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［摘要］本文結合當前實際情況，分析當前我國房地產經濟發(fā)展現狀，指出房地產經濟的影響因素，并在此基礎上提出房地產經濟發(fā)展的策略，旨在促進我國房地產經濟朝著更好的方向發(fā)展。

［關鍵詞］房地產經濟；影響因素；發(fā)展策略

在很長一段時間，房地產經濟的發(fā)展為我國經濟發(fā)展做出了重大貢獻，相關資料顯示，在我國國民經濟生產總值中，房地產經濟的貢獻率達到百分之十五以上。這就說明房地產經濟發(fā)展水平會對我國國民經濟發(fā)展造成影響，因此只有對房地產經濟的發(fā)展情況進行合理分析，在新形勢下探究房地產經濟發(fā)展策略，才能為國民經濟的穩(wěn)定發(fā)展提供保障。

1房地產經濟的影響因素

1.1經濟因素。一般說來，經濟因素包括物價因素、居民收入水平和利率等方面的內容。從經濟學角度看，利率直接影響消費者的購買行為；從成本角度分析，貸款利率的變化直接影響房地產開發(fā)者的投資利息，進而改變他們的盈利空間；再從購買者角度來看，若購買者購房款主要來源于貸款，那么貸款利率變化將直接影響購買者的購買欲望[1]。另外，作為一種比較復雜的建設項目，房地產行業(yè)涉及的因素比較多，比如，建材價格變化、建設周期變化、人工成本變化都會改變房地產建設成本，從而對房地產經濟發(fā)展構成影響，因此，房地產經濟與物價水平具有密切關系。除此之外，居民收入水平高低還會對房地產經濟構成影響，若居民收入減少，其理財意愿降低，房地產對其的吸引力也隨之降低，因此房地產經濟會陷入低迷狀態(tài)。1.2社會因素。一般在社會政治環(huán)境比較穩(wěn)定的情況下，人們投資意愿比較高，房地產經濟也會保持穩(wěn)定，但是若政治情況不穩(wěn)定，房地產經濟也會出現較大波動。此外，初政治因素外，社會秩序也是影響房地產經濟穩(wěn)定與否的重要因素。如果地區(qū)搶劫、盜竊等問題頻發(fā)，社會動亂，人們生活安全得不到保障，他們對房地產的需求也會隨之降低，從而使得房地產經濟下跌。此外，城市化進程也是影響房地產發(fā)展的又一重要社會因素。若一個地區(qū)處于城市化進程發(fā)展階段，人們的各種生產和活動都會從鄉(xiāng)村向城市轉移，從而將直接擴大人們對住房的需求，房地產經濟也會呈現出繁榮發(fā)展的局面。1.3市場因素。我國是世界上人口最多的國家，這就使得我國房地產需求量較大。所以，從市場角度來看，我國房地產行業(yè)發(fā)展空間和發(fā)展?jié)摿Χ急容^大。隨著城市化進程不斷推進，人口大量從農村轉移到城市，住房需求也得到顯著提升，使得房地產經濟出現繁榮的景象。從另一種角度來看，若將房地產看作為一種商品，它本身一定會受到供求關系的影響，因此市場因素是房地產經濟發(fā)展必須要考慮的問題。

2房地產經濟的發(fā)展策略分析

2.1改善房地產市場供應結構。我國當前房地產市場處于失衡狀態(tài)，因此應該積極改善房地產市場供應結構，構建全面的住房保障體系，促進房地產經濟健康發(fā)展。主要需要從以下三個方面考慮：第一，政府要發(fā)揮主導作用，盡可能滿足人民在住房方面的需求，并按照現階段人口比例合理分配好普通住房、經濟適用房和高級住房之間的比例，并適當增加經濟適用房的數量；第二，要健全相關政策，保障居民對經濟適用房和廉租房的需求，并適當提供相關優(yōu)惠和福利政策；第三，盡可能的簡化交易手續(xù)，規(guī)范二手房交易市場的秩序，讓房地產能夠在有序的環(huán)境中快速流通，降低住房閑置率，更好的發(fā)揮房地產的價值，保障資源得到優(yōu)化配置，提升房地產經濟發(fā)展水平。2.2落實土地供應政策。要想保證房地產經濟持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展，滿足更多人對住房的基本需求，提高房地產利用率，就需要從以下幾個方面進行考慮：首先，要落實土地供應政策，并對土地價格進行合理調控，完善相關土地儲備制度。土地資源是房地產開發(fā)和建設過程中不容忽視的問題，在整個房地產開發(fā)過程中發(fā)揮著基礎性作用，因此，一定要對土地資源所涉及的問題進行充分考慮。一般說來，土地價格將直接影響房地產價格，所以，只有建立起完善的土地調控機制，盡可能的節(jié)約土地成本，才能促進房地產行業(yè)的持續(xù)、健康發(fā)展。其次，國家要制定全面的土地收購儲備制度，借助控制、儲備、回收和規(guī)劃等多種手段來壟斷土地市場，盡最大能力為房地產市場營造一個和諧、公平的競爭環(huán)境，在國家強有力的支持下，房地產行業(yè)的炒作行為會減少，從而能夠使土地資源的價值充分發(fā)揮出來，在滿足居民購房需要的同時，使國家財政收入增加。2.3進行稅制改革。要想保證房地產經濟的平穩(wěn)發(fā)展，就需要完善相關稅費制度，加強對房地產信貸的掌控力度，防止房地產企業(yè)在超出自身能力范圍的情況下過度開發(fā)，保障房地產市場的穩(wěn)定。當前我國房地產稅收政策還不夠完善，只是對房地產開發(fā)商進行一次性征稅，然后再由其轉接給消費者，在這一過程中所涉及的稅費項目比較多，這些項目都會間接增加房地產價格，從而對居民的購買行為造成影響。所以，在房地產行業(yè)稅制改革過程中，需要按照市場的實際情況來制定征稅項目，并根據市場的動態(tài)變化進行調整，降低房地產的流轉稅，但要適當加強財產稅和不動產稅，讓房地產行業(yè)能夠在一個穩(wěn)定的環(huán)境下正常發(fā)展。2.4加強市場監(jiān)管力度。目前，我國房地產經濟發(fā)展還存在很多問題，這些問題與企業(yè)素質低、市場監(jiān)管不到位和房地產行業(yè)資質管理水平不足有直接的關系。所以，需要在房地產行業(yè)建立起完善的信用監(jiān)督體系，最大限度的發(fā)揮輿論的導向作用，嚴格監(jiān)督市場信用行為，營造一個良好的、公平的房地產市場競爭環(huán)境。此外，還要全面建設房地產信息系統(tǒng)，為整個房地產行業(yè)提供及時、有用的信息服務，在對相關數據和信息進行收集和整理的基礎上及時了解市場動態(tài)變化，讓房地產企業(yè)同消費者之間進行更好的銜接，提供工作效率。

3結語

綜上所述，房地產經濟在我國國民經濟發(fā)展中發(fā)揮著重要作用。當前我國房地產行業(yè)發(fā)展過程中還存在很多較為明顯的問題，但是通過分析，借助政府、企業(yè)和法律的力量，這些問題都是可以被解決的，這就需要發(fā)揮多方的力量，正視房地產行業(yè)現存的問題，加強政策支持力度，提高市場監(jiān)管能力，促進房地產經濟朝著可持續(xù)方向發(fā)展。

參考文獻

[1]張東莉.房地產經濟影響因素及發(fā)展策略創(chuàng)新思考[J].現代經濟信息，2014，（11）：408.

作者:周樹彥 單位:山東省日照市莒縣房地產管理局