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摘　要：房地產市場監管主要是相應的監管制度于房地產市場中各方面的實行，也就是說房地產市場監管主體是對房地產市場的各大環節進行嚴格監督與管理，且施以相應的規制。監管主體不同則房地產市場監管也是分為廣義監管或者是狹義監管，廣義則是房地產市場監管應具備相應的監管權力及其法律制度，或者是各級執法機關和行業組織與社會監督力量，以此對房地產開發全過程施以監管，狹義上則是政府的監管模式，強調政府監管機構對房地產開發中各種組織經營活動的嚴格規范及約束。本文分析了房地產市場監管機制，并提出了實用性應用策略。

關鍵詞：房地產市場　;監督管理　;機制

房地產屬于國民經濟發展的支柱產業，其可持續發展關乎著整個國民經濟的穩定提升。不過因局部地區投資太大，導致其土地供應過量，使得房地產市場風險極大。隨著國內房地產業的飛速發展，推動了經濟水平的快速提升，不過房地產市場中也存在諸多問題，如諸多城市房價增長極快，比當地的GDP增長率都高，或者是房屋空置率極高，這也說明房屋利用率小。因此，分析房地產市場監管機制，對國內房地產業的持續發展有著很大促進意義。

一、房地產市場發展簡述

房地產市場關乎著我國國民經濟水平的提升，確保房地產市場的有序運行，可以說是政府的一項重要職責與任務。隨著城市化進程的不斷深化，城市人口數量也快速增長，這時更多的危舊房改造，或者是房地產二級市場和租賃市場的快速成長，這些都表明住房市場存在一定的發展空間。再是人民生活水平的持續改善，人們對居住條件的要求也在持續提升，國內住房建設并沒有持續發展的趨勢。不過也有某些機構調查結果表明，許多居民對現在的住房不滿意，其滿意率不到20%，大約48%的居民都提出2-5年之內有換房的想法，已購公房中大約67%期望換購住房，以此來改善居住條件及環境，也有不少居民愿意投資住房，其住房市場潛在需求量較大。國內房地產市場已經多是基于集團或者是機構消費，以此將其改變為個體消費。個人買房比例也會有所提升，但是其住房質量亦有待提升，銷售環節能夠加快規范，住房消費服務領域也能有更大的發展，同時個人貸款等方面問題也隨之增多，再是物業管理覆蓋范圍也逐漸擴大，這時的住宅及房地產法制建設也持續加強。

二、房地產市場特點

1.其影響范圍區域性。房地產市場區域性主要是指房地產市場供求影響范圍地域性極強，僅可于同一共需范圍之后以實現供求調劑，比如其間產生的環形競爭。房地產市場位置是固定且不能移動的，這也決定著某個區域實行調劑，以此讓其達到平衡。若是供過于求，因不可建成房產運送至異地市場，從而使得本地的房產空置或者是市場價格持續降低。若是供不應求時則房地產項目的地域位置不同，其間差異性很大，而使得房地產價格上升而顯現出剛性。2.房地產市場不完全開發及其競爭不充分。不完全開放性是房地產市場行為務必服從于國家的宏觀調控，以此來強化各項交易活動的規范化管理。競爭不充分性是由于房地產市場中的信息公示度不充分，再是其信息不對稱而導致的物業出售，或者是出租由于位置差異性及其不可移動性，但這缺失伴隨著相應的壟斷性。3.房地產市場投機性及投資性。保值增值功能和房地產業高水平投資回報能力，這也是非常誘人的一個投資領域。再是因房地產投資風險性和房地產資源稀缺性，這導致其成為投機活動多且強的領域，這說明住宅市場供求狀況決定了房地產市場基本發展趨勢。4.房地產市場流動性弱且變現能力差。這是因為房地產為不動產，其使用年限長且不易做到貨暢其流，其不可以像其余商品市場一樣能夠及時棄舊換新，同時一個具體的房地產交易都需要長時間來完成。5.房地產市場滯后性。這主要是體現于其對經濟形勢短時間的波動不敏感，盡管房地產業發展趨勢和國民經濟發展大概一致，不過房地產市場本就是競爭不充分的市場，通常是于經濟走向繁榮及衰落時，房地產業總體漲落幅度低，這導致房地產業短時間經濟波動反應滯后，同時其表現非常不敏感。6.對金融業的依賴性。這主要是強調房地產市場是基于金融業而發展的，相較于普通商品來講，房地產商品價值量很大，且通常占有很長時間，不管是開發商，或者是普通購房者，這些都需要金融機構對此的支持，金融政策和利率的不斷變化，這會嚴重影響房地產市場的發展。

三、房地產市場監管機制

1.三位一體房地產市場監管模式。主導型主體，這主要是發揮主導性力量，屬于一種政府行政監管。房地產市場監管機構是基于政府行政監管為主導，不過構建監管體系時不可以因某個單位單獨進行，而使其脫離其余部門。房地產市場監管體系應注重各部門的協調，以此來統一協調監管，和相關部門共同合作協調機制及其監管體系。要積極加強房地產市場監管協調與合作，這樣即可構建健全的房地產市場監管會議制度，應由相關的房地產市場監管部門復雜人參加，同時根據市場上存在的新問題等進行定期溝通，同時積極探索各個階段的房地產市場監管策略，發現其間所存在的問題，且采用適當的方式來處理相關的問題。再是應不斷完善政府監管體制，構建適宜的房地產政府監管體系，這時務必處理好政府和市場，或者是自律及他律，還有服務及監管之間的關系，同時基于房地產業所存在的問題，構建適宜的房地產政府監管體制。2.健全統一房地產市場監管體系。房地產行業中的環節很多，務必全面監管房地產業，這時則要求嚴格監管房地產市場行為，同時也應對各企業嚴格監管，其包括房地產開發企業或者是房地產銷售企業，亦或者是房屋評估企業及其相對應的物業管理企業。房地產監管體系構建時，應注重綜合監管體系的構建，同時應盡量對房地產一級市場和二級市場，再是其三級市場等施以聯動監管。監管時務必基于市場情況來健全相應的監管策略，且及時創新監管機制，同時加快對中介服務市場的建設，且確保其規范有效，這樣對房地產市場全過程監管有著很大的促進作用，從而增強市場監管力度，這樣亦可有效提升房地產市場監管能力及其效率。3.拓展監管途徑。要不斷拓展監管途徑以實現監管社會化，監管社會化主要是強調監管中積極發動社會力量來實現監督，從而充分拓寬且擴展管理觸角，同時積極鼓勵且發起廣大群眾的監管作用。利用各大途徑控制虛假消息的，嚴管囤積土地和炒房炒樓，或者是違規銷售等不法行為信息的。再是主管部門亦可公布投訴電話，要積極梳理投訴處理機制，這樣才能確保購房者權益。

四、結語

房地產屬于國民經濟發展的支柱產業，其可持續發展關乎著整個國民經濟的穩定提升。不過因局部地區投資太大，導致其土地供應過量，使得房地產市場風險極大。房地產市場監管主要是相應的監管制度于房地產市場中各方面的實行，也就是說房地產市場監管主體是對房地產市場的各大環節進行嚴格監督與管理，且施以相應的規制。因此，分析房地產市場監管機制，對國內房地產業的持續發展有著很大促進意義。本文對房地產市場發展進行了簡，并分析了房地產市場特點，基于此提出了房地產市場監管機制完善策略，以期提升國內房地產市場監管水平。

作者:武向陽　陳云景 單位:包頭市住房保障和房屋管理局

參考文獻：

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