導(dǎo)語(yǔ)：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)影響因素與對(duì)策一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢(xún)客服老師，歡迎參考。

摘要：自從國(guó)家提倡大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)以來(lái)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展勢(shì)頭非常迅猛，特別是近些年，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，房地產(chǎn)已經(jīng)成為了我國(guó)經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一。與其他行業(yè)相比，房地產(chǎn)行業(yè)投資大，回報(bào)時(shí)間較長(zhǎng)，因此，其經(jīng)濟(jì)波動(dòng)性也比較大，特別是在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的同時(shí)，難以避免一些影響因素對(duì)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)造成不利的影響。本文對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素以及相關(guān)對(duì)策進(jìn)行分析。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)；影響因素；對(duì)策分析

對(duì)于經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的理解往往分為四個(gè)階段，復(fù)蘇，繁榮，衰退，蕭條。恰恰房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)正是這四個(gè)階段的變化，因此，掌握這四個(gè)階段的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)特點(diǎn)，就一定會(huì)發(fā)覺(jué)影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的因素。從整體上來(lái)看房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)是呈上升態(tài)勢(shì)，但在上升的過(guò)程中，難免會(huì)有不穩(wěn)定的波動(dòng)情況，對(duì)于相關(guān)影響因素的分析是非常關(guān)鍵的。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)各個(gè)階段的特征

1.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇階段。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的四個(gè)階段是循環(huán)的，復(fù)蘇階段正是連接前一次循環(huán)的蕭條時(shí)期，在這一時(shí)期中，房地產(chǎn)市場(chǎng)上的供求是不平衡的，需求要小于供給，這樣房地產(chǎn)市場(chǎng)中開(kāi)發(fā)商數(shù)量較少，房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資也比較少，一旦需求量增加，供求之間不平衡的狀況被破壞，房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)進(jìn)入高速發(fā)展。2.地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)繁榮階段。這是經(jīng)過(guò)了復(fù)蘇階段的春天，房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)在快速發(fā)展的同時(shí)，交易數(shù)量大大提升，因此，房地產(chǎn)的價(jià)格也會(huì)得到提高，投資回報(bào)率增加。這樣的現(xiàn)象會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資力度增大，投資數(shù)量增多，房地產(chǎn)的需求量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供給量，推動(dòng)著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入繁榮階段。3.地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)衰退階段。在經(jīng)歷了一段繁榮時(shí)期后，必定將會(huì)迎來(lái)一段衰退時(shí)段，這是繁榮階段的后遺癥，經(jīng)歷了繁榮的發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)有所縮小，屢屢攀高的價(jià)格使消費(fèi)者難以接受，因此，對(duì)房地產(chǎn)的需求會(huì)逐漸下滑，與繁榮階段相反，供求之間的關(guān)系出現(xiàn)了反轉(zhuǎn)。4.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)蕭條階段。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)衰退階段的不斷深入，房地產(chǎn)市場(chǎng)上的供求關(guān)系矛盾將越來(lái)越大，開(kāi)發(fā)商之間的競(jìng)爭(zhēng)壓力劇增，于是為了減少房地產(chǎn)項(xiàng)目堆積的壓力，部分開(kāi)發(fā)商將會(huì)采取降低房地產(chǎn)價(jià)格的方法。但是，房地產(chǎn)價(jià)格本身被控制在一定的范圍中，所以即使是價(jià)格不斷地降低，其交易數(shù)量也很難得到提升。這種有價(jià)無(wú)市的局面，會(huì)使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)處于非常蕭條的狀態(tài)中。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素分析

1.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)受外部因素的影響分析。影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的外部因素包括經(jīng)濟(jì)因素，政府的宏觀調(diào)控政策因素，城市發(fā)展的因素。首先是經(jīng)濟(jì)因素，這里說(shuō)的經(jīng)濟(jì)主要是指宏觀經(jīng)濟(jì)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)所處的環(huán)境是宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境，受到我國(guó)五年計(jì)劃的影響，在每一個(gè)五年計(jì)劃的后兩年，往往會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)緊縮的狀況，這是一個(gè)影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的主要問(wèn)題，CPI指數(shù)，GDP指數(shù)的波動(dòng)也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成影響。另外是政府的宏觀調(diào)控政策，在發(fā)展中國(guó)家，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)劃與發(fā)展過(guò)程中，政府的作用是相當(dāng)重要的。因此，政府對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)控政策，對(duì)于各個(gè)行業(yè)都會(huì)產(chǎn)生影響作用，相關(guān)的政策以及制度甚至?xí)苯佑绊懙秸麄€(gè)行業(yè)的未來(lái)發(fā)展。最后在外部影響因素中，城市的發(fā)展水平也是造成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的主要因素。我們?cè)谂袛嘁蛔鞘械陌l(fā)展時(shí)，一定會(huì)根據(jù)這座城市的房地產(chǎn)發(fā)展情況進(jìn)行判斷，因?yàn)榉康禺a(chǎn)的發(fā)展能夠?qū)Τ鞘械陌l(fā)展顯現(xiàn)出最直接的影響，城市居民的生活水平以及思維方式直接關(guān)系到城市中房地產(chǎn)的需求。2.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)受內(nèi)部因素的影響分析。影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的內(nèi)部因素主要有三點(diǎn)：第一是房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系，這是造成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的關(guān)鍵因素，任何行業(yè)的發(fā)展都離不開(kāi)消費(fèi)者對(duì)其的實(shí)際需求，房地產(chǎn)也不能例外。市場(chǎng)上的消費(fèi)者需求對(duì)于房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)影響是最直接的，市場(chǎng)的供求關(guān)系隨著市場(chǎng)的變化而變化，可見(jiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過(guò)程，離不開(kāi)消費(fèi)者實(shí)際需求的支持。第二是房地產(chǎn)投資波動(dòng)的影響，房地產(chǎn)的投資波動(dòng)對(duì)于房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)有直接的影響，同時(shí)是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)內(nèi)部影響因素中的主要?jiǎng)恿Γ康禺a(chǎn)行業(yè)的資金投入對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有著關(guān)鍵的作用。通過(guò)對(duì)市場(chǎng)的行情進(jìn)行總結(jié)，一般情況下，在房地產(chǎn)行業(yè)投資增加時(shí)，房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)也會(huì)隨之增加，致使行業(yè)迅速發(fā)展進(jìn)入繁榮時(shí)期。第三是投資回報(bào)率的影響，這一內(nèi)部影響直接關(guān)系到房地產(chǎn)行業(yè)的總體發(fā)展。人們會(huì)根據(jù)房地產(chǎn)的投資回報(bào)率對(duì)市場(chǎng)情況進(jìn)行判斷，例如，在房地產(chǎn)行業(yè)的投資回報(bào)率比較高時(shí)，大量的資金就會(huì)涌進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)的增加，經(jīng)濟(jì)的增加必然導(dǎo)致整個(gè)行業(yè)進(jìn)入繁榮的發(fā)展時(shí)期。

三、控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的相關(guān)對(duì)策分析

1.對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行控制。對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的相關(guān)控制對(duì)策，在實(shí)施以前一定要有科學(xué)合理的分析，根據(jù)實(shí)際情況的不同，有針對(duì)性的采取有效的方法，才是控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的關(guān)鍵所在。對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行控制，是國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)應(yīng)盡的責(zé)任，我們要控制房地產(chǎn)價(jià)格在合理的范圍之中波動(dòng)，只做調(diào)控，不做管制。大部分時(shí)間國(guó)家的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相關(guān)部門(mén)，不要干涉房地產(chǎn)的發(fā)展，只有當(dāng)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)非正常化時(shí)，相關(guān)部門(mén)才應(yīng)該實(shí)施有關(guān)政策對(duì)價(jià)格進(jìn)行合理的控制。2.制定有效的宏觀經(jīng)濟(jì)政策。宏觀經(jīng)濟(jì)政策是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的重要因素，因此要正確的制定宏觀經(jīng)濟(jì)政策的調(diào)控方法。要以長(zhǎng)遠(yuǎn)的目光看待房地產(chǎn)的發(fā)展，政策的制定要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行具體的落實(shí)，使經(jīng)濟(jì)政策能夠發(fā)揮出其價(jià)值，確保房地產(chǎn)行業(yè)能夠穩(wěn)定的發(fā)展。另外，國(guó)家在制定宏觀政策的時(shí)候一定要確保宏觀政策具有穩(wěn)定性，避免由于政策的問(wèn)題致使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生波動(dòng)。3.做好土地規(guī)劃。說(shuō)到房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展一定離不開(kāi)土地市場(chǎng)的規(guī)劃，對(duì)于土地的規(guī)劃，最重要的一點(diǎn)，就是要控制好總量，務(wù)必嚴(yán)格按照國(guó)家的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)土地進(jìn)行規(guī)劃，對(duì)土地的管理及供應(yīng)要有合理的計(jì)劃，在嚴(yán)格的方案下實(shí)施。特別是在一些土地的操作問(wèn)題上，必須嚴(yán)格按照國(guó)家的規(guī)定進(jìn)行規(guī)范操作，例如，土地的轉(zhuǎn)讓?zhuān)恋氐淖赓U等，這些一定要遵守規(guī)定進(jìn)行操作，國(guó)家也應(yīng)該不斷完善有關(guān)于土地規(guī)范操作的法律法規(guī)，制定合理的、有效的政策。另外，國(guó)家對(duì)于土地的供應(yīng)，一定要按照市場(chǎng)的需求，對(duì)供應(yīng)機(jī)制不斷進(jìn)行改善，以利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。4.房地產(chǎn)市場(chǎng)金融制度的完善。房地產(chǎn)市場(chǎng)金融制度的完善是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)發(fā)展的主要手段，特別是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的融資體系，豐富多元化的融資體系能夠使房地產(chǎn)的發(fā)展更加多樣化。在制度完善的過(guò)程中包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資體系的完善、住房消費(fèi)融資體系的完善以及住房金融的管理，這些制度不斷地強(qiáng)化與創(chuàng)新，對(duì)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)影響有關(guān)鍵的作用。

四、控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的意義

1.保障房地產(chǎn)行業(yè)能夠穩(wěn)定發(fā)展。控制房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，在一定程度上會(huì)保障房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)是房地產(chǎn)行業(yè)在市場(chǎng)中徘徊循環(huán)，為了能使其穩(wěn)定迅速的發(fā)展，采取一系列合理有效的措施，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)進(jìn)行控制是很有必要的。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也是我國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，因此，保證房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展實(shí)質(zhì)上也是在保障國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。2.提高國(guó)民經(jīng)濟(jì)消費(fèi)水平。房地產(chǎn)行業(yè)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)中的支柱行業(yè)，無(wú)論從投資角度出發(fā)，還是從民生的角度出發(fā)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)消費(fèi)水平與房地產(chǎn)行業(yè)之間都有密切的聯(lián)系，房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)反映著國(guó)民消費(fèi)水平的高低，同時(shí)也刺激產(chǎn)生的實(shí)際需求，在提高國(guó)民經(jīng)濟(jì)消費(fèi)水平的同時(shí)，也能帶動(dòng)其他行業(yè)的快速發(fā)展。各個(gè)行業(yè)之間的繁榮發(fā)展會(huì)為群眾提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，這也是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)調(diào)控的重要意義。

五、總結(jié)

房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)受到多種因素的影響，這些因素同樣也是導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中出現(xiàn)問(wèn)題的主要原因。我們對(duì)這些問(wèn)題進(jìn)行細(xì)致的研究，采用合理的、有效的政策對(duì)這些影響因素進(jìn)行控制，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有積極的作用。特別是在內(nèi)部影響和外部影響因素的兩個(gè)方面，要做出充分的了解與分析，找到其中的原因，把握其波動(dòng)的規(guī)律，才能更好的推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)健康的發(fā)展，才能為促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)錦上添花。我國(guó)社會(huì)的發(fā)展離不開(kāi)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，因此，從宏觀的角度上來(lái)說(shuō)，控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)也是為了構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)。

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作者:吳強(qiáng) 單位:福建省龍巖市連城縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局