助于維穩項目質量，及時共享財務成本信息。

三、財務共享模式下房地產企業成本控制的舉措

（一）成本預測與預算過程。首先要做好資料和數據的收集工作，為財務共享中心奠定堅實的基礎。成本預測的程序要遵循精準性及合理性原則，以確定目標成本為依托，針對性地對相應模型展開預測，依托于云技術可得出相應的數值，避免責任人不夠清晰、有失公允，或與現實狀況不相符的情況出現。此外做好預算環節執行控制流程的把控，及時呈交報告提前做好應對預案，重新修訂經營預算，循序漸進地提高業務處理的效率。進一步完善成本核算制度，實施科學的財務成本管理制度提高項目預算編制，分層執行審批預算管理部門，加強精細化財務成本管理，及時發現成本管控不足，實現利益發展的一致性。此外提前優化跨部門優化，積極化解工作協調配合。加強信息化建設采取考核制度與成本管控的協調，依托規范、統一的標準，以及成本控制流程和規范，完成共享控制的實質上銜接連貫。在定額制定環節要持續進行方法創新，不斷提高自身的競爭力，設置各部門履行的職責，構造更加準確的神經網絡節點。（二）采購成本控制問題。房地產企業要利用信息技術選用訂單拉動式，明晰原有應收核算存在的問題，打破過去傳統應付流程的束縛，實施一致性核對推進資金流動性與流程的實時監控。在此基礎上做好發票信息的采集、數據及業務處理，利用銀行聯網促進客戶信息傳遞。與此同時，檢查票據的真實性，完成關鍵信息核銷、傳遞，設定的業務層級發揮其強勁的支持系統性能。創新工程預算與結算體系，保證工作協調高效發展。加大監督力度，依法安全實施項目。充分考慮密切關注各環節，實現項目質量最優化，防止分析項目成本支出出現不平衡的現象，依托科學利用資源原則，確保權利和利益一致性，積極開展驗收決算差異，有效控制管理產品制造成本，制定全集團統一的制度，各個層次都精細化，循序漸進地提升專業水平與綜合素質，不斷豐富財務共享模式的內涵，加強成本控制的風險管理，改變處理效率不高的現狀，利用共享機制實現資金的有效監控。（三）一體化管理客戶信息。房地產企業要快速應對，按照客戶信用檔案的劃分把握信用保障制度。合理劃分訂單及合同管理、開票及收入確認、收款及票據管理、對賬反饋。持續健全銷售登記制度縮減人力物力，不斷降低人工核算成本，實時反饋庫存信息，創新客戶資金核算業務，全方位推進評價多層次、多渠道，經常化、制度化。大數據時代的來臨，為房地產行業實施財務共享帶來了決策性的助力，進而促進業務操作效率提升。控制成本是企業關注的焦點，運用統一化的標準能夠避免會計核算模式的約束，重新整合扁平化的組織結構，企業活力將會得到深層激發，便于資金預結算的準確性，提升企業項目成本核算質量，提升企業抗拒風險的能力。此外實施網上進行納稅申報，結合共享化開發支出、建設支出，形成穩定的核心考核指標和職能關鍵點，以期鞏固財務管理的基礎保障。（四）人工成本控制問題。建立公開的考評制度，運用網絡化平臺運行財務共享，利用績效考評管理辦法建立有效激勵機制實現常規化及制度化，進一步推動財務人員轉型，主動提升財務共享服務中心，簡化員工的培訓步驟，準確地獲取數據信息，整體規劃與建設房地產企業信息的溝通渠道，突出自身優勢，結合控制方面的不同需求實時顯示并與業務信息的數據化同步，強化關注操作權限加以控制，有機整合科學性的上線規劃，在高效率檢驗電子會計檔案的建設環節，還需要整合出新，實現規范的信息化建設。房地產企業應該采取良好的措施，打造房地產內部監督機制，以樓盤項目作為對象，定期組織編制與執行，通過科學合理的監督制度完成人工成本控制。在財務共享模式下，房地產企業更要加強稅收人才投入，保證財務成本數據處于良性循環。為此需要招聘專業的財務人才，選拔和錄用有相關經驗的會計工作者，集中整合監督推進成本控制人才隊伍建設質量。在薪酬保障方面應該側重于專業技能的財務人員，時刻關注思想道德水平和行業培訓技能是否同步。此外人工成本控制還需要合理調度人力資源的管控，縮減建筑企業項目成本。有效控制管理每個細節，提升全員的項目成本控制意識，降低人工核算成本。

總之，房地產企業應該積極推進財務共享模式建設，采取良好的措施加強對成本控制的管理，不斷提高自身的競爭力。同時積極查找自身不足，深入分析設計思路、實施過程，使其價值循環當中，科學有效管理項目成本，加大監督管理力度，提高資金使用效率，保證企業利益的最大化。

參考文獻

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作者:王一涵 單位:長春工業大學人文信息學院