導語：房地產(chǎn)經(jīng)濟調(diào)控作用思考一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

摘要：市場經(jīng)濟不斷發(fā)展對各個行業(yè)和領域都造成了一定的沖擊和影響。我國房地產(chǎn)行業(yè)就在市場經(jīng)濟飛速發(fā)展的大環(huán)境下快速成長。由于中國人口基數(shù)大，擁有極大的住房需求，使得房價一直水漲船高。為了控制不斷上漲的房價我國出臺了全新的住房公積金政策。這一政策的出臺在極大程度上解決了我國多數(shù)家庭的購房問題。除此之外，住房公積金政策還在房地產(chǎn)經(jīng)濟中發(fā)揮出了一定的調(diào)控作用，促使房地產(chǎn)經(jīng)濟中的資金穩(wěn)步上漲，獲得了更好的發(fā)展前景。本文以住房公積金在房地產(chǎn)經(jīng)濟中的調(diào)控作用為題，展開相關內(nèi)容闡述。主要介紹住房公積金所發(fā)揮的調(diào)控作用以及采取一系列有效措施來完善住房公積金在房地產(chǎn)經(jīng)濟中的調(diào)控作用。

關鍵詞：住房公積金；房地產(chǎn)；調(diào)控

1前言

近年來我國房地產(chǎn)行業(yè)的空前繁榮及快速成長的同時也造成了一定的負面影響。高居不下的房價引起了社會的廣泛關注。曾有經(jīng)濟學家針對房價過高的現(xiàn)象提出觀點，他們認為如若不能及時采取有效措施對過高的房價進行宏觀調(diào)控會引發(fā)百姓的不滿情緒。我國政府也在時刻關注有關房價過高的社會輿論，并最終推行出了住房公積金的政策來改善房價過高的現(xiàn)狀。住房公積金政策的推出不僅受到了老百姓的稱贊，也同樣為房地產(chǎn)開發(fā)商創(chuàng)造了更好的發(fā)展契機。通過住房公積金在房地產(chǎn)經(jīng)濟中的有效調(diào)控平衡了房地產(chǎn)商的收益與百姓的住房需求。本文將針對住房公積金在房地產(chǎn)經(jīng)濟中的調(diào)控作用展開相關內(nèi)容研究，目的是促使房地產(chǎn)行業(yè)能夠在市場經(jīng)濟的背景下獲得長期穩(wěn)定的發(fā)展。

2住房公積金概念及含義

住房公積金是指我國的國家機關、事業(yè)單位、國企、外資企業(yè)、民辦企業(yè)等對體制內(nèi)的員工進行長期的住房資金儲蓄繳納。在2011年修訂后的《住房公積金管理條例》中提出開放個人提取公積金用于支付住房租金的規(guī)定[1]。而在2013年我國部分城市針對住房公積金內(nèi)容再次做出修訂，對于患有重大疾病的員工允許其提取公積金進行疾病救治。總結(jié)住房公積金的含義內(nèi)容，可以分為以下四點。首先僅有城鎮(zhèn)居民享有住房公積金待遇，農(nóng)村居民并不具備享受住房公積金政策的條件。其次住房公積金適用對象必須為企業(yè)的在職員工，非編制內(nèi)的在職員工不享受住房公積金的待遇。其三住房公積金費用繳納由個人及單位兩部分組成，其中當企業(yè)在職員工以個人名義進行繳存后職工所在單位進行代扣，并連同單位繳存的部分公積金一同存入在職員工的個人賬戶當中。最后住房公積金具有長期性、專用性和累積性的特征。

3住房公積金在房地產(chǎn)經(jīng)濟中的調(diào)控作用

3.1可以促使住房建設資金穩(wěn)步上漲。早期大多數(shù)單位會為滿足條件的內(nèi)部職工分配住房，并且這種由單位分配住房的現(xiàn)象還較為普遍，但是伴隨市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展[2]。房屋建造的資金成本也在不斷上漲，繼續(xù)為內(nèi)部職位提供住房不僅會增加單位的經(jīng)濟負擔，同時也會導致住房建設資金出現(xiàn)嚴重匱乏。而當推行住房公積金制度后，國家、單位及個人定期進行住房建設資金費用繳納。這不僅有效緩解了我國住房建設資金緊張的現(xiàn)狀，同時還為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了更多契機。當城鎮(zhèn)居民在進行購房時，雖然房價較高，但是長期存儲的住房公積金會抵消一部分費用，并且在購房時還可以向銀行申請貸款[3]。這種購房方式不僅能夠加速資金的流通速率，同時還解決了房地產(chǎn)行業(yè)的資金緊張問題，促使住房建設資金穩(wěn)步上漲。3.2有助于促進住房消費的資金投入。由于國家與用人單位會為職工分配住房，使得當時百姓并沒有過高的購房需求，但是由于住房建設資金緊張，大多單位不再為職工分配住房后購房需求越來越高。但是伴隨購房需求不斷上漲的同時房價也直線飆升，大多數(shù)百姓擔負不起高昂的房價，使得部分樓盤出現(xiàn)了有價無市的情況。而在住房公積金政策推行后為百姓購房提供了充裕的資金保障，同時也改變了百姓的購房觀念[4]。受住房公積金政策影響，百姓購房壓力不斷的得到有效緩解。越來越多的人將房屋視為商品，依靠良好的信貸政策進行房屋購買。這也是導致房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)空前繁榮的重要條件，越來越多的人將購買房屋視為投資，從而促進了住房消費的資金投入。3.3促使我國房地產(chǎn)事業(yè)更好的發(fā)展。住房公積金政策的推行促使我國房地產(chǎn)事業(yè)獲得了更好的發(fā)展前景，主要表現(xiàn)為以下三方面。首先，住房公積金政策的推行改變了人們傳統(tǒng)的購房觀念。傳統(tǒng)的購房觀念，百姓只要擁有一套住房后短期內(nèi)不會再考慮購買房屋。而住房公積金政策緩解了購房壓力，越來越多的人將購房視為一種全新的投資。其次住房公積金政策和多種類型的信貸政策緩解了房價過高，購房壓力過大的現(xiàn)狀問題。越來越多的人可以通過先入住后還貸的方式提前購買房屋，這也擴大了住房的市場需求。最后是住房公積金政策的推行為房地產(chǎn)行業(yè)提供了充足的資金保障，避免了房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)嚴重的經(jīng)濟鏈斷裂情況。

4完善住房公積金在房地產(chǎn)經(jīng)濟中調(diào)控的有效措施

4.1強化建設性住房的監(jiān)管力度。若想促使住房公積金政策更好的針對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行調(diào)控，需要詳細的掌握我國住房資金的管理體制。根據(jù)現(xiàn)存的住房資金管理體制建設一套完善的住房公積金管理制度，只有這樣才能真正意義發(fā)揮公積金在房地產(chǎn)行業(yè)中的調(diào)控作用。可以通過成立住房委員會的形式來加強我國建設性住房的監(jiān)管力度，并且要邀請人民銀行以及審計部門的同事加入其中，目的是加強對資金部門的監(jiān)管[5]。并且要在短期時間內(nèi)快速形成完善的機制，由住房委員會進行重要事項決策，住房公積金管理部門進行運營，銀行及審計部門參與監(jiān)督管理。對用于建設性住房的資金進行全方位的監(jiān)督管理，保障用于建設性住房的資金不會出現(xiàn)濫用的現(xiàn)象。4.2實施雙向調(diào)控手段。雙向調(diào)控是指調(diào)整百姓在使用住房公積金進行購房時的貸款額度。現(xiàn)階段由于我國住房需求較高，信貸政策良好，導致房地產(chǎn)市場火熱，甚至個別優(yōu)質(zhì)的戶型出現(xiàn)了供不應求的現(xiàn)象。此時政府會采取降低購房貸款最高額度的方式來控制房地產(chǎn)市場。如若房地產(chǎn)市場低迷，百姓的購房欲望不高，那么政府同樣也會進行宏觀調(diào)控，通過提高購房貸款的最高額度，以這種方式刺激人們購房的欲望。除此之外，還可以通過延長或縮短貸款期限的方式來進行調(diào)控。通過多種不同的雙向調(diào)控手段來不斷完善住房公積金在房地產(chǎn)行業(yè)中所發(fā)揮的調(diào)控作用。4.3擴大住房公積金覆蓋范圍。住房公積金政策的推行與實施不僅可以有效調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟，同時也是促進我國經(jīng)濟不斷持續(xù)發(fā)展的重要途徑。受住房公積金政策的影響，人民群眾的購房能力和購房熱情不斷提升。因此可以在條件允許的情況下適當?shù)臄U大住房公積金覆蓋范圍。首先除了城鎮(zhèn)居民，也可以讓部分周邊農(nóng)村住戶享受住房公積金政策。其次推行多種不同繳納金額的繳存制度，讓更多百姓享受到住房公積金的豐厚政策。對工資收入較低的部分人群采取措施，提高其單位繳納資金的比例，同時降低個人的繳納金額。目的是讓曾經(jīng)擔負不起住房公積金費用的百姓也可以享受這一政策。通過擴大住房公積金的覆蓋范圍刺激百姓的購房需求，不僅有效解決了普通百姓購房困難的問題，同時也促進了房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟效益。4.4實施針對性的房貸政策。房地產(chǎn)行業(yè)中除了商品房外還包括其他多種不同的房屋類型，例如二手房、經(jīng)濟適用房、別墅等特殊類型的房屋。商品房在投入市場銷售時經(jīng)常出現(xiàn)供不應求的情況，并且相比于其他類型的房屋，商品房價格也相對較高[6]。為了滿足更多百姓的住房需求，促使住房公積金更有效的對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行宏觀調(diào)控還需實施具有針對性的特殊房貸政策。當房地產(chǎn)市場出現(xiàn)嚴重供不應求現(xiàn)象時要增加房貸限制，控制好市場，反之當房地產(chǎn)市場萎靡時要加大力度扶持，刺激消費。

5結(jié)語

綜上所述，本文針對住房公積金在房地產(chǎn)經(jīng)濟中的調(diào)控作用展開了相關內(nèi)容闡述。住房公積金政策的實施切實解決了百姓購房困難的問題，提高了百姓的購房能力，刺激了房地產(chǎn)經(jīng)濟的快速發(fā)展，同時也保障了住房建設資金的穩(wěn)步上漲。當房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展不理想時還可以通過住房公積金政策進行宏觀調(diào)控，刺激消費，帶動房地產(chǎn)經(jīng)濟快速復蘇。

參考文獻：

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[2]劉健.如何發(fā)揮住房公積金在房地產(chǎn)經(jīng)濟中的調(diào)控作用[J].納稅,2017(35):25.

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[5]柯丹虹.基于住房公積金在房地產(chǎn)經(jīng)濟中重要性的研究[J].企業(yè)改革與管理,2015(10):160+194.

[6]劉麗麗.住房公積金在房地產(chǎn)經(jīng)濟中的意義、作用和發(fā)展趨勢研究[J].中華民居(下旬刊),2014(10):171.

作者:李涯 單位:山東省菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設局