導(dǎo)語(yǔ)：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不動(dòng)產(chǎn)登記研究一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記，有助于維持房地產(chǎn)行業(yè)健康運(yùn)營(yíng)，基于此，帶動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)性發(fā)展。本文旨在闡述不動(dòng)產(chǎn)登記的內(nèi)涵基礎(chǔ)上，探討房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景下不動(dòng)產(chǎn)登記的作用，以及基于不動(dòng)產(chǎn)登記制度帶動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的科學(xué)方案。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；不動(dòng)產(chǎn)登記；作用；發(fā)展策略

開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)登記，有助于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益得到保障，促使不動(dòng)產(chǎn)切實(shí)、安全的交易。須知，經(jīng)過(guò)我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展過(guò)后，涉及傳統(tǒng)的不動(dòng)產(chǎn)登記模式開(kāi)始出現(xiàn)一系列弊端，無(wú)法推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益保護(hù)工作的順利展開(kāi)。基于此，各地政府紛紛制定和實(shí)施全新條例，旨在使不動(dòng)產(chǎn)登記得到合理規(guī)范。至此之后，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)受到影響，主要透過(guò)房?jī)r(jià)、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)等層面得以表現(xiàn)。至于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中不動(dòng)產(chǎn)登記究竟發(fā)揮什么樣的作用，日后又當(dāng)如何配合該類登記制度加快房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐，有關(guān)要點(diǎn)會(huì)在后續(xù)加以闡述。

一、不動(dòng)產(chǎn)登記的內(nèi)涵

透過(guò)房地產(chǎn)行業(yè)層面審視，選擇執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，目的絕非單純的穩(wěn)定房?jī)r(jià)和降低房?jī)r(jià)，畢竟價(jià)格波動(dòng)往往由供求關(guān)系所決定，其余因素亦會(huì)給房?jī)r(jià)造成間接性的影響。也就是說(shuō)，實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記，還在于針對(duì)房產(chǎn)稅實(shí)現(xiàn)提供技術(shù)鋪墊，進(jìn)而適當(dāng)增加政府的稅收數(shù)量。而不動(dòng)產(chǎn)登記可以依次細(xì)化為基礎(chǔ)、核心、目的、表達(dá)形式等多個(gè)層面內(nèi)容，主張配合法律途徑處理房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題，使得相關(guān)利益人免受不必要的損失，更為關(guān)鍵的則是維持房產(chǎn)交易秩序的安定和諧狀態(tài)。除此之外，進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，還能夠適當(dāng)調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)部的供求關(guān)系，在令二手房數(shù)量快速增加、適當(dāng)縮減住房空置率過(guò)后，切實(shí)彰顯出房屋應(yīng)有的社會(huì)價(jià)值，為日后政府宏觀管理力度強(qiáng)化和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)步發(fā)展等，奠定基礎(chǔ)。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景下不動(dòng)產(chǎn)登記的作用

房屋屬于我國(guó)民法規(guī)定中主要的不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目，選擇落實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記制度，目的便是在公示房地產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)狀況基礎(chǔ)上，維持房地產(chǎn)交易活動(dòng)的安全性。畢竟房屋的權(quán)利歸屬結(jié)果難以透過(guò)占有加以判定，交易風(fēng)險(xiǎn)也往往高于動(dòng)產(chǎn)，為了確保實(shí)際交易時(shí)不會(huì)產(chǎn)生過(guò)高風(fēng)險(xiǎn)，作為當(dāng)事人理當(dāng)針對(duì)房屋權(quán)利狀況加以細(xì)致性調(diào)查認(rèn)證；由交易各方進(jìn)行的調(diào)查，還會(huì)消耗過(guò)多的時(shí)間、精力，無(wú)形之中導(dǎo)致交易成本快速增加。所以，完全有必要盡快創(chuàng)建不動(dòng)產(chǎn)登記制度，這樣才可以令房屋權(quán)利人的權(quán)利及時(shí)得以登記和公示，方便相關(guān)利害關(guān)系人針對(duì)房屋權(quán)現(xiàn)狀加以了解，進(jìn)而確保房地產(chǎn)交易活動(dòng)的安全性。至于不動(dòng)產(chǎn)登記在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景下的具體作用，則如下所示：（一）對(duì)房?jī)r(jià)的影響。如今社會(huì)民眾十分關(guān)注的指標(biāo)莫過(guò)于房?jī)r(jià)，特別是在我國(guó)大力推行不動(dòng)產(chǎn)登記制度過(guò)后，涉及對(duì)房?jī)r(jià)方面的影響、房地產(chǎn)政策的調(diào)整動(dòng)態(tài)等，往往被密切注視。直接決定房?jī)r(jià)的因素主要包括市場(chǎng)和收入與貨幣供應(yīng)等，不過(guò)因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記制度執(zhí)行后會(huì)帶來(lái)房產(chǎn)稅預(yù)期，所以不免會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)造成深入性的影響。由此看來(lái)，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的構(gòu)建和實(shí)施，并非完全用于房?jī)r(jià)調(diào)控，同時(shí)還應(yīng)該確保令既有的體制得以科學(xué)人性化調(diào)試前提下，為日后房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序維護(hù)、交易產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)降低、整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)步發(fā)展等，奠定基礎(chǔ)。透過(guò)短期房地產(chǎn)市場(chǎng)局勢(shì)觀察，經(jīng)過(guò)上述制度落實(shí)后，可以方便進(jìn)行個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收，進(jìn)一步產(chǎn)生對(duì)購(gòu)房人員市場(chǎng)預(yù)期的影響，而無(wú)形之中房?jī)r(jià)下行壓力亦就此衍生。不過(guò)須謹(jǐn)記，房?jī)r(jià)波動(dòng)和不動(dòng)產(chǎn)登記制度并不存在直接性關(guān)聯(lián)，進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的核心目標(biāo)，則在于令產(chǎn)權(quán)得以深度明確，至于其細(xì)致化的影響作用則具體如下所示：第一，確保日后更加妥善的處理老舊房屋的繼承事務(wù)。第二，進(jìn)一步影響房地產(chǎn)市場(chǎng)中的供求關(guān)系。尤其對(duì)于那些擁有多套住宅的居民群眾來(lái)講，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅預(yù)期作用，往往會(huì)令其考慮進(jìn)行部分房產(chǎn)拋售，隨后有關(guān)二手房市場(chǎng)供給得以快速增加，而房地產(chǎn)市場(chǎng)既有的供求關(guān)系也會(huì)發(fā)生變動(dòng)。（二）對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響。在不動(dòng)產(chǎn)登記制度執(zhí)行短期之內(nèi)，房產(chǎn)市場(chǎng)成交量會(huì)受到一定程度的影響，令社會(huì)大眾的心理傾向發(fā)生明顯的轉(zhuǎn)變現(xiàn)象，不過(guò)該制度想要全方位落實(shí)，還需要經(jīng)歷較長(zhǎng)的探索和適應(yīng)時(shí)間，也就是說(shuō)，其不會(huì)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成過(guò)于激烈的影響。與此同時(shí)，政府亦會(huì)實(shí)時(shí)性加大對(duì)該制度的關(guān)注力度，保證在特定時(shí)間內(nèi)調(diào)整和健全當(dāng)中部分條例內(nèi)容，這對(duì)于今后我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展可以說(shuō)是極為有利的。

三、基于不動(dòng)產(chǎn)登記制度進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)妥性發(fā)展的策略

（一）協(xié)調(diào)登記信息共享和保護(hù)等工作之間的關(guān)系。想要同步處理好不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享和私人房產(chǎn)信息的保密等工作，第一要?jiǎng)?wù)則是構(gòu)建起足夠完善嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牡怯洝⒉樵兎?wù)平臺(tái)。尤其是在展開(kāi)相關(guān)信息查詢工作時(shí)，要注意令查詢的等級(jí)權(quán)限受到嚴(yán)密性監(jiān)督控制，若涉及到私密信息時(shí)要確保在非特殊狀況之下不得查詢。（二）健全以土地登記為核心的登記制度。經(jīng)過(guò)整合不同國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記處理經(jīng)驗(yàn)之后，我國(guó)須致力于以土地登記為核心的登記體制完善工作。具體來(lái)講，就是努力貫徹統(tǒng)籌兼顧和不同部門間協(xié)調(diào)配合等原則，隨后令不動(dòng)產(chǎn)登記制度彰顯出應(yīng)有的權(quán)威性和嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范性，保證執(zhí)行過(guò)程中不會(huì)頻繁引發(fā)一系列的錯(cuò)誤或是錯(cuò)漏狀況，特別要注意避免出現(xiàn)重復(fù)亦或是錯(cuò)誤登記結(jié)果。（三）開(kāi)發(fā)覆蓋全國(guó)的統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺(tái)。經(jīng)過(guò)我國(guó)大力普及大數(shù)據(jù)和信息化技術(shù)之后，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也要努力迎合信息化社會(huì)發(fā)展步伐，積極開(kāi)發(fā)和創(chuàng)建能夠覆蓋全國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記信息綜合平臺(tái)。如此一來(lái)，不單單可以方便進(jìn)行相關(guān)信息和資源整合，同時(shí)又可以提升相關(guān)職員工作效率，為日后民眾便利快捷展開(kāi)不動(dòng)產(chǎn)登記、查詢等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，以及嚴(yán)格管理龐大的房地產(chǎn)市場(chǎng)等，提供保障。（四）適當(dāng)減少產(chǎn)權(quán)交易和登記過(guò)程中的行政氣息。以往我國(guó)在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記工作時(shí)，往往會(huì)不自覺(jué)的渲染出濃厚的行政色彩，持續(xù)至今，該類做法明顯已經(jīng)難以適應(yīng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和不動(dòng)產(chǎn)的發(fā)展進(jìn)度。基于此，作為政府機(jī)構(gòu)須盡快調(diào)整傳統(tǒng)的工作理念，確保配合服務(wù)型形象來(lái)逐步淡化過(guò)于生硬的行政管理模式。長(zhǎng)期堅(jiān)持下去，令我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記體制得以長(zhǎng)期靈活性運(yùn)行，進(jìn)一步順利面對(duì)日后的挑戰(zhàn)。另一方面，作為房地產(chǎn)企業(yè)，也應(yīng)該努力進(jìn)行自我突破性發(fā)展。具體途徑可以細(xì)化為產(chǎn)品突破、融資結(jié)構(gòu)突破、客戶運(yùn)營(yíng)突破等等。所謂產(chǎn)品突破，實(shí)際上就是確保實(shí)時(shí)性依照廣大客戶要求，尤其是他們今后的生活模式，來(lái)進(jìn)行自身產(chǎn)品結(jié)構(gòu)細(xì)致性調(diào)整，真正達(dá)到供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革標(biāo)準(zhǔn)；而融資結(jié)構(gòu)突破，則是在摒棄以往融資以債為主的理念前提下，慢慢推進(jìn)市場(chǎng)、多元、證券化改革步伐，力求配合股權(quán)融資來(lái)更好的帶動(dòng)企業(yè)調(diào)整金融結(jié)構(gòu)，隨后順利降低相關(guān)的資金成本；至于客戶運(yùn)營(yíng)突破，則是要求在消除過(guò)往以產(chǎn)品為核心、受土地價(jià)格深度影響的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)方式之余，努力迎合全新的不動(dòng)產(chǎn)登記制度標(biāo)準(zhǔn)，即做到以客戶運(yùn)營(yíng)質(zhì)量作為基礎(chǔ)，真正做到配合客戶審美、居住功能和舒適度等標(biāo)準(zhǔn)，來(lái)展開(kāi)后續(xù)的房產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)活動(dòng)。

四、結(jié)語(yǔ)

綜上所述，選擇執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，可以說(shuō)是迎合我國(guó)基礎(chǔ)性國(guó)情和房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的理想性途徑，畢竟其能夠?qū)ι鐣?huì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生長(zhǎng)期和顯著性的影響。因此，作為不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，須爭(zhēng)取將不動(dòng)產(chǎn)登記制度落到實(shí)處，確保將其正向的影響作用發(fā)揮完全，久而久之，促使我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)、健康性運(yùn)營(yíng)發(fā)展。

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作者:袁艷品 單位:宜陽(yáng)縣國(guó)土資源局