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第一條為了進一步加強私有經營性房屋的稅收征管，堵塞稅收征管漏洞，提高征管質效，確保公平稅負、穩定稅源，依據《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則和有關稅收法律法規，結合我縣實際，特制定本辦法。

第二條本辦法所稱私有經營性房屋包括自營私房和出租私房。自營私房是指個人將場地、房屋、門面及其設施用于本人加工、生產經營；出租私房是指個人將場地、房屋、門面及其設施租賃給他人使用。

第三條私房自營和私房出租所繳納的地方各稅，簡稱為私房稅收。私房稅收包括：房產稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、個人所得稅、印花稅、城鎮土地使用稅。依本辦法繳納私房稅收的納稅人簡稱為私房稅收納稅人。

第四條地方稅務機關為私房稅收征收的主管稅務機關，邵東縣縣城規劃區范圍內的私房稅收由邵東縣縣城私有經營性房屋稅收管理所負責管轄，縣內其他鄉鎮的私房稅收由各地方稅務管理分局管轄。

第五條私房稅收由產權所有人繳納，產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。

出租人與所出租的房產不在同一地的（以主管地稅機關所在地為確定原則），由承租人或者使用人代繳。

出租人與承租人如在租賃合同中約定私房稅收由承租人負擔，承租人為私房稅收納稅人。

私房稅收納稅人未按規定向主管地稅機關申報納稅，主管地稅機關又找不到出租人的，承租人（使用人）應承擔連帶納稅義務，繳納房產稅及相關稅費。承租人（使用人）繳納的稅費可以抵頂出租人的房租。

第六條私房稅收征管采取“政府組織、稅務管理、部門協稅”的管理模式，堅持公平、公開、公正的征稅原則。

第七條私房稅收納稅人應在出租或者自營業之日起30日內，持房屋租賃合同、房產所有權證、身份證等有關資料和證件，到主管地稅機關辦理稅務登記。

第八條私房出租所繳納的私房稅收以私房稅收納稅人取得的出租收入（包括貨幣、實物或其它利益）作為計稅依據，依照12%的稅收綜合征收率征收。

私房自營所繳納的房產稅收按房屋原值扣除20%的余值后為計稅依據，依照1.2%的稅率征收。

第九條私房稅收納稅人應主動向主管地稅機關申報繳納。不申報房產原值、租金收入或者不如實申報納稅，或者申報的計稅依據明顯低于同類市場價格又無正當理由的，由主管地稅機關依法核定并報縣地稅局批準征收私房稅收。

主管地稅機關應在充分調查的基礎上，按照公開、公平、公正的原則，分地段核定單位面積稅額標準，按面積核定私房稅收納稅人的應納稅額。

第十條私房稅收采取“按年核定，分期繳納”的征收方式，由主管地稅機關根據實際情況依法確定納稅期限。私房納稅人應依照主管地稅機關確定的納稅期限主動到地稅局辦稅服務廳申報納稅，并按規定開具發票，交付承租人。

第十一條承租人支付租金時，應依法向出租人索取發票。出租人收取租金時應向承租人提供發票，租賃發票作為承租人核算經營費用的合法憑證。

第十二條對于年度內停租、閑置、復租、復業的私有經營性房屋，私房稅收納稅人應于停租、閑置、復租、復業之日起的10日內向主管地稅機關報告，經稅務機關核實后，可按實際使用時間計算應納稅款，主管地稅機關應加強對停租、閑置私有經營性房屋的日常巡查。

第十三條以房租收入維持生計的孤寡老人、殘疾人、烈屬等私房稅收納稅人，照章納稅確有困難的，報經主管地稅機關批準后，依法減征或免征其應納稅金。

第十四條主管地稅機關應在當年向轄區內的私房稅收納稅人下達稅收核定通知書，明確繳納人及其納稅義務和法律責任，依法進行稅收管理。

第十五條主管地稅機關應將私房稅收納入征管系統管理。定時將私房稅收納稅人的基本情況、核定稅額、稅款繳納情況、欠稅情況、出租房屋變更情況、注銷情況等進行實時監控并公開，接受社會監督。

第十六條私房稅收納稅人應主動在主管地稅機關規定的期限內申報繳納私房稅收，逾期未申報的，經主管地稅機關催繳后仍不繳納的，根據《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定進行處理，并依法申請人民法院強制執行；情節嚴重、構成犯罪的，依法追究其刑事責任。

第十七條本辦法未盡事宜，依照有關稅收法律法規執行。如遇稅收政策調整，則按新的稅收政策執行。

第十八條本辦法從年月一日起開始實施。