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房地產經濟近年來呈現出如火如荼的發展之勢，開發商盈利非?？捎^。房地產經濟作為市場經濟的組成部分，應當努力規避各種潛在風險，保持科學、穩健的發展，才能更好地發揮對經濟增長的貢獻作用。

一、房地產經濟發展的意義房地產經濟發展具有多方面的意義。

首先，在國內收入的創造方面，房地產經濟十幾年的繁榮歷程創造了遞增的國內收入，這是很多其他經濟領域所難以比擬的。而且房地產商品的豐富使人們的住宅水平得到提升，改善了生活質量。其次，在提供就業崗位方面，房地產經濟創造了數百萬直接就業崗位，此外還有數千萬的農民工直接或間接地從事相關服務。最后，房地產經濟從最初開始發展，在日漸成熟的過程中也暴露出一系列的問題，如銀行信貸風險、征地是否合理、價格是否過高。特別是金融危機的爆發更給房地產經濟敲響了警鐘。通過經驗和教訓的積累，政府也會更加科學地引導房地產經濟，帶動其步入良性循環的軌道。

二、房地產經濟與市場經濟發展的不協調問題

從房地產經濟發展的意義可以看出，因勢利導，增強優勢效應，規避其不利影響尤為重要。在實踐領域，房地產經濟與市場經濟發展的不協調問題主要表現在以下幾個方面。

第一，價格與價值背離引發市場波動。遵循市場規律是市場經濟發展的根本特征。房地產經濟在創造國內收入的同時，也存在一定的價格和價值背離的問題。價格圍繞價值上下波動是正常的，但價格過于偏離價值，就會引發購買行為的波動。從近年來房地產市場價格走勢來看，用“一路攀升”評價并不過分。如果屬于供不應求的結果，是符合市場經濟規律的。然而受到炒房團、開發商非法占地等因素的影響而造成價格增速過快，這與市場經濟持續、健康、穩定發展的目標是有所偏離的。

第二，泡沫經濟帶來的市場波動。房地產經濟在持續創造收入的同時，也存在著泡沫經濟的問題。價格增長越快，價格與價值背離越多，泡沫經濟的風險越大。房地產信貸在銀行信貸業務中占據著相當比例，一旦發生資金鏈嚴重斷裂的行業經濟問題，銀行勢必會受到損失，其他行業也會受到不同程度的影響，市場經濟秩序的維護更加困難。

第三，節能環保的長遠戰略顯現不足。房地產經濟建設與低碳經濟有著緊密的關聯。大量土地資源的占用，如果不能以低碳住宅、環保住宅作為回報，顯然與市場經濟發展的步調是不一致的。但目前低碳、環保住宅的占比仍然不高，開發數量有限。

三、房地產經濟與市場經濟協調發展的對策

針對房地產經濟與市場經濟的不協調問題，為促進兩者的有機融合，政府應制定系統的宏觀調控措施，營造和諧的房地產經濟秩序，切實為市場經濟的發展提供強有力的支撐。

第一，對房地產商品的價格進行合理規制。價格規制并不是要絕對降低住宅價格，而是讓房地產價格與價值更好地吻合，避免價格過多地高于或低于價值。只不過目前的矛盾是價格過高，而金融危機時期，很多房地產企業資金鏈斷裂，也反映出價格偏低對企業的影響。作為宏觀調控部門，政府應當對各個時期的房地產經濟行為做出評估，以判斷其與市場經濟發展的協調程度。價格是房地產經濟領域中尤為突出的一個因素，而且它對行業內其他因素具有關聯性的影響，運用價格規制對市場經濟的穩定發展具有不可或缺的意義。借助政府的價格評估與指導，有助于使房地產商品價格回歸理性，維護行業和市場秩序。

第二，加強房地產市場的金融監管。政府應立足市場經濟發展的目標，對房地產市場的金融秩序予以嚴格的監管，在房地產企業的貸款規模、償債能力、開發進程等實行全面深入的監督，控制商業銀行在房地產領域的信貸業務，調節銀行的資產結構，推動信貸資金向市場經濟發展的朝陽行業流動。為此，政府應大力開展銀行創新改革，使銀行打破傳統的存貸模式，吸引優質資產的注入，規避房地產市場中高風險業務的影響，以服務市場經濟整體發展為宗旨，整合現有業務，逐步增加優質業務的占比，從而有效降低房地產市場的金融風險。

第三，運用激勵政策促進房地產經濟轉型。以市場經濟低碳、環保的戰略目標為導向，激勵房地產經濟向市場經濟發展的目標靠攏離不開政策的支持。因此，政府應注重發揮政策引導的杠桿作用。值得注意的是，這種杠桿作用具有雙重性。一方面，通過對低碳、環保型住宅投資建設的稅收優惠，可吸引越來越多的開發商參與到房地產經濟的轉型中來，加大新型低碳、環保住宅的開發。另一方面，在購買需求方面也可以通過貸款利率的優惠，促進新購房群體關注低碳住宅，做出購買決策。政策激勵將帶動房地產經濟以長遠規劃為目標，在可持續發展的理念下實現轉型。

四、總結

房地產經濟具有廣闊的前景，在與市場經濟協調發展的過程中，現存的問題需要通過科學的宏觀調控措施加以控制和引導，彰顯房地產經濟的積極作用，規避各種不利影響，營造健康有序的行業氛圍，為市場經濟發展助力。