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摘要：本文主要使用直接消耗系數模型，對中國最新投入產出表中42部門的GDP增加值進行實證分析，在得出房地產業的投入對GDP增加值貢獻較為顯著的結論后，針對該產業的特性進行分析，并闡述了房地產行業的特性和應用前景。

關鍵詞：投入產出表；直接消耗系數模型；房地產

1導論

1.1直接消耗系數意義。由于投入產出表有實物型投入產出表和價值型投入產出表之分，所以兩種表的直接消耗系數所反映的問題有所不同。對于用實物型的投入產出表得出的直接消耗系數，計算中僅受生產技術的影響，所以直接消耗系數反映的是各類產品在生產過程中的技術聯系。對于用價值量計算的直接消耗系數，在計算中包含了價格等經濟因素，因而它除了受技術條件的影響外，還受產品或服務的價格以及產品部門內部的結構等因素的影響，所以直接消耗系數反映的是各部門之間的經濟聯系。實際上，價格無論是對實物形態的直接消耗系數還是對價值形態的直接消耗系數都是有影響的。價格變動時，使一些企業愿意使用價格低的代用品，從而引起實物形態的直接消耗系數的變動。而價格的變化，對價值形態的直接消耗系數影響更大、更直接。用價值量計算的直接消耗系數aij，其取值范圍為0≤aij≤1。在此范圍內，若aij越大，說明第i部門與第j部門之間的直接依賴性越強，直接技術經濟聯系越密切；反之，如果aij越小，則說明第i部門與第j部門之間的直接依賴性越弱，直接技術經濟聯系越松散；若aij=0，則說明第i部門與第j部門之間不存在直接的技術經濟聯系.直接消耗系數是投入產出模型的核心。有了直接消耗系數，我們就可以把經濟因素和技術因素有機結合起來，對經濟問題進行定性與定量的結合分析。1.2把直接消耗系數引入投入產出表的行模型。由直接消耗系數計算公式可得ijijjx=aX，再把該公式帶入到投入產出表的消耗平衡關系中可以得到以下公式：

2基于公式1-5對全國投入產出表的實證分析

基于公式1-5對中國2012年投入產出表進行分析得出如下關系：①通過增加該產業總投入而帶動生產稅凈額增加的前三位為：批發和零售貿易業；石油和天然氣開采產品業；房地產業；②通過總產出帶動固定資產折舊增加值的前三位分別是：房地產業；水的生產和供應；信息傳輸、軟件和信息技術服務；③通過增加該產業總投入而帶動GDP增加值增加的前三位分別是：廢品廢料業；房地產業；批發零售業。

3總結

從實證分析中可以看出，房地產這行業可以通過增加該行業投入來帶動GDP增加值較大幅度增長，對增加GDP有很大的貢獻。因此，在當前經濟發展速度較為緩慢的時期，適當的增加房地產行業投入有助于刺激經濟發展。在生產、流通、消費領域中，房地產業有著舉足輕重的地位。不僅如此，房地產業在增加政府財政收入，創造社會就業機會，改善居民居住條件，帶動鋼鐵、建材、家電、家居用品等產業發展、穩定金融市場秩序等諸多方面有著十分重要的作用,被稱作國民經濟發展的“晴雨表”。房地產業既是國民經濟的基礎性和先導性產業，也是支柱性產業。房地產業的發展對我國經濟增長起到了重要的推動作用,并成為我國經濟發展不可分割的一個重要組成部分，也是當前維持經濟穩定增長的重要力量。截至到目前，我們已經看到,房地產業的迅速發展,房屋供給數量大量增加,居住條件得到明顯改善,其他城市基礎設施建設也隨著房地產業的發展而不斷完善。房地產業的發展已極大推進了城市化進程。另一方面,在經濟發展的不同階段,房地產發展也需要協調市場調節與國家干預的平衡。房地產業的健康發展要能提升普通大眾的生活條件改善,以及房地產業帶動的周邊產業能夠更有效率的發展,還需服務于整體經濟發展。從這個角度來說,當前的房地產業作為我國經濟發展的一個“晴雨表”,也需要在經濟的發展過程中來不斷完善。

參考文獻

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[2]石靜,宋德明.房地產業在國民經濟中的基礎性、支柱性產業地位不能動搖[J].消費導刊,2007(5).

[3]閆永濤,馮長春,宋增文.房地產業對國民經濟帶動作用新釋——基于投入產出模型的分析[J].建筑經濟,2016(6).

作者:陳明忠 單位:三明市房屋交易管理中心