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摘　要:　文章結合房地產經濟影響因素進行分析，提出了促進房地產經濟平穩發展的應對策略，通過保證投資政策動態化、增加投資吸引力等方法，促進房地產全面發展提供條件。

關鍵詞:　房地產;經濟波動;經濟管理

一、房地產經濟發展影響因素

1.房地產經濟內部發展影響.房地產經濟發展中，其內部經濟運行對房地產經濟產生直接影響，具體體現在以下幾個方面：

(1)投資回報因素.房地產行業屬性特殊，房地產經濟變化影響因素眾多，尤其是房地產投資的主要目的是獲取更多經濟回報，在這種情況下，房地產發展的投資回報率成為房地產發展經濟效益的主要影響因素。一旦房地產企業在發展中獲得非常理想的投資回報率，對投資商的吸引力會增加，同時市場競爭力增強，經濟發展曲線也會呈現上升趨勢。但是，如果房地產企業的投資回報率不夠理想，甚至出現下降的趨勢，其對投資商的吸引力下降，發展也會受到阻礙。

(2)房地產供需關系因素.房地產供需關系變化對房地產的發展影響非常重要。市場情況變化會影響到房地產供需關系的穩定，客觀分析房地產供需關系，真正滿足市場發展需求，同時適應房地產發展。作為房地產經濟發展的重要影響因素，供求關系中存在很多不確定條件。第一，房地產經濟的發展涉及范圍廣泛，影響因素眾多，客戶需求因素便是其中之一。房地產如果掌握不準顧客需求，房地產經濟便會受到影響繼而出現波動。第二，房地產發展中，需要資金、技術以及管理等方面的支持，如果這些方面存在影響因素，會波及到房地產在市場發展中的能力，進而導致經濟波動現象。第三，房地產發展中房價變化的刺激，房價有利變化將會使房地產經濟曲線上升，但是如果房價出現不利變化就會造成房地產經濟曲線下降。供需關系中需求量增加，房地產的房價將會出現上漲，同時房地產效益增加，但是如果需求降低，房價便會下降，房地產效益也會出現下降趨勢。為房地產價格變化波動曲線圖影響房地產經濟。

2.經濟環境、社會環境的影響.房地產經濟發展中還包含外部影響因素造成的波動，外部影響因素主要包含如下幾個方面：

(1)經濟因素.經濟因素主要來源于市場經濟，根據對市場與房地產經濟發展相關研究能夠發現，房地產經濟波動與市場經濟變化關系緊密，二者呈正相關。市場中的投資量以及貨幣供求關系等都屬于經濟影響因素。

(2)社會因素.社會因素對房地產經濟波動的影響主要體現在社會發展轉型以及社會發展結構變化方面。在社會進步的同時人們對于房地產認識得到提升，觀念上發生很大改變，對房地產的質量、需求以及功能等提出更多要求。尤其是城鎮化發展腳步的加快，房地產經濟出現明顯波動。

(3)政策因素.房地產發展離不開土地，國家對土地具有管理與支配權，因此土地資源的管理以及相關政策提出，直接影響房地產土地需求以及供給。政府方面的財政管理政策、銀行利率調整以及貨幣政策優化等，房地產都與其具有直接關系，進而對房地產經濟造成影響。

(4)不確定因素.除了上述幾種因素之外還包含不確定因素，比如地震、臺風等自然災害，亦或是流行性疾病、戰爭等都會造成房地產經濟的波動。

二、房地產經濟波動應對策略

結合上述對房地產經濟波動影響因素的詳細分析，掌握影響房地產經濟波動的原因，解決房地產經濟波動問題，總結以下應對策略：

1.保證投資政策動態化

房地產經濟投資之所以具備動態化特點，主要是因為房地產經濟隨著市場經濟發展與城市化建設，需要一定的調整，這樣不僅能夠幫助房地產經濟適應環境與政策的變化，還能夠起到房地產發展導向作用。我國的房地產經濟在實際發展期間，因為經濟環境的變化經常會面臨各種發展壓力與挑戰，對此需要編制與房地產可持續發展相符合的投資政策。一旦周圍環境出現變化，及時調整投資政策，將不符合發展現狀的政策進行改正，同時補充相應的投資設計方案內容。當然，在房地產投資政策動態調整期間，必須明確政府職權與房地產職責，并且合理規避發展風險，正確認識發展問題，深入市場開展調查，保證房地產經濟投資的理想化與科學化。

2.增加投資吸引力

吸引力的提升是幫助房地產順利發展與吸引更多投資商的關鍵。增加投資吸引力，第一，明確投資主體以及房地產權責，并且改善房地產經濟產權不清問題。第二，對房地產行業發展現狀提高關注度，認清市場發展方向，做好資產預測，并且還要制定與國家宏觀經濟發展相適應的經濟方案，實現投資商與房地產經濟的目標統一，進而共同發展。第三，對投資結構合理性的保證，投資商非常重視房地產經濟的投資結構，如果投資存在盲目性，將會造成房地產經濟信息不準確，風險控制不當，因此優化投資結構，房地產經濟的吸引力將會得到很大提升，市場競爭能力也會得到提高。

3.房地產經濟管理機制

政府方面需要提高對房地產經濟波動管理的重視，制定科學合理的房地產管理機制，維持房地產經濟穩定。全方面的政府土地管理制度，幫助房地產科學控制經濟波動，并且穩定市場發展與土地價格，維持房地產經濟的平穩發展。結合實際情況對土地管理政策展開調整，優化政策的同時還要防止出現耕地商用化現象。同時，對金融組織體系也要進行完善，這方面需要從城鎮化發展著手，為房地產拓寬融資渠道，解決資金問題。

4.房地產金融體系完整性的提升

當前促進房地產金融體系具有較強的完善性與合理性，通常是對房地產金融波動實現有效控制的主要方法，因此可根據實際情況從三方面入手：首先，提高房地產金融系統多樣性，這可以結合房地產發展需求對市場融資、商業銀行貸款、房地產信托以及產業資金引入等方式進行使用，促進房地產融資高效性的全面提升。其次，實現住房融資途徑多樣化發展。不僅需要對政府優惠性政策以及商業按揭房貸等模式進行利用，還應結合市場發展需求利用各種融資模式，例如住房合作基金；最后，提升金融管理制度科學性全面發揮金融管理體系作用，并以此為基礎完善金融體系，進而實現房地產經濟的穩定發展。

結束語

綜上所述，房地產經濟波動明顯，甚至出現房地產經濟泡沫，對這方面必須提高重視，尋找適當的解決對策。積極從上述幾個方面解決房地產經濟波動問題，為房地產經濟的可持續發展奠定基礎。

參考文獻：

[1] 卓仁貴. 房地產經濟波動的影響因素及應對策略研究[J]. 中國高新技術企業, 2016(5):1-2.

[2] 梁庭俊, 章丹丹. 房地產經濟波動的影響因素及應對策略研究[J]. 財經界:學術版, 2016(24).

作者:程仁杰 單位:鼎正工程咨詢股份有限公司