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1國民經濟發展中房地產業的主要作用

房地產經濟主要從以下幾個方面能夠促進GDP增長以及國民經濟增長的主要因素，其一，房地產作為投資的一部分，對于GDP的增長具有直接的貢獻。其二，房地產開發投資往往會直接影響到其他產業，從而增長GDP。其三，房地產開發投資通過拉動消費來增長GDP。一旦大量的資金回流到房地產市場，就會進一步提高房地產價格，目前我國人們的主要保值措施就是投資房地產市場，促進了我國房地產行業的蓬勃發展。目前，我國房地產開發投資對于經濟的增長效率高達20%，其本身的產業關聯比較高，所以我國房地產投資平穩增長，對于國民經濟的持續發展具有十分重要的作用。與其他行業相比，房地產行業的發展進一步促進了其他行業的發展，不僅能夠帶動經濟增長，還能夠促進消費，直接增長我國GDP。隨著我國持續的通貨膨脹，國家出臺的經濟政策也增加了投資房地產市場的可能性，一旦資金回歸到房地產市場，必然會不斷地增值房地產產業，進一步刺激我國房地產市場的發展。

2影響房地產經濟的因素

2.1贏利水平的影響。由于我國土地緊缺，造成了我國房地產市場價格不斷上漲，所以房地產經濟投資回報十分可觀，從而吸引了大量的資金投入房地產市場中，不僅促進了房地產市場的快速發展，也進一步增加了房地產的庫存量，影響供需正常的關系，最終會造成房地產經濟由熱過度到降溫。2.2政策調控的影響。我國社會各界十分重視房地產市場的健康發展，所以我國政府出臺了諸多政策進行宏觀調控，進而對房地產土地資源的供給、稅費成本以及購買愿望等都帶來了一定的影響，對房地產經濟的發展起到了十分重要的促進作用。我國在20世紀90年代出現了購房熱的現象，我國積極地出臺諸多宏觀調控政策，穩定了價格。隨著亞洲經濟危機的來臨，房地產經濟逐漸進入低谷，為了能夠進一步刺激房地產經濟，需要對居民住房進行改進，促使我國房地產市場進入高速發展階段。隨著新時代的來臨，我國目前面臨著過熱的現象，國家必須要根據實際需求關系進行政策調整，逐漸將房地產市場經濟朝著穩定、健康的方向指引，避免我國房地產市場出現泡沫的現象發生，所以，無論是需求、土地還是經濟發展方向等角度來講，政策調控的影響十分巨大。2.3社會需求變化的影響。在房地產改革初期，人們對于房地產的需求是剛需，房地產資源比較有限，在賣方市場具有十分濃厚的色彩。房地產經營者一旦進入賣方門檻，從某種角度來講就是壟斷地位，買賣雙方在對話中具有一定的優勢。目前，房地產經濟的需求逐漸由絕對剛需邁入相對剛需的階段，市場需求逐漸向改善住房需求轉變，消費者對于房地產項目的環境、舒適度以及位置等方面提出了較高的要求，所以，社會需求的變化給房地產經濟的發展帶來了一定的影響。2.4經濟影響。我國經濟長期處于低位運行，國民收入增長緩慢，最終促使我國消費能力嚴重不足。各個銀行的不良率不斷地增長，逐漸地收緊了資金的投放窗口，給房地產企業資金的來源帶來了巨大的局限性。房地產高速增長造成了庫存壓力比較大，資金周轉率不斷地降低，并且由于受到了經濟下行壓力的影響，我國社會資金逐漸受到了限制，降低了投資房地產市場的愿望。

3我國房地產經濟的發展策略

3.1應該與國民經濟發展呈現出相互協調一致性。在國民經濟發展的過程中，房地產經濟一直都處于領先地位，其他行業為了能夠得到發展，必須要以房地產事業為基礎條件，所以，房地產經濟發展速度超出國民經濟發展速度之后才能夠真正保證整體經濟的發展。但是不能一味地追求房地產經濟的發展，必須要滿足自身的實際發展需求和規律，積極與其他行業進行有機結合，保證發展的一致性，才能夠使國民經濟的適應能力與房地產經濟相互一致。在對國民經濟調研的時候不能一味地將增長率作為主要因素進行考慮，必須要具有一定的范圍，影響的主要因素就是人們的消費水平，在知識產業中給傳統產業帶來的沖擊比較大，所以必須要適當地加快房地產經濟發展的速度，才能夠保證國民經濟的增長速度。3.2合理規劃建設用地，搞好“城市經營”。大部分民眾往往認為城市經營就是炒地皮，政府一味地增加土地價格來增長財政收入，從而用房地產開發GDP。簡單的城市經營理念并不符合科學發展觀的實際要求，房地產開發項目必須要通過短期出售直接獲利，象商品住宅等，一部分屬于長期獲利，象大型商場等。一部分需要經過其他經濟行為才能夠增加獲利，象娛樂用房等，一部分并沒有獲利的條件，象公共設施等，但是能夠有效提高城市形象和品位，從而拉動旅游行業的發展，增加城市經濟收入，象綜合大學以及旅游景點等。因此，必須要做好用地的規劃工作，才能夠實現城市經營的健康、穩定發展。3.3加強房地產經濟和金融的配合度。為了能夠促進我國房地產經濟的可持續性發展，必須要積極的與金融行業進行有機的結合，根據金融可持續性發展的戰略思想，不斷改善我國房地產經濟貸款結構，對貸款結構進行科學、合理地調整，不斷加強消費貸款的份額，強化風險防范意識，另外，必須要有效解決資金來源以及資產流動等諸多問題，完善和創新住房抵押貸款的二級市場，最終促使抵押貸款朝著正規化、可持續化方向發展，促使整個房地產市場成為金融系統的有機部分，加強房地產市場與資本市場之間的聯系，從根本上解決資金來源問題。不僅能夠有效分散承擔貸款風險，還能夠進一步提高房地產金融效率。3.4房地產經濟可持續發展必須以科技創新為依托。21世紀作為知識經濟、數字經濟時代，國民經濟的發展遠遠離不開科學技術的發展和創新，房地產經濟必須要積極引用科學技術，才能夠進一步改善和優化人們的居住和工作環境，必須要不斷打破傳統環境，利用先進的科學技術，使用最新的綠色材料，才能夠充分的發揮出資源的作用和價值，避免污染的出現，最大程度地提供一個舒適、健康的環境。必須要做好交通、信息等配套設施的協調工作，增進人與自然之間的關系。緊跟科學技術的發展步伐，才能夠創造一個更為健康、舒適的發展模式，為房地產經濟的發展打下牢固的基礎條件。

4結語

房地產行業涉及的范圍比較廣，其對于國民經濟的發展具有十分重要的促進作用，逐漸成為我國國民經濟的中流砥柱，改善和優化人們的居住和工作環境。在實踐中必須要結合市場發展的實際需求和規律，不斷地優化和創新房地產經濟，政府做好宏觀調控工作，才能夠保證房地產經濟的可持續發展。

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作者:任秀言 單位:東明縣房地產服務中心