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一、房地產開發統計中存在的問題

1.不夠了解統計工作的意義。房地產行業作為國家經濟產業的重要組成部分，和國家經濟水平關系密切。而統計工作又是房地產的基礎環節，能直接反映企業和國家的經濟運行情況。但從房地產開發統計實際情況來看，普遍存在不重視統計工作現象，部分企業存在隨意填寫報表數據的現象，還有的房地產企業將統計當做為上級服務，簡化統計工作，只在調查前期完整報表的填寫，未從自身企業實際情況、未來發展等開展統計工作，造成報表數據不準確[1]。2.報表制度不完善。(1)審核公式不完善。報表數據質量通常由審核公式決定，公式合理，報表數據也就真實、可靠。反之，公式未合理設置，就會出現隨意修改數據的現象，影響數據的真實性。(2)年度報表的上報時間為2月末，企業的匯算清繳時間為4月-5月，股份公司審計4月結束，與財務報表時間有出入，審計后的數據發生明顯變化。年度財務報表是由該年12個月的數據組成的，和實際數據有著差異，每年都會出現數據漏掉現象。3.名錄庫不完善。目前，房地產開發統計范圍是全部的開發經營單位、活動單位，并按照相應原則確定調查單位。但實際工作中，因名錄庫不完善影響統計工作的正常進行，主要表現為：(1)房地產開發生產周期長，部分開發經營單位為減少工作量，降低生產費用，通常不將沒有項目的單位納入調查單位中；(2)企業的成立、注銷是自然的過程，房地產也不例外。一般來講，房地產所開發的名錄庫每月都能增加入庫，但只有企業重新注冊、企業合并等情況下才能退出，而其他已經停業的企業只在年末才能申請退出[2]。4.統計機構數據處理不合理。(1)未做好審核工作。現在房地產企業網上直報均實施一套表，財務數據可從網上自行上報，因員工工作素質差異大，數據種類多，導致上報數據出現未及時審核現象，影響結果的真實性。同時，報表數據截止前過多催促，截止后僅有半天的審核時間，出現錯誤后還要通知企業修改，時間過于緊張，企業修改返回后未認真驗收，無法保證統計數質量；(2)統計匯總平臺設置不合理。房地產所設置的處理平臺，基本上無法從根本上實現數據的匯總工作，也無法完成數據的比對處理。另外，因對數據統計的需求度不同，對統計工作的關注點也就不同，全部的統計工作在相同的平臺上進行也不現實，阻礙房地產開發統計進展[3]。

二、完善房地產開發統計的建議

1.健全統計工作機制，規范統計行為。(1)設置綜合性的統計機構，明確工作職責，強化各部門協作，建立統計機構、職能部門的工作反饋體系，保證統計工作正常進行；(2)健全統計體系。根據房地產行業現狀、自身企業實際情況，制定科學、合理的指標體系，在此基礎上健全統計體系，做好統計數據比對處理，在為房地產統計工作提供依據的情況下，為企業的重大決策提供幫助；(3)保證統計人員的穩定性。房地產開發統計工作是由統計人員進行的，專業素養和統計數據質量關系密切，從事該工作的人員應具有從業資格和相應的專業技術職稱，工作相對固定。若頻繁調動工作崗位，不僅影響著數據的真實性，還降低數據質量。因此，需保證統計人員的穩定性，適當提高在企業的地位，有利于提高工作效率。2.完善報表制度。(1)設立報表的補報期。部分企業無法在規定時間內及時上報報表。針對這種情況，可為其設立一個有效的補報期，為數據修改的企業提供服務，保證數據的真實性；(2)增加指標分析模塊。統計報表中添加指標分析模塊，如需計算指標，還需顯示計算公式，這樣能幫助企業更加清晰、全面的了解相應指標，提高報表質量[4]。將“企業一套表”聯網直報范圍的企業數據上報工作作為檢點，督促企業按照國家和省有關規定設置原始記錄和統計臺賬，建立健全統計資料的審核、管理制度，強化統計工作責任，促進統計工作規范化。3.完善名錄庫。(1)對關停企業實施無數據的上報處理。因關停企業無法及時退出統計報表，可為添設無數據上報服務，以保證整個報表的真實、完整；(2)分開建立定報、年報名錄庫。所謂的定報名錄庫是指正在建設項目的企業，年報名錄庫則指雖然不存在項目，但仍正常營業的企業。為從根本上預防這兩種企業統計數據的混淆，可分開建立名錄庫，進而保證統計數據的真實性，提高統計水平。4.強化統計數據處理，建立完善的市場信息機制。(1)為房地產開發企業提供充足的審核時間，保證其有著足夠時間核對數據的真實性，發現錯誤后也能及時修改并返回。若錯誤比較多，接近報表截止時間，無法及時更正數據，應為其提供修改說明[5]；(2)用其他軟件處理數據。在使用統一平臺處理相關數據時，還可選用其他軟件處理不同需求的數據，保證數據及時、有效的處理。為提高房地產信息權威性，發揮房地產信息指導群眾生活和房地產企業生產經營的作用，增強數據的時效性，發改委、建設局、房管局以及統計等部門應加強聯系與合作，共同建立完善的市場信息機制，重視和加強統計工作，提高統計數據的權威性、真實性，為宏觀調控提供準確及時的信息服務。

三、結語

綜上所述，做好房地產企業的統計工作，對于提高企業、國家經濟效益意義重大。但是房地產開發統計中諸多問題的存在，影響著統計水平，阻礙著企業發展。因此，需規范房地產開發統計工作，健全統計機制，完善企業名錄庫、報表制度，強化統計數據處理，以在保證全面了解企業發展情況的同時，促進可持續發展。

作者:周園芳 單位:江蘇天地房地產開發有限公司

參考文獻：

[1]程平,許勁.淺談商業房地產開發統計工作的開展[J].商場現代化,2014,14(33):293-293.

[2]劉麗麗.關注房地產開發統計新變化[J].數據,2013,22(7):30-30.

[3]王珠.夯實統計基礎工作提升統計服務水平——淺議房地產開發企業統計工作存在的問題與對策[J].中小企業管理與科技,2015,16(29):85-86.

[4]朱藝英.規范房地產開發投資統計調查表的探討[J].中國鄉鎮企業會計,2015,21(10):286-288.

[5]張穎.房地產開發的綜合評價與統計分析[J].財經界,2012,14(6):125-125.