導語：房地產經濟發展趨勢探討9篇一文來源于網友上傳，不代表本站觀點，若需要原創文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

第一篇：房地產經濟走勢研究

一、前言

房地產經濟是我國發展實體經濟進程中的重要內容，對我國經濟建設發展發揮了極為重要的影響作用。然而伴隨近年來房地產預期過熱的態勢，其背后也呈現出一定的經濟泡沫問題，倘若不進行宏觀經濟管理與調節，將會對房地產經濟本身的質量形成更強的負面影響。為此，我們需要更細化的研究房地產經濟走勢方向，透過對經濟現狀的分析，為后續制定房地產經濟可靠、良好發展對策形成強有力的支撐作用，確保房地產經濟始終優質健康的發展，符合房地產經濟內在需求。

二、我國房地產經濟現實狀況

透過對我國房地產經濟發展狀況的分析我們不難看出，當前我國房地產行業呈現出了一定的特征。首要特征在于房價實現了跨越式提升。當前，我國正處在全面推動城鎮化發展建設進程的重要時期，城市人口數量的不斷提升勢必導致住房需求量的節節攀升，而另一方面土地資源始終相對有限，而開發控制權力則由政府掌控，這樣便會導致市場的不良缺位，形成房地產項目供不應求的問題，繼而引發了房價的大范圍上漲。由2008年至2010年僅三年的時間之中，我國房價攀升速度呈現出井噴之勢，較多城市房屋價格顯現為成倍增長的局面，這樣不但使得廣大城市居民的負擔更加沉重，對房地產經濟的可靠穩定發展也極為不利。另外，縱觀我國房地產市場，還呈現出一定的畸形狀態，例如高端房屋住宅呈現出供大于求的狀況，而保障住房或是商品房總量卻始終較低。目前來說，我國商品房總量同需求量比較仍舊偏少，這便形成了房價快速上漲的一大誘因。針對這一需求狀況，我國房價在較長一段時期之中，并不會形成實質性的降低。當前，我國房地產金融逐步創建了基本管理制度，并在一定范疇中展現出良好態勢，然而仍舊包含一些關鍵問題需要應對處理。針對目前房地產金融系統創建現實狀況，系統不健全的問題較為突出，不僅對房地產投資建設單位的融資發展形成了不良制約，還會對房地產經濟健康全面的發展形成負面影響。

三、我國房地產經濟走勢分析

我國房地產經濟歷經長期發展實踐，其整體規模以及建設質量實現了大幅提升，各類配套管理制度也日趨成熟，針對房地產經濟建設狀況，未來其發展走勢呈現出下述特征。首先，我國會陸續頒布有關政策對房地產經濟做進一步調控管理。針對房價快速增長對實體經濟形成一定沖擊的問題以及對居民購買熱情形成抑制作用的現狀，我們深知這一趨勢對房地產經濟的持久健康發展極為不利。為此，我國政府以及相關職能單位勢必會針對房地產經濟走勢做進一步規劃，同時出臺較多對策作進一步的房地產經濟調控，屆時房地產價格將會回歸至合理的價格區間。這一趨勢影響下，我國整體房價的趨勢也將更加穩定，在今后的幾年時間里，我國房地產市場將逐步趨穩，房產價格并不會形成大起大落的現象，而是受到政策的影響與引導而漸漸歸于平穩，最終到達市場以及廣大居民均能夠認可與接受的水平，實現房地產經濟穩步發展的同時合理增長。伴隨我國逐步重視對房地產市場的調控管理、對房地產周邊管理配套政策的積極補充，今后我國房地產將向著更加成熟健康的方向發展，這將對我國國民經濟建設形成極為有利的影響，最終將實現實體經濟的良性增長以及穩步提升。由此可見，從長遠角度來說，我國房地產經濟走勢趨好、趨穩。

四、我國房地產經濟良性發展對策

我國國民經濟建設中，房地產經濟始終占據著重要地位。為確保房地產經濟的可靠穩定性，應細化研究明確房地產經濟建設包含的問題。由更多層面入手，形成科學合理的經營發展模式。針對房地產經濟內在專業性以及所處的重要地位，實踐發展階段中應依照其現狀特征，創建適合我國國情的發展模式，使房地產市場秩序更加規范，形成更大的經營建設規模，并令房地產經濟質量穩步增長，全面符合我國國民經濟建設需求，進而為國民經濟建設形成更加強大的動力保障。房地產始終是一個充滿特殊性的行業，在長時期的發展階段中企業不規范行為便成了影響房地產經濟持久健康發展的首要因素。針對這一狀況，唯有進一步完善房地產市場運行機制，做好整體行業管理控制，方能確保房地產經濟在更新速度以及整體質量上符合要求，為房地產經濟形成良性循環給予充足的保障，推動其穩定快速的增長。房地產經濟建設進程中，創建良好的金融系統是影響房地產經濟質量的首要前提，針對這一特點，應進一步健全金融系統建設，積極發揮其在房地產經濟穩步發展階段中的核心功能，形成源源不斷的推動力，確保房地產經濟質量符合預期標準。

五、結語

總之，房地產經濟建設發展階段中，其進一步推動了我國國民經濟的穩步增長。為深化這一推進作用，我國應進一步強化房地產經濟發展的重視，合理調控并出臺有關政策制度，確保房產價格真正歸于穩定，促進房地產市場的日漸成熟化，進而令其走勢更加健康、穩定，迎接未來的曙光。

作者:高陽 單位:哈爾濱好民居建設投資發展有限公司

第二篇：房地產經濟可持續發展研究

房地產經營發展屬于我國核心支柱，對提升國民經濟建設水平產生了極為重要的影響。因此，推動我國房地產經濟實現良好、持續的發展尤為重要。要想實現該目標需要在較多層面進行整改，牽涉眾多內容。例如，現代社會發展、人文建設、經濟發展、文化事業建設以及自然環境等。因此，應做好全面協調管理，方能進一步夯實房地產經濟持續全面發展的重要基礎。

一、我國房地產經濟實現可持續發展的核心意義

推動我國房地產經紀的可持續發展對社會經濟的穩步增長極為有利。新時期，我國房地產伴隨現代社會的發展改革漸漸變成國民經濟建設過程中的核心支柱，特別是從2011年開始，我國房地產經濟更是成為國民經濟建設進程中的新一輪增長點，其迅猛快速的發展也對我國國民經濟建設注入了新鮮血液。由此可見，推動房地產經濟的健康持續發展，在較大層面可促進社會經濟整體效益以及利益達到雙贏的局面。

二、我國房地產經濟建設包含的問題

當前，我國房地產經濟建設發展逐步呈現出一些不足問題，首要問題在于土地資源沒有得到充分利用，造成了不良浪費的現象。從本質層面來說，房地產經營建設事實上就是在利用地皮建設建筑項目工程，而土地資源根本屬性決定其具有不可再生性，為此，更多土地資源被征用的基礎上也導致了不良浪費問題。特別是一些房地產承包商、建設方沒有取得土地征用的相關憑證，他們為了獲取更大的利潤與效益而采用非法手段進行違規操作，甚至采用劣質材料建設，由于更多地看重自身取得的經濟利益，因此對如何提升土地資源應用效益并不關心，導致寶貴資源的不良浪費。另外，我國房地產經濟建設還對生態環境以及整體系統的平衡性形成了負面影響。目前，我國較多房地產單位在維修房屋建筑以及開發建設階段中，均或多或少存在對生態平衡的影響破壞行為，污染了自然環境。主體表現在于沒能促進自然環境以及整體資源的健康、持續發展，無法考量房地產建筑建設階段中的綠色環保性以及綜合生態性。較多開發房地產項目的企業多以犧牲、破壞環境為代價，不但沒能重視自然資源的保護，還在很大層面對原有生態平衡系統造成了不良破壞。究其原因不難看出，當前我國并沒有建立健全的管理制度用以對上述行為進行良好地約束管理以及要求。房地產領域的快速迅猛發展令有關法規制度要求以及管理引導無法緊跟時代潮流，這便直接導致我國較多房地產商在經營建設、項目開發階段中或多或少存在僥幸心里，往往以犧牲環境的整體平衡作為發展的條件，造成了久遠的負面影響。

三、推動我國房地產經濟實現可持續發展的重要對策

1.科學應用土地資源，預防不良浪費

土地資源始終是不可再生的重要資源，是實現持久長效發展的物質基礎，同時也是我國房地產經濟實現健康持續發展的核心要素。針對本來便較為有限的珍貴土地資源，應有計劃、有目標地應用開發，依照可持續發展重要工作戰略開發土地資源，進而確保該項資源得到最充分合理地應用，為實現可持續發展提供重要的物質保障。

2.保護生態平衡，營造優質環境

房地產項目的開發管理以及經營建設應同大眾生存發展環境以及應用資源達到良好的和諧性，為此開發房地產項目的企業應全面依照保護環境的標準確保生態環境的良好平衡。首先，應確保社會之中人居環境條件得到最基礎的保障，創建和諧、綠色生態環境。另外，應確保同社會之中各類產業的互相協調發展，積極引入綠色工藝，契合生態文明需求，與社會發展相適應。

3.強化制度與體系建設，實現科技創新

針對當前我國房地產行業有關管理制度、保障措施、責任認證管理等環節相對缺失的現實問題，應快速強化制度與體系建設，唯有確保制度體系的完善健全，方能對開發房地產項目企業單位實施有理有據的嚴格管控。再者，各類制度以及系統的建設也是確保房地產行業受到合理監管，清晰劃分權限的重要依據。唯有如此，開發房地產企業方能在取得土地資源開發憑證后迅速進行投資建設，確保綠色化建設、環?；洜I、開創生態化項目。

四、結語

為推動我國房地產經濟的可持續全面發展，我們只有針對現實問題制定科學對策，方能積極整改、迎頭趕上，真正提升整體實力與水平，營造良好的社會發展環境，促進我國國民經濟的全面騰飛。

作者:高陽 單位:哈爾濱好民居建設投資發展有限公司

第三篇：房地產經濟對中國國民經濟增長的作用

房地產經濟的發展很大程度上決定著人民群眾的居住情況，因此，房地產經濟在我們的經濟生活中有著重大意義。所以，為了更好發揮房地產經濟的作用，更好促進經濟增長，必須對房地產經濟進行合理引導，最大限度發揮其積極作用。房地產經濟的發展速度要與國民經濟的發展速度相適應，二者不能出現偏差。否則，會對我國國民經濟的增長產生不良影響，所以，我們要積極促進房地產經濟和國民經濟協調發展，推動我國經濟水平的提高。

1房地產經濟發展現狀

1)隨著我國經濟水平的不斷提高，房地產經濟的發展也是在不斷進步。近年來，國家對房地產經濟的發展給予大力支持，通過一系列宏觀調控和政策引導，為房地產經濟的發展創造了良好的社會環境，政府在房地產經濟的鏖戰過程中扮演者重要的角色。不斷促進了房地產市場的完善，推動了房地產經濟的進一步發展。

2)房地產經濟的發展帶動著國民經濟的發展。房地產經紀在國民經濟發展中占據著重要的地位，它對經濟發展的推動作用主要體現在以下兩個方面，第一是房地產經濟本身就是國民經濟的構成部分，房地產經濟的發展當然推動著國民經濟的發展。第二是房地產經濟的發展也帶動了其他與房地產相關的產業的出現和形成，并且隨著房地產經濟的快速發展，也帶動了這些相關產業的快速發展，拉動了我國國民經濟的快速增長。所以要不斷優化房地產市場的運行體制，減少房地產發展的不足與障礙，更好發揮房地產經濟在國民經濟增長過程中的重要作用。

3)房地產經濟的發展在不斷改善人們的生活環境。在房地產經濟的發展過程中，離不開國家政策的大力支持。房地產經濟的發展也為人們提供了更加舒適的生活環境，提高了人民的生活水平和生活質量。

4)雖然房地產市場發展在不斷進步，但我們不能否認的是房地產市場依然存在著房價過高、房產泡沫的問題，這說明我國房地產經濟在發展過程中還存在不足，經濟體制還不夠完善。這些問題不僅加重了人們的生活負擔，而且加劇了不正當的投機行為，對我國房地產經濟的發展有著十分惡劣的影響。而且越來越多的投資商貪圖利益，大量進行房地產建設，沒有考慮到市場需求，雖然在短期內可以收獲一定的利潤，但站在長遠的發展角度來看，這不利于房地產經濟的長遠發展。

5)政府對于房地產經濟的調控能力弱，不能有效地促進房地產經濟的健康發展。我們在前文也說過，房地產經濟的發展離不開政府的宏觀調控政策，只有國家采用合適的經濟調控政策，房地產市場才能夠健康快速地發展。就我國房地產發展的現狀來看，政府的宏觀調控能力還相對較弱，房地產價格依舊在不斷飆升，就拿鄭州的鄭東新區來說，在近十年的時間里，房價一直在處于飛速飆升的階段，這種局勢還很難改變。政府的角色具有多樣性，很多時候政府考慮到自身的利益，不能夠采取強有力的宏觀調控手段，不利于房地產經濟的健康發展。

2房地產經濟對國民經濟增長的作用

2．1房地產開發投資對國民經濟增長的作用

我們所說的房地產投資是指在在房地產開發之前，對房地產開發所用的土地和生產設備方面的投資。這些投資可以直接推動國民經濟的增長，據相關數據顯示，房地產開發投資對于社會固定資產發展的貢獻率在最高的時候高達33．8%，對國民經濟的促進作用可想而知。房地產投資的數額不斷增加，在社會總投資中所占的比重也越來越大，充分體現出房地產經濟的發展對國民經濟的促進作用。

2．2房地產生產對國民經濟增長的作用

房地產生產活動不僅包括房地產本身，還包括與房地產相關產業的生產活動，主要有開發經營、物業管理、中介、自有經營、和特殊房地產五個方面的生產活動。而房地產的增加值是國民經濟生產總值的重要組成部分，這就可以看出房地產生產對國民經濟增長的促進作用。房地產產業的不同部分具有不同的特點，但他們的生產活動都極大地促進了國民經濟的發展。

2．3房地產消費對國民經濟的增長作用

房地產消費包括居民的房屋消費和相關的服務性消費，這兩者的總和就是房地產消費，其中主要包括購房、租房、裝修、水電煤氣等的開支。房地產消費對國民經濟的增長作用最直接就是體現在拉動內需，促進國民經濟增長。而且我國人口眾多，使得房地產經濟對國民經濟發展的貢獻率更高。

2．4促進就業

在房地產經濟的發展過程中無疑需要大量的人才，對我國嚴峻的就業情況也有一定的改善作用。從另一方面來說，房地產產業的發展也衍生出與之相關的其他產業，這些都是需要大753量的人力資源來支撐行業發展的，所以這使得我國的就業率明顯增加，不僅對于當下，從國民經濟發展的長遠角度考慮也是具有重大作用的。

3房地產經濟促進國民經濟增長的有效措施

1)房地產經濟的發展需要政府的宏觀調控手段，我們國家發展的是社會主義市場經濟體制，經濟的發展離不開國家的宏觀調控政策。想要最大限度地發揮房地產經濟對國民經濟的促進作用，政府相關部門要根據房地產發展的客觀情況，針對房地產經濟發展過程中存在的問題進行積極有效的調控，減少樓市泡沫，嚴厲打擊投機行為，構建一個健康、完善的房地產市場。根據不同地區人們不同的生活狀況和經濟能力，建立完善的租房、住房體系，以國家利益為基本出發點，采取規范化的調控措施。

2)完善金融政策，在房地產經濟的發展過程中，科學的金融政策會對房地產經濟的質量產生積極的影響。銀行的信貸與房地產經濟的發展密切相關，因此要制定完善的金融政策，使金融政策的發展與房地產經濟的發展相互促進。要不斷優化金融政策，改變融資方式，形成更加完善的信貸體系。歷史的經驗告訴我們，金融政策的不完善，會導致房地產泡沫的加劇，房地產價格更加不穩定，十分不利于房地產經濟的發展。所以我們要不斷完善金融政策，促進房地產經紀的健康發展。

3)合理規劃房地產經濟的發展。針對房地產發展過程中存在的問題進行合理分析，尋找科學的解決方案。大力打擊投機行為，減少樓市泡沫。關于房地產市場中存在的盲目投資、投資過剩的問題，需要政府進一步的宏觀調控手段，使房地產經濟向著健康方向的發展。各地區經濟之間的發展也應該合理規劃，使產業的發展與社會的經濟水平相適應。房地產經濟的發展應該與國民經濟的發展保持一致的步調，才能積極促進國民經濟的增長。

4)各個產業要綜合發展，一個地區的經濟想要取得健康長期的發展，不可能只依靠房地產經濟的發展來帶動，要做到各個產業之間協調、健康的發展。我們不能一味追求房地產經濟的發展，而放棄了區域內其他產業的發展，這樣會使區域內的經濟結構不均衡，經濟發展不合理。所以我們想要實現科學的發展，就應該統籌房地產產業和其他產業之間的經濟關系，各個產業之間協調發展，共同促進經濟的增長。政府相關部門作為區域經濟發展決策者應該站在全局的高度，制定合理的發展規劃，注重地區產業的綜合發展，只有在這個基礎上，房地產經濟對國民經濟的增長作用才能更加明顯，國民經濟的發展才能更加健康。

4結語

通過對房地產經濟和國民經濟的研究，可知房地產經濟對中國國民經濟日益發揮著重大的作用。但是不能否認的是房地產經濟的發展也面臨著巨大的困境，房價過高一直是房地產經濟中難以解決的問題，這需要國家通過宏觀調控的手段，進一步規范房地產市場的發展，建立合理的經濟結構，不斷減少房地產經濟發展過程中存在的障礙和不足，建立完善的房地產經濟運行機制，合理發揮房地產經濟對國民經濟的促進作用，不斷提高我國的經濟發展水平和居民生活水平。

作者:周銀山 單位:上蔡縣房地產管理所

第四篇：房地產經濟虛擬運行及價格調控研究

房地產作為現代經濟的主要虛擬資產，伴隨虛擬經濟的快速發展，促使其虛擬性越來越強，在成熟的市場經濟國家更為顯著。房地產價格作為生產要素價格、生活資料價格，是商品價格體系的主要構成部分。在逐步確立社會主義市場經濟體制的今天，如何有效調控房地產價格極為關鍵?，F階段，我國國民經濟增長對房地產業具有極強依賴性，已成為我國經濟發展的重要支柱性產業，其貢獻率也呈現出大幅度提升的特點。據相關專家統計檢驗分析，0．951為我國國民經濟和房地產開發投資間的相關性，每增加一個房地產開發投資單位，國民經濟就會隨之提升11．409個單位。由此可見，當房地產行業產生異常狀態，將嚴重影響其自身行業發展，更會嚴重制約整個金融體系、GDP的健康發展。為此，必須對房地產經濟的虛擬運行進行研究，降低房地產價格波動對宏觀經濟發展的負面影響，只有這樣才能推動國民經濟可持續發展。

1房地產虛擬化的表現形式

1．1房地產價格強波動性

作為虛擬經濟最明顯的體現形式，虛擬資產價格強波動性由債券—股票—期權—期貨等金融產品分析，其價格波動程度也有所不同。作為一種虛擬資產，房地產虛擬化體現方式主要在其強波動性方面顯現。在現實經濟發展中，與同期普通商品價格變動相比，房地產價格變動要高出很多，其波動性更甚。日本城市土地價格在1993～2013年20年之間的平均波動幅度為10．03%，與消費者價格指數相比，其波動水平要高出5.4%左右。同樣我國在同時期房地產價格平均上漲幅度也遠遠大于消費價格指數，且兩者之間的差異逐年呈現出遞增現象。

1．2房地產投資性和投機性需求增加

在建立現代市場經濟體制之前，因多種因素制約，房地產是一種實物資產，能夠將空間、場地提供給生產經營者，能夠將活動空間提供給人們，用于生活和生產。但伴隨社會經濟發展速度的提升及金融自由化的實現，投資房地產成為一種普遍性行為，此時虛擬性特點在房地產就得以呈現。如將房地產購置作為投資方式，以此進行差價轉手獲取或進行租金收取，則會大大增強房地產的虛擬性。

1．3房地產與實體經濟聯系日趨減弱

房地產虛擬性不存在的情況下，則其屬于一種實物資產，在本質上與其他生產資料、消費品沒有區別。在金融市場體系日趨完善及不斷創新金融工具的同時，房地產的虛擬性則會呈現出強化的現象，此時房地產和實際經濟活動之間的聯系則慢慢減弱，特別是證券化在房地產抵押貸款中的呈現，促使虛擬化逐步呈現在房地產資本中，在意義上已經屬于完全虛擬經濟，也就是說房地產經濟與實際經濟基礎之間脫離現象愈加嚴重，逐漸實現其獨立化運動特點。長久以來，實際收入、家庭與人口數量等往往是人們用于房地產經濟周期波動解釋、預測的主要經濟因素，此類因素也將對房地產經濟變動產生極大影響，據相關實踐驗證，此類解釋變量無法對預測價格變動拐點進行有效預測，52．73%為預測最準確模型錯誤率的最高值，也就是說房地產市場價格波動異常的情況下，僅按照實際變量不能有效解釋、預測房地產市場。由此可見，無法通過實際經濟因素對房地產價格變動進行全面解釋，具有局限性，要求與虛擬經濟因素相聯系，如貨幣、資本市場等。

2房地產價格調控的對策

2．1建立住房分類供應體系

雖然我國制定與實施了大量房價調控政策，針對房價政府抑制決心較大，但市場行為結果成效并不理想，呈現出背道而馳發展的趨勢，也就是政府調控政策力度加大，則房價漲幅越高，其本質性因素在于我國住房沒有明確的供應主體，在住房供應市場方面，政府、市場定位不正確。為此，應借鑒國外先進方法，進行住房分類供應體系的建立。對于中高收入人群，應由市場完全負責其住房需求，通過市場進行商品房建設進而對此類消費者需求加以滿足，在管理此類房價時，政府需嚴格按照市場規律，通過市場供求力量等因素實施有效調整。對于中低收入人群，需由政府建立保障性住房，通過政府對此類住房需求加以滿足。

2．2完善住房保障體系

對于中低收入人群，政府需負責此類人群住房需求處理。通過住房保障體系的建立與完善，將經濟適用房和廉租房提供給中低收入人群的同時，還需加大經濟適用房的監督力度，必須做到讓利于民，將實惠提供給人民大眾。經濟、適用為經濟適用房的主要特征，經濟適用房購買的人群集中于中低收入人群，因此，在建設時要求具有較小面積、低廉的價格。但實際操作中，往往存在諸多矛盾，如較大的實際建設面積、過高的房價等，這些都是導致真正有需求的人無法購買的原因，也無法將其保障作用充分發揮出來，而這些房產則成為了單位、部門、個人從中得利的重要途徑。因此，政府部門必須做好審查工作，嚴格遵循相關規定建設保障性經濟適用房，要求其不僅與國家規定相符，還應滿足人民大眾的要求，從本質上減少保障類住房內腐敗因素。從實際生活出發，對中低收入人群住房問題進行有效處理，只有這樣才能達到抑制房價的目的，才能為社會穩定、經濟發展提供強有力的保障。

2．3建立信息服務平臺，正確引導人們的心理預期

1)信息服務平臺的建立與完善。因市場信息存有對稱性較差問題，致使消費者往往以被動形式出現，開發商、政府了解與掌握的商品價格、供需信息比一般消費者要更為準確、清晰，這種情況下，開發商極易單方提升價格以獲取高利潤，因此，為達到房價合理化，必須進行信息服務平臺的建立，要求政府相關部門，必須將土地出讓情況、城市規劃進程、商品房供需等信息及時公布到該平臺，進而對商品房信息公開性大大提升，將開發商漲價幅度控制在合理范圍內。2)信息披露制度的建立與完善。人們的心理預期是房地產價格虛擬性的主要影響因素之一，換言之，按照以往經驗市場內的消費者對今后市場價格趨勢的預測。目前，理性心理在市場消費者中占據大多數，因此人們普遍認為自己能夠準確預測，可以按照其預測實現市場消費及買賣，這也是房地產價格逐步提升的主要因素。通過信息披露制度的建立與完善，可利用市場將真實有效的信息傳送出來，進而對消費者心理預期加以引導，以此達到對消費者購買活動產生積極的作用。

3結語

在我國經濟的發展中，房地產經濟的發展具有重大意義，在某種程度上人們的住房情況，取決于我國房地產經濟的良好發展。也就是說我國國民經濟發展中房地產經濟至關重要，對我國的房地產經濟進行管理與引導，才能使其發揮更好的作用，從而促使我國國民經濟發展進步。為此，必須對房地產經濟虛擬運行情況進行充分了解，對其虛擬性表現形式進行分析，并采取科學有效的措施進行房地產價格調整，只有這樣才能降低對我國經濟發展的影響程度。才能確保國民經濟的平穩發展，才能為國民經濟的持續增長提供可靠保障?；诖?，相關部門、企業針對目前我國房地產經濟發展中的不良現象，必須做到實事求是，有效解決其中的問題。

作者:張偉 單位:周口市建設職工培訓中心

第五篇：我國房地產經濟發展現狀及發展趨勢

房地產價格的變動直接影響到居民的消費行為，從而對我國的國民經濟產生影響。由于受到土地價格、銀行貸款、金融投資、市場利率以及國家政策的影響，房地產交易價格會出現一定的波動。近年來，我國的房地產交易價格呈現大幅度上漲，在此過程中不乏投機行為，但是對于普通消費者來講已經超出了可承受的消費范圍，所以房地產市場交易量有所下降。而很多房地產開發商在沒有認真理性分析形勢的情況下，大量開發建設，從而導致房地產庫存的大幅攀升，截至2015年年底，國內房地產待售面積7.2億平方米，如果把在建項目計算進去，大概的總體庫存可能是40億到50億平方米。為了遏制房地產經濟的惡性循環，國家出臺了限購政策，銀行的利率有所下調，希望能夠從宏觀上控制房價。

一、我國房地產經濟發展現狀

（一）房價不斷大幅攀升

隨著我國城市化進程的快速發展，大量人口涌入城市，而住房作為生活的基礎保障，購房需求大幅增長。而城市的土地資源是有限的，必然會導致房地產的供不應求。在這種情況的刺激下，房地產開發商就會抬高房價，而消費者在潛意識中就會形成房價會不斷升值的概念，具有很大的投機價值，所以會進一步刺激購買的欲望。這種不良的購買觀念也讓房地產開發商形成了一種錯覺，認為房地產市場還存在巨大的購買力，就會不斷抬高價格，由此導致房地產經濟一路攀升。房地產價格的上升，已經超出了有真正購買需求的消費者的購買能力，而持有投機行為的消費者在高房價面前也會逐漸冷靜下來，由此導致房地產市場的庫存量大幅增加，還有很多審批后未建的房產項目。房地產行業的這種高風險現象，對我國的經濟發展造成了不利影響。

（二）房地產市場供需結構不平衡

住房本身是人們物質生活中的基礎保障，所以住房的屬性應該是為保障人們的生活為建設的，但現階段，房地產市場的供需結構已經出現了嚴重的失衡。高端住房供過于求，普通住房和保障性住房供不應求，在房價一路上升的同時，有實際購房需求的消費者更加沒有能力購買住房，這對我國社會主義社會倡導的改善人們生活質量，提高人們生活水平產生了不利影響。此外，房地產行業具有高利潤性，而我國的房地產市場又沒有規范的準入制度，所以導致很多投資者紛紛進入房地產行業，由此導致房地產開發商的資質良莠不齊，住宅建筑的施工質量難以保障，消費者的利益無法得到保障，不利于房地產市場的規范化管理，由此對市場經濟造成不良的影響。

（三）房地產金融體系不規范

房地產行業的貸款長期傾向于開發貸款，而普通住房信貸發展不足。在市場經濟比較發達的西方國家，住房消費信貸占整個房地產信貸總額的70%左右，相比我國，地產行業消費信貸占房地產貸款比例最大的銀行還不到10%，僅占銀行全部貸款總量的1%。其次，住房消費信貸無形中也給銀行帶來了風險。貸款資金來源問題、貸款資產流動性不足、金融二級市場缺位都有可能給銀行帶來風險。另外，抵押制度、抵押保險制度、個人信用制度、房地產信息體系不健全及政府干預失誤等，都是引起地產行業高風險的隱患。

二、我國房地產經濟未來的發展趨勢

（一）房價將會日趨穩定

房地產交易價格的變動直接影響到房地產交易量，進而對我國市場經濟有所影響，所以為了確保經濟穩定發展，國家會對房地產經濟進行宏觀干預。房地產交易價格會受到多方面因素的影響，銀行利率、國家政策、消費者收入水平等，在我國市場經濟逐步完善以及穩定發展的情況下，通過國家的宏觀政策調整，房地產交易價格會日趨穩定，為人們的生活提供基礎的保障。

（二）逐漸轉向以中低收入者為主要對象

住房作為我國居民的基礎性物質保障，建設的初衷也是為了滿足人們的住房需求。而現階段的房產結構主要偏向于高收入群體，還無法滿足中低收入者的住房需求。所以在我國政府的宏觀調控下，未來的房地產業會逐漸以中低收入者為主要對象，這也是一個潛在的巨大市場。在我國號召節能減排的政策引導下，房地產業也將逐步進入資源節約型住房建設的道路，減少能源消耗，促進人與自然環境的和諧發展，增加普通住房和保障性住房建設。在改善人們生活質量的同時，可以促進國民經濟的健康發展。

（三）國家對地產經濟積極調控

房地產經濟是我國市場經濟中的重要組成部分，所以國家會對房地產經濟進行宏觀調控，通過相關的法規政策，促進房地產經濟的良性發展。目前，國家已經出臺了限購政策，遏制惡性投機行為，確保房地產經濟的健康發展。同時還通過降低貸款利率和稅制改革，刺激房地產購買需求，減少房產庫存，為房地產經濟的健康有序發展創造有利的條件。

三、結束語

房地產經濟的發展狀況對我國的市場經濟有重大的影響，因為其關聯性行業面較廣，所以需要對房地產經濟發展進行適當的引導，確保其健康穩定發展。目前，我國房地產的交易價格還處于較高的水平，房產交易量相對有所下降，導致房產庫存積壓。所以國家出臺了限購以及稅制改革等政策，對房地產行業進行宏觀調控，引導房地產市場的規范經營，從而促進我國市場經濟的健康發展。

作者:嚴彩紅 單位:衡水市房地產市場管理處

第六篇：房地產經濟波動探討

一、前言

房地產經濟活動由房地產生產、房地產流通和房地產消費等多個環節組成，其中，房地產生產是房地產的直接生產過程，房地產流通是房地產再生產及其實現過程，房地產消費是房地產生產目的的實現及部分直接生產過程在消費環節的延續。房地產生產、流通和消費的循環需要有相應的經濟運行機制和經濟體制條件。一般來說，我國房地產經濟具有商品性、社會性、公有性三個方面的特征。說它具有商品性的特征是由于房地產可以自由買賣，說它具有社會性是由于房地產在我們的生活中必不可少，說它具有公有性是由于土地從根本上說是屬于國家的或者集體的。正是由于房地產有這些特征，所以會有一些因素影響房地產經濟的波動，只有從根本上解決這些問題，才能讓房地產更好更快的發展，造福國民，讓國民過上幸福穩定的日子。

二、影響因素

影響我國房地產經濟的因素有很多，接下來主要從四個影響因素進行分析：

（一）物價水平

物價水平是指整個經濟的物價，而不是某物品或某類物品的價格，是用來衡量所在目標市場潛在的消費能力，分析其經濟狀況的一個非常重要指標。物價穩定是指經濟穩定、財政穩定、貨幣穩定，物價穩定標志著社會總體需求量的基本平衡，它一般以居民消費價格指數呈現出來。在現實生活中，如果物價水平提高，房地產價格水平也會提高；相反，如果物價水平降低，房地產價格水平也會降低；如果物價水平穩定，房地產價格也會穩定。同樣，如果房地產價格變化，物價水平也會隨之變化，兩者是相互影響的。物價水平跟國民的生活質量息息相關，又再一次證明了房地產經濟的重要性。

（二）土地政策

一級市場和二級市場影響房地產經濟的發展。其中，一級市場就是地場市場，需求方為房地產開發商，國家土地部門作為供給方，土地就成為市場交易中的商品；二級市場是購房者作為需求方，房地產開發商為供給方。在進行市場交易中，土地的使用權以及房屋所有權就成為交易的商品，這時，房地產就充分發揮了它的商品性這一特性。房地產市場受國家土地政策的影響深遠，其影響結果如下：第一體現在土地供應的結構上。一個國家房地產市場是否健康發展，表現在普通居民能夠買得起住宅。但目前房價的飛漲，令普通居民無法購買。居高的房價，市場無法調節，只能由國家宏觀調控政策來主導。因此，為了控制房價，國家出臺了一系列的土地政策，實現了嚴格的土地制度。第二體現在土地價格上。以前，不少企業靠著銀行等金融行業的支持，可以低價圈地，土地的成本很低。但是新的土地政策出臺后，土地供給量明顯減少，根據供求關系，房地產價格非理性上漲。第三體現在對消費者的影響上。政府出臺的嚴格土地供應政策，影響著消費者的購買心理。因為嚴格土地供應政策，消費者擔心未來房產的減少，作為普通居民，買房子只是為了住宿，他們比較關心投資資本的最小化，比較著急購買房子，造成了房地產市場出現供不應求的情況。

（三）社會發展

隨著改革開放的不斷深入，居民生活水平、收入水平等的不斷改善，住房消費的要求將會給房地產業帶來重大的變革。人們可能對房屋的功能、小區的環境、周圍的娛樂設施等產生一定的要求。除此之外，在通常情況下，如果社會格局比較穩定，居民的投資心理也較為高漲，此時的房地產經濟會保持在一個平穩的狀態。如果社會動蕩不安，房地產經濟的發展也會受到影響，并且，波動性可能更強。另外，城市化進程也是影響房地產的一個重要因素，此時人們的生活和生產活動將會從鄉村向城市延伸，這將直接擴大對房地產的需求，根據供求關系的影響，房地產經濟也將得到相應的發展。

（四）隨機因素

戰爭、政治風波、地震、社會突發事件等都會對房地產經濟波動造成不同程度的影響，例如唐山大地震就會影響當地的房地產經濟，天津濱海新區爆炸事故，也對當地的房地產經濟造成了很大的影響，有的是帶來了積極的影響，有的是帶來了消極的影響，不管帶來了何種影響，我們都希望這樣的事情都盡量少發生，平安是福，只要活著就有希望改變，房地產經濟總會趨于一種穩定的態勢。

三、相關對策

（一）供求關系方面

我國的國土資源在世界上位居前列，同樣，人口在世界上也是排在前幾的。大家都知道我國有56個民族，風格各異，不同的民族有不同的住房需求，所以政府在制定房地產開發政策的時候，要充分考慮到不同民族的住房需求，建立完善不同層次不同類別的住房保障機制，維護我國住房結構的穩定和諧。供求不平衡在房地產市場中是經常出現的,供求平衡只有在少數時間才是存在的,因為宏觀調控只能盡量減少房地產經濟的波動程度。如果房地產市場上供求矛盾太突出了，只憑宏觀調控已無法自動調節，這就會引發房地產危機，雖然可以強制性的達到供求平衡，但是會打擊房地產經濟，并且在很長的時間內都無法恢復，這個虧損是巨大的。為了避免這種情況的發生，有必要對癥下藥，對不同性質的供求矛盾采取不同的措施，區別對待，爭取解決問題。

（二）相關稅費方面

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。就我國目前的狀況而言，房產稅收政策是向房地產開發商實行一次性征稅，再由開發商向消費者征稅，并且房地產開發過程中涉及眾多稅費，這些都會導致房地產價格的上漲，從而影響居民的買房行為。因此，應該根據市場的實際情況來制定相關的稅費政策，根據市場的變化有針對性的進行調整和完善，保證房地產能得到正常的流通運轉。此外，國家還應該強化對房地產信貸的掌控，避免能力不足的房地產企業過度開發，為期健康發展提供應有的保障。

（三）政府政策方面

政府應該采取措施減少房地產經濟的波動，可以從以下幾個方面入手。一是限制居民購房：現在出現這樣一種情況，有的人買很多套房子用來投資，而有的人卻為僅有一套住房的首付擔憂，當然不可排除貧富差距的因素，多套房購買者應該也有一定的原因，他們以高價買走住房，這樣普通的人就無法購買，再以更高的價格賣出去，房地產經濟自然就產生了波動。國家應該出臺相關的政策，限制購房，穩定房地產經濟。二是要防范住房貸款引發的金融風險：現在普通居民購買住房一般采用銀行貸款的方式，如果利率或者銀行相關政策發生調整將會給房地產經濟帶來巨大的波動，房地產經濟波動又會影響物價水平，物價水平的波動會引發金融風險，引起社會格局動蕩不安。因此，國家應該積極采取相關政策，防范住房貸款危機導致的金融風險，讓金融市場和房地產市場共同進步。三是要建設一些政策性用房，解決人們住房難的問題。對于一些農民工在大城市打工，根本沒有那么多錢去買住房，這時如果有一些廉租房供他們住，也會減輕他們的生活壓力。四是采用先進的科技創新技術來解決資源過少這一問題?？茖W技術是第一生產力，特別如今是21世紀，是知識、科技創新、經濟的時代，如果能發明一種新能源或者新技術，可以改善人們的居住環境，并且不用占用那么多土地，這樣就可以用多余的土地來搞綠化，這樣我們的地球會越來越健康，我們的生活環境也會越來越好。

（四）房地產管理制度方面

房地產的售后服務制度到現在還不是太完善，一些房地產商缺乏誠信，缺乏對售后服務的管理，一些住戶出現漏水的情況無法及時的得到解決，給他們的生活帶來了困擾。還有一些房地產經紀商不夠正規，應該對其進行認真的檢查、考核、監督、評價、獎懲等，房地產是一個很重要的商品，跟人們的生活息息相關。還有一個是規范房地產商的宣傳行為，現在有一些房地產商違反實際的宣傳，使人心動蕩，一些居民不懂這些，以為房價要漲紛紛去搶房子，這也造成了房地產經濟的波動。

四、結束語

在我國國民經濟發展進程中，房地產經濟日益占據著重要的地位，是一種不可或缺的組成部分。因此，對房地產經濟波動的影響因素進行研究并提出相關的解決措施是很有必要的。只有掌握了房地產經濟波動的規律，對之正確理解，才能讓政府采取相關的措施，讓個人了解這方面的知識，避免被人誤導。雖然我國現在的房地產經濟存在著某些問題，但我們相信，只要勇敢的面對這些問題，房地產經濟就可以造福于我們廣大的國民。

作者:程代娣 魯婷婷 單位:安徽財經大學金融學院

第七篇:房地產經濟宏觀調控分析

1引言

我國社會主義市場經濟是實行宏觀調控的現代市場經濟，政府的引導和培育對促進房地產行業的穩定發展具有重要意義。所謂的對房地產市場進行宏觀調控就是國家通過行政、法律等手段從宏觀角度對房地產市場進行有效調節，以此來維持供需之間的平衡。實現我國房地產市場的宏觀調控離不開法律手段的支撐，這就要求宏觀調控將經濟法的基本原則充分體現出來，做到有法可依。

2經濟法視野下房地產經濟宏觀調控的特征

2.1整體性

該特征主要體現在房地產市場調控目標及調控對象上：①受益主體具有一定的非特定性；②公共利益的設定包括整個社會的商業目的、次級群體的利益，不能僅將設定的重點放在個別主體商業的目的上；③公共利益的實現需要通過正當的法定程序來實現，并具有堅實的群眾基礎。經濟法基本原則要求宏觀調控的出發點應放在社會經濟的宏觀結構及其總體運行商，目標包括社會經濟增長、經濟穩定、結構協調等宏觀指標，社會經濟全局對調控對象的范圍造成影響。宏觀調控具有一定的超前性，其形式是不穩定的，而經濟法中的宏觀調控是介于一般性和特殊性、自主性和強制性之間的法律，因此，經濟法具有一定的抽象性、一般性，從而涵蓋整個宏觀經濟全局。

2.2間接性

間接性主要是指宏觀調控通過計劃、稅收及各項經濟政策等途徑或手段，對市場主體行為起到間接引導作用的特性，主要體現在調控的方法及手段上。目前，我國房地產市場的宏觀調控具有較強的政策性，宏觀調控政策的制定離不開宏觀調控政策的指導，經濟法是保障宏觀政策法律化的基礎，為宏觀政策的全面貫徹和落實提供一系列法律程式，有利于宏觀調控政策的貫徹落實。

3經濟法視野下實現房地產經濟宏觀調控的路徑

3.1規制政府行為，體現經濟法價值

我國經濟體制是由計劃經濟轉型為社會主義市場經濟的，從根本上來說就是由國家干預走向市場的，政府可直接參與微觀經濟活動。直接干預經濟對于政府及其工作人員來說，已養成干預經濟的慣性，政府本身難以為市場調控制定出一些具體的標準或規范，導致干預行為處于不確定的狀態，政府對經濟的過度干預是阻礙社會主義市場經濟發展的根本矛盾，需要通過經濟法的變動將其克服。在經濟法基本原則的基礎上，對房地產市場進行宏觀調控，明確規定政府干預經濟的權利、義務、范圍、手段及時效等，避免政府出現權力濫用的現象。強調市場主體的自由競爭，對市場機制資源進行合理配置。另外，國民經濟的發展離不開服務型政府的建設，這也和經濟法所倡導的法治理念相符合。

3.2完善稅收調控法治體系

稅收是國家實現宏觀調控的重要手段，主要功能有對社會財富進行再分配、籌集財政資金等，因此，應加大稅收調控法律體系的完善力度，將國家對房地產經濟的引導作用充分體現出來。另外，可對房產稅設置分段函數，遵循“髙征低補”的原則，實現對市場資源的合理配置，不僅有利于資本流動性和土地供給有效性的增加，還有利于避免或減少囤房的行為，具體來說：①將原有稅種和新稅間的轉化工作切實落實到位，在一定期限內，將一筆原有規定的房地產繳納稅款改為房地產保有環節稅收分期繳納，有利于減輕工薪階層在買房交易各個環節中的稅收負擔，從而加大對消費者的吸引力度；②從繳納序位這一方面來說，將原本需要在購買環節上繳納的稅款推遲到房地產保有環節進行繳納，從而減輕地方政府在土地審批和開發環節上的財政負擔。

3.3明確宏觀調控權限，提高房地產宏觀調控法律實效

①針對中央政府和地方政府的權限劃分問題，應建立對中央銀行增加功能性監管房地產經濟權限的授權制度，在必要情況下，可直接授予中央銀行監管權，從而對部分地方房地產金融市場進行有效監管，促進良性制約機制和競爭機制的形成。另外，為了彌補中央在監管方面未能落實到位的情況，可對部分地區的特殊情形實行差別化處理；②針對地方政府和內部部門的權限劃分，若地方政府授予內部部門對房地產市場進行某方面的調控，就意味著地方政府不應再過度干預部門的行為，可進行適當性建議和必要監督；③針對政府部門之間的權限劃分，不僅要對中央銀行和銀監會在信貸政策中的職責進行明確，還要對政府內部各個部門之間的權限職責進行劃分。與此同時，對各級政府、各個部門及其主要領導人宏觀調控的法律責任進行明確，從而保障其對經濟實施有效的調控；④將一些必要政策法制化，落實房地產信貸政策的宏觀自主調控權，通過法律的形式將政府協商和制定過程中的具體權限和程序進行明確。

4實例分析

下文僅以某市為例，對經濟法視野下的房地產經濟宏觀調控進行分析。

4.1實例概況

現階段，住房困難已成為我國發展過程中所面臨的一大難題，據該市統計局在2012年的相關數據顯示，截至2015年底，該市約有606.1億元投入在房地產開發商，比去年同期增長17%，截至2015年年底，該市商品房平均的銷售價格為3918.30元/m2，和2014年相比，每平方米增加了415.9元，約增長12%。其中，住宅平均銷售價格為3594元/m2，和2014年相比，每平方增加351元，約增長11%，商品房銷售處于低谷狀態。

4.2房地產發展現狀

該地區的房價增長和居民收入的增長是不同步的，其房價和城市化進程的快速和經濟跨越式發展是同步的。自2006年以來，該市的房價增長呈現明顯的高漲趨勢，以A地區為例，2006年住宅的平均銷售價格為2021元/m2，2015年上漲至5704.13元/m2，增長了182.2%；同期城鎮的人均可支配收入由8871元/人增長至18385元/人，約增長了107.2%，可見，居民收入的增長幅度不足房價增長的60%，普通工薪階層的住房支付能力正呈現下降趨勢。

4.3房地產宏觀調控法律運行體系

自2011年以來，當地政府辦公廳了關于進一步做好我市房地產市場調控工作的通知，在該通知中，明確規定應將房地產市場發展的重點放在公共租賃住房的發展上：加大房地產稅收政策的執行力度；嚴格執行差別化住房信貸政策；對第二套住房認定標準進行統一。對于通過貸款來購買第二套住房的家庭，首付款的比例應≥60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；推行住房限購政策；保證土地供應量的合理性；認真落實保障性住房、改造的棚戶區，中小套型普通商品住房的用地不得低于住房建設用地供應量的70%；在年度用地計劃中，要將保障性住房單列出來，并實行優先供應。

4.4房地產宏觀調控的法制化

4.4.1制定土地保障供應暫行辦法

政府是實現房地產法制化宏觀調控的重要保障，土地使用權轉讓金是政府財政的重要組成部分，可根據該地民生的實際需求和房地產市場的實際情況，首先供應公共租賃住房和廉價房，促進以保障房為主、普通商品房為輔的土地供給機制的形成，這種形式的差別化供應，滿足了“限房價，平地價”的要求。

4.4.2制定房產經營環節稅辦法

從征收環節這一方面來說，大多數國家都會采用房地產保有環節征稅，一方面，大大提高了不動產的流動性和土地的供給率，另一方面，房地產保有稅率能夠有效消除業主控制或低效率使用房地產的現象，實現各種生產要素的合理配置，從而促進房地產市場的穩定健康發展。除此之外，政府應制定相關的房地產經營稅方法，對投資型房產交易進行控制，從而達到平衡房產價格的目的。

4.4.3出臺不動產統一登記試行辦法

該市政府應積極貫徹《國務院機構改革和職能轉變方案》任務分工通知的精神，盡快將不動產統一登記的辦法落實到位，為全國實行不動產統一登記奠定堅實的基礎，同時為該市房地產宏觀調控的實行提供有力保障。

5結語

綜上所述，在經濟視野下對房地產經濟實行宏觀調控，有利于推動房地產市場的發展，國家級政府部門應加強房地產市場的調控力度，通過消費者權益保護法、產品質量法、廣告法等來調節房地產市場的供需平衡，保證其競爭結構的合理性，從而形成良性的競爭模式和經營秩序。

作者:柳亞 單位:婁底市不動產登記中心

第八篇：房地產經濟可持續發展戰略研究

摘要:伴隨社會經濟發展速度的不斷提升，我國房地產經濟也得以大幅度提升。在對社會經濟發展規律全面了解的基礎上，應充分結合房地產業運作特征，根據擴大供應、改善民生及提升城市化進程的理念，加大房地產經濟宏觀調控力度，實現多樣化住房供應渠道構建，對房地產事業可持續發展起到帶動作用。主要對我國房地產市場的現狀及房地產經濟可持續發展戰略措施進行了分析。

關鍵詞:房地產經濟;可持續發展;措施

1我國房地產市場的現狀

《2016年一季度中國房地產市場研究報告》于今年4月11日由中國指數研究院，在寬松貨幣與政策環境作用下，2016年一季度我國大量一線、二線熱門城市房地產市場大幅度升溫。相比日本之前的市場泡沫，我國可以看出，其存有諸多一致性，如房價上漲已與基本面相脫離;寬松的貨幣環境對市場升溫有推動作用;具備極為寬松的房地產政策環境。但其不同之處在于，斷崖式下跌現象不會出現在我國房地產市場，其根本原因為現階段，我國依然以自住為市場需求主體，在短時間內快速轉向現象不會出現在全國極為寬松的政策與環境內，這樣就可將穩定環境提供給房地產市場。隨著政策環境逐步嚴格，預計二季度熱點城市量價會出現相應程度回調。2016年1～3月，陸續召開全國、地方兩會，針對房地產庫存現狀，提出因城施策處理的方法。中央降準降首付，調整財稅政策差異性，對居民住房剛性需求、改善性需求加以支持。同時在房地產市場分化進一步加深的情況下，利用限購、信貸收緊的措施對熱點一二線城市進行房價穩定，利用信貸財政優惠、加大貨幣化安置力等措施對三四線城市庫存去除提供政策支撐，同樣，今后城市之間政策分化則持續呈常態發展。整體來講，在進一步加大城市房地產市場分化力度的同時，在各級城市房地產調控中分類指導、因城施策依舊是其主要基調。也就是今后一定期間，三四線高庫存城市仍舊以去庫存為基調，一二線熱點城市加快步伐進行市場穩定調控。2016年1～3月，因寬松政策的作用，大量熱點城市大大提升了需求量，但供應量呈現出不足現象，進而激化了供求矛盾，致使大幅度增長房價，對大量城市房價價格造成嚴重影響。按照我國房地產指數系數調查100個城市全樣本進行分析，2016年后，我國多數城市房地產價格持續上漲，如2.94%為2016年1～3月累計上漲幅度，與2015年四季度相比，漲幅增加了1．43%，但與2015年相同季度相比，則處于下降趨勢，0．18%為下跌率。由此可見，2016年一二月房價呈環比漲幅狀態，其中0.42%為1月房價環比漲幅、0．60%為2月房價環比漲幅;3月其漲幅大增，1．90%為其環比漲幅。

2我國房地產經濟可持續發展的戰略分析

2．1正確判斷形勢，促進房地產市場的穩定繁榮

在城市居民居住條件改善、增加就業及調整產業結構及促進國民經濟可持續發展方面，房地產業極為關鍵。針對我國房地產經濟發展，要求必須始終堅持科學發展觀，促進經濟社會和諧發展，在滿足人們逐漸增長的住房需求同時，對現階段房地產市場形勢進行準確判斷。如以我國社會經濟發展現狀為出發點，對當前住房貨幣政策改革、城市化進程等影響因素進行充分思考，進而客觀、準確、科學地分析房地產市場經濟變化。除此之外，還須與房地產業本身特性相結合，在此基礎上全方位對市場發展形勢進行分析與探究。

2．2加大宏觀調控力度，推動房地產市場健康發展

1)增加城市土地供應，確保住房供求平衡。在經濟發展良好地區，因其具有發達的區域經濟及較強的生態環境承受能力優勢，一般都會出臺相應政策對人口流入起到導向、鼓勵功能。這就要求在區域規劃中，政府應增加城市土地供應，以此對城市人口流入的住房需求加以滿足。同時，應統籌規劃城市發展用地，建立良好的供應關系，只有在合理安排土地供應的前提下，才能達到平衡住房供求的目的，確保調控房價和經濟發展需求相滿足。2)擴大商品住房供給，對增長過快的房價加以抑制。旺盛的需求量與預期上漲是導致我國過高房價的主要因素。進一步加快城市化進度及改善居民住房需求等都是剛性需求的主要內容，如果政策對房地產投資、供應加以控制，則會造成預期上漲現象。此時，對房價增長過快問題進行有效處理的主要方式就是擴大商品住房供給。要求先對住房建設投資加以擴大，在政策導向明確的前提下，應對住房建設投資進一步擴大，進而實現住房供應適中的目的，避免嚴重過剩問題出現。同時，還須對住房投機需求加以抑制，如利用調節房地產稅收等政策，對房地產投機行為嚴厲打擊，達到房價穩定的目的，這不僅對地方稅收結構改善極為有利，還能為城市可持續發展提供可靠保障。

2．3整頓房地產市場秩序，規范企業行為

現階段虛假廣告、虛假承諾等現象充斥在房地產業內，為避免各種違規違法行為出現，要求必須對房地產市場秩序加以整頓，進一步對企業行為加以規范。具體做到以下幾點:第一，項目前期審批轉變為全過程服務與監督、管理。第二，市場整頓力度加大，對房地產市場進行各項專項整治活動的開展，嚴懲違規違法行為。第三，房地產信用檔案建立與完善，將市場信用不良企業及時清除，實現競爭體制有序性，達到公平、公正、公開的目的。除此之外，還要對信用體系的涉及范圍、影響力等加以擴展，利用充分連接與結合商品房網上銷售系統，為買房人提供可靠的依據。第四，增強收集、基礎信息的能力，將決策依據提供給宏觀調控與買房人。

2．4加大金融支持，帶動房地產金融產品創新

作為資金密集型產業，房地產業規模經濟特性極為顯著。因我國房地產業具有較快的發展速度，大量企業并沒有真正經歷經濟大波動的檢驗，現階段在我國房地產業發展中存有行業整體抗風險能力低、資源不夠集中、資金少等問題，這對房地產業發展極為不利。通過房地產企業兼并重組，以及積極創新房地產金融產品等方式，能夠進一步加快我國房地產業發展速度。要求深入推行多元化房地產信托產品，利用信托連接，優化整個多項金融工具，并進行房地產基金建立，只有這樣才能實現房地產經濟快速發展。除此之外，針對房地產信貸風險銀行應加大控制力度。因我國房地產業和銀行業之間關系極為密切，如出現房地產經濟泡沫將嚴重影響銀行業發展，甚至帶來各種風險威脅銀行事業發展。要求必須對房地產信貸結構度加大調整力度，建立完善的退出機制，對資金少、規模小、信用不良企業或項目實施強制退出。要求貸后實施精細化管理，做好客戶、樓盤實時跟蹤管理。

3結語

作為發展過程的一個特殊發展模式，可持續發展具有持續性、連續性的特點。在具體操作應用中，其主要以人、自然之間的協調發展為主體，強調的是經濟、人口、資源與環境的相關融合及和諧共進。在房地產經濟發展中，大量學者對其可持續發展的影響因素進行了深入分析及研究。如柯林斯認為，房地產經濟可持續發展中利潤最大化的追求為其主要準則，其具體內容為房地產開發單位目標是否遠大及激勵機制是否合理。利潤追求為房地產經濟傳統發展目標的側重方向，但可持續發展的房地產經濟主要將克服逆境、提升恢復能力、積極面對不利環境、增強彈性作為其追求重點。

作者:陳永霞 單位:新鄉市房屋征收辦公室

第九篇：房地產經濟可持續發展戰略思考

隨著物質生活水平的提高，人們對住房的需求量越來越大，房地產行業順應時展的潮流，推動著城市現代化目標的實現。但當前，房地產經濟的發展過程中仍存在諸多問題，這些問題影響著房地產經濟的可持續發展。因此，如何構建房地產經濟的發展戰略，促進房地產經濟持續發展已成為房地產領域中普遍重視的熱點話題。

一、房地產經濟可持續發展的含義

房地產經濟的可持續發展對我國國民經濟的進步具有重要的促進作用。簡單來說，房地產經濟可持續發展的含義主要包括兩方面：一方面是在促進房地產經濟迅速發展的同時，還需要協調好其與社會其他產業之間的關系，從而實現和諧發展。另一方面即房地產行業的發展既要滿足當代人的資源需要，又要為后人留下可持續發展的道路，在達到當前發展目的的基礎上，保障后人的資源使用量。

二、當前我國房地產發展過程中所存在的問題

1.房地產發展過程中忽視了對環境的保護與建設。這一問題，可以從以下三個方面來分析，首先，房地產在發展過程中忽視了對生態環境的保護與建設。例如：在房地產產業的建設過程中，開發商片面的追求經濟效益，忽視了綠色空間的保護，致使著房地產的建筑密度過高，形成了“鋼筋混凝土”叢林，影響了人們舒適、安全的生活和工作環境的構建等。其次，忽視了文態環境的保護與建設。隨著房地產行業的快速發展，我國的民族特色與文化內涵正面臨著逐漸消失的風險，開發商為了追求時尚，將城市化建設越來越西化，這就導致了我國的建筑文化逐漸喪失了東方色彩，難以實現建筑文化的傳承。最后，忽視了對社區環境的保護與建設。在我國，仍存在一部分的社區內缺少中心綠地和活動區的建設，開發商與社區管理者對樹立社區文化的意識度不高，甚至對社區進行封閉式管理，難以實現人們身心放松，居住環境輕松愉悅的目的。

2.房地產發展過程中資源沒有得到合理利用。在房地產行業的發展進程中，一直以來，我國房地產行業偏向于粗放發展，即在房屋建筑的構建中，開放商一味的注重經濟效益，對土地、水、能源等資源的使用達到了過度消耗。另外，開放商對建設房屋建筑的空間資源重要性的認識不夠，無法在施工過程中實現空間資源的合理利用與開發。并且，我國是一個人口大國，相對于人口來說，資源并不豐富，土地、空間、能源等資源在一些地區中十分匱乏。而房地產發展過程中資源使用效率低下，就直接影響著我國資源的損耗與浪費，給我國資源的可持續利用帶來了不利影響。3.房地產發展過程中空置壓力不容忽視?，F階段，在房地產行業不斷發展的同時，空置房地產的數量也再不斷增多?？偠鴣碚f，造成空置房地產產生的原因有兩個方面：一方面是由于與外部客觀環境不相適應而引起的空置，例如：當地房地產的數量大大超過了人口的居住量，而引起的房地產空置。另一方面是由于房地產內部因素而造成的房地產空置。例如：房地產開發商的資質較低，所開發的房地產質量存在嚴重問題；開發的房地產存在銷售不暢的現象，購買量過少；還有開發的房地產與周圍其他項目存在雷同現象，沒有自身獨特的優勢或特點而引起的房地產空置等。這些問題的存在，都造成了空置房地產數量的增加，這不僅浪費了大量的資源，甚至還會影響到我國經濟水平的發展。

三、我國房地產經濟可持續發展的戰略對策分析

1.建設生態、文態合一的城市環境，打造開放的社區環境。針對上文所說的房地產發展過程中忽視了對環境的保護與建設，我們也可從以下三個方面進行解決，其中，最關鍵的一點是將人與環境的對立發展關系轉變為相互依賴、相互促進的關系。對此，我們首先應在開發房地產的過程中重視生態環境的保護與建設工作，即在建設項目決策之前，積極聽取城市環境與生態保護專家的建議，科學的規劃房地產建設的空間資源，在堅持“以人為本”設計理念的同時，進一步完善房地產的物質功能。另外，還應當將房地產的建設與環境因素進行自然有效的銜接，讓自然環境來點綴房地產建筑，從而為人們的生活與工作提供一個舒適安靜且又充滿綠色的環境。其次，在開發房地產的同時要做好文態環境的保護與建設工作。我國是一個擁有五千年歷史的文明古國，在城市規劃和建筑上，我們悠久的歷史與文化都曾創造了耀眼的篇章，也為當代人的建筑理念留下了寶貴的財富。作為房地產開發商，應當將這些建筑文化內涵充分融入到現代房地產建設中，在堅持本國本土文化的基礎上，再去學習西方先進的技術與建筑理念，并將這些建筑風格與周圍的環境協調起來，從而構建起具有中國文化內涵的房地產建筑。最后，我們應塑造一個優美、和諧的社區環境。在房地產建設規劃中，開發商應當注重居民公共活動空間的設計，打造具有自身特色的社區文化，構建屬于本社區的文化特色，并將社區私密性與社區的開發空間進行有效協調與整合，從而為居民營造一個富有文化氣息的生活環境。同時，政府應發揮自身職能，對開發商構建提供居民休憩使用的“藝術花廊”、“休閑廣場”、“兒童樂園”等場所予以政策上的支持與鼓勵，從而協助開發商創造和諧、健康、開放的社區環境，增進人與人之間、人與自然之間的溝通交流，促進人們生活質量的提高。

2.制定好房地產經濟發展長期規劃，實現資源的合理利用。制定好房地產經濟發展的長期規劃，首先應當在政策上對粗放型房地產經濟予以限制，讓房地產經濟逐步轉變為資源集約利用型經濟，從而促進土地、空間資源利用效率的提高。其次，我們應當對房地產經濟的發展做好科學規劃，協調好房地產與其他行業之間的關系，促進房地產與其他行業共同協調發展。最后，隨著科學技術的不斷進步與發展，科技創新已成為了推動國民經濟發展的重要因素。在科學技術被廣泛使用的今天，房地產行業應當加大科學技術的使用力度，通過科技創新對人們的居住、辦公環境進行改善，并通過新技術、新材料、新能源的使用，來實現資源的合理利用，從而減少自然資源的浪費，降低環境污染的程度。

3.加強房地產行業市場監管，確保市場功能充分發揮。房地產經濟的可持續發展除了房地產開發商提高自身理念與工作技術之外，還離不開政府對公平、公正、高效的外部市場環境的創造。一方面，政府應當加強制度建設，嚴格遵守國家規定的規章制度，減少房地產開發過程中存在的政府行為，杜絕暗箱操作，禁止不合理收費。另一方面，政府應當協同其他相關部門對現有的房地產經濟法律法規進行完善，制定好各項明細的實施規則，并依靠市場原則優勝劣汰，促進房地產開發商素質的提高，從而讓開發的房地產與市場需求相協調，與人口、資源、環境相適應。

四、結語

總而言之，房地產經濟不僅是一個城市經濟進步的顯示標志，也是我國國民經濟發展的重要命脈之一。實現房地產經濟的可持續發展戰略，不但是我國房地產行業發展與進步的重要舉措，更在推動我國社會經濟發展水平進步的過程中發揮著舉足輕重的作用。

作者:石重彪 單位:浙江宏磊東南房地產開發有限公司