導語：如何才能寫好一篇綠色建筑的目的，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

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開展投入成本和收益能力分析對于開展建筑綠色建筑項目非常重要，也是整個項目的重要指標和指導核心。投入成本就是建立綠色建筑比傳統建筑需要額外增加的成本部分，收益能力就是項目投入使用后收益減去投入成本與傳統建筑收益減去投入成本的對比。根據2013年McGraw-Hill最新一份對全球62個國家的建筑師、工程師、業主、承包商、咨詢機構、廠商和材料供應商的問卷調查結果顯示，76%受訪者認為綠色建筑在低能耗環保方面的貢獻是綠色建筑優勢的首要原因，而低能耗同時成為低廉運營成本（包括全生命周期較低運營投入）首要原因。調查數據表明綠色建筑環保貢獻已與綠色建筑價值提升之間掛鉤，且認為降低能耗是綠色建筑優勢首要原因的人數不斷增加。調查還顯示同列排名綠色建筑優勢第2位的分別是較高物業價值和質量保證。雖然起初建設綠色建筑投入成本比傳統建筑成本要高，但業內廣為接受的觀點是從長期運營的角度上看運營和維護節省費用能抵消該部分額外成本投入。調查顯示綠色建筑能減低運營成本每年8%~9%，增加樓宇價值7%，增加入住率3.5%，額外綠色投資平均投資回本期8年。然而在我國建筑產業對許多習慣短線效益的業主來說，他們不僅關注運營和租賃其建筑物的長期收益，而且更加關心在建設綠色建筑的設計和施工階段就能節約投資和產生效益，價值管理能有效提供短期和長期收益的科學分析和引導。

2執行過程

價值管理是一套信息收集、分析、選擇、確認的科學方法，可應用于綠色建筑工程的設計、施工、竣工后運行、維護全過程管理。價值管理方法的執行過程具體可分6個階段，可套用于建設全過程管理工作，包括項目設計、施工和運行維護分階段或連貫使用。

2.1［第1階段］計劃階段

此階段主要任務是聯合有關各方組建價值管理小組并定義其主體責權。一個合資格的價值管理小組負責人通常將會是價值經理，通常由業主方指定并賦予其權力以完成價值管理有關的工作。價值管理小組負責人能力水平是執行價值管理成功與否的關鍵因素。在此階段主要工作包括以下：①選擇項目有關各方典型人物組建價值管理小組，目標人選主要來自業主、開發商、代建單位、項目經理、承包商、綠色可持續咨詢和設計單位及其他價值管理有關引導者；②由價值管理小組召開價值管理專題會，確定管理小組成員、結構和定義價值管理小組的主體責權；③收集信息：價值管理負責人應引導價值管理小組設定對其期望的初步目標，以及需要哪些信息以確保在價值分析研究過程中有足夠信息去支持每個設計或施工管理決定，以及始終保持非常清醒的視角；④價值管理小組邀請包括造價咨詢單位、監理和廠家供貨商等其他參建單位參與價值管理專題會，確保各方認同在計劃階段中設定的初步目標和收集的信息正確。

2.2［第2階段］確認階段

此階段主要工作是價值管理小組定義此項目價值管理的具體范圍和目標，并邀請各參建單位召開價值管理專題會對其進行研討和確認。管理小組將對設計和施工過程中使用綠色建筑技術的理由進行歸納，并提交給業主和相關投資者以獲取其支持在項目中執行綠色建筑元素。應用綠色建筑技術的相關執行過程必須成為目標之一，有關此部分細節內容應在開展制定設計和施工方案之前遞交給有可能影響該項目的相關單位進行審閱并需獲得其同意，此相關單位包括業主、投資者、開發商、建筑設計院，工程咨詢單位、規劃局、材料供應商和生產商等，各方以項目建設全過程及竣工后建筑全生命周期價值為基準進行考慮并通過此部分內容審議。

2.3［第3階段］分析階段

此階段主要工作是把綠色建筑主要原則綜合到建筑物功能上，并轉換為對理解該項目采用有關綠色建筑技術的一系列信息與說明。在設計階段（或施工階段設計變更），價值管理小組可采用功能分析技術，辨別和區分各種問題，迅速過濾各式各樣建筑物需求，經過功能分析后建筑物主要功能更加突出體現。功能分析提高了價值管理小組對項目的理解，并為通過價值提升作為解決問題的創新方案提供了分析基礎。功能分析有各種不同的技術，一些是非常結構性的，例如在美國廣泛使用的功能分析系統技術（FunctionAnalysisSystemTechnique，FAST），一些是相對非正式的，如提供項目功能模型的價值樹技術。功能分析在施工階段（或設計階段概念設計），價值管理小組可采用互動價值管理體系和集體決策系統兼顧統籌分析整片、周邊、滾動項目以及本項目內各分支項目等各種影響建筑物價值的施工狀況，為選擇施工問題的創新方案提供了分析基礎。具體來說，價值管理過程的在設計和施工應用將使建設綠色建筑工作獲得提升，這包括以下3個步驟：⑴確認問題。確定和定義問題是價值管理的必要條件，為了實現項目目標，作為基本要求，項目價值管理小組需要確定和定義需要引入價值管理體系解決的問題。在設計階段，這些問題主要是項目的主要功能，是否能實現業主對建筑物所期待項目目標。在施工階段，這些問題主要是項目的施工優化方案，是否能兼顧統籌分析整片、周邊、滾動項目以及本項目內各分支項目情況并系統制定最優化施工方案提升項目價值。⑵分類工作。此步是推進分析過程從確認問題引導到進行主要和次要兩組別的歸類。在設計階段，問題可分為主要功能和次要功能，通過功能分析系統技術定義的主要功能是指什么原因設計該項目建筑物以及必須實現項目建設意圖的基本功能，次要功能定義為支持本項目主要功能的其他功能。在施工階段，問題可分為主要因素和次要因素，通過互動價值管理體系定義的主要因素是指影響該項目建筑物價值以及必須實現項目建設意圖的基本因數，次要因數為實現本項目主要因素的其他因素。不管是設計功能還是施工因素，他們都應分類標示為“有需要的”、“有審美需要的”“、周邊社會需要的”和“需求不太強烈的”等等用于提供給價值管理團隊參與分析和評估過程時使用。⑶關系示意圖。此步是通過使用功能分析系統和互動價值管理體系技術模型描述各功能之間和各施工因素之間的關系。采用功能分析系統技術和互動價值管理體系均能提供描述建筑物各設計功能和施工因素的水平示意圖。

2.4［第4階段］方案階段

此階段的主要任務是模擬頭腦風暴并產生能實現項目價值管理研究中確定每個設計功能和施工因素的若干方案。研究表明設計團隊在產生方案時應由始至終貫徹可持續建設原則，這是創造性的努力，每個方案的優缺點將在余下階段進行評價和發展。

2.5［第5階段］評價階段

此階段有2個主要分步，首先是整合產生于之前階段的方案和概念，歸納出有可行性和可持續性的若干建議方案；然后決定和選擇以價值管理體系評判最好的2個可選建設方案進行對比，比選出最優方案予以下一階段施行。所有產生的方案將對應項目確定的設計功能或施工因素進行評價，起初應該把比選方案的資料盡量采用數據和實際說明進行描述，以便設計團隊和項目各參建單位能夠對其可行性和可執行性進行評估，方案說明應包含該方案的優勢理由、有利分析，以及執行該方案的必要條件，包括：估算投資、全生命周期費用、執行費用以及其它建設綠色建筑元素的其它建設問題。評價過程通常包括以下步驟：①消除不可行方案；②綜合類似方案到一個組別，例如電氣，機電，結構，材料，綠化等；③在各組別通過指數化、數值評價、團隊投票等技術以優先評價標準為依據將各方案進行排名。

2.6［第6階段］執行階段

此階段的主要任務是對確定的最優方案予以實施，并對實施過程進行管控和信息回饋，確保方案有效順利執行。如在執行方案過程中出現新情況和新問題屬于輕微并不影響此方案的最終執行，價值管理小組將對此最優方案進行調整完善并繼續執行直至完成；如在執行方案過程中出現新情況和新問題屬于比較重大并影響此方案的最終執行，價值管理小組將對該新問題進行重新處理，從執行過程的第2階段（確認階段）開始重做分析、方案、評價、執行工作并確保方案實施順利直至完成。

3價值管理在綠色建筑項目的應用及效果

3.1設計階段的價值管理實例：中新廣州知識城國家知識產權局專利審查廣東協作中心項目

該項目是審協廣東中心在中新廣州知識城南起步區建設的永久業務用房，需滿足其專利審查工作、員工入職及崗位培訓、業務研討與交流、專家來訪等業務功能，同時應配有體育活動區、食堂區、地下停車及公共配套等，建成后將滿足2000名左右的專利審查員和120名管理人員開展工作需要。該項目要求建筑密度不大于30%，容積率不大于2.0，綠地率不小于30%，建筑高度不超過45m，總計容建筑面積13萬m2，其中一期8萬m2，預計投資人民幣6億元。本項目綠色建筑設計目標為達到國家綠色建筑設計標識二星級水平。價值管理專題會可包括對該新建項目的節地、節能、節水、節材、室內外環境質量控制及運營管理等方面按照綠色建筑設計總體提升，主要對項目的2棟業務辦公樓、1棟綜合服務樓、1棟行政服務樓、1棟會議中心的外墻天面、外墻材料、暖通、給排水、電氣、采光、能耗等重點部分采用價值分析方法進行設計管理。價值管理專題會由專題會負責人在翻轉圖、調查和現場收集有關信息，采用開放性思考方法對設計方案進行考慮。專題會的主要工作是審查原設計方案、收集價值管理有關信息、監督項目技術經濟可行性分析合符體現價值投資和全生命周期價值思路，確認符合價值的綠色建筑元素和技術，提供基于價值的創新方案。同時，專題會其他工作包括確認關鍵利益相關者、關鍵項目功能元素、不同方案的優缺點和風險、項目執行時間長度、投入成本和價值提升機會等。經過采用價值樹和功能研析方法，該項目設計能有效地降低原同等規模建設成本投入20%，增加綠色建筑功能、元素和技術30%，增加建筑物投資收益能力35%，全生命周期價值得到了較好體現，并為該綠色建筑項目的施工及竣工后運行管理階段進行價值管理提供了良好的技術平臺。

3.2施工階段的價值管理實例：廣州國際生物島標準產業單元（二期）項目

為理順和明確標產二期施工項目參建各方管理權限，加快該項目的施工進度，項目價值管理專題研究會對該施工管理中出現的新變化和新問題信息進行收集，采用價值管理集體決策系統和互動價值管理體系整理意見并做分析，經項目參建各單位研究確定：①貫徹業主對標產二期建設工程的價值管理；②明確各參建單位責權，針對委托管理單位2012年8月從原來的生物島建設辦調整為廣州開發區建管中心，對兩個委托管理單位的審批責權進行具體劃分；③明確審核辦理流程、反饋機制和節點日期，加快變更預算書審核速度；④再次與區建管中心會同施工單位一同對標產二、三期進度節點和施工組織編排進行再次確認，科學統籌周邊在建項目，避免出現建設和審批時間的虛耗以及各種施工浪費；⑤加快延緩區域的施工進度確保建筑物整體經濟效益和價值最大化，對會影響建筑物價值的有關設計與施工，業主將直接參與并推動。經過此次會議研究和分析，筆者協同各單位代表制定了解決問題的方案，隨后協調和追蹤項目推進執行情況，如審查的上報設計變更手續在兩周內已基本在各參建單位中審批完成，該項目進度呈現加快態勢，至2013年7月總包施工節點計劃如期實現，8月全面完工，還獲評廣州市安全文明施工樣板工地，建設目標基本達到，建筑物投資價值和全生命周期價值均得到較好體現。

4結論

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【關鍵詞】建筑工程；項目管理；綠色施工；問題；對策

綠色施工是指工程建設中，在保證質量、安全等基本的前提下，通過科學管理和技術進步，最大限度地節約資源與減少對環境的負面影響的施工活動，實現“四節一環保”。綠色施工是可持續發展思想在工程施工中的具體體現，是綠色施工技術的綜合應用。綠色施工技術并不是獨立于傳統施工技術的全新技術，而是用“可持續”的眼光對傳統施工技術的重新審視，是符合可持續發展戰略的施工技術。

1 推行綠色施工過程中存在的問題

1.1 相關制度實施細則不夠具體，可操作性需在實踐中進一步提高。個別建設項目審批部門在審批建設項目時，只考慮局部利益、只重視短期經濟效益，而忽略了或輕視了長期的環境效益，以犧牲當地環境為代價，而換取經濟的一時發展。

1.2 環境保護意識的缺乏與淡薄。一方面全民環境保護意識有待進一步提高。以城市垃圾處理為例，多數人已能做到垃圾收集、處理，簡單地進行“可回收”與“不可回收”分類，但對再細化的分類處置知之不多，甚至很多環衛工人也不清楚。另一方面包括建筑管理人員及施工一線勞務人員在內的建筑從業人員環保意識、綠色施工理念的缺乏，會導致在具體的施工過程中出現急功近利破壞環境的行為。而更嚴重的是人們破壞了環境后，還往往意識不到自己對環境造成的傷害。

1.3 部分建筑企業對綠色施工不夠重視。一方面個別建筑企業片面追求經濟效益，將環保成本“外化”，以犧牲環境為代價，追求自己項目的利潤最大化。另一方面部分建筑企業管理水平、技術水平有限，制約了其綠色施工的開展。

2 推行綠色施工的對策

2.1 進行廣泛深入的宣傳、教育是推進綠色施工的基礎。目前，人們對環境保護意識淡薄，尚未形成與現代工業科技社會相適應的新環境觀，對綠色施工的認識仍然不足。只有通過各種宣傳途徑，提高全社會的環境保護意識，營造全社會環保氛圍，才能提高全社會的綠色施工意識。對參與工程建設各方進行強化教育，使其正確全面理解綠色施工，充分認識綠色施工的重要性，讓企業能在綠色施工中受益并找到新的利潤增長點，從而促使其在施工過程中注重采用綠色施工工藝。同時加強對建筑一線員工的教育與培訓，提高他們的綜合素質，讓建筑施工的一線人員，認識到追求企業的利潤最大化不能以犧牲自然環境為代價，使他們自覺地、積極地參與到綠色施工的實施過程中來。

2.2 建立健全科學的、系統的綠色施工相關法規是推進綠色施工的關鍵。在人們的思想意識尚未達到理性的自覺時，需要靠政 府部門制定切合實際的法規的引導。制定有前瞻性的市場規則和法規體系，形成一個自上而下強大推動力，才能激發自下而上的積極呼應。繼續加強對環境保護、資源節約、綠色施工等方面的法律、技術標準及規范的要求，并不斷隨著新技術、新工藝的發展進行更新。

2.3 加強行政管理部門對綠色施工的管理，是推進綠色施工的保障。完善建筑項目審批制度，以項目的社會效益、經濟效益和環境效益作綜合、科學的評判，保證建筑項目的科學性、長期性。可在招標文件中明確承包商應在投標書中說明的有關可持續發展的要求，并在工程承包合同中予以覆蓋; 可提出承包商應通過ISO 14001 環保認證的要求。加強行政監管體系、健全綠色施工技術的標準支撐體系、制定綠色施工評估體系，引導建筑業轉向綠色可持續發展。在工程質量驗收或文明工地評優時增加或突出綠色施工技術的驗收或考評。還可建立綠色施工責任制、施工單位的社會承諾保證機制、社會各界共同參與監督的制約機制。

2.4 加強財政稅收等經濟杠桿作用是推進綠色施工的重要手段。有效的經濟體制，是促進綠色施工的有效手段。一方面通過收費遏制或減少建筑業對環境的污染。另一方面通過稅收調節，政策扶持，鼓勵綠色施工技術及方法的研究及運用。對那些有力貫徹可持續發展思想新建或改建建筑物的公司，給予減稅、獎勵或使其得到更多的建設項目等優惠措施。另外，也可以選擇補貼、預付金返、排污權交易等方式。

3 施工階段的綠色施工

在建筑業中推行可持續發展戰略，施工階段的綠色施工是應備受重視的一個階段。在施工策劃時就找出本項目環境因素，依據環境因素的影響力評價出重要環境因素，重點對重要環境因素制定控制目標、控制措施及應急準備與響應方案。一般來講，施工階段的重要環境因素包括能源管理、水資源管理、材料管理、噪聲管理及廢棄物管理。

3.1 建筑施工過程中的能源管理。建筑施工過程中施工現場的能源結構包括:煤、天然氣、液化氣、電、汽油、柴油等等，煤、天然氣、液化氣主要用于施工現場的食堂做飯、生活取暖和冬季施工時砂石料及混凝土拌和時的水加溫;電主要是滿足施工機械的用電和生活照明用電兩大類;施工現場各種重型機械則是以汽油或柴油為主要能源。從“綠色環保”的角度來看，在進行施工用器具選型時，要優先采用技術成熟、能源消耗相對較低的工藝和設備，要逐步淘汰能耗大的機械及設備。確實做好供電線路的設計及優化，減少設備的無負荷運行時間。對設備進行定期維護、保養，保證設備運行正常，降低能源的消耗。根據不同的施工區域，采用不同的能源，最好是采用清潔能源。

3.2 建筑施工過程中的水資源管理。施工工地的水源，幾乎都存在不同程度的跑、冒、滴、漏現象。安裝節水型小流量的設備和器具，減少施工期間的用水量。對供水管網定期檢查、維護、保養，減少乃至杜絕跑、冒、滴、漏現象。

3.3 建筑施工過程中的材料管理。一般性的建筑工程，原材料的消耗約占土建成本的50%～60%，因此對建筑施工過程中的材料進行有序管理，有助于減少對環境的污染，減少浪費，提高工程效益。根據工程特點，選用帶有較少包裝材料的產品，并應注重回收和重復利用包裝材料。在施工現場建立廢棄物的回收系統，對廢棄物進行分類收集、貯存、利用。

3.4 施工噪聲的管理和控制。根據不同的污染源采取不同的管控方式。大型土石方施工，施工機具多為挖掘機、裝載機、推土機、運輸車輛，應精密組織，合理安排作業時間段，避開敏感時段。打樁施工，多為打樁機、振動棒、混凝土攪拌車，晚間超過一定的時間，應禁止施工，其他階段，應注意噪聲的限值要求，通常要小于55 dB。結構施工期間，采用的機具多數是汽車泵、振動棒、電鋸、外用電梯，應錯開敏感時間段，同時要注意設備的維護、保養，并盡可能選擇低噪聲設備。對施工噪聲的管控，解決的主要技術手段是: 消聲、吸聲、隔聲等。在施工現場應提倡文明施工，減少人為噪聲，盡量選用低噪聲或備有消聲設備的施工機械，建立、健全控制噪聲的管理制度。

3.5 施工期間固體廢棄物的管理和控制。施工現場應對固體廢棄物的產生、排放、收集、貯存、運輸、利用、處置進行全過程統籌規劃，不僅應著眼于對已產生的固體廢棄物進行處理，更要注重對固體廢棄物的綜合利用，以實現固體廢棄物的“減量化，資源化，無害化”。

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關鍵詞：綠色建筑；建筑經濟；評價方法；構建體系；指標分析

隨著社會的發展與綠色建筑的流行，越來越多的人意識到環境保護的重要性，有關于綠色建筑的理念在全國范圍內迅速的流行開來。與此同時，在市場上出現了一些不良開發商為了提高市場占有率，迎合消費者的心理，表面打著“綠色”建筑的招牌，而實際上卻是高能耗、高浪費率的做法，沒有真正做到綠色建筑的有關要求。當前，我國市場經濟快速發展，推動著城市化建設的進程，我國的城鄉建設步伐也快速發展。在這個過程中，就需要提高綠色建筑的認識，意識到綠色建筑對環境保護的重要意義，在建筑項目的施工過程中，能夠貫徹落實科學發展觀，并且從這個角度出發，建立健全綠色建筑經濟的評價方法，從而提高建筑行業發展的經濟效益、社會效益與環境效益。

一、綠色建筑的有關概念分析

（一）綠色建筑的概念與內涵

從當前來說，由于不同的學者對綠色建筑的研究角度不同，在國內外對于綠色建筑的概念還沒有形成一個統一的定義。一般來說，綠色建筑主要指的是在建筑的壽命期內，能夠貫徹落實環境保護的觀念，做到節約資源，如節約能耗、節約用水。節約材料等等，減少各項污染，從而為人們提供一個健康、適合且高效的使用空間，達到與自然和諧共處的目的。從綠色建筑的角度出發，要構建綠色建筑的評價體系，需要整合各項因素，而這是一項復雜化、系統化的工程。

（二）綠色建筑的全壽命周期概念分析

所謂全壽命周期概念，是從時間意義上反映建筑對環境的影響。一個建筑的壽命周期通常包含了項目的選址、項目規劃設計、施工以及運營等等階段。而綠色建筑的全壽命周期還應該要在這些階段的基礎上進行擴充，其中包括建筑材料的開采、運輸以及在施工后的垃圾的處理、資源的回收利用等方面。綠色建筑的全壽命周期概念強調的是在建造前期的環境保護，能夠貫徹落實科學發展觀的要求，從而實現建筑的可持續發展。

二、綠色建筑經濟評價指標的構建

（一）綠色建筑的增量成本

所謂綠色建筑的增量成本，指的是在建筑項目中運用綠色建筑的理念與相關的技術后所產生的投資的增量。在綠色建筑中，經濟評價主要是衡量項目前期的設計、施工階段以及運營過程中所產生的成本，其中施工階段的成本主要指的是為了達到環境保護的要求，提升節水、節能等性能而付出的額外的投資費用，也可以用公式表示為IC=IC（前期）+IC（建設施工）+IC（運營）。其中，綠色建筑前期的設計階段的成本主要包含以下幾個部分：前期的咨詢費用、勘探設計費用以及項目標識認證產生的成本。綠色建筑項目的建筑施工成本包含的范圍較廣，如在施工過程中的節能與能源利用所產生的增量，主要是為了能夠實現降低能源消耗的目的，那么就要提高技術的應用能力，從而提高能源的利用效率；或者是通過合理的使用可再生能源，來實現節約資源的目的，如利用外墻保溫隔熱的技術來優化建筑的性能，有助于降低供暖的空調的負荷，而在這個過程中就會產生相應的成本。在綠色建筑的運營管理階段也會產生綠色增量，這部分的增量成本主要指的是在建筑項目完成后，投入使用過程中需要考慮到的支出，這部分的支出主要來源于智能化信息系統的應用、垃圾處理以及綠化管理等。此外，在建筑項目的運營管理中還包含了由于其他運營技術的使用而帶來的增量成本。

（二）綠色建筑的效益

通常來說，綠色建筑的效益指的是在與傳統建筑相比較的基礎上，能夠產生的經濟效益、社會效益與環境效益。從綠色建筑所產生的三大效益來看，經濟效益可以說是最直接的效益，體現在綠色建筑的全壽命周期內的節水、節地、節能與節材等四個方面；環境效益與社會效益是間接產生的效益，并沒有一個可以量化的價格標準來確定產生了多少的效益。綠色建筑所產生的效益，也可以用公式來表示，即b=b（經濟效益）+b（環境效益）+b（社會效益）。對于綠色建筑經濟效益的測算，主要是通過在節水、節地、節能等方面來反映，這些節約的資源或者是能源所能夠產生的價值。以節能和能源利用的為例，雖然說在綠色建筑的全壽命周期內，開展節能活動會產生成本增量，但是綠色建筑的節能效益也能夠借助于設備系統與可再生能源等來產生新的效益，比如說可再生能源的使用，太陽能與地熱能的應用就能夠獲得新的價值。所以，可用公式表示為b=b（圍護）+b（空調）+b（照明）+b（可再生）+b（其他）。

（三）綠色建筑經濟評價指標

1.凈現值是綠色建筑經濟指標之一

凈現值是綠色建筑經濟評價的重要指標之一。所謂對凈現值就是將項目運行中各個年份所產生的現金流量按照收益率或者是投資折現率的方法，將資金的價值折現到初始點上而產生的差值。在綠色建筑的經濟評價中，可以借助于求解凈現值的辦法來求解綠色建筑增加的投資額能不能夠獲得到額外的收益，值不值得投資。當凈現值大于零的時候，表示該綠色建筑是值得投資的，不僅能夠收回投資的成本，還能夠獲得額外的收益；而當凈現值等于零的時候，說明該綠色建筑剛好能夠收回投資的成本；當凈現值小于零的時候，則表明該綠色建筑項目是不值得投資的。內部收益率也是綠色建筑經濟評價的指標之一。

2.內部收益率是綠色建筑經濟指標之一

內部收益率就是項目的總效益的現值與總成本現值相等時的折現率。在綠色建筑的經濟評價中，內部收益率可以描述為增量的成本能夠達到的建筑效益的能力的實際收益率大小。在綠色建筑中，經濟評價的方法往往是將內部收益率與基準的折現率相互對比，當內部收益率小于基準折現率的時候，表示當綠色建筑的投資項目是能夠取得收益的；反之，當內部收益率小于基準的折現率時，則表明該項目無法獲得收益，不具有投資的價值。

3.效益費用比是綠色建筑經濟指標之一

所謂的效益費用比指的是效益折現值與費用折現值之間的比值。效益費用比是綠色建筑經濟評價中重要的衡量指標之一，借助于分析該項比值，能夠用來該綠色建筑項目是是否值得投資。在綠色建筑項目中，當效益費用比的比值大于等于1的時候，反映了該綠色建筑項目方案是可行的；反之，當該比值小于1的時候，則表示該項目是不可行的。

三、綠色建筑的評價方法

（一）建立有效的評價模型與體制

構建綠色建筑的經濟評價體系是一件復雜化、系統化的工程，為此，就需要加強對這一問題的研究，提高對綠色建筑的重視程度，從而來建立有效的、科學的評價模型與綠色建筑的經濟評價體制。原來對于綠色建筑的經濟評價方法，往往只包括那些客觀的、可以被驗證的部分，并無法全面、準確的評價綠色建筑的經濟可行性。一旦增加一些比較難以準確定義的操作領域，就需要完善綠色建筑的經濟評價方法，借助于定性描述的方式來解決這方面的問題。在綠色建筑的經濟評價方法體系中，既要重視定量分析的方法，又要意識到定性分析方法的重要性。如果在綠色建筑的經濟評價中，一些定性的打分指標模糊不清的時候，就需要適時的摒棄，不能夠將其看作是定量評價的一個部分，而是作為描述評價的一部分。因此，要完善綠色建筑經濟評價體系，就需要加強現代的科學評價方法的應用，來為該模型與體系提供技術支撐。

（二）重視模糊綜合評判的方法

在綠色建筑的經濟評價方法中，模糊綜合評判與人工神經網絡評價是非常重要的方法，在綜合考量綠色建筑的時候，需要將兩種方法相互結合使用，以此來提高評價的科學性。所謂的模糊綜合評判方法指的是通過使用模糊變換的原理與遵守最大隸屬度的原則，來考量建筑項目中與評價事物有關的影響因素，并且整合這些信息，來作出綜合的評價。在綠色建筑中采用模糊數學原理，能夠綜合的考慮到影響綠色建筑項目的各個影響因素，有助于克服當前經濟評價法中存在的一些不足。從數據處理的層面上來看，模糊數學原理的使用，能夠讓綠色建筑項目中一些模糊的事物轉變為數學模型，在模型中尋找到適當的閾值，也有助于減輕人為主觀因素的影響，從而來提高評價的客觀性與可靠性。

（三）加強立法，來推動綠色建筑經濟評價的發展

從當前來看，我國在綠色建筑方面上的有關法律還不夠完善。而在經濟與社會的發展下，綠色建筑越來越流行，為此就需要加強立法，完善各項法律制度，從而規范綠色建筑經濟的市場運作與市場秩序，進而形成良性的競爭。同時，也可借助于法律的方式來推廣有關的概念，從而來真正的踐行環境保護的觀念。比如，可以完善地方法律。在建筑項目過程中，需要選擇適合本地的各類技術，如外遮陽、自然通風與采光、雨水利用等等，來達到節能的目的。從法律的層面上來完善綠色建筑的經濟評價方法，有助于我國綠色建筑事業的進一步發展，在一定程度上能夠減輕環境污染，促進我國環境保護的完善。

結語

隨著經濟與社會的發展，綠色建筑也愈發流行，而推動綠色建筑的發展，有助于節約資源、節約能耗，踐行環境保護的觀念，還能夠推動我國經濟的發展，實現社會效益、經濟效益與環境效益三者的共同發展。為此，就需要提高對綠色建筑的理解，加強對綠色建筑各方面的研究，完善綠色建筑的經濟評價方法，從而推動綠色建筑更好發展。

參考文獻：

[1]申莉楠.基于不同視角的綠色建筑經濟評價體系研究[J].企業技術開發：學術版，2016，35（3）：84-85.

[2]張德魁.綠色建筑設計方案的綜合評價初探[J].低碳世界，2016，（11）：107-108.

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關鍵詞：綠色建筑項目 風險管理體系 全生命周期理論

中圖分類號：TU7 文獻標識碼：A 文章編號：1672-3791（2014）02（b）-0000-00

1 引言

綠色建筑主要指的是在建筑的全部生命周內，使資源最大限度的進行節能、節水、節材、節地，同時還可以更好的保護環境，并且減少污染，為人們踢狗更加健康、舒適與高校額使用空間，也是與自然產生相互和諧共生的建筑[1]。建筑項目具有復雜性、個別性、一次性和投入資金量大的特點，由此決定了建筑項目風險管理的重要意義。綠色建筑相對于一般建筑的成本、工期、質量三大目標有了更多的目標延伸，包括環境保護、建筑耗能、建筑材料、地域性及室內舒適和安全等目標[2]，管理目標的龐雜造成綠色建筑項目涉及的風險范圍擴大，風險性較一般建筑尤甚。

目前，國外對于綠色建筑的研究集中在成本、設計、技術、市場等方面；國內的研究則集中在內涵、相關政策、成本效益、評價標準等方面。對于綠色建筑項目風險管理的研究主要有以下三個方面：1）針對綠色建筑的特點構建風險清單，代表性的有：美國Marsh[3]公司的綠色建筑團隊歸類的十大類風險，Zou[4]等人識別出影響綠色商業建筑的179個風險因素，Simon Rischmiller[5]建立42個因素的風險清單，以及國內學者建立的包含62項風險因素的風險清單；2）對綠色建筑風險進行評估，代表性的有：王景慧等[6]利用風險矩陣圖、問卷調查、專家打分對綠色建筑項目風險進行定性分析，張福生[7]、肖楠[8]、丁古麗[9]分別引入了ABC 分類法、模糊數學和灰色系統理論，建立綜合評價模型對綠色建筑項目風險進行評估。3）萬欣在其碩士論文中對綠色建筑項目風險分擔進行了相關研究。本文提出了綠色建筑項目三維風險管理體系的概念及要素，并進行了相關論述。

2 綠色建筑項目全生命周期風險管理

2.1 綠色建筑項目全生命周期風險管理

全生命周期風險管理，是指在項目全生命周期內進行整體的風險管理策劃工作，對各階段的風險進行識別，采用合理的方法進行風險評價，分析風險的相關屬性，評估風險的總體影響，制定并實施規避風險的計劃，是一系列風險管理工作的集合。綠色建筑項目的全生命周期包括投資決策、設計、施工、運行和運行維護直至項目達到規定使用年限后報廢五個階段[10]。特別需要指出的是綠色建筑項目風險管理的重要性從后到前依次增強，換言之，項目所處時間序列越靠前，風險管理對項目成敗的影響越關鍵。風險管理最為關鍵的階段――投資決策階段，其主要內容包括項目建議書、可行性研究、技術評估等。下文建立的體系中將投資決策階段直接細分為其包括的三方面主要內容進行研究。綠色建筑項目全生命周期風險管理示意圖及其相互關系見圖1所示。

2.2 綠色建筑項目風險管理的主要內容

綠色建筑項目風險管理，是指開發商在綠色建筑項目的全生命周期進程中，為了防止或減輕各種不利影響，保障項目的成功，在投資決策、設計、施工、試運行、運行維護等階段對項目實施的風險管理工作規劃以及風險識別、評估、處置和監控等工作及整個過程。根據我國建筑項目風險管理的情況，這里將綠色建筑項目風險管理的主要內容分為以下五個方面：1）風險規劃；2）風險識別；3）風險評估；4）風險處置；5）風險監控五個階段。

2.3 綠色建筑項目風險管理的系統復雜性

眾所周知，綠色建筑項目相對于一般建筑項目有其獨特的風險特點，這里將其總結為以下幾個方面：第一，目標的延伸。相對于一般建筑項目的質量、成本、工期三大目標，綠色建筑項目有了更多的目標延伸，有室內舒適和安全、建筑耗能、環境保護、經濟性和地域性、建筑材料等目標。建設目標的擴展造成風險范圍擴大，必定將增加綠色建筑建設的風險性。第二，項目的初始投資高。從經濟屬性上，較一般建筑項目，綠色建筑項目的開發商要承擔更多的建設成本，國內綠色建筑的成本對比一般建筑成本的增量為 4%～16%。并且其屬于外部經濟型產品，其室內舒適度、保護環境等目標不能以經濟利益的形式反應出來，并且回收期較長，一般需要若干年，而長期目標實現的風險更大。除此之外，綠色建筑項目相比于一般項目技術更復雜，要求也更高，有可能會增加工時，延長工期，隨之而來的是成本的提高，導致項目的短期回報率低，增加項目風險。

綜上所述，綠色建筑項目的風險管理是復雜系統，需要參考復雜系統方面的概念和方法，對控制要素進行綜合分析、動態管理并提出應對措施，運用科學、有效的方法進行風險管理，以求在同一框架的風險管理體系內進行綠色建筑項目的風險管理工作，達到降低或消除項目風險不利影響的目的。

3 綠色建筑項目的風險管理體系

綠色建筑項目風險管理體系，是指在項目從開始到結束的各個進程中，采用計劃、組織、協調、控制、實施等一系列管理手段，針對項目風險，由開發商建立的一系列管理方針和目標及其相互關系、相互作用的一組要素的總稱，即是對風險進行管理的框架和方針。

3.1 基于霍爾三維結構的綠色建筑項目風險管理體系

“霍爾三維結構”概念是由美國系統工程學家霍爾（A.D.Hall）提出的，在對系統工程、復雜系統的研究應用中具有重要意義的方法。本文依照“霍爾三維結構”的結構形式，建立了一個由生命周期維、管理流程維和項目評價要素維組成的針對綠色建筑項目的三維風險管理體系。在這一體系中，采用的管理工具和方法由三個維度相交叉形成的空間分布點來確定，所以工具的集合則組成成了風險管理的工具矩陣，見圖2所示。

1）生命周期維

生命周期維是指綠色建筑項目從項目建議書、可行性研究、技術評估，設計階段，施工階段到運行階段直至報廢的工作階段序列，是全生命周期中各個階段的動態時間關系的體現。沿生命周期維的變化，評價要素維和管理流程維就構成了“評價要素-風險管理流程”平面，反映的是：針對不同的項目目標，如質量、工期、成本、建筑耗能、環境保護、經濟性和地域性、建筑材料等，風險管理工作均按照同樣的風險管理流程進行，平面上確定的各個點對應的評價工具就各不同或各有側重了。隨著生命周期維的階段性變化，另外兩個維度的相互關系一目了然，便于依據生命周期的階段序列明確兩者的復雜性關聯，方便進行系統的風險管理工作，如圖2所示。

2）風險管理流程維

風險管理流程是指對綠色建筑項目實施風險管理的一般步驟，包括風險的規劃、識別、評估、處置、監控等工作。在實際的風險管理工作中，對于生命周期的不同階段，風險管理的工作流程是能有所刪減或者是側重。沿風險管理流程維的變化，評價要素維和生命周期維形成了“評價要素-生命周期”平面，反映的是：生命周期的不同階段風險管理目標的變化及其動態關系，如圖2所示。

3）項目評價要素維

一般來說，項目目標在項目立項之時便被確定了。值得注意的是，項目的不同階段，其目標是有所側重或不同的。沿評價要素維的變化，生命周期維和風險管理流程維構成了“生命周期-風險管理流程”平面，反映的是：在綠色建筑項目的不同生命階段，風險管理均遵循風險管理的基本流程。

3.2 三維要素的空間關系

管理體系中的三個維度構成了三維空間，分別又兩兩構成了“評價要素-風險管理流程”、“評價要素-生命周期”和“生命周期-風險管理流程”三個平面，而且空間分布又確定風險管理的工具矩陣。

此體系可看出：在項目全生命周期的不同階段，為完成項目評價要素的相關內容，按照風險管理流程要求，需要相應的管理理論和管理工具的支撐。具體風險管理方法包括：故障樹分析法、專家調查法、主觀評分法、人工神經網絡法、外推法和蒙托卡羅模擬法、SWOT 分析法、流程圖德爾菲法、故障樹分析法 （FTA）、灰色系統理論、敏感性分析法、馬爾科夫過程分析法、決策樹法、層次分析法（AHP）、模糊風險綜合評估等等。以上豐富的管理工具和方法就構成了圖2中風險管理工具矩陣。風險管理矩陣的處理結果也將動態反映風險管理的階段性成果，可為風險管理進行系統全面的決策提供相關依據。

3.3 綠色建筑項目風險管理體系的作用

風險管理體系構建成功即是有了一個進行風險管理的工作規劃和框架內容，本文針對綠色建筑這一非常具有發展前景的建筑類型構建的三維風險管理體系，反映的是綠色建筑風險管理的工作方向、相關內容及其相互關系。具體有以下幾方面作用：1）有利于綠色建筑項目風險管理理論的豐富；2）有利于綠色建筑項目風險集成化管理；3）有利于綠色建筑項目的項目評價工作；4）有利于開展對項目開發商系統能力的評價工作。

4 總結

風險管理是對綠色建筑項目進行有效管理的重要內容，也是保證項目順利完成的重要手段。本文依據綠色建筑項目風險管理的內容、要求及綠色建筑項目的特點，建立了綠色建筑項目的三維風險管理體系，說明了其構成的三維空間的相互關系和意義，對風險管理體系的作用進行了簡要論述，希望能對綠色建筑項目風險管理的理論研究和實際應用起到一定的參考和促進作用。

參考文獻

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[5] Simon Rischmiller. Managing risks in green retail building development[D].The University of New South Wales，2009.

[6] 王景慧，秦旋，萬欣.綠色建筑項目的風險因素識別與風險路徑分析[M].施工技術，2012（11）：30～32.

[7] 張福生，林敏，劉明強，陳明珠.新農村建設中發展綠色建筑的風險與防范研究[J].生態經濟，2011（11）：92～95.

[8] 肖楠，張巍.綠色施工方案策劃中的風險識別與風險評價[J].價值工程，2008（7）：125～128.

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【關鍵詞】智能建筑，綠色建筑，新技術

1 概述

建筑從最初只是用于遮陽避雨和防風御寒的場所，發展到具有藝術性和多功能性的建筑，再到近代的摩天大樓和今天的智能建筑，這都是時代賦予建筑的烙印，也是不同時代科技水平的反映，并且代表了人類文明進步的足跡和科學技術發展的成就。

隨著智能建筑的發展，其功能也在不斷的發展和完善，其技術也在不斷成熟和更新。在科學技術發展的同時，智能建筑也將采用高新技術，不斷發展。這種發展的特性讓智能建筑在不同的階段具有不同的內涵和外延，各國、各行業和研究組織都從各自的角度有對智能建筑的不同定義。我國《智能建筑設計標準》GB/T50314-2000把智能建筑定義為：“以建筑為平臺，兼備建筑設備、辦公自動化及通信網絡系統，集結構、系統、服務、管理及他們之間的最優組合，向人們提供一個安全、高效、舒適、便利的建筑環境”。可以看出智能建筑是一個復雜的巨系統，它與現代自然科學密切相關的同時，還涉及到社會、人文、經濟和環境等各個方面，即智能建筑是一個交叉學科的工程領域，同時隨著科學技術的發展和人們對世界看法的發展而不斷得到發展與充實。

綠色建筑的定義也是多種多樣的，而且都只是從概念上進行的定義，一般來說，綠色建筑是指在建筑設計、建造、使用中充分考慮環境保護的要求，把建筑物與其他技術緊密地結合起來，在有效滿足各種使用功能的同時，能夠有益于使用者的身心健康，并創造符合環境保護要求的工作和生活空間結構。

綠色建筑是當今人類面臨生存環境日益惡化，追求人類可持續發展和營造良好人居環境的必然選擇。所以，智能建筑的發展不能只局限于用智能系統控制建筑，而是應該更加關注與自然結合的建筑自控，使其成為綠色建筑體系中的一部分。用智能化來推進綠色建筑的發展，節約能源、促進新能源、新技術的應用，從而降低資源消耗和浪費、提高工作效率、減少對環境的污染，這是智能建筑發展的方向和目的，同時也是綠色建筑發展的必經之路。

隨著智能建筑的發展，智能建筑正向著綠色建筑的方向發展，只不過在國內有時把智能建筑定義成弱電系統與建筑的結合。其實智能建筑就是一個實現綠色建筑總目標的手段或工具，是功能性的。而要完成綠色建筑的總目標，必須要依靠以智能建筑相關的功能，特別是相關的計算機技術、自動控制、建筑設備等樓宇控制的相關技術。沒有相關的支撐技術，綠色建筑的許多功能就實現不了。從這個意義來看，智能建筑就是建立在信息技術基礎上面，同時具有與人和自然高度和諧、平衡共生的綠色建筑，是更注重經濟效益、安全、環保和人文關懷的、并且具有時代特征的高技術的綠色建筑。

2 智能建筑與綠色建筑的關系

2.1 智能建筑是以綠色為目的、方向和總綱。從可持續發展的理論來看，對于智能建筑而言，綠色是智能建筑發展的目的、方向和總綱。這就要求在智能建筑的規劃、設計、開發、使用和管理中，必須堅持綠色建筑的概念，必須更有效地使用能源、水和其他資源，并且盡量減少對環境的破壞，盡可能地為使用者提供健康、安全的生活和工作環境，以最大程度的保護居住者的健康，提高工作人員的生產力。

2.2 智能是綠色建筑的手段、措施和技術。智能是為了幫助綠色建筑指標的落實，以達到節約、環保、生態的要求。例如可以開發和利用可再生能源、減少常規能源的消耗；可以實現對氣、水、聲、光環境的有效調控；可以對各類污染物進行智能化檢測與報警；可以對火災、安全進行技術防范；同時，可以提供各種現代化的信息服務，以達到舒適、安全、高效、便捷的要求。

3 結論

從上面兩點可以看出，智能建筑給綠色建筑提供技術支撐，綠色建筑是智能建筑要達到的目標，綠色建筑與智能建筑是對現代建筑兩個不同方面的追求。

綜上所述，應該將智能與綠色和二為一，以智能化推進綠色建筑的建設，以綠色理念促進智能建筑的發展，體現出人類對現代生存環境在安全舒適、節約能源和減少污染方面的追求。從長期發展來看，既可以滿足以人為本，解決建筑和城市可持續發展問題的需要，又豐富、完善、更新、拓展了傳統建筑的建設。應該把綠色建筑和智能建筑這兩個概念結合起來，也就是只有堅持綠色智能建筑的概念，才可能真正地達到可持續發展的目的。所以，隨著科學技術的進步、生產效率的提高、技術革命的創新，在建筑中應該把更多的目光投向更高新的后工業技術，可以利用太陽能、風能、地熱技術等，特別是應該將多種智能、信息技術、自動化技術與新型能源結合起來，形成新型建筑—智能綠色建筑。

參考文獻：

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[2]唐紅.基于智能建筑與綠色建筑柔性融合的思考[J].四川建筑科學研究，2012，（5）

[3]符長青.綠色建筑與智能建筑的融合發展[J].智能建筑與城市信息， 2012，（7）

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1綠色建筑發展

歐洲是綠色建筑起步較早、發展較好的地區。隨后英國、日本和新加坡均出現了具有現代意義的綠色建筑建成，如英國Interger綠色住宅示范房、荷蘭Delfut大學圖書館、日本的太陽能住宅等。在我國綠色建筑的發展與世界其他發達國家相比較仍處于初始發展階段，全面來看大體數量比較少且發展處于不平衡狀態，例如：南方地區和東部沿海地帶發展較快、北方地區以及西部地帶發展較為緩慢的相關問題，與我國提出的大范圍且均衡的發展綠色建筑的政策要求差距仍然比較大，可喜的是近兩年各地綠色建筑發展呈現加快的趨勢。

2綠色建筑技術特點

在設計綠色建筑時，我們必須以“低能耗、綠色環保”為出發點，充分考慮地域氣候、建筑規模、經濟效益等多種因素的影響，綜合考慮單位本身的規模、工作特點及結合本身的實際情況，最終選擇最為合理的相關的綠色建筑技術。綠色建筑技術有以下幾點表現特點：

2.1健康：

綠色建筑必須通過一定的技術手段，降低化學污染氣體的排放，來改善室內環境的品質。

2.2舒適：

在準備建設綠色建筑之前，就應該充分的考慮建筑本身與周邊環境的相互協調，利用適合自身建筑的高新技術，有效地提高項目綠化率，有效地避免各種污染，最大限度的改善建筑的環境，使周圍人民群眾在生理和心理上都得到滿足。

2.3能耗低：

低能耗是綠色建筑的顯著特點之一，低能耗技術既提高了能源效率又減少了能源比必要的丟失。

3綠色建筑技術體系

目前許多綠色建筑的造價頗高，且開發商目光短淺只考慮眼前利益，導致綠色建筑技術在實際應用中得不到很好的體現。所以，綠色建筑在傳統建筑技術的選擇上必須要著眼未來，從長遠成效的角度規劃建筑的節能消耗、控制污染、綠化環境等，確保綠色建筑未來運行成本的降低和所帶來的巨大效益。綠色建筑技術按特點可以分為兩個方面：①關鍵技術有包括設計和施工方面的技術以及相關的節能減排和建筑材料等方面；②適宜性技術與建筑所在地區的地域特點充分結合，如自然通風技術、外布遮陽措施、雨水收集等技術。按使用功能劃分為：①資源節約技術主要有墻體保溫、晝光照明、太陽能發電、地源熱泵等節能技術，污水分流、雨水回用、中水處理及科學給水等節水技術，還包括節地技術和節材技術；②環境保護技術主要包括減排技術、綠色材料技術、綠化配置技術等。

4對綠色建筑設計的認識

綠色建筑應關注生態環境，遵循可持續性發展原則，把生態可持續發展的綠色思想始終貫穿在設計和實施的過程中，注重節約，并向現代化、智能化、系統化方向發展。強調以人為本，著手建立起一個功能完善且符合人類日常居住習慣的建筑工程并達到與自然和諧共存的目的；通過在設計院積累的一些實例總結，如下幾點是在建筑方面對于綠色建筑的應用手法：①節約資源：合理的建筑整體布局、建筑物進行外墻保溫、對室內環境進行系統控制，實現節約水資源、木材等建筑資源的目的。如廣東科學中心采用自然采光、自然通風、雙通道玻璃幕墻等技術。②利用新能源：生態節能，如充分利用自然能源如潔凈豐富太陽能、風能的策略。③加大技術投入：加大綠色新興技術和傳統建設技術的結合最實現建筑本身自給自足、節能環保的目標。④回歸自然：充分考慮所服務對象的特殊，以人為本，建立起一個與周邊建筑環境相融合的家庭化及藝術畫的室內環境，同時做到與自然和諧一致、動靜互補，保護自然的生態環境。

5我國綠色建筑發展面臨的主要挑戰

5.1對綠色建筑的認識仍然存在比較大的偏差

在我國只要一提到綠色建筑很大一部分人立即與高科技、高成本的建筑觀點聯系到一起，因此大大阻礙了綠色建筑在我國的發展。在一方面許多地方政府仍然沒有把推廣綠色建筑提高到一定的戰略高度上，在一方面許多的建筑設計師并沒有真正認識綠色建筑的內涵。在實際市場當中很多建筑開發商在投資綠色建筑的時顧慮較大，方向不明確嚴重的影響的項目的前期決策。而一般的消費者根本就不了解什么是綠色建筑，綠色建筑能給其什么樣的體驗及回報不是很清楚，嚴重影響消費者購買綠色建筑。對怎樣推進綠色建筑的發展仍然沒有形成統一的認識，存在不良現象等。有的不結合我國國情，直接用西方發達國家的綠色建筑評價標準；有的不綜合考慮建筑全壽命周期，盲目的應用一些高新技術。

5.2綠色建筑評價標準體系仍然不夠完善

綠色建筑評價標準體系不夠完善，部分指標設置仍存在許多不合理之處；綠色建筑相關聯的學科和環節較多，綠色建筑涉及的環節和學科比較多，雖然各專業學科已經形成了各自的比較完善的標準，但相互之間的有機協調仍然欠缺；我國綠色建筑的工程建設標準并沒有形成完整的規范標準仍然存在于評價方面，設計、施工與驗收以及后期的運行維護等各方面的技術標準與評價標準不配套的地方仍然很多，有關工程標準缺少，其中有關的工程定額標準尤其缺乏，最終難以有效引導和約束綠色建筑實踐工作。

5.3綠色建筑法規制度不健全

我國綠色建筑法規制度體系存在不足，各相關法規對綠色建筑沒有明確的定位，與綠色建筑相關的上位法缺乏。到目前為止仍未建立對綠色建筑的全壽命周期建設的相關管理制度，政府方面對綠色建筑的監管力度不足，以我國的形勢看在大規模發展綠色建筑的情況下如何實現綠色建筑的質量監管是迫在眉睫的問題。現行已經有的監管制度，對節能方面比較重視，但對四節一環保方面仍然不夠重視；比較重視建筑設計與施工，但對所用材料質量監管、后期的運營維護以及拆除、垃圾回收利用等許多方面仍不夠重視。

5.4發展綠色建筑的激勵政策不足

推動綠色建筑發展相關的經濟鼓勵政策不全面，導致了相關主體對發展綠色建筑的內生動力不足。目前我國雖然有一些與建筑節能、節水、環保等有關的財稅激勵政策，但仍存在許多關于稅收和金融優惠政策的不足。針對房產開發商在開發綠色建筑中涉及的土地獲取、項目的審批以及融資等方面的激勵措施不足；沒有完整的針對消費者購買綠色建筑的相關鼓勵措施，導致無法拉動市場需求；并且由于綠色建筑在設計時的取費標準過低，導致設計者積極性不足。

5.5技術支撐能力不強

由于我國綠色建筑基礎研究比較薄弱，與綠色建筑相關的重難點技術尚未有所突破，沒有形成一整套符合我國地域特色和建筑功能的相關技術體系。綠色建筑規劃、設計、建設等專業人才和機構嚴重不足。綠色建材發展仍然較慢，有關材料和建筑產業匹配度較低，各類建材產品質量參差不齊；建筑工業化正處于起步階段，產業支撐能力不足。

6政策建議

6.1明確綠色建筑未來的方向及目標

做好長遠的規劃，提高政府部門對綠色建筑的認識確保結合不同區域的特點采取適合本區域發展特點的綠色理念指導地區的發展道路。

6.2補充完善綠色建筑的標準體系和相關制度

加快出臺針對不同地區和不同類型的綠色建筑的評價指標，提高完善民用建筑和公共建筑的評價指標；及時對有關于綠色建筑方面的工程預算及定額進行修改和完善并制定相關的標準。及時的加快完善與綠色建筑相關的法律法規。

6.3加大政策激勵力度

大力扶持綠色建筑設計咨詢行業的發展，加大對技術研究及推廣方面的經費投入。著手建立起綠色建筑在財政、稅收、金融優惠等方面的激勵政策。針對房產開發商采取一些鼓勵政策尤其是涉及土地轉讓、項目立項審批、貸款等方面，進一步的放寬關于綠色建筑的相關貸款政策，讓消費者積極購買。

6.4對綠色建筑實施全過程監管

在原有的工程質量管理體系上，加快建立起適合綠色建筑全壽命周期的整套相關管理制度。把發展綠色建筑的相關指標作為土地出讓的前提條件，加強對施工許可證頒發的控制標準保證施工圖設計審查中滿足綠色建筑的審查標準后頒發許可證。

7結語

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【關鍵詞】：BIM技術；綠色建筑；建筑設計

隨著建筑行業的迅速發展，自然資源消耗和環境污染越來越嚴重，發展綠色建筑已經是建筑業發展的必經之路。綠色建筑設計中應用BIM技術，可以對建筑空間幾何信息、建筑空間功能信息、建筑材料等專業的相關數據信息進行數據集成與一體化管理。為建筑設計提供科學的數據，充分保證綠色建筑設計的質量。

1、 BIM 技術

在建筑設計行業中建筑數字模型（Building Information Modeling，簡稱為BIM）是新興的一種項目數字化設計形式，經過整體虛擬建筑信息模型完成全方位、全方面的土建設計和有關檢驗、管網控制等工作。使用BIM 技術，不但能完成設計階段的協同設計，施工階段的建造全過程一體化與運營階段對建筑物的智能化維護與設施管理，同時打破從業主到設計、施工運營中間的隔閡與界限，完成對建筑全生命周期管理，能夠讓建筑項目在其整個進程中明顯把效率提高、項目風險和浪費的大量減少。

2、BIM技術的特點

2.1可視化特點

BIM技術可以有效實現設計者的創意，能夠將模型的每個細節完整的體現出來，實現可視化的效果。

2.2協調性特點

BIM技術的協調性在建筑行業中受到了很大的關注，建筑過程中更好的使各相關單位之間互幫互助，友好配合。

2.3模擬性特點

BIM技術的模擬性特點不但可以對與之相關的模型進行很好的處理，能夠很好的對建筑項目的招標工作及其他的工作做出完美的4D模擬演練，還可以實現5D模擬的需要，對成本投入能夠很好的把握。

2.4優化性特點

BIM技術可以把建筑過程中比較復雜和繁瑣的工序進行合理的簡化，進而在規定時間內有效的完成工程建設。

2.5可出圖性特點

BIM技術在進行圖紙設計和構件加工過程中，可以根據不同用戶的需求，在進行建筑物可視化演練、模擬、協調及優化完成后，對綜合管線圖紙、結構漏洞圖紙、錯誤報告和有效建議進行相應的優化和創新。

3、BIM技術對綠色建筑管理的影響研究

3.1 有助于實現綠色建筑的數字化管理

綠色建筑的工程管理是一套高標準的管理模式，在建筑設計、施工控制、建筑使用等環節非常重視能源消耗和環境保護，是一項以“綠色、低碳、舒適、可用性強”為目的工程建筑項目，將BIM技術應用到綠色建筑中，可以幫助管理人員及時獲取綠色建筑全生命周期的各種工程數據，從而實現綠色建筑的數字化管理。

3.2為綠色建筑提供強大的數據支持

眾所周知，綠色建筑是一項系統化的工程，具有復雜性、多專業性和交叉性等特點，主要涉及建筑結構、能耗分析、給排水、采暖通風等。將BIM技術應用到綠色建筑中可以對上述環節的數據信息進行收集和整理，從而保證綠色建筑工程建造階段獲得強大的數據和技術支持。

4、BIM技術在綠色建筑設計的應用

4.1 對設計方案進行優化

建筑項目的設計工作是項目建設的核心和關鍵。數據顯示建筑項目前期的設計工作對項目投資影響占到80%以上，因此對項目進行優化設計時降低項目投資成本是關鍵。而BIM技術可以方便設計師們對建筑模型進行優化設計，更好地控制了項目的建設成本。

4.2 節能及能源利用

BIM 的參數化、構件庫等特征使得建筑設計以及后續流程針對各種分析結果，有較為及時及高效率的反饋。BIM 建筑信息系統可以對有關建筑質量、進度以及成本的信息進行同步提供。真實有效的BIM數據及豐富的構建信息給綠色建筑分析軟件給予強大的數據支持，確保分析數據的準確性。利用BIM 技術軟件可以迅速計算出各項參數，在很大程度上減少設計人員的統計時間，并且可以有效確保模擬輸出的數據的精準可靠。

4.3 節材及材料利用

建材工業是對天然資源和能源資源消耗最高、破壞土地最多、對大氣污染最為嚴重的行業之一，是對不可再生資源依存度非常高的行業。大部分建筑材料的原料來自不可再生的天然礦物原料，部分來自工業固體廢棄物。因此，綠色建筑的施工材料應盡最大可能選取可再生、可循環再利用的材料，在保證施工材料安全、無污染性的基礎上，在選擇施工材料的過程中，應確保可再生、可循環利用的材料占所有建材總比例超過百分之十以上。通過BIM 技術軟件模型，可以充分將可循環施工材料的種類進行分析并且可以準確地計算其重量，分析裁定施工材料中的可循環施工材料是否符合節能需求，有效保證綠色建筑設計所選擇的材料的節能、環保。

4.4 對建筑性能進行分析

建筑性能分析是綠色建筑設計的重要方面，尤其是建筑能耗是綠色建筑設計的主要指標。目前，針對建筑能耗的分析有許多軟件可以進行，但是由于建筑項目的現實環境的復雜性，不同軟件的系統假設模型的適用性上又不盡相同，導致分析結果與實際情況存在較大偏差。此外，幾乎所有的軟件都存在一定的局限性，導致分析結果不夠準確。而目前可以與BIM系統對接使用的分析軟件都具備將模型數據導出的功能。這些模型數據可以被建筑能耗分析軟件所采用，從而提高了分析的準確性。

結語

建造綠色建筑是時代賦予建筑行業的責任，也是每一個建筑人的使命，怎樣建造綠色建筑和如何評判一棟建筑是否為綠色建筑，在當前主要依據國家相關的綠色建筑評價體系來判定。總之，綠色設計在評價體系中是非常重要的一個環節，將BIM技術應用在綠色建筑設計各個階段，利用BIM技術的諸多優勢，通過模擬建筑的風、光、熱、聲四大建筑環境，有效控制建筑的布局和物理環境情況，不僅有利于建筑師全面、準確、有效的設計出高質量的綠色建筑，也為國家推動綠色建筑健康快速的發展提供了有力的技術支持和保障。

【⒖嘉南住浚

[1]王博嘉彬.BIM技術在綠色建筑中的應用探析[J].赤峰學院學報（自然科學版），2015，24：36-38.

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關鍵詞；公共建筑；暖通空調；綠色設計

所謂公共建筑項目，就是能夠為人們提供許多政治、福利、文化服務等眾多社會活動的建筑物，主要的目的就是為了為人們的生活所服務。在公共建筑項目的實際建設過程中，必須要對其中的暖通空調進行合理的設計，全面深度的提高暖通空調的質量。在現階段內，隨著我國科學發展觀與可持續發展戰略的不斷踐行，使得各行各業都開始走上了節能減排的綠色發展道路，綠色設計就是公共建筑項目中的重要設計理念。進行暖通空調專業的綠色設計，主要是為了完善公共建筑中暖通空調的功能并提高空調的節能能力，降低空調的能耗，提高資源的利用率，使公共建筑項目的社會價值與經濟效益得到更大的發揮。[1]

一、暖通空調的綠色設計

對于公共建筑來說，暖通空調就是其中的重要溫度調節系統，能夠顯著的增強公共建筑的應用價值與服務能力。然而在實際狀況中，公共建筑項目中暖通空調卻造成了許多能源的消耗，資源浪費的問題十分突出。所以要從實際出發，將暖通空調與綠色設計進行合理的結合，使暖通空調專業實現綠色設計，減少公共建筑項目中暖通空調的能耗，提高其節能水平。

二、暖通空調專業的綠色設計遵循的基本原則以及設計要點

（一）原則

1、對空調的功能進行系統性的考慮，保證暖通空調系統能夠發揮調節溫度的作用，同時還要通過針對性的合理措施來減少空調通風系統的能耗。2、對蓄冷與蓄熱技術實現合理科學的運用，保證暖通空調的功能齊全。3、對公共建筑項目周圍區域的風速進行合理的控制，保證其周邊環境中的風速不超過每秒五米，保證所構建的通風系統不會對公共建筑項目外部的活動與建筑通風產生不良的影響。[2]4、保證建筑內部具有良好的調節能力，提高公共建筑內部環境的舒適度。5、對相關參數進行科學的設計，保證公共建筑項目中的暖通空調的總能耗在我國提出的節能標準之內。6、盡量不使用不可再生的資源，對可再生資源進行合理的充分利用，提高能源的利用效率，避免能源浪費問題的出現。

（二）要點

1、嚴格制定審核程序，全面深度的審核綠色設計以及相應的施工方案，對施工圖紙進行精準的計算，對于設計中存在的任何問題都要做到及時的發現，并采取措施立即進行糾正，使設計的質量得到保證。同時還要分析設計的可行性、科學性與經濟性，提高暖通空調綠色設計的質量與水平。[3]2、在選擇設備的時候，要重視設備的配套，防止出現混用不同型號設備的問題。在選擇設備型號時，要保證其能夠達到熱能效比的限制要求，使設備的運行效率提高，實現降低能耗的目的。3、對能源要實現合理的選擇，禁止直接使用電能，使一些傳統能源的消耗降低。4、對熱能要實現科學的回收，并且還要加快向熱能循環使用的方向發展，提高綠色設計的質量。

三、公共建筑項目中暖通空調專業的綠色設計工作的內容

（一）暖通空調系統的設計

在對公共建筑項目中暖通空調專業進行綠色設計時，首先要科學的選擇暖通空調系統，對通風設備、供暖設備、制冷設備等實現合理的選擇。同時，還要根據公共建筑的實際情況以及暖通空調的實際使用情況來進行針對性的設計，對暖通空調限制的空調實現科學的設計，最大程度的提高暖通空調的利用效率，避免浪費能源。[4]最后要根據暖通空調系統的現實特點，對公共建筑項目中的空調負荷、新風量、管道、通風以及建筑室內的舒適度進行合理的設計，使暖通空調設計工作的質量得到保證。

（二）公共建筑自身的設計

要想對公共建筑項目暖通空調專業實現設計，就不得不對公共建筑的自身設計進行分析，保證公共建筑能夠與暖通空調綠色設計相適應。除了對空調的溫度調節面積進行合理的設計，并加強暖通空調的溫度調節能力，還要在其中融入綠色設計的理念，對公共建筑的外墻、幕墻等建筑面積實行正確的調控，使公共建筑自身的節能能力得到加強。

（三）蓄冷蓄熱系統應用的設計

對于公共建筑的溫度調節來說，蓄冷蓄熱是其中的重要因素之一，對建筑的溫度調節有著重要的影響。在蓄冷蓄熱系統的實際應用中，必須要根據我國制定的相關規定標準來執行，同時還要依據計算所得到的結果，對蓄冷蓄熱系統的應用進行科學的設計，確保暖通空調綠色設計工作具有足夠的合理性。同時還需要根據氣候條件與自控系統對通風系統進行設計，提高公共建筑中暖通空調的應用價值。[5]

（四）對資源實現合理使用，提高資源的利用效率

在公共建筑項目中暖通空調專業的綠色設計的實際過程中，必須要根據建筑工程的實際情況來實現資源的有效利用，盡量避免利用傳統資源，大力利用能夠回收再利用的新能源資源，使資源的利用效率得到實質性的提高。此外還要對熱能實現循環利用，進一步降低暖通空調的能耗。

結語：

作為社會發展中的基礎項目，公共建筑項目對社會的發展與人們的生活發揮著不可替代的作用，而暖通空調作為公共建筑項目中的重要組成部分，對公共建筑項目的整體質量有著重要的意義，因此，加快做好公共建筑項目中暖通空調專業的綠色設計工作具有顯著的現實作用，不僅能夠提高資源的利用效率，降低空調的能耗，減少對環境的不良影響，還能促進我國構建節能環保型的社會。

參考文獻

[1]李林.公共建筑項目中暖通空調專業的綠色設計[J].建筑熱能通風空調,2012,01:37-40+31.

[2]安瑞楠,劉兆勇.綠色公共建筑項目中暖通空調節能設計淺析[J].制冷與空調(四川),2014,06:668-671.

[3]鄒瑜,郭偉,湯亞軍,劉會濤.建筑環境與節能標準體系現狀與發展[J].建筑科學,2013,10:10-19+40.

[4]李書明,冀兆良.綠色建筑對暖通空調專業的要求[J].建筑節能,2011,05:20-23+36.

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結合以上含義可以看出，綠色建筑主要包括兩個中心環節:首先，要盡可能地降低對建筑資源和能源的消耗力度，避免能源的浪費，對能夠再利用的資源進行回收和處理，循環利用，實現節能的目的;其次，在建筑設計和施工時，要轉變思想觀念，摒棄傳統的不合理的工作方式，運用綠色建筑的設計理念，引進先進技術，優化建筑材料的結構，更新建筑技術，對新型的太陽能等可再生無污染能源進行開發和利用，實現環保的目的。

2目前我國小區綠色建筑設計中存在的問題

盡管隨著國家和相關行業對綠色建筑這一理念的重視和支持力度不斷加大，我國的綠色建筑領域取得了一定發展和進步，但目前我國還沒有形成較為完備的針對綠色建筑的法律法規，而且相關行業和建筑單位沒有充分理解綠色建筑的理論精神，相關部門對我國綠色建筑建材市場的管理也不夠嚴格和完善，這些因素使得我國的綠色建筑領域在發展中出現了許多問題，這對建筑物的質量安全和居住條件都造成了不利影響。通過對具體情況的分析，筆者認為，目前我國綠色建筑設計中存在的問題在小區住宅中主要突出表現為以下幾個方面。

2．1對住宅小區的設計中沒有重視建筑材料對居民健康的影響

一些住宅小區在設計時，盡管采用了新型材料，達到了節能的目的，但卻忽視了這些材料可能會對空氣質量造成的影響，從而影響居民的身體健康，比如一些含有苯、甲醛的建筑材料，雖然具備了較好的保溫性能，但也會產生有害氣體，此外，設計時對住宅內噪聲、輻射等不利因素缺乏科學有效的規劃和控制，這些問題都會對人們的健康造成不利影響。

2．2建筑的節能效果較差

建筑的節能效果差主要表現為以下幾個方面:

(1)沒有仔細考慮建筑的節能設計問題。一些設計人員只是盲目地追求建筑布局和外觀給人帶來的美感，卻忽視了建筑的內部結構對建筑節能效果的影響，例如建筑物的方向、長度、寬度、大小等方面設計不合理，使得建筑物的節能性能較弱，此外，對建筑物屋面和墻體的保溫效果、玻璃和門窗的遮陽效果等細節問題的思考和把握程度不夠，并且沒有將其有機地結合起來融入到設計環節中，這樣也會降低建筑的節能效果。

(2)忽視了對建筑生產能耗的控制。綠色建筑在生產過程中的能耗主要包括建筑施工中的能耗和生產和加工建筑材料的能耗。這是影響建筑節能指標的重要因素，一些設計人員只注重建筑使用中的節能效果，忽視了這兩個因素，在對建筑材料和施工技術進行規劃時沒有將方案進行科學合理地優化，這就對建筑施工過程中的節能效果產生了不利影響。

2．3沒有充分認識到環保的重要性

一些設計人員沒有形成良好的環境保護意識，沒有有效地設計規劃出針對建筑垃圾、污水、有害氣體和液體的處理方案，將這些垃圾和有害物質隨意丟棄和排放，對建筑物周邊的環境造成了破壞，不利于居住環境的優化和改善。

3小區綠色建筑設計的有效措施

科學發展觀的中心就是以人為本，對于綠色建筑設計同樣如此，要在保障居民生活環境的安全和舒適的前提下，實現居住環境的節能環保，從而構建良好的住宅小區。要想實現這一點，可以按照以下幾條方法予以實施。

3．1提高對節約能源的重視力度

合理利用能源是綠色建筑的重要方面，因此，要盡可能地將資源的消耗和浪費降到最低。想要更好地實現這一目標，就要將小區建筑施工之前的設計工作規范化和科學化，從建筑的選型和規模，建筑的圍護結構設計到建筑材料的選擇，都要充分考慮這一點。通過對建筑所在地各種自然環境的觀察和分析，采用科學合理的設計方法，充分利用太陽能、風能、水能以及地熱能這些可循環利用的再生能源，盡量采用自然采光和自然通風的方式，盡可能地減少未來建設時的能源消耗，從而實現節能與環保，促進社會的可持續發展。

3．2結合具體環境來進行設計

目前，盲目地依據和套用其他國家綠色建筑的設計經驗來開展設計工作是我國綠色建筑設計中一個較大的誤區。在實際生活和工作中可以發現，這樣不但會使得建筑成本大大增加，也不符合綠色建筑的最初目的。從建筑的使用壽命和周期來看，綠色建筑能夠產生的經濟效益從長遠發展的角度來看是相當巨大的，而不是依靠無限制的擴大生產成本，犧牲企業利潤來獲得節能環保的居住環境。因此，在建筑設計時，設計者要結合建筑周邊的具體環境來進行科學合理地設計，做到因地制宜，這樣才能真正地建造出綠色建筑。

3．3實現人與自然的和諧共存

結合前文內容來看，綠色建筑是由生態建筑發展而來的，因而回歸自然是其最終目的。因此綠色建筑要本著“綠色環保”的理念，從保護環境的角度出發，促進人和自然的和諧發展。所以在設計時，不僅要確保設計方案科學合理，還要保持自然美觀，盡量還原自然的原來面貌，讓小區整體環境回歸自然，務必做到景觀綠化，使小區外觀與周邊環境相協調，做到與自然環境互為補充，而不是破壞，從而建立和諧的生態系統環境。

4結束語

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關鍵詞工程；造價；綠色；建筑；作用；控制；

Abstract: With the development and progress of society, the emphasis on the role of the project cost in the construction of green buildings is of great significance for the real life. This paper describes the role of the project cost in the construction of green buildings.

Keywords: projects; cost; green; building; role; control;

中圖分類號：TU723.3文獻標識碼： A 文章編號：

引言

近年來，綠色建筑以其采用有利于提高居住品質的新技術、新材料，追求自然、建筑和人三者之間的和諧統一，減少資源消耗和環境破壞的優勢成為了建筑業的主要發展趨勢。在此，筆者簡述一下綠色建筑的主要特點及其造價控制方法。

1、綠色建筑的起源與發展及概念

20世紀六、七十年代，發達國家基于對建筑節能的要求，不斷提出新的節能建筑的設計理念。澳大利Ⅱ建筑史西德尼·巴格斯等提出的生土建筑，即利用覆土來改善建筑的熱工性能和生態特性；戴維·皮爾森基于從整體的角度看待人與建筑的關系而形成的生物建筑，而布蘭達·威爾等入創立了自維持建筑的概念，充分利用太陽、風和雨水維護自身運作，處置建筑內部產生的各種廢棄物；1963年，V·奧戈亞在其所著的《設計結合氣候：建筑地方主意的生物氣候研究》一書中提出了環境氣候學建筑的設計概念；日本建筑師黑川紀章、菊竹清訓等人也創建了新陳代謝建筑和共生態建筑的設計思路：德國建筑師托馬斯·赫爾佐格、鮑羅·索勒里和生態學家約翰·托德(J·Todd)等提出了生態建筑的設計理念，并根據所采用技術的高低將其區分為城市和鄉村類型的生態建筑；英國哈德斯菲爾德大學建筑學教授布賴恩·愛德華茲等人從眾多的歐盟環境保護條約和法規對建筑的要求中，提煉歸納了如何減少建筑對自然環境影響的若干原則，并形成逐漸可持續性建筑的一系列新概念。

2、工程造價對綠色建筑作用和意義

實際上，從綠色建筑的內涵中就可看出綠色建筑具有節能、環保、和諧等理念，其實，由此也可看出發展綠色建筑的重要性和必要性。可以說，綠色建筑是可持續發展的必然要求，具有十分重要的意義。綠色建筑在建設和管理過程中貫穿工程造價管理全過程，工程造價管理的水平直接影響綠色建筑建設的水平，主要體現在以下二個方面:第一，不斷提高綠色建筑工程造價管理水平，不僅符合投資者的要求，也確保建設者的合法權益，是和諧綠色建筑工程造價的要求，為綠色建筑的發展提供有力依據。第二，綠色建筑全過程工程造價涉及到節能、節水、節地、節材、環境質量、智能化技術等方面，涉及到更復雜的新技術、新設備、新材料、新工藝，涉及投資的資金更大，對工程造價管理提出了更高的要求，這需要為建設各方主體提供工程造價全面透明、完整、準確、高效的信息服務，為綠色建筑更好更快的建設提供支持。第二，工程造價要對綠色建筑采用的新技術、新設備、新材料、新工藝進行深入研究，為綠色建筑的建設建立綠色工程造價全面技術、經濟體系，在發展中完善、提高，不斷推進新技術、新設備、新材料、新工藝在來綠色建筑建設中的應用。總之，綠色建筑的發展，必然伴隨著大量新技術、新設備、新材料的運用和發展，讓人們對建設項目成本、使用維護費用以及節能環境保護帶來的綜合受益給子更多的關注，造價成本問題對綠色建筑的發展影響巨大。

3、綠色建筑的造價控制

3.1走出綠色建筑的誤區

（1）綠色并不等于高價和高成本。

綠色建筑是一個廣泛的概念，但綠色并不意味著高價和高成本。比如延安窯洞冬暖夏涼，把它改造成中國式的綠色建筑，造價并不高；新疆有一種具有當地特色的建筑，它的墻壁由當地的石膏和透氣性好的秸稈組合而成，保溫性很高，再加上非常當地化的屋頂，就是一種典型的鄉村綠色建筑，其造價也只有 800 元 / 平方米，可謂價廉物美。因此并不是現代化、高科技的就是綠色的，要突破這樣的認識誤區。 （2）綠色建筑不僅局限于新建筑。

我國新建建筑節能工作做得較好，基本遵循了綠色建筑的標準；但把大量既有建筑改造成綠色建筑的工作推進得并不是很順利，許多既有建筑仍是耗能大戶。比如北方地區集中供熱的建筑面積是 63 億平方米，占全國建筑面積總量的10%多一點，卻占全國城鎮建筑總能耗的 40％。供熱“大鍋飯”中，有人是開著窗享受暖氣，非常浪費。據估算，如果房間供熱是可以調節的，不用開窗，就可以節約 15%的能耗；如果是可計量的，主人出差或者上班時把暖氣關掉，回來以后再開，就可以節約 30%的能耗。這既是一個巨大的數字，也是一個艱巨的節能減排目標，還需要加大推進城鎮供熱體制改革。

3.2綠色建筑造價控制的要點

（1）綠色建筑的造價管理應當以實現建筑項目的經濟、環境和社會綜合效益為前提，使整個建筑項目的造價最低。與傳統建筑相比，綠色建筑雖然有著較高的前期投入和建造費用（主要是由于綠色建筑的技術復雜性、材料的限制以及各種附加設施決定的），但是由于它對資源的高效利用和循環使用，可節約更大的后期投入和維護費用，從而縮短了經濟回收期。如我國某工程為全國的低碳專題科技館，該項目綜合采用了圍護結構保溫技術、節能照明、節能電梯、建筑外遮陽系統、太陽能光電系統等技術，達到建筑節能63%的目標，對于實現節能減排具有重要意義。該項目規劃設計了透水地面、日光照明系統、太陽能光電系統，進行了建筑室內自然采光、被動式通風分析，達到建筑與自然和諧發展。該項目根據綠色施工的相關要求，嚴格控制施工造成的環境污染問題，提高施工階段對水資源、能源、材料、土地資源等的利用效率，創建綠色施工示范工地。

（2）綠色建筑的造價管理應當以生命周期成本作為理論基礎。生命周期成本要求在評價建筑物的經濟性能時，要考慮建筑物“從搖籃到墳墓”的過程，即從項目的構思、策劃、設計、建造、使用、維護、直至拆除的整個生命周期所發生的全部費用，是一種新的成本觀，是從長遠的角度出發綜合考慮建筑物的經濟性能。

（3）推行一體化設計，調動各方參與者的積極性。在綠色建筑的市場中，存在著消費者、設計單位、建設單位等多方面利益主體。開展綠色建筑需要各利益主體的廣泛合作，同時也要考慮各學科之間的協作。一體化設計有助于打破各專業之間的隔閡，加強各專業之間的交流與合作，為綠色設計的實施提供了組織保證。

（4）加強綠色建筑工程項目規劃設計及施工階段的造價管理。由于這兩個階段是綠色建筑工程得以實現的最主要的階段，因此要嚴格把關。在建設項目的開發建設過程中，要密切重視成本規劃與控制，有效地降低各種材料、資源的消耗，減少浪費，從而減少建筑生產以及材料生產、資源開發等對生態、環境帶來的破壞和污染。如我國某著名綠色街區，整體按綠色建筑設計，順應世界潮流，有效的降低建筑能耗，減少建筑對環境的影響，符合我國建筑政策。同時采用地源熱泵、外遮陽、排風熱回收等建筑節能技術，雨水回用、節水噴灌等節水技術，大大節約能源和資源。在設計過程中，朗詩綠色街區綜合考慮了建筑節能、節水、節材、節地、運營管理、室內環境，符合綠色建筑的相關要求。應用了地源熱泵、雨水系統、排風熱回收、透水地面等適宜且效果明顯的多項技術，達到綠色建筑的相關要求。

（5）工程項目的參與各方都要加強可持續發展意識，為造價管理提供組織保障。要使綠色建筑的造價管理和控制真正有效，則必須大力宣傳在建筑領域推進可持續發展的必要性；為開發商、承包商和消費者提供綠色建筑方面的教育，使他們認清綠色在建筑工業中的重要地位；提高消費者對綠色建筑好處的認識和識別綠色建筑的能力。

結束語

推進建筑節能，發展綠色建筑不僅是我國建設資源節約型、環境友好性社會的重大任務，也是保護全球生態環境，實現可持續性發展的必然選擇。作為控制工程造價的各級技術和管理人員，都要認真學習和鉆研綠色建筑的相關知識，為建造優質優價的綠色建筑做出貢獻。

參考文獻

【1】陳鑫．淺談工程項目造價管理，工程造價管理，2010，(1)．